CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA, que celebra de una
parte la empresa INVERSIONES Y PROYECTOS EL ALAMO SAC., con RUC N 20507880089, con
domicilio en la calle Palas Atenea N 178, Mz. S, Lote 20. Urb. La Campia, Distrito de Chorrillos,
Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su GERENTE GENERAL el Sr.
ALFREDO FABIN CRUZ CASTAEDA, identificado con DNI N 09150655, en adelante se le
denominar EL COMITENTE; y de la otra parte TECNICAS CONSTRUCTIVAS INGENIEROS &
ARQUITECTOS S.A.C. (TECNICONSAC)., con RUC N 20161842339 con domicilio en el jirn Don
Augusto N J1, interioe 2F, urbanizacin Los Huertos de Villa, Distrito de Chorrillos, debidamente
representada por el Sr. FERNANDO MUR VALDIVIA con DNI N 07833890; a quien en lo sucesivo se
le denominara EL CONTRATISTA, en los trminos y condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL COMITENTE es una persona jurdica con negocio en el rubro inmobiliario, inversin en
propiedades de inmuebles, venta de departamentos y estacionamientos en conjuntos habitacionales o
multifamiliares, siendo promotor y ejecutor de un Proyecto Residencial denominado Los Cerezos de
Surco ubicado en la cuadra 8 s/n de la Av. Los Prceres, Parcela N 2, frente al denominado Sector
N 3, Urbanizacin la Cruceta, Distrito de Santiago de Surco, Lima, cuya Segunda Etapa est
comprendida por 3 torres y un edificio de estacionamiento subterrneo, en adelante EL
PROYECTO.
EL CONTRATISTA, es una empresa dedicada a la elaboracin de muebles de melanime en general y
actividades conexas, para lo cual declaran tener experiencia y capacidad tcnica en general sobre el
rubro.
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato EL COMITENTE contrata a EL CONTRATISTA para que realice trabajos de
elaboracin e instalacin de 96 (noventa y seis) modulos de cocina y 96 (noventa y seis) closets para
dormitorios principales de material melamine de 18mm, cuyas caractersticas estn detalladas en el
cuadro insertado en la presente clausula, dicha prestacin ser a todo costo. Las partes estipulan que
EL CONTRATISTA se valdr por sus propios medios, abastecindose de herramientas personales,
materiales u otros instrumentos necesarios para la ejecucin de su prestacin dentro del las unidades
inmobiliarias correspondiente a la TORRE I (Block A y Block B) ubicada en EL PROYECTO. La
prestacin materia del contrato se deber cumplir con las formas y caractersticas que seala EL
COMITENTE, para lo cual EL CONTRATISTA realizar el mismo de acuerdo a lo detallado en el
presente contrato y dems documentos tcnicos expedidos por EL COMITENTE.
CLUSULA TERCERA: DE LA RETRIBUCIN Y FORMA DE PAGO:
EL COMITENTE y EL CONTRATISTA estipulan que la retribucin por el objeto total del contrato
( materiales, mano de obra de fabricacin e instalacin gastos generles y utilidad , etc.) asciende a la
suma de S/.57,671.960000000 (CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UNO CON
96/100 NUEVO SOLES***) incluido IGV. Conforme se detalla del siguiente cuadro:
Und.

Metrado

COCINAS (Incl. Melamine 18mm. Novokor, el tablero post

formado, la cerrajeria , armado y flete a la obra)
Modelo 1

Descripcin

Unitario

Parcial

UND

16.00

S/. 341.03

Modelo 2

UND

16.00

S/. 428.60

S/. 6,857.60

Modelo 3

UND

32.00

S/. 346.67

S/. 11,093.44

Modelo 4

UND

32.00

S/. 428.60

S/. 13,715.20

CLOSETS (Incluida la Melamine, cerrajeria , Perchero de

acero cromado, armado y flete a la obra)
CL-1

UND

16.00

S/. 536.06

S/. 8,576.96

CL-2

UND

16.00

S/. 481.65

S/. 7,706.40

CL-3

UND

32.00

S/. 505.97

S/. 16,191.04

CL-4

UND

32.00

S/. 478.64

S/. 15,316.48

Total

S/. 5,456.48

S/. 37,122.72

S/. 47,790.88

Total costo directo

S/. 84,913.60

Gastos generales y utilidad 13%

S/. 11,696.59

Sub Total

S/. 96,610.19

IGV 18%
PRESUPUESTO

S/.17,389.81
S/.114,000.00

Descuento de materiales pagados por el comitente

TOTAL
Son: Cincuenta y seis seiscientos setentiuno con 96/100 Nuevos Soles

S/. 57,328.04
S/. 56,671.96

Las partes suscritas acuerdan que EL COMITENTE cancelar a EL CONTRATISTA a la firma del
presente contrato por concepto de adelanto la suma equivalen al 30% del valor TOTALtotal de la
prestacin; no obstante, las partes acuerdan asi mismo que EL COMITENTE previo acuerdo con EL
CONTRATISTA podra deducir del monto total de la prestacin, los materiales que le sean entregados
por EL COMITENTE para que ejecute el objeto total del presente contrato.
.
EL COMITENTE y EL CONTRATISTA acuerdan mutuamente que los pagos se sujetarn mediante
valorizaciones semanales que realizar EL COMITENTE respecto al avance de obra fsica que
desarrolle EL CONTRATISTA sobre la actividad de los trabajos descritos en la clusula segunda,
para lo cual EL CONTRATISTA emitir una factura en donde se reflejar la actividad ejecutada y
tendr valor de constancia de cancelacin.
Las valorizaciones se considerararn vlidas frente a los trabajos efectuados por EL CONTRATISTA
al 100% respecto del rea y/o sector entregado por EL COMITENTE, en caso de fraccin y/o saldo
del trabajo incompleto, ste ser acumulable para la siguiente varolizacin que alcance el 100% de lo
requerido.
Las valorizaciones se efectuarn los das mircoles de cada semana, y los pagos se efectuarn los
das lunes y/o martes de la semana siguiente de practicada la valorizacin, previa aprobacin de
control de calidad y del avance de obra.
CLUSULA CUARTA: FONDO DE GARANTA:
EL COMITENTE y EL CONTRATISTA acuerdan mutuamente aplicar por concepto de fondo de
garanta el porcentaje equivalente al 5% (cinco por ciento) de cada valorizacin semanal que se emita
de conformidad a lo estipulado en la clusula precedente, cuya retencin quedar en garanta hasta
que se haga entrega que se finalicen las actividades materias de prestacin conforme lo regulado en
la clausula octava del presente contrato, queda establecido que durante la vigencia de la retencin,
dicho dinero no generar ningn tipo de interes de ndole y/o compensaciones.
El fondo de garanta se instituye por medio de la presente clausula a efectos que cumpla un rol de
garanta ante cualquier tipo de incumplimiento total y/o parcial por parte de EL CONTRATISTA ante
las obligaciones comprendidas en el presente contrato y frente las normas legales que regulan temas
relativos a seguridad, salud y formalizacin en el trabajo.
CLUSULA QUINTA: DEL PLAZO DEL CONTRATO:

Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato es de 45 (cuarenta y cinco) das
calendario, cuyo inicio ser con la entrega del adelanto.
Para efectos del cumplimiento del plazo las partes declaran conocer y manifestar su total conformidad
con los documentos tcnicos anexados y/o exhibidos en el presente contrato, en donde obran los
metrados y sectores que contiene EL PROYECTO.
CLUSULA SXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
6.1.- EL COMITENTE se obliga a proporcionar los alcances tcnicos oportunamente para el
desarrollo del objeto del contrato.
6.2.- EL COMITENTE se obliga a efectuar las retribuciones en la forma y plazo pactados en el
presente contrato.
6.3.- EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin total de la obra materia de contratacin en la forma y
plazos convenidos, obligndose a realizar su prestacin con absoluta diligencia y responsabilidad
respecto de los hechos de fuerzas mayor, fortuitos y conexos que puedan ocurrir en el desarrollo de
su prestacin, haciendo extensiva dicha obligacin a la supervisin de su personal.
6.4.- EL CONTRATISTA se obliga a debe cumplir con las normas legales y administrativas aplicables
para la ejecucin de la obra respecto de la seguridad y salud de sus trabajadores.
6.5.- EL CONTRATISTA se obliga a cumplir lo pactado en el punto precedente, prestando todos los
medios adecuados y necesarios para prevenir y garantizar el bienestar de sus trabajadores a quienes
les brindar casco de seguridad, botas, guantes, arneses, uniforme, respiradores contra polvo,
cinturones, as como cualquier implemento que se requiera el desarrollo de la obra, por lo que
cualquier omisin es responsabilidad de EL CONTRATISTA.
6.6.- EL CONTRATISTA, se obliga a pagar a sus trabajadores segn corresponda: seguro de vida, de
salud, seguro EsSalud + vida, seguro complementario contra accidente derivados de la actividad
riesgosa de la obra. As tambin, EL CONTRATISTA se obliga a cumplir con la normatividad laboral

respecto de sus trabajadores, as como: inscribirlos en planilla desde el primer da empiecen a laborar
sus subordinados, otorgarles su respectiva boleta de pago y dar cumplimiento en lo que corresponda
de las normas legales tales como D. Leg. N 727, D. S N 001-98-TR, D. S N 018-2007-TR, Res.
Superintendencia N 020-2008-TR, R. M N 355-2008-TR, entre otras normas aplicables. Para
acreditar el cumplimiento de la presente obligacin, EL CONTRATISTA entregar semanalmente a EL
COMITENTE un juego de copias con las planillas, declaraciones y las contrataciones de los seguros
correspondiente.
6.7.- EL CONTRATISTA, deber cumplir y seguir estrictamente las instrucciones que se le brinde
respecto a los materiales y dems insumos que se requiere para la ejecucin de su trabajo, cualquier
negligencia de perdida o mal uso de los materiales es responsabilidad de EL CONTRATISTA.
6.8.- EL CONTRATISTA, bajo ningn motivo, condicin, justificacin, supuesto y/o contingencia, salvo
hecho fortuito, podr paralizar y/o suspedender la ejecucin de las prestaciones materia de
contratacin por un plazo no mayor de 5 (cinco) das hbiles, en caso EL CONTRATISTA incumpla
dicha obligacin, EL COMITENTE de manera unilateral esta plenamente facultado a resolver el
presente contrato de manera unilateral haciendo uso de la clusula resolutoria expresa prevista en el
presente documento.
CLUSULA STIMA: NATURALEZA DEL CONTRATO:
Las partes dejan establecido que la naturaleza jurdica del presente contrato es de naturaleza civil, no
existiendo relacin de subordinacin ni dependencia entre EL CONTRATISTA frente a EL
COMITENTE.
Mediante la presente clusula se establece que existe sujecin de EL CONTRATISTA a las
especificaciones del proyecto y dems documentos calificados y entregados por EL COMITENTE.
Las partes dejan establecido que EL CONTRATISTA ni el personal dependiente destacado para la
ejecucin de la obra, no podrn invocar, bajo cualquier titulo y modalidad, la existencia de relacin
jurdica laboral alguna con EL COMITENTE.
CLUSULA OCTAVA: FINALIZACIN Y ENTREGA DE LA OBRA:
Finalizada la obra EL CONTRATISTA proceder a entregarla a EL COMITENTE en el plazo sealado
en la clusula quinta del presente contrato. La finalizacin de la obra significa que sta ha sido
ntegramente ejecutada de acuerdo a los las formas y caractersticas dictadas por EL COMITENTE.
Finalizada la obra EL COMITENTE realizar un reconocimiento a fin de formular las observaciones
pertinentes de ser el caso. De no existir observaciones o luego de superadas dentro del plazo no
mayor a 10 (diez) das naturales las partes procedern a suscribir el acta de entrega y aceptacin de
conformidad final.
CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO:
Las partes contratantes acuerdan que ante el incumplimiento de la prestacin total o parcial y/o de las
obligaciones estipuladas en el presente contrato y/o en la naturaleza de la misma, dicho
incumplimiento constituir causal de resolucin de conformidad a lo regulado en el Art. 1430 del
Cdigo Civil, por lo que la parte interesada proceder a resolverlo desde el momento en que se
comunique va carta notarial en mrito de la presente clusula.
CLUSULA DCIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS:
Las partes convienen que ante el surgimiento de cualquier controversia ya sea en la celebracin,
ejecucin e interpretacin del presente contrato, mediante la presente clusula las partes se someten
a comparecer a un centro de conciliacin extrajudicial de la ciudad de Lima a efectos de resolver la
supuesta controversia; en el improbable caso que no llegue a un acuerdo, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima.
CLUSULA DCIMA PRIMERA: DE LA COMUNICACIN Y DOMICILIO:
Los domicilios sealados en la parte introductoria del presente contrato son sealados para efectos
de la validez de las comunicaciones o notificaciones entre los contratantes. A efectos del cambio de
domicilio de alguna de las partes contratantes de la presente, este solo ser oponible en tanto las
dems partes fueran notificadas mediante carta notarial acusando recibo; los efectos de dicho cambio
se inician una vez que se haya notificado debidamente a las partes, caso contrario no ser oponible.
Lima, 270 de febrero del 2013.

EL COMITENTE

EL CONTRATISTA