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Quin regula el alza en los arriendos?

Quin regula el alza en los arriendos?

ltima actualizacin: Jueves 09 de Enero de 2014

Noticias : Valor del arriendo incrementar

hasta en 1,94 por ciento
Noticias : Colombia entre los 10 pases
ms valorizados en vivienda
Noticias : Crece la demanda de espacio en
los centros comerciales de Bogot
Gua Turistica : Un viaje a El fin del
mundo

Hasta en un 1.94 por ciento se podr incrementar en el 2014 los contratos de

arrendamiento de vivienda

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Foto: archivo privado

Estrategias para negociar el valor del arriendo

Enero 2014 - Si usted es uno de los miles de arrendatarios que hay en Bogot, recuerde
que la Secretara Distrital del Hbitat ejerce supervisin para que en la ciudad se cumplan
las disposiciones de la Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de
vivienda urbana. (Lea: arriendo incrementar hasta en 1,94 por ciento)
Cmo se fija el precio del canon de arrendamiento de vivienda urbana?
De acuerdo a lo estipulado en el artculo 18 de la Ley 820 de 2003, el canon mensual de
arrendamiento se fijar en un monto que no podr superar el 1 por ciento del valor
comercial del inmueble, o parte de l que se d en arriendo.
Por ejemplo, si una vivienda est avaluada comercialmente en 70 millones de pesos, el
canon mensual de arrendamiento que le corresponde, por ley, es de 700 mil pesos.

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Es importante tener en cuenta que el valor comercial no podr superar dos veces el avalu
catastral vigente.
Cada cunto y en qu proporcin se podr incrementar el canon de
arrendamiento de vivienda urbana?

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Cuando ese contrato se haya ejecutado por el trmino de 12 meses bajo un mismo precio y
cumplido el mismo, la renta se podr aumentar hasta en un ciento por ciento del ndice de
Precios al Consumidor (IPC) del ao inmediatamente anterior. Lo anterior rige para los
contratos suscritos con posterioridad al 10 de julio de 2003.
El IPC es igual a la inflacin causada el ao anterior, segn certificacin expedida por el
Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (DANE).
Cunto es el incremento para 2014 a los contratos de arrendamiento de vivienda
urbana suscritos con posterioridad al 10 de julio de 2003?
De conformidad con lo establecido en el artculo 20 de la Ley 820 de 2003, ser mximo,
del 1,94 por ciento, cifra que corresponde al incremento del IPC de 2013.
Por ejemplo, un contrato de arrendamiento suscrito el 5 de enero de 2013 con un precio de
renta de 600 mil pesos, solo podr incrementarse, a lo sumo, en 11 mil 640 pesos. Es
decir, la renta correspondiente para 2014 corresponder a 611 mil 640 pesos.
Cunto es el incremento para los contratos de arrendamiento suscritos con
antelacin al 10 de julio de 2003?
Es del 3 por ciento, que corresponde a la meta de inflacin proyectada para 2014 por la
Junta Directiva del Banco de la Repblica. Igualmente se ajustar cumplido el trmino de
12 meses bajo un mismo precio. Lo anterior, segn el artculo 7 de la Ley 242 de 1995, la
cual modific el artculo 10 de la Ley 56 de 1985.
Por ejemplo, si se suscribi un contrato de arrendamiento el 14 de febrero de 2002 con un
precio de renta de 400 mil pesos, el incremento ser de 12 mil pesos, correspondiendo al
precio de la renta para 2014 a 412 mil pesos.
Fuente: Secretara Distrital de Hbitat
Si tiene comentarios de est publicacin por favor escribamos a: laugua@eltiempo.com

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