10 Dicas para Investir em Imveis

Pensando nisto resolvi escrever um livro digital chamado Como Investir em

Imveis e quero compartilhar com vocs algumas poucas dicas inspiradoras
que no livro so expostas de forma mais aprofundada.

1. Investir em terrenos
Eles so grandes geradores de riqueza. Eu conheci um aposentado que em 1997
investiu 10 mil reais em um terreno. Em 2012 ele vendeu este mesmo terreno
1.5 milhes de reais para uma construtora.
Se tivesse aplicado em CDB teria atingido R$ 118 mil, na poupana no passaria
de R$ 39 mil nestes 15 anos de aplicao.
Investir em terrenos no entorno de grandes capitais valorizao garantida no
longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras esto se expandindo
horizontalmente em ritmo acelerado.
Tambm existem diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no curto e
mdio prazo.
Muitos condomnios de luxo no Brasil so construdos em verdadeiros brejos,
terrenos alagados em volta de lagoas que no teria qualquer valor aos olhos de
uma pessoa comum.

2. Investir em imveis na planta

Nos ltimos 4 anos, muita gente comprou imveis na planta pagando apenas
20% a 30% do seu valor para revend-los 1 ou 2 anos depois do incio das obras
com enormes ganhos.
Isto possvel com o uso da tcnica que permite multiplicar a rentabilidade
atravs de endividamento.
necessrio saber avaliar o imvel corretamente. Nem todo imvel na planta
realmente vantajoso quando se pretende vend-lo antes da entrega das chaves
para lucrar com o gio.

3. Investir em imveis usados

no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento,
milhares de imveis usados esto encalhados nas imobilirias. So
apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.

O investidor preparado capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes

imveis e depois vend-los com enorme retorno no curto prazo.
Este assunto to interessante que escrevi um longo captulo sobre ele no meu
livro.

4. Investir em imveis para locao

O segredo da locao est na escolha correta dos imveis. Existem timas
oportunidades em segmentos diferentes como imveis populares, flats, salas
comerciais, lojas, galpes, casas de veraneio e hotelaria.
importante conhecer cada um destes negcios. A melhor opo de
investimento em alugueis pode depender das caractersticas da cidade onde
voc mora e do seu perfil de investidor.

5. Construir imveis para vender ou alugar

Aqui temos outra mquina de multiplicar patrimnio. Quando voc compra um
imvel pronto est pagando o custo de construo e o lucro de quem construiu.
E acredite, este lucro absurdamente alto.
Eu conheo um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um
terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um imvel de 3 andares
com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 500 mil no terreno e na obra.
Antes das obras terminarem, j tinha alugado os 9 apartamentos por R$ 560
cada um. Ele conquistou uma tima aposentadoria. O investimento garante um
retorno superior a 1% ao ms e o prdio vale hoje mais de R$ 1 milho.
Este tipo de investimento muito praticado pelos investidores. No meu livro,
apresento outro exemplo muito semelhante e dou diversas dicas sobre construir
para alugar.

6. Investir com segurana

Investir em imveis pode ser arriscado se antes voc no investir em
conhecimento. Comprar um imvel no como comprar um automvel em uma
concessionria.
O PROCON e a Justia esto lotados de processos contra imobilirias,
incorporadoras e construtores.
Grandes empresas do mercado esto envolvidas em casos de desrespeito ao
consumidor. E o que mais gera estes problemas a falta de informao. Hoje em
dia barato comprar informao, s no se informa antes de investir quem no
quer.

7. O valor de um imvel depende do seu uso

Existem muitos imveis prximos de voc que esto sendo subutilizados.
Existem imveis residenciais que so pssimos investimentos se forem
adquiridos para uso residencial e timos se forem transformados em imveis
comerciais.
A situao contrria tambm pode acontecer. O investidor informado e
preparado capaz de identificar este tipo de oportunidade difcil de ser
percebida pelo consumidor comum.

8. Investir com pouco dinheiro possvel

Voc no precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobilirio. Tem
at quem invista sem ter nenhum dinheiro atravs de imveis financiados e
adquiridos atravs de consrcio.
O uso da alavancagem na aquisio de lotes dentro de condomnios e imveis na
planta so timas estratgias para diversificar seus investimentos em imobilizar
muito dinheiro.

9. Investir usando a razo e no a emoo

Enquanto a maioria das pessoas compra imveis de forma emocional, movidas
pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha
racionalmente.
Transformar terrenos cheios de mato em um pedao do paraso a
especialidade dos investidores.
Para um investidor preparado no existe imvel ruim, no importa se ele est
dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um bom imvel para
investimento no precisa ser bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.

10. Forme um grupo de investimento

Voc tem um amigo advogado? Tem outro amigo que engenheiro ou
arquiteto? Voc entende de finanas? Porque voc no rene seus amigos e cria
seu prprio fundo de investimentos imobilirios?
Juntos, vocs so grandes e no mercado imobilirio isto faz diferena.
Existem grupos de amigos que se unem para comprar empreendimentos
inteiros a preo de banana devido ao seu poder de barganha.
Outros preferem se unir para construir e depois alugar.

Muitos loteamentos, prdios comerciais e conjuntos habitacionais so fruto de

investimentos de pequenos investidores.
Quantas oportunidades voc j no perdeu na sua cidade nos ltimos anos por
falta de conhecimento?

Minha experincia no mercado

Nestes 10 anos que atuo como pequeno investidor imobilirio, eu nunca conheci
algum quem tenha se arrependido de comprar um imvel. Mas j conheci
quem tenha se arrependido por vender um imvel.
No incio de 2013, escrevi o livro Como Investir em Imveis com objetivo
de inspirar pessoas comuns a investir mercado imobilirio. Quando comecei
neste mercado, senti muita falta de publicaes para o pequeno investidor.
Sempre gosto de comprar livros porque no existe nada mais valioso e ao
mesmo tempo mais barato do que os livros. Com algumas dezenas de reais, voc
pode comprar dcadas de experincias e vivncias.
Entretanto, no caso do mercado imobilirio, a maioria das publicaes so para
corretores e muitas so tradues de livros estrangeiros que no refletem nossa
realidade.