Contabilidad Patrimonial - Gua Trabajos Prcticos

Prof. Cdra. Claudia Bongianino Ay: Cdor.Juan Pablo Vzquez

BIENES DE USO
Snowball S.A.
1)Registracin de la Sea
La sea opera como un Anticipo.
11/03/2014
A+ Anticipos Bienes de Uso
A- Caja

$ 3.000,00
$ 3.000,00

2)Registracin Escritura
Nota: Se toma el importe abonado en concepto de sea como parte del total de contado
Total Terreno
Contado
Sea
Saldo Contado
Financiacin
Intereses
Intereses

$300,000.00
$150,000.00
$3,000.00
$147,000.00
$150,000.00
$ 150,000.00 x 1% x 2 (60 das)
$3,000.00

30/04/2014
A+ Terrenos
RegP+ Int a Dev.
A- Anticipos Bienes de Uso
A- Caja
P+ Acreedores Hipotecarios

$ 300.000,00
$ 3.000,00
$ 3.000,00
$ 147.000,00
$ 153.000,00

3)Gastos de Escritura
Los Gastos de la Escritura traslativa de dominio se activan porque son gastos necesarios para
disponer del bien.
R.T. N 17 FACPCE
4.2.2. Bienes o servicios adquiridos
4.2.2.1. Tratamiento preferible
El costo de un bien o servicio adquirido es la suma del precio que debe pagarse por su adquisicin al
contado y de la pertinente porcin asignable de los costos de compras y control de calidad.
Si no se conociere el precio de contado o no existieren operaciones efectivamente basadas en l, se
lo reemplazar por una estimacin basada en el valor descontado a la fecha de adquisicin del
pago futuro a efectuar al proveedor (excluyendo los conceptos que sean recuperables, tales como
ciertos impuestos). A este efecto, se utilizar una tasa de inters que refleje las evaluaciones que el
mercado hace del valor tiempo del dinero y de los riesgos especficos de la operacin,
correspondiente al momento de la medicin.
Los componentes financieros implcitos que, con motivo de la aplicacin de las normas anteriores, se
segreguen de los precios correspondientes a operaciones a plazo son costos financieros que deben
ser tratados de acuerdo con las normas de la seccin 4.2.7 (Costos financieros).

Los Gastos de Escritura Hipotecaria no se deben activar porque estn originados en una
decisin de financiacin. Si se hubiese comprado al contado en forma total no hubiesen
existido. No son gastos inherentes al bien sino a la forma de adquirir el bien.

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30/04/2014
A+ Terrenos
RN+ Gastos hipotecarios
A- Banco cta/cte

$ 12.000,00
$ 6.200,00
$ 18.200,00

4)Devengamiento Intereses
Se deben devengar los intereses mensuales
30/05/2014
RN+ Int Cedidos
RegP- Int a Dev.

$ 1.500,00
$ 1.500,00

5)Mejoras
El renellado y nivelacin del terreno es una mejora ya que evita su inundacin y por ende
aumenta su valor de cambio y de uso, por lo que debe activarse.
R.T. N 17 FACPCE (con las modificaciones de la RT N 31 FACPCE)
5.11.1. Bienes de uso excepto activos biolgicos
5.11.1.1. Medicin contable posterior a su reconocimiento inicial
Su medicin contable se efectuar al costo original menos la depreciacin acumulada.
Las erogaciones posteriores al reconocimiento inicial de un activo se incorporarn como un
componente de ste cuando:
a) el desembolso constituya una mejora y sea probable que el activo genere ingresos netos de fondos
en exceso de los originalmente previstos, ya sea por:
1) un aumento en la vida til estimada del activo (respecto de la original); o
2) un aumento en su capacidad de servicio; o
3) una mejora en la calidad de la produccin; o
4) una reduccin en los costos de operacin; o cuando:
b) las erogaciones se originen en tareas de mantenimiento o reacondicionamiento mayores que solo
permitan recuperar la capacidad de servicio del activo para lograr su uso continuo, pero:
1) una medicin confiable indique que toda la erogacin o parte de ella es atribuible al reemplazo o
reacondicionamiento de uno o ms componentes del activo que el ente ha identificado;
2) la depreciacin inmediatamente anterior de dichos componentes no haya sido calculada en funcin
de la vida til del activo del cual ellos forman parte, sino de su propio desgaste o agotamiento y a
efectos de reflejar el consumo de su capacidad para generar beneficios que se restablece con las
mencionadas tareas de mantenimiento; y
3) es probable que como consecuencia de la erogacin fluyan hacia el ente beneficios econmicos
futuros.
Las restantes erogaciones posteriores a la incorporacin del bien se considerarn reparaciones
imputables al perodo en que stas se lleven a cabo.

15/06/2014
A+ Terrenos
A- Banco cta/cte

$ 12.000,00
$ 12.000,00

6)Devengamiento Intereses
Se deben devengar los intereses mensuales
30/06/2014
RN+ Int Cedidos
RegP- Int a Dev.

$ 1.500,00
$ 1.500,00

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7)Gastos Varios
Las tareas de desmalezamiento y limpieza si bien son gastos necesarios para comenzar la
obra y podran ser activados, debido a su escasa significatividad se los reconoce como
resultado negativo.
Por lo expuesto, se imputan a gastos del perodo.
23/09/2014
RN+ Gastos Varios
A- Banco cta/cte

$ 150,00
$ 150,00

8)Construccin del Depsito

Los Materiales, Jornales de Albailera, Derecho de Agua y Honorarios del Ingeniero son
activables ya que son inherentes a la construccin.
El sueldo del contador no tiene relacin alguna con el depsito ante lo cual no es activable.
Activacin de Gs.
Activacin de Gs
Activacin de Gs

Materiales + Jorn.Albailera + Der.de Agua + Hon.Ingeniero

$ 110.000 + $ 65.000 + $ 3.000 + $ 15.000
$ 193.000,00

31/12/2014
A+ Obras en Curso
Rn+ Sueldos
A- Banco cta/cte

$ 193.000,00
$ 24.000,00
$ 217.000,00

Mayor Terrenos
Compra (Valor Original + Gs)
Mejoras
Saldo Deudor

$312.000,00
$12.000,00
$324.000,00

9)Ajuste por Inflacin

El Anticipo se ajusta desde Marzo hasta Abril de 2013 ya que el mismo es no monetario dado
que debe medirse con el mismo criterio que se mide el bien por el cual se entrega (siempre que
dicho anticipo fije precio).
R.T. N 17 FACPCE
4.5.5. Crditos en especie
Se medirn de acuerdo con la medicin contable inicial que se les asignara a los bienes a recibir.

Si el Anticipo NO fijase precio NO se ajusta, porque sera monetario siendo que al momento del
pago restante se pagara el precio vigente a este ltimo momento.
Este ajuste se suma luego al Valor del Terreno
Coef Mzo/Abr x Coef Abr/Dic = Coef Mzo/Dic
Coef Mzo/Abr x 1,40 = 1,50
Coef Mzo/Abr = 1,50 / 1,40
Coef Mzo/Abr = 1,07
Nota: Se asume que los gastos incurridos en la construccin del depsito se han realizado en
forma uniforme a lo largo de el trimestre octubre-diciembre.

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Obras en Curso
Obras en Curso
Sueldo Contador
Sueldo Contador

$ 193.000 / 3
$ 64.333,33
$ 24.000 / 3
$ 8.000,00

Cuenta
Anticipos Bienes de Uso
Terrenos (V.O. + Gs) (*)
Terrenos (Mejoras)
Gastos Escrit.Hipot
Intereses (Mayo)
Intereses (Junio)
Gastos Varios (septiembre)
Obras en Curso (octubre)
Obras en Curso (noviembre)
Obras en Curso (diciembre)
Sueldo Contador (octubre)
Sueldo Contador (noviembre)
Sueldo Contador (diciembre)
Totales

Fecha
11/03/2014
30/04/2014
15/06/2014
30/04/2014
30/05/2014
30/06/2014
23/09/2014
31/10/2014
30/11/2014
31/12/2014
31/10/2014
30/11/2014
31/12/2014

Histrico
$3.000,00
$312.210,00
$12.000,00
$6.200,00
$1.500,00
$1.500,00
$150,00
$64.333,33
$64.333,33
$64.333,34
$8.000,00
$8.000,00
$8.000,00
$553.560,00

Coef
1,07
1,4
1,3
1,4
1,35
1,3
1,2
1.1
1,05
1
1,1
1,05
1

Ajustado
Recpam
$3.210,00
$210,00
$437.094,00 $124.884,00
$15.600,00
$3.600,00
$8.680,00
$2.480,00
$2.025,00
$525,00
$1.950,00
$450,00
$180,00
$30,00
$70.766,66
$6.433,33
$67.550,00
$3.216,67
$64.333,34
$0,00
$8.800,00
$800,00
$8.400,00
$400,00
$8.000,00
$0,00
$696.589,00 $143.029,00

(*) NOTA: El Anticipo de Bienes de Uso se ajusta por inflacin de Marzo a Abril.
Como luego este anticipo se imputa en Abril a la cuenta "Terrenos" (VO + Gs) por $ 3.000, se
debe sumar a Terrenos los $ 210 representativos del Recpam del Anticipo y por ende ajustar
$ 312.210 hasta el cierre del ejercicio.
31/12/2014
A+ Terrenos
RN+ Gs.Escrit Hipotecaria
RN+ Intereses Cedidos
RN+ Gastos Varios
A+ Obras en Curso
Rn+ Sueldos
RP+ Recpam

$ 128.694,00
$ 2.480,00
$ 975,00
$30,00
$ 9.650,00
$ 1.200,00
$143.029,00

Mayor Terrenos
Compra (Valor Original + Gs)
Mejoras
Ajuste por Inflacin Recpam
Saldo Deudor

$312.000,00
$12.000,00
$128.694,00
$452.694,00

Mayor Obras en Curso

Saldo Inicial
Ajuste por Inflacin Recpam
Saldo Deudor

$193.000,00
$9.650,00
$202.650,00

No se practican amortizaciones ya que se trata de Terrenos y de Obras en Curso, los cuales

no se amortizan

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10) Revaluacin y Comparacin con Valor Recuperable

Se determina el Valor Contable de Bien de Uso (Terreno + Obra en Curso)
Terrenos + Obras en Curso
Terrenos + Obras en Curso

$ 452.694,00 + $ 202.650,00
$ 655.344,00

De acuerdo a las RT 17 modificada por la RT 31 FACPCE el Valor de Mercado entre partes

independientes puede ser tomado como valor razonable a los efectos de la medicin y
revaluacin de un Bien de Uso.
Por su parte, se recuerda que ningn Activo puede quedar valuado por sobre su Valor
Recuperable, es decir, por sobre el mximo ingreso que se puede obtener mediante su venta o
uso.
Valor Mercado Contado equivalente a Valor Revaluado $ 800.000,00
R.T. N 17 FACPCE (con las modificaciones de la RT N 31 FACPCE)
5.11.1.1.2. Modelo de revaluacin
5.11.1.1.2.1. Criterio General
Con posterioridad a su reconocimiento como activos, los bienes de uso (excepto activos
biolgicos) se podrn medir por su valor revaluado, utilizando los criterios del Modelo de
revaluacin que se describe en esta seccin. El valor revaluado es el valor razonable al momento
de la revaluacin. Se define como valor razonable al importe por el cual un activo podra ser
intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transaccin de
contado, realizada en condiciones de independencia mutua. Para su determinacin se aplicarn
los criterios establecidos en 5.11.1.1.2.2.
No se podr optar por la utilizacin del modelo de revaluacin para activos o clase de activos
integrantes de bienes de uso (excepto activos biolgicos), cuando la contribucin de tales bienes a
los futuros flujos de efectivo sea incierta. La existencia de una incertidumbre acerca de la
recuperabilidad del mayor valor que sera incorporado a los referidos activos, en el caso de
procederse a su revaluacin, tornar inaceptable la adopcin de dicho modelo. Si en un ejercicio
posterior a la adopcin del modelo de revaluacin, se manifestara una incertidumbre con relacin
a la recuperabilidad del valor de esos activos o clase de activos revaluados, no se podr
contabilizar una nueva revaluacin que incremente sus valores, en tanto se mantenga la referida
incertidumbre.
5.11.1.1.2.2. Bases para el clculo de los valores revaluados
Los importes revaluados de bienes de uso podrn obtenerse por el trabajo realizado por personal
propio o mediante servicios de un tasador o especialista en valuaciones que rena condiciones de
idoneidad y de independencia respecto de la entidad. La informacin que surja de este trabajo
deber estar documentada.
La determinacin de los importes revaluados de bienes de uso (excepto activos biolgicos), debe
hacerse en funcin de las siguientes bases, en orden jerrquico:
A) Bienes para los que existe un mercado activo en su condicin actual: se determinarn en base
al valor de mercado por la venta al contado en dicho mercado de los bienes motivo de la
revaluacin.
B) Bienes para los que no existe un mercado activo en su condicin actual, pero existe dicho
mercado activo para bienes nuevos (sin uso) equivalentes en capacidad de servicio a los que son
motivo de la revaluacin: se determinarn en base al valor de mercado por la venta al contado en
dicho mercado de los bienes nuevos equivalentes en capacidad de servicio, neto de las
depreciaciones acumuladas que corresponda calcular para convertir el valor de los bienes nuevos
a un valor equivalente al de los bienes usados motivo de la revaluacin, a la fecha en que dicha
revaluacin se practique. Deber considerarse el valor de mercado de cada bien tal como lo utiliza
la entidad, aunque puede dividrselo en partes componentes susceptibles de venderse
separadamente, como punto de partida para determinar los valores residuales equivalentes. Para
el clculo de las depreciaciones acumuladas se deber considerar la incidencia de todos los
factores que contribuyen a su mejor determinacin, entre ellos, desgaste, deterioro fsico, desgaste
funcional, obsolescencia o deterioro tecnolgico.

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C) Bienes para los que no existe un mercado activo en las formas previstas en los apartados a) y
b) anteriores1. Se determinarn: (i) al valor estimado a partir de la utilizacin de tcnicas de
valuacin que arriban a valores del presente o descontados a partir de importes futuros (por
ejemplo flujos netos de efectivo o ingresos menos gastos ajustados para asimilarlos a flujos de
fondos); o (ii) al importe estimado a partir de un costo de reposicin, pero computando las
depreciaciones que correspondan segn la vida til ya consumida de los bienes, considerando
para su clculo la incidencia de los factores mencionados en el apartado b).
Un mercado activo es aqul en el que las transacciones de los activos o pasivos tienen lugar con
frecuencia y volumen suficiente para proporcionar informacin para fijar precios sobre una base de
negocio en marcha.
5.11.1.1.2.4. Tratamiento de la depreciacin acumulada
Cuando se revale un elemento integrante de los bienes de uso la depreciacin acumulada a la
fecha de la revaluacin puede ser tratada de cualquiera de las siguientes maneras:
a)recalcularse proporcionalmente a la revaluacin que se practique sobre el importe contable de
origen del bien, de manera que el importe residual contable de dicho bien despus de la
revaluacin, sea igual a su importe revaluado.
b)eliminarse contra el valor de origen del activo, de manera que lo que se revala sea el importe
contable neto resultante, hasta alcanzar el importe revaluado del activo.
El monto del ajuste en la depreciacin acumulada, que surge del reclculo o de la eliminacin que
se indican en a) y b), forma parte del incremento o disminucin a registrar en el importe contable
del activo.
5.11.1.1.2.9. Requisitos para la contabilizacin de revaluaciones
Para la contabilizacin de revaluaciones de bienes de uso, deber contarse con la aprobacin del
respectivo rgano de administracin, segn el tipo de entidad.
La aprobacin por el respectivo rgano de administracin segn el tipo de entidad, de estados
contables que incluyan bienes revaluados a su valor razonable en base a las normas contenidas en
esta seccin, implicar la existencia de:
a)Apropiada documentacin de respaldo de dicha medicin.
b)Una poltica contable escrita y aprobada por el mismo rgano de administracin, que describa el
mtodo o la tcnica de valuacin adoptada.
c)Mecanismos de monitoreo y confirmacin de que dicha poltica contable haya sido aplicada en la
preparacin de los estados contables.
Por su parte, el Valor Recuperable es el mayor entre el VNR y el VUE.
R.T. N 17 FACPCE
4.4.1. Criterio general
Ningn activo (o grupo homogneo de activos) podr presentarse en los estados contables por
un importe superior a su valor recuperable, entendido como el mayor importe entre:
a) su valor neto de realizacin, determinado de la manera indicada en la seccin 4.3.2
(Determinacin de valores netos de realizacin);
b) su valor de uso, definido como el valor actual esperado de los flujos netos de fondos que
deberan surgir del uso de los bienes y de su disposicin al final de su vida til (o de su venta
anticipada, si ella hubiera sido resuelta) y determinado aplicando las normas de las secciones
4.4.4 y 4.4.5.
4.4.3.3. Bienes de uso e intangibles que se utilizan en la produccin o venta de bienes y
servicios o que no generan un flujo de fondos propio
Las comparaciones con el valor recuperable deben hacerse:
a) al nivel de cada bien o, si esto no fuera posible,
b) al nivel de cada "unidad generadora de efectivo".
La imposibilidad de realizar las comparaciones del inciso a), debe basarse en fundamentos
objetivos.
Se consideran "unidades generadoras de efectivo" a los grupos identificables ms pequeos de
bienes de uso e intangibles cuyo uso continuo genera entradas de fondos mayormente
independientes de las producidas por el uso de otros activos o grupos de activos.
En principio, se definirn unidades generadoras de efectivo que no incluyan a los activos
generales y a la llave de negocio (si estuviere contabilizada). Se consideran "activos generales"
a los que contribuyen a la obtencin de flujos de efectivo futuros en todas las unidades
1

Se trata de bienes de caractersticas particulares o que normalmente podran ser vendidos como parte de una unidad
de negocios en funcionamiento y no en forma individual (por ejemplo, una lnea de produccin) u otro tipo de bienes.

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generadoras de efectivo existentes y son distintos del valor llave (por ejemplo: los edificios de la
administracin general o del centro de cmputos).
Luego, y por separado, se intentar la asignacin de los activos generales y la llave de negocio
a las unidades generadoras de efectivo definidas o a grupos de ellas.
Si la asignacin recin referida es posible, la comparacin entre las mediciones contables
previas y los valores recuperables se har para cada unidad generadora de efectivo, incluyendo
en la medicin contable de sta a la porcin asignada de los activos generales y de la llave.
Si dicha asignacin no fuere posible, se harn dos comparaciones:
a) la primera, para cada unidad generadora de efectivo, sin incluir en la medicin contable de
sta ninguna porcin asignada de los activos generales y de la llave;
b) la segunda, al nivel de la unidad generadora de efectivo ms pequea a la cual puedan
asignarse la llave de negocio y los activos generales sobre una base razonable y consistente.
Cuando exista un mercado activo para el producto de la utilizacin de uno o ms bienes, se
considerar que stos integran una unidad generadora de efectivo, incluso cuando dicho
producto no sea vendido sino empleado internamente (aunque sea parcialmente).
Las unidades generadoras de efectivo que se definan sern utilizadas consistentemente, salvo
cuando pueda justificarse un cambio de agrupamientos.

En funcin de ello, la diferencia de $ 144.656,00 entre el Valor de Mercado de $ 800.000 y el

Valor Contable de $ 655.344,00 puede ser registrada, prorrateando la misma entre el Terreno y
la Obra en Curso en funcin de los % calculados sobre el valor contable registrado hasta el
momento
Valor Contable
Terrenos

$ 452.694,00

69%

Obra en Curso

$ 202.650,00

31%

$ 655.344,00
Valor Mercado

$ 800.000,00

Terrenos

$ 552.618,47

69%

Obra en Curso

$ 247.381,53

31%

Revaluacin
Terrenos

$ 99.924,47

Obra en Curso

$ 44.731,53
$ 144.656,00

A+ Terrenos
A+ Obras en Curso
PN+ Saldo por Revaluacin

$ 99.924,47
$ 44.731,53
$ 144.656,00

Mayor Terrenos
Compra (Valor Original + Gs)
Mejoras
Ajuste por Inflacin Recpam
Revaluacin
Saldo Deudor

$312.000,00
$12.000,00
$128.694,00
$99.924,47
$552.618,47

Mayor Obras en Curso

Saldo Inicial
Ajuste por Inflacin Recpam
Revaluacin
Saldo Deudor

$193.000,00
$9.650,00
$44.731,53
$247.381,53

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A efectos de evitar una sobrevaluacin del Activo, se debe verificar que el Valor Revaluado no
supere el Valor Recuperable calculado en funcin del porcentaje de avance de obra.
Valor Recuperable Total al finalizarse el depsito=
Valor Recuperable en Estado Actual $ 2.000.000 x 45% =

$ 2.000.000,00
$ 900.000,00

Se verifica que el Valor Contable Revaluado ($ 800.000,00) NO supera el

Valor Recuperable ($ 900.000,00)

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