TEMA 17 DERECHO ROMANO

DERECHOS REALES:

Civiles

Son las facultades que otorga el Derecho Civil a una persona

para obtener directamente de una cosa determinada utilidad
jurdica que esa cosa pueda procurar total o parcialmente.
Estas eran:

1) Las Servidumbres reales y prediales

2) Las Servidumbres personales
3) Usufructo
Servidumbres: Son derechos reales establecidos sobre una
cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente
a un propietario distinto.
Clases
a) Servidumbres personales: Cuando el derecho a
retirar la utilidad de la cosa de otro se ha establecido a
favor de una persona y no puede durar como mximo
sino el tiempo que esa persona viva.
Ejemplo: USUFRUCTO, USO
b) Servidumbre real o predial: Cuando la utilidad se ha
establecido a favor de un inmueble, que toma el nombre
de fundo dominante, reservndose el nombre de fundo
sirviente para designar el inmueble que est gravado
con la servidumbre, en este caso la utilidad la recibe su
propietarios no el fundo dominante y subsiste con la cosa
o con el inmueble y para el inmueble.
Se acota la diferencia:

Las servidumbres personales estn relacionadas entre

una persona y una cosa.
desde el punto de vista activo:
Es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad
de la cosa de otro.
desde el punto de vista pasivo:
Es una carga impuesta a una cosa de procurar utilidad a
una persona distinta del propietario.
La servidumbre real o predial: Es una relacin entre dos
fundos.
desde el punto de vista activo:
Es el derecho atribuido a un fundo de retirar utilidad de
otro.
desde el punto de vista pasivo:
Es la carga impuesta a un fundo para procurarle utilidad a
otro fundo.
CARACTERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES:
1) Las servidumbres personales y reales son derechos y
por lo tanto son bienes incorporales no susceptibles de
posesin.
2) Ambas son derechos absolutos que pueden ejercerse
contra todos, no imponen a nadie la obligacin de hacer
sino simplemente la de sufrir su ejercicio, (in faciendo) o
de dejar de hacer (in prohibendo).
Las primeras llamadas positivas: Entre ellas El usufructo,
el uso , servidumbres de paso.
Las segundas llamadas negativas: Entre ellas:
a) No puede existir servidumbre sobre cosa propia
siempre debe ser sobre cosa que pertenezca a otro.

b) Constituyen cargas excepcionales impuestas por lo

que deben estar libres de gravamen.

DIFERENCIAS ENTRES LAS SERVIDUMBRES

PERSONALES Y LAS REALES:
1) Las servidumbres personales se establecen en beneficio
de una persona
Las servidumbres reales se establecen para uso o
utilidad de otro fundo y de esto el propietario las
aprovecha en su condicin de propietario del fundo
dominante y no como persona.
2) Las servidumbres personales se extinguen con la
persona por lo que son temporales y las servidumbres
reales duran tanto como el fundo dominante y el
sirviente, o sea son perpetuas.
TIPOS DE SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES:
Sabiendo que las servidumbres reales o prediales se
establecen sobre un fundo llamado sirviente en provecho de
otro fundo denominado dominante cuyo requisito es que sea
de propietarios diferentes, podemos encontrar dos tipos:
RUSTICAS Y URBANAS.
Para identificarlas hay que atenerse a la naturaleza de las
mismas, de all que la rustica poda estar establecida entre
dos fundos situados en la ciudad y la urbana poda estar
establecida entre dos fundos situados en el campo.

As encontramos la servidumbre de paso

que es una
servidumbre rural, puede ser establecida en el campo o en la
ciudad.
La servidumbre que permite al propietario de un fundo apoyar
su viga en el muro del vecino es una servidumbre urbana, y
puede ser establecida entre 2 fundos situados en la ciudad o
en el campo.
Principales servidumbres rurales: (rusticas)
1) Derecho de paso con sus variedades: Derecho de pasar
a pie, derecho de pasar ganado, derecho de pasar con
carro, derecho a transportar mercancas o materiales.
2) Derecho de pastoreo
3) Derecho de extraer cal o arena del fundo vecino
4) Derecho de acueducto.
Principales servidumbres urbanas:
Con carcter excepcional:
1) Derecho que tiene el propietario de un edificio de
apoyar sobre este el muro o el pilar del vecino: Lo que obliga
al propietario del fundo sirviente a mantener el muro o pilar
en buen estado para soportar el edificio del vecino.
2) El Derecho de introducir una viga en el muro del vecino.
3) El derecho de dejar caer agua del techo propio sobre
techo del vecino.
4) El derecho de impedir al vecino edificar ms all de
cierta altura.
5) El derecho de impedir al vecino hacer edificaciones que
impidan el derecho de vista.
CARACTERES
COMUNES
RUSTICAS Y URBANAS:

DE

LAS

SERVIDUMBRES

1) Solo pueden existir sobre fundos de propietarios

diferentes.
2) En ambos casos debe aumentar la utilidad del fundo
dominante no constituirse por simple placer.
3) La servidumbre predial es constituida a perpetuidad
mientras existan los dos fundos.
4) Las servidumbres reales o prediales son indivisibles:
-De all que un copropietario de un fundo no puede
adquirir una servidumbre por su parte indivisa.
-No puede tampoco adquirir servidumbre por todo el
fundo porque nadie puede adquirir por otro.
-Igual sucede a la inversa un copropietario no pude
establecer servidumbre sobre su parte indivisa.
-Si varios tienen servidumbre no puede ser reclamada
en justicia por parte, en tal caso la sentencia favorece a
todos
y si un copropietario es demandado este
responder por todos y luego los dems le indemnizaran.
-Si la servidumbre existe a favor de un fundo que
pertenece a varias personas y algunos de ellos no la
ejerce, este derecho no se extingue si lo ejercen los
dems copropietarios.
MODOS DE ESTABLECER LAS SERVIDUMBRES
REALES O PREDIALES:
1) Por la translatio:
Cuando el propietario de un fundo
establece ese derecho en beneficio de otro.
2) Por la deductio: Cuando un propietario enajena uno
de sus fundos, reservndose sobre l una servidumbre
para
utilidad
de
otro
fundo
que
continua
pertenecindole.
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES REALES
1) Por renuncia a la servidumbre por parte del
propietario del fundo dominante.

2) Por la prdida de uno de los fundos, pero si uno de

los edificios era destruido y luego era reconstruido
en el mismo sitio la servidumbre revive.
3) Por confusin:
a) Porque el propietario del fundo dominante
adquiera el fundo sirviente.
b) Porque el propietario del fundo sirviente adquiera
el fundo dominante.
c) Porque un tercero adquiera los dos fundos.
4) Por el no uso.
PROTECCION DE LAS SERVIDUMBRES:
Estn protegidas por dos acciones:
1) Accin confesoria:
Si
una persona pretende tener
derechos a una servidumbre sobre el fundo del otro tiene
que ejercer en justicia contra el propietarios del fundo la
accin confesoria.
2) Accin Negatoria:
Si por el contrario el propietario del
fundo quiere hacer constar que su fundo est libre de
servidumbre tiene que accionar en justicia en contra de
la otra persona mediante esta accin.
3) Los interdictos: O la cuasi posesin de las servidumbres
estaban garantizadas por las acciones interdictales.
EL USUFRUCTO
Constituye una servidumbre personal o sea que es un
derecho real establecido sobre un fundo en beneficio de
una persona.
El usufructuario goza del ius utendi (servirse de la cosa)
y del ius fruendi (adquirir los frutos que produzca la
cosa), pero est obligado a no alterar la sustancia de
cosa dada en usufructo y el propietario solo conservara
el ius abutendi (nudo propietario).

El usufructuario adquiere los frutos naturales y los civiles

que en forma peridica produzca la cosa pero no
adquiere los frutos accidentales de las cosas dadas en
usufructo por lo que:
-No adquiere los hijos de las esclavas dadas en usufructo
-No adquieren los legados y herencias dados por un
tercero al esclavo sometido a usufructo, pues estos
pertenecen al propietario.
Los frutos naturales: los adquiere el usufructuario
desde que son separados de la cosa que los produce, por
lo que:
a) Si los frutos son separados y robados el usufructuario
no puede reivindicarlos del ladron,porque el no es el
propietario.
b) Si el usufructuario muere sin haber recogido la
cosecha estos pertenecern al nudo propietario no
pasan a los herederos del usufructuario.
Los frutos civiles:
Se verifican con los
arrendamientos y se mira la pensin de arrendamiento como
representante de la cosecha por lo que:
a) El usufructuario solo tendr derecho a la pensin de
arrendamiento sobre las colectas hechas durante el
usufructo.
b) Si el arrendatario debe el precio por la cosecha
recolectada antes de la muerte del usufructuario, los
herederos de este tienen derecho al arrendamiento.
c) Pero si el usufructuario muere antes de haberse
recolectado la cosecha sus herederos no tienen derecho
al arrendamiento.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
1) El usufructuario est obligado
no cambiar
destinacin de la cosa dada en usufructo.

la

2) El usufructuario est obligado a no desmejorar la cosa

dada en usufructo.
3) El usufructuario est obligado a ciertas cargas en
razn de la cosa dada en usufructo, como las
reparaciones, cancelar los impuestos, no dejar perder
las servidumbres establecidas a favor de la cosa dada
en usufructo.
4) El usufructuario de un rebao debe reemplazar las
bestias muertas con la cra, de modo que al estar el
rebao completo la cra que sobre le pertenecer de
igual manera ser con las vias y los arboles que han
perecido.
5) Si el usufructuario desmejora o deteriora la cosa dada
en usufructo el propietario debe hacerse indemnizar.
6) Si al comienzo del usufructo el usufructuario no quiere
dar la caucin puede el propietario negarse a permitir
el usufructo.

COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO

Cosas corporales, muebles e inmuebles que estn en el
comercio.

No es posible sobre cosas que se consumen.

COMO SE EXTINGUE EL USUFRUCTO

1) Por la muerte del usufructuario.
2) Si es constituido a favor de un hijo de familia o de un
esclavo lo adquiere el padre o el amo.
3) Cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad.

4) Por iure cession

hecha al nudo propietario por el
usufructuario.
5) Por el fin del trmino al menos que el usufructuario
muera antes.
DERECHOS REALES PRETORIANOS:
Superficie
Enfiteusis
Hipoteca
DERECHO DE SUPERFICIE
De acuerdo al derecho civil romano el dueo del suelo era
tambin propietario de la superficie.
1) Si el propietario de un terreno concede a otra persona el
derecho a construir una casa sobre su terreno, sta le
perteneca al dueo del terreno.
2) Si la concesin fue hecha mediante pago de un precio el
concesionario es considerado como arrendatario.
DERECHO DE ENFITEUSIS
Cuando los grandes propietarios territoriales dieron sus
tierras incultas en arrendamiento por largo tiempo a
agricultores para hacerlas producir.
Reglas:
1) El enfiteuta no adquiere el terreno por la sola
convencin sino por la tradicin.
2) El enfiteuta se hace propietario de los frutos desde
que son separados del fundo.
3) Cuando el enfiteuta ha vendido o cedido su derecho
queda obligado a cancelar un canon, si el nuevo
enfiteuta no lo hace, si el propietario no ha aceptado
por deudor al nuevo enfiteuta queda obligado el
anterior enfiteuta.

4) Si se dejare de pagar dicho canon por 3 aos puede

ser expulsado por el propietario.

LA HIPOTECA
Es un derecho real pretoriano establecido sobre una cosa
mueble o inmueble para garantizar el pago de una deuda.
Origen de la hipoteca:
1) Por enajenacin fiduciaria: Donde el deudor para
garantizar el pago de una deuda, transfiere al acreedor
la propiedad de una cosa y este se compromete por un
pacto a transferirle la propiedad al deudor al recibir el
pago de la deuda.
2) Si el deudor paga el acreedor debe transferirle la
propiedad de la cosa.
3) Si el deudor no paga el acreedor es dueo de la cosa y
puede libremente enajenarla para pagarse su acreencia.
4) El deudor perda la detentacin y uso de la cosa aunque
a veces, el acreedor se la conceda en arrendamiento.
5) Al el deudor no ser dueo de la cosa no poda darla en
garanta a favor de otro acreedor.
6) Por Prenda o pignus : El deudor entrega en posesin al
acreedor una cosa como garanta de pago de una deuda,
comprometido el acreedor en devolverla una vez recibido
el pago.
7) El acreedor pignoraticio no poda servirse de la cosa
dada en prenda, no poda venderla sin el consentimiento
del deudor.
8) Podra venderla solo despus de 3 notificaciones hechas
al deudor en caso de que la deuda no fuere solventada.
CONDICIONES PARA QUE EXISTA UNA HIPOTECA
1) Que exista una deuda ya que la hipoteca es una
garanta accesoria.

2) Que la cosa hipotecada pueda ser objeto de venta.

3) Que el constituyente de la hipoteca sea propietario de
la cosa y capaz de enajenarla
CARACTERES DE LA HIPOTECA
1) Es un derecho real accesorio pues supone una
deuda cuyo pago asegura.
2) Es un derecho indivisible ya que la hipoteca
subsiste toda entera sobre el bien gravado aun
cuando se haya pagado una parte de la deuda.
COSAS SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA
Todos los bienes corporales e incorporales, muebles
e inmuebles que puedan ser objeto de venta.
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
1) Derecho a perseguir la cosa en manos de quien este.
2) Una vez ejecutada la hipoteca tiene derecho a retener la
cosa indefinidamente.
3) Derecho a vender para satisfacer su acreencia.
4) Despus de vendida la cosa o con la venta de la cosa el
acreedor satisface su deuda y los intereses que se le
adeuden. Si el precio de la venta excede estos rubros,
este excedente servir para entregrselo al deudor o
satisfacer otras deudas.

PLURALIDAD DEL DERECHO DE HIPOTECA SOBRE LA

MISMA COSA
1- Una persona puede haber constituido varias hipotecas
sobre una misma cosa en beneficio de varios acreedores.
2- Estas hipotecas se clasifican segn la fecha de constitucin
por lo que no puede hipotecar a otro sino respetando el
derecho del acreedor anterior.

3- El primer acreedor es quien puede ejercer la accin

hipotecaria, triunfar sobre cualquier detentador, obtener la
posesin de la cosa de la cual no puede ser despojado.
4- El primer acreedor una vez ha sido puesto en posesin de
la cosa puede venderla sin importarle los derechos de los
dems acreedores.
5- El primer acreedor vende la cosa y asegura al comprador
que no puede ser despojado de la cosa por otro acreedor pero
si la venta la hace un segundo acreedor, la venta puede ser
vlida pero el primer acreedor ejercita su accin contra el
comprador y puede despojarlo de la cosa.
6- El primer acreedor vende la cosa libre de gravamen por lo
que los segundos acreedores no pueden ejercer una accin
legal y solo conservan el derecho de que se les satisfaga su
acreencia si hay un excedente en el precio.
FUENTES DE LAS HIPOTECAS
En Roma podan ser;
Convencionales:
partes.

Las que resultaban de un pacto entre las

Legales:
Las que se constituyen por la ley. Ejemplo la del
menor de 25 aos, sobre los bienes de su curador.
Judiciales: Originadas por un rescripto del emperador cuando
a un acreedor se le reconoca su derecho judicialmente poda
hacer que se le embargaran los bienes del deudor , que se
vendieran y hacer satisfacer su acreencia.

COMO SE EXTINGUEN LAS HIPOTECAS

1) Cuando se extingue la deuda que ella garantizaba.
2) Perdida de la cosa hipotecada.

3) Cuando el acreedor hipotecario

hipotecada en propiedad.
4) Renuncia del acreedor.

adquiere

la

cosa