INTRODUCCIN

Esta institucin jurdica constituye una modalidad (modo de manifestarse)

del derecho de propiedad, mediante la cual aquella esta indivisa y el bien
corresponde a dos o ms sujetos es decir, existe un concurso de diversos
derechos de propiedad sobre un mismo bien resulta oportuno citar la idea
de Gutirrez y Gonzlez sobre este particular, de tal suerte que existe
copropiedad cuando una cosa(s) o un derecho(s) pertenece, sin divisin
material de partes, a diversas partes.
Artculo 497 se establece que derecho "a todo personal corresponde una
obligacin personal y que no hay obligacin que corresponda a derechos
reales", donde Vlez Sarsfield trata de demostrar que la "obligacin" de
respetar el derecho real que incumbe a todos los miembros de la
sociedad con los cuales el titular est en contacto, no es una obligacin
propiamente dicha, sino que es el simple deber de abstencin erga omnes
propio de los derechos reales.
Art. 497, segn Ortoln: "derecho personal es aquel en que una persona
es individualmente sujeto pasivo del derecho.
Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho.
De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera; y derecho
real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un
beneficio mayor o menor". Por su parte, Demolombe, quien es trascripto
por nuestro codificador en la nota al Ttulo IV, Libro III, dice: "Derecho real
es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e
inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos
elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que
es el objeto".
1

DEFINICIN
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de
dominio comn y las casas construidas en sitios de dominio de cada
propietario, pero que cuentan con espacios comunes
Segn Guillermo L. Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido
patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen
entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin
inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin
negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga
a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius
praeferendi".
Condominio en la antigua Roma, la copropiedad se refera a la situacin
jurdica concreta en la cual dos o ms personas tenan en comn o
compartan la propiedad de una cosa. Configuraba lo que en la poca
moderna

se

denomina

condominio,

copropiedad

comunidad,

dependiendo del Derecho en el cual se aplique.

Es aquella que se divide en partes iguales del nmero de personas que
son copropietarias, por ejemplo si son seis personas, a cada persona le
corresponde un sexto de esa propiedad; ste concepto es importante
comprenderlo ya que de su comprensin depende el conocimiento
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la
cosa sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y
cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre
parte alcuota.
2

CARACTERSTICAS DE LA COPROPIEDAD
Se entiende por caractersticas de un derecho a aquellos elementos que
permiten identificarlo dentro de un cmulo de otras situaciones jurdicas
que pudieran ser consideradas como similares. En el caso de la
copropiedad, esas caractersticas son las siguientes:
Pluralidad de sujetos.- Tratndose de un supuesto de comunidad, solo
tiene sentido hablar de copropiedad en la medida en que dos o ms
sujetos concurren en la titularidad de un derecho de propiedad, tal y como
lo prescribe el artculo 969 del C.C.
La pluralidad de sujetos se manifiesta como la concurrencia tanto de
personas naturales como colectivas o de ambas en la titularidad del
dominio de una cosa material o inmaterial sin que ello implique la
constitucin de una entidad dotada de una personalidad jurdica distinta a
la de los copropietarios.
En efecto, en la copropiedad como en todo supuesto de comunidad de
derechos, no existir ms personalidad jurdica que la de cada uno de los
copropietarios, lo que no ocurre con las personas colectivas o jurdicas,
respecto de las cuales no puede predicarse que las personas naturales o
jurdicas que manifiestan su voluntad para integrarla sean copropietarias
de los bienes que aportan para la consecucin de los fines econmicos de
la persona colectiva, as como tampoco lo sern de los bienes adquiridos
por esta a travs de sus rganos de administracin.
Unidad de objeto.- Conforme lo hemos sealado al hablar de la
comunidad en general, esta se configura cuando la titularidad conjunta en
que radica recae sobre un mismo e idntico derecho, es decir, cuando
todos los comuneros son, contemporneamente, titulares de un derecho
3

real o de uno de crdito, o cuando son varios los que, de manera

conjunta, ostentan la titularidad de una masa patrimonial.
En ese sentido, se ha expresado "para que haya comunidad, esta debe
recaer sobre un mismo derecho"
Planteadas as las cosas, en el caso especfico de la copropiedad, la
denominada unidad de objeto debe ser entendida como la existencia de
un mismo e idntico derecho que confiere a sus varios titulares el dominio
de un bien corporal o incorporal.
Si son varios los bienes que entran en copropiedad, digamos, por
ejemplo, que se trata de un legado o una compra conjunta, es posible
sostener que al mediar una misma causa de adquisicin, todos los
copropietarios sern de manera simultnea titulares del mismo e idntico
derecho de dominio sobre cada uno de tales bienes, bajo una sola
relacin jurdica que engloba a todos ellos respecto de todos los bienes.
Ello, sin embargo, no implica para los copropietarios una limitacin para
que puedan tomar decisiones y practicar operaciones referidas a unos
bienes y no a otros, sino que, a falta de una decisin distinta del conjunto
de los copropietarios, lo que corresponder de modo natural ser, por
ejemplo, liquidar los beneficios y cargas o, en su caso, tomar decisiones
e, incluso, practicar la particin teniendo por referencia la totalidad de los
bienes, sin que valga la oposicin de alguno de ellos.
Ausencia de una parte material.- Es consecuencia de la unidad de objeto
el hecho de que el bien o los bienes puestos en situacin de copropiedad
no se encuentren divididos en partes individual izadas respecto de las
cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho de
dominio exclusivo. Siendo ello as, ninguno de los copropietarios puede

circunscribir el ejercicio de su derecho a una parte de la cosa fsicamente

individualizada sino que el mismo "se extiende a todas y cada una de las
partes de la cosa comn"
La caracterstica es tpica de la

comunidad romana en el que el

individualismo que lo sustenta llega a su pico ms alto cuando logra

identificar dentro de lo plural algo exclusivamente individual, la cuota ideal
o abstracta que grafica el quantum de la participacin de cada quien en la
comunidad y que tiene trascendencia para el individuo al que se le asigna
no solo-como medida de sus beneficios y cargas, de su poder de voto y
de su participacin en la liquidacin de la comunidad, sino tambin, como
un objeto de derecho que incorpora su participacin dentro de la
comunidad y le permite negociar e intercambiar su posicin, el individuo
de materializar su participacin ideal o abstracta, de forma tal que este
inters individual es puesto por encima de cualquier eventual inters
colectivo en mantener la situacin de cotitularidad, salvo que ese inters
colectivo se haya traducido, por mandato de la ley o por voluntad de las
partes
"cada condmino tiene atribuida una fraccin aritmtica de la cosa comn
que se incorpora a su patrimonio como entidad autnoma mientras dura la
indivisin, para concretarse en una porcin material de la cosa comn al
ser esta dividida"

CLASES DE COPROPIEDAD
Dos son las clases de copropiedad que pueden presentarse:
La copropiedad ordinaria, comn o sin indivisin forzosa.- Es aquella en la
que cualquiera de los copropietarios se encuentra facultado para pedir la
particin y, por consiguiente, con su sola y unilateral voluntad lograr
ponerle fin al derecho real que venimos estudiando, en el entendido de
que nadie puede ser forzado a permanecer bajo la situacin de indivisin.
Se presenta en el caso en que los propietarios tiene una cosa o varias
sujetas a su dominio, las mismas que pueden dividirse en cualquier
momento a simple solicitud de uno de los copropietarios, divisin y
particin que podr hacerse de forma voluntaria o por la va judicial si
fuese necesario
La copropiedad con indivisin forzosa.- Corresponde a todas aquellas
situaciones en las que, por mandato del legislador o por voluntad de los
propios interesados, se ha decidido eliminar el carcter provisorio de la
situacin mediante la prohibicin, temporal o permanente, del ejercicio del
derecho a pedir la particin. Se puede decir entonces que en estos
supuestos los copropietarios se encuentran forzados a mantenerse bajo la
situacin de indivisin, solo en el sentido de que no pueden lograr su
extincin por medio de la particin.
Se presenta en el caso de que la cosa comn no puede ser objeto de
divisin, ni siquiera por voluntad de las partes, ya que la normativa
aplicable al caso puede llegar a limitar el derecho a dividir la cosa por ser
indivisible materialmente o si al ser dividido pierda su esencia y utilidad.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y

COMUNIDAD
La comunidad recae sobre una universalidad jurdica que comprende
bienes y derechos, en cambio la copropiedad nicamente recae sobre
bienes corpreos y especficos
La comunidad puede comprender, simultneamente derechos reales y
derechos de crdito
Nuestro cdigo civil no regula explcitamente a la comunidad, sino que
existen varias situaciones jurdicas que la
sociedad conyugal y la masa

implican como seria la

hereditaria en el lapso previo a la

participacin
Los comuneros tienen respecto de la universalidad jurdica que conforma
a la comunidad derechos de crditos que pueden a ser valer entre ellos.
Los copropietarios tienen respecto del bien corpreo comn una parte
alcuota del derecho de propiedad que les da derecho y obligaciones que
pueden hacer valer entre ellos y frente a terceros.
Con La Sociedad, la constitucin del ente responde bsicamente al
propsito de realizar negocios que produzcan ganancias, en cambio en el
condominio las actividades de los condueos se inspiran en la
conservacin de la cosa, hasta tanto se produzca la cesacin del estado
de comunidad y la consiguiente participacin de la cosa comn:
En cuanto al origen, la sociedad se constituye por acuerdo de partes,
siendo su fuente, por consiguiente, el contrato; en cambio, la copropiedad

puede constituirse por contrato, por actos de ltima voluntad y por

disposicin de la ley, conforme a la normativa del art. 2083
En cuanto a la duracin, la diferencia consiste en que la existencia de la
sociedad depende enteramente de la voluntad de los socios que,
ordinariamente, fijan un plazo en el acto constitutivo del ente.
Excepcionalmente, sin embargo la sociedad puede extinguirse antes de la
expiracin del plazo estipulado. En la copropiedad, es de la esencia de los
derechos reconocidos a los condueos el de pedir, en cualquier momento,
la cesacin del estado de indivisin por los medios que la ley establece.
Desde el punto de vista de la extincin, la sociedad concluye con la
muerte de uno de los socios, en los casos especialmente previsto; la
copropiedad, al contrario, no es afectada por el fallecimiento de uno o
ms de los copartcipes.
e) En el condominio, cualquiera de los condminos puede hacer
abandono de su cuota cuando no quiera contribuir a los gastos de
conservacin de la cosa comn, derecho que no pueden ejercer los
socios integrantes de una sociedad.
Tambin existen diferencias entre la copropiedad y la comunidad de
bienes. El art. 2083 in fine establece:
No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas. As por
ejemplo si varias personas se unen y constituyen un ente para la
realizacin de negocios en comn, habrs sociedad pero no condominio,
lo mismo sucede en el caso de obligaciones con pluralidad de sujetos
acreedores o deudores.
As, en las obligaciones mancomunadas y en las solidarias, pueden
haber varios deudores y un solo acreedor, o varios acreedores y un solo

deudor; tampoco habr en esta hiptesis, condominio, porque la

pluralidad de sujetos existe con respecto a bienes y no a cosas.
Existen diferencias entre la copropiedad y la comunidad hereditaria,
partiendo de que el fallecimiento de una persona hace de que sus
herederos sean llamados a sucederle, crendose entre ellos una
comunidad hereditaria, que es el lapso de coposesin de bienes que
posea el causante, y que va desde su fallecimiento hasta el reparto o
particin que de los mismos hagan sus herederos; en la comunidad
hereditaria el patrimonio comn est representado por una universalidad
de derecho, llamada tambin de bienes, pero tal comunidad no es
condominio porque ste slo puede tener por objeto cosas.
En cuanto a la competencia para entender todo lo relativo al sucesorio
corresponde al Juez del ltimo domicilio del causante (por el fuero de
atraccin de la sucesin), mientras que en la accin de particin del
condominio debe intervenir el Juez del lugar de situacin de la cosa
sometida al rgimen de la copropiedad.
Copropiedad y sociedad.- No obstante constituir la sociedad un fenmeno
asociativo en la medida en que concurren varios sujetos en su
constitucin, existen varias diferencias que la alejan de la copropiedad
como situacin en la que, del mismo modo, concurren varios sujetos.
Tales diferencias han sido referidas por la doctrina a diversos factores,
tales como el hecho de que sirve de origen a ambas instituciones, la
existencia de una personalidad jurdica distinta de los interesados, la
estructura interna de organizacin que comportan, el objeto sobre el cual
recae la titularidad de los derechos, etc.
Copropiedad y comunidad de gananciales.- Las diferencias que median
entre ambas instituciones estn referidas a los hechos que les sirven de
fuente, al objeto, a la estructura interna de organizacin ya los hechos en
virtud de los cuales ambos regmenes se extinguen.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Los propietarios tienen en comn derechos y obligaciones y entre los
derechos podemos distinguir:
Actos jurdicos.- todos los copropietarios podrn realizar actos de
disposicin sea a ttulo gratuito u oneroso sobre la cuota parte que les
corresponde. En lo que se refiere a hipotecas se gravaran nicamente la
parte del copropietario que la tramita. (1334 CC)
Actos materiales.- para el caso de efectuar actos materiales sobre la cosa
comn se debe contar con la autorizacin de todos los copropietarios, ya
que esto implica cambios fsico a la cosa, sean en perjuicio o en beneficio,
deben ser aprobados por todos los copropietario
El fiduciario tiene un verdadero derecho de propiedad sobre el bien,
aunque no con la perpetuidad inherente al dominio. Al tener carcter de
propietario puede enajenarla o transmitirla con el cargo de mantenerse
indivisa y sujeta al gravamen de restitucin (Art.801cc).
El fiduciario puede constituir hipotecas, servidumbres o cualquier otro
gravamen, previa autorizacin judicial con conocimiento de causa e
informacin al fideicomisario (Art.820cc).
Fiduciario tiene la libre administracin de los bienes y su responsabilidad
se extiende a los menoscabos y deterioros provenientes de su hecho o
culpa (Art.817cc).
Fiduciario al ser propietario puede usar el bien y obtener sus frutos tanto
civiles como naturales. Sin embargo, la ley permite constituir un
fidecomiso a ttulo de tenedor fiduciario permitiendo al constituyente que
los frutos producidos por el fidecomiso pertenezcan al fideicomisario
(Art.808cc)
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CLASIFICACIN DE LA COPROPIEDAD:
1. Por la intervencin de la voluntad.
a. Voluntaria
b. Forzosas
2. Por su temporalidad
a. Temporales
b. Permanentes

a. Por la intervencin de la voluntad.

1. COPROPIEDAD VOLUNTARIA:
Los que por ttulo tienen el dominio legal de una cosa no pueden ser
obligados a conservarlo indiviso. Si el dominio no es divisible, o la cosa no
admite cmoda divisin y los partcipes no se convienen en que sea
adjudicada a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de
su precio entre los interesados
b. COPROPIEDAD FORZOSAS
Son aquellas en que, por la naturaleza de las cosa, existe una
imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se
ve obligada a reconocer este estado que impone, la propia naturaleza

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2. Por su temporalidad
a. Temporales
Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de
que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea
forzosa
b. Permanentes
Es aquella en la cual no se establece un tiempo determinado
Son aquellas que por su naturaleza es necesario que no puedan dividirse
o venderse
Reglamentadas
Aquellas que por sus caractersticas y conflictos que puedan presentar
han merecido una reglamentacin especial en la ley
No reglamentadas
No tienen una reglamentacin especial en la ley
Determinadas
Recaen sobre bienes especficos; casa, terreno
Sobre patrimonio universal
Recaen sobre una universalidad jurdica de bienes, derechos y
obligaciones apreciables en dinero

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TIPOS DE COPROPIEDAD
Copropiedades voluntarias y forzosas.- Existe un principio fundamental en
esta materia: nadie est obligado a permanecer en la indivisin, y en
consecuencia no es vlido el pacto por el cual los codueos se obligan a
permanentemente permanecer en dicho estado...Las copropiedades
forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una
imposibilidad para llegar a la divisin.
Nadie est obligado a la copropiedad, as, el condueo est facultado a
pedir la divisin siempre que esta sea posible y no exista un pacto
estableciendo un tiempo para ello
Cuando existe imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta, o en
virtud de un pacto estableciendo un tiempo para ello.
Copropiedad temporal y permanente. Toda copropiedad ordinariamente es
temporal, como consecuencia de que es voluntaria.
Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa
Copropiedad sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o
universalidad.- Generalmente la propiedad recae sobre un bien o bienes
determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio
integrado con su activo y pasivo
Copropiedad por acto entre vivos y por causa de muerte.- La copropiedad
que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un
acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin.
Ordinariamente la copropiedad se origina por contrato, es decir por un
acto jurdico Tambin la copropiedad puede originarse por causa de
muerte, que es el caso que ocurre en el intestado o sucesin legtima y en
el de la copropiedad nacida por testamento
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FORMAS DE LA COPROPIEDAD
Voluntarias: nadie esta obligado a permanecer en copropiedad por ello en
caso de que hubiere oposicin de separacin de la copropiedad el
interesado en separarse tiene accin de divisin de copropiedad frente a
los dems copropietarios la cual ejercer ante el tribunal y por sentencia
judicial obtendr la separacin.
Cuando existe acuerdo entre las partes involucradas porque as lo
convinieron o pactaron de comprar un bien en comn.
Forzosas: esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite
cmoda divisin para ella los copropietarios para separarse es debe
vender el objetivo. Si uno de los copropietarios se opone los dems
pueden demandar la divisin de la copropiedad y el juez resolver la
venta del mismo y la reparticin.
Son las que por la naturaleza misma de las cosas implican una
copropiedad permanente, de la cual no puede salir por no existir
procedimiento ni posibilidad fsica o jurdica de terminar con la indivisin
Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas;
As cada uno de los pisos pertenecen en pleno dominio a los distintos
interesados, respecto de ellos no hay copropiedad; pero existen ciertos
bienes comunes indispensables para el uso de los mismos que si
engendran copropiedad forzosa (terreno, cimientos, paredes maestras,
los tejados, los patios, las escaleras y todos los servicios comunes) y los
cuales no podrn arrendarse y los actos de administracin deben
consentirse por todos.
Temporales: a nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y
ellos todos los copropietarios son temporales y que estarn unidos los
copropietarios.
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Ordinariamente

la

copropiedad

es

temporal

bien

por tiempo

indeterminado (con la salvedad de que nadie puede permanecer pro

indiviso, por lo tanto se considera voluntaria. Excepcionalmente puede ser
permanente cuando esta es forzosa como en el caso de la medianera
Permanentes: son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no
intervenga la autoridad jurdica o un juez.
Reglamentadas: son aquellas que por ley tienen una organizacin
especial (como en el condominio).
Es organizada por el legislador tomando en cuenta ciertas caractersticas
y conflictos que puedan presentarse dada su naturaleza.
No reglamentadas: Son aquellas que se constituyen por voluntad de las
partes.
Cuando esta funciona de hecho, es decir, no existe ningn escrito que as
lo establezca.
Sobre bienes determinados: cuando recaen en un solo bien.
Sobre una universalidad de los bienes: sobre un patrimonio en caso de
los herederos
Generalmente recae sobre un bien determinado; pero existen casos en
que la copropiedad recae sobre una universalidad como es la
copropiedad hereditaria ya que, sta comprende bienes, derechos y
obligaciones. Y la copropiedad sobre un bien o bienes determinados
recae sobre una cosa o un derecho.
Por acto entre vivos y por causa de muerte La copropiedad que se crea
por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico
unilateral,

un

hecho

jurdico o

la prescripcin,

esta

tiene

dos

caractersticas: ser de hecho en cuanto solo se detente la cosa y ser un

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acto jurdico cuando se tenga la intencin de poseer con nimo de

dominio de dueo y claro est con los requisitos que para tal efecto
determinen las leyes, y por causa de muerte cuando as se determina por
testamento o por la ley
Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico Por causa
de un hecho jurdico son las que se originan por; ocupacin, accesin, o
prescripcin. Las que nacen por un acto jurdico son las que se crean por
contrato, testamento o por acto unilateral.
MEDIANERA.- Existe cuando una pared o zanja que divide dos predios,
no puede establecerse a quien pertenece, as que se presume que son
comunes. Pueden presentarse tres hiptesis: que exista constancia de
quien fabric, no hay medianera -prueba de que ambas partes
construyeron, hay medianera -no hay prueba ni en uno ni en otro caso
necesidad de presumir la medianera, rigindose por signos exteriores
Cuando cesa la copropiedad Generalmente la copropiedad es temporal
cuando esta es voluntaria, y solo la forzosa es permanente, esto no quiere
decir que la copropiedad no pueda cesar. El Cdigo Civil seala en su
art.1113 cuando cesa la copropiedad: Por la divisin del bien comn Por la
destruccin o perdida del bien objeto de ella Por la enajenacin del mismo
bien Por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo
copropietario
La copropiedad en el cdigo civil Art...974.-hay copropiedad cuando una
cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas (cdigo civil
del Edo. de Veracruz) Art...1081.-hay copropiedad cuando uno ms
bienes pertenecen pro-indiviso a dos o ms personas

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DIVISIN Y PARTICIN DE LA COPROPIEDAD

La copropiedad tiene como uso de sus fundamntenos la existencia de la
armona entre los copropietarios por los copropietarios por lo que
desaparecida sta, se pierde la razn de ser la copropiedad y por ello
cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento de
divisin del bien comn
Copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas
ideales a dos o ms personas. Art. 969 C.C.
Teoras:
Diversos derechos de propiedad sobre el bien.
Un solo derecho de propiedad dividido por cuotas ideales entre los
condminos.
Cada copropietario es titular de la integridad del bien; la colisin de su
derecho con el de los dems se resuelve reduciendo la efectividad del de
cada uno.
Presuncin de igualdad de cuotas: Las cuotas de los copropietarios se
presumen iguales, salvo prueba en contrario. Los beneficios y cargas esta
en proporcin a sus cuotas respectivas. Art. 970 C.C.
Los bienes adquiridos por Sucesin estn sujetos a las reglas de la
Copropiedad. Arts. 816, 818, 822, 844, 845 y 853 del Cdigo Civil.
Decisin sobre el bien comn:
Las decisiones sobre el bien comn se adoptaran:
Unanimidad: Para disponer, gravar, arrendar o dar en comodato o
introducir modificaciones en l.
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Mayora absoluta: Para actos de administracin ordinaria.

Art. 969 C.C.
Permuta: Por la permuta los permutantes

se

obligan transferirse

recprocamente la propiedad de bienes. Art. 1602 del C.C.

Reglas: La permuta se rige por las disposiciones sobre la compraventa,
en lo que sean aplicables. Art. 1603 del C.C.
DIVISIN CONVENCIONAL.
La divisin es realizada por los copropietarios, quienes prestan su
consentimiento en que el estado de copropiedad se extinga y en que a
cada uno de ellos se le adjudique por ejemplo un lote, un departamento.
La divisin convencional se rige bsicamente por la autonoma privada y
en este caso no existe controversia el ttulo que generalmente es
presentado al Registro es el Parte notarial que contiene la escritura
pblica de divisin y particin con la subsiguiente adjudicacin de
inmuebles.
DIVISIN ARBITRAL.
Este procedimiento se da cuando las partes deciden someter su litigio en
torno a la divisin y particin de inmuebles a un tercero, llamado rbitro
comprometindose previamente a acatar su decisin.
Se debe adjuntar al Registro, a efectos de realizar la inscripcin copia
certificada de la resolucin arbitral y la constancia de notificacin

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LA PARTICIN
Consiste en convertir la cuota ideal o abstracta de cada propietario en un
bien material. Es una operacin conmutativa entre los distintos
interesados anlogos a una permuta. La particin es un atributo del copropietario, es inherente a su naturaleza porque a nadie en principio se le
podra obligar a vivir en comunidad y porque se considera adems que la
co-propiedad es incompatible con la propiedad, que genera un derecho
real, exclusivo y excluyente sobre el bien. Acorde con este planteamiento
las reglas de nuestro Cdigo Civil son las siguientes: a) Art. 984. Los
copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el
acreedor de cualquiera lo pida".
Esta regla es clara y tiene carcter imperativo orientado a lograr el
ejercicio pleno del derecho de propiedad.
El artculo 984 regula algunas excepciones:
La indivisin forzosa.
La existencia de un pacto de indivisin, celebrado entre los copropietarios.
Indivisin por testamento

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CLASES DE PARTICIN
Las hay de dos clases:
Particin extrajudicial; Particin judicial.
Particin extrajudicial. Es la que se opera por acuerdo, por convenio de
los copropietarios. Para que el la sea procedente es necesario que todos
los copropietarios tengan plena capacidad civil de ejercicio y, luego que
estn en complete acuerdo. Se debe usar de la forma de la escritura
pblica, la que har posible la inscripcin de este acto jurdico de la
particin en el Registro de la Propiedad Inmueble, como indicamos
anteriormente; y as concluye el estado de copropiedad. Precede tambin
mediante sorteo.
Requisitos para esta forma de particin:
Que todos los copropietarios tengan capacidad para contactar.
Que exista acuerdo unnime. En cuanta a la formalidad, debemos
precisar que el Cdigo Civil no ha establecido una forma, pudiendo las
partes en esa lnea optar libremente; sin embargo, para asegurar el
derecho frente a terceros con fe registral, debe optarse por la escritura
pblica cuando se trate de bienes inmuebles
Para facilitar este tipo de particin, la norma agrega que "puede ser hecha
tambin mediante sorte", modelo que puede aplicarse cuando lo que
debe partirse es un terreno factible de poderse dividir.

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Entendindose que cada parcela, mantiene una unidad econmica

sortendose los lotes entre los copartcipes, pudiendo incluso hacer
constar este hecho -en la escritura mutuamente otorgada.
Esta forma de particin admite una excepcin. lo que algunos llaman
"particin convencional especial" prescrita en el artculo 987 del Cdigo
Civil, cuando participan en l, incapaces o ausentes exigindose una
formalidad procedimental sper dimensionada no acorde a la realidad
jurdica del Pas, con un exceso de pases como para hacerlo imposible,
inaccesible al comn de las partes, complicando la particin en un exceso
de proteccionismo jurdico en una sociedad que quiere romper con las
ortodoxias y el ropaje.
La opinin de Max Arias Schreiber es que "habra bastado con la previa
tasacin y el dictamen del Ministerio Pblico, adems de la aprobacin del
juez"
Particin judicial. Precede en dos supuestos:
Un primer caso: ser cuando los copropietarios no se han puesto de
acuerdo unnimemente para una particin convencional.
Segundo caso: incapacidad de uno de los copropietarios.
Tercer caso: Cuando uno de los copropietarios est ausente y no ha
dejado representante con poder suficiente
En estos dos ltimos casos el juez velar por la tutela de sus derechos
procurndoles una curadura o defensor del ausente.

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INDIVISIN FORZOSA
En el tratamiento de esta institucin sealamos algunos casos de copropiedad de carcter indivisibles. Los ejemplos notorios son los casos de
la pared propia que separan dos predios y que por convenio entre los
propietarios vecinos se transforma en comn.
Esta copropiedad es indivisible.
Recordemos que al lado de la copropiedad o condominio ordinario o
normal, esta el condominio con indivisin forzosa y que esta impuesto por
la Ley. Es el caso que concierne a la "medianeria" contemplada en el
nuevo Gobierno por los Arts. 994o. al 998o. que conforman el SubCaptulo VI del Cap. V sobre Copropiedad.
Esta forma de condominio legal, decimos, se denomina medianera.
"Las paredes, zanjas o cercos situados entre dos predios se presumen,
mientras no se pruebe lo contrario, prescribe el Art. 994 correspondiente
al 910 del anterior C.C.
Una pared se considera medianera cuando es construida en terreno de
ambos colindantes y con el aporte econmico de estos. Este caso de
condominio especial, constituye indivisin forzosa u obligatoria. Es
permanente y se extingue solo en supuestos especficos, como veremos
ms adelante.
Advertimos que los muros o paredes que separan dos predios pueden ser
de propiedad de ambos o de uno solo de los colindantes. Sern paredes
propias de uno de los colindantes, las construcciones en terreno de uno
de ellos y con su dinero. Sern medianeras las paredes construidas en el
mismo lindero, o sea parte de ella en terreno de uno de los colindantes y
la otra parte (a mitades), en terreno del otro colindante y con el aporte
econmico de ambos.

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EXTINCION COPROPIEDAD
La copropiedad se extingue, adems de por los modos genricos que
producen la extincin de la propiedad, por falta de pluralidad de sujetos; lo
que se llama consolidacin, y por cesar la indivisin material de la cosa;
divisin.
La consolidacin tiene lugar por la reunin de una sola persona de las
cuotas de todos los propietarios.
La divisin de la cosa comn es en realidad ms que una extincin del
condominio, una transformacin del derecho de propiedad por cuotas
sobre una cosa, en un derecho de propiedad exclusiva sobre una porcin
material de la misma.
En un sentido parecido se expresa Castn, el cual enumera como causas
de extincin de la comunidad: la prdida del derecho de propiedad, la cual
puede tener lugar por renuncia de todos los comuneros, por prescripcin y
por extincin de la cosa o derecho objeto de la comunidad; la
consolidacin de las cuotas en un solo propietario, que puede realizarse
por venta de las cuotas a uno de los partcipes o a un tercero, por
herencia o por ejercicio de la accin de retracto; y la divisin de la cosa
comn.
Las diferentes causas de extincin se pueden clasificar en dos grandes
grupos: las que son aplicables a la propiedad y aquellas que son
especficas de la comunidad.
De esta clasificacin hay que sealar que la doctrina ha admitido como
causas de extincin de la copropiedad, aqullas que son aplicables a la
propiedad: entre los distintos autores destaca Beltrn De Heredia Y
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Castao, el cual sostiene que al ser la copropiedad una forma de

propiedad, le son aplicables las causas especficas de extincin de sta.
En la misma lnea se expresarn con posterioridad autores como
Albaladejo y Callaghan. Asimismo, como dice Lafaille, entendido el
condominio como un presupuesto especial de la propiedad, o como un
derecho independiente, la extincin de la propiedad hace desaparecer
tambin la copropiedad.
Si no hay acuerdo entonces los copropietarios tienen la actio commundi
dividundo (accin de divisin de la cosa comn), mediante cual los
copropietarios acuden al juez para que el juez divida la cosa y adjudique a
cada propietario su parte.
Artculo 992
Causales de extincin de la copropiedad

Ello se corrobora de manera clara al confrontar los artculos 968 y 992,

en nuestro cdigo son causales de prdida de la propiedad y de la
copropiedad:
La destruccin o prdida del bien.
La adquisicin del bien por otra persona, o sea la enajenacin del bien.
La expropiacin de la propiedad, que en cierto modo coincide con la
causal de prdida del derecho de propiedad de los copropietarios (9925)
que en sustancia deriva de la expropiacin, por ejemplo, esto confirma la
gran similitud en los supuestos de prdida de ambos derechos.

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El articulo 992c.c. seala los actos causales La copropiedad se extingue

por :
1. Divisin y particin del bien comn.
2. Reunin de todas las cuotas parte en un solo propietario.
3. Destruccin total o prdida del bien.
4. Enajenacin del bien a un tercero.
5. Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
El caso del inc. 1, por la particin permutan los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a
cambio que le ceden en los que se le adjudiquen, importando lgicamente
una transferencia de dominio de tal manera que la permuta no ser
declarativa, sino constitutiva del derecho de propiedad (Art. 983).
El caso del inc. 2 supone que un copropietario adquiere las porciones de
los dems, convirtindose en propietario del bien o bienes.
Destruccin total o prdida del bien: En cualquiera de los dos supuestos
habra desaparecido fsica y jurdicamente el bien o bienes.
Enajenacin del bien a tercero.
Supone que los copropietarios unnimemente han transferido el bien a un
tercero y se han repartido el precio.
El ultimo inciso Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios,
supone la existencia de una resolucin judicial, que privado a los
copropietarios de la titularidad del bien, extinguindose el derecho de
aquellos a favor de un tercero; o revertido el derecho a favor de un ente
pblico.

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CONCLUSIN
En el Derecho romano la copropiedad o condominio se daba cuando un
mismo objeto pertenece a varias personas, a esta figura los romanos la
llamaban communio. El objeto era considerado como una unidad indivisa,
del cual cada copropietario tena una parte ideal (pars pro indiviso).
El Cdigo Civil de 1936 lo denominaba, Condominio, y el vigente
Copropiedad. Entre uno y otro existe lgicamente la misma diferencia que
hay entre dominio y propiedad. Condominio es la figura que se constituye
cuando un bien corporal (mueble o inmueble) pertenece en conjunto a dos
o ms personas. Sin que aun pueda asignrseles a estas, partes
materiales del bien o bienes, sobre el cual o sobre los cuales recae este
condominio. Le corresponder a cada condmino o a cada copropietario,
una "cuota" determinada del total.
Ninguno de los condminos tiene para s una parte definida, concreta,
material del bien. No ser lo mismo quo dos herederos hayan heredado
ambos una casa y un carro, a que uno haya heredado solo la casa y el
otro slo el carro. Si se trata de condominio este recaer sobre bienes
corporales nicamente; pero si es sobre derechos, habr copropiedad.
El condominio o copropiedad ordinario, es aquel que cualquier momento
puede concluir mediante la divisin y la particin. El condominio con
indivisin forzosa, es el impuesto por la ley. Debe mantenerse
permanentemente el estado de indivisin.
De conformidad con el Cdigo Civil, cualquiera de los copropietarios
puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la
explotacin normal del bien, si no est establecida la administracin
convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas. En
este caso las obligaciones del administrador sern las del administrador
judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad, fijada
por el juez y observando el trmite de los incidentes.
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BIBLIOGRAFA
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primera edicin editorial OSBAC, lima 1995
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Marcos, Tercera Edicin 2003

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