SUMARIO NUEVO.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.
JUAN CARLOS MINI TOWNSON de treinta y seis aos de edad, soltero guatemalteco,
ejecutivo, de este domicilio, acto en mil calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad CONSTRUCTORA MARTI, SOCIEDAD
ANONIMA, como lo acredito con el acta notarial de mi nombramiento de fecha veintitrs
de enero de dos mil siete, autorizada por el Notario Jos Hugo Prez Pimentel, el cual
se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica
bajo el nmero doscientos sesena y seis mil seiscientos veintiuno (266621), folio
seiscientos diecisis (616) del libro ciento noventa y tres (193) de Auxiliares de
Comercio, que legalizada notarialmente se adjunta al presente escrito,
respetuosamente comparezco y
E X P O N G O:
Acto bajo la direccin y procuracin del Abogado DAVID ARMANDO MENDOZA
GUEVARA y sealo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada
en la sexta avenido nmero cero guin sesenta de la zona cuatro, Torre Profesional II,
tercer nivel, Oficina trescientos uno. Promuevo la accin de ese Organo Jurisdiccional
para demandar JUICIO SUMARIO DE COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en contra
de la entidad DESARROLLOS FUTUROS, SOCIEDAD ANONIMA, la cual para el
efecto puede ser notificada en la siguiente direccin sptima avenida cinco guin diez
de la zona cuatro, oficina tres del nivel trece de la torre nmero dos del Centro
Financiero, lugar sealado contractual y voluntariamente por esta entidad para recibir
notificaciones, segn consta en el documento adjunto al presente memorial; para el
efecto expongo los siguientes,

HECHOS
A. Mi representada es propietaria del inmueble identificado en el Registro de
La Propiedad al nmero TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES (3383), FOLIO
CINCUENTA Y UNO (51), LIBRO UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA (1350), del
departamento de Guatemala, consistente en un edificio ubicado en la sexta avenida
nmero uno guin veintisiete y uno guin cuarenta y tres de la zona cuatro de este
municipio.
B. Con fecha diecinueve de julio de dos mil cinco, la entidad Edificaciones El
Amparo, Sociedad Annima, otorg en arrendamiento a la entidad DESARROLLOS
FUTUROS, SOCIEDAD ANONIMA, el rea correspondiente al primer nivel del inmueble
arriba identificado. Tal extremo consta en el testimonio de la escritura pblica nmero
noventa y dos, que se suscribi ante Los oficios de la notaria Claudia Anastasia Garca
Vsquez, documento que adjunto en fotocopia autenticada.
C. Es el caso seor Juez que debido a circunstancias que mi representada
desconoce la entidad arrendataria desocup el inmueble otorgado en arrendamiento sin
previo aviso, situacin que motivo que la entidad Construcciones Marti, Sociedad
Annima diligenciara ante el Juzgado Octavo de Primera Instancia Civil de este
departamento la entrega judicial del inmueble, pretensin otorgada por dicho rgano
jurisdiccional dentro del expediente tres mil novecientos cuarenta y siete guin dos mil
seis, por medio del auto de fecha cuatro de julio del ao dos mil seis.
A la fecha la entidad DESARROLLOS FUTUROS, SOCIEDAD ANONIMA NO HA
CUMPLIDO CON EL PAGO DE LAS RENTAS PENDIENTES a mi representada, es
decir las rentas correspondientes a los meses comprendidos desde el mes de diciembre
del ao dos mil cinco, hasta el mes de enero del ao dos mil seis, as como los gastos
de mantenimiento (correspondientes al arrendatario segn el contrato en cuestin),

desde el mes de octubre de dos mil cinco hasta el mes de enero del ao dos mil seis,
mes en el que el inmueble fue desocupado por la entidad Desarrollos Futuros, Sociedad
Annima como consta en la certificacin contable adjunta al presente memorial.
D. Dichas mensualidades, fueron pactadas en el contrato arriba mencionado
en la cantidad de DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES DOLARES CON
DOCE CENTAVOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA (US$2753.12),
por lo que a la fecha adeuda a mi representada por los meses no pagados y dems
gastos del inmueble por la cantidad de SESENTA MIL CUATROCIENTOS QUINCE
QUETZALES CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS (Q.60,414.58).
E. En virtud de lo anterior, solicito respetuosamente que se tenga por
planteado el presente Juicio Sumario de Cobro de Rentas Atrasadas planteado por mi
representada, en contra de la entidad DESARRROLLOS FUTUROS, SOCIEDAD
ANNIMA. Me fundo en el siguiente,
F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:
Establece el artculo 1881 del Cdigo Civil: Puede dar bienes en arrendamiento, el
propietario que tenga capacidad para contratar, as como el que por ley o pacto tenga
esta facultad respecto de los bienes que administra.
Asimismo establece el artculo 1903 del mismo cuerpo legal lo siguiente: que el
arrendatario est obligado a pagar renta desde el da que reciba la cosa, en los plazos,
forma y lugar convenidos.
Por su parte prescribe el artculo 1940 del Cdigo Civil norma lo siguiente: El
arrendador puede dar por terminado el arrendamiento.en los casos especiales
siguientes: 1. Cuando el arrendatario no est solvente con el pago de la renta y adeuda
por lo menos dos meses vencidos.

El artculo 2100 del Cdigo Civil establece: Por el contrato de fianza una persona
compromete a responder por las obligaciones de otra. El fiador puede estipular con el
deudor una remuneracin por el servicio que le presta.
El artculo 1352 del Cdigo Civil establece que: Mancomunidad Solidaria. La
obligacin mancomunada es solidaria cuando varios deudores estn obligados a una
misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser constreidos al
cumplimiento total de la obligacin
Por su parte establece el Decreto Ley 107, en su artculo 229 parte conducente lo
siguiente: Se tramitarn en juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y
desocupacin Para probar los hechos ofrecemos a ese Juzgado los siguientes:
M E D I O S D E P R U E B A:
A.DECLARACION DE PARTE:
A.1 Que deber de rendir la entidad Desarrollos Futuros, Sociedad Annima por medio
de su representante Legal, conforme al pliego de posiciones que presentar en su
momento procesal oportuno.
B. DECLARACION DE TESTIGOS, que propondr en su oportunidad.
C. DOCUMENTOS:
C.1 Acta notarial de mi nombramiento autorizada por el Notario Jos Hugo Prez
Pimentel, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil
General de la Repblica bajo el nmero doscientos sesenta y seis mil seiscientos
veintiuno (266621), folio seiscientos diecisis (616) del libro ciento noventa y tres (193)
de Auxiliares de Comercio, la cual adjunto al presente memorial.
C.2 Fotocopia autenticada del Testimonio de escritura pblica nmero noventa y dos,
que se suscribi ante los oficios de la notaria Claudia Anastasia Garca Vsquez y que
contiene el contrato de arrendamiento entre mi representada y las hoy demandadas.

C.3 Certificacin contable emitida por el Perito Contador Jaime Ismael Pantalen
Molina, adjunta en original al presente memorial.
D. RECONOCIMIENTO JUDICIAL sobre las cosas, lugares y persona que interesen al
proceso.
E. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA.
F. DICTAMEN DE EXPERTOS.
G. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS
Formulamos al seor Juez la siguiente:
P E T I C I O N:
DE TRAMITE
1) Que con el presente memorial y documentos que acompaamos se inicie la
formacin del expediente respectivo.
2) Que se confiera la direccin y procuracin al Abogado que propuse en la parte
expositiva y se tenga como lugar sealado para recibir notificaciones el sealado
3) Que en base al documento adjunto se reconozca la personera que ejercito.
4) Que en juicio sumario se d trmite a la presente demanda de COBRO DE
RENTAS ATRASADAS en contra de la entidad Desarrollos futuros, Sociedad
Annima.
5) Que se emplace a la entidad DESARROLLOS FUTUROS, SOCIEDAD
ANONIMA y se le confiera audiencia por tres das para contestar la demanda o
interponer las excepciones que tuvieren en contra de la pretensin de mi
representada.
6) Que se notifique por nica vez a la entidad DESARROLLOS FUTUROS,
SOCIEDAD ANONIMA en el lugar indicado, previnindole de su obligacin de
sealar lugar para recibir notificaciones dentro del permetro legal bajo
apercibimiento de seguirles notificando por loe estrados del Tribunal.

7) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados.

8) Que en su oportunidad se abra a prueba el juicio por quince das.
9) Que como medida precautoria se decrete el EMBARGO PRECAUTORIO de las
cuentas de depsitos monetarios que la entidad DESARROLLOS FUTUROS,
SOCIEDAD ANONIMA, ostenten oficindose para el efecto a los bancos del
sistema.
DE SENTENCIA:
A. Que agotado el proceso, se dicte sentencia declarando: Con lugar la presente
demanda SUMARIA
DE COBRO DE RENTAS ATRASADAS. Y en consecuencia se condene a la entidad
demandada al pago de las rentas reclamadas, as como todos los gastos de
mantenimiento del inmueble adeudados a la fecha, hasta por la cantidad de SESENTA
MIL CUATROCIENTOS QUINCE QUETZALES CON CINCUENTA Y OCHO
CENTAVOS (Q.60,415.58).
B. Que se condene en costas a la entidad demandada.
Cita de leyes
Artculos citados y los siguientes: 1353, 1354, 1357, 1880, 1881, 1940, del Cdigo Civil;
1, 7, 25, 26, 27, 31, 33, 44, 50, 51, 61, 62, 53, 66, 67, 69, 72 al 123 al 195, 229, 230,
232, 233, 234, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
ACOMPAO DOS COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTOS
ADJUNTOS.

Guatemala veinticinco de octubre de dos mil siete.

A ruego del representado quien de momento no puede firmar y en su auxilio: