A OBRIGATORIEDADE DA

INSPEO PREDIAL

Eng Antonio Carlos Dolacio

INSPEO PREDIAL
Vistoria do Check Up da Edificao
Sade do Edifcio

Definio:
a avaliao isolada ou combinada das condies tcnicas,
de uso e de manuteno da edificao.
Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP 2011 e Norma Nacional do IBAPE 2012

Provvel Definio CB 2:
a avaliao de desempenho na fase de uso, operao e
manuteno da edificao.

ACIDENTES PREDIAIS

Edifcio da Avenida ndico - So Bernardo do Campo/SP

Desabamento Parcial

EDIFICAES RESIDENCIAIS

Distribuio da incidncia
dos acidentes prediais por
tipo de origem

Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP XV COBREAP - 2009 Coordenadora Marli Lanza
Kalil
Estudo sobre acidentes ocorridos em edificaes com mais de 30 anos, com base em dados de
conhecimento comum, publicados pela imprensa, e colaborao do Corpo de Bombeiros do Estado de
So Paulo

EDIFICAES COMERCIAIS
Distribuio da incidncia de falhas e anomalias por tipo de origem
SOBRE A DISTRIBUIO DAS FALHAS E ANOMALIAS
Anomalias Construtivas (AC)
Relacionadas aos problemas da construo ou projeto do prdio
Anomalias Funcionais (AF)
Relacionadas perda de funcionalidade por final da vida til ou envelhecimento
natural
Falhas (F)
Relacionadas perda de desempenho por deficincia no uso e nas atividades
de manuteno peridica

15%

7%

77%

SOBRE A CRITICIDADE GERAL

Crticos

55%

Regulares

45%

Fonte: XIV COBREAP INSPEO PREDIAL Ferramenta de Avaliao da Manuteno 2007 - Flvia Z. A. Pujadas

Inspees Prediais executadas em 1.700.000,00m de Edificaes Comerciais

ACIDENTES
PREDIAIS
FALHAS NO USO

Av. Treze de Maio - Centro - Rio de Janeiro/RJ desabamento de 3 prdios

ACIDENTES
PREDIAIS
FALHAS NA MANUTENO

Quede de Forro

Quede de Marquise

PODER PBLICO

VISANDO OFERECER MELHORES CONDIES DE SEGURANA SOCIEDADE

LEGISLAES

OBIGATORIEDADE DE OBTENO DE
CERTIFICADO DE INSPEO PREDIAL

LAUDO DE INSPEO PREDIAL

ENCAMINHADO AO PODER
FISCALIZADOR PARA ANLISE E
EMISSO DO CERTIFICADO

OBIGATORIEDADE DE
REALIZAO DE AUTO VISTORIA

LAUDO DE INSPEO PREDIAL

MANTIDO NA EDIFICAO
VISTORIADA PARA FINS DE
EXIBIO QUANDO EXIGIDO
PELO RGO FISCALIZADOR

LEIS
DATA

CEP

ESFERA

LEGISLAO

INSTITUI A OBRIGATORIEDADE

16/11/98

Jundia

Municipal

Lei
Complementar
261

Realizao de vistoria e laudo de IP

20/09/99

Jundia

Municipal

Lei
Complementar
278

Realizao de vistoria e laudo de IP Prdios destinados ao atendimento

pblico

21/09/99

Bauru

Municipal

Lei 4444

Apresentao de laudo IP junto

Municipalidade

23/01/01

Salvador

Municipal

Lei 5907

Realizao de vistoria e laudo de IP

27/09/01

Salvador

Municipal

Decreto 13.251

Regulamentao da Lei 5907/01

18/12/01

Santos

Municipal

Lei
Complementar
441

Realizao de vistoria e laudo de IP Caso sejam necessrias intervenoes

para garantir a segurana e a
estabilidade, o Laudo dever ser
protocolado junto Municipalidade

DATA

CEP

ESFERA

LEGISLAO

INSTITUI A OBRIGATORIEDADE

05/05/04

Ribeiro
Preto

Municipal

Lei
Complementar
1.669

Obteno do Certificado de Inspeo

Predial ou Laudo Tcnico de
Certificao de IP Caso sejam
apontadas irregularidades crticas o
laudo dever ser protocolado junto
Municipalidade

Lei 2805

Realizao de vistoria e parecer tcnico

Comunicar riscos Prefeitura

12/03/08

Balnerio Municipal
Cambori

02/04/12

Porto
Alegre

Municipal

Decreto 17.720
(regulamenta o
art. 10 do C. de
Edificaes)

Obteno do Certificado de Inspeo

Predial
Laudo IP + Laudo Conclusivo = CIP
rgo pblico competente

20/04/12

So
Vicente

Municipal

Lei 2854-A

Laudo Tcnico de Certificao de IP o

responsvel pelo Laudo fica obrigado a
denunciar Prefeitura eventual no
cumprimento s providencias

16/07/12

Fortaleza

Municipal

Lei 9913

Obteno do Certificado de Inspeo

Predial

05/03/13

Rio de
Janeiro

Estadual

Lei 6400

Realizao de vistoria e laudo de IP

PROJETOS DE LEI
DATA

CEP

ESFERA

LEGISLAO

INSTITUI A
OBRIGATORIEDADE

01/08/01

So Paulo

Municipal

Projeto de Lei
01-0407/01
(Ver. Domingos
Dissei)

Laudo Tcnico de Certificao de

IP o responsvel pelo Laudo
fica obrigado a denunciar ao
CONTRU eventual no
cumprimento s providencias

2004

Joinville

Municipal

Projeto de lei

Vistoria e parecer tcnico

2005

So Paulo

Municipal

Projeto de Lei
01-0489/05
(Ver. Domingos
Dissei)

Realizao de vistoria e laudo de

IP - Surge a figura do
responsvel tcnico pela
manuteno (para edificaes de
uso especfico)

2008

Florianpolis

Municipal

PL 13.101

Vistoria e parecer tcnico

2011

BRASIL

Federal

Projeto de Lei
do Senado
491/11
(Senador
Marcelo
Crivella)

Realizao de vistoria e Laudo

de Inspeo Tcnica de
Edificao (LITE) registar o
LITE junto administrao do
Municpio, ou do Distrito Federal,
e no respectivo CREA

DATA

CEP

ESFERA

LEGISLAO

INSTITUI A OBRIGATORIEDADE

2012

Avar

Municipal

Projeto de Lei

Obteno do Certificado de
Inspeo Predial

03/02/12

So Jos
dos
Campos

Municipal

Projeto de Lei

Realizao de vistoria e laudo de

IP

27/03/12

Bertioga

Municipal

Projeto de Lei
14/12

Obteno do Certificado de
Inspeo Predial

9/02/12

Guarulhos

Municipal

Projeto de Lei
018/12

Laudo Tcnico de Certificao de

IP

2012

Goias

Estadual

Projeto de Lei

Obteno do Certificado de
Inspeo Predial ou Laudo
Tcnico de Certificao de IP
Caso sejam apontadas
irregularidades crticas dever
ser protocolado o laudo junto
rgo competente, bem como
cronograma de correes

2012

So Paulo

Estadual

Projeto de Lei
234/12

Obteno do Certificado de
Inspeo Predial

TRAMITAO DO PROJETO DE LEI DO SENADO 491/11

CENRIO NO
TERRITRIO
NACIONAL

NORMAS TCNICAS VIGENTES

LEGISLAES

Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP (2011)

Norma de Inspeo Predial do IBAPE NACIONAL (2012)

ABNT NBR 5674 (2012): Manuteno de edificaes Requisitos para
o sistema de gesto de manuteno
ABNT NBR 13752: Percias na construo civil

ABNT NBR 15575: Edifcios habitacionais de at 5 pavimentos

Desempenho
ABNT NBR 14037 (2011): Diretrizes para elaborao de manuais de
uso, operao e manuteno das edificaes requisitos para
elaborao e apresentao dos contedos

TEXTO BASE - Requerimento junto a ABNT

ABNT - CB2 Comisso de Estudo para Elaborao da Norma de Inspeo Predial

PROJETO DE LEI 234/12 - ESTADO DE SO PAULO

DEPUTADO ESTADUAL MARCOS NEVES (PSB-SP)

CONVIDADO A FALAR SOBRE O PROJETO DE LEI JUNTO AO CREA-SP

SOLICITOU AO CONSELHO APRESENTAO DE SUGESTES TCNICAS
AO TEXTO BASE PARA ELABORAO DE EMENDA

O PEDIDO DE ANLISE DO TEXTO BASE FOI ENCAMINHADO AO GT DE

INSPEO PREDIAL COORDENADO PELO ENG. ANDR DE FAZIO
INTEGRANTE DO GT - ENG. NELSON NADY NR (IBAPE/SP)
CONVIDADOS ENG. ANTONIO CARLOS DOLACIO E ENG. MARLI L. KALIL

ENCAMINHAMENTO DO TEXTO BASE PARA ANLISE DA CMARA

DE INSPEO PREDIAL DO IBAPE/SP

DIFICULDADES IDENTIFICADAS QUANDO DA

ANLISE DAS DIVERSAS LEGISLAES E APS
REALIZAO DE REUNIES COM REPRESENTANTES
DOS RGOS ENVOLVIDOS

NA ELABORAO DO TEXTO

PRAZOS DE VISTORIA
PRAZOS PARA MEDIDAS
SANEADORAS
CERTIFICADO PROVISRIO

NA IMPLEMENTAO DA LEI

MDO ESPECIALIZADA NO
TRABALHO DE INSPEO PREDIAL
MDO CAPACITADA PARA
FISCALIZAO
HABITAES POPULARES
PRDIOS PBLICOS

OBRIGADO A TODOS PELA ATENO

Eng. Civil Antonio Carlos Dolacio

IBAPE/SP

www.ibape-sp.org.br