CONTRATO DE ARRIENDO

CLUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.- En la celebracin de este contrato

intervienen: por una parte, la seora ADOLFINA NATIVIDAD UGARTE CARRION,
con cedula de ciudadana nmero 070202972-9, en calidad de Administradora Comn
de los bienes hereditarios del seor FERNANDO ALFONSO UGARTE MOLINA, quien
acta debidamente facultada conforme el nombramiento emitido mediante sentencia
del Juez Sexto de lo Civil y Mercantil de El Oro, en fecha 15 de Febrero de 2013,
dentro del Juicio Especial nmero 963-2013, conforme documentacin adjunta, a
quien en lo posterior y para efectos de este contrato se denominar como la
Arrendadora; y, por otra, el seor PONCE VACA EDY OMAR, con cedula de
ciudadana nmero 1303907545, parte a la que en lo posterior para efectos de este
contrato, se la denominar como el Arrendatario.
CLUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.- La seora ADOLFINA NATIVIDAD
UGARTE CARRION, en calidad de Administradora Comn de los bienes hereditarios
del seor FERNANDO ALFONSO UGARTE MOLINA, tiene la administracin de un
predio rstico, perteneciente a la Hacienda Santa Elena o Raspas del Sitio Calichana,
cuyos linderos son los siguientes: por arriba: quebrada que separa terrenos de la
Hacienda Elvira; por el frente: el Ro Raspas; por abajo: terrenos de Mara de Jess
Reyes Carmona y ms terrenos de la misma hacienda, por el otro costado: terrenos
de la hacienda Santa Elena o Raspas, con un rea total de 100 hectreas, del cantn
Pasaje, provincia de El Oro.
CLUSULA TERCERA: INMUEBLE EN ARRIENDO.- El bien inmueble materia del
arrendamiento, est compuesto por una casa de habitacin de tres pisos, garaje para
dos vehculos, un especio para patio en la parte de atrs, bien ubicado en la Hacienda
Santa Elena o Raspas del Sitio Calichana, del cantn Pasaje, provincia de El Oro. El
bien cuenta con los servicios de agua potable, alcantarillado y energa elctrica, con
medidores de luz y agua, exclusivos del inmueble materia de este contrato. En
general, el bien y sus servicios se encuentran en buen estado de conservacin y
funcionamiento, y as sern entregados a la conclusin del contrato.
CLUSULA CUARTA: OBJETO.- Del inmueble indicado en la clusula segunda, el
Arrendador cede en arrendamiento el bien descrito en la clusula tercera y ste es
recibido por el Arrendatario, para destinarlo al uso convenido, a cambio del pago del
respectivo canon mensual.

CLUSULA QUINTA: USO DEL INMUEBLE ARRENDADO.- El Arrendatario

destinar la casa de habitacin, el garaje, el patio y sus instalaciones para su
exclusivo uso como vivienda
CLUSULA SEXTA: CANON ARRENDATICIO.- El canon mensual por arrendamiento
ser de USD. 70.00 (SETENTA DLARES CON 00/100), incluido iva, dicho canon
ser cancelado por mes adelantado, dentro de los cinco primeros das de cada mes,
en caso que se produjeren atrasos en el pago del valor por arrendamiento, el
Arrendatario se obliga a pagar el mximo de inters legal por mora, adems de asumir
los gastos judiciales de cobranza vigentes a esa fecha. La falta de pago de dos o ms
mensualidades facultara al Arrendador a dar por terminado este contrato en forma
automtica.
CLUSULA SPTIMA: PLAZO.- Este contrato tendr una vigencia de un ao,
contado a partir de la suscripcin del presente. Este plazo se renovar por un ao ms
de no mediar la correspondiente accin legal para darlo por terminado.
CLUSULA OCTAVA: TERMINACIN DEL CONTRATO.- No obstante el plazo
pactado en la clusula anterior, este contrato podr terminar antes del plazo
convencional y sin lugar al pago de indemnizacin por ningn concepto, cuando se
deba a las siguientes causas: 9.1.- Por mutuo acuerdo de las partes; 9.2.- Por
decisin del Arrendador, cuando el Arrendatario incurra en las siguientes causales de
terminacin del arrendamiento: a) Cuando el Arrendatario incumpla con el pago de
dos pensiones locativas mensuales y ello se mantenga hasta la fecha en que se
produzca la citacin de la demanda al inquilino; b) Peligro de destruccin o ruina del
inmueble en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria su
desocupacin para la reparacin; c) Destino del bien arrendado a un objeto ilcito o
distinto al convenido; d) Daos causados por el inquilino en el inmueble, sus
instalaciones o dependencias, siempre que no fueren reparadas; e) Subarriendo o
traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorizacin escrita
para ello; y, f) Ejecucin por el inquilino en el bien arrendado de obras no autorizadas
por el arrendador. 9.3.- El Arrendatario podr dar por terminado el arrendamiento
antes del plazo convencional y proceder a la desocupacin del local, previo aviso al
Arrendador con anticipacin de por lo menos un mes, sin lugar a indemnizacin o
valor alguno a favor del Arrendador. 9.4.- Por particin de los bienes hereditarios
previo al vencimiento del plazo, siempre y cuando el nuevo propietario reconociere al
arrendatario el valor que le correspondiere, o de manera previa a la reparticin se
tomar en cuenta todas las mejoras incluidas y se le cancelar al arrendatario el valor
proporcional que le correspondiere por concepto de mejoras, reparaciones, etc., que

hubiere realizado en el inmueble, de tal manera que las partes queden salvas de
perjuicios.
CLUSULA NOVENA: CONSERVACIN DEL BIEN EN ARRIENDO.- Por la
naturaleza del uso al cual est destinado, el inmueble ser necesariamente
conservado en buen estado y as ser entregado a la terminacin del contrato, desde
luego, sin perjuicio del deterioro normal proveniente del uso y del tiempo. El
Arrendatario se ocupar del adecuado mantenimiento del inmueble, su limpieza, y del
pago por los servicios bsicos correspondientes al bien arrendado
CLUSULA DCIMA: REPARACIONES.- Sern de cuenta del Arrendador las
reparaciones que provengan de los defectos en la estructura del bien, as como las
que provengan de circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito y del deterioro
ocasionado por el transcurso del tiempo, de manera que el inmueble se conserve en
perfecto estado, para su normal utilizacin. El Arrendatario se compromete a notificar
inmediatamente al Arrendador para que se proceda con la reparacin de cualquier
dao o deterioro que afecte al bien arrendado y que no fuere atribuible a culpa o
responsabilidad del Arrendatario. El Arrendador podr autorizar al arrendatario que
realice las reparaciones necesarias, cuyos gastos se descontaran del arriendo
mensual.
CLUSULA DCIMA PRIMERA: MEJORAS.- En caso de existir mejoras por el
arrendatario del bien, previa autorizacin expresa del arrendador, dependiendo el
valor de las mismas, se descontaran del canon arrendaticio o se le cancelar en
efectivo. Toda mejora deber ser debidamente justificada en cuanto a necesidad de la
misma y el valor invertido.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: MODIFICACIONES.- Las condiciones del presente
instrumento podrn ser modificadas por medio de una adenda y/o anexo suscrito entre
las partes, dichas modificaciones sern especficas, conservando las dems clusulas
del presente contrato su valor y fuerza legal en todo aquello que no haya sido objeto
de las modificaciones. Tales anexos y/o adendas debern ser firmadas por ambas
partes.
CLUSULA DCIMA TERCERA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- En caso de
cualquier contienda legal derivada del presente contrato, las partes acuerdan
someterse al trmite del juicio verbal sumario y, a la jurisdiccin de los jueces y
tribunales competentes del cantn Pasaje.

CLUSULA DCIMA CUARTA: ACEPTACIN.- Las partes reconocen haber

acordado, ledo y comprendido cada una de las clusulas contractuales y se ratifican
en lo estipulado, por as convenir a sus intereses.
Para constancia del presente contrato, las partes suscriben en tres ejemplares, en el
cantn de Pasaje, el 28 de noviembre de 2014.

ADOLFINA UGARTE CARRIN

070202972-9

EDY OMAR PONCE VACA

130390754-5