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CAPITULOUNO
[ INTRODUCCION ]
[Introduccin]
A. Qu es Construya?............................................................................................................. 19
B. Los objetivos. Que queremos lograr?
C. Misin, visin, valores, principios
D. Declogo de compromiso Construya................................................................................. 20
E. Emblema de Calidad
F. Las empresas Construya..................................................................................................... 22
F.1. Later Cer
F.2. FV................................................................................................................................. 23
F.3. Loma Negra.................................................................................................................. 24
F.4. Cerro Negro.................................................................................................................. 26
F.5. Klaukol......................................................................................................................... 28
F.6. Aluar............................................................................................................................. 30
F.7. Acerbrag....................................................................................................................... 33
F.8. Plavicon....................................................................................................................... 35
F.9. Cefas............................................................................................................................ 36
F.10. Ferrum........................................................................................................................ 38
F.11. Eternit, Durlock.......................................................................................................... 40
F.12. Masisa........................................................................................................................ 43
F.13. Grupo Dema............................................................................................................... 44
G. La Calidad en la construccin; marco legal. Rgimen de responsabilidades
1. [ INTRODUCCION ]
A. Qu es Construya?
B. Los objetivos. Qu queremos lograr?
C. Misin, visin, valores y principios
D. Declogo de compromiso Construya
E. Emblema de Calidad
F. Las empresas Construya
Later Cer
Acer Brag
Fv
Plavicon
Loma Negra
Cefas
Cerro Negro
Ferrum
Eternit
Durlock
Parex Klaukol
Masisa
Aluar
Grupo Dema
A. Qu es Construya?
Construya es una asociacin civil preocupada por promover la calidad en la industria de la
construccin a travs de toda la cadena productiva que agrupa a las empresas nacionales
ms importantes en lo que a produccin y comercializacin de materiales se refiere.
Constituida en el ao 2002, se ha convertido en un importante referente del sector, que
refleja a travs de herramientas estadsticas su evolucin, promueve en forma conjunta
el crecimiento de la construccin e incentiva as el consumo de una amplia variedad de
productos para la ejecucin, ampliacin y refaccin tanto de viviendas, industrias, comercios
como de otro tipo de edificaciones.
B. Los objetivos. Qu queremos lograr?
Para cumplir con las polticas de Calidad y servicio nos planteamos los siguientes objetivos:
Fomentar la cultura de la calidad en la industria de la construccin, asumiendo el compromiso de sostener siempre los
ms altos estndares, bajo reconocidas normas nacionales
e internacionales.
Incentivar la inversin en la construccin y refaccin de inmuebles, teniendo en cuenta que la construccin siempre
resulta un negocio rentable y seguro en el tiempo y estimula
el deseo de la vivienda propia.
Generar herramientas de respaldo y servicio a travs de
toda la cadena productiva de la construccin, a la labor de
distribuidores, profesionales y empresarios de la construccin.
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Para aquellos que adquieren su vivienda, el certificado de calidad les asegura el uso de
materiales de empresas lderes en el mercado y de reconocidas marcas, que cuentan con
un plantel de profesionales tcnicos dispuestos a asesorar a los constructores en todas
las etapas de la obra.
PA GINA
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El grupo integrado por Later-Cer y Cermica Quilmes fabrica productos cermicos para la
vivienda. Cuenta con dos modernsimas plantas industriales, equivalentes en tecnologa
y calidad de productos a las mejores de Europa. Adems, se destaca por una eficiente
distribucin.
El grupo produce 550.000 toneladas anuales (45% del mercado) equivalentes al producto
necesario de muros, tabiques y bloques de techo para construir unas 40.000 viviendas
tipo anuales. Equipadas con la ms avanzada tecnologa del mundo y con la experiencia
necesaria para lograr productos de la ms alta calidad, abastecen un mercado cada da
ms exigente.
FV
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sistemas propios, celosamente guardados, la produccin fundida tiene esa garanta que
slo FV puede brindar.
El 100% de la produccin es examinada con cuidado y terminada por tcnicos especializados. Los procesos de esmerilado y pulido preparan a las partes para recibir el perfecto
acabado que tanta fama ha dado a la grifera FV.
A lo largo de ms de 80 aos de historia, la empresa ha consolidado su liderazgo en los
mercados de grifera convencional, grifera de cierre cermico, monocomandos, accesorios
para bao, grifera especial para la solucin de necesidades especficas, broncera, llaves
de paso y caos de cobre.
Normas certificadas
Las griteras de FV cumplen con todas las normas de Obras Sanitarias de la Nacin, actualmente vigentes.
Adems, contamos con las siguientes certificaciones:
LOMA NEGRA
Loma Negra, comenz sus actividades en 1926 cuando su fundador descubre, junto a las
sierras de la estancia San Jacinto, la presencia de piedra caliza. Esta piedra, materia prima
fundamental para la produccin de cemento sirve de lanzamiento para que, dos aos ms
tarde, don Alfredo Fortabat ponga en marcha su primera fbrica de cemento en el partido de
Olavarra, provincia de Buenos Aires. Es precisamente en la localidad de Loma Negra donde
se lleva a cabo este emprendimiento, motivo por el cual la empresa adopta dicho nombre.
Loma Negra fue consolidndose alrededor de su planta madre con la construccin, con
la adquisicin de otras plantas cementeras y diversificando su gama de cementos y de
otros productos para la construccin. Sus productos han estado presentes por ms de 80
aos en la industria de la construccin argentina. Hormign, cal, cemento y cemento de
albailera. Todos ellos estn en casi la mitad de las construcciones presentes en el pas,
son 108 millones de toneladas que dan cuenta de ello.
Loma Negra ingres al siglo XXI como el primer productor de cemento y de cemento de
albailera de la Argentina y como uno de los principales de cales y de hormign elaborado. Sus establecimientos industriales, comerciales y administrativos, ubicados en distintas
regiones geogrficas, llegan a todos los rincones del pas y aun a pases limtrofes.
La permanente renovacin tecnolgica toma forma a travs de sus nuevos hornos, en separadores de molienda, en sistemas de control automatizados, en modernos procesos de
embolsado y paletizado, en modelos ms eficientes de administracin y comercializacin.
Sus resultados logran mejores condiciones de trabajo, mayor calidad en los productos, y
alta satisfaccin de los clientes.
En julio de 2005, la Compaa pas a manos de nuevos accionistas y form parte de
Camargo Correa, uno de los mayores grupos empresariales del Brasil. Su larga trayectoria
comenz en 1939, con una pequea constructora y actualmente, Camargo Correa emplea a
ms de 30 000 colaboradores y acta en las reas de ingeniera y construccin, cemento,
calzados, siderurgia, gestin ambiental y textil, entre otros.
La llegada de Camargo Correa ha permitido trazar un horizonte de inversiones en diversos
proyectos para lograr mayor eficiencia y competitividad en este contexto de mercado cada
vez ms exigente.
Normas Certificadas
Los resultados de ese esfuerzo han sido, hasta el dia de la fecha, el haber cumplido con
el objetivo fijado.
ISO 9001:00
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Cumplimos, adems, con las normas IRAM, garantizamos el lanzamiento de nuestros productos al mercado con una mnima variabilidad en sus resistencias, que permiten su uso
y rendimiento previsibles.
Equipos de operacin e instrumental de control de ltima generacin tecnolgica, garantizan en todas nuestras fbricas un estricto seguimiento de variables crticas de procesos y
de productos, para conseguir estndares de alto nivel competitivo en el mercado.
CERRO NEGRO
Creada en 1896, con ms de 100 aos de actividad industrial, se ha dedicado a la extraccin, elaboracin y comercializacin de las riquezas del suelo, movilizada por un principio
de optimismo creador y una profunda confianza en el potencial del pas y de la regin.
As, a partir de un reducido emprendimiento de poco ms de una decena de operarios,
Cerro Negro, a travs de una poltica de crecimiento y actualizacin permanente en equipamiento y procesos y de desarrollo profesional de su personal, ha llegado a convertirse,
hoy en da, en una importante fuente de trabajo para el sector y en lder en los mercados
de pisos, revestimientos y tejas cermicas en los que opera; sus marcas son sinnimo de
avanzada tecnologa, calidad, servicio, y diseo innovador.
Cerro Negro cuenta con oficinas centrales en Olivos, provincia de Buenos Aires, que funcionan como base de operaciones para su direccin y su organizacin comercial y donde se
dispone de dos amplios show-rooms. Una slida red de distribuidores extendida por todo
el pas y un conjunto de representantes localizados en las principales plazas internacionales
aseguran un fluido acceso de los usuarios finales a las diferentes lneas de productos.
Sus plantas industriales estn concentradas en la localidad de Olavarra, centro geogrfico
de la provincia de Buenos Aires.
Tejas
Las tejas cermicas son parte de su cultura, de su tradicin y se utilizan desde hace ms
de 4.000 aos. Siguen pasando las modas, pero los techos de tejas cermicas se mantienen. Esto asegura un estilo siempre vigente, lo que resulta en un mayor valor de reventa.
A la hora de hacer una cubierta de color, el producto no se ve afectado por el paso del
tiempo. Sus esmaltes son inalterables por los rayos del sol, manteniendo su color original.
Con el paso del tiempo, no solo no se deterioran, sino que aumentan su belleza, y son las
cubiertas naturales, que menos afectan el ecosistema.
Cermicos
Pisos
Pisos / Revest.
Piezas Especiales
Guardas
Revestimientos
Porcellanatos
Pisos / Revest.
Piezas Espec.
Guardas
Normas de Calidad
Cumple con norma nacionales (IRAM 12528-1 y 12528-2) e internacionales (EN-1304 y
EN- 1024). Procesos y productos segn norma ISO 9001:2000, certificados por BVQI (Certificado N 134219).
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KLAUKOL
Los adhesivos se fabrican conforme a las Normas IRAM N 1752 y 1760 y Normas DIN N
18156 parte 2 (excepto puntos C y 2 del prrafo 5.2.2).
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aluar
Una slida y coherente trayectoria en sus treinta aos de operacin le han permitido acceder a los ms exigentes mercados internacionales y ser proveedores estratgicos de empresas lderes en el mundo. Las operaciones de Aluar comprenden desde la obtencin de
aluminio en estado lquido hasta la fabricacin de productos elaborados que se destinan a
las industrias del transporte, packaging, construccin, electricidad, medicina y tratamiento
de aguas. Aluar se reconoce como un agente activo en el crecimiento y desarrollo de la
Repblica Argentina, da empleo a ms de 2.000 personas y se involucra proactivamente
en las comunidades en las que opera. Desde su creacin en 1970, Aluar ha expandido sus
actividades hasta lograr un elevado grado de integracin vertical en la cadena de produccin y comercializacin del aluminio.
Los fundamentos rectores de tal integracin fueron la bsqueda de actividades y productos con una mayor cuota de valor agregado al aluminio primario y de un incremento de la
competitividad de Aluar. Por esas razones, se han incorporado actividades a la produccin
de aluminio primario tanto aguas abajo (productos extrudos y laminados en la Divisin
Elaborados) como aguas arriba (produccin y transporte de energa elctrica, insumo bsico del sector).
La Divisin Primario, desde su planta en Puerto Madryn, es bsicamente productora de
materias primas para diversas ramas de la industria, en tanto que la Divisin Elaborados,
desde su planta en Abasto, esta focalizada en productos Laminados y Extruidos.
Lingotes de aleacin
Lingotes T y Prismticos
Chancha de Zincalum
Bobina de alambrn
Aluar Divisin Elaborados provee al mercado materiales de alto valor agregado que satisfacen las necesidades de la industria y la construccin. Mediante la fabricacin de su
amplia gama de productos (perfiles, barras, tubos, laminados gruesos y foil). El adecuado
equilibrio de cada una de las lneas y la gran variedad de tipologas brindan al diseador
ilimitadas combinaciones con libertad esttica.
Laminados
Extruidos
La Unidad de Negocio Extrusin de Aluar Divisin Elaborados produce una amplia gama
de productos que cubren las distintas necesidades tanto del mercado de la construccin
como el de la industria.
Sistema de Carpinteria
Perfiles Industriales
Barras Trefiladas
Normas certificadas
Los perfiles de Aluar Divisin Elaborados son extruidos en aleacin de aluminio 6063, Temple T6 y cuentan con certificacin de calidad de sus procesos segn Norma ISO 9001.
Listado de normas iram aplicables a carpinteras
Nmero
Descripcin
11505-1
11505-2
11507-1
11507-2
11507-3
11507-4
11507-5
Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Metodologa de los ensayos. Orden cronolgico y criterios
11523
11539
11544
11579
11590
Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Mtodo de determinacin de la resistencia a la accin del viento
11591
11592
11594
11606
11980
11981
Fachadas integrales livianas de vidrio pegado. Preparacin de las juntas y aplicacin de sellador
11987
11988
Carpintera de obra. Criterios de eleccin de las aberturas relacionados con su ubicacin y aspectos ambientales
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Designacin
10 a 15
6 a 10
0a6
Normal
Mejorada
Reforzada
El caudal de aire es para una diferencia de presin de 100 Pa (10 mm de columna de agua).
Designacin
100
200
300
500
700
Normal
Mejorada
Reforzada
Muy reforzada
Excepcional
Deformacin
Seguridad
500
1000
1500
2000
900
1700
2400
3000
AcerBrag
Alambrones
Alambres recocidos,
galvanizados e industria
Aceros no
estructurales redondos
Mallas electrosoldadas
estandar y especiales
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Normas certificadas
IRAM / INTI.
IDIEM (Chile).
INTN (Paraguay).
ABNT (Brasil- en proceso).
ISO En proceso.
Tipo de
producto
Denominacin
Marca
Norma del
producto
Tipo de
certificado
Nro
Certificado
Fecha
emisin
Nro trmite de
present. DNCI
Barras de acero
conformadas de
dureza natural
para armaduras
en estructuras
de hormign
ADN-420
AcerBrag S.A.
A-B
IRAM IAS
U 500-528
Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI
DC-M-A-21
001
15-12-98
10.821
AM-500-N
AcerBrag S.A.
A-B
IRAM IAS
U 500-06
Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI
DC-M-A-21
002
18-04-00
55.936
Alambres de
acero para
armaduras en
estructuras de
hormign
ATR-500-N
AcerBrag S.A.
A-B
IRAM IAS
U 500-26
Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI
DC-M-A-21
003
16-11-99
10.822
Barras de acero
laminadas en caliente, lisas y de
seccin circular
para armaduras
en estructuras
de hormign
AL-220
AL-220-S
AcerBrag S.A.
IRAM IAS
U 500-502
Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI
DC-M-A-21
004
19-04-05
10.820
Barras de acero
conformadas de
dureza natural,
soldables para
armaduras en
estructuras de
hormign
ADN-420-S
AcerBrag S.A.
A-B
IRAM IAS
U 500-207
Sistema de
certificacin
conjunta de
productos
IRAM INTI
DC-M-A-21
005
25-03-02
6431
Plavicon
Plavicon es una empresa Argentina con 40 aos de trayectoria en el mercado y una gran
cobertura en el mbito nacional.
Su principal marca, Plavicon, es una marca lder asociada a soluciones de impermeabilizacin en techos y paredes, con productos pioneros y lderes como Plavicon Fibrado.
Si bien la lnea de impermeabilizantes, por su imagen y presencia en el mercado, es una
de las fortalezas de Plavicon, la empresa ha adoptado en los ltimos aos una estrategia
de diversificacin y, hoy comercializa, bajo la misma filosofa de producir productos de
calidad, una completa gama de productos y soluciones, que cubren prcticamente todas
las necesidades del mercado de Hogar y Obra.
El objetivo de Plavicon es la provisin de productos confiables, que utilizan para su desarrollo materias primas de primera calidad, formulaciones de ltima generacin y conceptos
innovadores que aseguren su calidad y su adecuado desempeo; as se ubica como una
de las empresas que se encuentra a la vanguardia en el desarrollo y comercializacin de
estos productos.
La empresa ha sido una de las pioneras en el sector en la implementacin del sistema
de Gestin de Calidad ISO 9001:2000 que comprende el diseo, desarrollo, fabricacin,
comercializacin y servicio posventa de impermeabilizantes y pinturas de hogar y obra, en
base acuosa y base solvente.
Normas certificadas
La Empresa ha sido una de las primeras en su sector en la implementacin del sistema de
Gestin de Calidad ISO 9001: 2000, otorgada por Bureau Veritas Certification que comprende
el diseo, desarrollo, fabricacin, comercializacin y servicio posventa de impermeabilizantes y pinturas de hogar y obra. El compromiso de Plavicon con la calidad es ratificado da a da en un proceso de mejora continua en busca de satisfacer las necesidades
de sus clientes que constituyen la razn de ser de la compaa.
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Cefas
CEFAS S.A. nace en 1995 como parte de un destacado grupo empresario con gran experiencia en la Industria de la construccin y la produccin de cemento, que toma a su cargo
la fabricacin y comercializacin de cal El Milagro en dos fbricas ubicadas en la provincia
de Crdoba. En 1997, adquiere canteras, plantas fabriles en Olavarra, provincia de Buenos
Aires y las marcas de cal hidrulica Lougas y Feitis. Un ao ms tarde, ampla su campo
de accin al incorporar tres fbricas y canteras de cal area ubicadas en las provincias de
Crdoba, Mendoza y San Juan, as como las prestigiosas marcas Sublime y Malagueo.
Asimismo se incorporan a la empresa yacimientos de sulfato de calcio, carbonato de calcio y
carbonatos de calcio y magnesio e instalaciones fabriles en Zapala, provincia del Neuqun.
CEFAS cuenta, actualmente, con fabricacin de cales y otros productos derivados en Olavarra, provincia de Buenos Aires; Quilpo, provincia de Crdoba y Los Berros, provincia de
San Juan. En la fbrica de Zapala, provincia del Neuqun, produce enmiendas minerales y
fertilizantes para el agro argentino y chileno.
La estructura comercial y logstica cubre todo el territorio nacional. La estratgica ubicacin de sus plantas y depsitos garantiza una logstica de ptimos costos y alto grado
de eficacia, con ventajas ciertas frente a toda su competencia. El cuerpo de ventas de
la empresa est presente en forma directa en la gran mayora de las plazas de demanda
significativa. El equipo de promocin, capacitacin y asistencia tcnica brinda un calificado soporte a las actividades comerciales, a lo largo y ancho del pas. Finalmente, una
decidida y dinmica estrategia de marketing y comunicacin, da marco y desarrollo a la
imagen de liderazgo que el mercado conoce y valora.
CEFAS S.A. es una empresa minera, de alcance regional, con una poltica empresaria tica
y responsable, compro-metida con sus clientes, su gente y con la sociedad.
Nuestra misin es desarrollar, producir y comercializar productos de destacado valor para
los sectores de la Construccin, la Industria y el Agro.
Para ello, hemos definido que el activo ms valioso es nuestra gente, que deber distinguirse siempre por su profesionalismo, capacitacin y compromiso. Estamos convencidos
de que el cuidado del medio ambiente y de las condiciones de trabajo contribuirn al
engrandecimiento de nuestra empresa y al mejoramiento de la sociedad.
El compromiso de CEFAS, en materia de calidad, es satisfacer y superar las expectativas
de sus clientes, para sostener su posicin de liderazgo en la fabricacin de cales, yeso
y sus derivados en el mercado nacional y regional, al tiempo que posibilite la expansin
hacia nuevos mercados.
Normas Certificadas
PA GINA
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Ferrum
Ferrum es una empresa argentina lder en la fabricacin de porcelana sanitaria. Su importante trayectoria de casi cien aos y su lugar de jerarqua dentro de la industria hacen que
esta marca sea hoy reconocida como sinnimo de los artefactos sanitarios en el pas.
Su origen fue una pequea fbrica de utensilios para cocinas de hierro y de artculos
enlozados, galvanizados y estaados, que haba sido fundada en 1897 por Don Antonio
Lavazza. En 1911, una sociedad annima compr esta fbrica y le dio el nombre de
FERRUM INDUSTRIA ARGENTINA DE METALES S.A. Durante 16 aos, la empresa continu
sus actividades en el mismo lugar donde fue fundada, en el partido de Avellaneda, provincia de Buenos Aires.
En 1927, las necesidades de expansin hicieron imprescindible la construccin de nuevas
instalaciones, que se edificaron en la manzana lindante a la de la primera fbrica (donde hoy se encuentra la planta principal de la Compaa). As naci la fbrica de menaje
Ferrum, precursora en la Argentina de la industria del enlozado de utensilios y una de
las primeras del mundo en emplear hornos continuos de esmaltacin. All se fabricaron
por primera vez en el pas cocinas elctricas y de gas de chapa enlozada, y heladeras
elctricas familiares. Algunas de las marcas que distinguan los productos Ferrum eran
DURASMALT, DURCELEST, BULLDOG, DURINOX, DURACOTA, DURAFER Y SUPERSMALT.
Es recin en el ao 1941 tras varios viajes de estudio al exterior por parte de sus tcnicos es cuando la empresa comenz a producir artefactos sanitarios de porcelana bajo la
marca DURCELANA. Este hecho implic un cambio fundamental que, incluso, alcanz a la
denominacin de la empresa, la cual pas a llamarse FERRUM S.A. DE CERMICA Y METALURGIA, su nombre definitivo. La empresa continu tanto con la fabricacin de productos
metalrgicos esmaltados como de cermicos hasta el ao en que cierra la fbrica de menaje. Con el tiempo, la Compaa ir incorporando otras divisiones industriales.
Conformacin y produccin de la empresa.
En la actualidad, Ferrum est conformada por cuatro plantas que emplean ms de 1.500 personas, entre tcnicos, obreros y empleados. La tradicional Planta Avellaneda est dedicada
a la produccin, comercializacin y distribucin de productos de porcelana sanitaria; en ella,
adems del rea industrial, se encuentra la administracin central de toda la Compaa.
La fabricacin de artefactos sanitarios Ferrum se completa en planta Pilar, ubicada en el
partido del mismo nombre de la provincia de Buenos Aires. Esta divisin, llamada Cermica Pilar, nace en 1972 y su factor distintivo es la tecnificacin, lo que le permite obtener
grandes volmenes de produccin.
En 1983, cuando un nuevo grupo empresario (FV) adquiere Ferrum, se incorpora una
Normas Certificadas
Los Artefactos de Baos de la firma Ferrum S.A. estn certificados bajo normas IRAM N.
11.634 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Definiciones); 11.635 (Artefactos Sanitarios de
Cermica. Lavabo, bacha y columna); 11.636 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Inodoro);
11.637 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Bid); 11.638 (Artefactos Sanitarios de Cermica.
Mingitorio); 11.639 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Depsito); 11.641 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Accesorios) y 11.642 (Artefactos Sanitarios de Cermica. Receptculo
de ducha). Tambin se fabrican los productos bajo las normas CSA de Canad y ANSI de
los Estados Unidos.
Las Baeras de Hidromasaje Ferrum, en todos sus modelos, estn certificadas segn las
normas internacionales IEC 60335+A1 y IEC 60335-2-60 de seguridad en electrodomsticos
y baeras de hidromasaje.
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Eternit - Durlock
Son dos empresas pertenecientes al Grupo Etex que es un grupo industrial especializado
en materiales para la construccin con ms de 100 compaas en 35 pases de los 5 continentes.
Durlock que inici sus actividades en el ao 1977, es una compaa de capitales nacionales. En 1989, fue adquirida por la corporacin belga Etex Group, que aos mas tarde
se asoci con LaFarge Pltres (Francia) para potenciar el desarrollo de todos los productos
para la construccin derivados del yeso en la regin.
El Complejo Industrial Durlock est instalado en Gral. Acha, provincia de La Pampa.
En el ao 1998, la capacidad de produccin de la planta industrial fue totalmente colmada,
por lo cual se iniciaron los estudios tcnicos y econmicos de factibilidad a fin de ampliar
la capacidad instalada. Dicho proyecto fue puesto en marcha, y durante el mes de marzo
del ao 2000, se inaugur la ampliacin de la fbrica, con la incorporacin de un nuevo
equipamiento y una importante actualizacin en tecnologa, y se increment la capacidad
de produccin, que pas de 7.500.000 a 20.000.000 de m2/ao.
La Lnea completa Durlock es fabricada mediante procesos productivos basados en una
gestin ambiental responsable, certificados de acuerdo con la Norma ISO 14001-2004.
Desde su posicin de liderazgo en el mercado, Durlock acompaa a sus clientes en el
desarrollo de sus negocios, y propende a la satisfaccin de sus requerimientos y al cumplimiento de sus expectativas, Durlock S.A. procura integrar a sus proveedores a su cadena
de valor y, cuando cabe, los hace partcipes del desarrollo de sus productos, y establece
un proceso de realimentacin beneficioso para ambas partes, enmarcado en la filosofa
de la calidad.
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Normas Certificadas
A partir de 1992, las paredes y revestimientos ejecutados con Durlock son considerados
MATERIAL TRADICIONAL por la Secretara de Vivienda y Calidad Ambiental por su difundido
y exitoso uso en construcciones de todo tipo.
Ensayos y Aprobaciones
Ensayos
Resistencia de paredes Durlock a los esfuerzos
Ensayos realizados en el INTI
Impacto sobre probeta vertical - Norma IRAM 11596
Impacto de bola de acero - Norma IRAM 11595
Comportamiento Acstico de paredes Durlock
Ensayos realizados en el CINAC - INTI
Norma IRAM 4063 ISO 140
Resistencia de paredes Durlock al fuego
Ensayos realizados en el CECON INTI
Norma IRAM 11950
Clasificacin segn Norma IRAM 11949
Determinacin de propagacin superficial de llamas de placas Durlock
Ensayos realizados en el CECON INTI
Norma IRAM 11910-3 ASTM E 192
Clasificacin segn Norma IRAM 11910-1 ABNT ME-24
Resistencia de la placa verde al agua
Ensayo realizado en CITAC INTI
Norma ASTM C 630-91
Euroteja
CERTIFICACIN Norma ISO 9001-2000
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-20047
SELLO IRAM DE CONFORMIDAD NORMA 11632-1
Tanques Polietileno
CERTIFICACIN Norma ISO 9001-2000
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Tanques Fibrocemento
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Chapas onduladas de Fibrocemento
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Placas Superboard y Siding
CERTIFICACIN Norma ISO 14001-2004
Masisa
La Divisin Forestal cuenta con un patrimonio de 244 000 hectreas de plantaciones certificadas FSC, distribuidas en Chile, la Argentina, el Brasil y Venezuela. Este patrimonio de
bosques juega un rol clave en la propuesta de valor de Masisa, ya que permite asegurar
el suministro de fibra en el largo plazo acorde con la estrategia de crecimiento del negocio
en los pases donde est presente.
Normas Certificadas
ISO 9001:2000 Gestin de Calidad.
ISO 14001 Gestin ambiental.
OHSAS 18001 Gestin de la Seguridad y salud ocupacional.
Certificacin E1- Baja emisin de formaldehdo.
IRAM para productos, Teco, FSC.
PA GINA
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Grupo Dema
Fundada en la dcada de los cincuenta por Vicente Chies y Guido De Giusti, la empresa
Dema creci, en principio, como fundicin de hierro hasta convertirse en una de las principales proveedoras de piezas para la industria automotriz, naval, area, agraria, minera,
petrolera, de la mquina, herramienta y de la energa elctrica.
Ya en la dcada de los sesenta y sin abandonar su rol de proveedor industrial, Dema se
especializa en la produccin de accesorios de fundicin maleable para la conduccin de
agua y gas. Aos despus, con la adquisicin de Fundiciones San Javier, el grupo empresario as conformado, pasa a liderar ampliamente este mercado.
El nfasis puesto en la calidad de toda su produccin industrial abri, para el Grupo Dema,
las puertas de los mercados ms exigentes, tanto en Europa como en los Estados Unidos
y Latinoamrica.
Hoy, El Grupo Dema es una estructura industrial y comercial conformada por Dema S.A.,
Ferva S.A. y una estructura propia en el Brasil; cuenta con tres plantas industriales.
La actividad principal de Dema S.A. es la metalurgia: fundicin de hierro.
La actividad central de Ferva S.A. es la produccin y comercializacin de sistemas
para la conduccin de agua, desagues, gas en plstico y metal como empresa lder del
mercado argentino.
Ambas empresas cuentan con la certificacin ISO 9001 para la totalidad de su produccin.
Dema posee, adems, la certificacin Tuv Rheinhand Argentina, como as tambin la calificacin de Proveedor A por parte de las principales terminales automotrices del Mercosur
de las cuales es un proveedor destacado.
En sntesis es, una empresa joven y dinmica con una slida historia y una firme vocacin
innovadora, que asegura un alto nivel de calidad en forma constante.
El Grupo Dema como proveedor de la Industria de la Construccin
Las empresas del Grupo Dema lideran el desarrollo tecnolgico de sistemas para la conduccin de fluidos en la Repblica Argentina. Con diversas materias primas, el Grupo
Dema produce una amplia gama de tuberas, conexiones, reguladores y accesorios para la
conduccin de agua, gas, drenajes y una gran variedad de fluidos industriales:
ACQUA-SYSTEM THERMOFUSIN
El primer sistema integral de conduccin de agua con unin por termofusin del pas. Se desarrolla y produce estrictamente de acuerdo con normas europeas en la materia para responder a la demanda de seguridad, duracin en servicio y potabilidad en la distribucin de agua
caliente y fra, tanto en viviendas como en destinos de uso ms exigentes e intensivos.
DURATOP
Constituye el sistema integral de desages cloacales y pluviales en polipropileno de alta
resistencia, con uniones deslizantes de mxima seguridad.
SIGAS THERMOFUSIN
Es el primer sistema de caos y conexiones de polietileno con estructura interna de acero,
unidos por termofusin, para conduccin interna de gas en viviendas, comercios e industrias.
SIGAS
Es el nombre del sistema integral para la conexin domiciliaria a las redes de gas de 1,5 y
4 bar y comprende todas las piezas necesarias para dicha conexin, incluyendo avanzados
reguladores de presin de alta seguridad.
POLYTHERM
Es el sistema integral en Polietileno de Alta Densidad, unido por termo o electrofusin, destinado al tendido de redes de agua, gas y saneamiento.
TUBOTHERM
Es el primer piso trmico argentino producido en Polietileno de alta Resistencia Trmica
(PERT), con unin por Thermofusin.
CAOS Y ACCESORIOS DEMA
Son caos de acero y conexiones en fundicin de hierro maleable con recubrimientos galvanizados y epoxi.
De esta forma, el Grupo Dema provee a la Industria de la Construccin argentina la totalidad de los sistemas de conduccin de fluidos de alta calidad para obras de todo tipo,
a travs de una amplia red comercial en todo el Mercosur y el ms slido servicio de
asesoramiento, capacitacin y asistencia tcnica.
PA GINA
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Normas Certificadas
Certificacin ISO 9001:
FervaS.A. empresa del Grupo Dema que produce Acqua system, es la primera fbrica de
Amrica Latina de tubos de polmeros cuyo sistema de calidad en las reas de produccin
y comercializacin de dichos tubos ha sido certificado bajo Normas ISO 9001.
Normas y certificaciones de atoxicidad:
Normas que cumplen el sistema Acqua system
Normas que cumplen los caos Acqua system.
DIN 8077 (dimensiones).
DIN 8078 (especificaciones y mtodos de ensayo).
IRAM 13470 (dimensiones).
IRAM 13471 (ensayos).
Normas que cumplen los accesorios Acqua system.
DIN 16962 (dimensiones y ensayos).
MUY IMPORTANTE INCOMPATIBILIDAD DE PRODUCTOS APARENTEMENTE SIMILARES
Es comn en mercados sanitarios con poca experiencia en materia de Thermofusin, que
se entienda que cualquier caera sinttica es compatible para unirse por Thermofusin
con cualquier otra de similar apariencia.
Por ello constituye un error que no podemos dejar de aclarar, solamente una Thermofusin
entre cao y accesorio ser confiable, cuando la materia prima que constituya uno y otro
tengan en comn:
1. su densidad
2. su peso molecular
3. su mdulo elstico
4. su ndice de fluencia
Garanta Acqua system
Por lo expresado en el punto anterior el Grupo Dema solo garantizar aquellas instalaciones
de agua donde tanto los caos como los accesorios usados sean marca Acqua system,
Thermofusin, la instalacin se haya realizado de acuerdo con las instrucciones y recomendaciones de este manual.
Certificaciones de atoxicidad
El certificado que se reproduce, constituye la ms seria documentacin sobre la atoxicidad
de nuestros tubos y accesorios Acqua system, este fue expedido por la prestigiosa empresa DSM Research de Alemania.
PA GINA
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cada uno de los actores de la industria, tales como proyectistas, directores de obra,
constructores, desarrolladores, aplicadores o transformadores, fabricantes de insumos
y comercializadores de insumos.
Analizar las cuestiones relativas a la garanta decenal y, sobre todo, quines estn
comprendidos y en qu consiste.
Analizar algunos aspectos sobre la responsabilidad del fabricante a la luz de la Ley de
Defensa del Consumidor y la extensin de la responsabilidad.
Incluir algunas consideraciones respecto del Cdigo de tica de las profesiones relacionadas con la industria.
Como primera medida, a fin de adentrarnos en el tema de la responsabilidad legal en la
materia, a continuacin, desarrollaremos un resumen de algunas de las responsabilidades
que asumen los distintos actores implicados en una obra o construccin.
Cuadro de responsabilidades
Rol
Constructor
Responsabilidad
Fuente Legal
CONTRACTUAL
Por el cumplimiento del contrato suscripto con el
Comitente. La responsabilidad de los profesionales
de la construccin se genera, normalmente, por un
incumplimiento contractual. El comitente celebra
con el arquitecto, ingeniero, o constructor, segn los
casos, un contrato de locacin de obra que implicar la prestacin de un servicio tendiente a la concrecin de un resultado a cambio de una suma de
dinero. Los nicos eximentes de su responsabilidad
quedan reducidos a la fuerza mayor, el caso fortuito
y el hecho del tercero.
EXTRACONTRACTUAL
Por la ruina total o parcial de la obra si sta procede de vicio de construccin, vicio de suelo o mala
calidad de los materiales. Esta norma es de orden
pblico, razn por la cual no se admite la dispensa
contractual de responsabilidad. Para que sea aplicable la responsabilidad la ruina deber producirse
dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo
de prescripcin de la accin ser de 1 ao a contar
del tiempo en que se produjo aquella.
CC Art. 1647
Rol
Director de
Obra
Proyectista
Fabricantes
de insumos
Responsabilidad
Fuente Legal
Por cualquier demanda o reclamo que pudiera originar la provisin o el uso indebido de materiales, sistema de construccin o implementos patentados.
PENAL
En materia penal, si cometiera, en la ejecucin de la
obra o en la entrega de materiales de construccin,
una accin fraudulenta capaz de poner en peligro la
seguridad de las personas, de los bienes o del Estado.
CONTRACTUAL
Por el cumplimiento del contrato suscripto con el Comitente o quien contrate sus servicios como Director
de Obra.
Cdigo Civil (CC), Art. 1137; rgimen legal aplicable a la responsabilidad Contractual. Art. 1629 y
ss. Contrato de Locacin de Obra.
EXTRACONTRACTUAL
Por la ruina total o parcial de la obra. La responsabilidad
del constructor puede extenderse al director de obra
segn las circunstancias del caso. La responsabilidad
se sustenta en la existencia de culpa, entendida como
la omisin de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacin, y que correspondiesen a las
circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar.
Por sus diversas obligaciones, tales como: dirigir la ejecucin de la obra, inspeccionar la calidad de los materiales, sus proporciones, dosificaciones, caractersticas
particulares y su adecuacin a los fines establecidos en
el proyecto de obra. Debiendo extremar los cuidados
necesarios para prevenir cualquier dao, y realizar todos los controles necesarios sobre los materiales antes
de la autorizacin de su utilizacin.
CONTRACTUAL
En general, el Proyectista responder por la obra intelectual y su adecuacin al encargo realizado por el
comitente, responder tambin por la exactitud de los
clculos, por los vicios de diseo, por la inadecuacin
del proyecto a la finalidad o naturaleza de la obra, etc.
EXTRACONTRACTUAL
Por la ruina total o parcial de la obra. Al igual que el
Director de obra, el proyectista ser responsable por
la ruina total o parcial de la obra, responsabilidad que
puede extenderse del constructor a estos, dependiendo
de las circunstancias del caso y la existencia de culpa
de su parte.
Por proyecto contrario a las leyes, disposiciones generales y normas urbansticas.
PA GINA
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Rol
Responsabilidad
Fuente Legal
Vendedores
de insumos
Por el vicio o defecto de la cosa. Tambin es responsable el vendedor, a menos que pruebe su falta de culpa,
por ejemplo ocurrira si vende materiales envasados
cuya calidad y estado no puede controlar; pero si se
trata de materiales no envasados, el vendedor tiene la
obligacin de controlar su estado y calidad por lo que
es responsable de los daos.
En materia penal, si cometiera en la entrega de materiales de construccin, una accin fraudulenta capaz de
poner en peligro la seguridad de las personas, de los
bienes o del Estado.
Por el cumplimiento del contrato suscripto con el Comitente. El comitente celebra con el profesional liberal un contrato de locacin de obra que implicar la
complecin de esta a cambio de una suma de dinero,
o un contrato de Locacin de Servicios por su asesoramiento respecto de la obra. Los nicos eximentes de su
responsabilidad quedan reducidos a la fuerza mayor, el
caso fortuito y el hecho del tercero.
Profesional
de la
construccin
(por ej.
Arquitecto o
Ingeniero)
EXTRACONTRACTUAL
El Profesional responder segn el rol que cumpla en
la obra, ya sea como constructor, director de obra,
proyectista, etc. Aplicndose las consideraciones arriba
mencionadas para cada uno de ellos.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez
aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar
del tiempo en que se produjo aqulla.
La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de
la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso
que pudieren competer.
No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.
A continuacin y a fin de analizar en profundidad este artculo, procederemos a efectuar
algunas consideraciones especficas respecto de lo establecido en l y agregaremos, en
numerosos casos, la interpretacin actual de nuestra doctrina o jurisprudencia respecto de
ciertas cuestiones o definiciones.
Algunas consideraciones
a) Dice de edificios u obras en inmuebles, sin embargo, en la actualidad, la doctrina y la jurisprudencia han
ampliado este criterio, que no se aplica nicamente a inmuebles, si no tambin a otras construcciones, por
ejemplo, obras viales.
b) Dice inmuebles destinados a larga duracin, con esta expresin se excluira a obradores, puestos para
exposiciones, etc.
c) Dice recibidos por el que los encarg, por lo tanto, se entiende que la ruina se considerar como tal solo
a partir de ese momento y no previo a la recepcin definitiva.
d) Dice ruina y, una vez ms, la doctrina y la jurisprudencia, confieren un sentido ms amplio a la ruina que
el del diccionario, donde se define como la accin de caer, destruir; en tal sentido amplio, la ruina involucra
otros fenmenos menos graves, pero que inciden en la destruccin paulatina o en la duracin y solidez de la
obra, que comprometen su conservacin.
e) Dice vicio de construccin o de vicio de suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario., en este ltimo caso, especficamente, el legislador
contempla que no importa que los haya provisto o no el constructor, ya que su idoneidad lo obliga a advertir
al comitente si estos no son aptos.
f) Dice, Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de
recibida la obra, este plazo es el que llamamos plazo legal de garanta o garanta decenal, la ruina debe
producirse en el lapso de diez aos desde la recepcin de la obra, ya que luego caduca el derecho, y no existe
ms responsabilidad y es por ello que decimos que este plazo es perentorio.
g) Dice el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla,
es decir, que tiene el derecho de ejercer la accin dentro del ao a contar desde el momento en que se produce la ruina, por ello entendemos que esta responsabilidad podra extenderse por un plazo mximo de once
aos desde la recepcin de la obra.
h) Dice La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la obra y al
proyectista segn las circunstancias, debemos resaltar que el Cdigo solo hace referencia expresa en este
artculo, entre los numerosos roles que interactan para la concrecin de una obra, al constructor, al proyectista y al director de obra.
En la prctica, conocemos otros roles, tales como: el jefe de obra, conductor de obra, el representante tcnico,
desarrollador, aprovisionadores de insumos, ejecutores, comercializadores, incluyendo al cliente o comitente,
quien tambin tiene obligaciones, como el mantenimiento de la obra, cuyo incumplimiento puede provoca
vicios o la misma ruina de la obra.
Al momento de la redaccin del Cdigo, algunos de estos roles, eran desconocidos, tales como el de promotor
o desarrollador, pero aun los ms conocidos, se confundan en su interaccin. Con el tiempo, la doctrina y la
jurisprudencia definieron tanto al director como al proyectista que menciona este artculo, como profesionales
universitarios, liberales, que idean, dirigen y controlan una obra; mientras que el constructor lleva a cabo
una actividad mercantil, realizando trabajos que son controlados o supervisados por un profesional idneo
(arquitecto, ingeniero).
Efectuada esta distincin, aun resulta complicado deslindar las responsabilidades de cada uno de estos protagonistas, ya que ellos responden indistintamente, cualquiera de ellos puede ser demandado por el total del
resarcimiento que corresponda.
PA GINA
51
Algunas consideraciones
Diramos que se trata de obligaciones convergentes, son deudas distintas que convergen hacia un acreedor titular de un crdito nico. No debemos confundirlas con las obligaciones solidarias, aunque tienen en comn con
estas que existe una identidad de objeto, por lo que cada deudor podr responder por el total; pero no traern
aparejadas las consecuencias secundarias de las obligaciones solidarias, por ejemplo, que la mora o la culpa de
uno de ellos compromete al resto o que la interrupcin de la prescripcin se extienda a todos ellos.
A pesar de esta dificultad para deslindar las responsabilidades, en trminos generales, podramos decir respecto del proyectista, por ejemplo, que cuando ste solo proyecta no respondera por la ejecucin material de
la obra; sera responsable por la ejecucin de los planos, el clculo de la estructura, el cumplimiento de las
normas edilicias, entre otras cosas.
En cuanto al constructor, empresario, en principio, solamente respondera por los vicios de construccin, si se
ajust a los planos, etc., sin embargo, si los defectos de los planos fueran muy evidentes, tambin respondera
junto al proyectista.
En cuanto al director de obra, en principio responder por la obra (salvo que pruebe que los vicios excedieron
las posibilidades de un eficiente contralor) y lo har conjuntamente con el proyectista, ya que su tarea consiste
en que la ejecucin de la obra se ajuste a los planos, con lo que se entiende, no puede desconocerlos. Y con
el constructor, ya que debe velar por cmo se lleva a cabo la obra, supervisndola y controlndola.
En lo que respecta al constructor, generalmente, tiene concurrencia con el director de obra, y como dijramos
anteriormente, en muy pocas oportunidades, concurrencia con el proyectista.
Esto resulta en la prctica mucho ms confuso y de difcil resolucin, aun para los jueces mismos, quienes
sern los encargados de determinar los distintos grados de participacin de cada uno en la responsabilidad
y, por consiguiente, los porcentajes por los que debern responder.
i) Dice sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer, esto significa que si alguno de los
responsables se ha hecho cargo del resarcimiento total, podr accionar contra los otros (accin de regreso)
para que la responsabilidad as quede distribuida en forma proporcional respecto de cada uno de los deudores que haya, con su culpa, contribuido a la produccin del dao.
La doctrina entiende que el sujeto activo (acreedor) en estos casos es el comitente, as como sus sucesores
universales. Algunas corrientes distinguen en cuanto a los sucesores particulares, por ejemplo en una compraventa, si corresponde o no el resarcimiento. La mayora se inclina por la afirmativa, pues la ley se impone por
encima de las voluntades de las partes (plasmadas en un contrato) resguardando el inters de orden pblico
que significa la seguridad en la construccin.
En cuanto a qu tipo de responsabilidad se trata, la doctrina entiende que es contractual, lo cual implica que
un tercero no podra demandar por daos ocasionados por ruina, conforme al artculo 1646 del Cdigo Civil,
sino en virtud del artculo 1109, del Cdigo Civil 1.
Para que la ruina acarree responsabilidad debe provenir de vicios de construccin, del suelo o de mala calidad
de los materiales, segn el art. 1646. Por ello, merece la pena que consideremos tambin qu extremos debe
probar el locatario para que prospere la responsabilidad del locador. Segn entiende la Doctrina, este deber
probar slo la ruina, o la ruina ms el vicio. Una vez ms, probados ambos, conforme el art. 1646 C.C. que
se basa en la culpa del obligado, esta se presume y el locador no podr eximirse salvo que demuestre que
no ha habido culpa de su parte. Por ejemplo, la culpa podra provenir del comitente, en casos en que con su
obrar hubiera debilitado las obras, o tambin, podra deberse a la culpa de un tercero por el cual no debiera
responder o un caso fortuito.
j) Dice No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial, esto significa
que, aunque entre las partes existiera un acuerdo expreso de eximicin de responsabilidad en el contrato, este
no resultara vlido, ya que la responsabilidad enunciada en el art. 1646 del CC es de orden pblico y, por lo
tanto, resulta inderogable por las partes.
Acaecida la ruina, el dueo podra renunciar al ejercicio de la accin, conforme a los arts. 19 y 872 del Cdigo
Civil 2.
Completado el anlisis del artculo 1646 del Cdigo Civil, continuaremos explicando los
alcances del art. 1647 bis del mismo cuerpo legal, el cual fuera incorporado al mismo por
la reforma del ao 1968.
Artculo 1647 bis Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes,
y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este
principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo 60 das para denunciarlos a
partir de su descubrimiento.
a) Dice Recibida la obra, en primer lugar, debemos entonces considerar que una vez
finalizada la obra, el locatario la verifica y puede aceptarla o no recibirla.
Si lo hace, implica una declaracin unilateral de voluntad del locatario, quien presta su
aprobacin a lo hecho por el locador y, al mismo tiempo, implica la aceptacin de un pago
por el locador, con efecto liberatorio. Es decir, no es ms responsable por los vicios aparentes y es el punto de partida para el cmputo del plazo de responsabilidad del locador
segn el art. 1646 CC.
Asimismo, la recepcin es el momento en el que el comitente toma posesin de la obra,
aunque en algunos casos no la pierde (como en algunas refacciones).
La recepcin es tanto un derecho para el locatario, pues puede exigir la entrega de la obra,
as como es un deber, pues si no la recibe, incurre en mora y el empresario puede arbitrar
los medios para liberarse.
A mayor abundamiento, podemos decir que la recepcin puede efectuarse con reservas o sin
ellas, con plazo de garanta fijado contractualmente, puede ser provisional o definitiva.
b) Dice el empresario quedar libre por los vicios aparentes, desde la recepcin definitiva, el empresario se libera, entonces, de los vicios aparentes. Estos son los que pueden
ser conocidos mediante una diligente verificacin, diramos a simple vista.
c) Dice Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento
de la entrega o los defectos eran ocultos, indicando de este modo que el empresario no
se libera de los vicios ocultos.
El Cdigo no define expresamente los vicios ocultos, pero se entiende que son aquellos
no detectables a simple vista, incluso, aquellos que para poder ser conocidos precisan de
personas idneas y mtodos de deteccin, en ocasiones, sofisticados.
A pesar de ser este artculo una incorporacin de la Reforma al Cdigo Civil de la ley
17.711, con el espritu de esclarecer estos temas, resulta insuficiente para definir con certeza algunas situaciones. Estas quedarn libradas a la interpretacin que de los artculos
especficos y aquellos de aplicacin analgica hagan los jueces y juristas.
Diremos entonces que, como la obligacin principal del empresario es ejecutar la obra en
la forma debida, es decir, sin vicios; al existir stos, existe un incumplimiento.
Por tanto, el acreedor (a falta de normas especficas y acudiendo a las normas generales
de las obligaciones de hacer) exigir, en primer lugar, que se cumpla con lo pactado y que
se proceda a eliminacin del vicio.
Si el empresario se negase, el comitente podr hacer cumplir tal obligacin por otro, a
costas de aquel; inclusive, mandar a destruir lo que hubiera hecho mal. Tambin puede
demandar por daos y perjuicios.
d) Por otro lado, el artculo expresa En este caso, tendr el dueo sesenta das para
denunciarlos a partir de su descubrimiento, lo cual significa que descubierto el vicio
oculto, el locatario deber denunciarlo en plazo de 60 das; caso contrario, no podr ejercer
la accin.
Esto se debe a que como es el locatario quien est en posesin de la obra, si a la brevedad, no da a conocer al responsable sobre la existencia del vicio, este ltimo puede
agravarse y aumentar su magnitud, y resulta ms gravosa la obligacin para el locador. Es
por ello, debe notificarse al locador de manera fehaciente.
Fuera del lapso de 60 das, nada dice el Cdigo referente al plazo para la prescripcin de
esta accin, al respecto, se han desarrollado diferentes interpretaciones, algunas de las
cuales resumimos a continuacin:
Aplicacin por analoga del plazo de prescripcin de la accin de un ao, del art. 1646
por ruina.
Aplicacin por analoga del art. 4041 C.C., de 3 meses para los vicios redhibitorios
propios de la compra-venta, que son aquellos que no lo hacen apto para su fin.
Aplicacin por analoga del plazo general del art. 4023 C.C. de 10 aos.
PA GINA
53
La obligacin de fiscalizar la calidad de los productos subsiste para el constructor o profesional aun cuando los materiales hayan sido suministrados por el comitente de la obra.
El constructor o profesional deber, adems, velar por el correcto uso de los productos
de acuerdo con los manuales de uso, en los casos en que existieren, o en su defecto las
buenas prcticas, usos y costumbres actuales en la materia.
Conclusiones
Por todo esto, es vital que los distintos actores involucrados, directa o indirectamente, en
la ejecucin de una obra sean plenamente conscientes de las responsabilidades legales
que asumen frente al propietario de esta. As, quienes fabrican materiales de la construccin deben ser plenamente conscientes de la responsabilidad que asumen frente al
consumidor, aun cuando no sean ellos quienes le venden directamente el producto a ste.
Quienes, venden o importan productos de fabricacin extranjera deben conocer que asumen las mismas responsabilidades que le competen a aquel que ha fabricado el producto.
Los profesionales de la construccin, sean arquitectos o ingenieros, sern responsables
por controlar la calidad de los productos utilizados en la obra, aun cuando no sean ellos
quienes los provean.
Por eso, resulta de suma importancia que los profesionales y las empresas constructoras
comprendan que es vital para su negocio que vendan y utilicen solo materiales de calidad
respaldados con garantas serias, que respeten las directrices plasmadas en los manuales
especficos de utilizacin de los productos y que controlen y exijan dichas garantas, caso
contrario asumirn serias contingencias legales.
Algunas consideraciones sobre el Cdigo de tica de la Arquitectura y la Ingeniera
El Cdigo de tica consiste en el conjunto de los mejores criterios que deben guiar a la conducta de un sujeto, por razn de los ms elevados fines que puedan atribuirse a la profesin.
Si bien la tica corresponde al mbito de la conciencia personal, resulta conveniente
determinar criterios y pautas generales de carcter objetivo, para la actuacin de los profesionales, con miras a la preservacin de los fines pblicos. Este criterio es el que prima
en los considerandos del decreto del Poder Ejecutivo para la sancin del Cdigo de tica,
Decreto 1099/1984.
Su alcance se limita a los profesionales del rea, ingenieros y arquitectos, a quienes el
Cdigo impone deberes respecto de la dignidad de la profesin misma, de los dems
profesionales y de sus clientes.
En trminos generales, establece el deber primordial de respetar y hacer respetar todas las
disposiciones legales y reglamentarias que tengan relacin con los actos de la profesin,
as como tambin, velar por el prestigio de la profesin.
Particularmente, en cuanto a los deberes que impone frente a la dignidad de la profesin,
determina que el profesional deber:
Contribuir con su conducta a que se forme en el consenso pblico un correcto significado de la profesin en la sociedad, de la dignidad y el alto respeto que ella merece.
No ejecutar actos reidos con la buena tcnica, aunque emanaran del cumplimiento
de rdenes de autoridades o comitentes.
No ocupar cargos, rentados o gratuitos, en instituciones privadas o empresas, simultneamente con cargos pblicos que se hallen vinculados.
No tomar parte en concursos sobre materias profesionales en cuyas bases aparezcan
condiciones reidas con la dignidad profesional, con los principios bsicos del Cdigo
De tica.
No prestar su firma, a ttulo oneroso ni gratuito, para ninguna documentacin profesional que no haya sido estudiada, ejecutada o controlada personalmente por l.
No hacer figurar su nombre en anuncios u otras publicaciones, sellos, membretes, publicidades, junto al de otras personas, que no lo sean y aparezcan como profesionales.
PA GINA
55
Ajustarse siempre a las reglas de la prudencia y el decoro profesional, esto es, no recibir o conceder comisiones, participaciones, con el objeto de obtener designaciones de
ndole profesional o encomiendas de trabajo profesionales; no hacer uso de medios
de propaganda exagerados o que muevan a equvocos; oponerse como profesional
a las incorrecciones de su cliente y renunciar a la continuacin de sus tareas si no
pudiera impedir que estas cesaran.
En cuanto a los dems profesionales, el Cdigo de tica establece que los arquitectos e
ingenieros debern:
No utilizar sin autorizacin de sus legtimos autores ideas, planos y dems documentacin pertenecientes a aquellos.
No difamar ni denigrar a colegas, ni contribuir a ello.
Abstenerse de sustituir a un colega en un trabajo iniciado por este, hasta tanto tenga
conocimiento fehaciente de la desvinculacin del primero con el comitente, comunicar
al colega el reemplazo y advertir al comitente su obligacin de abonar los honorarios
de los que ste fuese acreedor; no emitir opinin alguna sobre la correccin del monto o condiciones de tales honorarios.
No designar ni contribuir a dicha designacin para cargos tcnicos que debern ser
desempaados por profesionales a personas carentes del ttulo habilitante correspondiente.
No emitir pblicamente juicios adversos a la actuacin de colegas o sealar errores
profesionales en que stos incurrieran, a menos que sea indispensable por razones
de inters general o que, habindoseles dado la oportunidad de rectificarlos, los interesados no lo hubieran hecho.
No evacuar consultas de comitentes respecto de trabajos que otros profesionales
estuvieran realizando para ellos, sin poner en conocimiento a esos profesionales de
tales consultas; invitarlos a tomar intervencin conjunta para su evacuacin.
Fijar para los colegas que acten como colaboradores o empleados suyos retribuciones o compensaciones adecuadas a la dignidad de la profesin y a la importancia de
los servicios que prestan.
En relacin al cliente, los profesionales antedichos debern:
No ofrecer la prestacin de servicios cuyo objeto sea de muy dudoso o imposible cumplimiento.
No aceptar en su propio beneficio comisiones, descuentos, bonificaciones y dems
anlogas, ofrecidas por proveedores de materiales, artefactos o estructuras, por contratistas o por otras personas directamente interesadas en la ejecucin de los trabajos
que el profesional proyecte o dirija.
Dedicar la mayor aptitud, diligencia y probidad a los asuntos de su cliente; mantener
secreto y reserva de su relacin con el cliente; advertir al cliente los errores que pudiera cometer ste y subsanar los que l mismo cometiere, respondiendo civilmente por
los daos y perjuicios segn la legislacin vigente; manejar con discrecin los fondos
que el cliente pusiere a su cargo, rendir cuentas claras, precisas y frecuentes.
No asumir en una misma obra funciones de director al mismo tiempo que las de contratista total o parcial.
Notas:
1. Art. 1.109. Todo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasiona un dao a otro, est obligado a la reparacin del perjuicio. Esta obligacin es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos del
Derecho Civil. Cuando por efecto de la solidaridad derivada del hecho uno de los coautores hubiere indemnizado
una parte mayor que la que le corresponde, podr ejercer la accin de reintegro.
2. Art. 19. La renuncia general de las leyes no produce efecto alguno; pero podrn renunciarse los derechos
conferidos por ellas, con tal que slo miren al inters individual y que no est prohibida su renuncia.
3. Art. 872. Las personas capaces de hacer una renuncia pueden renunciar a todos los derechos establecidos
en su inters particular, aunque sean eventuales o condicionales; pero no a los derechos concedidos, menos
en el inters particular de las personas, que en mira del orden pblico, los cuales no son susceptibles de ser el
objeto de una renuncia.
4. Art. 4.041. Se prescribe por tres meses, la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de compra y
venta y la accin para que se baje del precio el menor valor por el vicio redhibitorio.
5. Art. 4.023. Toda accin personal por deuda exigible se prescribe por diez aos, salvo disposicin especial.
Igual plazo regir para interponer la accin de nulidad, trtese de actos nulos o anulables, si no estuviere previsto un plazo menor.