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ANTICRESIS

Definicin de anticresis. Artculo 1091.- Por la anticresis


se entrega un inmueble en garanta de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir
sus frutos.
Formalidades. Artculo 1092.- El contrato se otorgar por
escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inters que se pacte.
Imputacin de la renta del inmueble .Artculo 1093.- La
renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos,
y el saldo al capital.
Obligaciones del acreedor anticrtico. Artculo 1094.- Las
obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario,
excepto la de pagar la renta.
Retencin del inmueble por otra deuda .Artculo 1095.- El
acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no
se le concedi este derecho.
Normas supletorias aplicables .Artculo 1096.- Son
aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la
prenda en lo que no se opongan a las consignadas en este
ttulo.
HIPOTECA
Nociones generales
Nocin de hipoteca .Artculo 1097.- Por la hipoteca se
afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor
los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del
bien hipotecado.
Formalidad de la hipoteca. Artculo 1098.- La hipoteca se
constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de
la ley.
Requisitos de validez de hipoteca .Artculo 1099.- Son
requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado
para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble.
Carcter inmobiliario de la hipoteca .Artculo 1100.- La
hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente
determinados.
Extensin de la hipoteca .Artculo 1101.- La hipoteca se
extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a
sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los
seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto.
Indivisibilidad de la hipoteca .Artculo 1102.- La hipoteca
es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados.
Hipoteca de unidad de produccin .Artculo 1103.- Los
contratantes pueden considerar como una sola unidad para
los efectos de la hipoteca, toda explotacin econmica que
forma un conjunto de bienes unidos o dependientes entre s.
Garanta de obligacin futura .Artculo 1104.- La hipoteca
puede garantizar una obligacin futura o eventual.
Modalidad de la hipoteca .Artculo 1105.- La hipoteca
puede ser constituida bajo condicin o plazo.
Prohibicin de hipotecar bienes futuros .Artculo 1106.No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros.
Cobertura de la hipoteca .Artculo 1107.- La hipoteca cubre
el capital, los intereses que devengue, las primas del seguro
pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
Garanta de ttulos transmisibles .Artculo 1108.- La
escritura de constitucin de hipoteca para garantizar ttulos
trasmisibles por endoso o al portador, consignar, adems de
las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las
relativas al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que
garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan;
la fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben
ser amortizados; la designacin de un fideicomisario; y las

dems que sirvan para determinar las condiciones de dichos


ttulos.
Hipoteca de varios inmuebles .Artculo 1109.- El acreedor
cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podr, a su
eleccin, perseguir a todos ellos simultneamente o slo a
uno, aun cuando hubieran pertenecido o pasado a propiedad
de diferentes personas o existieren otras hipotecas. Sin
embargo, el juez podr, por causa fundada, fijar un orden
para la venta de los bienes afectados.
Cumplimiento anticipado de la obligacin .Artculo 1110.Si los bienes hipotecados se pierden o deterioran de modo
que resulten insuficientes, puede pedirse el cumplimiento de
la obligacin aunque no est vencido el plazo, salvo que se
garantice sta a satisfaccin del acreedor.
Nulidad del pacto comisorio .Artculo 1111.- Aunque no
se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad
del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en
contrario.
Rango de las Hipotecas
Preferencia de hipotecas .Artculo 1112.- Las hipotecas
tendrn preferencia por razn de su antigedad conforme a la
fecha de registro, salvo cuando se ceda su rango.
Hipotecas ulteriores .Artculo 1113.- No se puede
renunciar a la facultad de gravar el bien con segunda y
ulteriores hipotecas.
Cesin de rango preferente .Artculo 1114.- El acreedor
preferente puede ceder su rango a otro acreedor hipotecario.
Para que la cesin produzca efecto contra el deudor se
requiere que ste la acepte o que le sea comunicada
fehacientemente.
Reduccin del monto de la hipoteca .Artculo 1115.- El
monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre
acreedor y deudor.
La reduccin slo tendr efecto frente a tercero despus de su
inscripcin en el registro.
Reduccin judicial del monto de la hipoteca .Artculo
1116.- El deudor hipotecario puede solicitar al juez la
reduccin del monto de la hipoteca, si ha disminuido el
importe de la obligacin. La peticin se tramita como
incidente.
Accin personal y accin real del acreedor .Artculo
1117.- El acreedor puede exigir el pago al deudor, por la
accin personal; o al tercer adquirente del bien hipotecado,
usando de la accin real. El ejercicio de una de estas acciones
no excluye el de la otra, ni el hecho de dirigirla contra el
deudor, impide se ejecute el bien que est en poder de un
tercero, salvo disposicin diferente de la ley.
Hipotecas legales .Artculo 1118.- Adems de las hipotecas
legales establecidas en otras leyes, se reconocen las
siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido
pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero.
2.- La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se
haya proporcionado trabajo o materiales por el contratista y
por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
3.- La de los inmuebles adquiridos en una particin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los
copropietarios.
Constitucin e inscripcin de hipoteca legal .Artculo
1119.- Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118
se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del registrador, simultneamente con los
contratos de los cuales emanan.
En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la
inscripcin de las hipotecas legales en el registro. Las
personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas,
pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios
para su inscripcin.
Renuncia y cesin de rango. Artculo 1120.- Las hipotecas
legales son renunciables y tambin puede cederse su rango
respecto a otras hipotecas legales y convencionales.
La renuncia y la cesin pueden hacerse antelada y
unilateralmente.

Normas aplicables a la hipoteca legal. Artculo 1121.- Las


reglas de los artculos 1097 a 1117 y 1122 rigen para las
hipotecas legales en cuanto sean aplicables
Extincin de la Hipoteca
Causas de extincin de la hipoteca. Artculo 1122.- La
hipoteca se acaba por:
1.- Extincin de la obligacin que garantiza.
2.- Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3.- Renuncia escrita del acreedor.
4.- Destruccin total del inmueble.
5.- Consolidacin.

inscripcin, la garanta mobiliaria y los otros actos inscribibles.


Mediante
este formulario se inscriben dichos actos en el Registro
correspondiente. El
texto de los formularios es aprobado por resolucin de la
SUNARP.
11. Formulario de Cancelacin: aquel en el que consta la
cancelacin de la
garanta mobiliaria y de los otros actos inscribibles y
mediante el cual se
inscribe dicha cancelacin en el Registro Correspondiente. El
texto de los
formularios de cancelacin es tambin aprobado por
resolucin de la
SUNARP.

LEY DE LA GARANTA MOBILIARIA


TTULO I
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- mbito de aplicacin
La presente Ley (en lo sucesivo la Ley ) tiene por objeto
regular la garanta mobiliaria para asegurar obligaciones de
toda naturaleza, presentes o futuras, determinadas o
determinables, sujetas o no a modalidad. Las disposiciones
de esta Ley tambin se aplican a la prelacin, oponibilidad y
publicidad de los actos jurdicos a que se refiere el inciso 3 del
artculo 32 de la presente Ley.
Artculo 2.- Trminos empleados en esta Ley
Para los efectos de esta Ley se entiende por:
1. Acreedor garantizado: la persona en cuyo favor se
constituye la garanta mobiliaria o quien hubiese adquirido,
bajo cualquier ttulo, la obligacin garantizada.
2. Actos inscribibles: los sealados en el artculo 32 de la
presente Ley.
3. Adquirente: el tercero que por cualquier ttulo adquiere un
bien mueble afecto a la garanta mobiliaria.
4. Bien mueble: cualquier bien mueble o conjunto de bienes
muebles, de acuerdo a la enumeracin que contiene el Cdigo
Civil y la presente Ley. Para efectos de esta Ley, tambin se
consideran bienes muebles las naves y aeronaves, los
pontones, plataformas y edificios flotantes, las locomotoras,
vagones y dems material rodante afecto al servicio de
ferrocarriles.
5. Constituyente: la persona, sea el deudor o un tercero, que
constituye la garanta mobiliaria conforme a esta Ley.
6. Depositario: la persona natural o jurdica que custodia el
bien mueble, materia de la garanta mobiliaria.
7. Deudor: la persona obligada al cumplimiento de la
obligacin garantizada.
8. Das: comprende das calendario y el criterio de cmputo
de plazos ser segn el artculo 183 del Cdigo Civil.
9. Documento oficial de identidad: El Documento Nacional de
Identidad (DNI) o aqul que por disposicin legal est
destinado para la identificacin de las personas naturales;
mientras que en el caso de las personas jurdicas, se
entender que es el Registro nico del Contribuyente (RUC) o
aqul que por disposicin legal lo sustituya. En el caso de las
personas extranjeras, el documento que les corresponda
segn la ley de su domicilio o su pasaporte.
10. Formulario de Inscripcin: aquel en el que consta, para
efectos de su

12. Frutos: son los provechos que produce un bien, sin alterar
ni disminuir su
sustancia.
13. Garanta mobiliaria: el gravamen constituido sobre bienes
muebles en
virtud de un acto jurdico dentro del mbito de aplicacin de
la presente
Ley.
14. Inventario: conjunto de bienes muebles en posesin de
una persona para su
consumo, transformacin, venta, permuta, arrendamiento o
cualquier otra
operacin comercial en el curso ordinario de su actividad
econmica.
15. Ley: la Ley de la Garanta Mobiliaria.
16. Obligacin garantizada: obligacin cuyo cumplimiento se
encuentra
asegurado por la garanta mobiliaria o en virtud de cualquier
acto jurdico
dentro del mbito de aplicacin de la Ley.
17. Precio de la enajenacin: contraprestacin de todo tipo, ya
sea en bienes,
dinero o derechos, recibida por el deudor en razn de la venta
o permuta
del bien mueble afectado en garanta. Tambin se considera
precio la
indemnizacin abonada en virtud de una pliza de seguro.
18. Registro correspondiente: es uno de los Registros Jurdicos
de Bienes o el
Registro Mobiliario de Contratos, segn se trate de bienes
muebles
registrados o no registrados.

19. Registros Jurdicos de Bienes: el conjunto de Registros de


bienes muebles

acreedor, las costas y costos procesales, las penalidades, la


indemnizacin

ya existentes que surten plenos efectos jurdicos.

por daos y perjuicios, los gastos y las comisiones, en ese


orden, salvo

20. Registro Mobiliario de Contratos: el registro de contratos


en el que se

pacto en contrario.

inscriben las garantas mobiliarias y dems actos inscribibles


sobre bienes

3.4 Puede constituirse garanta mobiliaria abierta para


asegurar obligaciones

muebles no registrados en algn Registro Jurdico de Bienes.

propias o de terceros, presentes o futuras. El monto de las


obligaciones

21. Sistema Integrado de Garantas y Contratos: es el sistema


que unificar la
informacin existente sobre estas materias en el Registro
Mobiliario de

garantizadas puede ser variable, siempre que sea


determinable. No ser
exigible la indicacin de un monto determinable cuando se
acuerde que

Contratos as como en todos los Registros Jurdicos de Bienes.


22. SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.

garantiza todas las obligaciones presentes o futuras asumidas


con el
acreedor garantizado.

23. Ttulo valor: segn lo entiende la ley de la materia,


excepto el cheque. La

Artculo 4.- Bienes muebles comprendidos en esta Ley

definicin incluye cualquier ttulo expedido en el extranjero


que sea

La garanta mobiliaria a que se refiere la presente Ley puede


constituirse sobre

considerado un ttulo valor bajo el derecho aplicable al lugar


de su

uno o varios bienes muebles especficos, sobre categoras


genricas de bienes

emisin.

muebles o sobre la totalidad de los bienes muebles del


constituyente de la

Artculo 3.- Garanta mobiliaria


3.1 La garanta mobiliaria es la afectacin de un bien mueble
mediante un acto

garanta mobiliaria, sean presentes o futuros, corporales o


incorporales.
Pueden ser objeto de la garanta mobiliaria:

jurdico, destinada a asegurar el cumplimiento de una


obligacin. La
garanta mobiliaria puede darse con o sin desposesin del
bien mueble. En
caso de desposesin, puede pactarse la entrega del bien
mueble afectado
en garanta al acreedor garantizado o a un tercero
depositario.

1. Los vehculos terrestres de cualquier clase.


2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin
temporal.
4. Los materiales de construccin o procedente de una
demolicin si no estn
unidos al suelo.

3.2 La garanta mobiliaria comprende, salvo pacto distinto, la


deuda principal,
los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de
seguros pagadas por
el acreedor garantizado, las costas y los costos procesales, los
eventuales
gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la
indemnizacin por
daos y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las
partes hasta
el monto del gravamen establecido en el acto jurdico
constitutivo.
3.3 El pago derivado de la ejecucin de la garanta mobiliaria
se imputar al
capital, los intereses que devengue, las primas del seguro
pagadas por el

5. Los inventarios, estn constituidos por bienes fungibles o


no fungibles.
6. El saldo de cuentas bancarias, depsitos bancarios, cuentas
de ahorro o
certificados de depsito a plazo en bancos u otras entidades
financieras.
7. Conocimientos de embarque o ttulos de anloga
naturaleza.
8. Las acciones o participaciones en sociedades o
asociaciones, aunque sean