REPBLICA DE COLOMBIA

MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y

DESARROLLO TERRITORIAL
DECRETO NMERO

(2060)
24 de junio de 2004

Por el cual se establecen normas mnimas para vivienda de inters social urbana.
El Presidente de la Repblica de Colombia, en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en
especial las que le confiere el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica y el artculo 40 de
la Ley 3 de 1991,
CONSIDERANDO:
Que el artculo 51 de la Constitucin Poltica dispone que el Estado debe fijar las condiciones
necesarias para hacer efectivo el derecho de todos los colombianos a una vivienda digna, promoviendo
planes de vivienda de inters social, sistemas adecuados de financiacin a largo plazo y formas
asociativas de ejecucin de estos programas de vivienda;
Que en la medida en que la promocin de planes de vivienda de inters social se convierte en un
imperativo para ser efectivo el derecho a una vivienda digna, las normas relativas al aprovechamiento
del suelo, deben hacer viable el desarrollo de este tipo de planes;
Que el artculo 40 de la Ley 3 de 1991 establece que el Gobierno Nacional reglamentar las normas
mnimas de calidad de la vivienda de inters social, especialmente en cuanto a espacio, servicios
pblicos y estabilidad de la vivienda;
Que el literal C.7 del artculo 8 de la Ley 812 dispone que con el fin de lograr el desarrollo sostenible
de las ciudades, el Gobierno implementar el desarrollo de instrumentos y mecanismos de control para
garantizar la calidad de los proyectos habitacionales;
Que el artculo 26 de la Ley 546 de 1999 dispone que los Planes de Ordenamiento Territorial deben
facilitar la construccin de todos los tipos de vivienda de inters social definidos por los Planes de
Desarrollo y por las reglamentaciones del Gobierno Nacional, de tal manera que se garantice el
cubrimiento del dficit habitacional para la vivienda de inters social;
Que el pargrafo del artculo 15 de la Ley 388 de 1997 dispone que las normas para la urbanizacin y
construccin de vivienda no podrn limitar el desarrollo de programas de vivienda de inters social, de
tal manera que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y reas construidas debern estar
acordes con las condiciones de precio de este tipo de vivienda;
Que se hace necesario establecer las normas mnimas para el desarrollo de programas de vivienda de
inters social que aseguren el cumplimiento de los objetivos asumidos en la Constitucin Poltica y
dems normas mencionadas anteriormente;
Que en mrito de lo anterior,
DECRETA:
Artculo 1. Adptense las siguientes normas mnimas para la urbanizacin y construccin de Viviendas
de Inters Social (VIS) Tipo 1 y 2:

DECRETO NMERO 2060

del 24 de junio de 2004

Hoja No. 2

Por el cual se establecen normas mnimas para vivienda de inters social urbana

1. rea mnima de lote para VIS Tipo 1 y 2:

Tipo de vivienda
Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar
Vivienda multifamiliar

Lote mnimo

Frente mnimo

35 m2
70 m2
120 m2

3.50 m2
7.00 m2
-

Aislamient
o posterior
2.00 m2
2.00 m2
-

2. Porcentaje de cesiones urbansticas gratuitas:

El porcentaje mnimo de las cesiones urbansticas gratuitas para el desarrollo de programas VIS Tipo 1
y 2 ser del 25% del rea Neta Urbanizable, distribuido as:
Para espacio pblico
Para equipamiento

Entre el 15% al 20 del rea neta urbanizable

Entre el 5% al 10% del rea neta urbanizable

3. Densidad habitacional
La densidad habitacional aprovechable ser el resultado de aplicar las anteriores normas de lote
mnimo y cesiones urbansticas gratuitas sobre el predio objeto de desarrollo y, en todo caso, se
calcular buscando generar el mximo nmero de soluciones posibles en las condiciones de precio de
las viviendas de inters social Tipo 1 y 2 que establecen las normas vigentes.
Pargrafo 1. En cualquier caso, las normas urbansticas municipales y distritales sobre ndices de
ocupacin y construccin, entre otros, no podrn afectar el potencial mximo de aprovechamiento del
rea til derivada de aplicar el rea mnima de lote y el porcentaje mnimo de cesin urbanstica
gratuita de que trata este artculo.
Pargrafo 2. Para efectos de lo dispuesto en el presente decreto, se entiende por rea neta
urbanizable la que resulta de descontar del rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas
para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes
primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y
paisajsticos.
Artculo 2. Las normas contenidas en el presente decreto son de obligatorio cumplimiento por parte de
quienes se encarguen del estudio, trmite y expedicin de licencias de urbanismo y construccin de los
municipios, distritos y del departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina.
Artculo 3. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las
disposiciones que le sean contrarias.
Publquese y cmplase.
Dado en Bogot, D. C., a 24 de junio de 2004.
LVARO URIBE VLEZ
La Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial,
Sandra Surez Prez.