Las cosas y los derechos reales

Las cosas y los derechos reales

Clasificacin romana de las cosas
a) Clasificaciones principales
I.- Cosas que estn dentro del comercio humano
1. Cosas privadas
2. Res nullis
3. Res derelictae
Cosas fuera del comercio humano
1.- Res Divini Iuris
1.a) Cosas Sagradas
1.b) Cosas Religiosas
1.c) Cosas Santas
2.- Res Humanis Iuris
2.a) Cosas Comunes
2.b) Cosas Pblicas
2.c) Cosas de ciudad y de las corporaciones
II.- Cosas Mancipi (las cosas ms preciadas)
1.- Fundos rsticos y urbanos y las cosas ubicadas en Italia y los lugares donde rigiere el Ius
Italicum.
2.- Servidumbres prediales rusticas constituidas sobre dichos fundos.
3.- Esclavos.
4.- Animales de tiro y larga que suelen domarse por el lomo. Ej. Los caballos.
Cosas Nec Mancipi
Las cosas que no son mancipi son Nec Mancipi.
III.- Cosas Muebles
1.- Por Naturaleza
1.a) Semovientes
1.b) Inanimadas

2.- Por Anticipacin

Cosas inmuebles
1.-Por Naturaleza
2.-Por Adherencia
3.-Por Destinacin
IV.- Cosas Corporales y cosas incorporales.
B.- Clasificaciones menos importantes.
I.- Cosas Fungibles y cosas no fungibles
II.- Cosas consumibles y cosas no consumibles
1. Consumo Natural
2. Consumo civil
III.- Cosas Divisibles y cosas indivisibles
1. Materialmente Divisibles
2. Intelectualmente Divisibles
IV.- Cosas Singulares
1. Simples
2. Complejas

V.- A) Cosas Principales

B) Cosas Accesorias
B.a.- Frutos Naturales
B.a.1) Pendientes
B.a.2) Separados
B.a.3) Percibidos
B.a.4) Podidos Percibir
B.b.- Frutos Jurdicos
B.b.1) Pendientes
B.b.2) Percibidos
B.b.3) Podidos Percibir

Cosas Universales
a) De Hecho
b) De Derecho

Cosas y Derechos Reales

Cosa; El derecho romano entiende las cosas como todo objeto del mundo exterior que tiene
una existencia material y real.
Hoy en da nuestro D Civil, tiene un concepto ms idealista o abstracto de las cosas, puesto
que las cosas pueden tener tambin una existencia ideal y no material, com podra
entenderse a todos los derechos y tambin a sentimientos percibidos solo por los sentidos.
Concepto de Bien; En este caso lo que caracteriza al bien es primero que presta una utilidad
al hombre y segundo que son susceptibles de ingresar a su patrimonio.
De todo lo anterior, resulta entonces que entre cosa y bien hay una relacin de gnero y
especie. Y en donde el gnero son las cosas y los bienes son la especie, siendo el concepto
de cosa ms amplio que el concepto de bien.
Sealemos que en nuestro C.C. utiliza en forma indistinta el trmino cosa y bien.
Para clasificar las cosas en el D Romano se acostumbra a distinguir entre cosas principales
y complementarias.
1 Cosas Principales.
1. Cosas fuera del comercio humano.
2. Cosas dentro del comercio humano.
a) Cosas fuera del comercio humano: Se refiere a las cosas que no son susceptibles de
ingresar al patrimonio de las personas, y esto en el D Romano era por los fines a que
estaban destinadas las cosas.
Dentro de las cosas fuera del comercio humano;
I.- La Res Divini Iuris, tiene una finalidad divina;
a) Cosas Sagradas, eran aquellas que por una ley o Senatus Consulto haban sido afectadas
por un fin divino Ej.
-Los templos
-Los enceres para el culto
b) Cosas Religiosas, Aquellas que tenan que ver con los dioses Mores (de la muerte) como
los sepulcros.
c) Cosas Santas, Aquellas que en realidad no estn destinadas a una finalidad divina, pero
para que los romanos dados su importancia estratgica las amparaban a la divinidad. Ej.
-Murallas de la ciudad y su profanacin traa la pena capital.

II.- Res Humano Iuris, aquellas cosas que estando fuera del comercio humano no tienen
una finalidad divina.
sol)

Cosas Comunes a todos los hombres (aire,

Cosas Publicas, se referan al Res ppulos o al E romano y que eran utilizados por
romanos y peregrinos (vas pretorias, caminos rurales, los puertos del E)
Cosas De La Ciudad, en este caso estaban fuera del comercio humano por que se
entendan que estaban dentro de la ciudad y para los romanos (plazas pblicas, teatros,
circos romanos).
Tanto la Res Divini Iuris, como la Res Humano Iuris, podan pasar a tener la calidad de
comerciables, pero para ello era necesario realizar actos determinados; en el caso de la
Res Divini la llamada PROFANATIO Ej:
En el caso de las Humanas Iuris la DESAFECCION.
b) Dentro del comercio humano
1.- Cosas Privadas, aquellas que estn actualmente en el patrimonio de las personas.
2.-Res Nullis, aquellas que no pertenecen a nadie, pero son susceptibles de ingresar al
patrimonio, estas nunca han tenido dueo (isla naciente)
3.- Res Derelictae, en este caso las cosas han tenido dueo, pero han sido abandonadas
por su antiguo titular con la clara intencin de desprenderse del Dominio.
2 Res mancipi
Aquellas que tienen ms valor y son ms preciadas por las personas.
Comprenden los fundos rsticos y urbanos, las cosas ubicadas en Italia o donde se aplicaba
el IUS ITALICUM, comprende tambin a las servidumbres, esclavos y finalmente de los
animales de tiro y carro.
Res Nec Mancipi
Se refiere a las dems.
La diferencia entre una y otra, esto en el modo de adquirir, porque en la etapa pre-arcaica
para adquirir el dominio quiritario de las RES MANCIPI, solo poda utilizarse algunos de los
modos de adquirir el IUS CIVILIS como por Ej. La Mancipatio o la In Iure Cesio y adems,
tener un titulo que habilitara la adquisicin del bien.

LasRes Nec Mancipi, podan adquirirse por los modos de adquirir del IUS GENTIUM como la
ACCESIN, OCUPACIN y la TRADICON.
3 Bienes Muebles e inmuebles
Han tenido desde Roma una funcin y un criterio jurdico social en donde el inters de todo
siempre est presente en el ejercicio del titular de dominio sobre l.
Al no ser distintos los conceptos de esta parte aplicamos las normas que hoy existen en
nuestro Cdigo Civil, artculos 566 y siguientes.
Los Bienes Inmuebles
No pueden trasladarse de un lugar a otro (tierras, minas) y tambin los que se adhieren
permanentemente a ellos. De este concepto y de otras normas ms podemos clasificar los
bienes inmuebles en:
Inmuebles por la naturaleza, no pueden trasladarse de un lugar a otro (tumba, funda,
parcela)
Inmuebles por adherencia, Son aquellos bienes que adhieren permanentemente al bien
inmueble y que no pueden ser separados sin causar un detrimento o dao Ej. Casa,
rbol, planta.
Inmuebles por destinacin, son bienes muebles por naturaleza pero que estn destinados al
uso o cultivo o beneficio permanente de un bien inmueble Ej. El tractor, la vaca,
herramientas del campesino o las del minero.
*Los inmuebles por destinacin no se conocieron en Roma.
Los Bienes Muebles.
Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sea que se muevan por si mismos o por
una fuerza externa (aquellos que se mueven por si mismos se llaman semovientes).
1. Bienes Muebles Por Naturaleza.
2. Bienes Muebles por anticipacin, aquellos inmuebles por adherencia a los cuales
lcitamente la ley permite anticipar su separacin y movilidad, la que ocurre
especialmente en el rea forestal con la venta de lo plantado.
Bienes Corporales e Incorporales
Bienes Corporales, aquellos que tienen una existencia material y que pueden percibirse por
los sentidos. Ej. La casa.
Bienes Incorporales, aquellos que no pueden percibirse por los sentidos pero que la ley lo
limito a los derechos, sean reales o sean personales.

Clasificaciones Complementarias
1 Bienes fungibles y bienes no fungibles
Bienes Fungibles, aquellos que no tienen una individualidad determinada y que por lo mismo
pueden ser reemplazados por otros bienes de igual cantidad, peso y medida. Ej. Pan,
manzana, etc.
Bienes no Fungibles, aquellos que si constituyen una individualidad indeterminada y que por
lo mismo son irremplazables. Ej. Una obra de arte.
2 Bienes Consumibles y Bienes no Consumibles.
Bienes Consumibles, aquellos que al ser usados dejan de existir o materialmente o
civilmente.
Bienes Consumibles naturales, aquellos que su primer uso significa su extincin o
desaparicin material. Ej. El Combustible.
Bienes por Consumo Civil, en este caso el bien fsicamente no desaparece, pero al ser usado
por el titular le significa no poder volver a usarlo. Ej. El Dinero.
Bienes no Consumibles, aquellos que no desaparecen ni natural ni civilmente al ser
usados.
3 Bienes Divisibles e Indivisibles
Lo que puede pasar en el mundo material no es exactamente igual a lo que pasa en el
mundo jurdico, los conceptos son distintos, desde el punto de vista fsico a menos que exista
imposibilidad insuperable todos los bienes son divisibles materialmente.
Intelectualmente todas las cosas si son divisibles.
Desde el punto de vista jurdico estos conceptos son distintos porque las divisiones van
unidas a criterios de valor y utilidad de las especies.
a) Divisin material, jurdicamente un bien es divisible cuando materialmente puede
dividirse no perdiendo su contexto general notoriamente su valor de utilidad en la
prctica, en la mayor de las veces nos encontramos con bienes indivisibles
materialmente. Ej. La Torta.
b) Divisible Intelectualmente, tanto jurdica como materialmente todos los bienes son
divisibles intelectualmente por lo anterior es que al derecho le importa la divisibilidad
material lo que tiene importancia en el derecho en las obligaciones.

Bienes Singulares y Bienes Complejos

1. Bienes Singulares, constituyen una unidad material o artificial. Pueden ser simples o
complejos.
A. Simples, aquellos que no pueden ser divididos porque son una unidad total,
constituyen un todo orgnico que hace imposible separar sus elementos, sin que deje
de ser el bien que daba una utilidad. Ej. La vaca, una cuchara.
B. Bienes complejos, en este caso el todo constituye una unidad pero en base a una
conexin fsica de partes unitarias distintas. Ej. El tren, un auto.
Bienes Universales
En este caso tenemos un conjunto de bienes o de relaciones jurdicas sin que exista entre
aquellos que la componen una conexin fsica.
1. Universalidad de Hecho, es un todo funcional que tiene una finalidad predeterminada,
que la hace funcionar como un todo nico generalmente esta finalidades del tipo
econmico.
2. Universalidad Jurdica, (nace de la ley) en este caso los que tenemos un conjunto de
relaciones jurdicas, activos y pasivos que forman un todo indivisible.
Bienes Principales y Bienes Accesorios
Bienes Principales, aquellos bienes que subsisten por si mismos y que no requieren de otros
para poder hacerlo.
Bienes Accesorios, aquellos cuya subsistencia depende de otros bienes y que no estando
junto a el dejan de subsistir.
En Derecho existe un gran principio jurdico que seala que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Bienes Accesorios ------------------------------------ Frutos
Bienes Principales ------------------------------------ rbol
Los frutos, en sentido amplio por fruto se entienden lo que una cosa da o produce. Por
lo mismo se distingue entre;
1. Productos, lo que una cosa da sin periosidad y con detrimento de su estructura.
2. Frutos, lo que una cosa da con periosidad y sin detrimento de su estructura.

Clasificacin de los frutos

Frutos materiales o naturales, aquellos que emanan de la propia naturaleza con o sin la
ayuda del hombre.
Frutos Civiles, aquellos que corresponden a la utilidad que le significa para el titular del
dominio del bien conceder a un tercero el uso o goce sobre el bien. Ej. La renta del
arrendamiento.
En cuanto a los frutos naturales o civiles estos pueden encontrarse en distintas situaciones.
Los frutos naturales pueden estar:
Pendientes, cuando an estn unidos a la cosa fructfera.
Separados, cuando ya no estn unidos a la cosa fructfera, sea para consumirlos o
cualquier otro motivo.
Percibidos, en este caso han sido separados con la intencin de tener estos frutos
como propios. A su vez estos frutos percibidos pueden ser;
Existentes, cuando an estn en poder de quien los percibe.
Consumidos, Cuando estos frutos se han consumido o enajenado por su titular.
Los Frutos Civiles pueden estar:
1. Pendientes, cuando estos se deben.
2. Percibidos, cuando han sido pagados.
DERECHOS REALES
Concepto romano corresponde al concepto civil actual. Es el que tenemos sobre una cosa
sin respecto a determinada persona. Son derechos reales los derechos de dominio, herencia,
usufructo, uso y habitacin.
De estos derechos nacen las acciones reales
En cuanto al titular de derecho real, puede hacer un uso total o parcial de su derecho.
En cuanto al objeto para los romanos el derecho real solo recaa en cosa corporal, a
diferencia de hoy que tambin puede recaer en cosa incorporal.
DERECHOS PERSONALES
Son los que tenemos respecto de determinadas personas, que por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley han contrado las obligaciones correlativas as el que tiene el acreedor
contra el deudor o como el que tiene el hijo respecto al padre (dar alimentos). De este
derecho nacen las acciones personales.

Derecho subjetivo, facultad que tiene una persona respecto de otra de una obligacin
contrada. Ej. Prstamo del auto.
Sujeto Activo ---------- Acreedor
Sujeto Pasivo ---------- Deudor
En cuanto al objeto jurdicamente no corresponde a la materialidad de lo debido, porque
podra ser algo inmaterial, sino que corresponda a la prestacin que en materia de obligacin
corresponde a un hacer, no hacer o un dar.
PARALELO ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL
1 En cuanto a la relacin
El derecho real es una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa en s.
El derecho personal la relacin directa es entre dos personas, acreedor y deudor.
2 En cuanto al objeto de la prestacin
En el derecho real corresponde a la cosa sobre que se ejerce el derecho.
En el derecho personal el objeto corresponde a la prestacin segn cual sea su naturaleza.
3 En cuanto al nmero
Los derechos reales son limitados en su cantidad.
Los derechos personales son ilimitados.
4 En cuanto a su proteccin
Los derechos reales se protegen por las acciones reales.
Los derechos personales por las acciones personales. Vale para este caso lo dicho para los
derechos pertinentes.
5 En cuanto a la fuente.
Los derechos reales, su origen est en el modo de adquirir anticipndole un ttulo justo.
Los derechos personales, las fuentes son:
a) Contrato
b) Cuasi Contrato o Cuasi Ex Contractus
c) Los delitos

d) Los Cuasi Delitos

e) La Ley
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES.
Segn la independencia o accesoriedad de un derecho de crdito. Desde este punto de vista
podemos clasificar en:
1) Derecho Real Principal, donde encontramos el dominio, el usufructo y la servidumbre.
2) Derecho Real Accesorio, encontramos la prenda y la hipoteca.
Segn mayor o menor extensin de facultades del poder que se tenga de un
cosa.;
a) Derecho Real en Cosa Propia, encontramos el dominio como nico derecho real.
b) Derecho real en Cosa Ajena, el titular del dominio se ve limitado toda vez que existen
derechos a favor de una persona distinta, es decir, de un tercero, el que puede ejercer
derecho sobre la cosa de otro.
Estos derechos reales en cosa ajena pueden sub clasificarse en;
b.1) Derechos Reales de Goce y en donde se contienen las facultades y uso y goce sobre la
cosa.
b.2) Derecho Real de Garanta y en ese caso se trata de un derecho real que garantiza el
cumplimiento de una obligacin.
DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD (ART. 19 INC. 24 CPE)
Concepto de dominio; Art. 582. CC El dominio (que se llama tambin propiedad) es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separa del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad
CARACTERSTICAS DEL DOMINIO
1 Es un derecho real porque recae directamente sobre un bien, este derecho real adems
est protegido o amparado por una accin real especial llamada accin reivindicatoria.
2 En el derecho romano el dominio solamente poda recaer sobre cosas corporales.
3 Representa un seoro absoluto sobre una cosa. Significa que comprende facultades para
el titular que son las siguientes:
a) IUS UTENDI, de refiere a la facultad de poder usar la cosa, es decir, poder
suministrarse de los servicios que pueden entregar la especie salvo los frutos. De esta
forma es posible solo respecto de cosas no consumibles, porque el destino natural de
estas cosas no consumibles permite que tenga aplicacin la facultad de uso.

b) IUS FRUENDI, en este caso se refiere a la facultad del titular para poder hacerse de
los frutos que la cosa da o produce. Estos frutos pueden ser naturales o civiles.
c) IUS ABUTENDI, se refiere a la facultad de disposicin que tiene el dueo esta
disposicin puede ser;
-Disposicin Material, se refiere a la actividad mediante la cual la cosa se consume o
se modifica y por lo mismo tratndose de los casos consumibles la facultad que se
ejerce por el titular no es la relativa al Ius Utendi
-Disposicin Jurdica, consiste en la enajenacin de la especie de la cual se es titular
como propietario y que va a dar como resultado la derivacin o transferencia del
dominio de su titular a otro. Esta disposicin tambin puede ser parcial y jurdicamente
ocurre cuando sobre la especie se establecen derechos gravatorios o se imponen
servidumbres, de tal forma que jurdicamente se ha hecho disposicin parcial del bien.
4 Es un seoro exclusivo sobre la cosa que recae el dominio.
5 No tiene ms limitaciones de las que nacen de la ley o el derecho ajeno.
6 Es un derecho perpetuo porque no tiene limitacin en el tiempo.
PLENA PROPIEDAD Y MERA O NUDA PROPIEDAD
Propiedad Plena: Es aquella cuando el titular rene en si las facultades de uso, goce y
disposicin.
Mera o Nuda Propiedad: El titular carece de la facultad de goce o de la facultad de
disposicin. Otra parte de la doctrina seala que cualquiera de la facultad que falte se
constituye en mera o nuda propiedad.
LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO
Estas limitaciones al dominio dicen relacin con;
A) Restricciones derivadas con respecto al derecho ajeno, en este punto se subdistinguen
las siguientes;
a.1) Derechos ajenos en la propiedad que en este caso significa que un tercero ajeno al
dueo tiene en la propiedad un derecho de uso o goce, no privando al titular del derecho de
disponer del bien.
B) El condominio o co-propiedad; En este caso lo que ocurre es que varias personas ejercen
en derecho de propiedad pero sobre una misma cosa.

Los titulares reciben los siguientes nombres;

-Co-dueos
-Co-propietario
-Y Comuneros
Esta ltima expresin se liga ms a la ms hereditaria de bienes que queda al morir el
causante.
Principios que rigen la co-propiedad
1 Ninguno de los co-dueos puede ejercer un derecho nico y exclusivo sobre el bien, pero
tampoco pueden ejercer el derecho sobre un bien determinado, lo que sucede es que cada
uno tiene un derecho sobre la cosa entera pero limitado por el derecho de los dems.
2 Cada co-dueo puede usar la cosa en propiedad y para ello no necesita tener la
autorizacin de los dems co-propietarios.
3 Cada co-dueo tiene la propiedad de los frutos al momento de separarlos pero en
proporcin a su cuota del cual es titular
4 La co-propiedad termina por la particin de la cosa en comn la que puede hacerse
de comn acuerdo o bien por el juez.
5 Cada co-propietario puede disponer libremente de su cuota.
6 Ninguno de los co-dueos sta obligado a permanecer en indivisin.
RESTRICCIONES AL DOMINIO QUE EMANAN DE LA
LEY
Tratndose de estas restricciones tambin hay que hacer una subdivisin.
a) Limitaciones al dominio que tienen su origen en el inters pblico.
a.1) La expropiacin por causa de utilidad pblica.
a.2) La limitacin de los fundos ribereos.
a.3) Limitaciones derivados de motivos urbansticos.
b) Se refiere a limitaciones por razones de vecindad y aqu encontramos;
b.1) El propietario de un terreno puede cortar hasta cierta altura las ramas de los rboles de
la propiedad vecina, y que transfieren obviamente a su propiedad.
b.2) El dueo de un terreno puede penetrar al terreno vecino para recoger los frutos cados
que pertenecen o derivan de bienes de su propiedad.

c) Se refiere a la accin que permite evitar cualquier obra nueva del vecino que prive de la
luz o de la vista al propietario, cuando habindose as comprometido el vecino no cumple su
palabra.
EXTENSIN DEL DOMINIO
1.

En el espacio areo; Hoy en da la extensin del dominio en esta rea esta dada
por el uso normal y la naturaleza de la propiedad, estos dos factores son los que van
a determinar la extensin del dominio en el espacio areo. En Roma el derecho
romano otorga la extensin de este espacio hasta las estrellas.
2. La Extensin hacia el subsuelo; esta dada por las necesidades del fundo
contemplando los minerales y los frutos segn fuese necesario. Esta extensin est
limitada en todo caso por el inters social.
CLASES DE PROPIEDADES EN EL DERECHO ROMANO.
1
2
3
4

La Propiedad Quiritaria
La Propiedad Bonitaria
La Propiedad Peregrina
La Propiedad sobre Los Fundos Provinciales

1 La Propiedad Quiritaria
sta propiedad es de los quirites, fue la primara y autentica propiedad. Es aquella que
concede el IUS CIVILES, la caracterstica especial es que esta protegida por una accin
especial llamada ACCIN REIVINDICATORIA mediante la cual el propietario quiritario puede
reclamar la especie de su propiedad de la cual ha sido desposedo.
Este tipo de propiedad tambin corresponde a la llamada accin negativa en virtud de la cual
el propietario puede impedir que algn tercero le perturbe el ejercicio de las facultades que le
otorga el dominio.
Requisitos o Elementos de la Propiedad Quiritaria
1. La Capacidad del Titular; En los primeros tiempos de Roma esta clase de dominio
es propio solo de los ciudadanos romanos, en la evolucin de Roma se entendi
que para ser titular de este dominio quiritario se deba tener el IUS COMERCIO ya sea
que se fuese ciudadano romano, latino o peregrino. Lo que era importante era tener
esta facultad de comerciar.
2. La Idoneidad de la Cosa; La especie puede ser mueble o inmueble, al respecto debe
Tener dos consideraciones;
2.a) Que la especie deba estar dentro del comercio humano.
2.b) Que se excluan de este tipo de dominio los fundos provinciales que pertenecen
al ppolus romano.
3- La legitimidad en el modo de adquirir, segn el modo como se adquiera la
propiedad hay que distinguir:

3.a) Las Cosas Mancipi, en este caso solo se pueden adquirir por los modos que
establece el IUS CIVILES que son;
-Mancipatio
-In Iure Cessio
-Adjudicatio
-Usucapio
-La Lex
3.b) Las Cosas Nec Mancipi, en este caso se pueden utilizar tanto los modos del Ius
Civiles como del Ius Gentium, siendo estos ltimos La Accesin, La Tradicin y La
Ocupacin.
2 La Propiedad Bonitaria
Este tipo de propiedad corresponde a una creacin del pretor, se refiere al caso del que
recibe la propiedad de una cosa mancipi de parte del propietario quiritario, pero cuando el
modo de adquirir no es el que corresponde legalmente.
En este caso el Pretor por un asunto de justicia viene a proteger a este propietario que ya no
es quiritario pero que cumple con los dems requisitos o elementos.
Importancia de la Propiedad Bonitaria
ii) El propietario bonitario puede llegar a ser propietario quiritario ganando la propiedad
por usucapin.
iii) El propietario bonitario tiene todas las facultades que otorga el dominio, Ius Utendi, Ius
Fluendi y Ius Abutendi, sin embargo, si enajeno la propiedad, la propiedad que
transfiere es la propiedad bonitaria por aplicacin de un principio general del derecho
que seala que nadie puede transmitir o transferir ms derechos de los que tiene.
iv) Otorga algunos remedios procesales y que se refieren a una creacin del pretor para
poder proteger al propietario bonitario, son los siguientes;
Exceptio Reivinditae Extraditae
Accin Publiciana
Exceptio Doli
Estas tres figuras de proteccin parten de una ficcin que consiste en tener por cumplido los
plazos de la usucapin y por lo mismo una proteccin similar a la que tiene el propietario
quiritario.
1. Exeptio Reivinditae Extraditae, esta excepcin le pertenece a la adquiriente de una
cosa MANCIPI y de la cual el propietario quiritario ha hecho tradicin es el supuesto y
su finalidad es paralizar o frenar la accin reivindicatoria del quiritario.

2. Accin Publiciana, el supuesto es que el propietario bonitario es desposedo por

cualquier circunstancia y la finalidad de este remedio procesal es que el propietario
pueda reclamar la especie.
3. Exceptio Doli, es donde el supuesto es que el propietario quiritario que hizo
enajenacin del bien lo quiere recuperar pero adems est de mala fe y su finalidad es
paralizar la accin reivindicatoria.
3 La Propiedad Peregrina
El ordenamiento jurdico romano no le reconoce a los peregrinos que NO tienen IUS
COMERCIO la capacidad para propietarios quiritarios, sin embargo, se les hace valer los
derechos reales de los cuales son titulares, de acuerdo a sus leyes nacionales, en la medida
que sea compatible con el derecho romano. El pretor le entrega acciones de proteccin
anloga al del propietario quiritario fundada en una ficcin en que los considera ciudadanos
romanos con capacidad suficiente para ser propietario quiritario.
4 La Propiedad de los Fundos Provinciales
En este caso su dominio corresponde al ppulos romano, estos fundos los administra el
prncipe pudiendo concederles explotacin a particulares quienes para poder explotar
necesariamente tienen que pagar un estipendium (impuesto).
Modos de adquirir en el Derecho Romano
En el derecho romano y en general en todos los pases que son de corte romanista para la
transferencia y adquisicin de la propiedad existe un sistema dual en donde mediante dos
actos claramente definidos y delimitados es posible que una persona adquiera el dominio o
propiedad sobre un bien.
Este sistema dual no existe para todos los regmenes jurdicos, as ene l derecho francs la
transferencia del dominio se produce en un solo acto, en el derecho alemn la transferencia
del dominio equivale a realizar tres actos. En nuestro pas rige el modelo del derecho
romano, por lo mismo para que se adquiera el dominio por un tercero se va a requerir la
concurrencia de dos actos llamados EL TITULO y EL MODO.
EL TITULO, se entiende al hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la
transferencia y que en definitiva corresponde al instrumento jurdico que permite y habilita la
posterior transferencia.
EL MODO, se entiende que es el acto que efectivamente va ha transferir la propiedad.
En nuestro derecho el ttulo ms comn es la compra y venta y el modo ms comn y
caracterstico es la tradicin.

Clasificacin de los modos de adquirir en el derecho romano

Existen cinco clasificaciones
1.- Modos del IUS CIVILIS y modos del IUS GENTIUM
2.- Modos a Titulo Universal y Modos a Titulo Singular
3.- Modos por Actos Entre vivos y Modos por Causa de Muerte
4.- Modos Originarios y Modos Derivativos
5.- Modos a Ttulo Gratuito y Modos a Ttulo
oneroso.
1.a) Modos del Ius Civiles; Se caracterizan porque son formales, porque son solemnes,
porque son pblicos, en sus inicios este modo poda ser utilizado solo por los ciudadanos
romanos, con la evolucin del derecho el requisito no fue ser ciudadano romano, sino que la
premisa era tener el IUS COMERCIO siendo o no ciudadano romano.
Estos modos son los siguientes
1.
2.
3.
4.
5.

La Mancipio
In Iure Cessio
La Adjudicatio
La Usucapin
La Lex

1.b) Modos del Ius Gentium; En este caso se trata de aquellos modos de adquirir que son
sin formalidad y sin publicidad se caracterizan porque son de libre acceso a todas las
personas incluso a los extranjeros. Por la sencillez de estos modos de adquirir, por su utilidad
prctica desplazaron a los modos de adquirir del ius civiles, adems debe tenerse presente
que finalmente se concede a todo hombre libre del imperio la ciudadana romana y ms an
estos modos fueron utilizados masivamente cuando pierde importancia la clasificacin de
Res Mancipi y Res Nec Mancipi.
2.a) Modos a Titulo Universal; Implica que se va a transferir el dominio de todo el
patrimonio de una persona o bien una parte o cuota de ese patrimonio.
2.b) Modos a Titulo Singular; Implica que se va a transferir el dominio pero de bienes
determinados.
Esta clasificacin tiene importancia para poder diferenciar en materia de derecho
sucesorio si estamos ante la transferencia de derecho real de herencia y por lo mismo ante
un heredero o bien si estamos ante un legatario cuyo legado a sido instituido por testamento.
3) Modos de adquirir por acto entre vivos y modo de adquirir por acto causa de muerte
Esta clasificacin atiende a un solo hecho y para que opere el modo de adquirir se requiera o
no, es necesaria o no la muerte del que transfiere el dominio.

3.a)
Modo de adquirir por acto entre vivos; No es necesaria la muerte del que
transfiere el dominio y el ejemplo ms tpico en el modo compra venta con el posterior
modo de adquirir.
3.b) Modo de adquirir por acto causa de muerte; Para que el dominio pase de un titular
a otro es necesaria la muerte del antiguo titular, de modo tal que si no muere ser imposible
estar en presencia de un modo de adquirir por causa de muerte.
Por otro lado la tcnica jurdica cuando se est frente a un modo de adquirir por acto entre
vivos el dominio se transfiere de un titular a otro, en cambio cuando estamos frente al modo
de adquirir por causa de muerte el dominio se transmite del causante que es el antiguo titular
a los herederos o legatarios que son meros titulares del dominio ( Art. 999. CC
El testamento es un acto ms o menos solemne, en que una persona dispone del todo o una
parte de sus bienes para que tenga pleno efecto despus de sus das, conservando la
facultad de revocar las disposiciones contenidas en l, mientras viva)
4) Modos de Adquirir Originarios Y Modos Derivativos
Para hacer esta clasificacin se atiende si el dominio nace en el nuevo adquirente o bien se
le transfiere.
4.a) Modos de Adquirir Originarios; En este caso el que adquiere el dominio lo hace en
forma autnoma e independiente del que pueda atenderle en la titularidad. De esta forma no
existe ninguna dependencia respecto de quien lo era como dueo del bien, de ah que se
diga la siguiente expresin El dominio nace en el adquiriente
Por Ej. De este modo de adquirir es la ocupacin como la accesin y la prescripcin.
4.b) Modo de adquirir derivativo; el dominio para el titular le viene dado por otro titular
anterior el que se lo transfiere, y esto tiene como consecuencia que los derechos que puedan
ejercerse sobre el bien van a estar vinculados a los derechos que tena el que lo transfiri.
Por Ej. De estos modos de adquirir la tradicin, la usucapin, la sucesin por causa de
muerte, la in iure cessio y la mancipatio.
5) Modo de adquirir gratuitito y oneroso; Se atiende a las circunstancias de si para
adquirir el dominio es necesario o no una contraprestacin.
5.a) Modo de adquirir oneroso: Para el adquiriente del dominio le significa un
desembolso econmico y por lo mismo un mermado en su patrimonio. Esta situacin es la
regla general. El ejemplo ms claro es el de compra venta, en donde el comprador para
llegar a adquirir el dominio por el posterior modo de adquirir debe pagar su precio.

5.b)
Modo de adquirir gratuito; son aquellos que para el adquiriente no le significa
desprenderse pecuniariamente de su patrimonio. Es lo que sucede en la donacin, en donde
se adquiere el dominio sin pago alguno
.
Los Modos de Adquirir
Modos del Ius Gentium
1. La ocupacin (reemplazada por la tradicin)
2. La accesin
3. La tradicin
Debe tenerse presente que respecto a estos modos de adquirir por la sencillez de utilidad
pblica fueron en el tiempo evolucionado hasta llegar a ser de general utilizacin, tanto por
los ciudadanos romanos como para los extranjeros, lo que finalmente result ser general, al
concederse la ciudadana romana a todos los habitantes del imperio.
La ocupacin: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie o
que carecen de dueo, mediante la aprensin material del bien con la intencin de adquirir la
propiedad.
Requisitos de la ocupacin.
4. La aprensin natural del bien
5. Que el bien o la cosa sea susceptible de ocupacin. Esto es que est dentro del
comercio humano, y que adems sea Res Nulius o Res Derilictae.
6. El nimo, es decir, la intencin de querer ser propietario
Clases de ocupacin.
pesca.

De animales salvajes, caza y

a) Animales salvajes
b) Animales domsticos
c) Animales domesticados
(requisitos)

La invencin o hallazgo

1. Cosas inanimadas
2. Cosas Res Dulios
3. La aprensin del bien y la intencin de su tercer propietario

La captura blica
1. Conquista
2. El botn
I-a) La ocupacin de animales salvajes (se pueden adquirir por ocupacin)
Los animales salvajes, en este caso a aquellos animales que son libres e independientes
del hombre y que se pueden ocupar por la caza y por la pesca.
I-b) Los animales domsticos (no se pueden adquirir por ocupacin)
Aquellos animales que viven al amparo del hombre.
I-c) Animales domesticados
Aquellos que siendo salvajes tambin viven al amparo del hombre pero que suelen ir o
venir no pueden ser adquiridos por ocupacin, pero si pierden la costumbre de volver, se
atiende que vuelven al estado salvaje original entonces pueden ser adquiridos por
ocupacin.
Reglas aplicables a esta ocupacin
Hay libertad de pesca y de caza de aves y animales ya sea en aguas y terrenos
pblicos o bien que sean privados.
El pescador o cazador que adquiere un animal salvaje en un predio que es de otro
dueo puede ingresar a aquel predio para poder retirar lo que acaba de adquirir. En
este caso entendan los romanos que haba una fuerte limitacin al IUS
PROHIBENDI del dueo, es decir, a la negacin de ingreso a la propiedad privada.
La ocupacin de estos animales es por la aprensin material, sea que el animal este
vivo o muerto y se pierde o se deja de ser dueo cuando el animal salvaje recupera la
libertad.
Tratndose de animales domesticados aquel que deja de volver al amparo del
hombre, vuelve a tener la calidad de Res Nullis y por lo mismo pueden ser adquiridas
por otra persona por ocupacin.
II- La invencin o hallazgo

En este caso se trata de cosas inanimadas cuya propiedad se adquiere por la aprensin
material del bien.
Requisitos;
1. Que exista una cosa inanimada
2. Que sea Res Nullis
3. Que exista la aprensin material del bien

Situaciones que pueden darse;

2. Bienes Inmuebles, en este caso la invencin o hallazgo tiene aplicacin tratndose de:
7. Islas nacidas en el mar
8. En la poca post clsica de la historia de Roma se poda adquirir aquellos fundos que
estaban en los confines del imperio y que haban sido abandonados por los dueos
ante el temor de la invasin brbara, requirindose en este caso una aprensin
material a lo menos de dos aos.
3. Bienes Muebles, En este caso la regla es nica y corresponde al concepto; Bien
Mueble, Res Nullis, Res Dirilictiae, aprensin material y animo de adquirir la
propiedad.
4. El Tesoro; Se refiere a aquellos objetos que son de gran valor elaborados por el
hombre pero que han sido abandonados o se encuentran escondidos por tanto tiempo
que se desconoce quin o quines
son los dueo.
En el hallazgo del tesoro pueden darse dos alternativas;
a) Que se produzca este hallazgo en un terreno que pertenece a distinto dueo. En este
caso el tesoro era dividido en iguales partes (una para el descubridor y otra para el
dueo del terreno.
b) Que el hallazgo del tesoro sea en terreno propio en este caso el tesoro le pertenece
completamente al dueo del predio.
1. La Captura Blica
En este caso podan darse dos situaciones de captura;
III-a) La Conquista; Que fueron los territorios ocupados por Roma
III-b) El Botn de Guerra; que se refiere a los bienes muebles que se adquieren por la
ocupacin.
Debe tenerse presente que se trata de bienes muebles o inmuebles cuya ocupacin es
producto de las guerras que ha ganado Roma y por lo mismo si la aprensin material de
estos bienes la realizan los soldados de Roma se entiende que la ocupacin la hace el
estado y por lo mismo el dominio lo adquiere el Ppulos Romano quien pasa a ser el dueo.

LA ACCESIN
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas en virtud del cual el dueo de un bien pasa a
serlo de aquello que la cosa produce o se le junta a ello.
Tratndose de este modo de adquirir debe tenerse siempre presente que lo accesorio sigue
la suerte de lo principal con todo y cada una de sus consecuencias jurdicas.
Podra decirse en este caso en donde se puede apreciar con una mayor claridad la
dependencia que tiene el bien accesorio respecto del principal.
Clases de Accesin
1) La Accesin Natural
2) La Accesin Industrial Artificial
3) La Accesin Mixta
1.

La Accesin Natural; Se refiere aquella que es obra de la naturaleza ya sea

porque se refiere aquellas cosas que produce el bien como las cras de un animal o ya
sea porque se refiere a las circunstancias en que una cosa nueva se junta a aquello
que es propia, pero esta unin es producto de un fenmeno de la naturaleza, proceso
en el cual en hombre no ha tenido participacin.

2.

Accesin industrial o Artificial; En este caso la accesin es obra del trabajo

del hombre como sucede por Ej. En la edificacin de una casa

3. Accesin Mixta; En este caso corresponde a la participacin en parte del hombre

y en parte la naturaleza, por Ej. Plantacin y siembra.
Requisitos
Que exista una cosa accesoria y tambin una principal
Que la especie nueva resultante de la accesin sea un todo homogneo o mecnico.
Que esta accesin se produzca sin que exista un mutuo acuerdo tanto del dueo de la
cosa principal como del dueo de la cosa accesoria.
La cosa accesoria que se junta ala principal debe ser res Nullis o bien de otro
propietario.
Clases de Accesin
Accesin de Frutos; En este caso el dueo de un bien se hace tambin dueo tambin de
aquello que la cosa produce y tambin de los frutos. Tratndose de este modo de adquirir
los titulares que adquieren por accesin son los siguientes;

a.1) El propietario se hace dueo de los frutos que la cosa produce.

a.2) Es poseedor de buena fe de la cosa
fructfera.
a.3) El arrendatario se hace dueo de los frutos que produce la cosa
arrendada.
a.4) El usufructuario se hace dueo de los frutos que produce la especie
dada en usufructo
a.5) Enfiteuta aquel que tiene la concesin para explotar un terreno agrcola
tambin se hace dueo de los frutos que produce la especie.
Accesin de inmueble a inmueble; tambin se llama accesin de suelo o incremento por
corrientes fluviales. En estos casos que veremos el propietario ve aumentado su dominio por
una accin de la naturaleza. Estas son las siguientes:
b.1) Avencin, En este caso se trata de que por una avenida o una fuerza de
la naturaleza violenta, una porcin de terreno llega a incrementar el terreno
que es de otro titular, pudiendo esta porcin que se incrementa ser de otro
titular o Res Nullis.
b.2) Aluvin, En este caso los fundos provinciales ribereos ven aumentado
su dominio por el lento e imperceptible retiro de las aguas o bien por los
sedimentos que las aguas dejan en la ribera. Los requisitos para que opere
son;
El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible
Este retiro de aguas debe ser definitivo.
b.3) Nacimiento de la isla en un ro, en este caso si la isla nace entre dos
fundos ribereos se distribuyen en iguales partes entre los propietarios.
b.4) Cambio de cause de un ro, En este caso al cambiar en cauce del ro se
produce el aumento de la propiedad
Accesin de mueble a Inmueble
Se da en las siguientes situaciones:
c.1) La Plantacin y La Siembra
c.2) La Edificacin
c.1) La Plantacin y la Siembra; lo que se siembra o se planta en el terreno que pertenece a
otro es del dueo del predio, desde que lo que se siembre o plante eche races o bien haya
germinado.
c.2) La Edificacin; la regla era la siguiente, lo que se construye con materiales que
pertenecen a una persona en propiedad o terreno de otro, es del dueo del terreno sino se
puede devolver lo edificado, si puede demolerse y los materiales que cobran individualidad
vuelven a pertenecer a su propietario.

En este tipo de accesin pueden darse dos posibilidades;

c.2.a) Que en terreno propio se construya o se edifique con materiales de otro, en este caso
lo edificado pertenece al dueo del terreno, sin embrago, este dueo deber indemnizar al
dueo de los materiales por el doble de valor de ellos.
c.2.b) Que con materiales una persona se edifique en terreno ajeno, en este caso, hay que
distinguir si es que construyo esto de buena fe, tiene derecho a que se le pague el valor de
los materiales y si esta de mala fe carece de todo derecho.
Accesin de mueble a mueble
d.1)
d.2)
d.3)
d.4)
d.5)
d.6)
d.7)

La Confusin
La Conmixio
La Adjuncin
La Textura
La pintura
La Escritura
La Especificacin

d.1) La Confusin: se refiere a la mezcla de dos cuerpos lquidos o metales en fusin; en

este caso lo que resulta de esta mezcla va a corresponder a una copropiedad entre dos
dueos de estos lquidos o metales.
d.2) La Conmixio: en este caso lo que se mezcla son cuerpos slidos pudiendo darse dos
situaciones;
d.2.a) Que estos cuerpos slidos siendo de distintos dueos no resulta una mera especie
y por lo mismo se va a formar una copropiedad en proporcin a la cantidad de cuerpos
slidos que pertenezcan a cada uno.
d.2.b) si producto de esta mezcla nace una nueva especie, se forma una nueva obra, en
este caso se hace dueo de esta cosa nueva el que realiz el conmixio.
d.3) La Adjuncin: Consiste en que una cosa mueble se una a otra pero de manera accesoria
a aquella que pasa a ser principal, por Ej. si en un marce de madera se coloca un espejo
Requisitos de la adjuncin
1.- Que exista una unin de cosas muebles
2.- Que estas cosas muebles pertenezcan a distintos dueos
3.- Que en esta unin cada una de estas cosas muebles mantengan su fisionoma individual
y propia.
4.- Que exista un desconocimiento de ambos propietarios o de uno de ellos respecto de esta
unin.

La regla general en la ADJUNCIN es que si las especies pueden ser separadas cada
propietario conserva el dominio sobre su bien, por el contrario sino pueden ser separados los
bienes, la regla general es que se hace dueo de ambos el que lo sea del bien principal.
d.4) La Textura; Tiene lugar cuando en una tela que pertenece a otro se efecta algn tipo
de trabajo por Ej. El bordado, en este caso la cosa principal es la tela y por lo mismo el
dueo de ella ser propietario de la obra nueva.
d.5) La Pintura; En este caso sobre tabla ajena o papiro ajeno se realiza por parte del pintor
una obra, en este caso el pintor se hace dueo de la obra debiendo pagar o indemnizar el
valor del material ajeno a su dueo.
d.6) La Escritura; En este caso sobre tabla o papiro ajeno se realiza algn tipo de escritura
por un tercero, en este caso resultaba ser el dueo de la tabla o papiro el propietario del
conjunto nuevo por ser dueo de lo principal.
d.7) La Especificacin; Sobre un bien o materiales que pertenezcan a otro se realiza algn
tipo de obra nueva sin su consentimiento. Por Ej. Si con las uvas de otro fabrico vino sin su
consentimiento la pregunta resultante es Quin es el dueo de esta nueva cosa que resulta
sin el consentimiento? a este respecto hubo tres teoras o tesis:
1 Los Sabinianos; Pensaban que la materia era los ms importante y por lo mismo el
dueo de los materiales segua siendo el propietario, sin perjuicio de poder indemnizar el
especificador.
2 Para la escuela proculeyana; La conclusin eras distinta debido que para ellos lo ms
importante era la obra resultante y por lo mismo el nuevo propietario era el especificador,
tambin sin perjuicio de la indemnizacin.
3 Para Justiniano La situacin tena una conclusin de tipo eclctica. E sealaba que
haba que distinguir. Si considerando la nueva obra es posible que recupere su fisionoma
primitiva, en esta situacin continua siendo el propietario de ella el titular de la nueva especie
indemnizando al especificador por el contrario, sino es posible hacer esta distincin resultaba
ser dueo el especificador, debiendo indemnizar al dueo del material.
LA TRADICIN (Art. 670 CC)
Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intensin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derecho reales.

Requisitos para que opere la tradicin

1.- La entrega de una cosa
2.- Capacidad del que hace la entrega que debe ser el dueo
3.- La capacidad del que adquiere el dominio y recibe la cosa
4.- El nimo e intensin
5.- La idoneidad de la cosa tradida
1.- La Entrega de una cosa
Este requisito es el ms importante y caracterstico de este modo de adquirir, en realidad lo
que define en esencia la tradicin es la entrega sin perder de vista o la titularidad de dueo y
la intensin de transferir el dominio. Los intervinientes en este modo de adquirir reciben el
nombre de tradente, refirindose al que transfiere el dominio y de adquirente o
tradido, para el que recibe el dominio o lo adquiere.
Clases de entrega
1.a) Entrega Real: esto es propio de los bienes muebles ya que hace alusin al
desplazamiento fsico desde el tradente al adquirente.
1.b) Entrega Simblica: En este caso no se hace un desplazamiento fsico efectivo de la cosa
misma que se adquiere sino que se entrega una especie que la representa que facilite o
haga posible la posterior aprensin material den bien. El ejemplo caracterstico es la entrega
de la llave que permite al adquirente acceder al bien tradido
1.c) La Traditio Longa Manus: En este caso la entrega del bien se hace mostrando el
tradente al adquirente la cosa tradida la que se encuentra a cierta distancia y que tiene
grandes dimensiones por Ej. ocurre tratndose de los grandes fundos.
1.d) La Traditio Fictia: en este caso lo que hay no es una entrega ni real, ni simblica sino
que hay un cambio de nimo dado que lo que cambia es la calidad o ttulo en virtud del cual
se tiene la aprensin material del bien que se transfiere. Por lo mismo en este caso, viene a
ser fundamental es estudio del ttulo que sirve de fundamento as por Ej. Puede haber un
cambio de mero tenedor a propietario o bien de propietario a tenedor.
Tipos de traditio fictia
1.d.1) La Traditio Brevimano; En este caso el que detenta el bien en calidad de mero tenedor
pasa a tener la calidad de dueo esto pasa por ej. Cuando el arrendatario compra la casa
que el arrendaba.
1.d.2) La Traditio Constitutium Possisorio; En este caso el tono es al revs, aqu el que tiene
la aprensin material del bien adems es el dueo pero cambia el nimo y su ttulo de
dueo

pasa a ser como mero tenedor como ocurre por ej. cuando el dueo vende la casa y se
reserva el uso constituyendo a favor de l, el derecho real de usufructo.
Mero Tenedor, es aquel que tiene aprensin material del bien, pero reconoce a un tercero
como dueo.
Poseedor Civil, tambin tiene la aprensin civil del bien, pero adems tiene el nimo de
dueo.
2.- Capacidad del que hace entrega (que debe ser el dueo)
Adems de capacidad se requiere que este sea dueo del bien de lo contrario no hay
tradicin sino que una mera entrega.
3.- Capacidad del que adquiere el dominio y recibe la cosa
Capacidad en el adquirente.
4.- El nimo o intensin de entrega
Esto implica que por parte del tradente debe existir el nimo de transferir el dominio y por la
parte del adquirente el nimo de adquirir.
5.- Idoneidad de la cosa tradida
En los primeros tiempos de Roma se distingue entre la cosa mancipi y la que no era mancipi,
para la tradicin se peda que no fuera mancipi.
En cuanto a la capacidad del tradente y del adquirente se refera a la capacidad de enajenar.
Nuestro CC tambin seala formas de realizar la tradicin de esta manera. Sealado el
Artculo 684.
Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los
medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa;
4 Encargndose en uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro
ttulo no

traslaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye

usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
Cosas a que se aplica la tradicin
Hay que distinguir pocas:
poca clsica: para saber cundo aplicar la tradicin habra que analizar si la cosa era o no
NEC MANCIPI.
poca de Justiniano: se elimin la distincin de Mancipi y Nec Mancipi y por lo mismo su
aplicacin fue general.
Efectos de la tradicin
1. Si el tradente es dueo; en este caso se transfiere el dominio quiritario del bien,
produciendo el efecto normal que es el traslado del dominio de una persona a otra.
2. Si el tradente no es dueo de la cosa, no puede trasferir el dominio y por lo mismo el
adquirente va a tener solo la aprensin material del bien, pudiendo llegar a adquirir el
dominio por el modo de adquirir usucapin, en la medida que cumpla los requisitos.
Modos de Adquirir del IUS CIVILES
Estos son los siguientes;
Mancipatio; modo de adquirir ms antiguo y tambin estaba comprendido en la ley de las 12
tablas. Paso a ser de un negocio jurdico real en donde estando la cosa presente se haca su
entrega material al mero adquirente. Con el correr del tiempo paso a ser un acto simblico en
donde no se entregaban piezas de cobre equivalente a lo que se entenda por valor del bien,
sino que se pesaban estas piezas de cobre como si fueran equivalentes al bien, aunque en
la prctica no lo fueran.
Formas de realizar la Mancipatio
Deba estar presente el tradente, el adquirente, cinco testigos pberes y ciudadanos
romanos, adems el libre pens, quienes sostenan la balanza en su mano en donde se
depositaban las lminas de cobre, representativas del precio. Uno de los testigos se
encargaba de citar al resto y de que se cumplieran las formalidades. En presencia de estas
personas el adquirente declaraba unilateralmente que adquirira el dominio del bien (dominio
quiritario) mediante el cobre y la balanza.
Respecto del tradente no se hace necesario ninguna declaracin, solo se requiere su
presencia y de esta forma por su silencio el daba su auctoritas. Normalmente antes de
realizar la MANCIPATIO propiamente tal, el declaraba las condiciones en que se encontraba
el bien.

Requisitos de este modo de adquirir se concluyen en la presencia de las partes y adems en

que la cosa deba estar dentro del comercio humano.
Efectos de La Mancipatio
1.- Transfiere el dominio del bien cuando se cumplen las formalidades.
2.- La Mancipatio le da eficacia jurdica a las declaraciones de las partes.
3.- De la Mancipatio nacen dos acciones;
3.a) Actio de Autoritatis
3.b) Actio de modo agui
3.a) Actio de Autoritatis; mediante esta accin el adquirente del bien y que era desposedo
por sentencia judicial por un tercero debido a que el tradente no era en realidad el
propietario, el adquirente puede dirigir la accin en comn de aquel para que la pague a
modo de indemnizacin del doble de la especie tradida.
3.b) Actio de Modo Agui; esta accin tambin la tiene el adquirente pero se refiere a aquella
que nace en la transferencia de predios y fundos cuando la extensin y cabida del bien es
menor a la declarada, en este caso el adquirente debe pagar como indemnizacin el doble
de la cabida faltante.
LA IN IURE CESSIO
Se trata de un modo de adquirir que tambin se encontraba en la ley de las doce tablas y
representa una aplicacin de los principios de la forma del proceso, especficamente del
llamado juicio reivindicatorio. Se aplica a las cosas Mancipi y Nec Mancipi. Se lleva ante el
magistrado y se finge en este modo de adquirir en juicio sobre la propiedad.
Caractersticas
1.- Es un acto solemne y abstracto. Esto significa que no importaba cual fuese la causa, lo
que se encuentra es el ttulo por lo mismo cualquiera que fuese el titulo esta causa quedaba
sin ser considerada y era independiente a la In Iure Cessio. As por ej. El titulo poda ser
compra venta, donacin adate, etc.
2.- Se requiere que el sedente del bien tenga la calidad de dueo y la trasferencia del bien
lleva tambin consigo las cargas o gravmenes que hayan constituido sobre el bien por ej.
Una servidumbre.
3.- Se aplica a este modo de adquirir a aquellos bienes que por su naturaleza hacen
imposible la mancipatio. Sin embrago, en todo caso la mancipatio fue siempre ms utilizada

que la in iure cessio, es porq ue esta ltima se realizaba ante el magistrado, en cambio, la
mancipatio era solo entre particulares.
Formas de realizar la In Iure Cessio
En este caso el tradente y el adquirente concurren ante el magistrado y frente al adquirente
declara su dominio sobre el bien tocndolo con una varilla, luego el magistrado le pregunta al
adquirente si tiene algo que declarar y frente a su silencio se entenda que estaba de
acuerdo. Esta declaracin de la VINDICATIO, y por lo tanto se perfeccionaba la in iure
cessio.
LA ADJUDICATIO
Este modo de adquirir se aplica en los juicios de particin, tanto a las cosas mancipi como
nec mancipi, en realidad lo que se hace es la divisin de los bienes, fijando los deslindes
correspondientes.
Las acciones referidas a la adjudicatio son las siguientes;
c) Actio Communis Dividendi; tiene por finalidad la divisin de los condominios
d) Actio familiae erciscundae; en este caso lo que se hace es dividir las herencias.
e) Actio Finium Regundorum; tiene por efecto la rectificacin de lmites.
LA LEX
La ley la atribuye el dominio al propietario como ocurre en el caso del legatario en donde
la ley de la XII tablas le atribuye el dominio sobre el legado.
Es necesario distinguir;
1. El Heredero; que es el adquirente respecto del causante su herencia o una parte o
cuota de ella.
2. El Legatario; en este caso lo que lo distingue es que l es llamado por un ttulo
singular a un bien determinado, en cambio los herederos son llamados por un ttulo
universal.

LA USUCAPIN
Es un modo de adquirir que tiene la aprensin de la cosa por un tiempo determinado.
En doctrina se da la siguiente definicin;
Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo las cosas durante un
determinado tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
La utilidad de la usucapin
a) Transforma la propiedad bonitaria en propiedad quiritaria
b) La posesin se transforma en propiedad
c) Evita la llamada prueba diablica y que consiste en realizar una investigacin
interminable en el pasado para acreditar una posesin continua en el tiempo.
Requisitos
1.- En el derecho antiguo:
1. El uso del bien; se entiende al poder que se ejerce sobre un bien.
2. El tiempo del uso; para los bienes muebles un ao, para los bienes inmuebles dos
aos.
3. Res Habilis; es decir, el bien debe estar dentro del comercio humano.
4. Capacidad del adquirente; debe tener el IUS COMERCIO.
2.- En el Periodo Clsico
Res Habilis (dentro del comercio humano)
Capacidad del adquirente
Tiempo; un ao mueble, dos aos inmueble
La posesin; en este caso la posesin tiene un carcter distinto al uso, puesto que en
Roma se va a entender que la posesin es la tenencia con nimo.
Adems la posesin debe ser continua y esta continuidad se interrumpe de dos formas;
- Interrupcin Material: Se refiere a actos de posesin sobre el bien que realiza el
propietario.
- Interrupcin Civil: Se refiere a la notificacin de la demanda reivindicatoria.
3.- Justo Titulo
Se refiere a un instrumento jurdico que justifica de alguna manera la posesin que se ejerce
como podra ser por ej.
- Un contrato de cmo dato
- Contrato de donacin
- Un contrato de cesin de derechos

Que implique o lleve al poseedor a querer tener el dominio del bien este requisito se
encuentra ntimamente relacionado con el siguiente.
La Usus Receptio; Se va a referir a la posibilidad de ganar el dominio sin que el poseedor
del bien se le exija ni justo ttulo ni buena fe.
Esta expresin jurdica tiene como objetivo; favorecer o facilitar que ciertos poseedores bajo
ciertas circunstancias puedan adquirir el dominio sin exigirle ni el justo ttulo ni la buena
fe que son los elementos ms difciles de acreditar.
En esta figura encontramos a dos ex propietarios en que sin tener la calidad del mero
tenedor en un momento pasan a ser poseedores especiales:
1.- Usus receptio actio fiduciaria; cuando el deudor para garantizar el pago de una
obligacin hacia una transferencia de dominio a favor del acreedor y por ende deja de ser
propietario (en tiempos que no existen garantas reales). Si este ex propietario entra a poseer
el bien, a todos los requisitos que deben exigrseles, se le restan el justo ttulo y la buena fe.
2.- Usus Receptio Prediatura; se refiere a aquel propietario que haba perdido su bien por
el no pago de los impuestos al estado. De la misma forma si el entra a poseer el bien
tambin se le favoreca restndole los dos requisitos de justo ttulo y buena fe.
En el derecho romano se dan ciertas situaciones en que el poseedor nunca va poder ser
propietario y esto porque no cumple con los requisitos que la ley le impone bajo este
concepto de legislacin romano, si bien no lo habilita para adquirir dominio, transcurrido un
periodo de tiempo largo en posesin le permite excepcionar o defenderse paralizando la
accin del dueo que intenta recuperar la propiedad, bsicamente basado en el largo tiempo
de posesin. Esto se da en dos situaciones:
I.- Longi Temporis Praescriptio
Se refiere a aquellas personas que no pueden ganar por usucapin porque NO tienen el Ius
Comercio, o porque son extranjeros o dueos de fundos provinciales.
Para que puedan ejercer esta facultad se requiere:
Tiempo en la posesin que son 10 aos entre presente y 20 entre ausentes.
Que tenga justo titulo y buena fe
Que tenga posesin continua
La interrupcin hace perder la continuidad y por ende el tiempo que se ha posedo, lo que
implica que deber contarse de nuevo el tiempo para adquirir.

II.- Longusima Temporis Praescriptio

En este caso estamos frente a su poseedor por ms de treinta aos que solo en este
momento se intenta en contra de el, una accin del dueo. Transcurrido estos treinta aos
era el tiempo ms largo de extincin de acciones y por lo mismo se extingua y no puede
hacerse valer, lo que no implica que este poseedor de Longusima Temporis Praescriptio se
haga dueo y excepcione una adquisicin de dominio, por el contrario solo le sirve para
defensa, no para transformarse en dueo.
REQUISITOS EN TIEMPOS DE JUSTINIANO
a) La Usucapin: sigue existiendo solo respecto de los bienes muebles aumentndose el
plazo a tres aos
b) La Longui Temporis Praescriptio: tambin se mantiene pero solo respecto de los
bienes inmuebles, con la diferencia de que ahora pasa a llamarse LA
PRAESCRIPTIO EXTRAORDINARIA, requirindose 10 aos entre presentes y 20
entre ausentes y ahora en este caso, este tipo de poseedor pasa a ser dueo. No
obstante no cumplir ciertos requisitos como poseedor.
c) Se mantiene la Longusima Temporis Praescriptio, se aplica a bienes muebles e
inmuebles. Esta institucin hay que verla de dos formas:
1. Si estamos ante un poseedor de buena fe, transcurrido 30 aos, efectivamente pasa a
ser dueo.
2. Si esta de mala fe no puede pasar a ser dueo, pero en este caso si podra tener la
excepcin contra el dueo aun estando de mala fe.
PROTECCIN AL DOMINIO
I.- Accin reivindicatoria: es el que tiene el dueo de una cosa determinada respecto de
la cual no est en posesin, para que el poseedor sea condenado a restituirla.
El titular es el dueo, el demandado es el actual poseedor.
Situaciones;
1. El emperador Constantino permiti accionar contra el mero tenedor.
2. Se puede accionar contra el poseedor doloso que ha dejado de poseer enajenando la
cosa para evitar el juicio, abandonndola o destruyndola, debiendo restituir su valor.
3. Se puede demandar al que no es poseedor, pero se pasa por tal como elemento
distractor para confundir al dueo.
4. Como la finalidad es recuperar la posesin, el actor tiene el peso de la prueba, porque
se supone que el poseedor es el verdadero dueo.
5. Se puede reivindicar las cosas corporales identificables y tambin las cuotas proindiviso y tambin tratndose de cosas compuestas se reivindica en su totalidad y no
las cosas que forman la compuesta.

Efectos de la Accin Reivindicatoria

Si es acogida se debe restituir el bien, de lo contrario si es rechazada se va a perder por el
supuesto dueo el bien.
En el caso de ser acogida la accin, debemos precisar;
a) La Restitucin: Se deber restituir la cosa, y si no es posible su valor y distinguimos;
Poseedor de buena fe, solo debe indemnizar si una vez iniciado el juicio por culpa o
negligencia suya no la ha podido restituir
Poseedor de mala fe, siempre debe indemnizar aunque la imposibilidad sea antes
de empezar el juicio incluso por caso fortuito.
b) En cuanto a los deterioros:
El poseedor de buena fe; solo indemniza los deterioros que cause una vez iniciado el
juicio.
El poseedor de mala fe, indemniza todos los de antes y los de despus, incluso el
fortuito.
c) En cuanto a los frutos:
El poseedor de buena fe, indemniza los frutos percibidos y los dejados de percibir por su
negligencia una vez iniciado el juicio.
El poseedor de mala fe, va a tener que devolver los frutos percibidos, incluso aquellos
que la cosa fructfera ha dejado de producir por su culpa, antes o despus del juicio.
d) En cuanto a los gastos y mejoras:
El poseedor de buena fe, podr pedir que le reembolsen los gastos necesarios que son
aquellos que se requieren para la mantencin y conservacin de la cosa que deba
restituir, tambin puede pedir reembolso de los gastos tiles que son los que hacen ms
fructfera la cosa que deba restituir. No puede pedir reembolso de los gastos voluptuarios,
que son aquellos que sirven para embellecer o hacer ms lujosa la cosa poseda. En el
tiempo de Justiniano se permiti que esta especie de embellecimiento o lujo puedan ser
retirados y si el propietario opta por quedrselas deber pagar su valor.
El poseedor de mala fe, solo puede pedir reembolso de gastos necesarios y Justiniano
autoriza para retirar las especies de lujo o embellecimiento.
II.- Accin Negatoria: la tiene el dueo en contra de cualquier persona que sin hacerle
perder la posesin del bien, alega tener sobre l, un derecho sin fundamento como un

usufructo u otro, pero que en todo caso no disputa posesin. En cuanto al ONUS PROBANDI
el propietario debe acreditar su dominio y el tercero debe acreditar lo que alega.
III.- Acciones Relativas a Conflictos de Vecindad
Actio Firius Regundorum, tiene por finalidad la des marcacin de deslindes entre los
fundos colindantes.
La Denuncia de Obra Nueva, tiene por efecto eliminar la nueva construccin que priva
de luz y vista.
EXTINCIN DEL DOMINIO
Destruccin Absoluta
1. Destruccin fsica
2. Cuando sale del comercio humano
3. Diversas razones:
Animal salvaje que recupera libertad
Animal domesticado que pierde la costumbre de ir y
volver

Extincin Relativa
1. Prdida de capacidad del propietario
2. Adquisicin de la cosa por un tercero sea con la voluntad del dueo o sin la voluntad
del dueo.
LA POSESIN POSSESIO ROMANA
De manera introductoria digamos que solamente en un primer momento se permiti solo la
posesin de cosas corporales y solo en la poca post-clsica se permite la posesin sobre
medios incorporales, efectivamente sobre derechos. La propiedad es considerada como
fuente de un ttulo jurdico, en cambio la posesin no tiene como fundamento un ttulo jurdico
sino que es una situacin de hecho que le permite al poseedor disponer de las cosas que
ejercite poder sobre la misma.
La propiedad se protege y se defiende ERGA AMNES, es decir, frente a todos los hombres,
en cambio la possesio solo se defiende frente a terceros que estn perturbando a su
poseedor.
La primera manifestacin de possesio es un reconocimiento del pretor a los concesionarios
quienes posean alguna parte del AGER PUBLICUM, es decir, del haber pblico (cosa del

estado), los que podan perder la posesin en cualquier momento por la sola voluntad del
estado.
Adems en un principio la posesin se identifica plenamente con el uso, es decir,
simplemente con la facultad de poder ejercer derechos sobre el bien.
En la evolucin del derecho romano se va a identificar la possesio directamente con un
concepto distinto, que es la posesin, es decir, unida a un elemento ms espiritual.
Clasificacin de la Posesin
1.- La Possesio Civilis
Es aquella que protege el derecho civil porque adems proviene de una adquisicin civil, y
que por lo mismo debe lugar a la usucapin.
2.- La Possesio Naturalis
En este caso, se identifica como tal o aquel tipo de posesin que nunca llevar a la
adquisicin del dominio, es decir refleja una simple detentacin material.
3.- La Possesio Interdictal
Es aquella que fue reconocida y protegida por el pretor como forma de hacer justicia.
Elementos de la Possesio
a) El Corpus; que no es otra cosa que la aprensin material del bien que siendo en un
principio sumamente real paso a ser en un elemento ms espiritual o simblico.
b) El nimo; que se refiere a la intensin con la finalidad de ejercer un poder de hecho
con exclusividad e independencia.
Proteccin Interdictal
La proteccin del pretor estaba destinada primero a mantener la posesin mediante su
proteccin; en este caso como se acuda al pretor para que el dictase los interdictos,
protegiendo situaciones de hecho que no estaban contenidas en el ius civilis. Ac
encontramos las siguientes formas:
1. Interdictos para detener la posesin; se requiere tener posesin del bien por ms de
un ao, protege todo tipo de bienes y adems exige posesin no viciosa, esto es ni
oculta ni violenta.
2. Interdicto para recuperar la posesin; este caso es para proteger la posesin sobre
bienes inmuebles y ocurre cada vez que es expulsado violentamente el poseedor del
bien.

3. La adquisicin llamada exnovo; que ocurre cada vez que el pretor rechaza el actuar
detentador dando prioridad y favoreciendo al que solicito el interdicto.
Como se adquiere la posesin
La nica forma de adquirir la posesin es mediante la aprensin material ms la intencin de
ejercer un derecho exclusivo.
En cuanto la aprensin material llamada CORPUS, con el tiempo fue ms simblica que real
con la creacin y evolucin de instituciones como LA TRADITIO.
Constitutivo Possesorium
En cuanto al nimo en la ltima parte del derecho romano de entendi como el elemento ms
importante debiendo tenerse como aprensin material solo la posibilidad dndole realce a la
intencin.
Extincin de la Possesio
Se va a extinguir cada vez que se pierda el nimo o la aprensin material, salvo aquellos
casos que se perda solo el nimo en la ltima parte del derecho romano.
Por ser un hecho y no un derecho, la posesin nunca se tramita, por lo tanto tambin se
extingue cuando muere el poseedor, cuando se ausenta o cae en cautiverio.
Las Servidumbres
Es un derecho real de goce sobre cosa ajena de manera de evitar ciertos actos del
propietario y utilizar dicho bien.
Lo que se grava en la servidumbre son los predios rsticos o urbanos y el beneficiario
tambin es otro predio aunque en definitiva sea una persona natural quien reciba el
provecho.
Lo anterior porque los bienes se adquieren justamente con los derechos reales que lo
gravan, a menos que la voluntad de las partes digan lo contrario.
Clasificacin romana de servidumbres
1.- Servidumbre predial rstica que se constitua para las exigencias propias de la agricultura.
2.- Servidumbres urbanas que eran aquellas que satisfacen exigencias propias de centros
urbanos.
En las servidumbres existe un predio de sirviente que es aquel que sufre o dando se impone
el gravamen y un predio dominante que l es favorecido con el gravamen.
En el caso de servidumbres rsticas podan ser:

 Servidumbres o servitus de paso o bien servitus acueductus; que son aquellos que permiten
hacer pasar sobre un predio ajeno una corriente de agua ya sea por va subterrnea, por va
superficial o canalizada por caeras.
Caractersticas de las servidumbres
a) Acuerdo jurdico o negocio entre partes
b) Acto jurdico unilateral (testamento)
c) Prescripcin adquisitiva cuando se ejerza por periodo prolongado sin haber negocio
jurdico
d) Por ley constituyndose servidumbre ipso iure
Proteccin de la Servidumbre
En los primeros tiempos se protege por la Vindicatio Servitutis a favor del predio dominante.
En los tiempos de Justiniano se protegi por la ACTIO CONFESORIA como una accin real.
Extincin de la servidumbre
1.- Por confusin, cuando se identifican en un mismo predio las condiciones de dominante y
sirviente.
2.- Por acuerdo resolutorio de las partes
3.- Por renuncia del predio dominante
4.- Por no usar la servidumbre por ms de dos aos.
USUFRUCTO
Es un derecho real que da tenencia y el uso de un inmueble ajeno y adems a los frutos
manteniendo la sustancia del bien.
Recae sobre inmuebles.
El usufructo constituye un derecho intransferible por lo mismo solo poda constituirlo una
persona natural.
En el S. II DC se permite que personas jurdicas, especficamente las municipalidades
pudiesen adquirir usufructo por un lmite de cien aos.
Constitucin del Usufructo
1. Se puede constituir por un legado real llamado legado PEVINDICATIONEM, por el
cual el testador le dejaba el usufructo de sus bienes a la viuda.
2. Tambin se puede constituir por la llamada IURE CESSIO, toda vez que el usufructo
en su naturaleza no era considerado una cosa MANCIPI.

3. Por la Adjudicacin, donde el juez a un comunero le otorga la propiedad o el

usufructo
4. Por la llamada Deductio, en donde se haca una venta con modo
de adquirir
MANCIPATIO y el vendedor se reserva el usufructo.
5. Tambin se constituye en la tradicin, en la poca post clsica.
Proteccin del usufructo
1.- Por el interdicto del pretor.
2.- Por una accin llamada Vindicatio Usufructus; esta accin era dirigida por el
usufructuario en contra del dueo del bien y luego se generaliz para
interponerla contra cualquier persona que privase o perturbase su ejercicio.
Extincin del usufructo.
1. Por muerte o incapacidad jurdica del titular.
2. Cuando se cumple el plazo o la condicin.
3. Cuando se consolida en una sola persona la calidad de dueo y de
usufructuario.