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Sumario 01102-2012-00614 Of. y Not. 2.

JUZGADO SEGUNDO DE PAZ DEL RAMO CIVIL. Guatemala, dieciocho de


agosto de dos mil diecisis------------------------------------------------------------------------1)- Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA la demanda que en el Juicio
Sumario de desocupacin y cobro de rentas atrasadas arriba identificado, es
promovido por MARIA CONCEPCIN MORALES VILLATORO DE ARAGON,
quien es de este domicilio y acta bajo la direccin y procuracin profesional
inicialmente de la Abogada Sonia Beatriz Solorzano de Len y actualmente de
las Abogadas Marln Anabella Tzul Orozco y Sonia Montenegro de Villatoro: en
contra de JUAN FERNANDO ROSALES Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA
quien no comparecieron al proceso. Del estudio de los autos se extraen los
siguientes resmenes.DEL CONTENIDO DE LA DEMADA Y SU AMPLIACIN: La parte actora
manifiesta que de conformidad con la certificacin del testimonio especial de la
escritura pblica nmero dos, autorizada en la ciudad de Guatemala, el
veintisiete de enero de dos mil diez ante el Notario Otto Ral Villatoro Fernndez,
celebro contrato de arrendamiento de bien inmueble y de fianza con los seores
JUAN FERNANDO ROSALES (arrendatario) y JOSE WILFREDO PEREZ LARA
(fiador) de una cada de habitacin ubicada en la catorce avenida seis guion
cuarenta y uno zona once, colonia Carabanchel de la ciudad de Guatemala. En
dicho contrato se pact que el plazo del arredramiento sera de un ao calendario
contado a partir del veintiocho de enero del ao dos mil diez, prorrogable a
voluntad de las partes mediantes el simple cruce de cartas, el cual deba
efectuarse con un mes de anticipacin al vencimiento del plazo; la renta se pact
en la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES ms el impuesto al

valor Agregado (IVA) y en caso de darse la prrroga del plazo del contrato, la
renta se incrementara a TRES MIL QUETZALES MENSUALES, la cual se deba
pagar de forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el
uno de cada mes contra factura; as mismo se estableci que todo pago de renta
que se hiciera posterior al uno de cada mes, incurrira en un recargo moratorio de
veinticinco quetzales por cada da de atraso. Pero es el caso de los demandados
JUAN FERNANDO ROSALES Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA, adeudan a la
fecha de la demanda (ocho de marzo de dos mil doce) las rentas
correspondientes a los meses siguientes: un saldo de ciento veinticinco
quetzales, correspondiente al mes de mayo y las rentas completas de los meses
de junio a diciembre del ao dos mil once, y de enero a marzo del ao dos mil
doce, a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES mensuales, por lo que
le adeudan la suma de VEINTIOCHO MIL CIENTO VEINTICINCO QUETZALES,
en concepto de rentas atrasadas la suma de CUATROCIENTOS SESENTA Y
DOS QUETZALES CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS en concepto de pago
de energa elctrica y la cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS
QUETZALES CON VEINTE CENTAVOS por la prestacin del servicio de agua
potable. Motivo por el cual de conformidad con la ley de la materia, faculta a la
arrendante a dar por vencido el plazo y por terminado el contrato en cualquier
tiempo, sin necesidad de declaratoria judicial alguna. La parte actora ofreci
prueba,

hizo

su

peticin

de

trmite

de

fondo,

citando

las

leyes

respectivas----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LOS HECHOS SUJETOS APRUEBA: -------------------------------La relacin contractual del arrendamiento existe entre las partes y sus
estipulaciones as como el incumplimiento del arrendatario en el pago de las

rentas respectivas y los servicios dejados de pagar que se reclaman por la parte
actora-DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: POR LA PARTE ACTORA

MARIA

CONCEPCIN MORALES VILLALOBOS DE ARAGON: I) DOCUMENTOS: a)


Certificacin del testimonio especial de la escritura pblica nmero dos
autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de enero de dos mil diez por
el Notario OTTO RAUL VILLATORO FERNANDEZ, que contiene el contrato de
arrendamiento y de fianza, en el cual consta el arrendamiento hecho al seor
JUAN FERNANDO ROSALES UNICO APELLIDO, de la casa de habitacin
ubicada en la catorce avenida seis guion cuarenta y uno zona once, colonia
Carabanchel de la Ciudad de Guatemala, as como las estipulaciones de dicho
contrato, b) Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la
zona Central del historial completo de las finca treinta y cuatro mil trescientos
diez, folio doscientos treinta y seis

del libro doscientos noventa y cuatro de

Guatemala, c) Factura electrnica de la Empresa Elctrica de Guatemala,


Sociedad Annima nmero CFACE guion uno guion BZ guion cero cero uno
guion uno tres cero cero tres cero cinco tres ocho cero cero seis de fecha
veintitrs de agosto de dos mil trece, del contador nmero sesenta y un mil
doscientos cuarenta y nueve, correlativo cero cero cero cero cuatrocientos
sesenta y seis mil ochocientos tres del inmueble ubicado en la catorce avenida
seis guion cuarenta y uno zona once colonia Carabanchel por la cantidad de
CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS QUETZALES CON NOVENTA Y CINCO
CENTAVOS y la fotocopia legalizada de la boleta del pago del Banco GYT
Continental, d) Fotocopia legalizada del convenio de pago celebrado por Maria
concepcin Morales Villalobos de Aragn, con la empresa Municipal de Agua de

la Ciudad de Guatemala, nmero doscientos cincuenta mil novecientos cincuenta


y cinco de fecha tres de septiembre de dos mil trece, del medidor de agua
nmero setenta millones doscientos cuarenta y cinco mil noventa y siete, por la
cantidad de seis mil quinientos noventa y dos quetzales con veinte centavos, e)
Fotocopia legalizada del recibo de ingresos varios nmero dos millones
novecientos cuarenta y tres mil

ciento cuarenta y tres de

fecha tres de

septiembre de dos mil trece por la cantidad de dos mil cuatrocientos quetzales
extendido por EMPAGUA, f) Certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central del inmueble inscrito bajo el nmero setecientos
treinta y cuatro folio doscientos treinta y cuatro del libro Doscientos sesenta y dos
E de Guatemala. --------------------------------------------------2) CONFESIN FICTA de los demandantes JUAN FERNANDO ROSALES
UNICO APELLIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA, en la cual se tuvo por
confesados los siguientes hechos: Que recibieron de la seora Maria Concepcin
Morales Villalobos de Aragn, el inmueble ubicado en la catorce avenida seis
guin cuarenta y uno zona once colonia Carabanchel, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, que celebraron contrato de arrendamiento el cual
inici el veintiocho

de enero de dos mil diez, que en concepto de renta se

pagaba a la seora Maria Concepcin Morales Villalobos de Aragn, la cantidad


de Dos mil ochocientos quetzales mensuales ms el impuesto al Valor Agregado
(I.V.A); que adeudan a la parte arrendante un saldo pendiente de Ciento
veinticinco quetzales correspondiente al resto de la renta del mes de mayo de
dos mil once al mes de septiembre de dos mil trece, lo que hace un total de
veintiocho meses de rentas atrasadas, as mismo que adeuda la cantidad de seis
mil quinientos noventa y dos quetzales con veinte centavos en concepto de

servicio de agua potable y la cantidad cuatrocientos sesenta y dos quetzales


con noventa y cinco centavos por consumo de energa elctrica y la cantidad de
setecientos cincuenta quetzales

mensuales

en concepto de recargos

moratorios, desde el mes de junio del ao dos mil once al mes de mayo de dos
mil catorce, lo que hace un total de cincuenta un meses de recargos moratorios
mismos que el arrendatario se oblig a cancelar, hasta el da que se hiciera
efectivo

el pago de las rentas atrasadas. 3) PRESUNCIONES LEGALES Y

HUMANAS que de los hechos probados se derivan. POR LA PARTE


DEMANDADA: JUAN FERNANDO ROSALES UNICO APELLIDO Y JOSE
WILFRDO

PEREZ

LARA:

No

se

aportaron

medios

de

prueba

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO--------------------------------De conformidad con los artculos 12, 28, y 203 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala precepta: a) La defensa de la persona y sus derechos
son inviolables. Nadie podr ser condenado, ni privado de sus derechos, sin
haber citado odo vencido en proceso legal ante Juez o Tribunal competente y
preestablecido; b) Los habitante de la Repblica de Guatemala, tienen derecho a
dirigir, individual o colectiva, peticiones a la autoridad, la que est obligada a
tramitarlas y deber resolverlas conforme a la Ley; c) La justicia se imparte de
conformidad con la constitucin y las leyes de la Repblica. Corresponde a los
tribunales de justicia la potestad de Juzgar y promover la ejecucin de lo
Juzgado. Los magistrados y jueces son independientes en el ejercicio de sus
funciones y nicamente estn sujetos a la Constitucin de la Repblica y a las
leyes. Que nuestro ordenamiento jurdico establece, que se tramitara en juicio
sumario entre otros, los asuntos de arrendamiento; que por el contrato de

arrendamiento unas de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por
ciento tiempo, la otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado; que hay contrato cuando dos o ms personas convienen en crear,
modificar o extinguir una obligacin; que los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes. Que el arrendador podr dar por terminado
el arrendamiento, entre otros casos cuando el arrendatario no est solvente con
el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos; quien pretende
algo ha de probar los hechos constitutivos de su pretensin, quien contradice la
pretensin del adversario ha de probar los hechos extintivos o circunstancias
impeditivas de esa pretensin. Que en este asunto se demanda con base en la
causal anteriormente indicada, estimando la juzgadora que con los medios de
prueba aportados, qued demostrado la existencia de la relacin jurdica
contractual de arrendamiento entre las partes, por el arrendamiento del inmueble
consistente en casa de habitacin ubicada en la catorce avenida seis guin
cuarenta y uno zona once colonia Carabanchel, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, y el incumplimiento del arrendatario en el pago de
las rentas de veintiocho meses a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS
QUETZALES, mensuales, as mismo un saldo pendiente de ciento veinticinco
quetzales correspondiente al resto de la renta del mes de mayo de dos mil once y
rentas desde el mes de junio del ao dos mil once al mes de septiembre de dos
mil trece, lo que hace un total de veintiocho meses de rentas atrasadas, as
mismo que adeuda la cantidad de Seis mil quinientos noventa y dos quetzales
con veinte centavos en concepto de servicios de agua potable, a cantidad de
cuatrocientos sesenta y dos quetzales con noventa y cinco centavos por
consumo de energa elctrica y la cantidad de seiscientos cincuenta quetzales

mensuales en concepto de recargos moratorios, desde el mes de junio del ao


dos mil once a la fecha de este fallo, lo que hace un total de cincuenta y un
meses de recargos moratorios---------------------------------------------------------------En cuanto a la clusula de indemnizacin convenida por las partes en el contrato
arrendamiento respectivo, la juzgadora estima que de conformidad con el artculo
1436 del cdigo civil, que precepta que las partes pueden fijar anticipadamente
una cantidad deber pagar el que deje de cumplir con la obligacin o no la
cumpla de la manera convenida, o retarde su cumplimiento; la cual, en tales
casos compensa los daos y perjuicios de acuerdo a lo que estipula el artculo
1437del mismo cuerpo legal. El acreedor puede exigir el cumplimiento de la
obligacin o el pago de la cantidad convenida, pero no las dos cosas, a no ser
que esta se exija por el simple retardo o por el cumplimiento imperfecto; debe
hacerse la condena respectiva tomando en consideracin que la indemnizacin
convenida por las partes anticipadamente no se puede exceder de la cuanta de
la obligacin principal y que en el presente caso la compensacin convenida en
la clusula citada, equivale a los daos y perjuicios sufridos por el arrendante por
el retardo en el cumplimiento de la obligacin y que dicho sea de paso, los daos
consisten en las prdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y los
particulares son las ganancias lcitas que deja de percibir; daos y perjuicios que
el arrendante no est obligado a probar, porque la indemnizacin pactada es por
el retardo

del cumplimiento de la obligacin, es decir la mora, es menester

condenar a los demandados a la suma a la reclamada, en concepto de


indemnizacin, en cumplimiento de la clusula pactada a razn de setecientos
cincuenta quetzales mensuales por cincuenta y un meses de atraso a partir de
junio de dos mil once al mes de Agosto de dos mil quince. De lo anterior se

concluye la procedencia de la demanda promovida por la parte actora en contra


de los demandados, por lo que as debe resolverse y hacerse las dems
declaraciones

que

en

derecho

corresponde---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO---------------------------------------Que el Juez en la sentencia que termina el proceso que ante l se tramita debe
condenar a la parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte,
razn por la cual es procedente condenar al pago de las costas procesales a la
parte vencida que en el presenta caso son los demandados JUAN FERNANDO
ROSALES UNINO APELIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA----------------------Artculos 12, 28, 203, 204 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala. 25, 26, 28, 29, 31, 44, 50, 51, 66 al 79, 106, 107, 126 al 139, 177
178, 186, 187, 194, 195, 229, 230, 234, 236, 237, 238, 572, 573 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil; 1428, 1430, 1433, 1434, 1435, 1437, 1517, al 1519,
1574, 1880, 1903, 1904, 1907, 1930, 1935,1936, 1940, del Cdigo Civil y 141 al
143 y 147de la Ley del Organismo Judicial------------------------------------------POR TANTO------------------------------------------------Este Juzgado con base en lo considerado y leyes citadas DECLARA: I) CON
LUGAR LA DEMANDA SUMARIA DE COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y
SERVICIOS DEJADOS DE PAGAR, promovida por MARIA CONCEPCIN
MORALES VILLALOBOS DE ARAGON en contra de JUAN FERNANDO
ROSALES UNICO APELLIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA, en
consecuencia: I) Se condena a la parte demanda JUAN FERNANDO ROSALES
UNICO APELLIDO Y JOSE WILFREDO PEREZ LARA al pago del saldo
pendiente de CIENTO VEINTICINCO QUETZALES correspondiente al resto de

la renta del mes de mayo de dos mil once, las rentas atrasadas a partir de mes
de junio del ao dos mil once al mes de septiembre de dos mil trece (fecha en
que se realiz la entrega del inmueble lo que hace un total de veintiocho meses
de rentas atrasadas, a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES
MENSUALES,

lo

que

hace

un

total

de

SESENTA

OCHO

MIL

CUATROCIENTOS QUETZALES y al pago de la indemnizacin convenida de


setecientos

cincuenta

quetzales

por

cada

mes

de

renta

atrasada.

Correspondiente a cincuenta y un meses de retraso, compulsado de junio de dos


mil once a la fecha de este fallo, por la suma de TREITA Y OCHO MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES. II) Se condena a la parte demanda al
pago de la cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS QUETZALES
CON VEINTE CENTAVOS en concepto de servicios de agua potable y la
cantidad de CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS QUETZALES CON NOVENTA
Y CINCO CENTAVOS por consumo de energa elctrica (ambos servicios
dejados de pagar, cuyo consumo quedaron pendiente de pago a las empresas
respectivas. III) No se hace pronunciamiento alguno en cuanto a la desocupacin
del inmueble arrendado por constar en autos que el mismo se desocup con
fecha treinta de septiembre de dos mil trece. IV)- NOTIFIQUESE...

LICDA. ALVA MARINA DEL CID RUIZ, JUEZ

MILDRED AMABILIA ESQUIVEL, SECRETARIA

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