4.

SECTOR VIVIENDA
La vivienda es un rea prioritaria para el desarrollo social y nacional. Sus caractersticas como la
calidad, el espacio y el acceso a servicios bsicos, son consideradas como indicadores para la
definicin, identificacin y medicin de la pobreza, de conformidad con la Ley General de Desarrollo
Social. Estas facultades en materia agraria, de vivienda y de ordenamiento territorial, deben aplicarse
bajo principios de equidad e inclusin social de manera que toda persona, sin importar su origen tnico
o nacional, el gnero, la edad, la discapacidad, la condicin social o econmica, las condiciones de
salud, la religin, las opiniones, las preferencias o el estado civil pueda ejercer su derecho
constitucional a la vivienda.
4.1. Crecimiento y desarrollo
En Mxico, dicho sector ha experimentado diversos cambios en los ltimos aos, tanto en materia de
regulaciones especficas para el desarrollo de proyectos habitacionales, como para sus regulaciones
en el mbito fiscal, muchos de los cuales han significado nuevos retos para las empresas dedicadas
al multicitado sector en Mxico, as como el desarrollo que ste ha tenido por la adquisicin de
viviendas por parte de la poblacin, y en el desarrollo de conjuntos habitacionales.
Las polticas pblicas implementadas entre los aos 2000 a 2012, enfocadas en la generacin de
viviendas en volumen, impulsaron un crecimiento importante en el sector. Las polticas de referencia
integraban, entre otros, factores como:
a) Construcciones de viviendas econmicas para atender la demanda e impulsar el sector habitacional
que se encontraba rezagado,
b) Impulso de los organismos nacionales de vivienda integrados por diversas instituciones,
c) Fomentar el ofrecimiento de la vivienda en volumen y acorde con la capacidad de compra de la
poblacin.
Adicionalmente, con la finalidad de incentivar a la poblacin a adquirir viviendas nuevas, se ejecutaron
diversas acciones enfocadas principalmente en la creacin de programas crediticios o de apoyo que
beneficiaron a la poblacin con ingresos inferiores a cuatro salarios mnimos.
Lo anterior gener que las empresas desarrolladoras de viviendas en Mxico realizaran la bsqueda
de proyectos de bajo costo para maximizar las utilidades. Como respuesta a lo anterior, algunos
desarrolladores comenzaron a realizar proyectos en zonas alejadas de las reas urbanas,
consiguiendo con ello establecer precios competitivos. Si bien la rentabilidad para las desarrolladoras
poda ser reducida, sta se compensaba con el volumen de inventario que lograban colocar entre la
poblacin.
Durante los aos 2011 a 2013, hubo ciertos cambios en las polticas, normas y regulaciones de Fondos
de Viviendas. Como resultado, la industria comenz a experimentar retrasos en el proceso de
construccin y en el financiamiento.
En 2013 fue anunciada una Nueva Poltica Nacional de Vivienda, que integr cuatro estrategias
principales para el progreso del sector:
1. Mejor coordinacin institucional.
1

2. Desarrollos urbanos sustentables e inteligentes.

3. Reduccin del rezago de vivienda en Mxico.
4. Procura una vivienda digna para todos los mexicanos.
Durante ese 2013, se cre la Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU),
institucin encargada de coordinar los esfuerzos del sector vivienda en materia de desarrollo urbano
sustentable, cuya principal meta es disminuir el consumo de energa y emisiones de gases de efecto
invernadero.
Las acciones anteriores generaron un efecto negativo en ciertos desarrolladores que haban
planificado realizar construcciones en zonas aledaas a las reas urbanas, toda vez que no se podra
construir viviendas alejadas de las zonas con acceso a fuentes cercanas de conectividad, rutas de
transporte y servicios bsicos, ya que dichas construcciones no se considerara como sustentables e
inteligentes de conformidad con lo que estableca la nueva Poltica Nacional de Vivienda.
Lo anterior tuvo como consecuencia que los crditos y subsidios que antes se obtenan de manera
recurrente para la adquisicin de dichas viviendas, ahora se viera limitado. Por lo tanto, el otorgamiento
de financiamiento para la obtencin de viviendas se redujo en aproximadamente 22%. Adems, influy
que se pusieron en marcha programas en los que los crditos podan ser otorgados no slo para la
adquisicin de una vivienda nueva, sino para la reparacin, construccin y/o aplicacin de las ya
existentes.
De acuerdo con los datos de la Subdireccin General de Anlisis de Vivienda, Prospectiva y
Sustentabilidad, este sector tiene un futuro prometedor en cuanto a recuperacin y crecimiento. Lo
anterior atiende a que se han realizado construcciones que cumplen con la poltica de sustentabilidad
para ser comercializadas, considerando que en la actualidad ms de 80% de las citadas viviendas se
ubican en zonas con acceso a las necesidades de la poblacin, traducido en una mayor calidad de
vida para los mexicanos. La proporcin de viviendas construidas en zonas interurbanas tuvo un
crecimiento
de
15%
durante
2015.