SIETE.

- COMPRAVENTA: "ORIENTE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA" a Alejandro Carlos MANARONI y otra.- En la Ciudad y Partido
de La Plata, Capital de la Provincia de Buenos Aires, Repblica Argentina, a
los veinte das del mes de Junio del ao dos mil seis, ante m, Mara Cecilia
GUTIERREZ, Notaria Titular del Registro nmero 113 del Partido de La Plata,
COMPARECEN: POR UNA PARTE: 1) Emiliano Arturo CAPOZZI, nacido el
12 de Abril de 1963 Documento Nacional de Identidad nmero 17.260.80l,
CUIL 20-17260801-3,casado en primeras nupcias con Analia Liliana Mayo, Y
POR LA OTRA PARTE: Los cnyuges en primeras nupcias 3) Alejandro
Carlos MANARONI, nacido el 27 de Abril de 1973, Documento Nacional de
Identidad nmero 23.675.119, CUIT 20-23675119-3, y 4) Mara Laura
Avellaneda, nacida el 18 de enero de 1974, Documento Nacional de Identidad
23.765.062, CUIT 27-23765062-9, ambos domiciliados en calle 41 nmero
2596 de sta ciudad y partido de la Plata.- Todos los comparecientes son
argentinos, personas a quienes considero con capacidad suficiente para este
otorgamiento, de mi conocimiento doy
MANARONI-AVELLANEDA, por
representacin

de

"ORIENTE

fe.- INTERVIENEN: los cnyuges

s, y Emilio Arturo Capozi, en nombre y

SOCIEDAD

DE

RESPONSABILIDAD

LIMITADA" CUIT 30-6789830-9, con domicilio en calle Mateu nmero 905,

Cuarto Piso, Departamento 23 de la ciudad de Buenos Aires, en su carcter
de Socio Gerente, conforme se acredita y surge en el rubro Constancias
Notariales al final de la presente.- El representante asegura la plena vigencia
de

su

cargo.-

DICEN:

PRIMERO:

ORIENTE

SOCIEDAD

RESPONSABILIDAD LIMITADA TRASMITE A TITULO DE

DE

VENTA a los

cnyuges MANARONI-AVELLANEDA, bajo el Rgimen de Propiedad

Horizontal de la ley 13.512, el dominio sobre UN DEPARTAMENTO, que forma

parte del edificio ubicado en sta ciudad y partido de La Plata, con frente a la
calle 56 nmero 1682, designados segn plano caracterstica PH- 55-41-99,
como UNIDAD FUNCIONAL CUATRO, (planta baja), POLIGONO CERO
CERO-CERO CUATRO, con superficie cubierta de 63,27 metros cuadrados,
semi cubierta de 5,51 metros cuadrados, descubierta de 2,94 metros
cuadrados. Total para el polgono y Unidad Funcional de SETENTA Y UN
METROS SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS.- PORCENTUAL:
Unidad Funcional 4: 0,0333.- EL TERRENO: Sobre el que se asienta la
totalidad del edificio, se designa como Parcela VEINTISIETE-a de la Manzana
1.501 compuesto de 30 metros de frente al Nord Oeste sobre calle 65, 50
metros al Nord Este, lindando con parcela 30-a.- El lado Sud Este est
compuesto de tres tramos que partiendo del Nord Este miden:el primero con
direccin al Sud Oeste 20 metros, luego con direccin Nord Oeste 10 metros y
finalmente con direccin Sud Oeste 10,09 metros, lindando el primero con
fondos de la parcela 14-a y el segundo y tercero con fondos de la parcela 23,
respectivamente, y al Sud Oeste 40 metros, lindando con parcela 26, superficie
UN

MIL

CUATROCIENTOS

UN

METROS

CUADRADOS.- SEGUNDO: Esta venta

SIETE

se realiza por el

DECIMETROS
precio total y

convenido de PESOS NOVENTA Y CINCO MIL, suma que la vendedora

recibe de los compradores en dinero en efectivo en este acto, por ante la
autorizante, dndole por la presente suficiente carta de pago.-TERCERO: La
vendedora trasmite a los compradores todos los derechos inherentes a la
propiedad y posesin que sobre la unidad funcional y partes comunes del
edificio le corresponde, obligndose al saneamiento por eviccin y vicios

redhibitorios conforme a derecho.- CUARTO: La vendedora declara que: a) el

dominio del inmueble le corresponde en forma exclusiva y as consta registrado,
no estando

afectado por embargos, hipotecas ni dems restricciones,

ni

sometido a regmenes especiales, a excepcin de la ley 13.512 de Propiedad

Horizontal; b) no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; c) toma a
su cargo

todas las deudas que, en concepto de impuestos, tasas y

contribuciones, graven a los inmuebles hasta el da de hoy; d) ha entregado la

posesin real y efectiva del inmueble a los compradores en el da de la fecha
antes de este acto; e) el departamento que enajena no adeudan suma alguna
en concepto de expensas comunes ni extraordinarias, y no existe juicio alguno
que le fuera notificado segn el informe de la administracin; g) No han firmado
boleto de compraventa para la presente operacin.- QUINTO: Los compradores
declaran que: a) ACEPTAN la transmisin que por este acto se les efecta; b)
han tomado la posesin real y efectiva del inmueble, en el da de la fecha antes
de este acto; c) toman a su cargo todas las deudas que en
impuestos,

concepto de

tasas y contribuciones, graven al inmueble a partir de hoy; d)

constituyen domicilio impositivo en el mismo inmueble que por la presente

adquieren, el que

tambin constituyen a los efectos del Consorcio de

Propietarios; e) Conocen y aceptan el Reglamento de

Copropiedad y

Administracin que rige el edificio; f) No han firmado boleto de compraventa

para la presente operacin.- g) Toman conocimiento del libre expensas al que se
refiere el artculo cuarto inciso e); h) Destinarn el inmueble a su vivienda
familiar, nica de uso propio y ocupacin permanente.- CONSTANCIAS
NOTARIALES: Yo, el Notario hago constar: I) TITULO: el dominio del inmueble
CORRESPONDE: a la vendedora a mrito de los siguientes antecedentes: a)

por compra que efectuara del terreno a Del Sol S.A, otorgada mediante de
escritura nmero 43 de fecha 23 de Junio de 1998, que pas por ante la
Notaria de ste Distrito Alicia Lpez, titular del Registro Notarial 675, a su
cargo, al folio 173, la que en su primera copia inscripta tengo a la vista para
este acto, y b) Posteriormente la propietaria someti el inmueble al rgimen de
la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, habindose otorgado el Respectivo
Reglamento de Copropiedad y Administracin por escritura nmero 117 de
fecha 12 de mayo de 1999, otorgada por ante el notario de ste Distrito Mario
Luis Fraile adscripto el Registro 345, el que he tenido a la vista, y del que surge
la obligacin de transcribir las siguientes notas: "ADMINISTRADOR ARTICULO
VIGSIMO

SPTIMO:

ORIENTE SOCIEDAD

DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA" reserva para s la Administracin del Consocio por el plazo de DIEZ

aos contados a desde la fecha del presente Reglamento, con facultad
expresa de sustitucin, sin que sea sta ltima clusula, en caso de utilizarse,
signifique la renuncia de la sociedad a dicha reserva de administracin. Esta
disposicin es de TRANSCRIPCION OBLIGATORIA en todas las escrituras
traslativas de dominio de las unidades Funcionales y Complementarias que
componen el edificio.- Este Artculo deber ser trascripto literalmente en las
sucesivas escrituras traslativas de dominio de cada una de las Unidades
Funcionales y Complementarias.- NOTAS DEL PLANO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL: 1) Todas las Unidades Funcionales estn destinadas a
vivienda.- 2) "Las unidades Complementarias detalladas en esta planilla no
pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por titulares de alguna o algunas
de

las

unidades

funcionales

del

edificio.-

Esta

obligatoriamente deber constar en el Reglamento de

circunstancia

Copropiedad y Administracin y en todas las escrituras traslativas de

dominio".- II) REGISTRACION: las escrituras referenciada precedentemente,
se inscribieron en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de
Buenos Aires, a) con fecha 21 de Julio de 1998, bajo el nmero 1200033/9, y b)
con fecha 4 de Junio de 1999, bajo el nmero 877600/1, ambas con relacin a la
MATRICULA 234.161/4, del Partido de La Plata (55).- III) CERTIFICACIONES
REGISTRALES: De las expedidas por el citado registro con fecha seis del mes
y ao en curso, bajo los nmeros 785563/6 y 785567/1 (DOMINIOS) y 785566/7
(INHIBICIONES), los que agrego resulta que: a) el dominio del inmueble consta
inscripto a nombre de la vendedora,

no estando afectado por embargos,

hipotecas, ni dems restricciones, a excepcin de la afectacin al rgimen de la

ley 13.512 de Propiedad Horizontal; b) el antecedente de titularidad es el
consignado en el rubro I) de esta seccin; c) se ha efectuado el asiento de
"reserva de prioridad" establecido el artculo 25 de la ley 17.801 respecto de
este acto; d) no constan inhibiciones a nombre de la vendedora.- III)
REPRESENTACION Y ACREDITACIN DE PERSONERIA: Se justifica con: 1)
Contrato Constitutivo de fecha 27 de mayo de 1986, inscripto en la Direccin de
Persona Jurdicas en la Matrcula 11.174, con fecha 8 de setiembre de 1986, en
el Legajo 1/40.643.- Los antecedentes mencionados los he tenido a la vista en
sus originales, los que en copia debidamente autenticadas dejo agregadas por
cabeza de la presente.- IV) CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS: De los mismo
resultan deudas en concepto de impuestos, tasas y contribuciones,las que sern
abonadas oportunamente conforme lo convenido en los artculos CUARTO-c) y
QUINTO-c)

de

esta

escritura.-

V)

NOMENCLATURA

Circunscripcin; I; Seccin; S; Manzana: 1501; Parcela: 27-a;

CATASTRAL:

Unidad Funcional: 4-polgono 00-04.- VI)

PARTIDA INMOBILIARIA:

381.465 .- VII) VALUACION FISCAL:Pesos 46.151..- VIII) IMPUESTO A LAS

GANANCIAS: Se retiene a la vendedora la suma de Pesos Dos mil
ochocientos cincuenta en concepto del citado impuesto, para ser depositados
a la orden de la Direccin General Impositiva.- IX) CERTIFICADO DE BIENES
REGISTRALES: No corresponde su presentacin en virtud de que la base
imponible del inmueble no supera la suma

establecida por la Direccin

General Impositiva, de conformidad con las resoluciones generales 3580/92 y

3646/93.- LEO a los comparecientes, quienes as la otorgan firmando ante m,
doy fe.-