MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACINURBANA.

A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea de
Viviendas Condominio La Tina.
1.2. Propietario: URBAN S.A.
1.3. Representante Legal: ARQ. Fernandez Flores Ana
1.4. Fecha de Presentacin: Junio 2016
1.5. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley N
29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Ttulo III
2. ANTECEDENTES:
El terreno es de Propiedad de la Constructora URBAN S.A. y consta en la Partida
Electrnica N 03001980 de la SUNARP SEDE CHIMBOTE .. El mencionado predio
se encuentra dentro de la zona de Expansin Urbana de acuerdo al Plano de
Zonificacin y Equipamiento aprobado mediante Resolucin Ministerial N 1785-VI-DU
del 18/09/1972 y la Ordenanza Municipal N 09-82-CMPP del 08/06/1982.
Por su proximidad al rea consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las
redes de servicios bsicos indispensables para brindar a la poblacin viviendas
dignas; por tal motivo se eligi este predio como el idneo para plantear el desarrollo
del presente Proyecto de Habilitacin Urbana y Construccin Simultanea de Viviendas
de Inters Social, comprendido en el Programa Techo Propio, que promueve el
Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento a travs del FONDOMIVIVIENDA
S.A.; dentro de los alcances del D.S. N 053-98-PCM Reglamento de Habilitacin y
Construccin Urbana Especial y sus modificatorias D.S. 030-2002-MTC. y 011-2003VIVIENDA.

3. UBICACIN:
El rea se encuentra ubicado en la provincia de santa y coishco del Distrito de Santa
en l, Departamento de Ancash.
4. PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte:
Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 8tramos de 69.82 ml, 15.28 ml,
36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml,2.23 ml y 22.44 ml.

Por el Sur:
Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 7 tramosde 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20
ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml.
Por el Este:
Con Calle Zepita con 39.56 ml.
Por el Oeste:
Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 3tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y
43.20 ml.
5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:
El rea del Terreno es de 224 918.8519 m2.
El Permetro del Terreno es de
B. DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin del
Proyecto de habilitacin Urbana con fines de edificacin de Viviendas de Inters
Social. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las disposiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones as como la demanda existente.
1. ALCANCES DEL PROYECTO:
ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano delDistrito de San Pedro
de Lloc.
La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es
del tipo D y de acuerdo a la Densidad del tipo 5.

ASPECTOS SOCIALES:
Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitacin Urbana con
caractersticas de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que esta se
ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el Distrito.
Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversin privada en
Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda latente de vivienda de los
sectores de la poblacin menos favorecida.
Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona
ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la construccin de nuevos

proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la zona
2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:
2.1. Vas Locales:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va principal de
acceso vehicular, que ingresa y circunda el interior de la Habilitacin Urbana, para
luego tener salida por la va terciaria que nos lleva al malecn y la playa. La va
principal de acceso vehicular cuenta con dos mdulos de vereda de 3.00 ml. un
mdulo de estacionamiento de 6.00 ml, adems de una calzada de doble va y una va
auxiliar de 6.00ml. Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de
calles y pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 400 lotes de la
Habilitacin Urbana.
2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos los 400
lotes de la habilitacin. Se tiene un 41.23% del terreno para lotes de vivienda,
equivalente a
170987 m2; 8 % para RecreacinPublica equivalente a 19795 m2 y
2% para Educacin, equivalente a 4500 m2 y el 2% de local comunal que equivale a
4500 m2.

El cuadro de distribucin General de 14 manzanas es el siguiente:

MANZANA
N DE LOTES
A
42
B
42
C
42
D
42
E
42
F
42
G
21
H
I
21
J
42
K
2 TORRES
L
2TORRES
M
12
N
2 TORRES

2 TORRES
TOTAL
412
Las manzanas H corresponden a Recreacin Pblica.

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

CUADRO DE AREAS
MANZANA A
AREA DEL
TERRENO M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

AREA
6174
6174
6174
6174
6174
6174
3087
13795.63
3087
6174
4800
4800
3600
4800
4800
85987.63

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38

147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
CUADRO DE AREAS
MANZANA B
AREA DEL
TERRENO M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

39
40
41
42

N DE LOTE
1
N DE2LOTE
3
14
25
36
47
58
69
7
10
8
11
9
12
10
13
11
14
12
15
13
16
14
17
15
18
16
19
17
20
18
21
19
22
20
23
21
24
22
25
23
26
24
27
25
28
26
29
27
30
28
31
29
32
30
33
31
34
32
35
33
36
34
37
35
38
36
39
37
40
38
41
39
42
40
41
42

147
147
147
147
CUADRO DE AREAS
MANZANA C
AREA DEL
CUADRO
DE AREAS
TERRENO
M2
MANZANA
147 D
AREA
147DEL
TERRENO
147 M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42

CUADRO DE AREAS
MANZANA E
AREA DEL
TERRENO M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42

CUADRO DE AREAS
MANZANA F
AREA DEL
TERRENO M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

N DE LOTE
1

N DE LOTE
1

N DE LOTE
1

CUADRO DE AREAS
MANZANA G
AREA DEL
TERRENO M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

CUADRO DE AREAS
MANZANA G
AREA DEL
USO
TERRENO M2
4500
LOCAL COMUNAL

CUADRO DE AREAS
MANZANA H
AREA DEL
TERRENO M2
13795.63

CUADRO DE AREAS
MANZANA I
AREA DEL
TERRENO M2
4500

USO
ESPACIO
PUBLICO

USO
COLEGIO INICIAL

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

CUADRO DE AREAS
MANZANA I
AREA DEL
TERRENO M2
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

CUADRO DE AREAS
MANZANA J
N DE LOTE
AREA DEL
TERRENO M2
1
147
2
147
3
147
4
147
5
147
6
147
7
147
8
147
9
147
10
147
11
147
12
147
13
147
14
147
15
147
16
147
17
147
18
147
19
147
20
147
21
147
22
147

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42

N DE LOTE
1 TORRE
2 TORRE

N DE LOTE
1 TORRE
2 TORRE

147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147
147

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

CUADRO DE AREAS
MANZANA K
AREA DEL
USO
TERRENO M2
2400
MULTIFAMILIAR
2400
MULTIFAMILIAR
CUADRO DE AREAS
MANZANA L
AREA DEL
USO
TERRENO M2
2400
MULTIFAMILIAR
2400
MULTIFAMILIAR

N DE LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

N DE LOTE
1

N DE LOTE
1TORRE
2TORRE

CUADRO DE AREAS
MANZANA M
AREA DEL
TERRENO M2
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300

USO
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR

CUADRO DE AREAS
MANZANA M
AREA DEL
USO
TERRENO M2
6000
ESPACIO PUBLICO
CUADRO DE AREAS
MANZANA N
AREA DEL
USO
TERRENO M2
2400
MULTIFAMILIAR
2400
MULTIFAMILIAR

CUADRO DE AREAS
MANZANA
N DE LOTE
AREA DEL
USO
TERRENO
M2
1TORRE
2400
MULTIFAMILIA
R
2TORRE
2400
MULTIFAMILIA
R