CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

R E U N I D O S
De una parte:
Doa CONSOLACIN GARCA CAYUELAS, con D.N.I. n 75038009 A , con
la calle calvario n. 28, como parte arrendadora

domicilio en

Y de otra:
Don/ Doa ..., con D.N.I. n ... , con
domicilio en , como parte arrendataria

INTERVIENEN
Doa CONSOLACIN GARCA CAYUELAS en su propio nombre y representacin. A
quien en adelante se la denominar como ARRENDADORA.
Y
Don/Doa _________________________________________________________ en su propio
nombre y representacin. A quien en adelante se le denominar como ARRENDATARIO.
Ambas partes en la calidad con la que actan, se reconocen recprocamente
capacidad jurdica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento
del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA , del que resultan los
siguientes:
ANTECEDENTES
1.- Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda sita en Castellar
(Jan), calle ___________________________________________________________________.
2.- Que EL ARRENDATARIO, est interesado en el alquiler de la vivienda
descrita en el antecedente 1, para su uso personal y vivienda habitual.
3.- Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan
el presente contrato con sujecin a los siguientes,
P A C T O S
PRIMERO.- REGULACIN.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en
la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley
4/2013 de 5 de junio, de medidas de flexibilizacin y fomento del mercado del
alquiler de viviendas, y por lo pactado en el presente contrato. Con carcter
supletorio es de aplicacin lo dispuesto al efecto por el Cdigo Civil.
SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente contrato lo constituye el
piso-vivienda
sita
en
,est
completamente amueblado y se destina exclusivamente a vivienda del arrendatario y
para la permanente ocupacin de l
No se admite, en la vivienda objeto
gatos o reptiles. Ni, en general,
animales de compaa si no existe
escrito, por parte del propietario de

de este contrato, el alojamiento de perros,

cualquier clase o especie de mascotas y/o
el consentimiento expreso, manifestado por
la vivienda.

TERCERO.- DURACIN .- El plazo de duracin del presente contrato se establece por

un perodo de un ao. Llegado el vencimiento del contrato ste se prorrogar por
plazos anuales, hasta un mximo de tres aos consecutivos, salvo que el
arrendatario manifieste al arrendador, con treinta das de antelacin como mnimo,

a la fecha de terminacin
voluntad de no renovarlo.

del

contrato

de

cualquiera

de

las

prrrogas,

su

El desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubieran
cumplido los primeros seis meses, dar lugar a una indemnizacin por importe de la
renta de un mes.
CUARTO.- PRRROGA.- Llegado el vencimiento del contrato, si no existe denuncia del
arrendador o arrendatario, con plazo mnimo de treinta (30) das, el contrato se
prorrogar por plazos anuales.
Las partes con treinta das de antelacin a la fecha de finalizacin de cada
prrroga podrn denunciar la terminacin del contrato notificando de forma
fehaciente y por escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. El
incumplimiento de dicho plazo se sancionar con la no devolucin de un mes de
fianza. El perodo de tiempo mnimo de arrendamiento se establece en UN AO.
QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACIN.- La renta inicial pactada es de 250 EUROS
MENSUALES durante el primer ao de vigencia del contrato. Los gastos de comunidad
estn incluidos en la renta.
Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga
el arrendatario, se incrementar cada ao en la fecha que se cumpla cada ao de
vigencia del contrato y en caso de prrroga por tcita reconduccin y al trmino
de cada una de ellas mediante la aplicacin ntegra del ndice Nacional General de
Precios al Consumo fijado por el Instituto Nacional de Estadstica u organismo que
lo sustituya. La revisin se efectuar por aos naturales
SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se verificar por adelantado, dentro
de los cinco primeros das de cada mes, en metlico o efectivo, mediante recibo.
SPTIMO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La parte arrendataria en su
calidad de inquilino de la vivienda arrendada asume expresamente las siguientes
obligaciones:

a)

El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por adelantado dentro de

los cinco primeros das de cada mes, mediante recibo.

b)

A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del

arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si
entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del mbito
familiar directo.

c)

Comunicar a la propiedad , en el plazo de veinticuatro

incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda.

d)

horas,

cualquier

A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes.

e)

A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad y a los operarios o

industriales mandados por la misma, para la realizacin, inspeccin y comprobacin
de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

f)

A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos

de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a la
utilizacin de los servicios, elementos comunes y buen rgimen de convivencia. A
estos efectos no se permite la entrada de animales en el inmueble.

g)

A sufragar las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario
de la vivienda, as como el deterioro de cuya reparacin se trate, sea imputable
al arrendatario.

OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.La parte arrendadora est obligada a:

La devolucin de la fianza a la parte arrendataria, segn lo estipulado en el

pacto decimocuarto.
A la reparacin y/o sustitucin de los servicios comunes que dejaren de
funcionar.

NOVENO.- CAUSAS DE TERMINACIN DEL ARRIENDO.- Sern causas de terminacin del presente
contrato de arrendamiento de vivienda, adems de las legalmente establecidas y de las
previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan a continuacin:
a) La falta de pago de una mensualidad, as como de las cantidades que, segn
contrato, corresponda satisfacer a la parte arrendataria.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizacin.
c) Cuando en la vivienda arrendada no se destine al uso establecido en el
objeto de este contrato, y que es la vivienda habitual y permanente del
arrendatario.
d) El incumplimiento por ambas partes de las obligaciones que se asumen en este
contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1.124 del Cdigo Civil,
y en especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de
cualquiera de las obligaciones asumidas en el pacto Octavo del presente
contrato.
e) La realizacin de daos causados dolosamente en la vivienda o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de ste sea
necesario.
f) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades
insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas.

molestas,

ruidosas,

g) La necesidad del ARRENDADOR de ocupar la vivienda arrendada a partir del

primer ao de celebracin del contrato, para destinarla a vivienda
permanente para s o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por
adopcin o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de
separacin, divorcio o nulidad matrimonial (art. 9.3 Ley arrendamientos
Urbanos). Dicha comunicacin deber hacerse con al menos dos meses de
antelacin a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el
arrendatario estar obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si
las partes no llegan a un acuerdo distinto.
h) El incumplimiento por parte del arrendatario de la realizacin de las obras
en los trminos y condiciones pactadas, en caso de haberse pactado entre las
partes el reemplazo total o parcial de la obligacin del pago de la renta
por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. A
este respecto ser de aplicacin lo dispuesto en el artculo 23.2 de la ley
de arrendamientos urbanos.
DCIMO.- OBRAS.- El arrendatario no podr practicar obras de clase alguna en la
vivienda sin previo permiso concedido por escrito por el arrendador.
En todo caso, las obras as autorizadas sern de cargo y cuenta del arrendatario y
quedarn en beneficio de la finca, sin derecho a indemnizacin o reclamacin en
momento alguno. El permiso municipal ser tambin de cuenta y cargo del
arrendatario, as como la direccin tcnica o facultativa en su caso, obligndose
a reponer los daos causados y a reponer a su costa el estado original de la
vivienda.
Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores del
edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y
configuracin arquitectnica.
El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en este
pacto Decimoprimero dar lugar a la resolucin del presente contrato de forma
inmediata.
DECIMOPRIMERO.- CONSERVACIN.- El arrendatario declara conocer las caractersticas
y estado de conservacin de la finca y aceptarlas expresamente y se obliga a
conservarla en perfecto estado para el uso al que se destina, compuesta de
puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda clase, y en igual estado y a
plena satisfaccin de la propiedad tendr que devolverlo cuando finalice el
contrato. En este sentido son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos
ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y
dems tiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, como
tambin la conservacin, reparacin y sustitucin de persianas, en caso de existir
tales utensilios e instalaciones.

Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los
desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada como consecuencia del uso
de la misma.
DECIMOSEGUNDO.- SUMINISTROS.- el importe del consumo de los contadores de suministros
son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. El inmueble se alquila en el estado
actual de las acometidas generales y ramales o lneas existentes correspondientes al
mismo, para los suministros de los que est dotado el inmueble
En caso de que el ARRENDATARIO diera de baja alguno de los suministros de agua o
electricidad, una vez finalizado el contrato, se penalizar con 400 euros.
DECIMOTERCERO.- FIANZA.- El arrendatario entrega en este acto de conformidad con
el artculo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por
importe de 250 EUROS que respondern del pago de alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales, de la penalizacin del pacto
tercero y/o del total importe de los daos ocasionados en el inmueble hasta donde
alcance. La fianza se devolver al arrendatario previa comprobacin del estado de
la vivienda al finalizar el contrato y en ningn caso podr aplicarse por el
arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligacin de pago el mismo
ha asumido.
DECIMOCUARTO.- JURISDICCIN.- Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de
Villacarrillo (Jan) y los superiores que le correspondan.

DECIMOQUINTO.- ACEPTACIN.- Las partes aceptan el presente contrato as como sus

correspondientes anexos y sus efectos jurdicos y se comprometen a su cumplimiento
de buena fe.

En CASTELLAR (JAN) a de de 201

Firmado EL ARRENDADOR

___________________________
Doa CONSOLACIN GARCA CAYUELAS

Firmado EL ARRENDATARIO

______________________________
DON/DOA