CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE

PRIMERA SALA CIVIL

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EXPEDIENTE
: 00088-2001-0-0904-JM-CI-01
DEMANDANTE
: JORGE VICENTE CHAVEZ GUILLERHUA
DEMANDADA
: LUCILA ORTENCIANA ALTAMIRANO DONGO
JACKELIN BENAVIDES ALTAMIRANO
MATERIA
: MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
PROCEDENCIA : JUZGADO MIXTO DE CONDEVILLA

RESOLUCIN NMERO
Independencia, veintisis de marzo
del ao dos mil catorce.
VISTOS; La causa en audiencia pblica sin informe
oral, interviniendo como ponente el seor Juez Superior INFANTES VARGAS,
conforme dispone el numeral 2) del artculo 45 del Decreto Supremo 017-93
JUS, Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, estando a
lo ordenado en la Sentencia Casatorio del 5 de marzo de 2013, obrante de
folios 1104 a 1110, y;
CONSIDERANDO:
PRIMERO: ANTECEDENTES:
Conforme a lo ordenado en la Sentencia Casatoria nmero 3685-2011 de fecha
05 de marzo de 2013, se procede a emitir nuevo pronunciamiento respecto a
la apelacin de la sentencia expedida por resolucin nmero 80, de fecha 13
de septiembre del ao 2010, obrante de folios 1012 a 1018, que declara
infundada la demanda de folios 41 a 52 subsanada a folios 61 a 63, sobre
mejor derecho de propiedad respecto del inmueble ubicado en la avenida Per
Nro. 1758, primer piso seccin B, Independizado como Lote 8, Mz. 32 del
Asentamiento Humano Urbanizacin Per, Zona 1 del Barrio La Esperanza,
del Distrito de San Martn de Porres, que actualmente se encuentra registrada
en el Registro Predial Urbano, Ficha Nro. P01283883 de Lima, con lo dems
que contiene.
SEGUNDO: FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACION:
La parte demandante mediante escrito de folios 1040 a 1044 formula
apelacin, sustentndola en lo siguiente:
2.1. Seala que adquiri el inmueble sub litis mediante documento de fecha
cierta anterior a la de la codemandada Jakelin Benavides Altamirano por
defecto de inscripcin en la ficha accesoria PO1283883, siendo que su ttulo
tambin fue inscrito en la ficha Matriz PO1156100.
2.2. Que el demandante adquiri la propiedad mediante minuta de fecha 31 de
octubre del ao 1988 y se encuentra en posesin desde esa fecha, luego por
mandato judicial en el ao 2000 inscribi la propiedad en la ficha PO1156100,
muy por el contrario la demandada que la adquiri con fecha posterior 12 de
marzo del ao 2001.
2.3 Que la A quo ha declarado infundada su demanda sealando como
argumento puros formalismos legales pero no ha motivado las razones de los

hechos expuestos en la demanda, pues no ha explicado las razones de su

decisin.
TERCERO: CUESTIN EN DEBATE:
Determinar a quien le corresponde el mejor derecho de propiedad del predio
sub materia.
CUARTO: EVALUACION JURIDICA DEL COLEGIADO:
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica ha
sealado en la Sentencia Casatoria Que, el proceso de mejor derecho de
propiedad, supone la concurrencia opuesta de dos titulares de un derecho real
sobre el mismo inmueble, quienes buscarn ser declarados propietarios, para
lo cual debern acreditar preferencia; en un primer caso, respecto del
documento privado de fecha cierta ms antiguo, y en el segundo caso,
respecto de la inscripcin registral que prime en el tiempo, supuestos
regulados por los artculo 1135 y 2022 Primer Prrafo del Cdigo Civil.
Precisando tres puntos fundamentales que debern ser desarrollados:
i) analizar los presupuestos para la procedencia y ulterior pronunciamiento
sobre el fondo de la materia controvertida, esto es, pronunciarse sobre la
titularidad del bien respecto del cual ambas partes alegan ser
propietarios, as como tambin sobre la individualidad del inmueble en
litigio.
ii) discernir y pronunciarse objetivamente sobre la prioridad y preferencia que
cada una de dichas inscripciones registrales efectuadas otorgan a las partes en
conflicto.
iii) que razonamiento factual y legal descarta el derecho de propiedad
reclamado por Jorge Vicente Chvez Guillerhua.
Con respecto al primer punto tenemos que:
4.1. La accin de mejor derecho de propiedad persigue la declaracin judicial
del mejor derecho de dominio, en un proceso en el cual se confrontan ttulos
contradictorios sobre el mismo bien, que van a determinar el derecho de
propiedad de los justiciables, esto es, de declaracin de un derecho preferente
de propiedad sobre otro, teniendo presente las normas sobre concurrencias de
acreedores, prioridad registral, oponibilidad de derechos reales y fe pblica
registral.
4.2. El mejor derecho de propiedad hace suponer que existen dos o ms
personas que se atribuyen la propiedad de un mismo bien, y que para resolver
tal pretensin, el juzgador debe remitirse a lo establecido en los artculos 949
1135, 2016 y 2011 del Cdigo Civil.
4.3. El demandante seala en su demanda que el bien por el que solicita se le
declare como mejor propietario le fue transferido el 31 de octubre de 1988 y
que judicialmente el Juez del Sptimo Juzgado Civil orden se le otorgue
escritura pblica mediante Sentencia nmero 8 del 20 de diciembre del ao
2000, la misma que suscribi el 18 de junio del ao 2001 y refiere que la
venta realizada por la codemandada Lucila Altamirano Dongo del mismo predio
a favor de su hija Jackielin Benavides Altamirano fue fraudulenta, al haber
realizado la transferencia del bien cuando no le perteneca.
4.4. Que, efectivamente, verificado los autos se desprende que mediante
escritura pblica ordenada por el Stimo Juzgado Civil se formaliz la venta
realizada por la codemandada Lucila Altamirano Dongo a favor del demandante
respecto del inmueble sub materia, la que fue inscrita en la ficha matriz del
predio PO1156100 conforme es de verse de folios 16, asimismo es necesario

precisar que la fecha del acto jurdico no es el de formalizacin, sino el de la

suscripcin de la minuta de compra venta (31 de octubre de 1988), pues,
conforme lo dispone el artculo 949 del Cdigo Civil, la sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace propietario al acreedor, concluyendo
entonces que desde el 31 de octubre de 1988 el demandante es
propietario del bien inmueble en litigio.
4.5. Conviene aqu precisar que el inmueble otorgado en propiedad a favor del
actor, ubicado en la avenida Per Nro. 1758, 1760, 1760-A, de la manzana 32,
Lote 8 de la Urbanizacin Per, Zona 1, del Distrito de San Martn de Porres,
tiene un rea de 249.50 m2, con un rea de construccin de 730.87 m2; es una
unidad inmobiliaria que se encuentra conformada por:
PRIMER PISO: EN DOS SECCIONES
-Seccin A con ingreso por la Av. Per N1760
-Seccin B con ingreso por la Av. Per N1758
SEGUNDO PISO:
-Seccin C con ingreso por la Av. Per N1760-A
TERCER PISO:
-Seccin D con ingreso por la Av. Per N1760-A y con ingreso por el Jr. Ro
Branco N 1763.
Hasta aqu, se advierte que el demandante Jorge Vicente Chvez Guillerhua
sera el propietario de la totalidad del inmueble, situado en la avenida Per Nro.
1758, 1760, 1760-A, de la manzana 32, Lote 8 de la Urbanizacin Per, Zona
1, del Distrito de San Martn de Porres.
4.6. Ahora bien, para mejor ilustracin corresponde sealar que con fecha 8 de
febrero de 2001 la vendedora-codemandada Lucila Ortenciana Altamirano
Dongo independiza el inmueble vendido y descrito en el numeral que precede,
en cuatro nuevas unidades inmobiliarias, habiendo quedado desmembrado e
inscrito las independizaciones en el asiento 12 del cdigo del Predio Matriz N
P01156100, sujetas a rgimen de propiedad horizontal, dando como nuevos
cdigos registrales:
-PRIMER PISO.- INDEPENDIZADO EN
SECCION A INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO PREDIO
P01283882
SECCION B INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO PREDIO
P01283883
-SEGUNDO PISO.SECCION C INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO PREDIO
P01283884
-TERCER PISO.SECCION D INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO PREDIO
P01283885
4.7. Es, en virtud a dicho acto jurdico que doa Lucila Altamirano Dongo, da en
venta a favor de su hija Jackielin Benavides Altamirano, con fecha 12 de marzo
del 2001, la unidad inmobiliaria situada en el primer piso, SECCION B
INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO PREDIO P01283883; de lo que
se concluye que tambin ostenta un ttulo sobre una parte o seccin del
predio.
4.8. En efecto, verificado los autos de folios 36 a 37, 246 a 250 corre la partida
registral del predio materia de litis ubicado en la avenida Per 1758 Seccin B,
primer piso con nmero de registro PO1283883, el mismo que fuera

independizado de la ficha matriz Nro. PO1156100; el cual se advierte como

antecedente la inscripcin realizada por Lucila Altamirano Dongo con fecha 10
de noviembre del ao 2000, (independizacin del inmueble) posteriormente
corre la presentacin del titulo el 20 marzo del ao 2001 y la anotacin de la
compra venta a favor de Jackielin Benavides Altamirano con fecha 22 de
marzo del ao 2001 y con fecha seis de febrero de 2002 se grava la presente
demanda.
Hasta aqu, advertimos que la co-demandada Jackielin Benavides Altamirano
sera propietaria de una parte o seccin del inmueble, correspondiente
especificamente a la SECCION B INDEPENDIZADO E INSCRITO EN
CODIGO PREDIO P01283883.
-Siendo as, la titularidad del bien respecto del cual ambas partes alegan ser
propietarios se presenta de la siguiente manera: El demandante ostenta ser
propietario del inmueble ubicado en el Lote 8, Manzana 32, avenida Per Nro.
1758, 1760, 1760-A, de la Urbanizacin Per, Zona 1, del Distrito de San
Martn de Porres en virtud del otorgamiento de la escritura pblica ordenada
por el Stimo Juzgado Civil de Lima Norte (que contena 3 pisos con secciones A,B,C,D), en
tanto que la codemandada sera propietaria de una seccin independizada del
mismo Lote 8, Manzana 32 en mrito al contrato de compra venta del 12 de
marzo de 2001 inscrita en los registros Pblicos el 22 de marzo de 2001.
-El bien materia de litigio se encuentra individualizado, siendo su condicin el
de independizacin propiedad horizontal, conforme al Registro Predial N
P01283883 que corre a folios 36 de autos.
Respecto al segundo y tercer punto de la Sentencia Casatoria.ii) discernir y pronunciarse objetivamente sobre la prioridad y preferencia que
cada una de dichas inscripciones registrales efectuadas otorgan a las partes en
conflicto.
4.9. Respecto a la inscripcin del predio por parte del accionante se tiene que
de folios 152 corre la ficha Nro. PO1156100 la inscripcin de la compraventa
realizada a favor de don Jorge Vicente Chvez Guillerhua por el Stimo
Juzgado Civil en ejecucin de sentencia, del que se desprende que fue
presentada el 30 de marzo del 2001 e inscrito el acto en fecha 3 de julio del
ao 2001.
4.10. Respecto a la inscripcin de la seccin independizada del Lote 8
Manzana 32, correspondiente a la SECCION B INDEPENDIZADO E
INSCRITO EN CODIGO PREDIO P01283883, se inscribi en Registros
Pblicos el 22 de marzo de 2001
4.11. En este contexto analizaremos sobre la prioridad y preferencia que cada
una de las inscripciones registrales efectuadas otorgan tanto al demandante
como demandada, es decir, desde una perspectiva registral, atendiendo a que
ambas partes concurrieron independientemente al registro a inscribir sus
respectivas minutas, conforme as lo precisa el artculo 2016 del Cdigo Civil,
que dispone que la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la
preferencia de los derechos que otorgan el registro; en efecto dicha norma
consagra el derecho de prioridad que recoge la regla general por la cual quien
es primero en el tiempo es mejor en el derecho (prior tempore, potior jure), por
tal razn su aplicacin se limita a establecer en forma objetiva la prioridad en el
tiempo de la inscripcin ya que sus efectos se retrotraen a la fecha del asiento
de presentacin del acto inscribible.

4.12. Que, verificado los autos se ha llegado a establecer que la codemandada

Jackielin Benavides Altamirano tiene mejor derecho de propiedad que la parte
demandante, respecto a la seccin independizada del Lote 8, manzana 32,
consistente en SECCION B INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO
PREDIO P01283883, al constar su dominio inscrito en los Registros Pblicos
desde el da veintids de marzo del ao dos mil uno en tanto que el
demandante si bien posee ttulo de propiedad de fecha anterior el cual fue
vlidamente expedido en la tramitacin de un proceso judicial de otorgamiento
de escritura pblica respecto a la totalidad del predio situado en Lote 8,
Manzana 32, avenida Per Nro. 1758, 1760, 1760-A, de la Urbanizacin Per,
Zona 1, del Distrito de San Martn de Porres, no obstante dicho ttulo no fue
inscrito oportunamente en los Registros Pblicos, sino hasta el 3 de julio de
2001, por tanto no puede ser opuesto al de la demandada .

4.13. En diversas jurisprudencias se ha sealado que, tratndose de un

proceso de determinacin de mejor derecho de propiedad deben tenerse en
cuenta los principios de publicidad y fe pblica registral contemplados en los
artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil y en los Artculos I y VIII del Texto nico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por
Resolucin de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos nmero
079-2005-SUNARP-SN entendindose que el Primero de los citados garantiza
la notoriedad o publicidad de los actos y contratos celebrados por los
particulares que se inscriben en los Registros Pblicos previnindose por
ficcin jurdica sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones sustentndose la misma en el
inters general de que todas las transferencias de inmuebles sean conocibles
por cualquier interesado de tal modo que el comprador pueda conocer con
exactitud y certeza que el vendedor es efectivamente el dueo del bien que se
propone adquirir y que adems dicho bien est libre de cargas o gravmenes.

4.14. Que, por su parte el principio de fe pblica registral protege el inters

especfico del tercero que de buena fe adquiere un derecho de la persona que
en el registro aparece con facultades suficientes como para disponer de l
garantizando as que la adquisicin sea vlida y permanezca como tal aun
cuando posteriormente se anule, rescinda o resuelva el ttulo de su otorgante
por virtud de causas que no consten en los Registros Pblicos a no ser que en
sede judicial se demuestre que el tercero conoca la inexactitud del registro en
cuyo caso se habr destruido la presuncin de fe pblica registral pues la
buena fe subsiste mientras las circunstancias que rodean a la celebracin del
acto y su inscripcin en los Registros Pblicos hagan presumir que el
adquirente desconoca la inexactitud de los datos que aparecen en el registro.
4.15. Que, para que opere vlidamente el principio contenido en el artculo
2014 del Cdigo Civil es preciso que concurran los siguientes elementos: a)
Que se trate de una adquisicin a ttulo oneroso (de la verificacin del contrato de compra
venta de la seccin B independizado en el Registro PO1283883 se tiene como monto US$ 15,000 quince mil dlares) .
b) Que el otorgante aparezca registralmente con capacidad para disponer el
derecho (la co-demandada Lucila Altamirano Dongo tena inscrito sus derechos como propietaria del bien sub Litis
en su totalidad, pudiendo incluso realizar por ello la subdivisin) ). c) Que el adquirente haya inscrito
su derecho (la codemanda Jackielin Benavides Altamirano as lo hizo con fecha 22 de marzo de 2001) . d)

Que de los asientos registrales ni de los ttulos inscritos aparezcan las causas
que anulen, rescindan o resuelvan el derecho del otorgante (no se advierte nada de ello
al respecto); y e) Que el tercero adquirente haya actuado de buena fe al momento
de la celebracin del acto jurdico as como al momento de su inscripcin, (la
buena fe se presume, no existe juicio abierto sobre nulidad de acto jurdico seguido entre las partes); con lo que
se descarta el derecho de propiedad del accionante respecto al bien sub Litis,
consistente en SECCION B INDEPENDIZADO E INSCRITO EN CODIGO
PREDIO P01283883

4.16. Por ltimo, en el presente caso si bien la parte impugnante ha sostenido

a lo largo del proceso que la venta efectuada por la codemandada Lucila
Ortencia Altamirano Dongo a favor de su codemanda Jackielin Benavides
Altamirano es absolutamente simulada y fraudulenta, ello no ha sido probado,
por lo que debe presumirse la buena fe, mxime si dicho acto jurdico no ha
sido cuestionado
va accin ni haya sido declarado su nulidad
judicialmente, toda vez que en este proceso dada a su naturaleza no es
posible discutir las causales de orden estructural del acto jurdico; siendo
as y bajo el presupuesto de que han acreditado las partes iguales derechos
sobre el mismo bien, corresponde confirmar la sentencia materia de revisin.
4.17. Finalmente atendiendo a la naturaleza del proceso y las razones de
ambas partes para litigar se exonera de los costos y costas del proceso a la
parte vencida.
5. DECISIN: Por estos fundamentos: CONFIRMARON la sentencia expedida
por resolucin nmero 80, de fecha 13 de septiembre del ao 2010, obrante de
folios 1012 a 1018, que declara infundada la demanda de folios 41 a 52
subsanada a folios 61 a 63, sobre mejor derecho de propiedad respecto del
inmueble Nro. Moderno de la avenida Per Nro. 1758, primer piso seccin B,
Independizado como Lote 8, Mz. 32 del Asentamiento Humano Urbanizacin
Per, Zona 1 del Barrio La Esperanza, del Distrito de San Martn de Porres, que
actualmente se encuentra registrada en el Registro Predial Urbano, Ficha Nro.
P01283883 de Lima, con lo dems que contiene; INTEGRANDOLA declararon
sin costas y costos del proceso. NOTIFQUESE Y DEVULVASE.
S.S.
INFANTES VARGAS
AYALA FLORES
DIAZ ZEGARRA