DICTAMEN DE USO DE SUELO

JUSTIFICACIN. Una vez que el responsable o propietario someti a la consideracin de

la Direccin la pretendida actividad, extendindose factibilidad de uso de suelo procedente y
que en el mismo sentido se evalu en materia ambiental por la autoridad competente, es
procedente solicitar a la Direccin el Dictamen de Uso de Suelo, requerido de conformidad
al Artculo 57 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, mismo que se
otorgar una vez que se confirme la autorizacin ambiental y se cubra el derecho
correspondiente.
En los casos que el Responsable Propietario, en lo sucesivo el Usuario, pretenda llevar a
cabo una actividad de comercio, servicio o habitacional multifamiliar dentro de los lmites
establecidos como centro de poblacin en el Programa de Desarrollo Urbano que
corresponda, es procedente realizar el trmite del Dictamen de Uso de Suelo utilizando el
procedimiento tipo ventanilla nica, ya que en una sola exhibicin el Usuario aporta la
informacin suficiente para establecer la congruencia del pretendido uso con los planes y
programas de desarrollo urbano, as como la informacin en materia de impacto ambiental
para otorgar en su caso la correspondiente Licencia Ambiental por parte de la Direccin de
Ecologa municipal.
La coordinacin entre las Direcciones de Control Urbano y Ecologa se establece
internamente a travs de los Departamentos de Uso de Suelo y Planeacin y Gestin
Ambiental, requirindose solamente que el Usuario ingrese la informacin a travs del
mostrador de la Direccin de Control Urbano.
Las actividades relacionadas con industria o de impacto regional requieren invariablemente
ser evaluadas primeramente desde la factibilidad de uso de suelo, no siendo susceptibles de
ingresarse directamente para el Dictamen de Uso de Suelo para Edificacin.
Las actividades relacionadas con accin de urbanizacin tipo fraccionamiento requieren ser
evaluadas en primer instancia desde la factibilidad de uso de suelo por verificacin de
congruencia para fraccionamientos AF1, no siendo susceptibles de ingresarse
directamente para el dictamen de uso de suelo, motivo del procedimiento Dictamen de Uso
de Suelo para Fraccionamientos AF4.
OBJETIVOS. Otorgar al Usuario Dictamen de Uso de Suelo de la Direccin verificando la
congruencia de una pretendida actividad con los usos permitidos en una zona determinada
por el Programa de Desarrollo Urbano, asegurando que para el desarrollo de tal actividad se
prevean los impactos ambientales y en la misma medida sean oportunamente mitigados;

en los trminos de los Artculos 57 y 61 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja

California.
PROCEDIMIEN
TO.
1. Usuario recaba el formato CU1005, impreso o electrnico en el mostrador de la
Direccin.
El formato CU1005-1 se refiere a la solicitud de Dictamen de Uso de Suelo precedida por
trmite de factibilidad de uso de suelo y resolucin en materia de impacto ambiental por
la autoridad estatal o federal competente, por lo cual solamente se requiere aportar tal
informacin.
2. Usuario completa la informacin solicitada en el formato e imprime dos originales y una
copia.
3. Usuario se presenta al mostrador de la Direccin y entrega dos formatos originales con
sus anexos.
4. Recepcionista en mostrador saluda amablemente a Usuario, verifica que los datos estn
completos.
Nota: Es importante que los datos y documentos solicitados en el formato estn
completos, ya que su carencia motivar la resolucin negativa del trmite.
5. Recepcionista en mostrador entrega un juego de los documentos del trmite a
Secretaria del Departamento de Uso de Suelo, para su archivo en la bandeja de entrada.
6. Auxiliar Tcnico del Departamento de Uso de Suelo recaba los documentos de la bandeja
de entrada, registra el movimiento en el sistema y analiza la informacin respecto al
anteproyecto para verificar intensidad de uso y cumplimiento con el requerimiento de
estacionamiento, as como datos grficos para ubicar el predio dentro de la Carta Urbana
comparndola con los usos compatibles en el Distrito correspondiente de la Carta Urbana,
haciendo las anotaciones correspondientes en el expediente y archivando en la bandeja de
Jefe de Departamento de Uso de Suelo.
7. Jefe de Departamento de Uso de Suelo recaba los documentos de la bandeja, registra el
movimiento en el sistema, analiza la informacin y elabora Factibilidad de Uso de Suelo
en original y dos copias fundando y motivando la misma, con firma autgrafa, colocando
en la bandeja de Secretaria del Director.

En el caso que la actividad de construccin y/o uso de edificacin requiera para su

funcionamiento estacionamiento y/o rea de maniobras en colindancia con vas
pblicas,
Jefe de Departamento elabora oficio al Departamento de Ingeniera de Trnsito
adscrito a la Secretara de Administracin Urbana solicitando Opinin Tcnica al
respecto, registra el movimiento en el sistema, recaba firma de Director, enva al
Departamento de Ingeniera
de Trnsito y espera opinin a fin de incluir los trminos del mismo en la Factibilidad
de Uso de Suelo.
8. Secretaria de Director recaba los documentos de la bandeja, registra el movimiento en el
sistema y recaba firma de autorizacin del Director, colocando documentacin
autorizada en la bandeja de Secretaria de Departamento de Uso de Suelo.
9. Secretaria de Departamento de Uso de Suelo registra el movimiento en el
sistema, escanea el dictamen de uso de suelo y su memo archivndolos en carpeta
electrnica; archiva la documentacin de apoyo en archivo fsico en la bandeja de
salida del Departamento de Uso de Suelo.
10. Secretaria de Departamento de Uso de Suelo emite correo electrnico a
Usuario informndole que est listo su trmite, marcando copia del correo a Jefe de
Departamento y Director.(opcional)
11. Usuario paga los trmites de Dictamen de Uso de Suelo en Caja Auxiliar de
Recaudacin de Rentas.
12. Usuario se presenta a mostrador solicitando mediante solicitud o recibo de pago, la
resolucin correspondiente de su trmite.
13. Recepcionista en Mostrador recaba Dictamen de Uso de Suelo
entrega original a Usuario y recaba firma del mismo en las copias, solicitando
amablemente indique su nombre y fecha de recepcin.
14. Recepcionista de mostrador entrega Dictamen de Uso de Suelo firmados de recibido a
Secretaria del Departamento de Uso de Suelo para su archivo en el expediente
correspondiente.
15. Termina.