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CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos a saber: De una parte, MYRIAM TERESA
ACEVEDO DE RODRIGUEZ, mayor de edad, identificada
mediante Cdula de Ciudadana No. 36.531.704 expedida en
Santa Marta, obrando en el presente instrumento como
representante legal de la firma INVERTAC S.A.S., sociedad
debidamente constituida y con domicilio principal en la ciudad
de Santa Marta identificada mediante N.I.T. No. 800.198.6556, y debidamente facultada por los estatutos sociales para la
realizacin del presente acto tal como consta en el pertinente
certificado de Existencia y Representacin Legal expedido por
la Cmara de Comercio de sta ciudad, quien para los efectos
de ste contrato se denominar
PROMETIENTE
ARRENDADOR; y por la otra ,
PATRICIA GRANADOS
VIVAS, mayor de edad, vecina de la ciudad de Barranquilla,
identificada mediante C. C. No. 57.460.829 expedida en la
ciudad de Santa Marta obrando en nombre y en
representacin de la sociedad LUXURY CARS OF COLOMBIA
S.A.S., sociedad con domicilio en la ciudad de Barranquilla,
que inicialmente fue constituida legalmente mediante
Escritura Pblica N 2.198 del 27 de Junio de 2013 otorgada
en la Notara Cuarta (4) del Crculo de Barranquilla, que
mediante Acta No. 5 del 03 de Octubre de 2014
correspondiente a la Asamblea de Accionistas de Barranquilla,
inscrito en la Cmara de Comercio de sta ciudad el 14 de
Octubre de 2014 bajo el No. 274.662 del libro respectivo se
efecto el cambio de la razn social llamndose como se
denomina actualmente tal como se seala arriba, identificada
con el NIT. 900.638.009-1, y estando la Representante
Legal debidamente autorizada por los Estatutos de la
sociedad, lo cual se acredita con el Certificado de Existencia y
Representacin Legal expedido por la Cmara de Comercio de
Barranquilla, sociedad que para efectos del presente contrato
se llamar EL PROMETIENTE ARRENDATARIO, se ha
acordado
celebrar
un
CONTRATO
DE
PROMESA
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL regido por las
clusulas del presente documento y, en lo no previsto en

ellas, por el ordenamiento superior en materia de contratos de


esta naturaleza, en especial, por las disposiciones del Cdigo
Civil y del Cdigo de Comercio, previos los siguientes
antecedentes:

ANTECEDENTES
A.-) La sociedad INVERTAC S.A.S., actualmente es
propietaria de dos predios Ubicados, el primero, en la carrera
46 No. 79 - 231 de la nomenclatura urbana vigente de la
ciudad de Barranquilla, situado en sta ciudad en la banda sur
de la carrera 46 antes Avenida Olaya Herrera, entre las calles
79 y 80, y linda as, por el NORTE: mide trece (13.00 ) metros
con la carrera 46. SUR: Mide trece (13.00) metros con predio
que es o fue de Marina Isla de Patrn. ESTE: Mide veintids
(22) metros con predio de Antonio J. Mendibes, hoy de Dalia
Ocampo P. OESTE: Mide veintids (22) metros con predio que
es o fue de Marina Isla de Patrn. Con un Area superficiaria
de: 286 Metros Cuadrados. A ste inmueble le corresponde
el folio de matrcula inmobiliaria No. 040-94483 y cdula
catastral No. 01.03.0072.0022.000, el segundo, Ubicado en
la carrera 46 No. 79 249 de la actual nomenclatura urbana
de Barranquilla, situado en sta ciudad en la acera Oriental de
la calle 80, formando esquina con la banda Sur de la carrera
46, solar que mide y linda: por el SUR: Mide diecisiete (17)
metros con predio que es o fue de Carlos Rodriguez Fandio.
NORTE: mide diecisiete (17) metros linda en medio con la
carrera 46. ESTE: Mide 23.30 metros, con predio que es o
fue de Carlos Rodriguez Fandio. OESTE: Mide 23.30 metros,
linda en medio con la calle 80. Con un Area superficiaria
de: 396.10 Metros Cuadrados. A ste inmueble le
corresponde el folio de matrcula inmobiliaria No. 040142703 y cdula catastral No. 01.03.0072.0021.000.
Ambos predios son contiguos, unidos el uno del otro.
Area Total de ambos predios: 682.10 Metros cuadrados.
B.-) EL PROMETIENTE ARRENDATARIO, dada las
condiciones de la ubicacin de los predios arriba

mencionados, est interesado en tomar en arrendamiento el


futuro LOCAL COMERCIAL que sobre tales predios se
construir, pero para tal efecto, las partes contratantes han
convenido que EL PROMETIENTE ARRENDADOR, iniciar y
adecuar a las conveniencias y requerimientos del EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO, unas construcciones,
mejoras y edificaciones arquitectnicas especficas y
con las caractersticas propias de VITRINA DE
EXHIBICION PARA UN CONCESIONARIO DE VENTA DE
VEHICULOS,
CON
SUS
RESPECTIVAS
OFICINAS
ADMINISTRATIVAS.
C.-) Que es intencin de las partes que en el inmueble
referido funcione por un largo plazo un establecimiento de
comercio, especializado en la VENTA DE VEHICULOS
IMPORTADOS
Y/O
NACIONALES,
de tal forma que se le garantice AL PROMETIENTE
ARRENDADOR, la inversin que ha de realizar en la
construccin de las mejoras y adecuacin del inmueble, y as
mismo AL PROMETIENTE ARRENDATARIO, la inversin,
actividades y esfuerzos que realice en el posicionamiento del
citado Local Comercial, objeto del presente contrato, los
cuales seran compensados con su permanencia en el mismo
inmueble o sitio.
D.-)
Igualmente la intencin del PROMETIENTE
ARRENDADOR, es obtener una renta por un largo plazo por
su inversin, y encuentra acorde con sus intereses el
arrendamiento
AL
PROMETIENTE
ARRENDATARIO,
entendiendo que la permanencia del establecimiento de
comercio de ste en el inmueble, es elemento esencial en la
formacin del consentimiento para la realizacin de este
negocio.
E.-) EL PROMETIENTE ARRENDADOR, ha contratado con
una tercera persona, los servicios de diseo arquitectnico,
construccin y gerencia, e interventora del Proyecto que se
desarrollar sobre ambos inmuebles o predios descrito arriba.
El PROYECTO ARQUITECTONICO, consta especficamente en
levantamiento y construccin arquitectnica dentro de un

rea de 160 M2 de OFICINAS UBICADAS EN DOS PLANTAS


(PIMER Y SEGUNDO PISO) Y DE 522 M2 PARA AREA DE
EXHIBICION DE VEHICULOS CON SU RESPECTIVA VITRINA.
EL PROMETIENTE
ARRENDADOR, asume bajo su
responsabilidad las prerrogativas necesarias para:
a)
Coordinar la utilizacin del Inmueble y la adecuacin para la
construccin del Proyecto, b) Asegurar la tramitacin de los
permisos y autorizaciones requeridas para construir y dems
trmites pertinentes, como aprobaciones de Planos
Arquitectnicos y de las Licencias de Urbanismo y
Construccin ante las respectivas Curaduras Urbanas.
F.-) EL PROMETIENTE ARRENDATARIO, en fe y en garanta
del perfeccionamiento del presente CONTRATO DE
PROMESA DE ARRENDAMIENTO, har entrega AL
PROMETIENTE ARRENDADOR, el da Primero (1) de
Diciembre de 2016, de un vehculo bajo las caractersticas de
CAMIONETA TOYOTA PRADO TXL MODELO 2017, cuyo
precio ser establecido por las partes el 1 de Diciembre de
2016.
G.-) Las partes determinan sobre el numeral (F) el siguiente
arreglo: I.-) Que el cincuenta por ciento (50%) del valor del
vehculo mencionado, constituir y corresponder el pago por
anticipado de 12 meses del canon de arriendo a partir del
Primero de Febrero de 2017. II.-) Que el canon mensual de
Arriendo se estipula para los efectos contables y financieros
en
la
suma
de
NUEVE
MILLONES
DE
PESOS
($9.000.000.oo) M/L; liquidando por aparte el IVA del 16%.
III.-)
EL
PROMETIENTE
ARRENDADOR,
facturar
mensualmente a cuenta del PROMETIENTE ARRENDTARIO,
la suma mensual de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS
CUARENTA MIL PESOS ($10.440.000.oo) M/L, hasta por
doce meses, (canon ms IVA). IV.-) Que la facturacin de
los doce meses de arriendo ser a partir del 1 de febrero de
2017, y que tal pago de los doce meses arroja un valor total
de CIENTO VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS ($125.280.000.oo) M/L. V.-) Que

EL PROMETETIENTE ARRENDADOR, debe pagar AL


PROMETIENTE ARRENDATARIO, el saldo del precio que se
establezca por las partes conforme se estipula en la
CLAUSULA (F) sobre un vehculo CAMIONETA TOYOTA
PRADO TXL modelo 2017, el da Primero (1) de mayo
de 2017, es decir la diferencia que corresponda entregar.
H.-) Tanto EL PROMETIENTE ARRENDADOR, como EL
PROMETIENTE
ARRENDATARIO,
convienen
que,
si
sobrevienen aspectos fortuitos o por razones ajenas a la
voluntad del PROMETIENTE ARRENDADOR, ste no
cumple con la entrega del inmueble objeto de la presente
PROMESA DE ARRENDAMIENTO en la fecha primero (1)
de Marzo de 2017, podr notificar a la otra parte mediante
documento escrito el aplazamiento del inicio del contrato,
estipulando en dicho documento cual es la nueva fecha de
entrega del inmueble o LOCAL COMERCIAL y as mismo
establecer cul sera la nueva fecha de inicio del contrato de
ARRENDAMIENTO, para que se comiencen a producir sus
efectos
jurdicos
PARAGRAFO:
Los
cnones
de
arrendamiento empezarn a correr solo desde el momento de
la fecha de inicio del contrato.
En virtud de los anteriores antecedentes, las partes han
decido regular de manera preliminar sus relaciones, con miras
a fijar las condiciones particulares para la celebracin del
contrato de arrendamiento, por lo que han decidido celebrar
el presente contrato de PROMESA DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL, en el cual declaran que el buen nombre
y la reputacin son elementos esenciales en la celebracin del
mismo, y el cual se regir por las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA:
OBJETO.
Mediante
este
contrato
EL
PROMETIENTE ARRENDADOR, promete conceder a ttulo de
arrendamiento AL PROMETIENTE ARRENDATARIO y ste
promete recibir al mismo ttulo, el uso y goce como cuerpo
cierto del local comercial que se describe a continuacin: El

Local Comercial
el cual se localiza entre las siguientes
direcciones: carrera 46 No. 79 - 231 y en la carrera 46 No. 79
249 de la actual nomenclatura urbana de Barranquilla, Local
Comercial que se haya identificado dentro de los planos que
se contienen como Anexo 1 y cuya numeracin definitiva ser
la que sea consignada dentro de la reglamentacin que
entregue la autoridad Distrital y Curadura Distrital, y tendr
un rea aproximada de construccin de 160 M2 para oficinas
y adems un rea de exhibicin y ventas de 522 M2). Por su
parte, EL PROMETIENTE ARRENDATARIO se promete pagar
un canon por el uso de dicho inmueble y operar en l, bajo su
propio costo y bajo su responsabilidad y riesgo exclusivos el
desarrollo de las actividades y giro ordinario de su objeto
social. SEGUNDA: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE. El Local
Comercial objeto del contrato prometido actualmente, por no
estar construido, no cuenta con una identificacin o linderos
propios, pero se encuentra ubicado dentro de los siguientes
predios de mayor extensin sobre los que se desarrollar el
proyecto, identificados por los linderos que a continuacin se
describen: El primero, localizado en la carrera 46 No. 79 - 231
de la nomenclatura urbana vigente de la ciudad de
Barranquilla, situado en sta ciudad en la banda sur de la
carrera 46 antes Avenida Olaya Herrera, entre las calles 79 y
80, y linda as, por el NORTE: mide trece (13.00 ) metros con
la carrera 46. SUR: Mide trece (13.00) metros con predio que
es o fue de Marina Isla de Patrn. ESTE: Mide veintids (22)
metros con predio de Antonio J. Mendibes, hoy de Dalia
Ocampo P. OESTE: Mide veintids (22) metros con predio que
es o fue de Marina Isla de Patrn. Con un Area superficiaria
de: 286 Metros Cuadrados. A ste inmueble le corresponde
el folio de matrcula inmobiliaria No. 040-94483 y cdula
catastral No. 01.03.0072.0022.000, el segundo, Ubicado en
la carrera 46 No. 79 249 de la actual nomenclatura urbana
de Barranquilla, situado en sta ciudad en la acera Oriental de
la calle 80, formando esquina con la banda Sur de la carrera
46, solar que mide y linda: por el SUR: Mide diecisiete (17)
metros con predio que es o fue de Carlos Rodriguez Fandio.
NORTE: mide diecisiete (17) metros linda en medio con la
carrera 46. ESTE: Mide 23.30 metros, con predio que es o

fue de Carlos Rodriguez Fandio. OESTE: Mide 23.30 metros,


linda en medio con la calle 80. Con un Area superficiaria
de: 396.10 Metros Cuadrados. A ste inmueble le
corresponde el folio de matrcula inmobiliaria No. 040142703 y cdula catastral No. 01.03.0072.0021.000.
Ambos predios son contiguos, unidos el uno del otro.
Area Total de ambos predios: 682.10 Metros cuadrados.
PARAGRAFO 1: Las partes acuerdan dejar unos espacios en
blanco para colocar despus la descripcin especfica, cabida
y linderos del Local objeto del contrato prometido, conforme
tal como se detalla en los planos y descripciones contenidas
en el Anexo 1 del presente contrato:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
________________________________________________________
PARGRAFO 2: El Proyecto consistir especficamente de
oficinas repartidas en dos plantas con rea de construccin de
160 M2 y un rea de exhibicin y Vitrinas que abarcan un rea
de 522 M2 de conformidad con los planos que se adjuntan a la
presente Promesa y que forman parte integral del mismo. La
construccin del Proyecto estar amparada bajo las licencias
de urbanismo y construccin citadas en el antecedente (E).
TERCERA:
DESTINACIN.
EL
PROMETIENTE
ARRENDATARIO, destinar LOCAL COMERCIAL, bsicamente
a la EXHIBICION Y VENTA DE VEHICULOS IMPORTADOS
en desarrollo de actividades propias del giro ordinario de su
objeto
social.
CUARTA:
DISEO
DE
LAS
CONSTRUCCIONES
DEL
PROYECTO.
Son
de
la
responsabilidad del PROMETIENTE ARRENDADOR, quin
contrat los servicios una tercera persona, y tanto la
estructura, fachada y mejoras del diseo definitivo de los
planos arquitectnicos estn aprobados por las partes, planos
arquitectnicos que hacen parte integral del presente contrato
(Anexo 1). QUINTA: SUBARRIENDO. Las partes acuerdan
expresamente que el PROMETIENTE ARRENDATARIO no
podr subarrendar ni ceder total o parcialmente el presente
contrato de arrendamiento sin autorizacin previa, expresa y
escrita por parte del PROMETIENTE ARRENDADOR. SEXTA:

CELEBRACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El


contrato de arrendamiento que se promete celebrar en el
presente documento, ser suscrito en la fecha de entrada en
operacin y apertura al pblico del establecimiento de
comercio y que la partes han sealado ser el da primero (1)
de Marzo de 2017. PARGRAFO PRIMERO: Las partes de
comn acuerdo podrn modificar la fecha prevista en la
presente clusula, lo cual deber constar por escrito y ser
suscrito por ambas partes.
SEPTIMA: DURACIN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El trmino de duracin
del contrato de arrendamiento que en este documento se
promete celebrar ser de Diez (10) aos, contados a partir de
la suscripcin del contrato prometido. No obstante, la
duracin del contrato aqu pactada, si al vencimiento de este
trmino, ninguna de las partes manifiesta su intencin de
darlo por terminado, o de renovarlo, se entender prorrogado
automticamente por perodos sucesivos e iguales de diez
(10) aos, PARAGRAFO: RENOVACIN. Las partes del
presente contrato, convienen que en Noviembre 1 de 2026,
se reunirn nuevamente con el fin de acordar de manera
cordial las condiciones que habr de regir el nuevo contrato
en cuanto al precio del canon, termino de duracin y otras
clusulas que a bien tengan la necesidad de acordar.
PARGRAFO: EL PROMETIENTE ARRENDATARIO no podr
dar por terminado el contrato de ARRENDAMENTO que se
promete, antes del vencimiento pactado. OCTAVO:
ENTREGA. La entrega del Local Comercial prometido en
arrendamiento se har el 1 de Marzo de 2017, fecha para la
cual deben estar terminadas las obras, construcciones y
adecuaciones conforme a los planos arquitectnicos que
hacen parte integral del presente instrumento. En la fecha de
entrega se suscribir un acta en la cual se dejar constancia
del estado y condiciones del local, adems de las mejoras y
equipos instalados por EL PROMETIENTE ARRENDADOR.
As mismo en dicha acta de entrega se har constar que EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO recibi a entera satisfaccin
el Local Comercial con las especificaciones relacionadas
mediante el presente documento y sus respectivos anexos.
PARAGRAFO 1: En caso de presentarse demora en la entrega

del inmueble, las partes de comn acuerdo podrn modificar


la fecha prevista en la presente clusula, lo cual deber
constar por escrito y ser suscrito por ambas partes.
PARAGRAFO 2: La instalacin y adecuacin de
avisos
institucionales y espacio para los anuncios o vallas
publicitarias de temporada, iluminaciones y dems aspectos
publicitarios que sirvan para anunciar sus actividades y
promociones,
sern
responsabilidad
absoluta
del
PROMETIENTE ARRENDATARIO, quin adelantar los
trmites pertinentes para los permisos y autorizaciones
necesarios antes las autoridades Distritales correspondientes.
Los materiales de las vallas y anuncios y los gastos de
instalacin, operacin (energa elctrica) y mantenimiento de
las mismas, incluidos andamios, sern de cargo del
PROMETIENTE
ARRENDATARIO.
NOVENA:
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: EL PROMETIENTE
ARRENDADOR se compromete a cumplir las siguientes
obligaciones:
PRIMERO: ETAPA PREVIA.- a) EL
PROMETIENTE ARRENDADOR deber tramitar de manera
diligente, bajo su propia responsabilidad y a su propio costo,
todas las licencias, permisos, estudios, autorizaciones,
procedimientos, planes de implantacin, cesiones y dems
intervenciones gubernamentales que permitan la construccin
del Proyecto. Debe adelantar ante las empresas de servicios
pblicos domiciliarios la completa habilitacin de servicios
pblicos, al igual que las labores requeridas para la
separacin interna de contadores. En todo caso, para la fecha
de apertura del establecimiento de comercio, debern estar
instalados y en perfecto funcionamiento los servicios pblicos
habilitados para todo el local. Todos los costos en que se
incurra con ocasin del trmite y obtencin de las
autorizaciones, licencias, permisos y concesiones requeridas
para la ejecucin del Proyecto sern a cargo exclusivo de EL
PROMETIENTE ARRENDADOR.
b) Mantener indemne al
PROMETIENTE ARRENDATARIO frente a cualquier acuerdo,
contrato convenio anterior que EL PROMETIENTE
ARRENDADOR hubiere celebrado sobre el inmueble que hace
parte del presente contrato y que eventualmente pudieran
llegar a afectar al PROMETIENTE ARRENDATARIO.

SEGUNDO:
ETAPA DE EJECUCIN.- a) Adelantar todas
las actividades de construccin del Proyecto conforme a las
especificaciones generales, el diseo, los planos y la
descripcin de los materiales indicados en el Anexo que hace
parte integral del presente contrato.
b) Notificarle al
PROMETIENTE ARRENDATARIO cualquier intencin de
introducir cambios y modificaciones en el diseo, planos e
indicaciones del Proyecto, para que las apruebe. c) Ejecutar,
por su cuenta y riesgo, todas las obras de urbanismo a que
haya lugar de conformidad con las autorizaciones y licencias
impartidas para la ejecucin del Proyecto. d) Contratar por su
cuenta y riesgo, y en cumplimiento de todas las disposiciones
legales aplicables, a los constructores y contratistas de su
eleccin, y en general, a todo el personal de obra que se
requiera para adelantar el Proyecto. e) Obtener las plizas de
seguro
de
cumplimiento,
responsabilidad
civil
extracontractual,
pago
de
salarios,
prestaciones
e
indemnizaciones, buena calidad de materiales y estabilidad
de la obra para respaldar la ejecucin del Proyecto, adems
de las plizas y garantas contempladas en el presente
contrato. DCIMA: OBLIGACIONES DEL PROMETIENTE
ARRENDATARIO. En desarrollo del contrato prometido, EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO asume las siguientes
obligaciones: a) Recibir el Local Comercial objeto de la
presente PROMESA DE ARRIENDO, conforme a las
especificaciones convenidas entre las partes y de acuerdo al
anexo que hace parte integral del presente contrato. b)
Pagar los cnones de arrendamiento del Local Comercial
conforme se dispone en la clusula DCIMA PRIMERA
siguiente. c) Cumplir con todas las obligaciones contempladas
en el presente contrato y con las que legalmente le
corresponda. DCIMA PRIMERA: CANON.- El canon mensual
de arrendamiento del contrato prometido ser la suma de
NUEVE MILLONES DE PESOS ($9.000.000.oo), ms el
respectivo IVA. No obstante lo anterior, EL PROMETIENTE
ARRENDATARIO cancelar por anticipado la suma de
CIENTO VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA
MIL
PESOS
($125.280.000.oo)
M/L.
(Canon
de
arrendamiento ms el respectivo IVA), correspondiente a

doce (12) meses de arriendo, tal y como se detalla en los


punto (F) y (G) de los ANTECEDENTES del presente
instrumento. El canon de arriendo se reajustar anualmente o
cada ao contractual en la misma proporcin del IPC
certificado por el DANE para los doce (12) meses precedentes
y tres (3) puntos porcentuales ms. PARGRAFO: El canon
de arrendamiento empezar a causarse a partir de la fecha de
la entrega del Local Comercial. DCIMA SEGUNDA: FORMA
DE PAGO-. EL PROMETIENTE ARRENDATARIO pagar al
PROMETIENTE ARRENDADOR el valor mensual del canon de
arrendamiento descrito en la clusula anterior, por anticipado
dentro de los cinco (5) primeros das calendario de cada mes,
previa presentacin de la respectiva factura por parte del
PROMETIENTE ARRENDADOR, en las oficinas del
PROMETIENTE ARRENDADOR o mediante consignacin o
transferencia electrnica en la cuenta bancaria designada por
escrito por EL PROMETIENTE ARRENDADOR. DCIMA
TERCERA: CONFIDENCIALIDAD DE LA INFORMACIN.EL PROMETIENTE ARRENDADOR se compromete a guardar
con el sigilo que corresponde a una informacin confidencial y
de reserva, todos los datos y certificaciones que al respecto
reciba de parte del PROMETIENTE ARRENDATARIO, o que
llegare a conocer con ocasin de este contrato, y se
compromete a no divulgarla sin previa autorizacin escrita de
EL PROMETIENTE ARRENDATARIO. DCIMA TERCERA:
GRAVMENES Y LIMITACIONES AL DOMINIO-. EL
PROMETIENTE ARRENDADOR garantiza que es propietario
de los inmuebles de mayor extensin en el que se desarrollar
el Proyecto, que lo ha adquirido conforme a la ley, que se
encuentra libre de gravmenes, medidas cautelares,
inscripciones de demandas a cualquier ttulo, ttulos de
tenencia por escritura pblica, condiciones resolutorias, y
limitaciones al dominio. As mismo garantiza que adquiri la
propiedad sobre el mismo en desarrollo lcito de su actividad
comercial. As mismo,
EL
PROMETIENTE ARRENDADOR construir con sus
propios recursos las diferentes reas que conforman el Local
Comercial y los servicios del mismo, los cuales debern
incluir, al menos, los elementos indicados en el presente

acuerdo. As mismo cancelar por su cuenta los derechos de


conexin o similares por los servicios de energa, acueducto,
alcantarillado, gas, y telfono. DECIMA CUARTA: OBRAS A
CARGO
DEL
PROMETIENTE
ARRENDATARIO-.
EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO ejecutar las obras de
acabados corporativos en planta de ventas (enchapes,
cenefas, pinturas especiales), cielos especiales (prgolas),
sealizacin, iluminacin (lmparas), muebles en general,
redes lgicas, planta de emergencia, montacargas, ascensor,
red de fro o de aire acondicionado (muebles en sala de
ventas y cavas), red y equipos de sonido, circuito cerrado de
televisin, red de alarmas y puertas elctricas de acceso.
PARGRAFO: EL PROMETIENTE ARRENDATARIO podr
retirar a su libre arbitrio, sin que haya lugar al pago de
contraprestacin alguna a favor del
PROMETIENTE
ARRENDADOR, las obras anteriormente mencionadas, al
finalizar el contrato, o modificarlas o cambiarlas mientras se
est en desarrollo del mismo, sin ocasionar ningn tipo de
indemnizacin a favor del PROMETIENTE ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA: A TTULO DE CLUSULA PENAL.Cualquiera de las partes que incumpla pagar a la parte
cumplida una suma de dinero equivalente al veinticinco por
ciento (25%) del valor comercial del inmueble el cual ser
establecido por un avalo corporativo de la Lonja de
Propiedad Raz de Barranquilla o quien haga sus veces.
PARAGRAFO: A TTULO INDEMNIZATORIO-. La parte
incumplida pagar todos aquellos daos y perjuicios que la
parte afectada demuestre haber sufrido y en cuanta que
exceda la suma de dinero prevista en la clusula penal
establecida en el literal anterior. DECIMA SEXTA:
SEGUROS.- Esta CLAUSULA queda sujeta a lo que
acuerden las partes contractuales. DECIMA SEPTIMA:
MEJORAS Y REPARACIONES-. El manejo de las reparaciones
y mejoras que deban ser realizadas en el local prometido en
arrendamiento, se regular de la siguiente manera:
l)
REPARACIONES: Las reparaciones necesarias estarn a
cargo del PROMETIENTE ARRENDADOR. Sin embargo, las
locativas que requiera el inmueble durante la vigencia del
arrendamiento
sern
de
cargo
del
PROMETIENTE

ARRENDATARIO. De presentarse algn caso de urgencia


manifiesta para realizar reparaciones necesarias, EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO podr asumir las que deban
realizarse sobre el inmueble, y podr descontrselas del
canon del mes o meses siguientes, sin necesidad de
autorizacin por escrito. II) MEJORAS: EL PROMETIENTE
ARRENDATARIO estar autorizada para la construccin,
ejecucin e incorporacin de mejoras en el inmueble que en
virtud de esta promesa se dar en arrendamiento, las cuales
quedarn de su propiedad, para lo cual se establecen los
siguientes criterios regulatorios:
EL PROMETIENTE
ARRENDADOR conoce de la intencin del PROMETIENTE
ARRENDATARIO de efectuar una serie de mejoras en el local
que ser objeto de arrendamiento, las cuales consisten en
adecuarlo para la operacin y funcionamiento de su
ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO, El proyecto se efectuar
dentro de criterios de razonabilidad tcnica y cuyas mejoras
deben acrecentar el valor patrimonial del inmueble. EL
PROMETIENTE
ARRENDADOR no est obligado a
reembolsar el costo de las mejoras y adecuaciones que EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO le introduzca al inmueble
mencionado, pero EL PROMETIENTE ARRENDATARIO podr
separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa
arrendada, a menos que EL PROMETIENTE ARRENDADOR est
dispuesto a abonarle lo que valdran tales mejoras. DECIMA
OCTAVA: CESIN-. La presente promesa de contrato y el
contrato de arrendamiento aqu prometido no podrn ser
cedidos por ninguna de las partes sin el consentimiento
previo, expreso y escrito de la otra Parte. PARGARFO: As
mismo, EL PROMETIENTE ARRENDATARIO no podr
subarrendar total o parcialmente a terceros el local objeto de
este contrato, por el trmino de su vigencia, para ello
necesitar autorizacin por escrito del
PROMETIENTE
ARRENDADOR.
DECIMA NOVENA: INSPECCIN DEL
BIEN.- EL PROMETIENTE ARRENDATARIO permitir en
cualquier tiempo las visitas que EL PROMETIENTE
ARRENDADOR o sus dependientes tengan que realizar para
constatar el estado y conservacin del inmueble arrendado.
Dichas visitas debern efectuarse previa comunicacin, con al

menos diez (10) das de anterioridad, al PROMETIENTE


ARRENDATARIO en das y horas laborables. VIGSIMA:
SERVICIO PBLICOS E IMPUESTOS-. El pago de los
servicios pblicos del Local Comercial y el impuesto de
industria y comercio que genere la actividad desarrollada en
el mismo por parte del PROMETIENTE ARRENDATARI, causados
durante la vigencia del contrato de arrendamiento con el que
se de cumplimiento a la presente promesa, sern de cargo del
PROMETIENTE
ARRENDATARIO. Por su parte,
EL
PROMETIENTE ARRENDADOR ser responsable de los
impuestos, tasas y contribuciones que recaigan sobre el
inmueble, tales como Impuesto Predial y Contribucin por
Valorizacin. PARAGRAFO: El pago de los servicios pblicos
que se causen en vigencia de la presente promesa y con
anterioridad a la suscripcin del contrato prometido, correr
por cuenta del PROMETIENTE ARRENDADOR. Al restituir el
inmueble,
EL
PROMETIENTE
ARRENDATARIO
se
compromete a dejar los servicios antes mencionados a paz y
salvo. VIGESIMA PRIMERA: MRITO EJECUTIVO.- El
presente contrato presta mrito ejecutivo para exigir la
suscripcin del contrato de arrendamiento prometido, el pago
de la multa estipulada, as como los perjuicios derivados del
incumplimiento.
VIGESIMA
SEGUNDA:
GASTOS
E
IMPUESTOS. Los gastos e impuestos que se ocasionen en
virtud del otorgamiento y legalizacin de este contrato y del
contrato prometido, corrern por cuenta de ambas partes en
iguales proporciones. VIGESIMA TERCERA: CLUSULA
COMPROMISORIA. Salvo el cobro de la clusula penal
consagrada anteriormente y del pago de la indemnizacin a
que haya lugar, las controversias surgidas entre las partes
por razn de la existencia, interpretacin, desarrollo o
terminacin de este contrato, que no pudiera dirimirse
directamente entre ellas, se sometern a la decisin de un
Tribunal de Arbitramento conformado por tres (3) rbitros,
nombrados de comn acuerdo por las partes, escogidos de
las listas del Centro de Conciliacin, Arbitraje y Amigable
Composicin de la Cmara de Comercio de Santa Marta. En
caso de no ser posible tal acuerdo entre las partes, stas
podrn elaborar una sub-lista de rbitros para que, con base

en ella el Centro realice la designacin respectiva por sorteo.


Si tampoco de sta manera las partes logran nombrar los
rbitros en un plazo de hasta cinco (5) das hbiles contados a
partir de la ltima reunin realizada para el efecto, los rbitros
sern nombrados por el mencionado Centro, por el sistema de
sorteo de entre sus listas. El procedimiento ser el indicado
por la normatividad vigente sobre la materia y el fallo que se
profiera ser en Derecho. El lugar de presentacin de la
solicitud de instalacin, as como, el funcionamiento del
Tribunal ser en las instalaciones del Centro de Conciliacin,
Arbitraje y Amigable Composicin de la Cmara de Comercio
de Santa Marta. VIGSIMA CUARTA: ORIGEN DE
INGRESOS: Tanto EL PROMETIENTE ARRENDADOR, como EL
PROMETIENTE ARRENDATARIO declaran que tanto los recursos
utilizados en la ejecucin del proyecto, como sus ingresos,
provienen de actividades lcitas. VIGSIMA CUARTA:
DIRECCIN PARA NOTIFICACIONES. Para todos los efectos
legales y las comunicaciones que deban cruzarse las partes
con ocasin del presente contrato, se entiende que las
direcciones de stas son: PROMETIENTE ARRENDATARIA:
Direccin: Carrera 46 No. 80 142 de Barranquilla, Telfono
No. 3736022;
la del PROMETIENTE ARRENDADOR:
Direccin: Edificio Banco de Bogot, Torre Empresarial, oficina
1501, localizado en la calle 24 con Carrera 4 Esquina, de
Santa Marta. VIGSIMA QUINTA: GOOD WILL O PRIMA
COMERCIAL.- EL PROMETIENTE ARRENDATARIO renuncia
expresamente a exigir suma alguna por concepto de prima
comercial o GoodWill a la terminacin del contrato
prometido. No podr, en consecuencia, exigir ninguna suma o
contraprestacin por este concepto al PROMETIENTE
ARRENDADOR. VIGESIMA SEXTA: MODIFICACIONES.Cualquier modificacin al presente contrato deber constar en
escrito firmado por las partes. PARAGRAFO: Al momento de
la elaboracin del pertinente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
las partes acuerdan que el mismo puede ser aclarado y/o
ampliado conforme a las necesidades del mismo objeto
contractual y cuyas aclaraciones no mutarn en lo
fundamental las condiciones del mismo. VIGSIMA
SEPTIMA: TOTALIDAD DEL ACUERDO. Las partes

manifiestan que el presente contrato constituye un acuerdo


completo y total acerca de su objeto, y reemplaza y deja sin
efecto alguno cualquier otro acuerdo verbal o documento
referido al inmueble objeto de este contrato y descrito en la
clusula primera y el Anexo 1 del mismo, suscrito por las
partes con anterioridad.
Para constancia se firma en las ciudades de Santa Marta, a los
doce (12) das del mes de Octubre de dos mil diecisis (2016),
y en la ciudad de Barranquilla, a los veintin das (21) das
del mes de Octubre de dos mil diecisis (2.106),
respectivamente, en dos (2) ejemplares del mismo tenor con
destino a las partes.
EL PROMETIENTE ARRENDATARIO,

_______________________________
PATRICIA GRANADOS VIVAS,
C. C. No. 57.460.829 de Santa Marta
Representante Legal
LUXURY CARS OF COLOMBIA S.A.S.
N.I.T. 900.638.009-1

EL PROMETIENTE ARRENDADOR,

________________________________
MYRIAM TERESA ACEVEDO DE RODRIGUEZ
C. C. No. 36.531.704 de Santa Marta
Representante Legal
INVERTAC S.A.S.
NIT: 800.198.655-6