RESOLUCIN 1603-2009-LIMA

Adjudicacin de bienes como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de

gananciales: Ttulo suficiente
La adjudicacin de bienes como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de
gananciales consta en el mismo documento en el que se ha efectuado el inventario de los
bienes de la sociedad conyugal. En opinin de este colegiado, no existe obstculo para que
en un mismo documento conste el inventario de bienes, la liquidacin de la sociedad
conyugal y la adjudicacin de los bienes gananciales; sin embargo, para la inscripcin de la
adjudicacin deber cumplirse con la formalidad de instrumento pblico pues no existe
norma especial que establezca una formalidad distinta para la inscripcin de dicho acto.
RESOLUCIN N 1603-2009-SUNARP-TR-L
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 1603-2009-SUNARP-TR-L
Lima, 29 de octubre de 2009
APELANTE

: MARA CONSUELO ALTAMIRANO DEL RO

TTULO

: N 971 del 26-8-2009

RECURSO

: Presentado el 11-9-2009

REGISTRO

: Predios de Chincha

ACTO(s)

: Adjudicacin

SUMILLAS : ADJUDICACIN COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO

DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
La inscripcin de la adjudicacin de bienes como consecuencia de fenecimiento de la
sociedad de gananciales se efecta en mrito de escritura pblica (formulario registral),
en este ltimo supuesto, cuando el valor del bien sea inferior a 20 UIT conforme al artculo
7 de la Ley 27755.
TTULO MATERIAL
No es causal de tacha sustantiva la inexistencia de la escritura pblica a la fecha del
asiento de presentacin del ttulo si se ha acreditado mediante documento privado de fecha
cierta la preexistencia del acto o derecho objeto de inscripcin.
I.

ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA

Con al presente ttulo se solicita la inscripcin de la adjudicacin del predio inscrito en la

ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha, en mrito al inventario de bienes
sociales de la que fuera la sociedad conyugal conformada por Agustn Germn Del Ro
Mateo y Mara Consuelo Altamirano, presentada en documento que contiene la firma
certificada de los otorgantes por el notario de Lima Alberto Guinand Correa el 7/4/2008.
Con el recurso de apelacin se presenta la copia de la Resolucin 28 del 1.7.2009, expedida
por la Segunda Sala Mixta de Chincha, a travs de la cual se declara improcedente el
pedido de aprobacin del acuerdo de inventario, valorizacin de bienes sociales y
liquidacin de gananciales. Es sustento de tal decisin que en la va judicial no puede
resolver un caso en el cual ya existe acuerdo entre las partes y de ser el caso, los interesados
podrn gestionar los trmites notariales respectivos y despus registrarlos en los Registros
Pblicos.
II. DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Chincha, Gustavo Rafael Zevallos Ruete,
tach sustantivamente el ttulo en los siguientes trminos:
Se tacha el presente ttulo por cuanto revisada la rogatoria, se trata de un documento
privado del 7.4.2008 suscrito por Agustn Germn Del Ro y Rosa Mnica Ftima Del Ro
Altamirano (apoderada de Mara Consuelo Altamirano de Del Ro) con legalizacin de
firma del 7.4.2008. Sin embargo, todas las inscripciones se realizan en mrito de
documentos que constan en instrumentos pblicos (notarial, administrativo o judicial) por
lo que al contener defecto insubsanable, se procede de conformidad con el artculo 42 del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, en cumplimiento del principio de
titulacin autntica consagrado en el artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos y el artculo 6 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
La recurrente sustenta su recurso de apelacin con los siguientes fundamentos:
La sociedad de gananciales entre la recurrente y su ex esposo se encuentra fenecida por
sentencia consentida, razn por la que no estn obligados a inscribir el divorcio para que se
considere vlido el fenecimiento de la sociedad de gananciales.
Ante el fenecimiento de la sociedad de gananciales, se ha suscrito un documento
privado con la finalidad de conseguir la transferencia a su favor del bien inmueble inscrito
en la ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha.
El sustento de la tacha contraviene el artculo 320 del Cdigo Civil, pues prev que el
inventario puede formularse en documento privado con firmas legalizadas, si ambos
cnyuges o sus herederos estn de acuerdo, supuesto dentro del cual se encuentra el
documento privado en el cual se sustenta la rogatoria.

Finalmente, adjunta copia de la Resolucin del 1.7.2009, mediante la cual la Segunda

Sala Mixta Descentralizada de Chincha, confirmando lo resuelto por el juzgado de origen,
declara improcedente el pedido de aprobacin de inventario por los fundamentos all
vertidos.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha corre inscrito el predio
constituido por el Lote 25 de la Manzana B de la Prolongacin Calle Lima de la Asociacin
Pro-vivienda Julio Arboleda de Chincha. Consta en el asiento 1-C que el dominio le
corresponde a la sociedad conyugal conformada por Mara Consuelo Altamirano Esteves de
Del Ro y Agustn Germn Del Ro Mateo.
En la partida 11009780 del Registro Personal de Chincha, consta inscrito el divorcio de
Agustn Germn Del Ro Mateo y Mara Consuelo Altamirano Esteves.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Fredy Luis Silva Villajun.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son
las siguientes:
Si el inventario en el que consta la adjudicacin de bienes, otorgado en documento
privado con firmas certificadas, tiene mrito suficiente para sustentar la inscripcin de la
adjudicacin.
Si la inexistencia del ttulo formal a la fecha del asiento de presentacin constituye un
supuesto de tacha sustantiva de ttulo.
VI. ANLISIS
1. Con el presente ttulo se solicita la inscripcin de la adjudicacin del precio inscrito en
la ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha, en mrito del acuerdo contenido
en el documento privado con firmas certificadas denominado inventario de bienes sociales
y liquidacin de sociedad de gananciales otorgado por Agustn Germn Del Ro Mateo y
Mara Consuelo Altamirano.
El registrador ha tachado sustantivamente el ttulo sealando que el inventario y la
adjudicacin contenidos en un documento privado no renen la formalidad para acceder al
Registro, pues las inscripciones se efectan en virtud de instrumentos pblicos. Por su
parte, seala la apelante que de conformidad con el artculo 320 del Cdigo Civil, el
inventario puede formularse en documento privado con firmas certificadas si ambos
cnyuges estn de acuerdo.

Por lo tanto, corresponde determinar si el inventario en el que consta la adjudicacin de

bienes, otorgado en documento privado con firmas certificadas, tiene mrito suficiente para
sustentar la inscripcin de la adjudicacin.
2. El artculo 320 del Cdigo Civil, establece que fenecida la sociedad de gananciales, se
procede de inmediato a la formacin del inventario valorizado de todos los bienes. El
inventario puede formularse en documento privado con firmas legalizadas, si ambos
cnyuges o sus herederos estn de acuerdo. En caso contrario, el inventario se hace
judicialmente.
(...)
Conforme al Diccionario de la Lengua Espaola1, inventario en su primera acepcin
significa asiento de los bienes y dems cosas pertenecientes a una persona o comunidad,
hecho con orden y precisin, y en su segunda acepcin, el papel o documento en que estn
escritas dichas cosas. Dentro del contexto del artculo 320 del Cdigo Civil, inventario es el
documento que contiene la relacin valorizada de los bienes adquiridos durante el rgimen
de la sociedad conyugal, teniendo en cuenta lo sealado por el artculo 3022 en el que se
indican cules son los bienes propios de cada cnyuge.
Con posterioridad a la elaboracin del inventario de bienes, se procede a la liquidacin
de la sociedad de gananciales pagndose las obligaciones sociales y las cargas y
reintegrndose a cada cnyuge los bienes propios que quedaren, tal como lo establece el
artculo 322 del Cdigo sustantivo3. Los bienes que quedan despus de la realizacin de los
actos antes indicados son gananciales y se dividen por mitad entre ambos cnyuges o sus
herederos, segn lo prescrito por el artculo 323 del referido Cdigo Civil.
3. De las normas antes indicadas tenemos que es diferente el inventario o relacin
ordenada y valorizada de los bienes de la sociedad conyugal del ttulo que contendr la
adjudicacin de los bienes gananciales que se produce como resultado de la liquidacin de
la sociedad de gananciales. El inventario conforme al artculo 320 del Cdigo Civil puede
constar en documento privado con firmas certificadas en tanto que al ttulo que contiene la
adjudicacin se le aplican las reglas del Ttulo IX del mismo cuerpo sustantivo relativo a
los Registros Pblicos.
La conclusin precedente se ve corroborada por el primer prrafo del artculo 72 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el cual seala que la inscripcin de la
propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se
inscribir en mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad
de gananciales y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
No seala esta norma que la adjudicacin se realiza en mrito al inventario de bienes con
firma certificada.
4. Tanto el Cdigo sustantivo en el extremo relativo al Derecho de Familia como la norma
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios citados en el punto precedente, no
establecen una formalidad especial para la inscripcin de la adjudicacin como
consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales. Por lo tanto, resulta de

aplicacin la regla general plasmada en el artculo 2010 del Cdigo Civil concordante con
el artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos4,
relativos al principio de titulacin autntica, segn el cual toda inscripcin se realiza en
virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria. En la misma
lnea, el segundo prrafo del artculo 7 de la Ley 27755 establece que vencido el plazo de la
unificacin del Registro de Predios, todas las inscripciones se efectuarn por escritura
pblica o formulario registral con firmas certificadas por notario siempre que, en este
ltimo caso, el valor del inmueble no sea mayor a 20 UIT.
Respecto al principio de titulacin autntica, seala Antonio Manzano Solano5 que
No basta, sin embargo cualquier ttulo o documento, sino que adems ha de ser documento
pblico y autntico. Esta sera la segunda nota bsica del procedimiento registral en nuestro
sistema: principio de documentacin pblica frente al principio de documentacin privada.
Es insuficiente, pues, que los documentos que contengan derechos inscribibles estn
solamente suscritos por los interesados; precisa que en su creacin haya intervenido una
persona dotada por el Estado de facultades legales para conferirles carcter de pblicos y
autnticos.
Debe tenerse en cuenta las diferencias entre ttulo formal y ttulo material, pues como
indica Manzano Solano, cuando se habla del ttulo en sentido material, se hace referencia a
la causa o razn jurdica originadora del derecho inscribible; compraventa, donacin,
permuta, etc. y ttulo formal en cambio, debemos relacionarlo con el documento que
contiene aquella causa o, como dice Roca Sastre, con la prueba grfica que constata dicha
causa o razn jurdica de adquirir. Por tanto, el ttulo en sentido formal sera el documento
en que se contiene un ttulo en sentido material (v. gr. la escritura pblica en la que se
contiene un contrato de compraventa).
Respecto al ttulo en sentido formal es necesario indicar que debe reunir ciertos
requisitos, toda vez que el Registro debe brindar exactitud y las necesarias condiciones para
que se garantice la seguridad del trfico jurdico, siendo por tanto necesario para una
adecuada inscripcin los documentos que renan las necesarias condiciones de
autenticidad.
5. El precitado artculo 2010 del Cdigo Civil, establece una excepcin a la formalidad
pblica exigida para los ttulos que sustentarn las inscripciones al permitir la disposicin
en contrario. En tal sentido, una disposicin expresa puede permitir extender inscripciones;
en mrito de la instrumentos privados, los que de conformidad con el artculo 10 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, debern presentarse con firmas certificadas
notarialmente, salvo que exista disposicin que establezca una formalidad diferente.
6. En el presente caso, la adjudicacin de bienes como consecuencia del fenecimiento de
la sociedad de gananciales consta en el mismo documento en el que se ha efectuado el
inventario de los bienes de la sociedad conyugal. En opinin de ese colegiado no existe
obstculo para que en un mismo documento conste el inventario de bienes, la liquidacin
de la sociedad conyugal y la adjudicacin de los bienes gananciales, sin embargo, para la
inscripcin de la adjudicacin deber cumplirse con la formalidad de instrumento pblico

pues no existe norma especial que establezca una formalidad distinta para la inscripcin de
dicho acto.
7. El registrador ha formulado tacha sustantiva argumentando que el incumplimiento de la
formalidad del ttulo que contiene la adjudicacin constituye un defecto insubsanable.
Sin embargo, en opinin de este colegiado, al haberse presentado el documento privado
con firmas certificadas notarialmente en el que consta la adjudicacin de los bienes
gananciales se ha acreditado la existencia del ttulo material anterior a la fecha del asiento
de presentacin del ttulo venido en grado de apelacin, razn por la que no se configura un
supuesto de tacha sustantiva, de conformidad con lo previsto por la parte final del literal e)
del artculo 42 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Por lo tanto, si bien este colegiado concuerda con el registrador en el sentido que para
la inscripcin de la adjudicacin de los bienes como consecuencia del fenecimiento de la
sociedad de gananciales se requiere escritura pblica o formulario registral en este ltimo
supuesto cuando el valor del bien sea inferior a 20 UIT conforme al artculo 7 de la Ley
27755, discrepa en cuanto a que ese defecto en el presente caso sea insubsanable, pues
como se ha indicado, ha quedado acreditada la preexistencia del ttulo material a la fecha
del asiento de presentacin.
Por lo tanto, corresponde revocar la tacha sustantiva y sealar que el defecto advertido
por el registrador es de carcter subsanable.
8.
Consta del documento presentado que Mara Consuelo Altamirano de Del Ro
interviene representada por Rosa Mnica Ftima Del Ro Altamirano, no habindose
acreditado la respectiva representacin, no obstante que conforme a lo previsto por el literal
g) del artculo 33 del Reglamento General de los Registros Pblicos, este es aspecto de la
calificacin registral. Asimismo, no se ha acreditado el pago del impuesto predial conforme
a lo previsto por el artculo 7 del Decreto Legislativo 776.
Por lo tanto, corresponde ampliar la observacin conforme a lo previsto por el artculo
33, literal c.2 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
9. Conforme a lo previsto por el artculo 156 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, se procede a efectuar la liquidacin de los derechos registrales, los cuales
ascienden a S/. 38.00 nuevos soles de los cuales se ha pagado la suma de S/. 29.00 nuevos
soles, quedando pendiente de pago la suma de S/. 9.00 nuevos soles.
Interviene el Vocal Suplente Carlos Alfredo Gmez Anaya, conforme a la Resolucin
N 163-2009-SUNARP/TR/L del 16 de setiembre del 2009.
VII.

RESOLUCIN

REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el registrador del Registro de Predios de

Chincha al ttulo referido en el encabezamiento, SEALAR que el defecto advertido es

subsanable y que adems el ttulo adolece de los defectos indicados en el punto 8 del
anlisis de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
FREDY LUIS SILVA VILLAJUN, Presidente(a) de la Segunda Sala del Tribunal
Registral
ELENA ROSA VSQUEZ TORRES, Vocal del Tribunal Registral
CARLOS ALFREDO GMEZ ANAYA, Vocal(s) del Tribunal Registral
notaS
1

Vigsima segunda edicin, 2001.

Art. 302 del Cdigo Civil: Son bienes propios de cada cnyuge:
1. Los que aporte al iniciarse el rgimen de sociedad de gananciales.

2. Los que adquiera durante la vigencia de dicho rgimen a ttulo oneroso, cuando la
causa de adquisicin la precedido a aquella.
3. Los que adquiera durante la vigencia del rgimen a ttulo gratuito.
4. La indemnizacin por accidentes o por seguros de vida, de daos personales o de
enfermedades, deducidas las primas pagadas con bienes de la sociedad.
5. Los derechos de autor e inventor.
6. Los libros, instrumentes y tiles para el ejercicio de la profesin o trabajo, salvo que
sean accesorios de una empresa que no tenga la calidad de bien propio.
7. Las acciones y las participaciones de sociedades que se distribuyan gratuitamente
entre los socios por evaluacin del patrimonio social, cuando esas acciones o
participaciones sean bien propio.
8. La renta vitalicia a ttulo gratuito y la convenida a ttulo oneroso cuando la
contraprestacin constituye bien propio.
9. Los vestidos y objetos de uso personal, as como los diplomas, condecoraciones,
correspondencia y recuerdos de familia.
3

Artculo 322.- Liquidacin de la sociedad de gananciales

Realizado el inventario, se pagan las obligaciones sociales y las cargas y despus se

reintegra a cada cnyuge los bienes propios que quedaren.
4 Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario. (...).
5 MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario. Volumen II, Colegio
de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, Madrid, 1994, p. 439.
[-]
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Lima, 29 de octubre de 2009
APELANTE

: MARA CONSUELO ALTAMIRANO DEL RO

TTULO

: N 971 del 26-8-2009

RECURSO

: Presentado el 11-9-2009

REGISTRO

: Predios de Chincha

ACTO(s)

: Adjudicacin

SUMILLAS : ADJUDICACIN COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO

DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
La inscripcin de la adjudicacin de bienes como consecuencia de fenecimiento de la
sociedad de gananciales se efecta en mrito de escritura pblica (formulario registral),
en este ltimo supuesto, cuando el valor del bien sea inferior a 20 UIT conforme al artculo
7 de la Ley 27755.
TTULO MATERIAL
No es causal de tacha sustantiva la inexistencia de la escritura pblica a la fecha del
asiento de presentacin del ttulo si se ha acreditado mediante documento privado de fecha
cierta la preexistencia del acto o derecho objeto de inscripcin.
I.

ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA

Con al presente ttulo se solicita la inscripcin de la adjudicacin del predio inscrito en la

ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha, en mrito al inventario de bienes

sociales de la que fuera la sociedad conyugal conformada por Agustn Germn Del Ro
Mateo y Mara Consuelo Altamirano, presentada en documento que contiene la firma
certificada de los otorgantes por el notario de Lima Alberto Guinand Correa el 7/4/2008.
Con el recurso de apelacin se presenta la copia de la Resolucin 28 del 1.7.2009, expedida
por la Segunda Sala Mixta de Chincha, a travs de la cual se declara improcedente el
pedido de aprobacin del acuerdo de inventario, valorizacin de bienes sociales y
liquidacin de gananciales. Es sustento de tal decisin que en la va judicial no puede
resolver un caso en el cual ya existe acuerdo entre las partes y de ser el caso, los interesados
podrn gestionar los trmites notariales respectivos y despus registrarlos en los Registros
Pblicos.
II. DECISIN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Chincha, Gustavo Rafael Zevallos Ruete,
tach sustantivamente el ttulo en los siguientes trminos:
Se tacha el presente ttulo por cuanto revisada la rogatoria, se trata de un documento
privado del 7.4.2008 suscrito por Agustn Germn Del Ro y Rosa Mnica Ftima Del Ro
Altamirano (apoderada de Mara Consuelo Altamirano de Del Ro) con legalizacin de
firma del 7.4.2008. Sin embargo, todas las inscripciones se realizan en mrito de
documentos que constan en instrumentos pblicos (notarial, administrativo o judicial) por
lo que al contener defecto insubsanable, se procede de conformidad con el artculo 42 del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, en cumplimiento del principio de
titulacin autntica consagrado en el artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos y el artculo 6 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
La recurrente sustenta su recurso de apelacin con los siguientes fundamentos:
La sociedad de gananciales entre la recurrente y su ex esposo se encuentra fenecida por
sentencia consentida, razn por la que no estn obligados a inscribir el divorcio para que se
considere vlido el fenecimiento de la sociedad de gananciales.
Ante el fenecimiento de la sociedad de gananciales, se ha suscrito un documento
privado con la finalidad de conseguir la transferencia a su favor del bien inmueble inscrito
en la ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha.
El sustento de la tacha contraviene el artculo 320 del Cdigo Civil, pues prev que el
inventario puede formularse en documento privado con firmas legalizadas, si ambos
cnyuges o sus herederos estn de acuerdo, supuesto dentro del cual se encuentra el
documento privado en el cual se sustenta la rogatoria.

Finalmente, adjunta copia de la Resolucin del 1.7.2009, mediante la cual la Segunda

Sala Mixta Descentralizada de Chincha, confirmando lo resuelto por el juzgado de origen,
declara improcedente el pedido de aprobacin de inventario por los fundamentos all
vertidos.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha corre inscrito el predio
constituido por el Lote 25 de la Manzana B de la Prolongacin Calle Lima de la Asociacin
Pro-vivienda Julio Arboleda de Chincha. Consta en el asiento 1-C que el dominio le
corresponde a la sociedad conyugal conformada por Mara Consuelo Altamirano Esteves de
Del Ro y Agustn Germn Del Ro Mateo.
En la partida 11009780 del Registro Personal de Chincha, consta inscrito el divorcio de
Agustn Germn Del Ro Mateo y Mara Consuelo Altamirano Esteves.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Fredy Luis Silva Villajun.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son
las siguientes:
Si el inventario en el que consta la adjudicacin de bienes, otorgado en documento
privado con firmas certificadas, tiene mrito suficiente para sustentar la inscripcin de la
adjudicacin.
Si la inexistencia del ttulo formal a la fecha del asiento de presentacin constituye un
supuesto de tacha sustantiva de ttulo.
VI. ANLISIS
1. Con el presente ttulo se solicita la inscripcin de la adjudicacin del precio inscrito en
la ficha 2203-10403 del Registro de Predios de Chincha, en mrito del acuerdo contenido
en el documento privado con firmas certificadas denominado inventario de bienes sociales
y liquidacin de sociedad de gananciales otorgado por Agustn Germn Del Ro Mateo y
Mara Consuelo Altamirano.
El registrador ha tachado sustantivamente el ttulo sealando que el inventario y la
adjudicacin contenidos en un documento privado no renen la formalidad para acceder al
Registro, pues las inscripciones se efectan en virtud de instrumentos pblicos. Por su
parte, seala la apelante que de conformidad con el artculo 320 del Cdigo Civil, el
inventario puede formularse en documento privado con firmas certificadas si ambos
cnyuges estn de acuerdo.

Por lo tanto, corresponde determinar si el inventario en el que consta la adjudicacin de

bienes, otorgado en documento privado con firmas certificadas, tiene mrito suficiente para
sustentar la inscripcin de la adjudicacin.
2. El artculo 320 del Cdigo Civil, establece que fenecida la sociedad de gananciales, se
procede de inmediato a la formacin del inventario valorizado de todos los bienes. El
inventario puede formularse en documento privado con firmas legalizadas, si ambos
cnyuges o sus herederos estn de acuerdo. En caso contrario, el inventario se hace
judicialmente.
(...)
Conforme al Diccionario de la Lengua Espaola1, inventario en su primera acepcin
significa asiento de los bienes y dems cosas pertenecientes a una persona o comunidad,
hecho con orden y precisin, y en su segunda acepcin, el papel o documento en que estn
escritas dichas cosas. Dentro del contexto del artculo 320 del Cdigo Civil, inventario es el
documento que contiene la relacin valorizada de los bienes adquiridos durante el rgimen
de la sociedad conyugal, teniendo en cuenta lo sealado por el artculo 3022 en el que se
indican cules son los bienes propios de cada cnyuge.
Con posterioridad a la elaboracin del inventario de bienes, se procede a la liquidacin
de la sociedad de gananciales pagndose las obligaciones sociales y las cargas y
reintegrndose a cada cnyuge los bienes propios que quedaren, tal como lo establece el
artculo 322 del Cdigo sustantivo3. Los bienes que quedan despus de la realizacin de los
actos antes indicados son gananciales y se dividen por mitad entre ambos cnyuges o sus
herederos, segn lo prescrito por el artculo 323 del referido Cdigo Civil.
3. De las normas antes indicadas tenemos que es diferente el inventario o relacin
ordenada y valorizada de los bienes de la sociedad conyugal del ttulo que contendr la
adjudicacin de los bienes gananciales que se produce como resultado de la liquidacin de
la sociedad de gananciales. El inventario conforme al artculo 320 del Cdigo Civil puede
constar en documento privado con firmas certificadas en tanto que al ttulo que contiene la
adjudicacin se le aplican las reglas del Ttulo IX del mismo cuerpo sustantivo relativo a
los Registros Pblicos.
La conclusin precedente se ve corroborada por el primer prrafo del artculo 72 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el cual seala que la inscripcin de la
propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se
inscribir en mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad
de gananciales y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
No seala esta norma que la adjudicacin se realiza en mrito al inventario de bienes con
firma certificada.
4. Tanto el Cdigo sustantivo en el extremo relativo al Derecho de Familia como la norma
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios citados en el punto precedente, no
establecen una formalidad especial para la inscripcin de la adjudicacin como
consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales. Por lo tanto, resulta de

aplicacin la regla general plasmada en el artculo 2010 del Cdigo Civil concordante con
el artculo III del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos4,
relativos al principio de titulacin autntica, segn el cual toda inscripcin se realiza en
virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria. En la misma
lnea, el segundo prrafo del artculo 7 de la Ley 27755 establece que vencido el plazo de la
unificacin del Registro de Predios, todas las inscripciones se efectuarn por escritura
pblica o formulario registral con firmas certificadas por notario siempre que, en este
ltimo caso, el valor del inmueble no sea mayor a 20 UIT.
Respecto al principio de titulacin autntica, seala Antonio Manzano Solano5 que
No basta, sin embargo cualquier ttulo o documento, sino que adems ha de ser documento
pblico y autntico. Esta sera la segunda nota bsica del procedimiento registral en nuestro
sistema: principio de documentacin pblica frente al principio de documentacin privada.
Es insuficiente, pues, que los documentos que contengan derechos inscribibles estn
solamente suscritos por los interesados; precisa que en su creacin haya intervenido una
persona dotada por el Estado de facultades legales para conferirles carcter de pblicos y
autnticos.
Debe tenerse en cuenta las diferencias entre ttulo formal y ttulo material, pues como
indica Manzano Solano, cuando se habla del ttulo en sentido material, se hace referencia a
la causa o razn jurdica originadora del derecho inscribible; compraventa, donacin,
permuta, etc. y ttulo formal en cambio, debemos relacionarlo con el documento que
contiene aquella causa o, como dice Roca Sastre, con la prueba grfica que constata dicha
causa o razn jurdica de adquirir. Por tanto, el ttulo en sentido formal sera el documento
en que se contiene un ttulo en sentido material (v. gr. la escritura pblica en la que se
contiene un contrato de compraventa).
Respecto al ttulo en sentido formal es necesario indicar que debe reunir ciertos
requisitos, toda vez que el Registro debe brindar exactitud y las necesarias condiciones para
que se garantice la seguridad del trfico jurdico, siendo por tanto necesario para una
adecuada inscripcin los documentos que renan las necesarias condiciones de
autenticidad.
5. El precitado artculo 2010 del Cdigo Civil, establece una excepcin a la formalidad
pblica exigida para los ttulos que sustentarn las inscripciones al permitir la disposicin
en contrario. En tal sentido, una disposicin expresa puede permitir extender inscripciones;
en mrito de la instrumentos privados, los que de conformidad con el artculo 10 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, debern presentarse con firmas certificadas
notarialmente, salvo que exista disposicin que establezca una formalidad diferente.
6. En el presente caso, la adjudicacin de bienes como consecuencia del fenecimiento de
la sociedad de gananciales consta en el mismo documento en el que se ha efectuado el
inventario de los bienes de la sociedad conyugal. En opinin de ese colegiado no existe
obstculo para que en un mismo documento conste el inventario de bienes, la liquidacin
de la sociedad conyugal y la adjudicacin de los bienes gananciales, sin embargo, para la
inscripcin de la adjudicacin deber cumplirse con la formalidad de instrumento pblico

pues no existe norma especial que establezca una formalidad distinta para la inscripcin de
dicho acto.
7. El registrador ha formulado tacha sustantiva argumentando que el incumplimiento de la
formalidad del ttulo que contiene la adjudicacin constituye un defecto insubsanable.
Sin embargo, en opinin de este colegiado, al haberse presentado el documento privado
con firmas certificadas notarialmente en el que consta la adjudicacin de los bienes
gananciales se ha acreditado la existencia del ttulo material anterior a la fecha del asiento
de presentacin del ttulo venido en grado de apelacin, razn por la que no se configura un
supuesto de tacha sustantiva, de conformidad con lo previsto por la parte final del literal e)
del artculo 42 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Por lo tanto, si bien este colegiado concuerda con el registrador en el sentido que para
la inscripcin de la adjudicacin de los bienes como consecuencia del fenecimiento de la
sociedad de gananciales se requiere escritura pblica o formulario registral en este ltimo
supuesto cuando el valor del bien sea inferior a 20 UIT conforme al artculo 7 de la Ley
27755, discrepa en cuanto a que ese defecto en el presente caso sea insubsanable, pues
como se ha indicado, ha quedado acreditada la preexistencia del ttulo material a la fecha
del asiento de presentacin.
Por lo tanto, corresponde revocar la tacha sustantiva y sealar que el defecto advertido
por el registrador es de carcter subsanable.
8.
Consta del documento presentado que Mara Consuelo Altamirano de Del Ro
interviene representada por Rosa Mnica Ftima Del Ro Altamirano, no habindose
acreditado la respectiva representacin, no obstante que conforme a lo previsto por el literal
g) del artculo 33 del Reglamento General de los Registros Pblicos, este es aspecto de la
calificacin registral. Asimismo, no se ha acreditado el pago del impuesto predial conforme
a lo previsto por el artculo 7 del Decreto Legislativo 776.
Por lo tanto, corresponde ampliar la observacin conforme a lo previsto por el artculo
33, literal c.2 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
9. Conforme a lo previsto por el artculo 156 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, se procede a efectuar la liquidacin de los derechos registrales, los cuales
ascienden a S/. 38.00 nuevos soles de los cuales se ha pagado la suma de S/. 29.00 nuevos
soles, quedando pendiente de pago la suma de S/. 9.00 nuevos soles.
Interviene el Vocal Suplente Carlos Alfredo Gmez Anaya, conforme a la Resolucin
N 163-2009-SUNARP/TR/L del 16 de setiembre del 2009.
VII.

RESOLUCIN

REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el registrador del Registro de Predios de

Chincha al ttulo referido en el encabezamiento, SEALAR que el defecto advertido es

subsanable y que adems el ttulo adolece de los defectos indicados en el punto 8 del
anlisis de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
FREDY LUIS SILVA VILLAJUN, Presidente(a) de la Segunda Sala del Tribunal
Registral
ELENA ROSA VSQUEZ TORRES, Vocal del Tribunal Registral
CARLOS ALFREDO GMEZ ANAYA, Vocal(s) del Tribunal Registral
notaS
1

Vigsima segunda edicin, 2001.

Art. 302 del Cdigo Civil: Son bienes propios de cada cnyuge:
1. Los que aporte al iniciarse el rgimen de sociedad de gananciales.

2. Los que adquiera durante la vigencia de dicho rgimen a ttulo oneroso, cuando la
causa de adquisicin la precedido a aquella.
3. Los que adquiera durante la vigencia del rgimen a ttulo gratuito.
4. La indemnizacin por accidentes o por seguros de vida, de daos personales o de
enfermedades, deducidas las primas pagadas con bienes de la sociedad.
5. Los derechos de autor e inventor.
6. Los libros, instrumentes y tiles para el ejercicio de la profesin o trabajo, salvo que
sean accesorios de una empresa que no tenga la calidad de bien propio.
7. Las acciones y las participaciones de sociedades que se distribuyan gratuitamente
entre los socios por evaluacin del patrimonio social, cuando esas acciones o
participaciones sean bien propio.
8. La renta vitalicia a ttulo gratuito y la convenida a ttulo oneroso cuando la
contraprestacin constituye bien propio.
9. Los vestidos y objetos de uso personal, as como los diplomas, condecoraciones,
correspondencia y recuerdos de familia.
3

Artculo 322.- Liquidacin de la sociedad de gananciales

Realizado el inventario, se pagan las obligaciones sociales y las cargas y despus se

reintegra a cada cnyuge los bienes propios que quedaren.
4 Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario. (...).
5 MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario. Volumen II, Colegio
de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, Madrid, 1994, p. 439.