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- INFONAVIT
3.1 Definicin
Se crea un organismo de servicio social, que se denomina "Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores" (INFONAVIT) es una institucin
mexicana tripartita donde participa el sector obrero, el sector empresarial y el
gobierno, dedicada a otorgar crdito para la obtencin de vivienda a los
trabajadores y brindar rendimientos al ahorro que est en el Fondo Nacional de
Vivienda para las pensiones de retiro. Fue fundada en mayo de 1972 por el
entonces presidente Luis Echeverra lvarez.
El Instituto tiene por objeto:
I.
II.
III.
3.2 Antecedentes
El 21 de abril de 1972 se promulga la Ley del Infonavit, con la que se da
cumplimiento al derecho a la vivienda de los trabajadores establecido en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos el 5 de febrero de 1917,
fecha de su promulgacin. La forma consisti en reunir en un fondo nacional las
aportaciones patronales del 5% del salario de cada uno de los trabajadores que
tuvieran contratados para darles la oportunidad de obtener un crdito de vivienda
o el derecho a que sus ahorros les sean devueltos.
1973
El Infonavit crece como institucin y busca mejorar en todas sus actividades, por lo
que se llevan a cabo 350 conferencias ante organizaciones patronales y de
trabajadores y varios estudios tcnicos indispensables para ofrecer servicios de
calidad. Tambin se concluye la elaboracin de normas y reglamentos,
fundamental para su buena marcha.
1974
dan
orientacin
a los
CRDITOS INFONAVIT
El Infonavit otorga hoy tres tipos de financiamiento, cada uno con variantes que se
adecuan bsicamente al salario del trabajador y al tipo de vivienda que desea y
puede adquirir.
Adems, el instituto cuenta con Apoyo Infonavit y Crdito Seguro, dos productos
no crediticios que, cada uno a su manera, ayudan al trabajador a llegar a la meta
de convertirse en "propietario".
Aunque no existe un tope mximo de ingresos para ser candidato a un crdito, el
apoyo del Instituto es mayor para el trabajador con menos recursos.
En el siguiente fichero ordenamos los productos por perfil y caractersticas, el
instituto los ha diseado de tal forma que saques el mayor provecho posible de
acuerdo a tus ingresos.
Crditos Infonavit
1. Crdito Infonavit (el tradicional)
Idneo para los trabajadores con ingresos que van de 1,746 a 6,984 pesos (entre
1 y 4 VSMVDF)
Cunto te presta?
De acuerdo a tu puntuacin se asigna tu monto de crdito, a esto suma el ahorro
de tu Subcuenta de Vivienda (SV) y ese es tu crdito disponible. Considera que de
ese monto debes cubrir los gastos de escrituracin y operacin (administracin del
crdito), equivalentes a 5% del monto de crdito. El monto mximo otorgado es de
314,421 pesos (180 VSM).
Qu te puedes comprar?
Puedes utilizarlo para comprar casa nueva o usada; ampliar o remodelar una
vivienda propia (las escrituras deben estar a nombre de quien solicitar el crdito
Infonavit); construir en terreno propio, o pagar un pasivo, es decir, para liquidar
una hipoteca previa. El valor mximo del inmueble debe ser de 611,000 pesos.
2. Hipoteca Verde
Diseado para trabajadores que ganan hasta $4,541 pesos (2.6 VSMVDF).
Cunto te presta?
El esquema tradicional descrito en la ficha anterior puede combinarse con este
crdito, para obtener un monto adicional y adquirir una vivienda ecolgica.
Adems, tienes la posibilidad de obtener tambin un subsidio por parte del
Gobierno Federal. Incluyen los mismos beneficios y tienen los mismos requisitos
que el Crdito Infonavit Tradicional. Asegrate que tu carta promesa o la carta de
autorizacin del crdito precisa que es para "Comprar una vivienda con Hipoteca
Verde".
Qu te puedes comprar?
Slo aplica para viviendas nuevas con ecotecnologas, registradas en el Infonavit.
Las casas no deben costar ms de $221,800 pesos (127 VSMVG). Pregunta al
Asesor Certificado si la vivienda que te ofrece es Hipoteca Verde.
3. Conyugal Infonavit-Fovissste
Debido a que en muchas parejas mexicanas ocurre que, uno de ellos trabaja en
una empresa privada y cotiza al Infonavit y el otro al Fovissste, se cre este
programa para que pudieran juntar sus crditos hipotecarios y obtener una mejor
propiedad
Deben estar casados, sin importar el rgimen matrimonial
Tanto tu conyugue como t deben realizar los trmites correspondientes ante cada
organismo y sealar que comprarn la casa bajo el esquema Infonavit-Fovissste.
Este producto no puede combinarse con un crdito bancario.
Qu te puedes comprar?
Aplica slo para la compra de vivienda nueva o usada, que no tenga un valor
mayor a $1,135,409 pesos
Subsidio Conavi
Puedes adquirir una vivienda nueva (con o sin ecotecnologas), o usada, esta no
debe valer ms de $275,991 pesos.
Aunado al crdito que te otorgue el instituto y a tu SSV, recibes un subsidio de
hasta $57,600 pesos, dependiendo el valor de la casa.
El trmite es el mismo que en el crdito tradicional, pero al expediente debes
anexar la solicitud del subsidio en Conavi (Comisin Nacional de la vivienda). Este
trmite es previo y requiere:
* Calificar positivamente en el sistema Conavi.
* Dar un ahorro de $8,733 pesos (puede salir de tu Subcuenta de vivienda).
* No haber obtenido ayuda del gobierno federal para adquirir, construir, ampliar o
reparar una vivienda.
* El valor de la vivienda no debe rebasar
Descarga este archivo desde la pgina de Internet del Infonavit
4. Crdito Infonavit Total
Ideal para quien gana entre 10,400 y 19,000 pesos (de 6 a 11 VSMVDF).
Cunto te prestan?
Opera de la misma manera que el crdito tradicional y bajo las mismas
condiciones, pero aprovecha la total capacidad de crdito del trabajador, es decir,
alguien con capacidad de pago mayor puede acceder a un monto mayor.
En este esquema una entidad financiera (banco o Sofol) respalda al Infonavit para
que pueda otorgar hasta $532,769 pesos, y no slo los $314,421 pesos del
esquema tradicional.
Al monto de crdito que te otorgue el Infonavit se le suma tu SSV.
A quin le debes pagar?
El banco slo respalda al instituto, por lo que todos los trmites y la deuda son
ante el Infonavit. Por lo tanto, tu pago ser nicamente va nmina.
Por ahora, slo opera en conjunto con Banamex. El banco no revisa tu bur de
crdito para otorgar el apoyo.
Qu te puedes comprar?
Slo puede utilizarse para compra de vivienda nueva o usada. El valor de la
vivienda no debe ser mayor a $611,000 pesos
5. Infonavit total AG
Se recomienda para las personas que ganan ms de 19,214 pesos al mes y
menos de 43, 494 pesos (entre 11 y 24.9 VSMVDF).
Cunto te prestan?
Igual que en el Infonavit Total el banco no presta directamente, sino que fondea al
Infonavit para que aumente su capacidad de prstamo, en este esquema el monto
mximo otorgado es de $1,217,000 pesos.
Paso a paso:
Mismo procedimiento que Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales.
Qu te puedes comprar?
Una casa nueva o usada sin valor tope.
Crditos con Apoyo Infonavit
1.Apoyo Infonavit
Diseado para todos los trabajadores sujetos de crditos bancarios. Cuentas con
l an cuando hayas ejercido tu crdito Infonavit en el pasado, claro, ese crdito
debe estar liquidado.
Cunto te prestan?
El crdito es otorgado al cien por ciento por un banco o Sofol, por lo que el monto
depender de sus lineamientos.
Pueden financiarte hasta 95% del valor del inmueble, y te ofrecern tasas de
inters ms bajas y menores comisiones. Tambin puedes obtener honorarios
preferenciales con el notario pblico.
Las aportaciones patronales futuras pueden utilizarse para amortizar tu crdito
(adelantar pagos directo al capital) y pagar menos intereses, con lo que el plazo
de pago disminuye entre 4 y 6 aos.
En un crdito bancario a 15 aos, y si eres puntual en el pago de tus
mensualidades, las aportaciones constituyen pagos extra, de modo que el plazo
se reducir y podras saldar tu deuda entre 9 y 11 aos.
O si prefieres, pueden servir para disminuir el monto de tu mensualidad y
aumentar tu capacidad de ahorro.
El saldo de tu Subcuenta de Vivienda queda como garanta de pago en caso de
que pierdas tu empleo.
Paso a paso
* Consulta las condiciones financieras de bancos y Sofoles y elige.
* Contacta al banco o Sofol elegida para conocer los trmites.
* Consulta tus bimestres y obtn tu certificado de Apoyo Infonavit en la pgina de
Internet del instituto.
Qu te puedes comprar?
Aplica para compra de vivienda nueva o usada (sin lmite en el valor del inmueble)
y para construccin.
*Si nunca lo has solicitado, tu crdito Infonavit queda disponible para cuando
termines de pagar tu crdito con Apoyo Infonavit.
2. Adhesin Apoyo Infonavit
Si ya cuentas con un crdito hipotecario privado y no lo contrataste con la
modalidad de Apoyo Infonavit, puedes solicitar la Adhesin y reescriturar tu crdito
para gozar del beneficio de utilizar las aportaciones patronales futuras, para
adelantar pagos a capital o disminuir tu mensualidad.
Slo contacta al banco o Sofol con el que tengas tu crdito y solicita la adhesin.
3. Crdito seguro
Si no renes los 116 puntos que requiere el Infonavit para considerarte sujeto de
crdito, puedes integrarte a este programa, donde te comprometes con la
institucin a ahorrar una cantidad determinada de dinero, para demostrar tu
estabilidad y capacidad de ahorro.
La cuenta de ahorro se abre en Bansefi y debes mantenerla entre 4 y 24 meses,
hasta reunir el monto que el instituto fije. Esta cantidad puedes calcularla en la
pgina del Infonavit. Si cumples el objetivo, puedes iniciar los trmites para
solicitar tu crdito.
Paso a paso:
* Consulta en la pgina de Internet del instituto Cunto tienes que ahorrar?
* Contacta a Bansefi.
* Apertura tu cuenta en Bansefi.
* Al terminar tu ahorro obtn tu certificado de cumplimiento.
* Contina tu trmite de Crdito Infonavit.
Precalificacin y puntos
Como derechohabiente t puedes solicitar tu crdito, pero es importante que antes
de hacerlo ests seguro de que es el mejor momento con base en tu situacin
econmica actual y tu presupuesto familiar. Adems debes saber:
Si trabajas para una Empresa privada y ests dado de alta en el IMSS e Infonavit,
y si tu Patrn realiza el pago de aportaciones bimestrales en tiempo y forma,
entonces ests cotizando y eres derechohabientes del Infonavit.
Al da de hoy, debes tener 116 puntos en el sistema de Infonavit, los cuales se
determinan con tu Edad, salario de cotizacin, saldo de tu subcuenta de vivienda y
nmero de bimestres cotizando ininterrumpidamente.
Cabe mencionar que si hoy ingresaste a trabajar y ya ests dado de alta ante
IMSS/Infonavit, el sistema comenzar a reflejar tus puntos aproximadamente 3
meses despus, ya que la base de datos est desfazada casi 2 bimestres.
Normalmente, un trabajador tarda entre 2 aos y medio y hasta 3 para juntar los
116 puntos Infonavit, dependiendo de su Edad, salario, subcuenta de vivienda y
tiempo de cotizacin.
En 3 aos seguidos
Para saber Cuntos puntos tengo en INFONAVIT, primero hay que saber que
desde que empiezas a trabajar y la empresa donde laboras te registra ante el
INFONAVIT, empiezas a acumular puntos ante el instituto, mismos que te
permitirn tener el derecho de solicitar un crdito. Para empezar a acumular
puntos, tu patrn debe realizar el primer pago bimestral de las aportaciones
patronales a tu cuenta de INFONAVIT. Con cada uno de los pagos siguientes,
estars acumulando puntos Infonavit que se irn viendo reflejados 4 meses
despus de la primera aportacin al IMSS-Infonavit. Al ao siguiente empezars a
acumular puntos por cotizacin continua, para que un poco antes de llegar a los 3
aos renas los 116 puntos necesarios para solicitar un crdito.