Patologas frecuentes en la construccin

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Patologas en edificios

Patologas ms comunes en edificaciones

Lejos de ser una rareza, actualmente se tramitan multitud de reclamaciones por defectos en la
construccin de edificios e inmuebles, incluso en los de relativamente poca antigedad.
A lo largo de nuestra experiencia, en Ingenieros Asesores hemos comprobado que la mayora
de estos defectos se desencadenan a raz de una deficiente fase de proyecto y ejecucin de la
obra que afecta directamente a la durabilidad de los materiales.
Podemos clasificar las patologas que pueden aparecer en funcin de los sntomas que
presentan:

Humedades
Fisuras y grietas
Corrosin y deformaciones

Si no son denunciadas por medio de los propietarios o usuarios del inmueble, las patologas
suelen ser detectadas en el momento de la ITE (Inspeccin Tcnica de Edificios). La ITE es
un examen, que con el objetivo de la prevencin de siniestros, han de pasar todas las
edificaciones con una determinada antigedad, normalmente fijada por las administraciones
locales.

Humedades, grietas y xido como sntomas de una patologa

Las humedades representan uno de los contratiempos, desgraciadamente, ms comunes
detectados en edificios, en especial en los destinados a viviendas. Adems es en estos casos
donde aparte de los desperfectos estticos tambin inciden en las condiciones de salubridad
y habitabilidad. Sus causas no suelen ser evidentes y necesitan de un diagnstico y anlisis

exhaustivo para determinar su origen y posterior solucin. Entre las causas ms comunes se
encuentran:

Humedades
Humedades
Humedades
Humedades
calefaccin

por filtraciones de agua por fachadas y techumbres.

de origen fretico natural por capilaridad o filtracin desde el subsuelo.
localizadas en paredes y techos debido a la existencia de puentes trmicos.
causadas por fugas o roturas de tuberas, desages, sistemas de

Otro de los sntomas que ms comnmente se dejan ver son las grietas y fisuras. En el caso
de los forjados de hormign disponemos de un amplio estudio de causas y soluciones ya
publicado en este sitio con anterioridad. Desde una visin general de las patologas de origen
qumico, pasando por un estudio ms concreto de los problemas causados por la aluminosis y la
carbonatacin y terminando con los procesos dediagnosis y reparacin ms comunes.
Las grietas que pueden aparecer en fachadas, tabiques, columnas y vigas representan, ms all
de un fallo esttico y de un aviso de que algo puede no ir bien, una puerta de entrada a agentes
externos que no harn otra cosa si no acelerar el deterioro del hormign.
Adems cuando este tipo de desperfectos aparecen en zonas expuestas como fachadas suponen
unproblema de seguridad ante el riesgo de desprendimientos de cornisas, molduras,
revestimientos, aleros, cantos de balcones o terrazas. Por lo tanto este es tambin uno de los
apartados que ms comnmente provocan la redaccin de una ITE desfavorable.
En lo referente a las estructuras metlicas que estn expuestas al aire como pueden ser las
que conforman el armazn de una nave industrial tradicional, tambin estudiadas con mayor
profundidad en esteartculo, encontramos sntomas de patologas provocadas principalmente por
agentes externos como:

Oxidaciones y corrosin.
Abrasiones por rozamientos.
Deformaciones por sobrecargas o impactos.

Pero tambin existe otro tipo de patologas que evidencian sobrecargas y fatigas no tan fciles
de identificar y prevenir. Rara vez se advierte la aparicin de holguras y estras haciendo de
los programas de inspecciones tcnicas algo fundamental a la hora de prevenir accidentes.

Patologas ms frecuentes en la edificacin

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Son muy habituales hoy en da reclamaciones presentadas por usuarios o propietarios

relacionadas con defectos en la edificacin. Existen muchos estudios realizados sobre esta
temtica y casi la totalidad sealan que casi todas estas lesiones se originan en las etapas de
proyecto y de ejecucin. Por ello es muy importante el estudio de los aspectos tcnicos y
constructivos para que se adopten las medidas preventivas. En otras ocasiones actan causas

naturales o excepcionales que tambin dejan fuera de servicio las construcciones, y sobre las que
se tiene poca capacidad de prevencin.
Las patologas ms frecuentes se encuentran en las reas de humedades, el fallo de
cubiertas, deformacin de forjados y por ello aparicin de fisuras en tabiqueras y
cerramientos, los problemas que afectan a la ejecucin de estructuras prefabricadas, y los
cerramientos de fachada de fbrica de ladrillo cermico.
En cuanto a las humedades, es una patologa muy extendida. Hablamos de humedades cuando
existen en los elementos constructivos un contenido de agua superior al correspondiente al de
equilibrio hdrico con su entorno. Los materiales tienden a establecer de forma natural el equilibrio
hdrico con el ambiente o los materiales que les rodea.

Aparte de incidir en las condiciones de salubridad de los edificios, tambin pueden llegar a afectar
a las condiciones de servicio.
El agua interviene en muchas de las patologas q afectan a las estructuras y elementos
constructivos. As la corrosin, pudricin, disgregacin, etc. estn a la orden del da.
Tips de humedades
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Humedades de obra, aportada por los materiales de cantera o durante la ejecucin de los elementos
constructivos.
Humedades de filtracin de agua de lluvia, por grietas, juntas, escorrenta superficial, capilaridad del
agua superficial del terreno, etc.
Humedades de origen fretico natural, por filtraciones en stanos, capilaridad, etc.
Humedades procedentes de roturas de redes de abastecimiento, evacuacin, depsitos o piscinas.
Humedades por aportaciones en forma de vapor, por aportaciones de aparatos o del hombre.

Bien porque se adopten soluciones inadecuadas, no adaptadas a las necesidades del edificio o las
condiciones del entorno; por falta de definicin del proyecto, del trazado de instalaciones y
canalizaciones, etc. ; por incompatibilidades entre materiales o con el ambiente al que quedarn
expuestos; por descoordinacin entre unidades de obra; por falta de consideracin del
mantenimiento; falta de cualificacin del personal, etc., las humedades pueden aparecer por
problemas en las diferentes fases del proceso constructivo.

Importantes de destacar, son las patologas relacionadas con el colapso o hundimiento

de cubiertas durante las fases de construccin (se producen por insuficiencia de arriostramientos
de los encofrados durante la ejecucin, con sistemas de apuntalamiento y apeos inadecuados e
instables, y/o por maniobras indebidas o accidentes en la fase de montaje) o bien ya en servicio
(producidos por estudios insuficientes de las acciones que pueden actuar).
Los colapsos ocurridos en cubiertas, en las fases de construccin o servicio, por cargas
semiexcepcionales, debido a una infravaloracin general de las acciones actuantes, o las lesiones
que se producen en las cubiertas por ausencia de mantenimiento son las ms frecuentes.
Existen tambin situaciones en donde un cambio de uso del edificio produce un incremento
considerable de cargas permanentes actuando sobre la cubierta, por lo cual se puede colapsar con
una granizada importante.
En cubiertas metlicas pueden existir fallos debidos a una mala eleccin del material y ms si debe
soportar bajas temperaturas. En estos casos hay que garantizar la aptitud del acero frente a la
rotura frgil a bajas temperaturas, siendo el ensayo de resiliencia el que mide la susceptibilidad del
acero a la rotura frgil.
Si la cubierta es plana es fundamental asegurar el desage de las aguas de lluvia y efectuar un
mantenimiento cuidadoso de los elementos de evacuacin para evitar su obstruccin ya que la
acumulacin de cargas en la cubierta aumenta su deformacin, que facilita a su vez una mayor
acumulacin de agua o dificultad para evacuarla.
Otras patologas muy comunes son las relativas a deformaciones de forjados.

Las reclamaciones judiciales presentadas por las Comunidades de Propietarios de edificios debido
a diversos defectos constructivos son muchsimas, y suelen encontrarse la fisuracin de los
tabiques de divisin interior de las viviendas y el agrietamiento de las fbricas de ladrillo de las
fachadas. Casi siempre esta fisuracin y agrietamiento es debido a la flexibilidad de la estructura
horizontal y por ello asociamos a la deformacin excesiva en vigas y viguetas de los forjados de
hormign armado, que en su conjunto producen una flecha activa superior a la que mantendra
ntegros los elementos constructivos.
Patologas en prefabricacin de estructuras de hormign.
La deformacin excesiva de la estructura horizontal de los edificios, que si bien no afecta, en la
mayora de los casos, a su capacidad resistente, si genera diversas lesiones en elementos
constructivos no estructurales, con consecuencias econmicas importantes.
Puede ser de difcil solucin en el caso de elementos prefabricados de hormign. Se requiere una
dedicacin especial y esfuerzo en el diseo de los detalles constructivos, que son fundamentales
en esta tipologa constructiva.

En fase de proyecto debe cuidarse mucho la buena definicin y estudio de las uniones y nudos. En
fase de ejecucin realizar un control estricto y evitar acciones indebidas que deriven en accidentes.

Problemas relacionados con el transporte.

Ello ocurre sobre todo con el transporte de piezas grandes y luces importantes. Los elementos
pueden estar sometidos a choques, impactos, cuelgues indebidos, vibraciones, etc. El transporte
de piezas grandes requiere permisos especiales cuando se superan las dimensiones y/o pesos
autorizados. Por ello hay que estudiar una disposicin idnea de transporte que requiere la
manipulacin y volteo de piezas. Los elementos de conexin y las zonas de juntas son las partes
ms sensibles.
En cuanto a la fabricacin.
En la fase de fabricacin el mayor problema puede estar en que los elementos de la instalacin no
funcionen adecuadamente (control de la homogeneidad de las amasadas, del tesado de cables,
gatos tarados, moldes en buen estado y no deformados, funcionamiento de los equipos de
vibracin, medidas de seguridad, etc.). Debe cuidarse especialmente el hormigonado y curado
cuando se realicen con temperaturas bajas o muy elevadas al tratarse de instalaciones abiertas. La
colocacin de la ferralla debe controlarse para respetar los recubrimientos, las longitudes de
anclaje, los radios de doblado de las armaduras, la posicin de cables y barras y la inamovilidad
durante el hormigonado. Respetar los recubrimientos y los radios de doblado de las armaduras de
la serie gruesa suele ser el mayor problema que se presenta con regularidad, sobre todo en piezas
de pequeo espesor.

Otro punto clave suele estar en la introduccin del pretensado. Debe vigilarse, la simetra y
uniformidad de tensiones en los cables y el correcto entubado de los mismos para evitar
excentricidades adicionales en planos de debilidad inercial. La utilizacin de hormigones muy
secos, en ciertos procesos de fabricacin, puede dar lugar a elementos con coqueras importantes,
acabados defectuosos o muy rugosos, o a daos ms importantes como el desprendimiento de
tabiques en piezas huecas. La instalacin tendr un sistema de calidad que garantice su
produccin, evitando enviar a obra elementos defectuosos.
Ejecucin
La ejecucin en general no debera plantear excesivas dificultades siempre que el proyecto est
bien desarrollado y pensado desde el punto de vista constructivo. En la fase de montaje los
siniestros ms frecuentes estn relacionados con la falta de estabilidad de la estructura o elemento
prefabricado durante la ejecucin. La inestabilidad puede a veces ser provocada por un accidente o
choque de la maquinaria de obra. Un caso tpico se produce en el montaje de vigas o cerchas de
cubierta de naves industriales. Tambin, en ciertos casos, los hormigonados no simtricos pueden
producir accidentes.

Si existe una ausencia de plan de montaje con una secuencia definida y coordinada de
operaciones, si el empleo de la maquinaria no es la adecuada para los elementos que deben

montarse, si no existe una exactitud dimensional, si la nivelacin de los apoyos no es la correcta, si

existen problemas en las juntas por geometra incompatible y nivelaciones defectuosas o retrasos
en el suministro de piezas y elementos, que entorpece el ritmo de la construccin etc..todo ello
puede ocasionar mltiples problemas.
http://retra.es/rehabilitacion-comunidades-de-propietarios-madrid/patologias-mas-frecuentes-en-laedificacion
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