C.

JUEZ QUINTO DE LO CIVIL

P R E S E N T E.
677/2016

EXP.-

Febronia Salazar Gaytn, de generales conocidas,

parte actora con la personalidad debidamente acreditada y
promoviendo en los autos del expediente que al rubro se indica,
ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Que por medio de este escrito, con fundamento en los
artculos 131 fraccin I, 936, 937, 938 y dems relativos del Cdigo
de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado, vengo a
interponer RECURSO de APELACIN en contra de la sentencia
definitiva de fecha 31 de Agosto del ao 2016, por causarme los
siguientes,
AGRAVIOS:
PRIMERO.- Mediante escrito de fecha XXXX de XXXX
del ao dos mil XX, la actora interpuso juicio especial hipotecario en
mi contra; Y, mediante escrito de fecha XXXX de XXXX del ao dos
mil XXX, produje contestacin a la demanda y opuse excepciones y
defensas, las cuales resultan procedentes y no fueron analizadas ni
resueltas legalmente por el inferior al dictar la sentencia definitiva
que se recurre, lo cual me causa agravio, ya que de manera ilegal
se declara procedente la accin hipotecaria ejercida en mi contra.
En efecto, al contestar la demanda entablada en mi
contra, opuse como excepcin cuarta LA FALTA DE ACCIN, para
intentar la va especial hipotecaria en mi contra, atento a que la
parte actora, al narrar los hechos de su demanda pretende dar por
vencido anticipadamente el plazo del crdito constante en los
documentos base de la accin, tratando de fundarse en que el
suscrito adeuda ms de tres erogaciones y amortizaciones parciales
mensuales pactadas, siendo que dicha actora, omite precisar los
hechos en que funda su accin, ya que no seala cules son esas
erogaciones y amortizaciones parciales mensuales pactadas a que
se refiere, ni a partir de qu fecha supuestamente el demandado
dej de cumplir con sus obligaciones, de modo tal que el suscrito
pueda preparar sus defensas y excepciones. Luego entonces, la
accin hipotecaria en mi contra es improcedente, en mrito de que

la parte actora en su escrito de demanda omite sealar los

principios de exactitud por los cuales pretende dar por vencido
anticipadamente el crdito en cuestin. Esta circunstancia
planteada por el suscrito al contestar la demanda no fue legalmente
valorada por el inferior en la sentencia que se recurre, ya que de
haberlo hecho, necesariamente, y ante la obscuridad de la
demanda, hubiera declarado improcedente la accin hipotecaria
ejercida en mi contra, y al no haberlo considerado as el inferior me
causa agravio.
Asimismo, seores Magistrados, es incuestionable
que el documento base de la accin hecho valer por la parte actora,
consiste en un convenio constante en la escritura pblica nmero
XXXXXXXXXXX de fecha XXXX de XXXX de mil novecientos noventa
y XXXX, el cual contiene un reconocimiento de adeudo con garanta
hipotecaria mediante plan Udis. Sin embargo, en dicho convenio, se
debieron satisfacer ciertas condiciones, a efecto de que proceda la
exigibilidad del crdito en la va especial hipotecaria, como son la
indudable existencia del crdito, que ste sea cierto, lquido y
exigible. Sobre el particular, del anlisis del documento base de la
accin referido, se desprende que en el mismo se encuentran
cumplidos slo alguno de los requisitos, siendo inconcuso que NO SE
DETERMIN el importe del crdito hipotecario en CANTIDAD
LQUIDA DE DINERO, sino solamente en UDIS, lo que trae como
consecuencia, la improcedencia de la va hipotecaria intentada en
mi contra. Criterio expuesto por el H. SEGUNDO TRIBUNAL
COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. Amparo directo 405/99. Banca
Serfn, S.A. 30 de marzo de 2000. Unanimidad de votos. Ponente:
Hctor Glvez Tnchez. Secretaria: Blanca Silvia Mata Balderas,
Novena Epoca Instancia: Primera Sala Fuente: Semanario Judicial de
la Federacin y su Gaceta Tomo: X, Diciembre de 1999 Tesis: 1a./J.
80/99 Pgina: 140 Materia: Civil Jurisprudencia; Luego entonces es
incuestionable que en la definitiva dictada por el inferior debi de
absolvrdeme y al no haberlo hecho as el inferior, me causa el
perjuicio de que de manera ilegal declara procedente la accin
hipotecaria intentada en mi contra.
A mayor abundamiento, el inferior omiti entrar al
estudio de la excepcin que deduje de FALTA DE REQUERIMIENTO
por parte de la actora, excepcin que resulta procedente en mrito
de que la parte actora no acredit ni dedujo en el juicio, haber
requerido al suscrito del pago del adeudo, ni la negativa del suscrito
a efectuar el cumplimiento de mis obligaciones, por lo que como
elemento para la procedencia de la accin intentada en mi contra,
debe mi contraria acreditar tal requerimiento, y al no haberlo hecho,
es incuestionable que el suscrito no ha incurrido en mora, por lo que
resulta improcedente que se me condene al pago de las

prestaciones moratorias tales como intereses, en los trminos que

refiere el inferior en la definitiva recurrida. Luego entonces es ilegal
la resolucin del inferior, en mrito de que sin fundamento de
ninguna ndole, me condena al pago de los intereses moratorios
reclamados unilateralmente por la parte actora, por lo que la
definitiva recurrida debe ser revocada y declararse procedente la
excepcin que oportunamente opuse.
SEGUNDO.- En la definitiva recurrida, el inferior
declara improcedente la reconvencin planteada por el suscrito y le
otorga plena validez al convenio constante en escritura pblica
nmero XXXXXXXXXXX de fecha XXX de XXXX de mil novecientos
noventa y XXXX, modificatorio del contrato de apertura de crdito
con garanta hipotecaria, celebrado entre el Banco XXXXXXXXXXX,
Sociedad Annima, integrante del Grupo Financiero XXXXXXXXXXX,
Sociedad Annima de Capital Variable, como acreditante, y el
suscrito y la seora XXXXXXXXXXXcomo acreditantes, sin haber
analizado de manera legal las causas de nulidad invocadas por el
suscrito en la reconvencin.
En efecto, ante el inferior en mi reconvencin,
claramente deduje que con fecha XXXX de XXXX de mil novecientos
noventa y XXXX, la demandada en la reconvencin en su carcter
de acreditante y el suscrito junto con la seora XXXXXXXXXXX, en
calidad de acreditados, celebramos contrato de apertura de crdito
con garanta hipotecaria por la cantidad de XXXXX mil pesos
actuales, constante dicha operacin en la escritura pblica
nmero XXXXXXXXXXX, de fecha XXXXXX de XXXXX de mil
novecientos noventa y XXXX, pasada ante la fe del seor
licenciadoXXXXXXXXXXX, Notario Pblico nmero XXXXXX del
Distrito Federal. Tal y como qued acreditado en primera instancia
con el instrumento que de dicha escritura adjunt la parte actora en
lo principal a su escrito inicial de demanda.
En el contrato referido en el prrafo que antecede, se
convinieron pagos mensuales a cargo de los acreditados, por la
suma de hasta tres punto noventa y dos veces el salario mnimo
mensual general del Distrito Federal, as como intereses variables
en los trminos no determinados con exactitud, visibles en el punto
XXX del captulo de definiciones de la instrumental de marras. El
importe en cuestin, capital e intereses, inicialmente fue pagado
con puntualidad; Sin embargo, y por las crisis que atraves el pas
en el mes de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro, los
acreditados nos vimos impedidos para continuar satisfaciendo
nuestros pagos oportunamente ante la acreditante, lo que gener
que se incrementara nuestro adeudo hasta por la cantidad
de XXXXXXXXXXX pesos con XXXXXXXXXXX centavos al mes de
XXXXX de mil novecientos noventa y XXXXX.

Con fecha XXXX de XXXXX de mil novecientos

noventa y XXXX, la hoy demandada en la reconvencin y el suscrito
junto con la seora XXXXXXXXXXX, celebramos un convenio a
efecto de que los acreditados pagramos el adeudo antes referido, y
de
esa
manera,
se
otorg
la
escritura
pblica
nmero XXXXXXXXXXX,
pasada
ante
la
fe
del
seor
Licenciado XXXXXXXXXXX,
Notario
Pblico
nmero XXXXXXXXXXX del Distrito Federal, la cual contiene un
reconocimiento de adeudo con garanta hipotecaria mediante plan
Udis; Lo que en realidad consisti en UN REFINANCIAMIENTO que la
acreditante realiz mediante movimientos contables de cargo y
abono, a efecto de que el suscrito pudiera satisfacer el adeudo y los
intereses derivados del prstamo hipotecario que por XXXXXXX mil
pesos me haba hecho el Banco XXXXXXXXXXX, S.A., en los
trminos del documento de marras.
En el contrato de apertura de Crdito con Garanta
Hipotecaria, se aprecia claramente que la operacin se realiz por la
cantidad de XXXXXX mil pesos actuales; En el convenio cuya
nulidad implor y an imploro, es perfectamente visible que el
suscrito reconoce un adeudo por la cantidad de XXXXXXXXXXX
pesos con XXXXXXXXXXX centavos.
Por lo anterior, es incuestionable que el convenio cuya
nulidad he reclamado consiste en UN REFINANCIAMIENTO que el
Banco XXXXXXXXXXX, S.A., realiz mediante movimientos contables
de cargo y abono, a efecto de que el suscrito pudiera satisfacer el
adeudo y los intereses derivados del prstamo hipotecario aludido y
que perfectamente determin en el hecho XXXXX de la
reconvencin (hecho que junto con los dems de mi reconvencin,
no fue analizado por el inferior), tomando del crdito adicional el
importe necesario para que EL SUSCRITO, SIN RECIBIR NINGN
DINERO, pagara los adeudos derivados del contrato original de
apertura de crdito con garanta hipotecaria, lo que constituye un
prstamo para pago de pasivos, por lo que el crdito constante en el
convenio de fecha XXXX de XXXXX de mil novecientos noventa y
XXXX determinado en el hecho que se contesta, es nulo de pleno
derecho, de conformidad con la legislacin vigente, en mrito de
que las Instituciones de Crdito estn impedidas para efectuar
financiamientos para pago de pasivos.
En virtud de lo anterior, resulta incuestionable que el
inferior debi haber declarado procedente mi accin de nulidad que
intent en la reconvencin y que incluso opuse como excepcin al
contestar la demanda interpuesta en mi contra, y al no haberlo

hecho as, resulta ilegal su resolucin definitiva que ahora recurro,

ya que me causa agravio, por lo que pido a esta H. Sala, se sirva
revocar la sentencia definitiva dictada por el inferior y se declare la
procedencia de las excepciones que opuse al contestar la demanda
y declarar procedente la accin de nulidad que interpuse en va de
reconvencin, por as corresponder conforme a derecho y ser de
justicia.
Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tener por interpuesto RECURSO de
APELACIN en contra de la sentencia definitiva de fecha XXX de
XXXX del ao dos mil XXXX.
SEGUNDO.- Admitir el recurso interpuesto, dando vista
a la contraria para que dentro del trmino de seis das conteste los
agravios que hago valer.
TERCERO.- Remitir los autos al Superior, para la
substanciacin del recurso.
A LOS C. MAGISTRADOS QUE INTEGRAN LA H. SALA DEL TRIBUNAL
SUPERIOR DE JUSTICIA, atentamente pido se sirvan:
NICO.- Revocar la sentencia recurrida, atento a que
los agravios expresados son fundados y suficientes para declarar
procedentes mi excepciones opuestas al contestar la demanda y
para declarar procedente la accin de nulidad que deduje en la
reonvencin.

PROTESTO LO NECESARIO
Mxico, D.F. a XX de XXXX de 200X.