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INTRODUCCIN.
Para comprender este derecho, tenemos que remontarnos al derecho de propiedad, que
es y de donde procede. El derecho de propiedad es un derecho complejo, formado por
la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el
derecho a disfrutar de ella y el derecho a disponer de la misma. Dicho de otra manera,
cuando yo soy propietario de una cosa, por ejemplo: un ranchito, tengo derecho a
usarlo, viviendo en l, cultivndolo, guardando all a mis gallinitas, borreguitos, chivos
o lo que tenga. Tambin tengo el derecho, no solo de usarla, sino de disfrutarla, es decir,
de aprovechar los frutos que produzca. En el ejemplo del ranchito, si tiene sembrados
rboles, puedo apropiarme y aprovechar los frutos de stos. El concepto de fruto es
alegrico y no solo se refiere a los productos vegetales. Si soy dueo de una casa y la
rento, pues las rentas son los frutos civiles de la misma. Finalmente, tengo el derecho a
disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera, como venderla, regalarla,
gravarla y, con algunas restricciones, hasta destruirla. El derecho de propiedad, que
comprende los derechos antes indicados, puede desmembrarse en sus componentes, que
son los derechos de Usar, Disfrutar y Disponer.
como nudo propietario, que en la antigua Roma se refera al que tiene su derecho de
propiedad desnudo, sin los otros derechos que le son naturales.
El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le
ha transmitido el derecho a usar y disfrutar de la misma, se le conoce como
usufructuario. El usufructo puede ser temporal, solo por un tiempo determinado y al
vencimiento del mismo, se extingue, volviendo el nudo propietario a ser propietario
completo. Tambin puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el
nudo propietario. Este derecho es de los llamados derechos reales, que se ejercen en
relacin con la cosa, y no debe confundirse con el derecho de arrendamiento que,
aunque tambin permite que una persona use y a veces disfrute- una cosa ajena, es de
los llamados derechos personales.
personales y los reales es que los primeros solo se ejercen en relacin con las personas
de los contratantes. Generalmente, solo tienen efectos jurdicos respecto de ellos. Los
derechos reales, en cambio, se ejercen respecto de la cosa y todo mundo tiene el deber
de respetarlos. En el caso del usufructo, por ser un derecho real, el usufructuario puede
entablar juicio en contra de cualquiera que pretenda privarle de sus derechos de usar y
disfrutar la cosa y an perseguir la cosa, aunque sta haya cambiado de propietario
EL USUFRUCTO.
CONCEPTO.
Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Conforme a esta
definicin, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que consiste solo en
disfrutar de los bienes ajeno. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para
usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que
derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligacin
de devolver, en el trmino fijado al efecto de la misma cosa o su equivalente. Es un
derecho real de disfusfrute, ejercitado sobre una cosa ajena, con la obligacin de
conservar su substancia extinguindose necesariamente con la muerte del usufructuario.
De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo es aquel derecho por
medio del cual se disfruta de una cosa ajena o bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos derechos
constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su uso, parcial o
totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el derecho, el usufructo
era un derecho personal. El derecho moderno considera al usufructo como ya se dijo un
derecho real de goce, en concepcin ms acorde a su naturaleza. Es un derecho real por
las siguientes razones :
Del objeto : el objeto del derecho real es una cosa determinada. Al poder el
usufructuario gozar de una cosa determinada, es indudable que por este concepto
el usufructo se presenta como un derecho real.
De las acciones que producen : Las acciones son los medios que la ley ha
establecido para hacer efectivos los derechos. Las acciones para hacer valer los
derechos reales, se dirigen no contra persona determinada, sino contra aquella
que tenga la cosa a que se refiere el derecho, en el momento de ejercer la accin.
El usufructuario puede dirigir la suya no contra persona determinada, sino contra la que
est en posesin de la cosa material del derecho de usufructo.
Puede concluirse entonces de lo anterior, que el derecho de usufructo es un derecho real,
ya que las manifestaciones del usufructo encuadran totalmente con el derecho real.
CONCEPTO SEGN LA LEY.
El Usufructo lo encontramos establecido en el ttulo III Capitulo I, artculos del 703 al
737 del cdigo civil. La ley no nos da un concepto de lo que es el usufructo es por eso
que debemos acudir a la doctrina, la cual nos presenta diversos conceptos, que nos
sirven para darnos una idea personal, pudiendo determinarse la misma de la siguiente
manera:
El Usufructo es el derecho Real por el cual una persona llamado Nudo propietario
transmite el uso de un bien a otra persona por tiempo determinado o de carcter
vitalicio, finalizando el vencimiento del plazo con la muerte del Usufructuario,
respectivamente.
B.-
OBLIGACIONES POSTERIORES.
- Razonar los ttulos o documentos correspondientes
- Mandar Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura. Aqu se
cubre el Impuesto del dos por millar, por tratarse de valor determinado, ya que
aunque el usufructo haya sido realizado en forma gratuita se debe de estimar su
valor.
- Dar Primer Testimonio al cliente , el cual deber presentarse con un duplicado al
Registro General de la Propiedad. Se debe pagar el IVA que es el 12% del valor
estimado.
Derecho de percibir sus fruto (fructus). Este el derecho a percibir todos los
frutos. Frecuentemente el usufructuario se limita a recibir los frutos 1 sin tener la
posesin material de la cosa, la cual se halla en poder de un arrendatario o un
colono.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
-
Elementos Formales:
inscribirse en el Registro.
CARACTERES
Los caracteres del usufructo son:
-
Es un derecho real: Es decir que el titular tiene una relacin y poder jurdico
inmediatos sobre la cosa.
Es intuito personae
CONSTITUCIN DELUSUFRUCTO.
El usufructo se puede constituir de dos formas:
-
Esto
Frutos: son los productos que las cosas pueden dar a intervalos regulares, sin disminuir su propia
substancia.
2
Los latinos declinaban por separado las dos voces usus y fructus, las cuales al fin se unieron, formando
una sola.
3
Usufructo Vitalicio: hasta la muerte del Usufructuario
Usufructo Por tiempo fijo: Esto se refiere que se realiza con limite de tiempo.
No podr ser constituido por mas de treinta aos, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos.
Ejemplo: En el caso de una Donacin entre vivos podemos constituir usufructo para preservar el uso de
la propieda.
Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por realizarse la condicin
resolutoria5 a la cual estaba sujeto el usufructo.
Por prescripcin.
COMENTARIO.
Segn el trabajo realizado he podido darme cuenta que el usufructo es un derecho
personal bastante amplio, ya que se toma en cuenta el uso y lo frutos del bien. En
cambio el uso y la habitacin son derechos ms limitantes, ya que son especficos y
adems no se pueden ni gravar ni enajenar.
En la practica he observado que el usufructo es muy comn. Se utiliza mucho el
usufructo vitalicio, este derecho se usa mucha para salvaguardar el uso de la propiedad
y evitarse todo tipo de problemas. Como ejemplo podemos mencionar el caso de que
una madre dona a sus hijos un bien y se guarda para ella el usufructo vitalicio, es algo
muy lgico pues por muy fuerte que suene la madre se esta protegiendo de que la
saquen a la calle.
Con esto se da por terminado el presente trabajo en el cual se realizo un anlisis a la ley,
as como a diversos libros, con que se pudo llegar a las Conclusiones que se detallan en
la pagina siguiente.
CONCLUSIONES:
1. El usufructo es un derecho real de goce.
2. El usufructo tiene por objeto el uso de bienes ajenos sin alterar su forma ni
sustancia.
3. El usufructo puede ser temporal y vitalicio
4. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales
5. El usufructuario tiene los derechos al uso de la cosa y a percibir sus frutos.
6. El usufructo se puede constituir por contrato o por acto de ultima voluntad.
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el da dos de Junio de dos mil tres, ANTE MI: JOSE
PABLO ALVAREZ IRIARTE, Notario, comparecen, por una parte la seora NATALIA SAGASTUME
DE CASTELLANOS, de cincuenta y nueve aos de edad, casada, ama de su casa, guatemalteca, de este
domicilio; y por la otra parte, la Seora Elida ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE
TORTOLA, de veintisis aos de edad, casada, maestra de educacin primaria, guatemalteca, de este
domicilio, Ambas son personas de mi anterior concimiento DOY FE: que las mismos me aseguran
encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos personales consignados , y que por
el presente instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta la seora NATALIA SAGASTUME CALDERN DE CASTELLANOS, que es
legtima propietaria de la finca urbana nmero seis mil setenta y uno (6071), folio ciento treinta y dos
(132) del libro cincuenta y ocho de Escuintla, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen
en su primera inscripcin de dominio en el registro de la propiedad. SEGUNDA: Continua manifestando
la seora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que por el presente instrumento constituye
usufructo temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la clusula anterior
a favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS TORTOLA, bajo las estipulaciones siguientes: a)
el plazo del presente contrato es de diez aos, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que
produzca la finca sern para la usufructuaria, quien podr disponer libremente de ellos; c) el usufructo se
extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, quedndole limitado el corte de
rboles existentes d) la usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo
no exceda de los diez aos por lo cuales ella gozara del usufructo, si llegar a enajenar el usufructo, el
plazo debe vencer antes del vencimiento del usufructo. e) las mejoras de la finca quedan a favor del
inmueble sin indemnizacin f) se dispensa de la obligacin de hacer inventario y prestar garanta, por no
ser necesario ya que solo existe la casa de habitacin; g) las reparaciones ordinarias corren por cuenta de
la usufructuaria; h) sern tambin por cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente
contrato; i) el presente usufructo se estima en la cantidad de mil quetzales anuales.
TERCERA:
Declara la seora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que sobre dicho bien inmueble no
pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los donatarios,
quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances de esta declaracin. CUARTA: Por su
parte la Seora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS DE TORTOLA, expresa que en lo trminos
relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el
mismo y que entra en posesin de la finca a su entera satisfaccin. No habiendo ms que hacer constar:
Yo, el notario doy fe: De todo lo expuesto; De tener a la vista el ttulo con que se acredita la propiedad
sobre el inmueble que por este acto se dona; Que advierto a los otorgantes sobre el pago del impuesto
respectivo y los efectos legales del presente contrato, y la obligacin de presentar para su inscripcin
registral el Testimonio de esta escritura; y, Que leo ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican aceptan y firman.
PRIMERA:
GONZALES, que como lo acrdita con el TESTAMENTO ABIERTO que se contiene en la escritura
pblica nmero SESENTA Y OCHO (68), que en la ciudad de Guatemala autoriz el Notario: JOSE
MOLINA DAZ, el da veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho, y que otorg su
difunto PADRE:
pendiente de tramitar, es heredera universal de dicho causante juntamente con sus hermanas que
responden a los nombres de: THELMA DOROTY MONTT SAGASTUME DE MILIAN, ARMIDA
MONTT SAGASTUME DE GONZALES,
SEGUNDA:
AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, que por el presente contrato, y por el precio total
de TREINTA MIL QUETZALES (30,000.00), que recibe el da de hoy de a su satisfaccin, de manos de
su hermana la seora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, y con anterioridad a este contrato,
VENDE, CEDE Y TRASPASA sus derechos HEREDITARIOS que posee, sobre la sptima parte que le
corresponde sobre el inmueble identificado en la clusula anterior, a su hermana la seora AURA
VIOLETA MONTT SAGASTUME, derechos que se encuentran bajo su disposicin real, y libre de
gravmenes, anotaciones y limitaciones, que pudieran perjudicar a la cesionaria, pero que en todo caso
se obliga a el saneamiento de ley. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, la seora
BLANCA AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, manifiesta que como es de ley, se
responsabiliza del saneamiento de su calidad de heredera testamentaria, as como del saneamiento en
general de sus derechos hereditarios que posee sobre la sptima parte de la finca urbana ya identificada,
objeto de este contrato, y que desde este momento quedan sus derechos ya mencionados en posesin
efectiva de la seora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME. CUARTA: Expone por su parte la
seora: AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, que en los trminos anteriormente consignados,
acepta para s, la CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS TESTAMENTARIOS, que se le hace por
medio del presente contrato. QUINTA: Ambas otorgantes manifiestan que aceptan el contenido ntegro
del presente contrato. Yo el notario DOY FE: De todo lo expuesto; De que tuve a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas, y por medio de las cuales se identificaron para faccionar el presente instrumento;
De que tuve a la vista el testimonio de la escritura pblica nmero SESENTA Y OCHO (68), autorizada
por el Notario JOSE MOLINA DIAZ, el da veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho,
y por la cual contiene el testamento ya identificado, y por medio del cual la cesionante acrdita la
posesin real y efectiva del los derechos hereditarios que cede por medio del presente contrato; De que
advert a las otorgantes de su obligacin del pago del Impuesto hereditario, y del registro correspondiente
del testimonio de la presente escritura; De que advert a las otorgantes de los efectos, di lectura a todo lo
escrito y bien enteradas de su contenido, validez y dems efectos legales, lo aceptan to, ratifican y firman.