Expediente:

Especialista:
N de escrito: 01-2016
Sumilla:

Demanda

de

Reivindicacin

Sr. Juez especializado en lo civil del mdulo bsico de Paucarpata

Alex

Nelson

Rojas

Cayllahua,

identificado con DNI 17324415, con

domicilio real en calle Bartolom de las
casas N 17 Urbanizacin San Andrs
del distrito de Paucarpata y domicilio
procesal en calle Espaa Of. 102-C
Cercado, a usted atentamente digo:

I.

NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO

Daniel Alfredo Ochoa Luis, a quien se le deber notificar en la Av. Kennedy
N115 del distrito de paucarpata.

II. PETITORIO
Pretensin Principal: Interpongo demanda de reivindicacin a fin de
conseguir la restitucin del bien inmueble de mi propiedad.
Pretensin Accesoria: se disponga la indemnizacin por concepto de
daos y perjuicios.
III. HECHOS
A. En cuanto a la pretensin principal

1. Que el demandante es propietario legitimo del inmueble ubicado

en Av. Kennedy N 115, dentro del rea urbana del distrito de
paucarpata, adquirido por escritura pblica de compraventa con el
seor Leandro Salas Mamani, celebrado el 2 de marzo del 2015 e
inscrita en la partida electrnica N 03120426 en la seccin de
predios del registro de propiedad inmueble de la SUNARPArequipa.
2. Que por motivos de trabajo fuera de Arequipa, me ausente de
dicha ciudad, para residir temporalmente en la provincia del
cusco, en un asiento minero. Al retornar el 1 de marzo del 2016 y
acudir a mi inmueble, advierto que viene siendo ocupado
ilegtimamente por el demandado, quien al ser recriminado no
supo dar ninguna razn y se limit a proferir improperios.
3. Con fecha 2 de marzo del 2016 me aproximo en compaa del
seor Jorge Luis Villanueva Riveros quien es el Juez de paz de
Paucarpata, para que constate la ocupacin que viene realizando
el demandado en el inmueble de mi propiedad, comprobando y
como consta en el acta de constatacin domiciliaria, que el
demandado viene viviendo en el lugar.
4. Con fecha 8 de marzo del 2016 se cursa la primera carta notarial
con el N 0000456, para que se cese su posicin y se retire de
dicho inmueble; no obteniendo respuesta alguna. Posteriormente
se cursa la segunda carta notarial con fecha 08 de abril del 2016,
asignada con el N 001282, no obstante segu sin respuesta
alguna.
5. Con la finalidad de conciliar se invita al demandado al centro de
conciliacin extrajudicial Santa Marta con fecha 10 de Abril del

2016, sin embargo el emplazado ha hecho caso omiso a las

notificaciones cursadas, no habiendo sido posible conciliar el
conflicto por la inconcurrencia del emplazado conforme se acredita
en el Acta de conciliacin por inasistencia de una de las partes N
3522016.
B. En cuando a la pretensin accesoria.
1. Que debido a la posesin ilegitima que viene ejerciendo el
demandado en el inmueble de mi propiedad, estoy imposibilitado
de habitarlo, por consiguiente me veo forzado a alquilar un cuarto
hasta el da de hoy, generndome gastos por una cantidad de 500
soles mensuales durante los meses de marzo y abril.
IV.

FUNDAMENTACION JURIDICA
DE LA REIVINDICACIN
a. Segn la constitucin
1. El estado garantiza el derecho a la propiedad segn artculo 2,
inciso 16.
2. El demandado viene privndome del derecho a la propiedad en
consecuencia, viene violando un derecho constitucional, segn el
artculo 70.
b. Segn el cdigo civil
1. El demandado viene ejerciendo posicin sin ningn tipo de ttulo, por
ende no tiene ningn derecho segn el artculo 911.
2. El demandado ejerce posesin sin ttulo alguno en consecuencia no lo
puede amparar la buena fe segn el artculo 914.
3. El demandado al tener mi bien sin derecho, no me permite usar,
disfrutar o disponer; en consecuencia debe devolvrmelo al amparo
del artculo 923.

4. El demandado al encontrarse sin derecho alguno, debe devolvrmelo

por lo que amparo mi derecho de reivindicar en el artculo 927.

DE LA INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS

1. Que debido a que no puedo hacer uso ni habitar en el inmueble, el
demandado viene ocasionndome un dao que debe ser reparado
segn el artculo 1969 del cdigo civil.
V. MONTO DEL PETITORIO
De la pretensin principal: por su naturaleza no puede preciada en
dinero.
De la pretensin accesoria: la suma ascendera al valor de dos
meses de renta por un total de $1000 (mil nuevos soles con 00/100
nuevos soles)
VI.

VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso de
conocimiento.

VII.

MEDIOS DE PRUEBA
1. Copia literal de la Partida Electrnica N3120426, actualizada, del Registro de la
Propiedad Inmueble, que indica como propietario al sr. Alex Nelson Rojas
Cayllahua
2. Escritura publica del contrato de compraventa celebrado el 2 de enero del 2015en
el cual el Sr. Leandro Salas Mamani, transfiere su propiedad al Sr. Alex Nelson
Rojas Cayllahua.
3. Pasajes de viaje de ida y vuelta a la ciudad del cusco con fecha 15 de mayo del
2015 y 01 de marzo del 2016, respectivamente.

4. Acta de constatacin domiciliaria realizada por del juez de paz, en donde se

consigna la posesin que ejerce el demandado.
5. Carta notarial N 0000456 con fecha 8 de marzo del 2016
6. Carta notarial N 001282 con fecha 8 de abril del 2016
7. Acta de conciliacin con N 352-2016 por inasistencia de una de las partes con
fecha 28 de abril del 2016
8. Recibo de alquiler por el mes de mayo y abril del 2016
VIII.

ANEXOS
1. Copia de DNI del demandado
2. Copia literal de la partida electrnica N3120426
3. Copia de la escritura pblica del contrato de compraventa.
4. Pasajes de la empresa CIVA
5. Acta de constatacin domiciliaria.
6. Carta notarial N 0000456
7. Carta notarial N 001282
8. Acta de conciliacin con N 352-2016
9. Recibos por los alquileres del mes de los meses de marzo y abril.

POR LO EXPUESTO: ruego a usted Sr. Juez tenga la presente demanda por presentada y
la admita a trmite, conforme a ley.
PRIMER OTROSI: De conformidad con el artculo 428 del cdigo procesal civil, me
reservo el derecho de ampliar la cuanta de mi demanda, en atencin a los prximos
gastos que me genere los alquileres hasta recuperar la posesin de mi inmueble.

Arequipa, 2 de mayo del 2016

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Lorenzo palacios Quispe
CAA. 214376

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Alex Nelson Rojas Cayllahua
DNI: 17324415