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TRIBUNAL

RESOLUCiN

REGISTRAL

N 235-2016-SUNARP-TR-T

Trujillo, 26 de mayo de dos mil diecisis.

APELANTE

EUDOCIA CUBAS RAMREZ

TITULO

3652-2016 del 11.03.2016

INGRESO

167-2016

PROCEDENCIA

ZONA REGISTRAL N 111

- SEDE MOYOBAMBA

REGISTRO

DE PREDIOS DE MOYOBAMBA

ACTO (S)

PRESCRIPCiN ADQUISITIVA DE DOMINIO

SUMILLA(S)
.
Calificacin registral de asuntos no contenciosos de competencia
notarial
No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos
procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin notarial, en los
ttulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial.
1.

ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA:
Mediante el ttulo venido en grado la seora Tatana Lisbet Martnez
Garca solicit la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio del
predio de la partida 02001226 del Registro de Predios de Moyobamba a
favor de Eudocia Cubas Ramrez.
Para ello se acompa el traslado de la escritura pblica de declaracin
de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio del 07.03.2016,
otorgada por la notaria de Nueva Cajamarca - Rioja Osiris Rodas
Huamn.

11. DECISiN IMPUGNADA:

El ttulo fue tachado por la registradora pblica (e) Fanny Daz Snchez
mediante esquela del 30.03.2016, cuyo tenor se aprecia en la imagen
que se inserta a continuacin:

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TR- T

Se tacha el presente ttulo por cuanto

J. ANTECEDENTES:

ACTO SOLlClT ADO : Prscripcin Adquisitiva

LUGAR
: Nueva Cajamarca
PARTIDA REGlSTRAL:

02001226

n.RAZONES PARA TACHAR:

Efectuada la Evaluacin al presente ttulo se informa lo siguiente:
Revisada la Partida N 02001226, se ad\~erte cJue la titularidad del predio recae sobre la
sociedad conyugal conformada por~EUDOCIA CUBAS RAMIREZ y OLlVEIROS
HERRERA BERNAL; lo que resulta improcedente la inscripcin del acto de
prescripcin a favor de su misma titular, asimismo la recurrente seala ser de estado civil
DlVORICADA, por lo que de ser el caso deber inscribir previamente el divorcio en el
registro personal y luego la d\~sin y particin.

nI. BAS.E

LEGAL:
ArL 42 ioc b) del Reglamento General de Registros Publicos

111.

FUNDAMENTOS

DE LA APELACiN:

La seora Eudocia Cubas Ramrez interpuso apelacin mediante escrito

autorizado por la abogada Jeniffer Marn Mori. A continuacin se
resumen sus fundamentos:
Es cierto que el predio figura a nombre de la recurrente y Luis
Oliveros Herrera Bernal, sin embargo, desde el 24.11.1992 no existe
sociedad conyugal, en razn del mutuo acuerdo celebrado mediante
documento denominado constancia de separacin de hecho ante
juez de paz de Tumn. Esta situacin fue asumida como vlida por el
Poder Judicial mediante sentencia del 21.07.1998 que declar
disuelto el vnculo matrimonial y fenecido el rgimen de sociedad
conyugal, segn aparece en la copia que adjunta.
Segn la registradora, siendo titular la usucapiente no cabe la
prescripcin, no obstante, desde el 24.11.1992 ya no exista sociedad
conyugal.
No es necesario ni relevante inscribir el estado civil de la recurrente
en el Registro Personal (sic), porque en el presente caso no se trata
de una controversia frente a terceros, sino entre los mismos ex
cnyuges. As lo establece el artculo 319 del Cdigo Civil cuando
prescribe que respecto a terceros el rgimen de sociedad de
gananciales fenece desde su inscripcin en el registro personal. Por
lo tanto, para los ex cnyuges rige desde la declaracin judicial, es
decir, el 17.12.1998, pues desde esa fecha tuvieron conocimiento.

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Habindose declarado el fenecimiento del rgimen de sociedad de

gananciales, s es posible jurdicamente solicitar la prescripcin
adquisitiva.
Adjunta copias certificadas por notario de diversos documentos, entre
ellos, piezas judiciales expedidas por el juzgado de paz no letrado de
Tumn, del juzgado civil de Rioja y de la Sala Mixta de San Martn.
IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL:
La partida directamente vinculada al ttulo apelado es la 02001226 del
Registro de Predios de Moyobamba. Los titulares son los cnyuges Luis
Oliveros Herrera Bernal y Eudocia Cubas Ramrez.

V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza.
Segn la primera instancia, es improcedente la prescripcin en beneficio
de la misma titular: el camino a seguir es inscribir primero el divorcio y
luego la particin del bien a su favor.
Estando a lo indicado, corresponde determinar en el caso de autos si las
instancias registrales pueden controvertir lo resuelto en los asuntos no
contenciosos de competencia notarial.

VI.

ANLISIS:
1
1. De acuerdo con el artculo 952 del Cdigo Civil de 1984 , para ser
declarado propietario por prescripcin adquisitiva el interesado debe
entablar un juicio ante el Poder Judicial y obtener una sentencia
favorable. Sin embargo, la Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en
Asuntos No Contenciosos, vigente desde el ao 1996, estableci que
"(I)os interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o
ante el notario para tramitar" diversos asuntos no contenciosos tales
como la rectificacin de partidas, sucesin intestada, separacin
convencional y divorcio ulterior (artculo 1). Posteriormente, mediante la
Ley 27333, en vigor desde el ao 20002, se incorpor a la prescripcin

Artculo

952.- "Quien adquiere un bien por prescripcin

puede entablar

juicio para que se le

declare propietario.
La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro
respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo."
2 Artculo
5.- "Del trmite notarial de prescripcin adquisitiva de dominio. El procedimiento de
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el Artculo 21 de la Ley
N 27157 se tramitar, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble,
verificndose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer prrafo del Artculo 950 del
Cdigo Civil, de acuerdo con el trmite siguiente:
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adquisitiva de predios urbanos como un asunto no contencioso de

competencia notarial. Como puede apreciarse, las Leyes 26662 y
27333 delegaron en los notarios materias que antes eran de
competencia exclusiva del rgano jurisdiccional.
2. Teniendo en consideracin lo manifestado, el tratamiento que debe
dispensarse a las actuaciones o al resultado de los asuntos no
contenciosos de competencia notarial debe ser el mismo que a sus
equivalentes en sede judicial. En efecto, sera incoherente, por ejemplo,
que a la declaracin de prescripcin adquisitiva notarial se le pueda
objetar la transgresin de una norma legal imperativa y a la proveniente
del rgano jurisdiccional no.
3. Lo sealado precedentemente se desprende del artculo 12 de la Ley
26662: "El documento notarial es autntico y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez." Segn esta norma, el documento que se expida como
consecuencia de un asunto no contencioso de competencia notarial es
vlido y produce todos sus efectos jurdicos en tanto no sea declarado
nulo por el Poder Judicial. Basndose en este artculo, la Directiva N
013-2003-SUNARP-SN, aprobada mediante la Resolucin N 490-2003SN, referida a la calificacin de la declaracin de prescripcin adquisitiva
de dominio en sede notarial, dispuso que "(n)o ser materia de
calificacin la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo
previsto en la Ley N 27333 Y normas complementarias, son de
competencia del Notario, ni el fondo o motivacin de la declaracin
notarial." Siguiendo idntica lgica, en el Pleno CXV del Tribunal
Registral, realizado en Lima los das 12 y 13 de diciembre del ao 2013,
se adopt el siguiente acuerdo:
Calificacin

registral

de

asuntos

no

contenciosos

de

competencia notarial
No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los
actos procedimentales ni el fondo o motivacin de la declaracin
notarial, en los ttulos referidos a los asuntos no contenciosos de
competencia notarial.

a) La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial y se regir por lo

establecido en las disposiciones generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo
dispuesto en la Ley N 27157 Y la presente Ley. ( ... )"
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4. Pero ya antes en el Pleno CXIV del 06 de noviembre de 2013 el Tribunal

Registral haba aprobado el siguiente acuerdo que se asemeja al caso
apelado:
CALIFICACiN

DE PRESCRIPCiN

"No es materia

de calificacin

Cdigo

Civif

notarial,

ya que ello constituye

ADQUISITIVA

la aplicacin

en los procedimientos

NOTARIAL

del artculo

de prescripcin

la motivacin

985 del

adquisitiva

o el fondo de la

declaracin notarial".

5. En el caso recurrido, la notaria de Nueva Cajamarca Osiris Rodas

Huamn declar la prescripcin adquisitiva del bien social a favor de la
seora Eudocia Cubas Ramrez (divorciada) mediante la escritura
pblica

del

07.03.2016,

como

consecuencia

de

un

asunto

no

contencioso de competencia notarial. La registradora rechaz la

inscripcin porque primero deba inscribirse el divorcio y luego la
particin del bien a su favor. Sin embargo, conforme hemos explicado
precedentemente, las instancias registrales estn impedidas de calificar
lo resuelto en el asunto no contencioso de competencia notarial, pues
ello significara entrometerse en el fondo o motivacin de la declaracin
4

notarial. En todo caso, segn lo determina el artculo 4 de la Ley 26662

si se infringi alguna norma de orden pblico, la responsabilidad es

nica y exclusiva del notario que autoriz el instrumento pblico. Por
consiguiente, debe revocarse la tacha decretada por la primera instancia
y disponerse la inscripcin del ttulo.

Intervienen como vocales Samuel Glvez Troncos y Andrea Paola

Gotuzzo Vsquez autorizados mediante Resoluciones n.o 082-2016SUNARP/PT del 05/05/2016 y n.o 296-2015-SUNARP/PT del
28/12/2015, respectivamente.

Estando a lo acordado por unanimidad, se resolvi lo siguiente:

RESOLUCiN:
REVOCAR la tacha decretada contra el ttulo apelado y DISPONER su
inscripcin, por los fundamentos vertidos en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.

3 Artculo
985.- La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios
ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes.
4 Artculo 4: "El notario en el ejercicio de la funcin debe abstenerse
de autorizar instrumentos
pblicos contrarios a normas de orden pblico. En caso de incumplimiento,
asume las
responsabilidades que determinan los Artculos 144 y 145 de la Ley del Notariado"

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SAMUE~ONCOS
Vocal del Tribunal Registral

N 235-2016-SUNARP-TR-T

ANDREA

VSQUEZ

Vocal (s) del Tribunal Registral

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