E.E.T.T. Agnov

ESPECIFICACIONES TECNICAS
REV 0.
OBRA
: HABILITACION OFICINAS CORPORATIVAS AGNOV
DESTINO
: OFICINAS
SUPERFICIE A HABILITAR
: 105,42M2
DIRECCION
: AVENIDA BARROS ERRAZURIZ 1900-OF 504.
ROL
PROPIETARIO
: EMPRESAS AGNOV.
REP. LEGAL
: CRISTIAN NORIEGA / LEONARDO ORTEGA
ARQUITECTO
: CHRISTIAN ARAYA CASTRO

ARAYA ARQUITECTOS.
ARQUITECTO COLABORADOR
: JAVIERA ROBLEDO
Araya Arquitectos | Ismael Valds Vergara 452-D301 | araya.cc@gmail.com | T: +56 2 6324482 | +56 9 62070277.
INDICE GENERAL
ITEMIZADO.
SECCION I.
1. GENERALIDADES.
1.1. PRECISIONES.
1.2. LEYES. ORDENANZAS Y REGLAMENTOS.
1.3. NORMAS CHILENAS OFICIALES.
1.4. HABITABILIDAD.
1.5. SIMBOLOGIA GENERAL.
1.6. ARCHIVO EN OBRA.
1.7. LIBRO DE OBRA.
1.8. CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES.
1.9. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCION.
1.10. CALIDAD DE LOS MATERIALES Y PARTIDAS.
1.11 SOLICITUD DE CAMBIO DE MATERIALES ESPECIFICADOS.
1.12. PRESCRIPCIONES.
2. LECTURA DE DOCUMENTACION Y ANTECEDENTES DE ARQUITECTURA.
2.1.SOBRE LOS PLANOS.
2.1.1CORRELACION DE NUMERACION Y CONTENIDOS LAMINAS.
2.2. SOBRE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
2.2.1. LISTADO DE MATERIALES.
SECCION II.
OBRAS DE CONSTRUCCION
1.OBRAS EXTERIORES (no aplica).
2. OBRA GRUESA (no aplica).
3.DEMOLICIONES.
4. TERMINACIONES.
4.1. PAVIMENTOS.
4.1.1. PAVIMENTO 1 (PA1).
4.1.2. PAVIMENTO 2. (PA2).
4.2. GUARDAPOLVOS.
4.3. CUBREJUNTAS.
4.4. REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES.
4.4.1. EMPASTADO Y PINTADO.
4.4.2. ENLUCIDOS A YESO Y PINTADO.
4.5. TABIQUES.
4.5.1. TABIQUES VOLVOMETAL.
4.5.2 TABIQUES VIDRIADOS.
4.5.2.1. FILM EN CRISTALES.
4.6. PUERTAS
4.6.1. PUERTAS DE MADERA.
4.6.2. PUERTAS DE CRISTAL.
4.6.2.1 PROTEX (PV1 75).
4.6.2.2 PROTEX (PV1 80).
4.6.2.3 PUERTA CRISTAL ACUSTICA.(PV3 65).
4.7. CIELOS.
4.8. PINTURAS.
4.8.1.PINTURA ESMALTE AL AGUA INTERIOR.
4.9.MUEBLES.
4.9.1 MUEBLE RECEPCION.
4.9.2 MUEBLE SALA DE REUNIONES.
4.9.3 MUEBLE ESTANTE SALA DE REUNIONES.
4.9.4 MUEBLE ESTANTE SALA ESTAR INFORMAL.
4.9.5. MUEBLE ARCHIVO.

4.9.6 MUEBLE IMPRESORA-ARCHIVO.
4.9.7 MUEBLE CAFETERIA.
4.9.8 MUEBLE ARCHIVO AREA OPERATIVA.
SECCION III.
ESPECIALIDADES.
1. PROYECTO DE ESPECIALDIADES.
1.1 PROYECTO ELECTRICO Y CORRIENTES DEBILES.
1.1.1.ARTEFACTOS ELECTRICOS.
1.2. PROYECTO SANITARIO.
1.3 PROYECTO DE CLIMATIZACION Y VENTILACION.
1.4 PROYECTO DE SEGURIDAD (DETECCION-EXTINCION).
1.5. PROYECTO DE ILUMINACION.
1.6 PROYETO DE REDES.
1.7. PROYECTO DE AUDIO Y VIDEO.
2. ASEO DE OBRA.
3.GARANTAS EXIGIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO DE HABILITACIN O DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO.
3. DOCUMENTOS ANEXOS.
SECCION I.
1. GENERALIDADES
La presente especificacin determina los estndares tcnicos y constructivos para el desarrollo de
la habilitacin de las futuras oficinas corporativas de la Empresa Agnov, con una superficie
equivalente a habilitar de 105, 47m2.
Esta habilitacin no contempla modificaciones a la estructura existente del edificio y contempla el
desarrollo de proyectos de especialidades que se rigen por los estndares normativos y clculos
exigidos por el reglamento de habilitacin y reglamento de copropiedad.
1.1. PRECISIONES.
Las presentes Especificaciones Tcnicas son de carcter general y conforman un todo con
los planos de arquitectura y proyectos de especialidades. Cualquier discrepancia en estas,
y de estas con los planos antes mencionados ser responsabilidad del contratista advertirlo
a los arquitectos para que estos puedan resolverlas. En todo caso el proyecto de
arquitectura prima sobre cualquier proyecto de especialidades. Se entiende que priman las
cotas
sobre
el
dibujo
y
los
detalles
sobre
los
planos
generales.
El Propietario entregar el Permiso de Obra. Sin embargo cualquier otro permiso como por
ejemplo Permiso de Demolicin, Permiso de Ocupacin de Veredas, Permisos de Instalacin
Provisoria, permiso para el traslado de rboles u otro permiso ser responsabilidad de la
Empresa
Constructora.
Los arquitectos se reservan el derecho de hacer modificaciones en obra, sean estos
aumentos, disminuciones o simples cambios. El Contratista deber aceptarlas y ejecutarlas
de
acuerdo
al
procedimiento
establecido
en
las
Bases
Administrativas.
Ninguna modificacin del proyecto es vlida si no cuenta con el VB escrito del Arquitecto y
el
Mandante,
independiente
de
su
origen.
El Contratista podr realizar modificaciones solamente con la aprobacin del Arquitecto y
del Mandante si beneficia la ejecucin de la obra. El Contratista no podr realizar
modificaciones de ninguna naturaleza por iniciativa propia. En el caso de existir obras
posteriores suplementarias al contrato de construccin, stas debern contar con la
aprobacin previa de costos por parte del Mandante y debern seguir el procedimiento
establecido en las Bases Administrativas y Contrato Celebrado entre Mandante y Empresa

Constructora.
1.2. LEYES. ORDENANZAS Y REGLAMENTOS.
Plan
Regulador
de
la
I.
Municipalidad
de
Las
Condes.
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Ordenanza Local de la I.
Municipalidad de Las Condes.
1.3. NORMAS CHILENAS OFICIALES.

Corresponden a las Normas citadas en el CATLOGO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES,
AREA F- CONSTRUCCION, editado por el Instituto Nacional de Normalizacin, las que son de
aplicacin obligatoria en todo aquello que no se oponga a disposiciones taxativas de las
presentes especificaciones o a indicaciones grficas o textuales consignadas en los planos.
1.4. HABITABILIDAD.
La ventilacin en recintos mediterrneos, deber cumplir con lo dispuesto en artculo 4.1.3
de
la
Ordenanza
General.
1.5. SIMBOLOGIA GENERAL.
L.G.U.C. Ley General de Urbanismo y Construcciones
O.G.U.C.
Ordenanza
General
Urbanizacin
N.Ch. Norma Chilena Oficial de I.N.N.
I.N.N. Instituto Nacional de Normalizacin
I.T.O.
Inspeccin
Tcnica
P.ARQ.
Planos
de
EE.TT. Especificaciones Tcnicas
NPT: Nivel de piso terminado
Arq: Arquitecto Proyectista
Construcciones
de
Obra
Arquitectura
1.6. ARCHIVO EN OBRA.

Bajo la responsabilidad y custodia de la obra, se mantendr en la oficina de la faena, un
archivo ordenado de los siguientes documentos:
a)
Bases Administrativas
b) Juego completo de planos y especificaciones tcnicas. Sin perjuicio de la cantidad de
planos
que sea necesario mantener en las faenas para satisfacer el mejor desarrollo de
stas, en el archivo de la obra se mantendr un juego completo de los planos
debidamente encuadernados, desde la iniciacin hasta el trmino de los trabajos,
los cuales no podrn ser remplazados por otros similares. . Se debern considerar
versiones actualizadas ya sea de planos, fichas y todos los documentos que
conformen los antecedentes tcnicos del proyecto (arquitectura y especialidades).
Esta disposicin tiene por objeto conservar debidamente las anotaciones que los
Arquitectos u otros profesionales deseen efectuar ya sea a ttulo aclaratorio o
modificatorio en cualquier etapa del desarrollo de las obras. Con respecto al ploteo
de los planos estos deben ejecutarse con los espesores de lneas adecuados
especificados en archivo ctb adjuntado a los archivos digitales de planos. No se
aceptara ploteos con espesores disconformes ya que no permite una lectura
correcta
de
los
planos.
1.7. LIBRO DE OBRA.
Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional a cargo de la obra, se llevar un
slo
libro de obra en triplicado, en el cual los Arquitectos e Ingenieros efectuar n las
anotaciones
correspondientes. As tambin se anotaran los elementos relevantes en el libro de obra
municipal
el que deber entregarse a los Arquitectos una vez finalizados los trabajos para adjuntarlo
a los
certificados para la Recepcin Municipal de la Obra.
1.8. CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES.
En el archivo de la obra se mantendrn debidamente ordenados los certificados de ensayo
de materiales emitidos por los laboratorios cuando se encomiende esta labor.
Los ensayes de hormigones podrn ser encomendados al IDIEM o alternativamente al
Laboratorio de Ensaye de Materiales de la Universidad Catlica de Chile.
Los ensayes de otros materiales se encomendarn a los laboratorios que se indique en
cada
caso
El administrador de obra, deber dar aviso inmediato a los Arquitectos de cualquier defecto
que
revele
el
certificado
de
ensaye.
Los ensayos se practicarn de acuerdo con las normas Inditecnor respectivas.
En caso que no existan normas para algn material, el procedimiento ser sometido
previamente a la aprobacin de los Arquitectos.
1.9. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCION.
Las especificaciones tcnicas se refieren en especial a los materiales y elementos que
integran la obra o que intervienen directamente en la construccin. Los de uso transitorio
como cierros, andamios, etc., quedan a opcin del Contratista, sin perjuicio de observar los
requisitos de seguridad o las instrucciones u observaciones que haga la Inspeccin Tcnica
respecto de ellos.
1.10. CALIDAD DE LOS MATERIALES Y PARTIDAS.
La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad, debiendo su
provisin ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados para cada uno de
ellos, o a las instrucciones de los fabricantes, al optar en la obra por una marca
determinada.
Los colores y diseos de terminacin de los materiales debern ser ratificados por los
Arquitectos Proyectistas en el momento oportuno, para lo cual el Contratista deber
proveer muestras representativas con la antelacin suficiente y a su costo, considerando
un periodo para peticin de muestras alternativas por parte de los arquitectos, lo que no
podr imputarse a eventuales solicitudes de aumento de plazo. La aceptacin definitiva del
material por los Arquitectos Proyectistas se har durante la marcha misma de las obras y
con
el
material
depositado
al
pie
de
ellas.
De comn acuerdo, el Arquitecto, el Mandante y la I.T.O. tienen las facultades necesarias
para rechazar todo trabajo mal ejecutado, el que no representar un costo adicional para el
propietario. El Contratista deber tomar las precauciones adecuadas para evitar rechazos
de
trabajos
una
vez
ejecutados.
1.11 SOLICITUD DE CAMBIO DE MATERIALES ESPECIFICADOS.
Si el Contratista estuviese obligado a emplear un material de marca y calidad determinada
y solicitare una sustitucin o modificacin que se estimare procedente, esta deber ser
debidamente fundamentada y, en especial, calificada con el Visto Bueno de los Arq. En
todo caso debe tratarse de casos especiales. De ninguna manera se aceptarn cambios
debido a la tardanza en la compra de algn material. El contratista se obliga a comprar con
el tiempo suficiente los distintos materiales para cumplir con los plazos establecidos en la
carta
Gantt.
Los tems en cuya especificacin tcnica se utiliza el trmino equivalente para el
reemplazo de un determinado material, deber entenderse que dicha calidad de
equivalente ser sancionada nica y exclusivamente por los Arquitectos Proyectistas,
primando frente a cualquier criterio distinto esgrimido por el Contratista. Adems, cuando
se utilice el trmino similar, deber entenderse como equivalente, con la connotacin
indicada ms arriba. Dado lo anterior, ante cualquier proposicin de cambio argumentada
por el Contratista, deber existir una aprobacin previa por parte de los Arquitectos. Se
aceptara cambio de especificacin en la medida que el material presentado cumpla con ser
su equivalente tcnico o superior, debindose demostrar con criterios de comparacin que
incorporen a lo menos aspectos tcnicos bajo normas de organismos reconocidos y
certificados
de
ensayos.
1.12. PRESCRIPCIONES
Sin perjuicio de lo expresado anteriormente, se reitera sobre los siguientes aspectos:
1. Adems de la estricta sujecin a las indicaciones de planos y especificaciones, el
Contratista deber ceirse en todo momento a las normas de buena ejecucin, que
certifiquen un nivel de seguridad en la ejecucin de la obra.
2. Tendr el carcter de obligatorio y deber cumplirse en toda su extensin lo dispuesto en
Leyes, Reglamentos, Normas, etc., que regulan las relaciones del Contratista con sus
trabajadores, sobre las providencias necesarias para prevenir accidentes que puedan afectar
a los operarios o a terceros, debido a la ejecucin de la obra. En este sentido, son de
aplicacin obligatoria en todas sus partes las Normas Chilenas Oficiales de Seguridad en la
Ejecucin de Obras.
1.13 SOBRE RESPONSABILIDADESY DISCREPANCIAS
En casos de discrepancias o dudas que puedan surgir en las Especificaciones Tcnicas o
Planos del Proyecto, ser obligacin del Contratista formular las respectivas consultas al
Arquitecto y a la Inspeccin Tcnica de la Obra, con la suficiente anticipacin a la ejecucin
de la faena correspondiente para ser resueltas.
Si por error u omisin apareciese una dimensin o especificacin distinta a lo requerido por
arquitectura u otra especialidad en caso de no haberse realizado la consulta, ser de
exclusiva
responsabilidad
de
la
Constructora
asumir
los
errores.
Ser responsabilidad del contratista garantizar que lo construido cumpla con las normas
necesarias para la aprobacin del proyecto en sus distintas especialidades como son las
obras elctricas, de clima, sanitarias, gas y basuras. Si los proyectos presentan fallas en
asuntos que comprometan las aprobaciones ante los organismos correspondientes a cada
especialidad, ser de responsabilidad del contratista informar en el momento oportuno a la
ITO para la correccin de proyectos involucrados. Si existiese atraso en esta informacin, el
contratista asumir los atrasos que esto conlleve.
2. LECTURA DE DOCUMENTACION Y ANTECEDENTES DE ARQUITECTURA.

2.1.SOBRE LOS PLANOS.
2.1.1
CORRELACION DE NUMERACION Y CONTENIDOS LAMINAS
Numeracin Lminas
Item
Contenido
01
Superficies.
0.00
Portada,
1.00
02
03
04
05
06
07
2.00
08
09
3.00
10
11
12
13
14
15
Ubicacin,
Emplazamiento
Plantas de Arquitectura
1.1 Planta General de Arquitectura.
1.2 Planta General de Trazado.
1.3 Planta General de Pavimentos.
1.4 Planta Detalle de Cielos.
1.5 Planta Terminacin Tabiques.
1.6 Planta Criterio Enchufes/Telfonos/TV.
Cortes y Elevaciones.
2.1 Cortes Generales de Arquitectura.
2.2 Elevaciones de Puertas y Tabiques Vidriados.
Detalles.
3.1 Detalle de Muebles 3 y 4.
3.2 Detalle de Muebles 5.
3.5 Detalles Constructivos.
3.6 Detalles Constructivos.
2.2. SOBRE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

2.2.1. LISTADO DE MATERIALES.
A continuacin se presenta un listado de materiales, la mayora incluido en esta obra. Este sirve
para especificar sus caractersticas y sealar una abreviacin para cada uno, la cual sirve para
identificarlos en la tablas.
SIMBOLOGIAS PARA LISTADO DE MATERIALES Y TABLAS:
e=espesor
D= densidad (kg/m3)
h= altura (mm-cms.)
L=
a= ancho (mm-cms)
d=dimetro
U=unidades
(mm.)
largo
(cms.)
CATEGORIAS:
A
A.T
A.A
P
B
I =IMPERMEABILIZANTES
AL =ALFOMBRAS
PO =PORCELANATOS
V
T
M.N =MORTERO DE NIVELACION
=AISLANTES
=TERMICOS
=ACUSTICOS
=PINTURA
=BALDOSA
=VARIOS
=TERMINACION
SECCION II.
OBRAS DE CONSTRUCCION
1.OBRAS EXTERIORES (no aplica).
2. OBRA GRUESA (no aplica).
3.DEMOLICIONES.
Se consulta demoler nicamente lo que se seala en los planos de arquitectura, referido a la
tabaquera actual que cierra la cocina existente. El tabique se considera como demolicin y la
puerta existente de madera se reutilizar en el cierro a la nueva zona hmeda. Toda demolicin
deber ser previamente consultada y confirmada con el arquitecto proyectista.
Se debern considerar todos los costos asociados a las demoliciones, retiro de materiales, acopio
en lugar autorizado, etc, que se necesiten para dar cumplimiento a lo solicitado, como tambin a
lo referido a la extraccin de material de desecho y de escombros.
La acumulacin de materiales de demolicin se deber hacer en lugar permitido en el reglamento
de habilitacin y su retiro deber efectuarse en las horas permitidas por la administracin y en el
montacargas que se autorice para dicho efecto.
Los escombros retirarn en vehculos cubiertos a vertederos autorizados.
4. TERMINACIONES.
4.1. PAVIMENTOS.
Los pavimentos sern los indicados en el plano de Pavimentos, categorizados segn el cdigo en el
plano de pavimentos. El procedimiento de aplicacin en cada caso ser el sealado en estas E.T.
siempre y cuando no contradiga alguna sealizacin del fabricante o proveedor.
NOTA: Se deber consideraren todo el proyecto de Habilitaciony, para todos los pavimentos una
sobrelosa de nivelacin o mortero de nivelacin, segn corresponda, con la finalidad de llegar
desde el nivel de la losa de Obra Gruesa existente, al Nivel de Piso terminado solicitado,
descontado el espesor del pavimento respectivo.
4.1.1. PAVIMENTO 1 (PA1).
Se aplicar pavimento vinlico Sarlon Traffic Nuance, color Concreto #333722 de Multicarpet,
proveedor Forbo, para todas las zonas de oficinas, pasillos y kitchenete. Su instalacin ser sobre
losa nivelada y segn recomendacin del fabricante.
Se deber considerar para su instalacin:
Rectificacin de niveles.
Nivelacin de losa segn recomendacin del fabricante.
La ejecucin de estructuras y revestimientos de tabiques.
4.1.2. PAVIMENTO 2. (PA2).
Se aplicar pavimento vinlico en franjas de 75mm aproximadamente, Lux Wood, color Glacial
7158019, de Multicarpet, proveedor Forbo en Sala de Reunin Principal y sector central de estar
informal. Su instalacin ser sobre losa nivelada y segn recomendacin del fabricante.
Se deber considerar para su instalacin:
Rectificacin de niveles.
Nivelacin de losa segn recomendacin del fabricante.
La ejecucin de estructuras y revestimientos de tabiques.
4.2. GUARDAPOLVOS.
Para todas las tabiqueras de planchas de yeso cartn se considerar terminacin a piso con perfil
de aluminio U 15/15/15mm, cantera vista, el cual quedar instado rehundido y a plomo con la
terminacin de cara exterior de tabique y sobre la primera plancha de yeso cartn ST de 15mm.
Este perfil sern instalado sobre el pavimento vinlico, permitiendo su instalacin dar terminacin
contra tabique.
4.3. CUBREJUNTAS.
No se contemplan.
4.4. REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES
4.4.1. EMPASTADO Y PINTADO
En todos los tabiques opacos terminados blancos en zona de servicios, pasillos y oficinas. Segn
plano
1.5
de
planta
tabiques
Una vez ejecutada la estructura de perfiles de metalcom, y revestido el tabique con su primera
plancha de Yeso Cartn de 15mm, se procede a la instalacin de la segunda planchas de 10mm.
Instalada esta se procede al empastado y pintado. En la depresin que trae el borde B.J.I. se
colocar una capa de pasta base para juntura para luego recibir la huincha para junturas
previamente mojada, presionndola contra el pasta base. Luego se coloca una segunda mano de
pasta base para dar terminacin pareja y definitiva. Igual procedimiento se efectuar en los
mdulos con cantos biselados, en los que se lijar con una pieza de madera para mantener el
ngulo de la cantera y su alineacin.
4.4.2. ENLUCIDOS A YESO Y PINTADO
Se contempla en todos los elementos de obra gruesa que queden a la vista como fondos de losa,
vigas, muros y pilares de hormign. Las superficies terminadas quedarn lisas, sin alabeos o
retoques, bombeos o depresiones.
4.5. TABIQUES
4.5.1. TABIQUES VOLVOMETAL
La presente partida contempla la totalidad de los tabiques a emplear como separacin entre
recintos, ya sean secos o hmedos o requieran resistencia al fuego o a la humedad segn el tipo a
especificar.
Todos los tabiques consultados para la obra deben cumplir como mnimo con F30 y F60 segn Art.
4.3.4 de la O.G.U.C., debern ejecutarse de acuerdo a las instrucciones del fabricante y contar con
los correspondientes certificados de resistencia al fuego.
Todos los tabiques llevaran perfil de aluminio de proteccin en todos los vrtices expuestos de
tabiques y contra muros estructurales.
a). Estructura y Revestimiento.
Se considerar en base a entramado de Montantes y Solera volvometal de 60mm. Su estructura
interior se contempla en base a solera inferior y superior de 60mm fijada con clavos de impacto
tipo Hilti , la inferior se instalara sobre losa de hormign y la superior se ejecutar terminada a
+2.275mt desde el nivel de losa existente, de manera de lograr una terminacin final a los
2.30mt. Los montantes se instalaran cada 40cm, segn se detalla en plano 1.5, y contemplan en el
interior aislacin de lana de vidrio de espesor 80mm, d:15kg/m3.
b).Tornillos Autoperforantes:
Los tornillos para fijar las planchas de Yeso Cartn a los perfiles sern autoperforantes. La cabeza
deber tener forma de trompeta y deber impedir el cizallamiento del crton. La rasuracin ser
tipo Phillips, en cruz.
c). Placas de Yeso Cartn:
Son capas formadas por una capa central de yeso y dos caras de cartn resistente, fabricadas
industrialmente. Las superficies debern ser planas, satinadas y aptas para recibir pintura, papel
mural u otro tipo de revestimiento, previamente empastadas. El espesor de las placas y el nmero
de planchas se especificar por tabique y segn Tabla 20,600 adjunta.
d).Yeso Base:
Es un tipo especial de yeso para ejecutar las junturas y retapar tornillos y esquineros metlicos.
Huinchas para Junturas y Sellos:
Se usarn huinchas de papel tipo Joint Guard en las uniones entre planchas de Yeso Cartn y
huincha Fompex de 3mm de espesor en la unin de tabiques de Yeso Cartn con elementos de
distinta rigidez tales como muros de hormign, albaileras, etc. Se aplicara sello Sikaflex o similar.
e).Esquineros tipo Metalcom::
Se utilizarn esquineros metlicos 25 x 25 mm, perforados, especiales para encuentros de
esquinas de tabiques de Yeso Cartn.
f). Esquineros de PVC:
Considerar en tabiques de baos. Encuentro esquinero para cermica PVC e=8 mm color blanco,
proveedor (DVP).
g).Aislacin:
Se consulta la colocacin en el interior del tabique de capa aislante de lana de vidrio Aislan Glass
de Volcan. La densidad se especificar por tabique y segn se detalla por tipo de tabique.
Se iniciar con la confeccin de la estructura de perfiles Volcometal o de perfiles metlicos, fijando
las soleras a la losa con clavos Hilti. Entre las soleras y la losa o muro, se colocara huincha Fompex
de 3mm de espesor. El permetro del tabique se sellar con Sikaflex o sellante de similar calidad.
Las alturas de cielo y niveles sern las indicadas en planos.
En los casos en que el tabique lleve doble estructura de perfiles Volcometal, los montantes
debern disponerse traslapados de manera tal que no tengan contacto directo entre estructuras.
Una vez ejecutada la estructura de perfiles, se proceder a revestirla con planchas de Yeso Cartn.
La colocacin se har dejando siempre el sentido longitudinal de la plancha perpendicular a las
soleras, es decir paralelo a los montantes. No se aceptar completar la altura del tabique
mediante la unin o ensamble de placas.
Las planchas de Yeso Cartn se fijarn a la estructura por medio de tornillos autoperforantes. En el
caso de que el tabique lleve dos o ms planchas por lado, stas se colocarn traslapadas entre si.
Los tornillos que fijan las placas, se colocarn a 15 cm de distancia mxima. Se cuidar durante el
atornillado que las placas estn bien en contacto con la superficie de los perfiles a los que se van a
fijar. Los tornillos deben estar perpendiculares al plano de las planchas para evitar el cizallamiento
del cartn. Se probar antes de dar comienzo al atornillado, la regulacin y profundidad sobre
algunos trozos de placas. Se deber cuidar en los bordes de no atornillar a menos de 15 mm de
ellos.
Todos los tornillos y fijaciones en general debern protegerse con pintura anticorrosiva amarilla de
zinc antes de enyesar. Cuando se encuentren colocadas las placas de Yeso Cartn se ejecutarn
las
junturas invisibles. En la depresin que trae el borde B.J.I. se colocar una capa de yeso base para
juntura para luego recibir la huincha para junturas previamente mojada, presionndola contra el
yeso base. Luego se coloca una segunda mano de yeso base para dar terminacin pareja y
definitiva. Igual procedimiento se efectuar en los mdulos con cantos biselados, en los que se
lijar con una pieza de madera para mantener el ngulo de la cantera y su alineacin.
En los casos en que la cabeza del tabique conforme rasgos o mochetas, estos debern considerar
solamente planchas de 15 mm en ese canto o rasgo, considerando la colocacin de los esquineros.
Para uniones de tope de muros de hormign u otro material, con tabiques, se consulta utilizar
huinchas para junturas o cantera, o dejar pasada por sobre el machn de hormign la plancha de
Yeso Cartn segn se indique en los planos de detalles.
Los tabiques se rellenarn con lana mineral de densidad variable segn tipo de tabique
especificado.
En aquellos tabiques donde se considere la instalacin de pizarras, se deber considerar un
refuerzo interior segn detalle en planos de tabiques
A continuacin el listado de tabiques detallados en planos:
T1: (F-90) e=110mm
Area Seca/ Area Seca.
Compuesto por:
Cara Exterior.
1 Placa de yeso Cartn de 10mm
1Placa de yeso cartn de 15mm
Estructura Metalcon C 2X3X0,85 (60x38x8x0,85)
Lana de Vidrio Panel Libre e=60mm, ancho 0,60, factor R100 158.
1Placa de yeso cartn de 15mm.
Cara Interior.
T2: (F-90) e=80mm
Area Seca/ Area Seca.
Compuesto por:
Cara Exterior.
1 Placa de yeso cartn ST de 10mm
1Placa de yeso cartn ST de 10mm
1Placa de yeso cartn ST de 10mm.
Cara Interior.
T3: (F-90) e=80mm
Area Seca/ Area Hmeda.
Compuesto por:
Cara Exterior.
1Placa de yeso cartn ST de 10mm
1 Placa de yeso cartn RH de 10mm
1Placa de yeso cartn RH de 10mm.
Cara Interior.
T4: (F-90) e=80mm
Area Hmeda/ Area Hmeda.
Compuesto por:
Cara Exterior.

1Placa de yeso cartn RH de 10mm
1Placa de yeso cartn RH de 10mm.
Cara Interior.
T5: (F-90) e=110mm
Area Seca Acstca/ Area Seca Acstica.
Compuesto por:
Cara Exterior.
1Placa de yeso cartn de 15mm
Lana de Vidrio Panel Velo Vidrio e=50mm, ancho 1,20, factor R100 88.
1Placa de yeso cartn de 15mm.
Cara Interior.
4.5.2 TABIQUES VIDRIADOS.
Se considera tabiques de cristal, segn lo indicado en planos de tabiques con siga (TV).
Sern de cristal laminado incoloro Templex de 10mm, canto pulido, de espesor con anclaje a losa y
cielo en base a perfiles U de aluminio de 15x15x15mm, segn perfiles estndar de mercado. El
asentamiento del cristal en perfil U se har con silicona estructural incolora, demanera de
garantizar un perfecto y aplomado asentamiento.
Para las uniones entre cristales no se contemplan perfiles, slo unin entre cristales con junta a
tope, en base a separacin entre cristales de aprox. 5mm, y sello de unin de Silicona estructural
incolora.
En caso de que las dimensiones del cristal no permita utilizar cristal laminado, se considerar
cristal templado.
Se deber confirmar con el proveedor instalador indicado, las dimensiones de los cristales as
como su instalacin.
4.5.2.1. FILM EN CRISTALES.
Se contempla segn detalle de elevaciones en tabiques de cristal. Diseo por definir segn
arquitectura.
4.6. PUERTAS.
4.6.1. PUERTAS DE MADERA.
Se considera la reutilizacin de la actual puerta de madera enchapada PE 64 tipo placarol
existente, que cierra la actual zona de cocina, PM 64 h=230. con marcos de madera, sobre
tabique opaco.
4.6.2. PUERTAS DE CRISTAL.
4.6.2.1 PROTEX (PV1 75).

Sern puertas de cristal templado de 10mm de espesor, canto pulido. Contemplan quicio y
herrajes para su correcto funcionamiento y anclaje en piso y cielo. Consideran manilln por ambos
lados.
4.6.2.2 PROTEX (PV1 80).
Sern puertas de cristal templado de 10mm de espesor, canto pulido. Contemplan quicio y
herrajes para su correcto funcionamiento y anclaje en piso y cielo. Consideran manilln por ambos
lados.
Sern puertas de cristal acsticas, marco de aluminio. Contemplan quicio y herrajes para su
correcto funcionamiento y anclaje en piso y cielo. Consideran manilln por ambos lados.
Sern puertas de cristal acsticas, marco de aluminio. Contemplan quicio y herrajes para su
correcto funcionamiento y anclaje en piso y cielo.
4.7. CIELOS.
Se contempla para toda la superficie de losa a la vista y elementos que la componen como vigas,
cenefas y falsos pintura esmalte al agua semi brillo color Blanco SW 7005, Pure White de Sherwin
Williams. Se debern aplicar tres manos de pintura como mnimo o las necesarias para lograr un
acabado homogneo, utilizando para esta faena rodillo.
4.8.PINTURAS.
4.8.1.PINTURA ESMALTE AL AGUA INTERIOR.
Comprende muros, tabiques y cielos de diferentes recintos, expuestos a ciclos de limpieza y
lavado frecuente; por lo que se requiere de un sistema de proteccin decorativo, de alta
lavabilidad y con caractersticas biosanitarias (bactericidas, fungicidas y algicidas de amplio
espectro). Se considera en recintos especificados en planos de cielos y terminaciones de muros
correspondiente
a).
Superficies
de
Hormign
y
Estucos:
Las superficies debern lucir afinadas a grano perdido (de moldaje fenlico o superior, caso
hormigones).
Las superficies de hormign, estucos cementicios (incluidas las canteras) debern estar
totalmente exentas de Poros u Oquedades. Si existen poros u oquedades en la superficie, estos
defectos debern ser tratados, retapados y eliminados; utilizando el material apropiado y
compatible con el o los revestimientos de proteccin que se especifican.
b)..Superficies
Empastadas
o
Enlucidas:
(con
7
das
de
edad
de
frage):
Lijado suave y prolijo con lija gruesa y/o fina; segn el grado de desnivel o imperfeccin que exista
en el plano. Dicho lijado se deber realizar a la totalidad de la superficie empastada o enlucida;
hasta obtener una superficie afinada, homognea, lisa y suave al tacto. En caso de
imperfecciones, las superficies se empastaran o enlucirn segn corresponda, con las capas
necesarias para asegurar una superficie perfectamente homognea y libre de imperfecciones.
Posterior al resane de imperfecciones, lijar la totalidad de las reas o zonas revocadas hasta
obtener un grado de terminacin liso y suave al tacto.
En caso de existir grietas y/o fisuras, estas debern ser reparadas y parchadas con pasta o yeso,
segn corresponda. Finalmente las superficies debern ser limpiadas con aire comprimido (limpio y
seco), procurando eliminar cualquier tipo de material particulado o disgregado remanente de la
limpieza (lijado) misma que pudiere existir sobre ellos.
Slo y exclusivamente en caso de que las superficies empastadas o enlucidas, estn contaminadas
con grasas, ceras, aceites u/o cualquier otro tipo de contaminante de efecto desmoldante; stas
debern ser hidrolavadas con agua caliente y Detergente Neutro WX 310, escobillados en forma
enrgica y prolija con escobillas de cerda dura y posterior enjuague con abundante agua dulce.
Este desengrase y lavado, deber repetirse cuantas veces sea necesario; hasta lograr la total
eliminacin del agente superficial contaminante. Posterior al desengrase y estando seca la
superficie, proceder al lijado suave y prolijo, segn se indica en la preparacin de superficies.
Proveedor: Sherwin Williams.
Muros/Tabiques/Pilares.
Nmero de Capas: (3) capas.
Color de Aplicacin: Blanco SW 7005, Pure White de Sherwin Williams
Formas de Aplicacin: Brocha, Rodillo, Pistola o Equipo Airless
Cielos/Cenefas/Vigas:
Nmero de Capas: 2 capas.
Color de Aplicacin: Blanco SW 7005, Pure White de Sherwin Williams
Formas de Aplicacin: Brocha, Rodillo, Pistola o Equipo Airless
4.9.MUEBLES
4.9.1 MUEBLE RECEPCION.
(M1)
Se contempla mueble en base a terciado de mueblera y melamina color, segn diseo y detalles.
La terminacin ser en base a barniz de poliuretano opaco (5) manos, segn recomendacin de
fabricante Sherwin Williams.
4.9.2 MUEBLE SALA DE REUNIONES.
(M2)
4.9.3. MUEBLE ESTANTE SALA DE REUNIONES.
(M3)
4.9.4. MUEBLE ESTANTE SALA ESTAR INFORMAL.
(M4)
4.8.5. MUEBLE ARCHIVO.

(M5)
4.9.6. MUEBLE IMPRESORA-ARCHIVO.
(M6)
4.9.7. MUEBLE CAFETERIA.
(M7)
4.9.8. MUEBLE ARCHIVO AREA OPERATIVA.
(M8)
SECCION III.
ESPECIALIDADES.
1. PROYECTO DE ESPECIALDIADES.
1.1 PROYECTO ELECTRICO Y CORRIENTES DEBILES.
De acuerdo a proyecto de empresa (Contacto..).
Se proveer alumbrado, fuerza elctrica y corrientes dbiles de acuerdo con los planos elaborados
por el profesional competente los cuales forman parte integrante del proyecto.
Se contempla adems en este tem todas las canalizaciones telefnicas, de citfonos, para alarma
de incendios, alumbrado de emergencia, TV, TV cable, circuito cerrado de televisin, seguridad y
corrientes dbiles, datos, HMDI, en general de cualquier proyecto de especialidad.
Los circuitos debern considerar protector diferencial de acuerdo con las normas de cada
especialidad.
Las cajas elctricas se instalarn en forma horizontal de acuerdo a planos de detalles. No habr
cajas de paso en cielos visibles ni en la parte superior de los muros. Las cajas el ctricas que se
encuentran embutidas en la tabiquera debern estar confinadas con un encierro (de madera por
ejemplo). Con respecto a la ubicacin de stas, se debe evitar la instalacin de las cajas en las
cuales se enfrenten unas con otras en ambas caras del tabique. Estas deben estar separadas al
menos 1,2 metros entre s.
Las alturas de instalacin como indicacin general debern ser las siguientes, salvo expresa
indicacin
contraria:
Enchufes:
h = 30 cms. a eje desde NPT.
Interruptores:
h = 110 cms. a eje desde NPT.
Apliques:
h = 180 cms. desde NPT.
Cajas de paso: h = 30 cms. a eje desde NPT.
Salvo las que van en cielos al interior de closets o en lugares no visibles. Para alturas especficas
de instalacin, consultar planos de detalle de arquitectura.
La ubicacin definitiva deber contar con la aprobacin del Arq. antes de su instalacin.
Los tableros debern cumplir con la totalidad de las disposiciones legales vigentes y el color y
sentido de apertura de las puertas deber contar con el VoBo de los Arq. antes de su instalacin.
1.1.1.ARTEFACTOS ELECTRICOS.
Las tapas, enchufes e interruptores de toda la oficina sern marca Biticino, de la lnea Light, color
blanco
LB.
Las instalaciones elctricas debern cumplir con lo definido en el artculo 5.9.2 de la Ordenanza
General. El proyecto debe contar con alumbrado de emergencia RF60 y los empalmes con
Resistencia al Fuego F120 segn art. 4.3.10 de la O.G.U.C.
Las instalaciones elctricas debern cumplir con lo definido en el artculo 5.9.2 de la Ordenanza
General. El proyecto debe contar con alumbrado de emergencia RF60 segn art. 4.3.10 de la
O.G.U.C. que se mantendr permanentemente desenergizado y solo podr ser energizado por ellos
segn norma NCH Elec. 4/2003 Art. 14. Art. 14.4.8.
1.2. PROYECTO SANITARIO.
De acuerdo a proyecto de empresa (Contacto)
La ejecucin de la obra deber cumplir estrictamente con lo establecido por las presentes
especificaciones, en el reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado,
vigente aprobada por DS del MINVU; en Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de
instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado aprobado por D.S. del Ministerio de
Obras Pblicas, vigentes y en las Normas de la Superintendencia de Servicios Elctricos y de Gas.
Igualmente deber cumplir con las Normas del INN, a que haya lugar con la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin.
El Contratista tendr presente y cumplir con las siguientes Normas del INN:
348
of.
53:
Seguridad
en
andamios
y
cierros
provisionales.
436 of.51: Prescripciones de seguridad acerca de accidentes del trabajo. 438 of. 51: Protecciones
de
uso
personal.
351 of. 56: Prescripciones de seguridad en uso de escalas de mano.
El Contratista que ejecute la obra, deber estar inscrito en el Registro de Contratistas de la
empresa de Agua potable del sector y SEG acreditado, lo que deber ser al tener su permiso
vigente.
A fin de evitar demoras, el Contratista deber preocuparse con la debida anticipacin de contar
con todo el material necesario para la obra.
Solo se aceptarn materiales que exhiban su procedencia, pudiendo los arquitectos o la ITO exigir
certificados de calidad otorgados por entidades previamente aprobadas por INN.
Replanteo:
Al indicarse las obras, el Contratista deber hacer un replanteo general para verificar las cotas
indicadas en el proyecto y si hubiera diferencias deber informar de inmediato al proyectista y
arquitecto.
Pruebas:
Las pruebas parciales y finales de las instalaciones sern de responsabilidad del Contratista. Las
instalaciones se considerarn terminadas al presentarse el Certificado de Recepcin Final del
organismo fiscalizador. Se exigir al contratista entregar la red de alcantarillado con una prueba de
humo.
Modificaciones:
Todas
las
modificaciones
debern
registrarse
en
los
planos.
La Empresa Constructora incluir en su precio la confeccin de plano de construccin, tal como
qued la instalacin construida y los entregar a la ITO. Vlido para todas las instalaciones.
Colocacin
y
pasadas:
La Empresa Constructora considerar la ejecucin de pasadas de losas, muros, vigas, etc., que
sean necesarias para la correcta instalacin de las caeras. En ningn caso podrn atravesar
elementos resistentes sin la aprobacin de la ITO.
Aislacin acstica de las instalaciones:
Agua potable: Para evitar la transmisin de las vibraciones de caeras se deber colocar un
mango o cao de material elstico alrededor de esta en los lugares donde requiere ser afirmada.
1.3 PROYECTO DE CLIMATIZACION Y VENTILACION.
De
acuerdo
a
proyecto
de
Empresa.(Contacto).
El proyecto de climatizacin y ventilacin forma parte de un sistema colectivo que abarca todos los
recintos del proyecto. Las instalaciones de climatizacin y agua, debern cumplir con las
exigencias del artculo 5.9.4 de la Ordenanza General. Los ductos principales deben contar con
detectores de humo con corte automtico y tablero de desconexin adyacente al tablero elctrico
segn art.4.3.19 de la O.G.U.C. La empresa constructora deber considerar con el proveedor de los
distintos equipos inducciones tcnicas que permitan su correcta instalacin de acuerdo a los
requerimientos que este indique.
La instalacin de equipos tales como fan coils, radiadores, ventiladores deber ser coordinada en
terreno conforme a otras posibles instalaciones y requerimientos de arquitectura. Este ltimo
podr rechazar la instalacin de equipos si no se consulta previamente ante una eventual
interferencia.
Las alturas de instalacin como indicacin general debern ser las siguientes, salvo expresa
indicacin
contraria:
Termostatos:
h
=
160
cms.
a
eje
desde
NPT.
La instalacin de matrices del proyecto tambin deber ser previamente trazadas para aprobacin
de arquitectura. Se deber considerar una instalacin ordenada debido al poco espacio que se
cuenta para la instalacin de esta especialidad.
1.4 PROYECTO DE SEGURIDAD (DETECCION-EXTINCION).
De acuerdo a proyecto de la empresa .. (Contacto .) La empresa que ejecute el
proyecto deber respetar todas las especificaciones y detalles del proyecto elaborado por la
empresa antes mencionada.
La totalidad de los planos y especificaciones del proyecto deben cumplir con el art. 4.3.8 de la
O.G.U.C. en cuanto al sistema automtico de deteccin de incendios y detectores de humo en
ductos principales con corte automtico de este y tablero de desconexin adjunto al tablero
elctrico segn art. 4.3.19 de la O.G.U.C.
Ser importante coordinar con requerimientos de arquitectura la instalacin de elementos de la
presente especialidad con otras instalaciones tales como: iluminacin, electricidad, corrientes
dbiles, climatizacin, etc. Modificaciones respecto de este tema debern ser aprobados por
arquitectura.
1.5 PROYECTO DE ILUMINACION.
De
acuerdo
a
proyecto
de
la
empresa
..
(Contacto
.).
La empresa que ejecute el proyecto deber respetar todas las especificaciones y detalles del
proyecto elaborado por la empresa antes mencionada.
Todas las lmparas indicadas en el proyecto de iluminacin deben contemplarse segn las
especificaciones del proyecto de especialidad y se deben considerar instaladas.
La empresa constructora deber considerar con el proveedor de luminarias inducciones tcnicas
que permitan la instalacin de los equipos de acuerdo a los requerimientos que este indique. La
ITO y arquitecto podr rechazar equipos que presenten intervenciones, alteraciones y fallas en el
montaje. Lo que no originar mayores costos para el mandante.
As mismo se deben considerar las luminarias y sealtica de emergencia (vas de evacuacin o
autoenergizadas). Se consulta el suministro y su instalacin de acuerdo al proyecto de iluminacin
y sus especificaciones. No se aceptan sustituciones de lmparas o sus equipos tcnicos.
El montaje de luminarias deber ser coordinado previamente con otros elementos tales como
detectores de humos, cajas elctricas, ductos de climatizacin, ventilacin, etc. Modificaciones
debern ser autorizadas previamente por el arquitecto.
1.6 PROYETO DE REDES.
1.7 PROYECTO DE AUDIO Y VIDEO.

2. ASEO DE LA OBRA.
El Contratista deber mantener las faenas permanentemente aseadas. Al trmino de las obras,
como faena previa a la recepcin, efectuar un Aseo total y cuidadoso de todos los elementos de
la Obra, prestando especial atencin y cuidado a aquellos lugares difciles o no accesibles como
tambin de vidrios, artefactos, elementos de cerrajeras, etc.
El terreno exterior al edificio se entregar libre de todo lo que pueda considerarse escombro o
basura. Las construcciones de instalaciones provisorias debern ser totalmente desmontadas y
retiradas del recinto.
3.GARANTAS EXIGIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO DE HABILITACIN O DE COPROPIEDAD DEL
EDIFICIO.
Segn lo establecido en el contrato de licitacin, ser responsabilidad de la constructora ejecutora
del proyecto el velar por el cumplimiento de este reglamento, debiendo ella por ende responder
ante cualquier falta, asumiendo las consecuencias que esto implique.
4. DOCUMENTOS ANEXOS.
Documento adjunto N1: Reglamento Habilitacin Edificio Barros Errzuriz Final.
Documento
Documento
Documento
Documento
Documento
Documento
adjunto
adjunto
adjunto
adjunto
adjunto
adjunto
N2: Aspectos Protocolares Tcnicos para Reglamento de Habilitacin.

N3: Divisiones de cristal-6.
N4: Puerta Quicio hidrulico.
N5:Catlogo Barniz Poliuretano.
N6: Manual academia del pintor Sherwim Williams.
N7: Catlogo perfiles de aluminio Sodal-Miyasato.
Christian Araya Castro

13.217.952-2
Arquitecto
Araya Arquitectos.
Cristian Noriega
Representante Legal.
AGNOV.
Leonardo Ortega.
Representante Legal.
AGNOV.

E.E.T.T. Agnov

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ESPECIFICACIONES TECNICAS

: HABILITACION OFICINAS CORPORATIVAS AGNOV

: AVENIDA BARROS ERRAZURIZ 1900-OF 504.

: CRISTIAN NORIEGA / LEONARDO ORTEGA

: CHRISTIAN ARAYA CASTRO

4.9.5. MUEBLE ARCHIVO.

establecido en las Bases Administrativas y Contrato Celebrado entre Mandante y Empresa

1.3. NORMAS CHILENAS OFICIALES.

1.6. ARCHIVO EN OBRA.

2. LECTURA DE DOCUMENTACION Y ANTECEDENTES DE ARQUITECTURA.

CORRELACION DE NUMERACION Y CONTENIDOS LAMINAS

2.2. SOBRE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

1 Placa de yeso cartn RH de 10mm

4.6.2.1 PROTEX (PV1 75).

4.8.5. MUEBLE ARCHIVO.

1.7 PROYECTO DE AUDIO Y VIDEO.

N2: Aspectos Protocolares Tcnicos para Reglamento de Habilitacin.

Christian Araya Castro

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