TALLER #2 DE OBLIGACIONES

ROCIO PRECIADO SUAZA

ELKIN HERNAN VALENCIA H.
ROMAN DARIO MARQUEZ
LUZ JANETH BERRIO LOAIZA

CIVIL OBLIGACIONES
GRUPO: MARTES 7:00 Pm 10: Pm

DOCENTE
DEIBIS ALEXANDER GALLEGO RAMIREZ

CORPORACION UNIVERSITARIA AMERICANA

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES
MEDELLIN
Septiembre 2016

Una compaa inmobiliaria est ofreciendo en venta 2 lotes:

Respecto del primero de estos, conocido como la finca La Ceguera, la compaa inmobiliaria
celebr una promesa de venta con su propietario, el seor Calixto Fmeque, imponindole a ste
la obligacin de transmitir el derecho de propiedad respecto del lote La Ceguera a favor de la
persona que la compaa inmobiliaria consiga como comprador en un plazo no superior a 3 meses
contados a partir de la fecha de la promesa de venta. La compaa inmobiliaria no se
comprometi a realizar ninguna actividad especfica de promocin para obtener dicho comprador,
salvo las labores que de ordinario adelanta una compaa cuyo quehacer es el de comprar y
vender inmuebles: avisos en prensa, letreros en las zonas del inmueble que son visibles al
pblico, etc.. Por supuesto, si la compaa inmobiliaria pone en contacto al seor Calixto
Fmeque con un interesado en comprar La Ceguera dentro del plazo previsto en la promesa, el
seor Fmeque pagar a la compaa inmobiliaria una suma de dinero equivalente al 3% del
avalo catastral del lote.
A.- En relacin con la finca La Ceguera:
1.- Qu obligaciones estn en cabeza del seor Calixto Fmeque a favor de la compaa
inmobiliaria y qu tipo (clase) de obligacin es cada una de ellas? La prestacin de cada
una de esas obligaciones satisface los requisitos de aqulla?
R/ Obligaciones de Calixto Fmeque
Civiles: Celebr promesa de venta
Tipos
A. De Dar (objeto)
Transmitir derechos reales del inmueble finca La Cegurera, a favor del
comprador que busque la inmobiliaria en un plazo no superior a 3 meses despus de
la fecha de la promesa de venta.
Pagar el 3% del avalo catastral del inmueble a la inmobiliaria
Obligacin de entregar el inmueble al cliente que busque la inmobiliaria.
B. Facultativas:
Principal: Transmitir derechos reales del inmueble finca La Cegurera.
Accesoria: en un plazo no superior a 3 meses despus de la fecha de la promesa de venta.

C. Es una obligacin de sujeto nico, porque existe un acreedor y un deudor.

La prestacin de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de aqulla?

La obligacin civil se satisface porque se celebra una promesa de venta entre las
partes segn la ley y el cdigo civil.
En la obligacin de dar se satisfacen los requisitos de transmitir los derechos reales
del inmueble y a su vez pagar la comisin pactada del 3% con la inmobiliaria.
Del mismo modo el seor Calixto estara en la obligacin de dar al entregar el
bien al nuevo cliente en caso de que se realizare la venta del inmueble.

2.- Qu obligaciones estn en cabeza de la compaa inmobiliaria a favor del seor Calixto
Fmeque y qu tipo (clase) de obligacin es cada una de ellas? La prestacin de cada una
de esas obligaciones satisface los requisitos de aqulla?
R/ Obligaciones de Compaa Inmobiliaria
Naturales: por que son labores ordinarias de la compaa
Tipos
A. De Hacer (objeto)
El hacer es comprar y vender inmuebles comprometindose a realizar actividades
como colocar avisos en prensa, letreros en las zonas del inmueble que son visibles
al pblico, etc..

Con respecto al vnculo corresponde a una obligacin civil.

A nivel del sujeto es una obligacin de sujeto nico, porque existe un acreedor y
un deudor.
Se compromete a la compaa inmobiliaria a poner en contacto al comprador del
lote con el seor Calixto.

B. DE NO HACER:
Segn el objeto la compaa inmobiliaria no se compromete a realizar ninguna
actividad especfica o especial para la oferta y promocin del lote en venta.
La prestacin de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de aqulla?
En la obligacin natural existe un vnculo de equidad entre las partes, lo cual no da
derecho a accionar jurdicamente segn lo dispuesto en la ley cdigo civil.
En la obligacin de hacer se cumple con el objeto social de la inmobiliaria, la cual
debe conseguir un comprador y ponerlo en contacto con el vendedor.
La obligacin de no hacer es clara ya que la inmobiliaria no se compromete a
realizar ninguna otra actividad de promocin del inmueble diferente al trabajo
ordinario de esta.
3.- Existe alguna obligacin que no quede comprendida en lo enunciado en los
interrogantes anteriores? Explique su respuesta.
Si, con respecto a las obligaciones que atienden al objeto, tericamente el DAR puede ser
analizado desde dos puntos de vista, uno tcnico y otro no tcnico.

Si el seor Calixto est obligado a transferir el dominio del inmueble al comprador que
consiga la inmobiliaria (Dar tcnico), implcitamente est en la obligacin de un hacer

(Dar no tcnico). Se podra suponer como un DAR concreto, sin diferenciar si es tcnico o
no?

En la obligacin, si se incumple los 3 meses contados a partir de la fecha de la promesa de

venta y no se logra conseguir el comprador y se incumple con el termino y plazo, que
responsabilidad recae sobre la inmobiliaria?

Nota: en las consultas realizadas para este taller pudimos encontrar trminos nuevos como el Dar
Tcnico y el Dar no tcnico que aunque se alcanzan a inferir nos generan inquietudes.

4.- Si el cliente conseguido por la compaa inmobiliaria finalmente decide no adquirir La

Ceguera. Cabe alguna responsabilidad a dicho cliente en favor de la compaa
inmobiliaria y/o el seor Calixto Fmeque?
No existe ninguna responsabilidad por parte del cliente con la inmobiliaria, ya que en la promesa
de venta no quedaron estipuladas clausulas de incumplimiento o elementos accidentales por las
partes.
5.- Si el comprador no paga el precio de venta, la compaa inmobiliaria tiene derecho a la
comisin?
Independientemente de que se pague o no el precio de venta por parte del comprador, la
compaa inmobiliaria tiene derecho a recibir la comisin equivalente al 3% del avalu catastral,
ya que esta quedo estipulada en la promesa de venta. En este caso el seor Calixto debe pagar la
comisin del 3% del avalo catastral a la inmobiliaria por el compromiso, trminos y plazos
estipulados previamente.

BIBLIOGRAFIA
1. Artculo 1611 de cdigo civil, subrogado por la Ley 153/1987 articulo 89
2. Articulo 1502 y 1740 del Cdigo Civil.
3. Cdigo Civil de Henan Valencia