REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
El presente reglamento constituye el conjunto de normas bsicas para el buen funcionamiento de la
unidad inmobiliaria.
Artculo 1. Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente Reglamento Interno es de cumplimiento obligatorio y sin excepcin para todas las personas
que tengan la propiedad de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la
Unidad Inmobiliaria descrita en el capitulo segundo del presente Reglamento la que en adelante se
denominar UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas residentes tanto propietarios e inquilinos quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMN Y SERVICIOS
COMUNES
Artculo 2. Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
Departamento

Hunuco.

Provincia

Hunuco.

Distrito

Amarilis.

Direccin

Urbanizacin Mara Luisa, Calle 7 actual avenida la cultura

Lt. N15 Mz. Q,
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b) Descripcin y Usos:
LA UNIDAD INMOBILIARIA es RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada al uso Mixto (comercio y residencial):
PRIMER PISO:

SECCIN A, le corresponde el primer piso y tiene asignado el uso de comercio y vivienda, se

accede de la calle 7 actual Avenida La Cultura. Su distribucin contempla un garaje, 01 tienda,
cocina, comedor, sala, jardn 1, dormitorio 1, jardn 2, servicio higinico, dormitorio 2, dormitorio
3.
a) Colindantes y Linderos:
Por el FRENTE

Lnea quebrada 2.34 ml con la calle 7 ahora Avenida la Cultura y 0.69

ml, 1.08 ml, 2.75 ml, 0.79 ml, 3.48 ml con AC-1 y 2.64 ml con calle 7

Por la DERECHA

ahora Avenida la Cultura.

20.00 ml con el Lote N 14

entrando
Por la IZQUIERDA

20.00 ml con los Lotes N 16, 17 y 18

entrando
Por el FONDO

7.00 ml con el Lote N 21

b) Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Participacin
Permetro

135.98 m2
123.62 m2
12.36 m2
20%
60.75 ml

AC-1 (ESCALERA) Uso asignado: Circulacin

a) Colindantes y Linderos:
Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando

2.02 ml con la calle 7 ahora Avenida la Cultura

3.48 ml con la seccin A
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Por la IZQUIERDA entrando

Por el FONDO

0.69 ml con la Seccin A

Lnea quebrada 1.08 ml, 2.75 ml, 0.79 ml con la seccin A

b) Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

3.49 m2
3.49 m2
0.00 m2
10.81 ml

SEGUNDO PISO

SECCIN B, Le corresponde el segundo piso y tiene asignado el uso de residencial vivienda,

se accede desde la calle 07 actual avenida la cultura en el primer piso por la seccin comn AC-1.
Su distribucin contempla Dormitorio 1, dormitorio 2, sala, comedor, cocina, lavadero, dormitorio 3
y dormitorio 4.
c) Colindantes y Linderos:
Por el FRENTE

Lnea quebrada 2.49 ml, 0.50 ml, 0.12 ml con los aires calle 7 ahora
Avenida la Cultura y 3.44 ml, 0.15 ml, 1.88 ml, 1.45 ml, 5.80 ml con el

Por la DERECHA

AC-1 y lnea curva 1.10 ml, 1.65 ml con calle 7 ahora Avenida la Cultura.
Lnea quebrada 8.60 ml con el segundo nivel del Lote N 14 y 2.64 ml,

entrando

2.51 ml, 2.64 ml con AC-02 y 9.26 ml con el segundo nivel del Lote N

Por

la

14.
Lnea quebrada 14.60 ml con los aires de los Lotes, N16, 17; y, 2.67 ml,

IZQUIERDA

2.51 ml, 2.67 ml con el AC-3 y 3.40 ml con los aires del lote N18.

entrando
Por el FONDO

7.00 ml con los aires del lote N 21.

d) Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Participacin
Permetro

121.37 m2
121.37 m2
0.00 m2
20%
76.72 ml

AC-1 (ESCALERA), Uso asignado: Circulacin.

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE

Lnea curva 1.70 ml con los aires de calle 7 ahora Avenida la

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Por la DERECHA entrando

Por
la
IZQUIERDA

Cultura
5.64 ml con la seccin B
Lnea Quebrada 3.44 ml, 0.15 ml, 1.88 ml con la Seccin B.

entrando
Por el FONDO

1.45 ml con la seccin B.

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

AC-2 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.64 ml con la seccin B

2.15 ml con el segundo nivel del Lote N 14
2.15 ml con la Seccin B
2.64 ml con la seccin B

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

8.61 m2
8.61 m2
0.00 m2
14.26 ml

5.67 m2
0.00 m2
5.67 m2
9.58 ml

AC-3 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.67 ml con la seccin B

2.51 ml con la seccin B
2.51 ml con los aires del lote N 18
2.67 ml con la seccin B

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

6.69 m2
0.00 m2
6.69 m2
10.35 ml

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TERCER PISO

SECCIN C, Le corresponde el tercer piso y tiene asignado el uso de residencial vivienda, se

accede desde la calle 07 actual avenida la cultura en el primer piso por la seccin comn AC-1.
Su distribucin contempla dormitorio 1, estar, 01 servicio higinico, sala, comedor, cocina,
lavadero, dormitorio 2, 01 servicio higinico y dormitorio 03.
e) Colindantes y Linderos:
Por el FRENTE

Lnea quebrada 2.49 ml, 0.50 ml, 0.12 ml con los aires calle 7 ahora
Avenida la Cultura y 4.13 ml, 1.60 ml, 2.98 ml, 2.79 ml, 5.80 ml con el

Por la DERECHA

AC-1.
Lnea quebrada 7.41 ml con los aires del Lote N 14 y 2.64 ml, 2.51 ml,

entrando
Por la IZQUIERDA

2.64 ml con AC-02 y 9.26 ml con los aires del Lote N 14.
Lnea quebrada 14.60 ml con los aires de los Lotes, N16, 17; y, 2.67

entrando
Por el FONDO

ml, 2.51 ml, 2.67 ml con el AC-3 y 3.40 ml con los aires del lote N18.
7.00 ml con los aires del lote N 21.

f) Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Participacin
Permetro

118.95 m2
118.95 m2
0.00 m2
20%
77.72 ml

AC-1 (ESCALERA), Uso asignado: Circulacin.

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE

Lnea curva 2.88 ml, 1.91 con los aires de calle 7 ahora Avenida

Por

la Cultura.
1.19 ml con los aires del Lote N 14.

la

entrando
Por
la

DERECHA
IZQUIERDA

entrando
Por el FONDO

4.22 ml con la Seccin C.

Lnea quebrada 1.60 ml, 2.94 ml, 2.79 ml con la seccin C.

Dimensiones:
rea Ocupada

11.31 m2

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rea Techada
rea Libre
Permetro

AC-2 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.64 ml con la seccin C

2.15 ml con los aires del Lote N 14
2.15 ml con la Seccin C
2.64 ml con la seccin C

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

11.31 m2
0.00 m2
17.53 ml

5.67 m2
0.00 m2
5.67 m2
9.58 ml

AC-3 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.67 ml con la seccin C

2.51 ml con la seccin C
2.51 ml con los aires del lote N 18
2.67 ml con la seccin C

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

6.69 m2
0.00 m2
6.69 m2
10.35 ml

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CUARTO PISO

SECCIN D, Le corresponde el cuarto piso y tiene asignado el uso de residencial vivienda, se

accede desde la calle 07 actual avenida la cultura en el primer piso por la seccin comn AC-1.
Su distribucin contempla Dormitorio 1, dormitorio 2, sala, comedor, cocina, lavadero, dormitorio 3
y dormitorio 4.
g) Colindantes y Linderos:
Por el FRENTE

Lnea quebrada 2.49 ml, 0.50 ml, 0.12 ml con los aires calle 7 ahora
Avenida la Cultura y 3.44 ml, 0.15 ml, 1.88 ml, 1.45 ml, 5.80 ml con el

Por la DERECHA

AC-1 y lnea curva 1.10 ml, 1.65 ml con calle 7 ahora Avenida la Cultura.
Lnea quebrada 8.60 ml con el segundo nivel del Lote N 14 y 2.64 ml,

entrando

2.51 ml, 2.64 ml con AC-02 y 9.26 ml con el segundo nivel del Lote N

Por

la

14.
Lnea quebrada 14.60 ml con los aires de los Lotes, N16, 17; y, 2.67 ml,

IZQUIERDA

2.51 ml, 2.67 ml con el AC-3 y 3.40 ml con los aires del lote N18.

entrando
Por el FONDO

7.00 ml con los aires del lote N 21.

h) Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Participacin
Permetro

129.63 m2
129.63 m2
0.00 m2
20%
76.72 ml

AC-1 (ESCALERA), Uso asignado: Circulacin.

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE

Lnea curva 1.70 ml con los aires de calle 7 ahora Avenida la

Por la DERECHA entrando

Por
la
IZQUIERDA

Cultura
5.64 ml con la seccin D
Lnea Quebrada 3.44 ml, 0.15 ml, 1.88 ml con la Seccin D.

entrando
Por el FONDO

1.45 ml con la seccin D.

Dimensiones:
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rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

AC-2 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.64 ml con la seccin D

2.15 ml con los aires del Lote N 14
2.15 ml con la Seccin D
2.64 ml con la seccin D

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

8.61 m2
8.61 m2
0.00 m2
14.26 ml

5.67 m2
0.00 m2
5.67 m2
9.58 ml

AC-3 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.67 ml con la seccin D

2.51 ml con la seccin D
2.51 ml con los aires del lote N 18
2.67 ml con la seccin D

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

6.69 m2
0.00 m2
6.69 m2
10.35 ml

QUINTO PISO

SECCIN E, Le corresponde el quinto piso y tiene asignado el uso de residencial vivienda, se

accede desde la calle 07 actual avenida la cultura en el primer piso por la seccin comn AC-1.
Su distribucin contempla dormitorio 1, sala de estar, 01 servicio higinico, sala, comedor, cocina,
lavadero, dormitorio 2, 01 servicio higinico y dormitorio 03.
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i) Colindantes y Linderos:
Por el FRENTE

Lnea quebrada 2.49 ml, 0.50 ml, 0.12 ml con los aires calle 7 ahora
Avenida la Cultura y 4.13 ml, 1.60 ml, 2.98 ml, 2.79 ml, 5.80 ml con el

Por la DERECHA

AC-1.
Lnea quebrada 7.41 ml con los aires del Lote N 14 y 2.64 ml, 2.51 ml,

entrando
Por la IZQUIERDA

2.64 ml con AC-02 y 9.26 ml con los aires del Lote N 14.
Lnea quebrada 14.60 ml con los aires de los Lotes, N16, 17; y, 2.67

entrando
Por el FONDO

ml, 2.51 ml, 2.67 ml con el AC-3 y 3.40 ml con los aires del lote N18.
7.00 ml con los aires del lote N 21.

j) Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Participacin
Permetro

118.95 m2
118.95 m2
0.00 m2
20%
77.72 ml

AC-1 (ESCALERA), Uso asignado: Circulacin.

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE

Lnea curva 2.88 ml, 1.91 con los aires de calle 7 ahora Avenida

Por

la Cultura.
1.19 ml con los aires del Lote N 14.

la

entrando
Por
la

DERECHA
IZQUIERDA

entrando
Por el FONDO

4.22 ml con la Seccin E.

Lnea quebrada 1.60 ml, 2.94 ml, 2.79 ml con la seccin E.

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

11.31 m2
11.31 m2
0.00 m2
17.53 ml

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AC-2 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.64 ml con la seccin E

2.15 ml con los aires del Lote N 14
2.15 ml con la Seccin E
2.64 ml con la seccin E

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

5.67 m2
0.00 m2
5.67 m2
9.58 ml

AC-3 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.67 ml con la seccin E

2.51 ml con la seccin E
2.51 ml con los aires del lote N 18
2.67 ml con la seccin E

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

6.69 m2
0.00 m2
6.69 m2
10.35 ml

SEXTO PISO (AZOTEA)

AC-4 (AZOTEA) Le corresponde el sexto piso y tiene asignado el uso: Circulacin y Patio de
tendido de ropa, se accede desde la calle 07 actual avenida la cultura en el primer piso por la
seccin comn AC-1.
No contempla ninguna distribucin ya que es un espacio abierto sin ninguna construccin en su
rea.

Colindantes y Linderos:
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Por el FRENTE

Lnea quebrada 2.34 ml, 0.50 ml, 0.15 ml con los aires de calle 7 ahora
Avenida la Cultura y 4.43 ml, 1.72 ml, 4.89 ml con el AC-1 y lnea curva

Por la DERECHA

1.20 ml, 1.91 ml con los aires de calle 7 ahora Avenida la Cultura.
Lnea quebrada 8.59 ml, 2.64 ml, 2.15 ml, 2.64 ml, 9.26 ml con los aires

entrando
Por

del lote N 14.

Lnea quebrada 14.60 ml, 2.67 ml con los aires de los lotes N16, N17 y

la

IZQUIERDA

2.67 ml, 2.50 ml, 2.67 ml con AC-3 y 3.40 ml con los aires del lote N18.

entrando
Por el FONDO

7.00 ml con los aires del Lote N 21

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

AC-1 (ESCALERA), Uso asignado: Circulacin.

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE

Lnea curva 1.83 ml con los aires de calle 7 ahora Avenida la

Por la DERECHA entrando

Por
la
IZQUIERDA

Cultura
4.90 ml con la seccin E.
4.43 ml con la Seccin E.

entrando
Por el FONDO

1.72 ml con la seccin E.

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

121.95 m2
121.95 m2
0.00 m2
75.25 ml

8.24 m2
8.24 m2
0.00 m2
12.88 ml

AC-2 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.64 ml con el AC- 4

2.15 ml con los aires del Lote N 14
2.15 ml con el AC- 4
2.64 ml con el AC- 4
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Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

5.67 m2
0.00 m2
5.67 m2
9.58 ml

AC-3 (DUCTO) Uso asignado: Ventilacin Iluminacin:

Colindantes y Linderos:

Por el FRENTE
Por la DERECHA entrando
Por la IZQUIERDA entrando
Por el FONDO

2.67 ml con el AC- 4

2.51 ml con el AC- 4
2.51 ml con los aires del lote N 18
2.67 ml con el AC- 4

Dimensiones:
rea Ocupada
rea Techada
rea Libre
Permetro

6.69 m2
0.00 m2
6.69 m2
10.35 ml

Artculo 3. SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
Denominacin
Seccin A
Seccin B
Seccin C
Seccin D
Seccin E

Nmero
1 piso
2 piso
3 piso
4 piso
5 piso

rea Ocupada
135.98 m2
129.63 m2
118.95 m2
129.63 m2
118.95 m2

Artculo 4. REAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN.

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Uso
Vivienda y Comercio
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
REAS COMUNES
1er Piso
AC-1 (Escalera Comn)
2do y 4to Piso
AC-1 (Escalera Comn)
AC-2 (DUCTO)
AC-3 (DUCTO)
3er y 5to Piso
AC-1 (DUCTO)
AC-2 (DUCTO)
AC-3 (DUCTO)
6to Piso
AC-1 (DUCTO)
AC-2 (DUCTO)
AC-3 (DUCTO)
AC-4 (AZOTEA)

rea Ocupada

Destino y/o Condicin

3.49 m2

Circulacin Intransferible

8.61 m2
5.67 m2
6.69 m2

Circulacin Intransferible
Ventilacin Iluminacin:
Ventilacin Iluminacin:

11.31 m2
5.67 m2
6.69 m2

Circulacin Intransferible
Ventilacin Iluminacin:
Ventilacin Iluminacin:

8.24 m2
5.67 m2
6.69 m2
121.95 m2

Circulacin Intransferible
Ventilacin Iluminacin:
Ventilacin Iluminacin:
Circulacin y Patio de tendido
de ropa

Tambin se incluirn como reas y bienes de propiedad comn:

a) El terreno sobre el que est construida la edificacin.
b) Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales, siempre que sirvan a dos o ms secciones.
c) El cuarto de mquinas y el equipo de bombeo
d) Los sistemas de instalacin para agua, desage, electricidad, que no estn destinado a
una seccin particular.
e) Los patios, los pozos de luz, ductos de ventilacin y dems espacios abiertos, fachadas
y obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicada en el ambiente interior de
propiedad comn.
f) La terraza base del pozo de luz central ubicada en el primer piso.
g) Lo sealado en el plano de independizacin. Estas reas y bienes comunes son
intransferibles; no existiendo bien comn transferible.
Artculo 5. Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD lNMOBlLlARlA son los siguientes:

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a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes y en general

cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los
bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
b) Eliminacin de la basura.
c) La administracin de la edificacin y lo dems que acuerde la junta de propietarios.
Artculo 6. Participacin en el dominio de las reas y los bienes comunes.
Los porcentajes de participacin que correspondan a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes, se distribuirn en funcin del gasto
ocasionado por la administracin, vigilancia, el mantenimiento y limpieza de las mismas. En
consecuencia, los porcentajes son alcuotas del monto resultante entre los 6 departamentos y el saln
de usos mltiples.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y
bienes comunes, son los siguientes:
SECCIN
Seccin A
Seccin B
Seccin C
Seccin D
Seccin E

1 piso
2 piso
3 piso
4 piso
5 piso
TOTAL

% PARTICIPACIN
20.00 %
20.00 %
20.00 %
20.00 %
20.00 %
100.00 %

Artculo 7. Participacin en los gastos comunes.

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o bienes comunes y la administracin de las UNIDAD
INMOBILIARIA, se atribuir nica y exclusivamente en funcin del gasto por los servicios que
requieran las reas comunes de tal forma que ser el porcentaje que se seala en el artculo 6; ste
mismo porcentaje se aplicar para las cuotas ordinarias y extraordinarias que acuerden en la junta de
Propietarios.
Artculo 8.- Variacin y Reajuste de los porcentajes de participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes. Fijados en los
Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar y reajustarse, previo
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acuerdo calificado de la junta de propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiera de
acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras
de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse
los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la
modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
la Junta De Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este
reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin de har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la junta o la Directiva, en su caso.
Articulo 9.- sanciones.
a) El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este Reglamento sern sancionadas de
acuerdo a sus respectivas estipulaciones, por parte de la Junta de Propietarios y/o la Junta
Directiva, siendo ests de carcter exhortatorio, de inhabilitacin y finalmente de denuncia
judicial.
b) En caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la Junta de Propietarios
aplicar la sancin ms adecuada.
c) En caso de reuniones sociales, se deber mantener la consideracin para con los dems residentes
en los siguientes puntos:
Vocabulario, Ruidos (volumen de equipo, voces, etc.) que se ocasionen, donde el propietario
afectado podr llamar la atencin o dar aviso a serenazgo si as lo cree necesario,
amparndose en los estatutos de ste reglamento.
d) Si en caso guardaran y/o depositaran dentro de sus respectivos depsitos u otras reas del edificio,
cualquier artculo de material inflamable, asfixiante, explosivos o cosas que interfieran las vas de
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circulacin de las reas comunes o pongan en peligro la seguridad, se proceder a su decomiso

inmediato.
e) Se prohbe colocar letreros, carteles, insignias, anuncios, banderas, toldos o cualquier elemento
que dae, atente o rompa la esttica arquitectnica interior

y /o exterior u orden del edificio y la

tranquilidad de los residentes, procedindose de inmediato al retiro de stos. Estn exceptuados los
letreros de alquiler y/o venta del departamento
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Artculo 10.- Derechos de los Propietarios
a)

Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de

su seccin de propiedad exclusiva. Al contrato de compra y venta se anexar como parte de l
el Reglamento Interno y el comprador asumir la deuda si es que la tuviera del vendedor. El
propietario deber poner en conocimiento a la junta de propietarios la realizacin de cualquiera
de estas operaciones dentro de los 30 das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las
mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin
del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems
propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la junta propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella; el ejercicio del
derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios, para que acte en relacin con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones y
servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las
especiales que, sobre particular se establezcan en el Reglamento, no se perjudique las
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condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los

dems propietarios o terceros.
En caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
seccin que se ejecuta, o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario sin prejuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la junta de propietarios y de la municipalidad distrital de
Amarilis, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para
tomar una decisin adecuada.
Artculo 11.- Obligaciones de los Propietarios
a) Destinar su Seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en
el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservacin y mantenimiento de la reas y los bienes de dominio comn, y la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente aun
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su
seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) Cuando se alquile la seccin, deber entregarse al nuevo propietario o inquilino, una copia del
Reglamento Interno del edificio, y hacer constar mediante un contrato de arrendamiento u otro
por el que le otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin solo generara
responsabilidad para el propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del
presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
e) Se podrn hacer reuniones sociales que no alteren la tranquilidad de los vecinos.
f) No se podr fumar en reas comunes al interior del edificio y en las que a travs de los ductos
pueda afectar a otra seccin que no sea la propia,
g) No se podr arrojar basura, papeles, sustancias inflamables, latas, botellas, tapas, papeles y
toallas higinicas, o cualquier cosa u objeto que obstruyan las caeras del edificio.
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h) Queda prohibido colocar en las ventanas, barandas, balcones o pasillos, banderas, prendas de
vestir de uso personal, toallas, alfombras, felpudos, o cualquier artculo que rompa la esttica e
higiene del edificio y contravenga las normas municipales y las leyes.
i) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad moral y convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral
y las buenas costumbres.
j) En caso de ausencia, viajes u otro, el residente tiene por obligacin dar aviso a la directiva el
nombre de la persona que se quedar a cargo de dicho inmueble.
k) En caso de realizarse alguna mudanza o trabajos en los cuales se requiera personal ajeno a los
residentes, se les deber atender con una persona encargada hacindose responsable de
cualquier percance que afecte a los residentes o inmueble en general; para lo cual se deber
comunicar a la directiva en un plazo de 24 horas anteriores al inicio de dicho acto. La mudanza
trabajos que se efecten en una seccin de uso exclusivo se podrn realizar desde los lunes,
martes, mircoles, jueves y viernes desde las 09:00 horas hasta las 17:00 horas y los sbados
desde las 09:00 horas hasta las 18:00 horas. Quedando prohibido los Domingos y feriados; en
caso de ocasionar algn dao a UNIDAD INMOBILIARIA ser solventado inmediatamente
por el propietario de la seccin responsable.
l) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS
Artculo 12.- Derechos de los Arrendatarios.
Los Derechos de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores son los siguientes:
a) Ejerce el uso y disfrute de cada seccin de acuerdo al reglamento y como a las limitaciones que
le imponga su contrato.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna en el inmueble con la debida
autorizacin del propietario.
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c) Reclamar ante la Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de los servicios

no sean los adecuados.
d) Participa con voz y voto en las reuniones de la junta de propietarios en los asuntos relativos a
los servicios y gastos comunes.
e) Reclamar ante la junta de propietarios la accin de otros ocupantes que perjudiquen sus
intereses o violen el Reglamento.
f) Reclamar antes las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la junta de
propietarios que lesionen sus derechos o violen las normas vigentes.
Artculo 13.- Obligaciones de los Arrendatarios
Las Obligaciones de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores son los siguientes:
a) No ejecutar en el rea ocupada instalaciones u otros que rompan la apariencia externa al predio,
menos sin contar con la debida autorizacin de la junta de propietarios y la licencia
correspondiente de obra.
b) No afectar la seguridad o las condiciones de habilidad del edificio en conjunto.
c) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de todos los residentes ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
d) No afectar ni perturbar las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o cualquier otro uso
comn.
e) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la basura, as como otras
disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su seccin.
f) Pagar puntualmente las cuotas destinadas para los gastos comunes del edificio o las
extraordinarias que se acuerden en mayora.

CAPITULO V
PROPIETARIOS INHBILES
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Artculo 14.- Propietarios Inhbiles.

Un propietario se encuentra inhbil cuando haya cometido una falta que sea sancionada por la Junta de
Propietarios por el tiempo especificado por esta y cuando al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por 1 cuota de mantenimiento o por una de cuota extraordinaria y sus respectivas moras,
recobra el total de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago. El propietario inhbil
no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno, sin embargo, mantiene su derecho de asistencia a
la junta de propietarios slo con voz; pero sin voto.
Como tambin se considerarn inhbiles aquellos propietarios inquilinos que muestren notoria mala
conducta que transgredan el Reglamento y hayan sido exhortados por la Junta Directiva para su
moderacin.
CAPITULO VI
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 15.- Constitucin de la Junta de Propietarios.
La junta de propietarios estar constituida por todos los propietarios inquilinos autorizados por sus
arrendadores de los departamentos y tendrn la representacin conjunta de estos.
La junta de propietarios estar presidida por un integrante que ejercer el cargo de Presidente de la
Junta de Propietarios, simultneamente se elegir una Junta Directiva la cual ser presidida por el
presidente de la Junta de Propietarios, y adicionalmente integrada por un tesorero y un secretario.
Artculo 16.- Atribuciones de la Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios cumplir las siguientes funciones:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn, y disponer de la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva,
ser efectuada sin previa aprobacin.
b) Elegir cada ao al Presidente de la Junta de Propietarios integrantes de la Junta Directiva,
dndose nicamente por voluntad de la misma a una reeleccin.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y
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Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la

UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora; salvo los casos de excepcin
previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin de uso, o celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes de la
UNIDAD INMOBILIARIA, susceptible de ser transferidos.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del
ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada propietario para la
conservacin y mantenimiento de la UNIDAD INMOBILIARIA, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa
para Moneda Nacional (TAMN) dado por el Banco Central de Reserva, vigente a la fecha de
cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicara slo ate incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
k) Ninguno de los miembros de la Junta Directiva podr cobrar un sueldo o algo similar por la
labor que desempee siendo estos ad honoren.

Artculo 17.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en asambleas ordinarias y extraordinarias efectundose mnimo una
vez al ao o las veces que sea necesario de acuerdo al criterio del Presidente de la Junta de
Propietarios, o a solicitud de los propietarios que represente, cuando menos, el veinte por ciento (20%)
del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes, siendo estas por lo menos, con dos
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citaciones para su realizacin, con una anticipacin de cinco das, entre los das lunes a jueves a partir
de las 20:00 hrs.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido
por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con
los servicios y gastos comunes, segn el artculo 12 de este Reglamento.
Artculo 18.- Convocatoria y Qurum
La convocatoria a Junta, se efectuar mediante comunicaciones escritas, que contendrn
obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la misma, as como
tambin, los temas a tratar, siendo stas publicadas por medio de comunicados con cargo, va Internet a
los EMAILS registrados ante la Junta, pizarras y/o vitrinas en lugares visibles.
El qurum para la instalacin vlida de dicha junta de propietarios, en primera convocatoria ser ms
del 50% y en segunda convocatoria se instalar vlida con los que asistan.
El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinaria de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatoria
deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser
para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
sealando la fecha y hora de cada una.
Artculo 19.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.

Artculo 20.- Mayora requeridas para la adopcin de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles
que representen la mara simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con
las excepciones sealadas en los incisos e) y f) del Artculo 16 de este Reglamento y en los dems
casos dispuestos por la Ley. La mayora calificada est constituida por el acuerdo unnime de todos los
propietarios.
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Artculo 21.- Cumplimientos de acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hbiles, hayan o no participado en una sesin, as como los
arrendatarios que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
Articulo 22.- Del presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integrn y debe
ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee.
El presidente de la Junta de Propietarios cuenta con las facultades siguientes:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento interno.
c) Dirigir la Junta de Propietarios, las asambleas y a su Junta Directiva.
d) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
e) Ejercer con firma compartida ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar a efecto
de gestionar ante ellos, peticiones o trmites que interesen a la junta de Propietarios y hayan
sido aprobadas por sta.
f) Celebrar cualquier tipo de acto y contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin, o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposicin o gravamen de los mismos, previa aprobacin de la Junta de propietarios.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la UNIDAD
INMOBILIARIA, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como
representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Abrir y cerrar a nombre de la Junta de Propietarios con firma compartida cuentas corrientes,
depsitos a plazo fijo en entidades bancarias, girar cheques u rdenes de pago, transferencias,
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solicitar crditos, o cualquier operacin que signifique compromiso para la mejora y el buen
mantenimiento del edificio; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por ao.
Requiere autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar
o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito y otorgar fianzas, avales o cualquier operacin
que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
j) En responsabilidad compartida con el tesorero realizar los clculos correspondientes para
establecer los montos de las respectivas cuotas mensuales y/o disponer las cobranzas de los
aportes de mantenimiento, cuotas extraordinarias y moras.
k) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier juicio o fuera de l ante cualquier entidad
judicial, tribunal o Corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta
con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 de Cdigo Procesal Civil;
as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso
impugnativo, delegar para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea
necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m) Aprobar y supervisar los gastos de las cuentas comunes.
n) Velar por la correcta aplicacin de todas las disposiciones de este Reglamento.
Articulo 23.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
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b) Seleccionar, contar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,

conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la UNIDAD
INMOBILIARIA, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos
de la Junta, que rijan la UNIDAD INMOBILIARIA.
g) Dar cuenta de su gestin la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando sta
se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente,
si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una
Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la
Junta.

CAPITULO VII
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 24.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 25.- Aprobacin
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El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn en el libro de
actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 26.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del
presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar
la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a
la va Judicial; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a los dispuesto por el
Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 27.- Supletoriedad de las Normas.
En todo lo previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N
27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 28.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios y otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin
de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Artculo 29.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El presidente de la Junta de Propietarios ser Doa ELVA CHAVEZ SOBRADO, con DNI N
22732387, quien ejercer el cargo el 1er ao, renovable, en la medida que se vayan adjudicando cada
una de las secciones de la UNIDAD INMOBILIARIA a los nuevos propietarios.

Hunuco, Setiembre del 2016.

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-----------------------------------------------ELVA CHAVEZ SOBRADO

DNI. N 22732387

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