Guida All Investimento Immobiliare A Londra

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La Societ
La Societ
Worldwide Portfolio una societ di consulenza immobiliare con sede a Londra che
si pone come obiettivo di essere il punto di riferimento della clientela italiana che
investe nella capitale Britannica. Negli anni abbiamo consolidato rapporti con un ampio
numero di professionisti del settore edilizio inclusi venditori privati, agenzie immobiliari,
costruttori, commercialisti ed avvocati.
Worldwide Portfolio ha una profonda conoscenza del mercato in cui opera. Questo ci
permette di fornire ai clienti unanalisi dettagliata delle dinamiche del mercato londinese.
Le nostre competenze sono riconosciute dai nostri clienti che sono stati guidati con
successo in tutte le fasi dei loro investimenti dallacquisto alla gestione.
Worldwide Portfolio nella ricerca della propriet utilizza dei sistemi innovativi e si
confronta quotidianamente con I professionisti del settore al fine di assicurare ai propri
clienti un accesso privilegiato alle migliori opportunit.
Address: 53 Davies Street, London W1K 5JH, United Kingdom

Tel.: +44 (0) 20 7698 4453 Mob. UK: +44 (0) 75 5147 4568 Mob. Italy: +39 33 5648 1300
E: info@worldwideportfolio.co.uk W: www.worldwideportfolio.co.uk
Come Lavoriamo
Worldwide Portfolio offre ai propri clienti un servizio professionale e personalizzato che
viene condotto con discrezione dal nostro team di esperti. Attraverso una consulenza
iniziale approfondiamo gli elementi della vostra ricerca e prepariamo una lista di
immobili selezionati dal nostro team che rispecchiano le vostre esigenze. Il nostro
obiettivo quello di seguire sotto ogni aspetto la ricerca della propriet ed assicurarci
che il cliente sia costantemente informato.
Il nostro impegno nella ricerca della propriet non ha una scadenza, dedicheremo risorse
ed energie fino a quando il cliente individuer la casa desiderata. La nostra consulenza
iniziale gratuita, sar quindi il cliente a decidere se affidarsi alla nostra Societ ed ai
nostri servizi successivamente.
I nostri servizi
Consulenza iniziale e approfondimento degli aspetti relativi allinvestimento ed alla
ricerca della propriet fatta su misura in base alle esigenze del cliente;
Invio di una lista di propriet scelte in condivisione con le richieste del cliente;
Gestione della pratica fino al completamento della stessa;

La ricerca
La prima fase prevede la ricerca della casa ed essendo Londra una citt estesa condivideremo
con voi le zone maggiormente valide ai fini dellacquisto o investimento. Vi invieremo delle
schede relative ad immobili disponibili e con le caratteristiche da voi richieste.
Lofferta
Lofferta viene redatta in forma scritta ed inviata al referente del venditore. Oltre al prezzo
offerto per lacquisto della casa devono essere specificate tutte le eventuali richieste.
Qualora venisse accettata il referente del venditore emetter il Memorandum of Sale
che il documento che riassume tutte le caratteristiche dellacquisto.

I controlli del Solicitor

A questo punto viene incaricato un avvocato detto Solicitor che provveder a fare tutte
le verifiche sia sullimmobile che sul contratto di Lease qualora limmobile sia in diritto
di Leasehold.
Dopo un periodo di circa 4 settimane il Solicitor invier allacquirente un documento
detto Report che riporta tutte le condizioni dellacquisto e dichiarer che la casa non
presenta anomalie.
Lexchange
La fase successiva lExchange ossia lo scambio dei contratti che prevede il versamento
di un deposito pari al 10% del prezzo di acquisto che verr trattenuto dallavvocato del
venditore fino alla conclusione della compravendita.

Il Completion
Il Completion ossia il rogito la fase finale di acquisto dellimmobile che certificher il
passaggio di propriet della casa. Il vostro Solicitor vi richieder di versare la differenza del
prezzo dacquisto e le imposte da versare quali la Stamp Duty, Land Registry, Ground rent.
Freehold and Leasehold

In caso di acquisto di una propriet in Freehold si acquisisce la piena propriet e si ha
la responsabilit della manutenzione e delle riparazioni dellimmobile. Il leasehold la
forma pi tipica a Londra, specialmente nelle zone centrali. Chi acquista il leasehold si
chiama leaseholder, mentre chi vende tale diritto il freeholder.
Si tratta di un contratto con il quale il freeholder vende il diritto a disporre dellabitazione
per un lungo periodo in maniera esclusiva; il freeholder mantiene la propriet della terra
su cui risiede la casa. Se ad esempio si compra una casa con 100 anni di Leasehold
significa che con quella somma si acquista il diritto di disporre della propriet per 100
anni (vivere, affittare o vendere il diritto). Il contratto di leasehold si pu estendere.

Stamp Duty
Quando si acquista un immobile a Londra bisogna considerare oltre al prezzo di
acquisto la tassazione. La pi importante la cos detta Stamp Duty che si calcola sul
prezzo di acquisto dellimmobile tenendo conto delle fasce di prezzo.
Se per esempio acquisto un immobile del costo di 500,000 pagher una tassa di
15,000 che cos calcolata: fino a 125,000 nessuna tassazione, da 125,000 a
250,000 (2%-2,500), da 250,000 a 500,000 (5% 12,500).
Dal 4 dicembre 2014 la tassazione sulle case acquistate a Londra sar calcolata con
laliquota riferita a ciascuna banda che rientra nel prezzo di acquisto.
Price %
Fino a 125,000
125,001 - 250,000
250,001 - 925,000
925,001 - 1,500,000
1,500,000 +
0%
2%
5%
10%
12%
Dal 1 Aprile 2016 la tassazione sulle case acquistate a Londra come seconda casa
sar calcolata con laliquota riferita a ciascuna banda che rientra nel prezzo di acquisto
aumentata del 3%.

La Relazione Tecnica
Le case depoca di Londra sono spesso allinterno di palazzine costruite nei primi anni del
1900 e pur essendo molto caratteristiche e belle esteticamente possono presentare delle
situazioni da verificare. In questi casi consigliamo di incaricare una perizia (Survey) che
accerti il buono stato della casa e della stessa palazzina.
Il Solicitor
Il cliente nella compravendita viene rappresentato da un avvocato (Solicitor) che gestisce
anche le transazioni di denaro per lacquisto della casa. Di solito si conviene una parcella
che dipende sia dallimporto della compravendita che dalla complessit della pratica. Per
esempio in caso di estensione di un contratto di Leasehold.

Gli Stili
Architettonici
Stile Tudor
Lo stile Tudor in architettura lo sviluppo finale dellarchitettura medioevale durante il
periodo Tudor (14851603) ed anche dopo, a cura della classe conservatrice. Esso segu
lo stile gotico inglese e, anche se soppiantato dalla architettura Elisabettiano negli edifici
di una certa pretenziosit, lo stile Tudor mantiene il suo antico gusto inglese.

Stile Georgiano
Architettura georgiana il nome dato nei paesi anglofoni agli stili architettonici che
si sono susseguiti fra il 1720 e il 1840, che prendono il nome dai quattro monarchi
inglesi chiamati George. Larchitettura georgiana caratterizzata dalle proporzioni
matematiche utilizzate per determinare, ad esempio, laltezza di una finestra in funzione
della larghezza o la forma di una stanza. Regolarit, che implica simmetria, era la
parola dordine, ad esempio, della facciata nei confronti della strada.

Stile Vittoriano
Con il termine architettura vittoriana ci si riferisce ad uno degli stili architettonici
predominanti utilizzati durante lepoca Vittoriana. Come questultima, si riferisce
allincirca alla durata del regno della regina Vittoria (20 giugno 1837 22 gennaio
1901), dal quale prese il nome.

Stile Edoardiano
Larchitettura Edoardiana rappresentata dal periodo del regno di Edoardo VII e si concentra
tra il 1901 e il 1918. I colori delle abitazioni diventano pi chiari e delicati anche se continuano
ad essere usati i mattoni generalmente rossi per i grandi palazzi, le decorazioni delle
facciate, nelle porte e nei camini diventano molto marcate e importanti.

Quartieri di Londra
Kensington and Chelsea
Il Royal Borough of Kensington and Chelsea un borgo di Londra che si trova nella parte
ovest della City of Westminster e gode del riconoscimento onorifico di borgo reale, da
parte della Corona Britannica. Il Borough of Kensington and Chelsea, ospita numerosi
musei quali lo Science Museum, il Natural History Museum ed il Victoria and Albert
Museum oltre ad universit, ambasciate e grandi magazzini come Harrods Il borgo include
i quartieri di Brompton, Chelsea, Earls Court, Holland Park, Kensington, Nottingh Hill.
Hammersmith and Fulham
Il London Borough of Hammersmith and Fulham si trova nella parte ovest della citt,
e fa parte della Londra interna. Venne costituito nel 1965 dalla fusione dei quartieri
metropolitani di Hammersmith e Fulham. Era noto come London Borough of
Hammersmith fino a quando il nome venne cambiato nellattuale. Il quartiere noto
nel mondo per ospitare la principale sede della BBC. Il borgo include i quartieri di Brook
Green, College Park, East ACton, Fulham, Hammersmith, Old Oak Common, Parson
Green,Sheperds Bush, West Kensington.

Westminster
La Citt di Westminster situato a nord del Tamigi e ad ovest della City of London.
Il borgo comprende non solo linsediamento originario di Westminster dove oggi si
trovano le sedi delle maggiori istituzioni britanniche, il Parlamento, Buckingham Palace,
Downing Street ma anche luoghi famosi come Piccadilly Circus, Trafalgar Square e
Hyde Park. Il borgo include i quartieri di Bayswater, Belgravia, Covent Garden, Fitzrovia,
Hyde Park, Knightsbridge, Maida Vale, Mayfair, Marylebone, Paddington, Pimlico, St.
Johns Wood, Soho, Victoria.
Camden
Il London Borough of Camden un borgo di Londra nella parte nord della citt, e fa parte
della Londra interna. Larea del borgo parte da Holborn e Bloomsbury a sud per arrivare
a nord a Hampstead Heath. Confina a sud con la City of Westminster e la City of London,
a ovest con brent, a nord con Barnet e Haringey e ad est con Islington.
Islington
Il London Borough of Islington un borgo londinese nella parte nord della citt, e fa
parte della Londra interna. Nato nel 1965 dallunione dei borghi di Islington e Finsbury.
Il borgo include i quartieri di Angel, Archway, Ashburton Grove, Barnsbury, Finsbury,
Highbury, Holloway, Islington, Kings Cross Tufnell Park.

Hakney
Il London Borough of Hackney (Borgo londinese di Hackney, un borgo di Londra nella parte
nord-est della citt, e fa parte della Londra interna. Hackney delimitata da sei borghi di Londra:
il borgo di Islington a ovest, il borgo di Haringey a nord, Waltham Forest a nord est, Newham
a est, Tower Hamlets a sud e il confine sud-occidentale di Hackney adiacente allaCitt di
Londra. I quartieri di Hoxton (con la nota piazza centrale, Hoxton Square) e Shoreditch, centro
della scena artistica e zona di molti noti club, bar, negozi e ristoranti, si trovano nellarea sudovest del borgo. Presso Shoreditch e Hoxton, inoltre, si verificato, a partire dagli anni novanta,
un certo sviluppo economico con la costruzione di edifici adibiti a uffici; per tale motivo, nellarea
si verificato un aumento del valore dei terreni, e si ampliata la gamma per il futuro sviluppo.
Greenwich
Greenwich un quartiere del borgo reale di Greenwich, situato a 9 km a sud est di Charing
Cross. Greenwich nota per la sua storia marittima e per aver dato il nome al Meridiano di
Greenwich (longitudine 0) e al fuso orario di Greenwich. La monarchia britannica ha legami con
questa cittadina perch ospita fin dal XV secolo il palazzo reale noto come Palace of Placentia.
Richmond
Richmond upon Thames un quartiere di Londra. Si trova a sudovest della citt ed lunico
sobborgo londinese che si trova sia a nord che a sud del Tamigi. Il ponte Hammersmith
Bridge lo collega al sobborgo di Hammersmith and Fulham. Questo borgo fu formato nel
1965 dallunione dei precedenti borghi di Twickenham, Richmond upon the Thames e
Barnes. Richmond appartiene ai quartieri benestanti di Londra e ha pi di 100 parchi ed
ha un lungofiume di 30km. Il borgo include i quartieri di Barnes, Hampton, Hampton Hill,
Mortlake, Richmond, Strawberry Hill, Twickenham, Whitton.

Domande frequenti
D: Quali sono i servizi prestati contro il pagamento della vostra commissione?

R: Worldwide Portfolio si occupa di tutta la gestione dalla ricerca allacquisto
dellimmobile. Non vi dovrete occupare in prima persona della ricerca degli immobili.
Worldwide Portfolio vi fornir una lista di immobili selezionati tra decine di altri. Il vostro
solo compito sar quello di selezionarle e comunicarcelo. Worldwide Portfolio grazie ai
suoi contatti consolidati e ai modernissimi sistemi di ricerca ha accesso alla maggior
parte delle propriet sia sul mercato che non ancora sul mercato. Per voi significa non
dovervi occupare di nulla ed essere liberi da ogni tipo di stress. Sappiamo che ognuno di
noi ha una vita stressante e tempo limitato da dedicare ad altre cose a parte il lavoro. Per
questo motivo Worldwide Portfolio vi offre un servizio professionale e discreto.
D: Come posso essere sicuro che sto facendo un buon investimento?
R: Worldwide Portfolio ha accesso ai tabulati relativi alle analisi di mercato effettuate
da prestigiose Societ di ricerca ed in grado tramite i suoi esperti di darvi indicazioni
reali sul mercato immobiliare.
D: Posso avere delle garanzie che il mio investimento render in futuro, diciamo nei
prossimi 5 anni?
R: No, ma si pu affermare che per esempio a Londra il mercato immobiliare molto
dinamico poich la richiesta superiore alla disponibilit. Infatti per ogni immobile ci sono
circa 20 clienti che cercano di aggiudicarselo. Da questa statistica possiamo affermare
che questo trend continuer per i prossimi 10 anni.
D: Se dovessi comprare un appartamento vorrei avere la certezza che nessun edificio
moderno venga costruito di fronte alla mia propriet con la conseguente perdita di valore
del mio immobile.
R: Quando fate unofferta la documentazione relativa allimmobile viene inviata al vostro
avvocato che provveder a fornirvi ogni tipo di informazione relativamente allimmobile e
ad eventuali sviluppi immobiliari futuri che pregiudichino il valore della vostra propriet.

D: Dopo aver versato la somma del deposito pari al 10% del prezzo dacquisto posso
cambiare idea?
R: In caso ci si dovesse ritirare, si perderebbe il deposito. In alcuni casi, soprattutto nelle
nuove costruzioni vi la possibilit di girare il contratto prima di formalizzare lacquisto.
D: E possibile sapere se vi sono dei lavori da fare nellappartamento prima del
versamento del deposito?
R: Si. Tramite una perizia strutturale il perito sar in grado di indicarvi nel dettaglio i lavori
che sono eventualmente necessari a breve e a lungo termine.
D: In caso di acquisto di un immobile in costruzione che garanzia ho che sia ben
costruito?
R: Il costruttore obbligato a fornire unassicurazione della durata di 10 anni che garantisce
qualsiasi inconveniente.
D: A chi mi posso rivolgere per controllare lappartamento mentre non sono a Londra.
R: Offriamo un servizio di gestione dellappartamento. Questo include la registrazione
dellimmobile presso il distretto di competenza, laccensione delle utenze, lispezione
mensile della casa, la raccolta della posta ed eventualmente il pagamento delle bollette.
D: Offrite un servizio per laffitto o potete segnalare societ fidate?
R: Si, collaboriamo con unagenzia che si occupa nello specifico di affitti, se richiesto vi
possiamo mettere in contatto.



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D: Quali sono i servizi prestati contro il pagamento della vostra commissione?

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