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valor Agregado (IVA) y en caso de darse la prrroga del plazo del contrato, la
renta se incrementara a TRES MIL QUETZALES MENSUALES, la cual se deba
pagar de forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el
uno de cada mes contra factura; as mismo se estableci que todo pago de renta
que se hiciera posterior al uno de cada mes, incurrira en un recargo moratorio de
veinticinco quetzales por cada da de atraso. Pero es el caso de los demandados
JUAN FERNANDO ROSALES Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA, adeudan a la
fecha de la demanda (ocho de marzo de dos mil doce) las rentas
correspondientes a los meses siguientes: un saldo de ciento veinticinco
quetzales, correspondiente al mes de mayo y las rentas completas de los meses
de junio a diciembre del ao dos mil once, y de enero a marzo del ao dos mil
doce, a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES mensuales, por lo que
le adeudan la suma de VEINTIOCHO MIL CIENTO VEINTICINCO QUETZALES,
en concepto de rentas atrasadas la suma de CUATROCIENTOS SESENTA Y
DOS QUETZALES CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS en concepto de pago
de energa elctrica y la cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS
QUETZALES CON VEINTE CENTAVOS por la prestacin del servicio de agua
potable. Motivo por el cual de conformidad con la ley de la materia, faculta a la
arrendante a dar por vencido el plazo y por terminado el contrato en cualquier
tiempo, sin necesidad de declaratoria judicial alguna. La parte actora ofreci
prueba,
hizo
su
peticin
de
trmite
de
fondo,
citando
las
leyes
respectivas----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LOS HECHOS SUJETOS APRUEBA: -------------------------------La relacin contractual del arrendamiento existe entre las partes y sus
estipulaciones as como el incumplimiento del arrendatario en el pago de las
rentas respectivas y los servicios dejados de pagar que se reclaman por la parte
actora-DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: POR LA PARTE ACTORA
MARIA
fecha tres de
septiembre de dos mil trece por la cantidad de dos mil cuatrocientos quetzales
extendido por EMPAGUA, f) Certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central del inmueble inscrito bajo el nmero setecientos
treinta y cuatro folio doscientos treinta y cuatro del libro Doscientos sesenta y dos
E de Guatemala. --------------------------------------------------2) CONFESIN FICTA de los demandantes JUAN FERNANDO ROSALES
UNICO APELLIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA, en la cual se tuvo por
confesados los siguientes hechos: Que recibieron de la seora Maria Concepcin
Morales Villalobos de Aragn, el inmueble ubicado en la catorce avenida seis
guin cuarenta y uno zona once colonia Carabanchel, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, que celebraron contrato de arrendamiento el cual
inici el veintiocho
mensuales
en concepto de recargos
moratorios, desde el mes de junio del ao dos mil once al mes de mayo de dos
mil catorce, lo que hace un total de cincuenta un meses de recargos moratorios
mismos que el arrendatario se oblig a cancelar, hasta el da que se hiciera
efectivo
PEREZ
LARA:
No
se
aportaron
medios
de
prueba
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO--------------------------------De conformidad con los artculos 12, 28, y 203 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala precepta: a) La defensa de la persona y sus derechos
son inviolables. Nadie podr ser condenado, ni privado de sus derechos, sin
haber citado odo vencido en proceso legal ante Juez o Tribunal competente y
preestablecido; b) Los habitante de la Repblica de Guatemala, tienen derecho a
dirigir, individual o colectiva, peticiones a la autoridad, la que est obligada a
tramitarlas y deber resolverlas conforme a la Ley; c) La justicia se imparte de
conformidad con la constitucin y las leyes de la Repblica. Corresponde a los
tribunales de justicia la potestad de Juzgar y promover la ejecucin de lo
Juzgado. Los magistrados y jueces son independientes en el ejercicio de sus
funciones y nicamente estn sujetos a la Constitucin de la Repblica y a las
leyes. Que nuestro ordenamiento jurdico establece, que se tramitara en juicio
sumario entre otros, los asuntos de arrendamiento; que por el contrato de
arrendamiento unas de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por
ciento tiempo, la otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado; que hay contrato cuando dos o ms personas convienen en crear,
modificar o extinguir una obligacin; que los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes. Que el arrendador podr dar por terminado
el arrendamiento, entre otros casos cuando el arrendatario no est solvente con
el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos; quien pretende
algo ha de probar los hechos constitutivos de su pretensin, quien contradice la
pretensin del adversario ha de probar los hechos extintivos o circunstancias
impeditivas de esa pretensin. Que en este asunto se demanda con base en la
causal anteriormente indicada, estimando la juzgadora que con los medios de
prueba aportados, qued demostrado la existencia de la relacin jurdica
contractual de arrendamiento entre las partes, por el arrendamiento del inmueble
consistente en casa de habitacin ubicada en la catorce avenida seis guin
cuarenta y uno zona once colonia Carabanchel, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, y el incumplimiento del arrendatario en el pago de
las rentas de veintiocho meses a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS
QUETZALES, mensuales, as mismo un saldo pendiente de ciento veinticinco
quetzales correspondiente al resto de la renta del mes de mayo de dos mil once y
rentas desde el mes de junio del ao dos mil once al mes de septiembre de dos
mil trece, lo que hace un total de veintiocho meses de rentas atrasadas, as
mismo que adeuda la cantidad de Seis mil quinientos noventa y dos quetzales
con veinte centavos en concepto de servicios de agua potable, a cantidad de
cuatrocientos sesenta y dos quetzales con noventa y cinco centavos por
consumo de energa elctrica y la cantidad de seiscientos cincuenta quetzales
que
en
derecho
corresponde---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO---------------------------------------Que el Juez en la sentencia que termina el proceso que ante l se tramita debe
condenar a la parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte,
razn por la cual es procedente condenar al pago de las costas procesales a la
parte vencida que en el presenta caso son los demandados JUAN FERNANDO
ROSALES UNINO APELIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA----------------------Artculos 12, 28, 203, 204 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala. 25, 26, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 66 al 79, 106, 107, 126 al 139, 177
178, 186, 187, 194, 195, 229, 230, 234, 236, 237, 238, 572, 573 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil; 1428, 1430, 1433, 1434, 1435, 1437, 1517, al 1519,
1574, 1880, 1903, 1904, 1907, 1930, 1935,1936, 1940, del Cdigo Civil y 141 al
143 y 147de la Ley del Organismo Judicial------------------------------------------POR TANTO------------------------------------------------Este Juzgado con base en lo considerado y leyes citadas DECLARA: I) CON
LUGAR LA DEMANDA SUMARIA DE COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y
SERVICIOS DEJADOS DE PAGAR, promovida por MARIA CONCEPCIN
MORALES VILLALOBOS DE ARAGON en contra de JUAN FERNANDO
ROSALES UNICO APELLIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA, en
consecuencia: I) Se condena a la parte demanda JUAN FERNANDO ROSALES
UNICO APELLIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA al pago del saldo
pendiente de CIENTO VEINTICINCO QUETZALES correspondiente al resto de
la renta del mes de mayo de dos mil once, las rentas atrasadas a partir de mes
de junio del ao dos mil once al mes de septiembre de dos mil trece (fecha en
que se realiz la entrega del inmueble lo que hace un total de veintiocho meses
de rentas atrasadas, a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES
MENSUALES,
lo
que
hace
un
total
de
SESENTA
OCHO
MIL
cincuenta
quetzales
por
cada
mes
de
renta
atrasada.