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DEMANDANTE
DEMANDADO
MATERIA
I. RESOLUCIN IMPUGNADA:
Es materia de grado la apelacin contra la sentencia de fecha veintiocho de diciembre
del dos mil nueve que, estimando FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, interpuesta por MARIA ESTELA COSTA DE
MARTINEZ y JUAN MARTINEZ CAMACHO, contra de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE TUMBES: 1) DECLAR a los demandantes propietarios, por
prescripcin, del inmueble ubicado en la calle B a la altura de la cuadra 14 de la
Avenida Tumbes de esta ciudad,
siguientes: Por el Frente, con carretera panamericana norte, mide 35.00 metros lineales;
Por la derecha entrando, con terreno de uso institucional (colegio) mide 70.00 metros
lineales; Por la izquierda entrando, con terreno solicitado por ngel Castillo, mide
70.00 metros lineales; Por el fondo con terreno de uso institucional (colegio), cuya rea
es de 2,450.00 metros cuadrados; 2) LOS DATOS ESPECIFICOS DEL PREDIO son
los contenidos en el Certificado de Bsqueda Catastral corriente a fojas sesenta y tres a
sesenta y seis; 3) ORDENO la correspondiente inscripcin, en el Registro de Propiedad
Inmueble de Tumbes tanto del predio antes indicado sirviendo el presente como titulo
suficiente para su inmatriculacin.
octubre del dos mil nueve (folios ciento treinta y ocho y siguientes), se desprende que la
publicidad del acto posesorio se encuentra demostrada, ms si de las mismas
declaraciones juradas y los recibos de pago antes mencionados, y la constancia de no
adeudo del impuesto predial obrante de folios treinta y tres, el conocimiento pblico se
vuelve latente, incluso por la propia demandada que ha emitido dichos documentos. Es
del caso resaltar en este ltimo aspecto, que la misma demandada al referirse al el
incumplimiento de la condicin establecida en la citada resolucin, admite
implcitamente que los actores vienen poseyendo el bien a usucapir, destinndolo a fines
para los cuales no fue adjudicado (vivienda familiar).
SEXTO.- En lo ateniente al ltimo requisito, llamado tambin conditio adquiriendi,
los actos posesorios antes descritos slo se han podido efectuar a titulo de propietario.
Este requisito esencial para usucapir, no trata de una de una posesin cualquiera, sino
de una posesin como propietario1, la que aplicada al caso concreto, la han venido
ejerciendo los demandantes en comunidad con su familia. En puridad, la posesin del
bien materia de litis se ha realizado con animus domini, esto es, haciendo uso de las
facultades que les otorga este derecho real, como son usar, disfrutar y disponer del bien.
STIMO.- En este contexto, al haber acreditado los actores la posesin en forma
continua, pacifica, y pblica como propietarios durante el tiempo establecido para la
prescripcin adquisitiva larga, extraordinaria o decenal- vale decir, ms de 10 aoscumpliendo adems los requisitos que la ley establece para su obtencin, como son los
establecidos en el articulo 505 del Cdigo Procesal Civil, corresponde estimar fundada
la demanda y confirmar la sentencia materia de la alzada, mxime si el criterio es
conforme al segundo pleno casatorio civil publicado el 22 de Agosto del 2009 en el
Diario Oficial el Peruano.
IV. DECISIN:
CONFIRMARON la sentencia de fecha veintiocho de diciembre del dos mil
nueve que declar FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DE DOMINIO, interpuesta por MARIA ESTELA COSTA DE MARTINEZ y
JUAN MARTINEZ CAMACHO, contra de la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DE TUMBES; con lo dems que contiene; devulvase los autos al juzgado de origen
RAMREZ CRUZ, Eugenio Maria_ Tratado de Derechos Reales: el derecho de Propiedad en el Cdigo Civil peruano, los modos
de adquirir la propiedad_ Tomo II_ Editorial Rhodas_ 2da edicin, abril de 2003_Pg 226
siguiente: a).- El A quo ha emitido la resolucin sin tener en cuenta los fundamentos de
la contestacin a la demanda y no ha valorado adecuadamente los medios probatorios
ofrecidos por las partes. b).- Los recibos de pago del impuesto predial y de autoevalo,
no prueban la posesin de los demandantes la posesin por mas de diez aos; c).- No se
ha cumplido con probar de manera indubitable que la demandante mantiene la posesin
del inmueble por ms de diez aos d).- El certificado de posesin que acredita la
posesin por ms de diez aos resulta ser falso. e).- La naturaleza del agravio consiste
en que el A quo no ha valorado adecuadamente los medios probatorios que corren en el
expediente, que no acreditan la posesin por ms de diez aos; Procurado apelante no
seala su pretensin impugnatoria.----------------------------------------------------------------
ASUNTO.
Apelacin interpuesta por la parte demandada : MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE TUMBES contra la sentencia2 que declara FUNDADA la demanda
de prescripcin adquisitiva de dominio interpuesta por Maria Estela Costa De Martinez.
CONSIDERANDOS ADICIONALES.
PRIMERO.- La doctrina y jurisprudencia nacional afirman con exactitud que la accin
de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, ya que busca el
reconocimiento de un derecho a partir de una situacin de hecho determinada, o un
2
Resolucin nmero 9 de fecha 28 de Diciembre del 2009 emitida por el Segundo Juzgado
Civil de Tumbes, obrante a fojas 155 a 158.
SE
MANDA
CERTIFICADAS
POR
AGREGAR
SECRETARIA,
ESTOS
AUTOS
OBRANDO
EL
EN
COPIAS
ORIGINAL
1.1
II.
RECURSO DE APELACIN.
2.1
2.1.1
favor de los demandantes; sin considerar que ninguna de las documentales que
corren en autos corroboran que tales personas hayan ejercido la posesin del
inmueble por ms de diez aos consecutivos, requisito mnimo establecido por
ley para otorgar la propiedad de un inmueble bajo las caractersticas de los
demandantes; existiendo nicamente una constancia de posesin falsa del ao
mil novecientos noventitrs, la misma que por no ser legtima no debi ser
valorada como medio de prueba al momento de emitirse la sentencia.
III.
ANTECEDENTES.
3.1
3.2
Mediante Resolucin nmero tres del once de agosto del dos mil nueve de fojas
sesentinueve, se admite a trmite va proceso abreviado la demanda de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio; corrindose el traslado de la misma.
3.3
3.4
IV.
FUNDAMENTOS.
4.1
La carga de la prueba implica reglas indirectas de conducta para las partes, que
les indican cules son los hechos que a cada una de ellas les interesa probar para
que se acojan sus pretensiones. La carga de la prueba no significa que el sujeto
procesal sobre quien recae tenga necesariamente que aportar o solicitar la prueba
del hecho en que se basa su pretensin, sino tan slo indica a quin interesa que
se acredite tal hecho. Es exigible la presencia de la prueba, siendo irrelevante
quien la peticione o suministre. Por eso resulta errado afirmar que la carga de la
prueba identifica al litigante obligado a probar cada hecho porque solamente
seala quin tiene inters jurdico en la prueba para no perjudicarse con los
efectos que acarrea la improbanza del hecho aducido. Recin cuando no aparece
prueba alguna debe individualizarse a la parte que afirm algn hecho no
demostrado. Si los medios probatorios (idneos para formar conviccin) estn
presentes en el proceso por haberlos aportado la otra parte u haberse decretado
de oficio, entonces no opera la carga de la prueba. Del mismo modo no existir
carga alguna si se trata de un hecho que no amerita probanza (referido a una
presuncin legal absoluta) tal como se desprende del artculo 196 del Cdigo
Procesal Civil.
4.3
4.4
4.4.1
4.5
4.6
4.7
Si bien Estela Costa de Martnez est en posesin del predio sobre el que solicita
la prescripcin adquisitiva de propiedad por ms de diez aos continuos,
tambin es cierto que ella sabe que est en posesin en virtud de la Resolucin
Municipal N 0453-82-CPT de julio de mil novecientos ochentids obrante a
fojas cinco, en su condicin de adjudicataria provisional, y que por no haberse
demostrado el cumplimiento de la condicionalidad para la cual ella solicit, su
posesin no es como propietaria; esto ltimo es requisito para estimarse la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio, tal como lo establece el
artculo 950 del Cdigo Civil, por cuanto la simple posesin por ms de diez
aos no es suficiente, tal como se estableci en CAS. N 1082-97
CAJAMARCA Publicado 22/01/99.
4.8.
4.9.
DECISIN
Por las consideraciones expuestas, y los propios fundamentos de la recurrida LA
SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES,
POR MAYORA RESUELVE: REVOCAR LA SENTENCIA apelada
(Resolucin nmero nueve del veintiocho de diciembre del dos mil nueve)
obrante a fojas ciento cincuenticinco y siguientes,
que
contiene;
REFORMNDOLA
DECLARARON: