Exp. Nro.

2006-000912
SALA DE CASACIN CIVIL

Ponencia de la Magistrada ISBELIA PREZ VELSQUEZ.

En el juicio por resolucin de contrato, iniciado ante el Juzgado Cuarto de Primera

Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del estado
Tchira, por

INDUSTRIA DE ALIMENTOS Y BEBIDAS C.A.,

representada

judicialmente por Jess Adolfo Burgos Roa, Jenny Karina Cacique Daz e Yraima Petit
Omaa y Mario Eduardo Trivella, contra INMOBILIARIA SAN SEBASTIAN C.A.,
representado judicialmente por Jorge Ramn Velsquez Simons y Mauricio Valbuena Plata;
el Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil, del Trnsito, de Proteccin del Nio y el
Adolescente, Agrario y Bancario de la Circunscripcin Judicial del estado Tchira, con se
de en San Cristbal, dict sentencia en fecha 9 de agosto de 2006, mediante la cual declar
sin lugar demanda y con lugar la apelacin y, en consecuencia, revoc la decisin dictada
por el referido tribunal de primera instancia.
Contra la decisin del mencionado Tribunal Superior, anunci recurso de casacin
los representantes judiciales de la parte demandante, el cual fue admitido por el juez de la
recurrida en fecha 27 de septiembre de 2006, y posteriormente fue oportunamente
formalizado. No hubo Impugnacin.

Cumplidos los trmites de sustanciacin, procede esta Sala a dictar sentencia, bajo
la ponencia de la Magistrada que con tal carcter la suscribe, con arreglo a las siguientes
consideraciones.

RECURSO POR DEFECTO DE ACTIVIDAD

NICO

De conformidad con lo previsto en el ordinal 1 del artculo 313 del Cdigo

de Procedimiento Civil, el formalizante denuncia la infraccin de los artculos 243, ordinal
4 y 12 eiusdem, con fundamento en que la sentencia recurrida padece del vicio de
inmotivacin, pues plantea vicios graves e irreconciliables en su razonamiento.

En efecto, la parte demandante en su formalizacin seala que el juzgador al

analizar las pruebas promovidas por la parte demandante dej sentado:

al analizar las pruebas promovidas por mi patrocinada, la recurrida exhibi

el siguiente razonamiento:
Contrato de arrendamiento entre la Sociedad mercantil Inmobiliaria San
Sebastin C.A., y la Unidad Educativa Nutica Almirante Vasco Da
Gama (IENAVAG). Tal documento no fue consignado ni junto al libelo ni
en el lapso probatorio, y por cuanto el mismo no es un instrumento pblico
tal y como lo ha dejado sentado copiosa jurisprudencia del Mximo
Tribunal de la Repblica, no se valora por haber sido consignado con los
informes de la parte demandante en la primera instancia. Sin embargo, se
aprecia en tanto en cuanto (sic) del mismo se desprende que la
Inmobiliaria San Sebastin C.A. en cumplimiento de la autorizacin
para arrendar y administrar un inmueble que le fuera conferida por la
Industria de Alimentos y Bebidas, C.A., hizo lo propio.
Y seguidamente anot respecto de una extensin del mismo contrato, lo
siguiente:
Contrato de arrendamiento suscrito entre la Sociedad mercantil
Inmobiliaria San Sebastin, C.A. y la Unidad Educativa Nutica
Almirante Vasco Da Gama en la cual da en arrendamiento un bien
inmueble ubicado en la calle E, terraza 1 de la Zona Industrial de

Paramillo, Municipio San Cristbal del estado Tchira, autenticado ante la

Notara Pblica Primera de San Cristbal del estado Tchira en fecha 18
de abril de 2002, anotado bajo el N 18, Tomo 39. Tal instrumento no fue
consignado ni junto al libelo ni en el lapso probatorio, y por cuanto el
mismo no es un instrumento pblico tal y como lo ha dejado sentado
copiosa jurisprudencia del Mximo Tribunal de la Repblica, no se valora
por haber sido consignado con los informes de la parte demandante en la
primera instancia. Sin embargo, se aprecia en tanto en cuanto del mismo
(sic) se desprende que la Inmobiliaria San Sebastin C.A. en
cumplimiento de la autorizacin para arrendar y administrar un inmueble
que le fuera conferido por la Industria de Alimentos y Bebidas, C.A.
hizo lo propio.

Como puede claramente observarse, el formalizante expresa que el Juez Superior

desech los dos documentos que recogen las relaciones arrendaticias que ejecut la
Inmobiliaria San Sebastin, C.A., conforme al contrato de mandato -remunerado- cuya
resolucin se pidi en la demanda, por cuanto fueron promovidos en el escrito de informes;
pero luego, vuelve sobre sus pasos y le otorga valor probatorio para acreditar que
Inmobiliaria San Sebastin, C.A., si ejecut el mandato e hizo lo propio.

Para decidir, la Sala observa:

El artculo 243 ordinal 4 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece que la

decisin debe contener los motivos de hecho y de derecho en que se sustenta. Esta norma tiene
justificacin en la necesidad de impedir la arbitrariedad del sentenciador, a quien le es impuesto
el deber de explicar su decisin, hacerla comprensible mediante la descripcin de las causas
que lo llevaron a tomarla, as como de justificarla, lo que en definitiva constituye
presupuesto indispensable para que las partes puedan conocer los motivos que sustentan la

decisin, y en caso de no estar conformes con ellos, puedan ejercer los recursos
establecidos en la ley.

Los fundamentos de hecho estn conformados por el establecimiento de los

hechos con ajustamiento a las pruebas que los demuestran; y los de derecho, por la
aplicacin a stos de los preceptos legales y los principios doctrinarios atinentes.

Lo anterior pone de manifiesto, que existe en cabeza del juez el deber de

motivar el fallo, lo cual consiste en la explicacin del razonamiento lgico que sirve de
justificacin a la sentencia. Por esa razn, este Supremo Tribunal ha indicado en forma
reiterada, que los sentenciadores cumplen con el requisito de motivacin slo cuando la
sentencia expresa los fundamentos de hecho y de derecho en forma clara y comprensible,
permitiendo as a las partes el control de la legalidad de la decisin, en caso de error.

Sobre ese particular, la Sala ha establecido:

requisito de toda sentencia que el juez debe expresar en ella los motivos de
hecho y de derecho en los que se fundamente la decisin. De ah que la
motivacin de la sentencia constituye la garanta de una decisin justificada a
travs de contenidos argumentativos, como acto razonado, que excluye la
arbitrariedad y le permite a la Casacin el control de la legalidad del fallo
dictado por el juez. En otras palabras, la motivacin garantiza la objetividad e
imparcialidad de la sentencia por ser un acto razonado, que obliga al juez a
expresar su criterio con base en dos reglas fundamentales: la consistencia y
la coherencia. Por ello, la doctrina la define como un conjunto metdico y
organizado de razonamientos que comprende los alegatos de hecho y de
derecho expuestos por las partes, en anlisis a la luz de las pruebas y de los
preceptos legales y el criterio del juez sobre el ncleo de la controversia.
(Vid. Sentencia de fecha 3 de mayo de 2006. Caso Reina Amalia Rosa Anzola
De Morales contra Lus Vicente Morales Araujo y otros). (Resaltado de la
Sala).

Asimismo, esta Sala ha establecido que el citado vicio de inmotivacin puede

configurarse a travs de las siguientes modalidades:

el requisito de motivacin del fallo obliga al sentenciador a expresar los

motivos de hecho y de derecho de su decisin, protegindose de esta manera a
las partes contra un acto arbitrario. Por tanto, la inmotivacin se produce: a)
Cuando los motivos son tan vagos, generales, inocuos, ilgicos o absurdos que
impiden conocer el criterio jurdico que sigui el juez para dictar su decisin; b)
Cuando en la sentencia hay una falta absoluta de motivos tanto de derecho como
de hecho; c) Cuando surge una contradiccin entre los motivos y el dispositivo,
y; d) Cuando hay una contradiccin en los motivos, que es lo ocurrido en el
presente caso. (Vid Sentencia de fecha 20 de diciembre de 2006 caso:
Inversiones Longaray C.A C/ Marino Silvelin Valdz). (Resaltado de la Sala).

De igual manera, la Sala ha establecido que: ...- motivacin contradictoria

- como ya se seal, constituye una de las modalidades de inmotivacin del fallo y se
verifica si los motivos se destruyen unos a otros por contradicciones graves e
irreconciliables, generando as una situacin equiparable a la falta de fundamentos y ello
conllevara a la infraccin del ordinal 4 del artculo 243 del Cdigo de Procedimiento
Civil.... (Vid Sentencia de fecha 3 de mayo de 2005, caso: Marco Antonio Rojas Toledo C/
contra Mximo Enrique Quintero Cisnero).

En esta oportunidad, la Sala reitera los precedentes jurisprudenciales y deja

sentado que la contradiccin entre los motivos del fallo, siempre que se desvirten,

desnaturalicen o destruyan en igual intensidad y fuerza unos a otros, determina que la

decisin carece de fundamentos y, por ende, se configura el vicio de inmotivacin.

Hechas estas consideraciones, la Sala observa que en el caso concreto el

formalizante denuncia la infraccin de los artculo 243, ordinal 4 y 12 del Cdigo de
Procedimiento Civil, con fundamento en que el Juez Superior desech el contrato de
arrendamiento entre la compaa Inmobiliaria San Sebastin C.A., y la Unidad Educativa
Nutica Almirante Vasco Da Gama (IENAVAG), toda vez que el mismo no fue promovido
en la oportunidad correspondiente, y en forma contradictoria, procedi a analizar el
referido contrato y al respecto seal que de dicho instrumento se desprende la
autorizacin para arrendar y administrar el inmueble conferida por Industria de Alimentos y
Bebidas C.A., considerando que tal administradora hizo lo propio.

Ahora bien, con el objeto de determinar tal infraccin de los argumentos

utilizados por el juez ad quem, la Sala observa que la sentencia recurrida dej sentado lo
siguiente:

Visto lo anterior, esta Juzgadora pasa a revisar si el contrato de

administracin suscrito entre las partes comporta la naturaleza de un contrato de
mandato, tal y como lo asevera el a quo.
El Cdigo Civil Venezolano estatuye:
Artculo 1.684 :
Artculo 1.685 :
Artculo 1.689 :
Artculo 1.694 :
De los artculos ut supra transcritos se evidencia que el documento contentivo
de autorizacin de administracin bajo estudio comparte la naturaleza del

contrato de mandato, ya que an y cuando hay una manifestacin unilateral de

parte del mandante al otorgar el instrumento por ante Notara Pblica, el mismo
fue aceptado tcitamente por la parte demandada, como lo prev el artculo
1.685 del Cdigo Civil al ejecutar el mandato que le fue conferido, a saber,
haber celebrado contrato de arrendamiento sobre el inmueble cuya
administracin le fue otorgada, gestionar el cobro de los cnones de
arrendamiento, y en fin, asumir la condicin de administradora arrendadora,
tanto judicial como extrajudicialmente, referido al inmueble.
Omissis
VALORACIN PROBATORIA
PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA
Documento autenticado por ante la Notara Pblica Primera de San Cristbal,
bajo el N 8, Tomo 122, de fecha 2 de agosto de 1999, en que se autoriz a la
demandada para arrendar y administrar un inmueble. Tal instrumento fue
agregado en copia certificada, que de conformidad con lo establecido en el
artculo 1.357 del Cdigo Civil Venezolano se aprecia como instrumento
autntico y en razn a lo dispuesto en el artculo 429 del Cdigo de
Procedimiento Civil se tiene como fidedigno ya que no fue impugnado por el
adversario.
En cuanto a los Libros de Contabilidad de la Sociedad Mercantil Inmobiliaria
San Sebastin C.A. consignados por ante esta Alzada a fin de que la Juez por
va de auto para mejor proveer ordenare experticia sobre los mismos, no se
valoran en razn de no haberse dictado auto para mejor proveer.
PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDANTE
Omissis
Contrato de arrendamiento entre la sociedad mercantil Inmobiliaria San
Sebastin C.A., y la Unidad Educativa Nutica Almirante Vasco Da Gama
(IENAVAG). Tal documento no fue consignado ni junto al libelo ni en el lapso
probatorio, y por cuanto el mismo no es un instrumento pblico tal y como lo ha
dejado sentado copiosa jurisprudencia del Mximo Tribunal de la Repblica, no
se valora por haber sido consignado con los informes de la parte demandante en
la primera instancia. Sin embargo, se aprecia en tanto en cuanto del mismo se
desprende (sic) que la Inmobiliaria San Sebastin C.A. en cumplimiento de la
autorizacin par arrendar y administrar un inmueble que le fuera conferida por
la Industria de Alimentos y Bebidas, C.A., hizo lo propio.
Contrato de Arrendamiento suscrito entre la Sociedad Mercantil Inmobiliaria
San Sebastin, C.A. y la Unidad Educativa Nutica Almirante Vasco Da
Gama en el cual da en arrendamiento un bien inmueble ubicado en la Calle E,
Terraza 1 de la Zona Industrial de Paramillo, Municipio San Cristbal del estado
Tchira, autenticado ante la Notara Pblica Primera de San Cristbal del estado
Tchira en fecha 18 de abril de 2002, anotado bajo el N 18, Tomo 39. Tal
instrumento no fue consignado ni junto al libelo ni en el lapso probatorio, y por
cuanto el mismo no es un instrumento pblico tal y como lo ha dejado sentado
copiosa jurisprudencia del Mximo Tribunal de la Repblica, no se valora por
haber sido consignado con los informes de la parte demandante en la primera
instancia. Sin embargo, se aprecia en tanto en cuanto del mismo se desprende

(sic) que la Inmobiliaria San Sebastin C.A. en cumplimiento de la

autorizacin para arrendar y administrar un inmueble que le fuera conferida por
la Industria de Alimentos y Bebidas, C.A., hizo lo propio.
Omissis
Hechas las consideraciones y la valoracin probatoria precedentes, en criterio de
esta operadora de justicia en grado de conocimiento jerrquico vertical,
establecido como ha quedado que la autorizacin anexa al escrito libelar de
fecha 2 de agosto de 1999 se haya revestida de las caractersticas propias del
contrato de mandato, siendo que segn el artculo 1.689 del Cdigo Civil el
mandatario no puede exceder los lmites fijados en el mismo, y el artculo 1.401
ejusdem prev que la confesin hecha por la parte o por su apoderado dentro de
los lmites del mandato hace contra ella plena prueba, se concluye que el
sealamiento hecho por la parte demandada en el escrito de contestacin a la
demanda y reconvencin por ante el Juez Tercero de Primera Instancia en lo
Civil, Mercantil y del Trnsito de esta Circunscripcin Judicial NO HACE
PLENA PRUEBA CONTRA ELLA, en virtud de que dentro del mandato
contenido en la autorizacin fechada 2 de agosto de 1.999, no existe clusula
alguna por la cual se obligue la demandada a pagar a su representada los
cnones de arrendamiento vencidos. Adems, en atencin a que el artculo 1.354
del Cdigo Civil en plena armona con lo sealado en el artculo 506 del Cdigo
de Procedimiento Civil estatuyen que quien pida la ejecucin de una obligacin
debe probarla, la parte demandante no trajo a los autos ningn otro instrumento
o documento en que aparezca la obligacin de la parte demandada, alegada por
ella en su libelo, de pagarle los cnones de arrendamiento vencidos,
independientemente de que los hubiere pagado o no el inquilino, por lo que tal y
como lo indic la parte demanda y apelante en su escrito de informes por ante el
Tribunal Superior, el a quo debi declarar sin lugar la pretensin de cantidad de
dinero exigida a la parte demandada por no haberse probado la existencia de
dicha obligacin. Por tales razones, la demanda interpuesta debe declararse
irremediablemente sin lugar, Y AS SE DECLARA. (Negritas y maysculas
de la recurrida).

De la transcripcin de la recurrida, se evidencia que el Juez de Alzada, en primer

lugar, dej sentado que los contratos de arrendamiento celebrados por la Administradora
con la Unidad Educativa Nutica Almirante Vasco Da Gama, fueron consignados junto con
el escrito de informes ante el juez de alzada, sin ser documentos pblicos y, por ende, no
deban ser valorados por tratarse de pruebas irregulares, y en forma contradictoria,
estableci que los mismos deban ser apreciados para evidenciar que la Inmobiliaria

San Sebastin C.A. en cumplimiento de la autorizacin para arrendar y administrar un

inmueble que le fuera conferida por la Industria de Alimentos y Bebidas C.A., hizo lo
propio.

Es evidente, pues, que los motivos expuestos por el sentenciador superior son
contradictorios y excluyentes, por cuanto seala que desecha el mencionado contrato de
arrendamiento y, al mismo tiempo, lo aprecia para evidenciar que la Administradora hizo lo
propio, es decir que sta realiz lo que corresponda, en virtud del mandato.

En consecuencia, esta Sala declara procedente la infraccin del artculo 243

ordinal 4 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Por haber prosperado una denuncia por defecto de actividad por falta de
cumplimiento de uno de los requisitos intrnsecos de la sentencia, de conformidad con el
artculo 320 del Cdigo de Procedimiento Civil, la Sala se abstiene de conocer y decidir las
restantes denuncias contenidas en el escrito de formalizacin.

DECISIN

Por las razones antes expuestas, el Tribunal Supremo de Justicia de la Repblica

Bolivariana de Venezuela, en Sala de Casacin Civil, administrando justicia en nombre de
la Repblica y por autoridad de la Ley, declara CON LUGAR el recurso de casacin

formalizado por el abogado Mario Eduardo Trivella contra la sentencia de fecha 9 de

agosto de 2006, dictada por el

Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, del Trnsito, de

Proteccin del Nio y el Adolescente de la Circunscripcin Judicial del estado Tchira . En

consecuencia se ANULA la sentencia recurrida, y se ORDENA

al juez superior que

corresponda, dicte nueva sentencia sin incurrir en el defecto de forma que origin la
nulidad del fallo. Queda de esta manera CASADA la sentencia impugnada.

Dada la ndole de la decisin no procede la condenatoria en costas.

Publquese y regstrese. Remtase el expediente al Juzgado Superior de origen

anteriormente mencionado, de conformidad con el artculo 322 del Cdigo de
Procedimiento Civil.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de la Sala de Casacin

Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en Caracas, a los veintisiete (27) das del mes
de marzo de dos mil siete. Aos: 196 de la Independencia y 148 de la Federacin.