CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR don JUAN
CARLOS CASTRO QUIROS con D.N.I. N 18212760, con domicilio en MZ. C-63 Dpto. 202
Urb, Las Flores del Golf, del Distrito de Victor Larco, provincia de Trujillo y departamento de
La Libertad, y de la otra parte como LA ARRENDATARIA doa SILVA GARCIA MIRIAM
ALCIRA con DNI N 02844204 y con domicilio Panamericana Norte Km 666 Pacasmayo
La Libertad Per

quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes

sobre la materia, en los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES.
Clusula Primera.- EL ARRENDADOR, es propietario del Inmueble ubicado en MZ. C- 63
Dpto. 202 Urb. Las Flores del Golf, del Distrito de Victor Larco, provincia de Trujillo y
departamento de La Libertad, inscrito en la Partida N 1112674 del Registro de la Propiedad
inmueble de Trujillo, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en los
referidos documentos regstrales.
El inmueble que se entrega en arrendamiento que consta de Sala, Comedor, Cocina equipada,
con tres dormitorios con sus closets. 3 baos y cuarto de servicio, as mismo cuenta con cochera
(estacionamiento 14) inscrita en la partida 11122663 y rea de tendal (unidad 4) inscrita en la
partida N11122696 del Registro de la Propiedad Inmueble de Trujillo. Cuya rea, linderos y
medidas perimtricas se hallan consignadas en los referidos documentos regstrales.
Clusula Secunda.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, pintado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO

Clusula Tercera.-mediante la presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a LA
H|\ ARRENDATARIA, e] inmueble descrito en la clusula primera destinarlo nicamente a \ \
vivienda, el cual es recibido en buen estado de operatividad, conforme a lo sealado en la
clusula segunda, Por su partes LA ARRRENDATARIA se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Clausula Cuarta.- Las partes, acuerdan que el monto de la renta que pagarn L
ARRENDATARIA en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de

S/ 1,600.00 (MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales, que; EL ARRENDATARIO

asume y que sern cancelados en dinero, por mes cumplido, siendo .el--, primer pago el da 01
de Agosto del 2016.
Adicionalmente y como DEPSITO EN GARANTA del cumplimiento del presente
contrato, la arrendataria har entrega de la suma equivalente a (02) meses de renta S/ 3,200.00
(TRES MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES), suma que no podr ser usada como pago de
arrendamiento, que ser devuelta sin intereses y en la misma moneda al trmino del presente
contrato, siempre y cuando no existan daos al inmueble ni deudas por los conceptos
sealados, as como entregar el inmueble en su oportunidad y en el mismo estado en que lo
recibi a plena satisfaccin de EL ARRENDADOR.
Clusula Quinta.- PLAZO DE VIGENCIA- El contrato es por un ao y rige a partir del 15
de febrero del ao 2016 finalizando el 14 de febrero del ao 2017, oportunidad en que EL
ARRENDATARIO debern desocupar y devolver el inmueble alquilado sin que medio previo
aviso alguno por parte de EL ARRENDADOR.
Clusula Sexta. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificara con la
entrega de las llaves.
Clusula Octava.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugares pactados, con sujecin a lo convenido en las
clausulas cuarta.
Clusula Novena.- LA ARRENDATARIA est obligada a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta clusula, la obligacin de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con
excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR
Clusula Dcima.- LA ARRENDATARIA est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR para cuyo efecto este ltimo deber cursar un escrito,
con una anticipacin no menor de dos (2) das.
Queda convenido, que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a los que se refiere
la clusula novena.

Clusula Dcima Primera.- LA ARRENDATARIA est obligada a efectuar por cuenta y

costo propio, las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.

\*-

Clusula Dcima Segunda.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin consentimiento expreso
y por el escrito de EL ARRENDADOR.
Todas las mejoras inclusive las de recreo, ser beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligacin de pago alguno.

Clusula Dcima Tercera.- LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningn ttulo, ni sub arrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios. Clusula
Dcima Cuarta.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el inmueble arrendado en 1a.
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula quinta de este contrato, salvo
renovacin del mismo.
Clusula Dcima Quinta.- En caso de incumplimiento al estipulado en la clusula anterior LA
ARRENDATARIA deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe
ascendente a S/35.00 (treinta y cinco y 00/100 soles) por cada da de demora en la entrega del
bien.
ALLANAMIENTO ANTICIPADO DE DEMANDA:
Clusula Dcima sexta.- De conformidad con lo dispuesto por Ley N 30201, que modifica el
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e
irrevocable a la demanda de desalojo con la que pueda ser emplazado en sede judicial por EL
ARRENDADOR, pudiendo sta exigir la restitucin del BIEN INMUEBLE materia de EL
CONTRATO ya sea por conclusin de este contrato o la resolucin del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido por el artculo 1697 del cdigo civil.
Conforme a lo sealado en el acpite inmediato precedente, EL ARRENDATARIO, una vez
notificada la demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia de EL CONTRATO o la
cancelacin del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente las reas del
inmueble arrendadas en un plazo de 15 das, de conformidad con la ley N 30201.

EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda accin que tenga por objeto anular,
rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presente clusula.

Clusula Dcima Stima.- Para todos los efectos del presente contrata. Parles contratantes fijan
como domicilios, las direcciones sealadas en la introduccin del presente instrumento
domicilio al que se dirigirn, todas las notificaciones judiciales, extrajudiciales a que hubiera
lugar. Ningn cambio de domicilio ser vlido si no es comunicado por escrito va carta
Notarial, siempre y cuando el nuevo domicilio contractual quede sealado dentro de la ciudad
de Trujillo, Departamento y Regin La Libertad, as mismo las partes renuncian a sus fueros
personales y se someten voluntariamente a la competencia de los jueces y tribunales de la
ciudad de Trujillo, del Departamento de La Libertad.
Clausula

Dcima

Octava:

MEDIOS

ALTERNATIVOS

DE

RESOLUCIN

DE

CONFLICTOS.
las partes contratantes acuerdan que cualquier disputa, litigio, controversia o reclamo entre las
partes intervinientes que pudiera derivarse de este contrato, inclusive las referentes a la
aplicacin, interpretacin, ejecucin, rescisin, resolucin nulidad o invalidez del mismo, sern
resueltas mediante conciliacin y de no arribarse a ningn acuerdo, mediante arbitraje de
derecho por fallo definitivo e inapelable del tribunal arbitral, de conformidad con la ley y
reglamento conciliacin y de arbitraje respectivamente, el laudo arbitral emitido es vinculante
para las partes y pondr fin al procedimiento de manera definitiva, siendo el laudo inapelable
ante cualquier instancia administrativa o ante el poder judicial.
Todo lo que no est expresamente convenido por el presente contrato, se regular segn las
normas del Cdigo Civil vigente.
Estando las partes conformes con el contenido de este documento, lo suscriben en la ciudad de
Trujillo, Departamento La Libertad a los 25das del mes de Julio de 2016.

JUAN CARLOS CASTRO QUIROS

GARCIA
D.N.I. N 18212760
02844204

MIRIAM ALCIRA SILVA

DNI N