DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO DE DAOS Y PERJUICIOS

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

DEL

MUNICIPIO

DE

ALLAN JOEL PAIZ ROMERO, de veinte aos de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante, de este domicilio muy respetuosamente ante usted comparezco y;
EXPONGO:
I) Acto bajo la direccin y auxilio del Abogado; Nery Romeo Boj Lpez, sealo como
lugar para recibir notificaciones y citaciones la oficina profesional ubicada en Sexta calle
cuatro guin diecisiete de la zona uno, del municipio de Guatemala;
II) Ante usted de manera atenta comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE
DAOS Y PERJUICIOS en contra del seor SAMUEL ISAI CANCINOS MORALES,
quien puede ser notificado en su residencia ubicada en la once avenida dieciocho calle
guion cuarenta y dos de la zona once del municipio de Guatemala, en base a la siguiente:
RELACIN DE HECHOS:
I) Es el caso seor juez que con fecha catorce de agosto del ao dos mil doce, realice un
contrato de Compraventa en el cual adquir la propiedad ubicada en la tercera avenida y
segunda calle dos guin quince de la zona dos del municipio de
Guatemala, lo cual consta en escritura pblica nmero catorce de fecha dieciocho de enero
del ao dos mil doce, inscrito bajo el nmero de finca diez, folio tres del libro cuatro del
departamento de Guatemala autorizada por el Notario Carlos Leonardo Duarte Lpez,
propiedad que es vecina a la del seor Samuel Isai Cancinos Morales.
II) Es el caso que el seor Samuel Isai Cancinos Morales como manifest anteriormente es
vecino de mi propiedad, ubicada en la direccin antes relacionada, resulta que el seor
Cancinos Morales el da cinco de enero del presente ao se dispuso a construir un edificio
y empezaron a derribar los rboles frutales en su propiedad los cuales no limitan con mi
propiedad pero si estn cerca de ella, aproximadamente como a un metro de distancia de el
lmite de las propiedades, los cuales son de gran tamao. Al momento de derribar los
rboles, el rbol ms cercano a mi propiedad cay sobre la estructura de mi propiedad
dandola en cuanto al enlaminado y la pared prxima a la propiedad del demandado,
debido a que no tomo las precauciones necesarias para no daar mi propiedad.
III) En virtud del dao causado a mi propiedad proced a conversar con el ahora
demandado para que se hiciera cargo de los DAOS ocasionados, l prometi que me
compensara los daos una semana despus, sin embargo no me pago y sigui con los
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trabajos en su propiedad, iniciando a excavar el da ocho de enero del presente ao, dichas
excavaciones tienen un aproximado de doce metros y ponen en riesgo mi propiedad.
Proced a dialogar con el Seor Cancinos Morales, pero me respondi que haba tomado
todas las prevenciones necesarias y que lo de los arboles haba sido un accidente y que no
era responsabilidad de l, por lo que no llegamos a ningn acuerdo.
IV) Seor juez la propiedad acreditada en el numeral uno de este mismo escrito lo tengo
arrendado a una tercera persona, pero al momento en que ocurri el dao a mi propiedad,
ellos tuvieron que desalojar la propiedad por el inminente riesgo a que pueda derrumbarse,
por tal caso deje de percibir las mensualidades de esta propiedad que ya estaba arrendada,
el valor del arrendamiento es de SEIS MIL QUETZALES EXACTOS, y como manifest
los seores tuvieron que desalojar inmediatamente la propiedad, y es el caso que ya se
cumplieron dos meses desde que se ocasiono el dao y yo deje de percibir esa mensualidad.
V) En consecuencia me veo obligado a demandar en la VIA ORDINARIA POR DAOS Y
PERJUICIOS, a efecto que se reconozca que el demandado deber pagar los DAOS Y
PERJUICIOS causados a mi propiedad, as como las costas judiciales.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Estipula el Cdigo Civil en su artculo 1434 que Los daos consisten en las prdidas que
el acreedor sufre en su patrimonio, y los perjuicios son las ganancias lcitas que deja de
percibir, deben ser consecuencia inmediata y directa de la contravencin, ya sea causado o
que necesariamente deban causarse. As tambin el artculo 1672 del mismo cuerpo legal:
Los propietarios, arrendatarios, poseedores y en general, las personas que se aprovechan
de los bienes, respondern, igualmente:. 2. Por la cada de rboles, cuando no sea
ocasionada por fuerza mayor. En todos estos casos, el perjudicado tiene derecho a exigir
que cese la causa que motiva el dao o perjuicio y la indemnizacin si procediere. Estipula
el artculo 96 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil Las contiendas que no tengan
sealada tramitacin especial en este Cdigo, se ventilarn en juicio ordinario. Las normas
jurdicas transcritas se encuadran en el presente caso debido a que existe un dao y
perjuicio causado a mi propiedad, por lo que me veo en la necesidad de plantear la presente
demanda ORDINARIA para que se reconozca que el demandado tendr que pagar la
cantidad exigida y costas judiciales.
PRUEBAS
I) DOCUMENTOS:
a) Primer testimonio de la escritura pblica nmero catorce de fecha quince de agosto del
dos mil doce, dicho INSTRUMENTO fue autorizado por el Notario Carlos Leonardo
Duarte Lpez.
b) Contrato de arrendamiento celebrado ante el notario Carlos Leonardo Duarte Lpez.
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II) DECLARACION DE PARTE: Por medio de posiciones que bajo juramento deber
absolver el demandado en forma personal y no por medio de apoderado, bajo
apercibimiento de que si no comparece se tendr por confeso y contestadas en sentido
afirmativo las posiciones.
III) DECLARACION DE TESTIGOS: Que deber declarar en su oportunidad procesal, el
seor Gustavo Adolfo Arroyabe Garca, quien es vecino de mi propiedad.
IV) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que se practicara en el inmueble ubicado en tercera
avenida, segunda calle dos guin quince de la zona dos del Municipio de Guatemala.
V) DICTAMEN DE EXPERTOS: Que deber ser realizado por un ingeniero civil,
designado por el juez, quien deber verificar el estado peligroso en la que se encuentra mi
propiedad luego de las excavaciones.
VI) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Cuatro fotografas del inmueble daado las
cuales presentare en su momento.
VII) INDICIOS Y PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que del conocimiento
del juzgador y de los hechos se deriven.
PETICIONES:
DE TRMITE:
I) Que con este memorial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.
II) Que se tome nota de la calidad con que acto.
III) Que se tome nota de la direccin y procuracin bajo la cual actu y del lugar sealado
para recibir notificaciones
IV) Que se tome nota del lugar sealado para notificarle a la demandada.
V) Que se admita para su trmite la presente demanda en la VIA ORDINARIA DE
DAOS Y PERJUICIOS, en contra del demandado.
VI) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba.
VII) Que se emplace al demandado por el trmino legal de nueve das comunes para que
haga valer sus excepciones o su oposicin, bajo apercibimiento de que si no comparece se
tendr por contestada la demanda en sentido negativo y rebelde a solicitud de parte.
VIII) Que se abra a prueba en su momento procesal oportuno.
IX) Que se seale da y hora para la vista en su momento procesal oportuno.

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DE FONDO:
X) Que en su oportunidad procesal se dicte sentencia declarando: a) Con lugar la presente
demanda ordinaria de DAOS Y PERJUICIOS. b) Como consecuencia se declare los
DAOS Y PERJUICIOS ocasionados a mi propiedad ubicada en la tercera avenida y
segunda calle dos guin quince de la zona dos del municipio de Guatemala, c) Que se
condene a la parte demandada al pago de las costas judiciales.
CITA DE LEYES: Me fundo en los artculos precitados y en los siguientes: 1, 2, 3,
5, 12, 28, 203, 204, de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, 1645, 1673,
Decreto Ley 106 Cdigo Civil, 1, 7, 25, 26, 27, 44, 50, 51, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70,
71, 72, 75, 79, 87, 96, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122,
123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 142, 146, 149, 172, 173, 177, 178,
186, 191, 194, 195, 196, 197, 198 del Decreto Ley 107 Cdigo Procesal Civil y Mercantil,
141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaamos duplicado y una copia y documentos adjuntos.
Municipio de Guatemala, Guatemala, 15 de febrero del ao 2,013.
F. _________________________________
Allan Joel Paiz Romero

EN SU AUXILIO Y PROCURACIN.
Lic. Nery Romeo Boj Lpez

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