MARIO PEDRAZA PONCE

VS.
MARIA RAQUEL MENDEZ GARCIA
JUICIO ORDINARIO CIVIL
TERMINACION DE COMODATO
EXP. 1027/2014

SE PRESENTAN ALEGATOS
JUZGADO SEXTO CIVIL DE ECATEPEC
CON RESIDENCIA EN TECAMAC, MEXICO.
PRESENTE

MARIO PEDRAZA PONCE, promoviendo por

derecho propio en mi calidad de actor, con el debido respeto ante Usted comparezco a
exponer:
Que por medio del presente escrito y con
fundamento en el articulo 2.141 del Cdigo de Procedimientos Civiles de la entidad, vengo
a presentar mis alegatos, mismos que se formulan de la siguiente manera:
Este H. Juzgado debera de condenar a la
demandada Maria Raquel Mendez Garcia, al cumplimiento y pago de las prestaciones
reclamadas en mi escrito inicial de demanda, en virtud de que esta parte acredit los
extremos de su accin y no asi la parte demandada de acreditar sus excepciones o
defensas.
Dicho de otra forma y en primer termino, la parte
actora al ejercitar la accin de terminacion del contrato de comodato, de conformidad con
el articulo 1.252, le correspondia la carga de la prueba y en este caso acreditar la
existencia de dicho contrato, lo cual se hizo de la siguiente manera y con las siguientes
probanzas:
El artculo 7.721 del Cdigo Civil, nos dice que, el comodato es un contrato por el cual uno
de los contratantes concede gratuitamente el uso de un bien, y el otro contrae la
obligacin de restituirlo individualmente.
Asimismo, el articulo 7.722 nos refiere que un elemento formal del comodato celebrarse
por escrito.
Ahora bien, tal y como se manifest en el escrito
inicial de demanda, el contrato que nos ocupa fue celebrado de forma verbal, por lo cual,
el elemento formal queda subsanado.
Lo anterior, nos remite a LA CONFESION
EXPRESA que hace la demandada en su escrito de contestacin a la demanda en
relacin a que reconoce que efectivamente celebr con el suscrito contrato de
comodato de forma verbal, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA
GOLONDRINAS, MANZANA 1, LOTE 6, CASA 25, COLONIA SANTA MARIA
OZUMBILLA, EN EL FRACCIONAMIENTO PROVENZAL DEL BOSQUE, EN ESTE
MUNICIPIO DE TECAMAC, MEXICO, CODIGO POSTAL 55773.
Asimismo, tambin del desahogo de la
CONFESIONAL a cargo de la demandada, en la posicin marcada con el numeral 1 y a lo
cual refiri textualmente que Si, celebre contrato de comodato y en las posiciones
que continuaron, fue enftica a que se tena un contrato celebrado.
Lo anterior no demerita lo atestado por las
personas que ofrec como testigos que refieren que estuvieron presentes al momento de
celebrarse dicho contrato.
Por otro lado, en mi escrito de demanda
manifest que a la C. Mara Raquel Mndez Garca, en su calidad de comodataria se le
conceda a ttulo gratuito el uso del bien inmueble ubicado en AVENIDA
GOLONDRINAS, MANZANA 1, LOTE 6, CASA 25, COLONIA SANTA MARIA
OZUMBILLA, EN EL FRACCIONAMIENTO PROVENZAL DEL BOSQUE, EN ESTE
MUNICIPIO DE TECAMAC, MEXICO, CODIGO POSTAL 55773, a lo cual, esta
CONFESO DE MANERA EXPRESA en el segundo prrafo del hecho 2 que contesta
que, se acord que habitara el inmueble ya sealado EN FORMA GRATUITA.

Asi fue tambin su reconocimiento de que el uso

y disfrute del inmueble aludido fue en forma gratuita al responder a las posiciones nmero
1 y 7 formuladas por esta parte, pues en la primera de ellas, reconoce la celebracin del
contrato, negando solo la vigencia del mismo y en la 7, manifiesta que lo pactado (segn
ella), es que no pagara nada, simple y sencillamente se le dejaba la casa.
Lo anterior, tampoco deprecia lo declarado por
mis testigos, pues al estar presentes en la celebracin del contrato, ellos pudieron
constatar que fue a ttulo gratuito el uso y goce del inmueble.
Con lo anterior, se acredita la existencia del
contrato de comodato ya referido y sus elementos.
Por otro lado y en relacin AL PAGO DE DAOS
Y PERJUICIOS Y DE SERVICIOS PBLICOS reclamados por esta parte, la primera de
ellas se acredita con los recibos de pago de renta exhibidos y con lo cual se acredita que
el suscrito ha tenido que erogar una cantidad por el uso de una habitacin, consecuencia
de que no me ha sido entregado mi inmueble y por lo que hace a la segunda prestacin,
su Seora deber condenar a su pago, pues en primer lugar, porque los artculos 7.727 y
7.735 del cdigo civil impone al comodatario a conservar el bien en ptimas condiciones y
a pagar, salvo pacto en contrario (lo cual no se hizo) los gastos necesarios para la
conservacin del bien y toda vez que que el pago de servicios es importante para la
conservacin de un inmueble, esto es suficiente para su condena, no obstante de que la
demandada al contestar la demanda, afirm que no deba nada por el pago de servicios.
Lo anterior deber cuantificarse en ejecucin de
sentencia.
Ahora, por lo que hace a los extremos que estaba
obligada a acreditar la demandada, encontramos que tena que demostrar la duracin
terminacin de dicho contrato, pues segn refiere es que el contrato de comodato que
celebramos, si fue determinado y segn fue por doce aos, hasta el 22 de octubre de
2025, lo cual no acredit, pues con ninguna de sus pruebas que se desahogaron le fue
benfica, por lo que en consecuencia y al no existir pacto respecto al plazo de dicho
contrato y con fundamento en el artculo 7.733 del cdigo civil, la Ley me faculta para
solicitar la devolucin del inmueble cuando as convenga a mis intereses.
No obstante lo anterior, mis testigos, si
acreditaron con sus declaraciones que no exista plazo para la terminacin de dicho
contrato, el nico requisito es que cuando se lo requiriera, me lo entregara.
En consecuencia de todo lo manifestado, es de
condenar a la demandada a la desocupacin y entrega del inmueble ya mencionado, asi
como el pago de daos y perjuicios y de servicios del mismo.
POR ULTIMO Y TODA VEZ QUE YA SE
FORMULAN ALEGATOS EN EL PRESENTE ESCRITO, SOLICITO SE TURNEN LOS
PRESENTES AUTOS CON EL DICTAMINADOR Y SE FORMULE LA SENTENCIA
RESPECTIVA.
Por lo anteriormente expuesto y fundado,
A USTED JUEZ tentamente le pido se sirva:
PRIMERO. Tener por formulados y presentados los alegatos contenidos en el presente
escrito y turnar los autos a proyecto de sentencia.
PROTESTO LO NECESARIO.
MARIO PEDRAZA PONCE.
ABOGADO PATRONO
LIC. JUAN CARLOS TAPIA LEON
CED. PROF 5047885