CONTRATO Y/O MINUTA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO
SEOR NOTARIO:
SIRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DONDE CONSTE
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, DON
IDENTIFICADO CON D.N.I. N.,DE ESTADO CIVIL .. Y CON DOMICILIO
EN., AQUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y, DE
OTRA PARTE, DON . IDENTIFICADO CON D.N.I. N.,DE ESTADO CIVIL
.. Y CON DOMICILIO EN ., A QUIEN EL LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA EL ARRENDATARIO; EN LOS TERMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLAUSULAS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
DISTRITO DE PROVINCIA DE DEL DEPARTAMENTO DE ., EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N.DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE ., CUYA AREA Y LINDEROS
PERIMETRICOS SE HAYAN CONSIGNADOS EN EL REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA DE QUE EL INMUEBLE A QUE SE
REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACION Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL
USO NORMAL Y ORDINARIO.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER EL
USO DEL MBIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA EN FAVOR DE EL
ARRENDATARIO, A TITULO DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE EL ARRENDATARIO
SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR EL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN LA
MCLUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARA EL
ARRENDATARIO EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACION POR EL USO DEL BIEN
ASCIENDE A LA SUMA DE S/..( ..Y 00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES; CANTIDAD
QUE SERA CANCELADA EN DINERO, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD A QUE SE REFIERE
LA CLUSULA SIGUIENTE.
QUINTA.- LA FORMA DE LA RENTA SERA DE MENSUALIDADES ADELANTADAS QUE EL
MARRENDATARIO PAGARA, EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDADOR, EL PRIMER DIA
UTIL DE CADA MES.
EN CASO DE NO CUMPLIR CON CANCELAR PUNTUALMENTE LA MENSUALIDAD EN EL
PLAZO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO CAERA
AUTOMATICAMENTEEN MORA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO Y POR
ESCRITO POR PARTE DE EL ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE DURACION DETERMINADA PARA
EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SERA DE () QUE SE COMPUTARA A PARTIR DE
LA FECHA DE SUSCRIPCION DE ESTE DOCUMENTO HASTA EL DIA (.), FECHA EN LA
QUE EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN
ARRENDADO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEPTIMA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE SUSCRIPCION DE ESTE DOCUMENTO, SIN
MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTESPUESTAS EN EL. ESTA OBLIGACION
SE VERIFICA CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE.
OCTAVA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA
RENTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADOS, CON SUJECION A LO
CONVENIDO EN LAS CLAUSULAS CUARTA Y QUINTA.

NOVENA.- ASIMISMO, EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE

EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS, TALES COMO AGUA Y DESAGUE,
ENERGIA ELECTRICA Y OTROS SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL BIEN. ESTA
OBLIGACION UNCLUYE EL PAGO DEL MSERVICIO TELEFONICO N. , DEL CUAL ES
TITULAR EL ARRENDADOR. QUE A LA FECHA DE CELEBRACION DE ESTE CONTRATOSE
ENCUENTRA INSTALADO EN EL INMUEBLE Y EN OPTIMO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO.
IGUALMENTE, SE INCLUYE EN ESTA CLAUSULA LA OBLIGACION DE PAGAR LOS
TRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RELLENO SANITARIO, SERENAZGO Y
OTROS QUE GRAVEN AL BIEN ARRENDADO, CON EXCEPCION DEL IMPUESTO PREDIAL,
EL CUAL CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE A EL ARRENDADOR.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACION, NO PUDIENDO EMPLEAR NINGUNA DE LAS
PARTES DEL BIEN COMO OFICINA ADMINISTRATIVA NI PARA EL EJERCICIO DEL
COMERCIO, PROFECION, OFICIO O INDUSTRIA.
DECIMO PRIMERA.- DE OTRO LADO, EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A
PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE EL ARRENDADOR,
PARA CUYO EFECTO ESTE DEBERA CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO, CON UNA
ANTICIPACION NO MENOR DE .DIAS.
QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADOLA
EXHIBICION DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOS
SERVICIOS Y TRIBUTOS A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA NOVENA, LO QUE DEBERA
HACERSE MENSUALMENTE.
DECIMOSEGUNDA.- EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA Y
COSTO PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIOS PARA
CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO. LAS REPARACIONES
ESTRUCTURALES Y LAS CORRESPONDIENTES A LAS INSTALACIONES DE AGUA Y
DESAGUE CORRERAN POR CUENTA Y COSTO DE EL ARRENDADOR.
DECIMOTERCERA.-EL ARRENDATARIO QUEDA PROHIBIDO DE INTRODUCIR
MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR.
TODAS LAS MEJORAS, INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE EL
ARRENDADOR, SIN OBLIGACION DE PAGO ALGUNO.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGUN TITULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL
O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL
ASENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE
SUSCRIBIRAN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.
DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL
BIEN ARRENDADO EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESPTIPULADO EN LA
CLAUSULA SEXTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ EFECTUADA LA DEVOLUCION, EL
ARRENDADOR NO RESPONDERA POR EL DETERIORO. DESTRUCCION, PERDIDA O
SUSTRACCION DE LOS BIENES Y VALORES DE CUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DE
EL ARRENDATARIO O DE TERCEROS, DEJADOS AL INTERIOR DEL INMUEBLE.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO SEXTA.-EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA
DECIMO QUINTA, EL ARRENDATARIO DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD
CONPENSATORIA UN IMPORTE ASCENDENTE A S/(Y 00/100 NUEVOS
SOLES) POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMOSEPTIMA.-EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION ESTABLECIDA EN LA
CLAUSULA DECIMOCUARTA CONSTITUIRA CAUSAL DE RESOLUCION DEL PRESENTE
CONTRATO, AL AMPARO DEL ARTICULO 1430 DEL CODIGO CIVIL. EN CONSECUENCIA, LA
RESOLUCION SE PRODUCIRA DE PLENO DERECHO CUANDO EL ARRENDADOR
COMUNIQUE VIA CARTA NOTARIAL A EL ARRENDATARIO QUE QUIERE VALERSE DE
ESTA CLAUSULA.

CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMOCTAVA.- EN LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO EL
ARRENDATARIO ENTREGA A EL ARRENDADOR LA SUMA DE S/.(..Y
00/100 NUEVOS SOLES) EQUIVALENTE A .MESES DE RENTA, EN CALIDAD DE
DEPOSITO, EN GARANTIA DEL ABSOLUTO CUMPLIMIENHTO DE TODAS LAS
OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO.
ENL MENCIONADO DEPOSITO DE GARANTIA LE SERA DEVUELTO A EL ARRENDATARIO,
SIN INTERESES O RENTAS, AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO Y UNA VEZ
VERIFICADO EL ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO DEL BIEN
ARRENDADO.
DECINOVENA.-LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE EL DEPOSITO EN GARANTIAA
QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR NO PODRA SER DESTINADO A CUBRI EL PAGO
DE LA RENTA DE NINGUN PERIODO, Y SOLO SE EMPLEARA PARA CUBRIR LOS
EVENTUALES DAOS OCASIONADOS AL BIEN ARRENDADO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:
VIGESIMA.- LAS PARTES DECLARAN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, PREVISTA EN EL ARTICULO 594 DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL.
EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MAS DE DOS MESES Y MEDIO DE
INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABERSE CONCLUIDO EL
PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERA DESOCUPAR Y RESTITUIR
INMEDIATAMENTE EL BIEN A EL ARRENDADOR, CONFORME A LOS TERMINOS DEL
MENCIONADO ARTICULO.
EN ESTE SENTIDO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA
DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O EL CONTRATO AUN SIGUE
VIGENTE.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGESIMOPRIMERA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO SERAN ASUMIDOS
POR EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMOSEGUNDA.- PARA LA VALIDES DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO,
LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE..
DOMICLIO:
VIGESIMOTERCERA.- PARA LA VALIDES DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIN DE DICHO CAMBIO
A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMOCUARTA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO
CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESUILETEN APLICABLES,
AGREGUE, UD. SEOR NOTARIO NLAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY Y CUIDE DE CURSAR
LOS PARTES A LOS REGISTROS PRUBLICOS PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCION.
LIMA, 20 DE SETIEMBRE DEL 2016.

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EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

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EL