Jorge Castro Barros

Tipo Norma
Fecha Promulgacin
Fecha Publicacin
Organismo
Ttulo
Inicio Vigencia

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: Decreto S/N
: 24-06-1857
: 24-06-1857
: MINISTERIO DE JUSTICIA, CULTO E INSTRUCCIN PBLICA
: REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES
: 24-JUN-1857

REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES

Santiago, 24 de junio de 1857
En virtud de lo dispuesto en el artculo 695 del Cdigo Civil, vengo en decretar el siguiente
REGLAMENTO PARA LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAICES
Ttulo I
DE LA OFICINA DEL REGISTRO CONSERVATORIO
Artculo 1. En la capital de cada departamento habr, en lugar seguro y cmodo para el
servicio pblico, una oficina que tendr por objeto la inscripcin de los ttulos mencionados en el
Ttulo V de este Reglamento.
Art. 2. Esta oficina tendr dos departamentos separados convenientemente.
Uno de ellos ser reservado y se conservar en l depositados en armarios seguros y con llave,
los Registros y todo lo perteneciente al archivo.
En otro servir para el despacho y trabajo diarios. Al efecto habr en l los tiles necesarios
para guardar por su orden, y segn la clasificacin que se hace del Registro en los artculos 31 y 32,
los ttulos o copias que se fuesen anotando. Cada divisin tendr su respectivo rtulo.
Art. 3. En el segundo de los departamentos o secciones expresados en el artculo anterior y en
lugar accesible al pblico, habr fijados dos cuadros. Uno contendr este Reglamento impreso. El
otro se dividir en dos columnas: la primera, por orden alfabtico, contendr manuscritos los
nombres de las ciudades, villas, aldeas y sus respectivas calles; y la segunda los lmites del
departamento, los nmeros de las subdelegaciones y distritos y la comprensin y trmino de cada
uno de ellos.
Habr tambin en la oficina una lista de los puntos rsticos del departamento que pagan
contribucin territorial.
Art. 4. El Conservador llevar un inventario circunstanciado de los Registros, libros y papeles
pertenecientes a la oficina, inventario que el Conservador cerrar anualmente bajo su firma; y en
los primeros quince das del mes de enero de cada ao, remitir una copia de l a la respectiva
Corte de Apelaciones.
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Art. 5. Tendr la oficina, a expensas del Conservador, los dependientes u oficiales necesarios,
de modo que los trabajos en ella estn al corriente y en buen orden.
Se abrir en todo tiempo a las nueve de la maana y se cerrar a las cuatro de la tarde.
Los gastos de reparacin de los Registros rotos o maltratados, como los de todo lo dems
pertenecientes a la expresada oficina, sern de cargo del Conservador.
Art. 6. La oficina del Conservador ser visitada en la misma forma que las escribanas pblicas,
y los magistrados encargados de dichas visitas exigirn el exacto cumplimiento de todas las
disposiciones contenidas en este Reglamento.
Ttulo II
DEL NOMBRAMIENTO Y FUNCIONES DEL CONSERVADOR
Art. 7. El Registro Conservatorio en cada departamento estar a cargo de un Conservador,
nombrado por el Presidente de la Repblica.
Estos nombramientos se harn en personas que, despus de haber manifestado competencia
para el desempeo de sus obligaciones, hubieren cumplido con todos los requisitos establecidos
para el nombramiento de escribanos.
Sin embargo, estas solemnidades y pruebas podrn omitirse si el nombramiento de
Conservador lo hace recaer el Presidente de la Repblica en abogado o escribano pblico.
Art. 8. Todo Conservador, antes de entrar a ejercer su oficio, prestar ante la respectiva Corte
de Apelaciones el mismo juramento que los escribanos, y dar fianza, constituir hipoteca o
depositar en arcas fiscales letras de la Caja Hipotecaria para responder de toda omisin, retardo,
error y, en general, de toda falta o defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle imputable.
La fianza o hipoteca ser a satisfaccin del Regente de la citada Corte.
Art. 9. La cuanta de la fianza, hipoteca o depsito que deben dar o constituir los
Conservadores, ser de cuatro escudos en los departamentos de Santiago, de Valparaso y
Copiap; de tres escudos en los departamentos en que hay establecidos Juzgados de Letras, y de
dos escudos en los dems departamentos.
Art. 10. Las causas de implicancias o prohibiciones de actuar, establecidas por las leyes para los
escribanos pblicos, se extienden tambin a los Conservadores.
En los casos de implicancia, ausencia, enfermedad o de cualquier otro impedimento accidental,
ser reemplazado por el escribano del mismo departamento; si hubiere ms de un escribano, por
el ms antiguo; si ninguno hubiere, por el alcalde que ejerza el juzgado de primera instancia, y en
defecto de ste, por el que deba reemplazarlo segn la ley.

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Los substitutos legales, mientras lo sean, ejercern el cargo bajo la garanta constituida por el
Conservador propietario.
Las subrogaciones de que se hace referencia en el inciso anterior, se verifican previo decreto
del gobernador departamental, en que califique su necesidad y llame al substituto que
corresponda. De este decreto se tomar razn en la oficina del Conservador antes de que el
substituto empiece a funcionar.
Art. 11. En ningn caso podr el Conservador separarse definitivamente del oficio sin haber
hecho entrega formal de l al sucesor. La entrega se har por inventario formal, del cual se
remitir copia autorizada a la Corte de Apelaciones respectiva.
Art. 12. El Conservador inscribir en el respectivo Registro los ttulos que al efecto se le
presenten.
Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante,
negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es
autntica o no est en el papel competente la copia que se le presenta; si no est situada en el
departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso
prescrito en el artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule
absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas, y despus
de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un
fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el
Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha
puesto la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin.
Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en el mismo ttulo.
Art. 15. Sin embargo, en ningn caso, el Conservador dejar de anotar en el Repertorio el ttulo
que se le presentare para ser inscrito, ya sea que el motivo que encontrare para hacer la
inscripcin sea en su concepto de efectos permanentes o transitorios y fciles de subsanar.
Las anotaciones de esta clase caducarn a los dos meses de su fecha si no se convirtieren en
inscripcin.
Art. 16. La anotacin presuntiva de que habla el artculo anterior se convertir en inscripcin,
cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impeda la inscripcin.
Art. 17. Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos los efectos de tal desde la fecha
de la anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de
la una a la otra.

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Art. 18. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al juez de primera
instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el
Conservador, resolver por escrito y sin ms trmite lo que corresponda.
Art. 19. Si manda el juez hacer la inscripcin, el Conservador har mencin en ella del decreto
en que le hubiere ordenado.
Art. 20. El decreto en que se niegue lugar a la inscripcin es apelable en la forma ordinaria.
Ttulo III
DEL REPERTORIO, SU OBJETO Y ORGANIZACIN
Art. 21. Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para anotar los ttulos que se
le presenten.
Art. 22. El expresado libro, desde el principio, estar encuadernado y cubierto con tapa firme,
foliado y rubricadas todas sus pginas por el juez de letras, o el juez de primera instancia.
Art. 23. En la primera pgina, el juez pondr constancia bajo su firma y la del Conservador, del
nmero de fojas que contenga el libro.
Art. 24. Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a recibir las
enunciaciones siguientes:
1. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse.
3. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc.
4. La hora, da y mes de la presentacin.
5. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el nmero que
en l le corresponde.
Art. 25. Devolviendo el Conservador el Ttulo por alguna de las causas mencionadas en los
artculos 13 y 14, se expresar al margen del Repertorio el motivo de la devolucin, dejando en
blanco la quinta columna para designar el Registro parcial en que debe inscribirse el ttulo y darle
el nmero que le corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el
juez la inscripcin, segn lo prevenido en el artculo 19.
Art. 26. Cada columna se encabezar con el rtulo de la enunciacin que debe figurar en ella.
Art. 27. Las anotaciones se harn en este libro bajo una serie general de nmeros, siguiendo el
orden de la presentacin de los ttulos.

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Art. 28. Se cerrar diariamente, y esta diligencia se reducir a expresar la suma de anotaciones
hechas en el da, con especificacin del primero y ltimo nmero de la serie general del Repertorio
que ellas comprendan, la fecha y la firma del Conservador.
Art. 29. Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, se pondr el debido certificado haciendo
constar la falta de ellas.
Art. 30. Es aplicable al Repertorio lo dispuesto para los Registros parciales en el artculo 38.
Ttulo IV
DEL REGISTRO Y SU OBJETO, DE SU ORGANIZACIN Y PUBLICIDAD
Art. 31. El Conservador llevar tres libros, denominados:
1 Registro de Propiedad;
2 Registro de Hipotecas y Gravmenes;
3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
Art. 32. Se inscribirn en el primero las translaciones de dominio;
En el segundo, las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los
fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes.
En tercero, las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados en el
artculo 53, nmero 3.
Art. 33. En cada uno de los mencionados Registros se inscribirn tambin las respectivas
cancelaciones, subinscripciones y dems concerniente a las inscripciones hechas en ellos.
Art. 34. Los Registros parciales se llevarn en papel sellado de segunda clase, y se organizarn
del mismo modo que los protocolos de los escribanos pblicos.
Art. 35. Se foliarn a medida que se vaya adelantando en ellos.
Art. 36. Todos los Registros empezarn y concluirn con el ao.
Art. 37. Las inscripciones se harn en cada Registro bajo una serie particular de nmeros,
independiente de la serie general del Repertorio.
Art. 38. Cada uno de los Registros parciales se abrir al principio de ao con un certificado en
que se haga mencin de la primera inscripcin que va a hacerse con l; y se cerrar al fin de ao
con otro certificado, escrito todo por el Conservador en que se exprese el nmero de fojas y de
inscripciones que contiene, el de las que han quedado sin efecto, las enmendaturas de la foliacin,
y cuanta particularidad pueda influir en lo substancial de las inscripciones y conduzca a precaver
suplantaciones y otros fraudes.
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Art. 39. Los documentos que el Conservador debe retener segn el artculo 85, se agregarn
numerados al final de los respectivos Registros, por el mismo orden de las inscripciones.
Art. 40. Al final de los expresados documentos se pondr un certificado igual al de los Registros;
y en cada documento, cuyas pginas todas rubricar el Conservador, certificar la foja y el nmero
de la inscripcin a que se refiere.
Art. 41. Cada Registro contendr un ndice por orden alfabtico, destinado a colocar
separadamente el nombre de los otorgantes, el apellido de los mismos y el nombre del fundo,
materia de la inscripcin.
Art. 42. En un apndice a este ndice se inventariarn los documentos agregados al fin de cada
Registro.
Art. 43. Se llevar tambin un libro de ndice general, por orden alfabtico, el cual se formar a
medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres Registros. En l se abrirn las mismas
partidas que en el ndice particular.
Art. 44. Las partidas de ambos ndices, adems del nombre de los otorgantes, enunciarn el
nombre particular del fundo, la calle en que estuviere situado, siendo urbano, y si rstico, la
subdelegacin, la naturaleza del contrato o gravamen, la cita de la foja y nmero de la inscripcin.
El ndice general citar tambin el Registro parcial en que se halla la inscripcin.
Art. 45. Los ndices generales se cerrarn anualmente con un certificado que pondr el
Conservador al final de cada serie alfabtica de partidas; y se continuar el mismo ndice despus
de los certificados de cada serie, si en el libro hubiere bastante capacidad para ello.
Art. 46. Es aplicable a los ndices generales lo dispuesto, respecto del Repertorio, en los
artculos 22 y 23.
Art. 47. Cada Registro parcial se encuadernar prolijamente y se cubrir con tapa firme.
Sobre ella o en el lomo se pondr un rtulo, expresando la clase de Registro que contiene y el
ao a que pertenece.
Art. 48. Si los Registros fuesen poco voluminosos, podrn cubrirse con una sola tapa los
correspondientes a cada ao; pero entonces se rotularn expresando no slo la clase de Registros
que componen el tomo y el ao a que pertenecen, sino tambin la foja en que principia y concluye
cada Registro.
Art. 49. En orden a la guarda de los Registros incumben a los Conservadores los mismos
deberes y obligaciones que a los escribanos. Son, no obstante, esencialmente pblicos todos ellos;
por consiguiente, es permitido a cualquiera consultarlos en la misma oficina y tomar los apuntes
que crea convenientes.

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Art. 50. Es obligado el Conservador a dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o
extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta de sus Registros.
Art. 51. Contendrn las subinscripciones y notas de referencia.
No se har mencin en ellos de las inscripciones canceladas o sin efecto a no ser que las partes
lo hubieren as pedido expresamente.
Ttulo V
DE LOS TITULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo,
uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare
la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del
usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la
constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la
constitucin de la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y
demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el
beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
Art. 53. Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del
artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato
cuya inscripcin sea permitida por la ley;

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3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial,

que embarace o lmite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la
segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
Ttulo VI
DEL MODO DE PROCEDER A LAS INSCRIPCIONES
Art. 54. La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquiera otro de los derechos reales
mencionados en el artculo 52, nmeros 1 y 2, se har en el Registro Conservatorio del
departamento en que est situado el inmueble, y si ste por su situacin pertenece a varios
departamentos, deber hacerse la inscripcin en la oficina de cada una de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros de todos los
departamentos a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin, en lo relativo a cada inmueble o
cada parte adjudicada, se inscribir en el departamento o departamentos a que por su situacin
corresponda dicho inmueble o parte.
Art. 55. Para que el heredero pueda disponer de un inmueble, es necesario que preceda:
1. El decreto judicial que da la posesin efectiva; este decreto se inscribir en la oficina del
Conservador del departamento en que haya sido pronunciado, entendindose por tal aquel en
que se hubiese substanciado el expediente; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo
tiempo el testamento;
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo
precedente; en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios;
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso tercero; sin esto no podr el heredero disponer
por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.
Art. 56. Los decretos de interdiccin, los que prohben o limitan generalmente el derecho de
enajenar y los dems que no se contraigan a determinado inmueble, se inscribirn en el
departamento en donde tenga su domicilio la persona sobre quien recae el decreto o prohibicin.
Se inscribirn tambin en el departamento o departamentos en que estn situados los inmuebles
que le pertenecieren.
Si la prohibicin o limitacin recayeren sobre un inmueble determinado, la inscripcin deber
hacerse en el departamento o departamentos en que estuviere situado el inmueble.

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Art. 57. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso, con certificacin al pie del respectivo
escribano, que acredite ser ejecutorios.
Se exhibirn tambin los dems documentos necesarios, sean pblicos o privados.
Art. 58. Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca que no
ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al pblico por un peridico del departamento, si lo hubiere, y por carteles que se
hayan fijado en tres de los parajes ms frecuentados del departamento, con las designaciones
relativas a las personas que transfieren y a los lmites y nombre de la propiedad, materia del
contrato.
La fijacin de carteles se har constar al Conservador por certificados del escribano o juez del
lugar, puestos al pie de dichos carteles, para que de este modo conste tambin que ha habido en
el contenido de ellos la exactitud necesaria.
Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la constitucin o transferencia por acto
entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que se refieran a
inmuebles no inscritos.
Hasta treinta das despus de dado el aviso no podr hacerse la inscripcin.
Art. 59. La inscripcin de un embargo, secuestro, cesin de bienes y cualquiera otro
impedimento legal para enajenar un inmueble, no podr hacerse sin previo decreto del juez
competente.
Art. 60. Los interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de personeros o de sus
representantes legales.
Art. 61. Slo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble, o de algn otro
de los derechos reales comprendidos en el nmero 1 del artculo 52, ser necesario que el
apoderado o representante legal presenten el ttulo de su mandato o de su representacin; en las
inscripciones de otro gnero bastar que exhiban la copia autntica del ttulo en virtud de la cual
demandan la inscripcin.
Art. 62. El Conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las solemnidades
legales, por el competente funcionario.
Art. 63. Los instrumentos otorgados en pas extranjero no se inscribirn sin previo decreto
judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad, conforme a lo dispuesto en los
artculos 16, 17 y 18 del Cdigo Civil.
Art. 64. No obstante lo prevenido en el artculo anterior, para los efectos de la inscripcin, el
Conservador reputar legales e inscribir los instrumentos otorgados en pas extranjero y
autnticas las copias, si hubiesen pasado aqullos y se hubieren stas dado, con el sello de la
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Legacin o Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario

de Legacin o un Cnsul de Chile, con tal que estos dos ltimos tengan ttulo expedido por el
Presidente de la Repblica, y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del
autorizante.
Art. 65. En el acto de recibir el Conservador la copia autntica, anotar su extracto en el
Repertorio, bajo el nmero que le corresponda segn el orden de su presentacin, y con las
enunciaciones enumeradas en el artculo 24.
Art. 66. Si dos o ms personas demandaren a un tiempo inscripcin de igual naturaleza sobre
un mismo inmueble, las copias presentadas se anotarn bajo el mismo nmero.
Art. 67. Slo podr omitirse la formalidad prevenida en el artculo 65, en el caso de que el
requirente, persuadido de la justicia con que el Conservador rehsa la inscripcin, declare
expresamente que desiste de ella y que retira su ttulo.
Art. 68. Fuera de este caso, si el Conservador devuelve el ttulo, proceder segn lo prescrito en
el artculo 25; si lo admite, apuntar en l el nmero del Repertorio bajo el cual se haya anotado,
el Registro parcial en que debe inscribirse y el nmero que en ste le corresponda.
Art. 69. A todo requirente, en el acto que lo pida, dar el Conservador copia de la anotacin
hecha en el Repertorio.
Ttulo VII
DE LA FORMA Y SOLEMNIDAD DE LAS INSCRIPCIONES
Art. 70. Admitidos los ttulos, el Conservador, conformndose a ellos, har sin retardo la
inscripcin.
Art. 71. Se har una sola inscripcin, cualquiera que sea el nmero de los acreedores y
deudores, si hay entre aqullos unidad de derechos, o si son stos solidarios o indivisible la
obligacin.
Art. 72. Pero si resultare de un ttulo que muchos deudores o fiadores hubiesen hipotecado los
inmuebles que singularmente les corresponden, se verificarn tantas inscripciones cuantos los
inmuebles sean.
Art. 73. Las partidas de inscripcin, en cada Registro parcial, se colocarn bajo el nmero que se
les haya asignado en el Repertorio.
Art. 74. Si anotado un ttulo en el Repertorio se desistiere de la inscripcin el requirente o se
suspendiere sta por cualquier otro motivo, pondr el Conservador, bajo el nmero que al ttulo
se haya asignado en el Repertorio, el respectivo certificado, firmado tambin por la parte,
haciendo constar el hecho y el motivo de la no inscripcin.

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Art. 75. Las inscripciones se escribirn entre dos mrgenes, y en tal orden de sucesin que
entre una y otra no quede ms de un rengln en blanco.
Art. 76. Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que
exprese la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponda en el Repertorio.
Art. 77. Las sumas se escribirn en guarismos y en letras, y no se usarn jams de abreviaturas.
Art. 78. La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, contendr:
1. La fecha de la inscripcin;
2. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original;
3. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4. El nombre y linderos del fundo;
5. La firma del Conservador.
Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del dominio de un inmueble o de alguno de
los derechos reales mencionados en el artculo 52, nmero 1; y en el ttulo no apareciere
facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s solo el registro, ser necesario
adems que las partes o sus representantes firmen la anotacin.
En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de que las partes
firmen las anotaciones.
Art. 79. La inscripcin de un testamento comprender la fecha de su otorgamiento; el nombre,
apellido y domicilio del testador; los nombres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios
que solicitasen la inscripcin, expresando sus cuotas, o los respectivos legados.
La inscripcin de una sentencia o decreto comprender su fecha, la designacin del tribunal o
juzgado respectivo, y una copia literal de la parte dispositiva. Si sta se refiere a la demanda o a
otro libelo, se insertar literalmente lo que en la demanda o libelo se haya pedido.
La inscripcin de un acto legal de particin comprender la fecha de este acto, el nombre y
apellido del juez partidor, y la designacin de las partes o hijuelas pertenecientes a los que
soliciten la inscripcin.
Las inscripciones antedichas se conformarn, en lo dems, a lo prevenido en el artculo
precedente.
Art. 80. Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar en la nueva, al
tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose el Registro, folio y nmero de
ella.

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Art. 81. La inscripcin de la hipoteca contendr:

1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin si tuviere alguna; y las mismas
designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del
uno o del otro, requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de
su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o
representantes legales en el inciso anterior;
2. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y el archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y
el archivo en que existe;
3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos.
Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar el departamento, subdelegacin y distrito a que
pertenezca, y si perteneciere a varios, todos ellos.
Si fuere urbana, la ciudad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada;
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso de haberse limitado a
determinada cantidad.
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
La inscripcin de otro cualquier gravamen, contendr en lo concerniente las mismas
designaciones.
Art. 82. La falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales, slo podr
llenarse por medio de escritura pblica.
Pero la designacin de los herederos y legatarios a que se refiere el artculo 79, inciso primero,
las designaciones necesarias en el caso del inciso segundo, y las de los personeros y
representantes legales que exige el nmero 1 del artculo precedente, se salvarn por medio de
minutas subscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarn y suplirn las designaciones defectuosas o insuficientes de los
ttulos.
Art. 83. A continuacin de la ltima palabra del texto de la inscripcin, seguirn las firmas de las
partes, en los casos que fueren necesarias, debiendo cerrar la inscripcin la firma del Conservador.
Art. 84. En orden al modo de salvar las enmendaturas o entrelneas, de identificar las personas,
y dems concernientes a la forma y solemnidades de las inscripciones, estarn los Conservadores

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sujetos a las mismas reglas que los escribanos, respecto del otorgamiento de instrumentos
pblicos.
Art. 85. Verificada la inscripcin, el Conservador devolver su ttulo al requirente; pero si la
inscripcin se refiere a minutas o documentos que no se guardan en el Registro o protocolo de
una oficina pblica, se guardarn dichas minutas o documentos en el archivo del Conservador bajo
su custodia y responsabilidad, observando a este respecto lo dispuesto en el artculo 39.
Art. 86. El ttulo se devolver con nota de haberse inscrito, del Registro, nmero y fecha de la
inscripcin, la fecha de la nota y la firma del Conservador.
Se har adems mencin en la predicha nota, del contenido de las minutas o documentos que,
segn el artculo precedente, deben quedar en poder del Conservador.
Art. 87. El interesado, si quiere, podr ocurrir con la copia ante el escribano originario, quien
ser obligado a trasladar la nota al margen de la escritura matriz.
Ttulo VIII
DE LAS SUBINSCRIPCIONES Y CANCELACIONES
Art. 88. La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin equivalente que el
Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuviere que hacer conforme al ttulo inscrito, ser
objeto de una subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin
respectiva, al frente de la designacin modificada.
Art. 89. Pero si en la subinscripcin se requiere una variacin, en virtud de un ttulo nuevo, se
har una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de referencia a la que los interesados
pretenden modificar, y en sta, igual nota de referencia a aqulla.
Si el nuevo documento que se exhibe es una sentencia o decreto ejecutorios, cualquiera que
sea la modificacin que prescriban, se har al margen del Registro, como se ordena en el artculo
anterior.
Art. 90. Las disposiciones relativas a la forma y solemnidad de las inscripciones, son, en lo
conducente, aplicables a las subsincripciones.
Art. 91. Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean parciales o totales,
convencionales o decretadas por la justicia.
Art. 92. El Conservador no har cancelacin alguna de oficio; no obstante, en las inscripciones
anteriores no canceladas, ser obligado a poner una nota de simple referencia a las posteriores
que versen sobre el mismo inmueble.
Ttulo IX
DE LOS DERECHOS DEL CONSERVADOR
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Art. 93. Los derechos del Conservador sern los siguientes:

Un peso cincuenta centavos por cada inscripcin, y su certificacin en el ttulo, si no exceden de
dos fojas, y si excedieren, quince centavos por cada una de las dems fojas;
Ochenta centavos por cada cancelacin o subinscripcin ordenada por sentencia;
Ochenta centavos por cada certificacin que diere.
El papel sellado ser, adems, pagado por los que soliciten la inscripcin.
En cuanto a los derechos por las copias que diere de las inscripciones, se arreglar el arancel
general, en la parte que trata de las copias que dan los escribanos, de instrumentos de sus
registros.
Art. 94. Todo derecho que cobre el Conservador lo anotar bajo su firma en el ttulo,
certificacin o copia que entregare a la parte.
Art. 95. No puede el Conservador recibir cosa alguna sobre sus derechos, a ttulo de escritura,
pronto despacho, ni bajo cualquier otro ttulo, pretexto o motivo.
Ttulo X
DE LAS PENAS PECUNARIAS CORRECCIONALES QUE PUEDEN IMPONERSE AL CONSERVADOR POR
FALTAS U OMISIONES QUE LE SEAN IMPUTABLES
Art. 96. El Conservador, independientemente de la responsabilidad a que es obligado por los
daos y perjuicios que ocasionare, podr ser condenado a pagar una multa de dos a veinte pesos,
si no anota en el Repertorio los ttulos en el acto de recibirlos; si no lo cierra diariamente, como se
prescribe en el artculo 28; si no lleva los Registros en el orden que precepta este Reglamento; si
hace, niega o retarda indebidamente alguna inscripcin; si no se conforma a la copia autntica
para hacerla; si no son exactos sus certificados o copias; y en general, si incurre en otra falta u
omisin, contraviniendo las leyes y lo dispuesto en este Reglamento.
Art. 97. La multa ser impuesta sin ulterior recurso por el juez de primera instancia del
departamento, y sin necesidad de ms trmite que las diligencias necesarias para averiguar el
hecho.
Art. 98. Lo dispuesto en los precedentes artculos es sin perjuicio de que el Conservador
subsane la falta u omisin, y de lo que, para el caso de delito, ordenase el Cdigo Penal.
Ttulo XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 99. Los Registros actuales de hipotecas, aun cuando en ellos se hayan registrado los
gravmenes constituidos sobre fundos situados en otro departamento, se entregarn en debida
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forma por el escribano al Conservador del departamento en que existen, tan luego como se haya
establecido el Registro Conservatorio.
Art. 100. Las inscripciones referentes a inmuebles situados en un departamento en que desde
luego no pueda establecerse el Registro Conservatorio, se harn en el departamento que
designare el Presidente de la Repblica, debiendo el Conservador abrir libros separados para las
inscripciones del departamento agregado.
Art. 101. Los que pretendieren inscribir ttulos de fecha anterior a la poca en que este
Reglamento principie a regir, lo podrn hacer con slo la presentacin del ttulo, si lo hubiere.
Si les faltare ttulo, la inscripcin se har entonces despus de haberse cumplido con las
prescripciones contenidas en el artculo 58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los dos casos mencionados; y las
designaciones omitidas en los ttulos con las diligencias que hubieren de practicarse, cuando no los
hubiere, se suplirn por minutas firmadas por los interesados.
Art. 102. Luego que estn preparadas las oficinas del Registro Conservatorio y hechos los
respectivos nombramientos, se determinar la poca desde la cual deba regir el presente
Reglamento; y desde entonces, comenzar tambin a regir el artculo 696 del Cdigo Civil.
Tmese razn y publquese.- MONTT.- Waldo Silva.

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