LESION ENORME EN LA COMPRAVENTA

Se regula de los artculos 1946 a 1954 CC.

ARTICULO 1946. RESCISION POR LESION ENORME. El contrato de
compraventa podr rescindirse por lesin enorme.

ARTICULO 1947. CONCEPTO DE LESION ENORME. El vendedor sufre

lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre
lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es
inferior a la mitad del precio que paga por ella.

Nota: El justo precio se mira al tiempo de celebrar el contrato y no de

la tradicin (modo).

ORIGEN HISTORICO.
En la antigua Roma, los juristas Dioclesiano y Maximiano trabajaron
en la expedicin de la Lex Secundae, en la cual consagran el principio
en virtud del cual se produce una desproporcin en la venta, con
ocasin de la venta o compra de un bien por un valor que exceda o
sea inferior a la mitad del justo precio. Posteriormente, el emperador
Justiniano siguindolos impone la idea de la lesin enorme,
limitndola para los inmuebles y solo por el vendedor.
El Cdigo Napolenico la edific sobre la concepcin que se trataba
de un vicio de la voluntad, consistente en adquirir o vender por ms o
por menos, en cada caso, de una 7/12 del precio. No se excluyen los
muebles como aparece del texto de la ley 8 de julio de 1907,
modificada 10 de marzo de 1937, para efectos agrcolas (abonos,
semillas, plantas. Igual sucede con los inmuebles y solo para el
vendedor. Excluye las ventas aleatorias, aquellas efectuadas con
autorizacin judicial y la expropiacin por la administracin pblica.
Don Andrs Bello se inspir en el derecho romano pero la ampli al
comprador en el Cdigo Civil Chileno y excluy los bienes muebles y
las hechas por ministerio de la justicia.
Nuestro Cdigo Civil anterior a 1887 permita la rescisin por lesin
enorme pero con el adoptado por la ley 57 de 1887, se volvi a la
exclusin de bienes muebles.

ARTICULO 1949. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION RESCISORIA POR

LESION ENORME. Artculo subrogado por el artculo 32 de la Ley 57 de
1887. El nuevo texto es el siguiente:
No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas
de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de
la justicia.

NATURALEZA JURIDICA.

Para el tratadista Valencia Zea, la lesin enorme es un vicio del

consentimiento. Para el Derecho Romano era un vicio del
consentimiento porque quien obra en estado de necesidad o error
respecto del valor de la cosa no es libre de dar su consentimiento.

La doctrina actual lo considera un vicio objetivo, por ruptura del

equilibrio de las prestaciones y no por un vicio de la voluntad. En el
proceso ordinario, por tanto no hay que probar que se estaba en un
error respecto del precio o que la voluntad en general estaba viciada
sino simplemente el valor real del bien por peritos, frente al valor de
venta.

Si se considerara un vicio sera extensible a todos los actos y

contratos y si vemos solo aplica a:

1. Compraventa de inmuebles (art. 32 L 57/1887)

2. Permuta inmuebles (1958)
3. Aceptacin de herencia (1291)
4. Particin de herencia (1401 a 1410)
5. Particin de bienes (1405 y sentencia CSJ S-021 de 2001. Mp.
Jorge Santos Ballesteros
6. Clusula penal (1601)

7. Mutuo con inters (2231)

8. Hipoteca (2455)
9. Anticresis (2466)

Jurisprudencia. Corte Constitucional. Sentencia C-222 de 1994.

M.P. Antonio Barrera Carbonell.

FACULTADES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR FRENTE A LA

RESCISION.

Segn el artculo 1948, el comprador contra quien se pronuncia la

rescisin podr, a su arbitrio, consentir en la rescisin o completar el
justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor, en el
mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el
exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una
dcima parte.

No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda,

ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya
ocasionado el contrato.

Jurisprudencia. Exeq. C. Constitucional. Sentencia C-153-97 de marzo

19 de 1997. Magistrado Ponente Dr. Vladimiro Naranjo Mesa.
REQUISITOS DE LA LESION ENORME.

1.

Que se trate de inmuebles

2.

Que no se trata de ventas hechas por ministerio de la justicia o

en pblica subasta.

3.

Que no se trate de contratos aleatorios, es decir, aquellos en los

cuales se compr o vendi la suerte o el alea de un hecho
futuro e incierto.

4.

Que despus de celebrado el contrato no se haya renunciado a

la accin rescisoria.

ARTICULO 1950. CLAUSULAS INVLIDAS. Si se estipulare que no

podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no
valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare
la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no
escrita.

Esta norma es clara en cuanto se refiere a la renuncia antes del

contrato o al momento de su celebracin: La pregunta es:
pueden las partes renunciar a la accin con posterioridad a su
celebracin?. La doctrina francesa y nuestra jurisprudencia en
adhesin, consideran que esta renuncia es vlida pues las
partes tienden a celebrar el contrato por alguna circunstancia
especial. De ah que se piense que despus de celebrado el
contrato, si esas circunstancias ya no estn presentes, las
partes pueden perfectamente renunciar. A ello se suma que las
partes pueden vlidamente, luego de celebrar sus contratos y
ante la existencia de algn derecho que slo mira su inters,
renuncia a l. En este caso se trata del derecho a incoar la
accin de lesin enorme.

El artculo 15 del Cdigo Civil dice que "podrn renunciarse los

derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al
inters individual del renunciante, y que no est prohibida la
renuncia".

En efecto revisado el texto de la norma no prohbe la renuncia

despus de celebrado el contrato, solo a su celebracin. La
Corte Suprema ha sostenido que sta renuncia es vlida
siempre que las circunstancias que dieron lugar a la lesin
enorme, porque no podra ratificarse un acto estando presentes
estas circunstancias, porque, de hacerlo, estara tan viciado
esta ratificacin como el acto que se pretende ratificar.

5.

Que la accin no haya prescrito.

ARTICULO 1954. PRESCRIPCION DE LA ACCION RESCISORIA. La

accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos,
contados desde la fecha de contrato.

Debe tenerse en cuenta que ste trmino se cuenta desde la

celebracin del acto o contrato y no de otro momento, por
ejemplo, del registro, pues ste como se dijo antes opera como
modo en nuestra legislacin y no como ttulo. De la misma
manera, si la compraventa est sometida a una condicin
suspensiva, el trmino no se contar sino a partir de verificada
esa condicin, porque es en tal momento en el cual se
perfeccionara el contrato. De la misma manera, si previo al
contrato, que es lo ms usual, se suscribi una promesa de
compraventa sobre el inmueble, el trmino no se contar
tampoco desde este momento sino desde que se celebre el
contrato prometido. CSJ. Sentencia CS-076 de 2005. MP.
Jaime Alberto Arrubla.

6.

Que el bien objeto del contrato no se haya perdido o vendido en

poder del comprador.
ARTICULO 1951. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION POR PERDIDA
O VENTA. Perdida la cosa en poder del comprador, no habr
derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato.

Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo

que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella,
pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este
exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa,
con deduccin de una dcima parte.
Se presentan dos situaciones en este artculo: a) Que la cosa se
haya perdido b) Que el comprador la haya enajenado.

1.

Prdida de la cosa. Resulta lgico que el afectado no

pueda iniciar la accin rescisoria por lesin enorme dado
que al no existir la cosa, ya no ser posible determinar su
justo precio por medio de peritos. No habra objeto para
avaluar.

2.

Enajenacin de la cosa. En igual sentido se puede decir

que la venta del inmueble por el comprador a un tercero
le resta eficacia a la figura de la lesin enorme, teniendo
en cuenta que un comprador inescrupuloso que quiera
eludir la aplicacin de esta figura enajenar el inmueble,
an simuladamente, por el mismo precio o hasta inferior
que el de compra, con lo cual el vendedor no recibir ni
siquiera el exceso del cual habla la norma.

DETERIORO DE LA COSA Y GRAVAMENES CONSTITUIDOS

CON POSTERIORIDAD A LA VENTA.

3.

Segn el artculo 1952, el vendedor no puede reclamar

suma alguna por el deterioro que pueda sufrir la cosa
mientras haya estado en poder del comprador, excepto si
el comprador se benefici de tales deterioros, como sera
el caso de un inmueble que haya sido dedicado de
manera repetida al cultivo de yuca, conocida por su
impacto negativo en la fertilidad de la tierra. Este cultivo
aprovech al comprador pero deterior la utilidad agrcola
del inmueble, razn por la cual podra en este caso

solicitar el vendedor algn tipo de indemnizacin por

dicho deterioro.
4.

Segn el artculo 1953, si el comprador constituy

gravmenes reales sobre el inmueble y pierde el proceso,
deber sanear stos, es decir, cancelarlos para entregar
saneado el inmueble.

CARACTERISTICAS DE LA ACCION RESCISORIA.

5.

Es personal. Esta accin slo puede ser ejercitada por el

lesionado o sus herederos. No es transmisible por acto
entre vivos, por lo cual se excluye que sea una accin de
carcter real. Lo que se pretende es el restablecimiento
objetivo de la situacin econmica de las partes
contratantes. Por ello el objeto en s no es el objeto del
proceso sino el restablecimiento objetivo del equilibrio
econmico.

6.

Es de orden pblico. En la medida que se impone como

una norma de buena fe precontractual y contractual
irrenunciable. Y anticipar la renuncia a un derecho que no
se ha objetivado, es decir, cuando no es cierto, contrara
lo previsto en el artculo 15 del Cdigo Civil, que permite
la renuncia de los derechos conferidos por las ley, a
contrario sensu, prohbe la renuncia a derechos inciertos.
Ms an, podra llegar a constituir la condonacin de un
dolo futuro, no permitido segn el artculo 1522 ibdem.

EFECTOS DE LA ACCION RESCISORIA.

7.

Deja sin efectos el contrato de compraventa para que las

cosas vuelvan a su estado anterior. El demandante
lesionado no podr pedir que se complete el justo precio
pues esta es una eleccin del demandado (art. 1948 C.C).
Solo podr pedir que se declare la existencia de la lesin
enorme y se rescinda el contrato.

8.

Al prosperar la accin mediante sentencia se presentan

dos situaciones:

Frente al vendedor:

Convenir en la rescisin y recibir la cosa, restituyendo el mayor valor

recibido con los intereses debidos desde la fecha de la demanda.
1.

Hacer subsistir el contrato, restituyendo el mayor valor

recibido ms un 10 % del justo precio.

Frente al comprador:
1.

Devolver la cosa, sin pagar por deterioros, salvo como se dijo

arriba, que se haya aprovechado de ellos.

2.

Sanear los gravmenes reales constituidos sobre la cosa. Sin

embargo esta cancelacin es voluntaria pues la misma
sentencia producira efectos frente a tales gravmenes si se
analiza el artculo 2441 del Cdigo Civil, cuando precepta
que quien
tienen un derecho
eventual,
limitado
o rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las
condiciones y limitaciones a que est sujeto el derecho,
aunque no se exprese.

3.

Alternativamente puede hacer subsistir el contrato,

completando el justo precio menos un 10 % del justo precio.

Trmino de la opcin. La ley no seala cul es el trmino que tiene

la parte demandada cuando resulta vencida en el proceso, para

ejercer la opcin consagrada en el artculo 1948 del Cdigo Civil.

Segn el tratadista Bonivento Fernndez, corresponder al Juez
colmar este vaco fijando un plazo prudencial para el mismo si el
demandado lo solicit antes de la sentencia o fijarlo si ste lo solicita
antes de la ejecutoria de la sentencia. Ello, porque mal puede optarse
por esta opcin alternativa cuando ya la rescisin ordenada se
encuentra en firme, en cuyo caso no procedera sino la ejecucin del
fallo.
EXTINCION DE LA ACCION RESCISORIA.

La accin rescisoria se extingue por:

1.

Por prdida o enajenacin del inmueble

2.

Por renuncia a la accin, con posterioridad al contrato

3. Por prescripcin.