Expediente N

Secretario:
Escrito N
Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA

DE

DOMINIO

DE

BIEN

INMUEBLE
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA.

LENE

SAUL

SULCA

CARBAJAL,

con

D.N.I.

47274999, con domicilio real sito en Asociacion Villa

Corpac Mz. A Lote 6, sealando mi domicilio
Procesal en el Jr. Lima N 165 Oficina 04, ambos
de esta ciudad, a Usted, respetuosamente, digo:

I.- PERSONERA Y PETITORIO:

Que, en calidad de Presidente de la Asociacin Villa Corpac, teniendo
legitimidad e inters para obrar en el presente proceso en el ejercicio del derecho
a la Tutela Jurisdiccional Efectiva y al amparo de los artculos 950 y 952 del
Cdigo Civil; acudo ante su despacho con la finalidad de INTERPONER
DEMANDA

DE

PRESCRIPCION

ADQUISITIVA

DE

DOMINIO

DE

BIEN

INMUEBLE, del bien inmueble denominado Villa Corpac; ACCIN QUE LA

DIRIJO

CONTRA

EL

TITULAR

REGISTRAL

DEL

BIEN

INMUEBLE:

CORPORACIN PERUANA DE AEROPUERTOS Y AVIACION COMERCIAL

SOCIEDAD ANONIMA REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL RUBEN
PALOMINO AROTINCO con domicilio institucional en Avenida El Ejercito N 106,
del

distrito

de

Andrs

Avelino

Cceres

Dorregaray

de

esta

ciudad;

consecuentemente, solicito a su Despacho que DECLARE FUNDADA LA

DEMANDA en la oportunidad procesal pertinente y ORDENE se declare

propietaria a la Asociacin que represento del bien inmueble materia de litis con
expresa condena de las costas y costos del proceso; en base a los
fundamentos facticos y jurdicos que a continuacin explico:

II.- FUNDAMENTOS FACTICOS:

Primero.- Que seor Juez, debo mencionar que mi persona se presenta

ante Usted en calidad de Presidente de la Asociacin Villa Corpac, la misma que
se encuentra inscrita en la Partida Registral N 11006427 del Registro de
Asociaciones de la Zona Registral de Ayacucho y del cual ostento el cargo de
Presidente segn Acta de Asamblea General N 16 de fecha 29 de Agosto del
2016. Dicha Asociacin rene al grupo de trabajadores de la Corporacin
Peruana de Aeropuertos y Aviacin Comercial Sociedad Annima que, en el ao
1995 fue creada con el fin de celebrar la Escritura Pblica de Donacin de Bien
Inmueble en donde se nos transferira a ttulo de donacin un terreno de 5000
m2 (cinco mil metros cuadrados) los cuales se ubican en el lado izquierdo del
aeropuerto Coronel Carlos Mendivel de Ayacucho en razn al Acuerdo de
Directorio N 148-1614 de fecha 17 de Noviembre de 1995 con el motivo de que
los beneficiados edifiquen sus viviendas en la denominada Villa Corpac bajo el
compromiso de mantener dicha zona e impedir el acceso de elementos extraos a
la pista, as como preservar las instalaciones del aeropuerto.

Segundo: Sobre los linderos y medidas perimtricas del predio a

prescribir. Conforme se tiene de los linderos y medidas perimtricas tal como se
detalla en el plano de ubicacin, memoria descriptiva, localizacin, perimtrico
suscrito por el ingeniero verificador Rodolfo Prez Sulca y visado por la autoridad
municipal competente: el rea total superficial de la propiedad es de 5000 m2,
encerrado dentro de los linderos y medidas siguientes; por el este con la Avenida
Los ngeles en un tramo de 600 metros, por el oeste con la Avenida Corpac en

un tramo de 800 metros, por el norte con la propiedad de don Mario Falcn
Patriau en un tramo de 400 metros, y por el sur con la propiedad de doa
Felicitas Rodrguez Luz en un tramo de 200 metros,

Tercero: Sobre el tiempo de la posesin del solicitante.- Que a partir

de la suscripcin de la Escritura Pblica de Donacin de Bien Inmueble, se hizo
todas las gestiones necesarias para que la Asociacin que represento tome
posesin fsica y material del bien inmueble antes descrito mediante Constancia
de Entrega de fecha 05 de Enero del ao 2000, por lo que a partir de ese
momento, de manera pacfica, directa, publica y continua actuamos como
posesionarios ejerciendo derechos reales sobre el bien y que se debe tener en
cuenta para tomar el computo de los plazos con relacin a la prescripcin de
bien inmueble, que a partir de la Constancia de Entrega acaecida el 05 de Enero
del ao 2000 hasta la fecha, han transcurrido ms de 10 aos

Cuarto: Que, con Acta de Asamblea General de fecha 01 de Setiembre del

2016, se acord proceder a la independizacin de los lotes de terreno de cada
asociado, por lo que fue necesario la presentacin fsica de la Escritura Pblica
de Donacin antes mencionada, adems de la Constancia de Entrega del bien
materia de litis, sin embargo la mencionada Escritura Pblica no se ha
encontrado en los Registros del Notario Jos Hinostroza Aucasime, por lo que al
no haber ningn medio probatorio que compruebe la posesin, decidimos
accionar mediante demanda de prescripcin adquisitiva de bien inmueble a
razn de tener en nuestro poder suficientes medios probatorios para demostrar,
que de hecho, hemos posedo de buena fe, publica, permanente y directa y
pacifica el bien, tales como el certificado de posesin emitido por la
Municipalidad Distrital Andrs Avelino Cceres Dorregaray de fecha 20 de
Setiembre del 2016 donde se comprueba la posesin que venimos ejerciendo en
el bien materia de litis, adems de la constancia de pago de autovaluo (a nombre

de la Asociacin que represento) expedido por la Municipalidad Distrital Andrs

Avelino Cceres, as como un Paneux fotogrfico y la declaracin testimonial de
03 vecinos mayores de 25 aos que pueden afirmar los hechos vertidos en la
presente, todas ellas en conjunto prueban que efectivamente venimos poseyendo
el bien inmueble por mas de 10 aos.

Cuarto: Finalmente, seor Juez, que en todos estos aos de posesin

permanente, publica, pacfica y directa hemos venido poseyendo y construyendo
nuestras viviendas en la Villa Corpac, trabajando hasta el da de hoy en la
institucin demandada, y que es de pleno conocimiento para la institucin
demandada nuestra situacin, es decir, que ello saben que nosotros como
Asociacin poseemos el bien inmueble donado y que, por necesidad e inters,
requerimos la independizacin de cada lote de terreno, la cual no podemos
realizar por las razones antes mencionadas, por lo que recurrimos a Usted,
fundamentando

nuestra

pretensin

ofreciendo

los

medios

probatorios

suficientes para que se declare fundada la demanda de prescripcin adquisitiva

de dominio del bien inmueble.

III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

A travs de la Usucapin o Prescripcin Adquisitiva de Dominio, la ley

admite que quien posee una cosa ajena por cierto tiempo se convierte en
propietario de la misma purgando as los vicios o defectos de su adquisicin,
parecera que aqu la ley se apartara de las reglas de la equidad, empero la paz
social exige una solucin semejante en la que ordinariamente el poseedor es de
buena fe, y solo por excepcin en la usucapin extraordinaria puede no tenerlas,
pero en la practica la funcin esencial que cumple la usucapin, especialmente la
inmobiliaria es que constituye un medio de prueba de la propiedad, pues aun el
poseedor propietario para demostrar su derecho debe probar que el y/o sus

causantes poseyeron el bien por cierto tiempo. Proe ello la usucapin sirve a todo
poseedor (propietario o no propietario) para probar su derecho de propiedad, con
lo que desaparecen las dificultades que entraara a todo propietario el
demostrar los ttulos de sus causantes desde tiempo inmemorial; al poseedor le
bastara con acreditar que l o sus antecesores han posedo por durante 10 aos
y de esta forma quedara al abrigo de toda reivindicacin que pudiera intentar,
ello sin extremar la importancia de la usucapin, podemos afirmar que en las
legislaciones como la nuestra, la usucapin continua cumpliendo una elevada
funcin que asegura la paz social a travs de la consolidacin y fijeza de las
situaciones por el transcurso del tiempo por lo que se afirma que la usucapin
est establecida tambin en intereses de la sociedad, lo que justifica su
perdurabilidad a travs de los siglos. Fundo la presente peticin en lo previsto en
los artculos 950 y 952 del Cdigo Civil.

V.- VA PROCEDIMENTAL:

La

presente

demanda

deber

tramitarse

en

la

va

del

proceso

ABREVIADO, conforme a lo dispuesto en los Artculos 486 inciso 2 del Cdigo

Procesal Civil.

VI.- MEDIO PROBATORIOS:

Ofrezco como medios de prueba:

1. Copia de la Partida Registral de la Asociacin Villa Corpac
2. Copia de la Constancia de entrega de Bien Inmueble entre la Corporacin
Peruana de Aeropuertos y Aviacin Comercial S.A., y la Asociacin Villa
CORPAC de fecha 05 de Enero del ao 2000.
3. Copia Certificada del Acta de Asamblea General donde se nombra
Presidente de la Asociacin a Sal Sulca Carbajal.

4. Copia de la Partida Registral del Bien Inmueble N P11005323, inscrita a

nombre de la Corporacin Peruana de Aeropuertos y Aviacin Comercial
Sociedad Annima S.A.
5. Exhibicin de Acuerdo de Directorio N 148-1614 de fecha 17 de
Noviembre de 1995 celebrada por la Corporacin Peruana de Aeropuertos
y Aviacin Comercial Sociedad Annima.
6. Copia del Acta de Asamblea de fecha 29 de Agosto del 2016, donde se
acuerda la independizacin del bien inmueble de la Asociacin Villa
Corpac.
7. Certificado de Posesin emitido por la Municipalidad Distrital de Andrs
Avelino Cceres Dorregaray de fecha 20 de Setiembre del 2016.
8. Constancia de Pago de Autoevalu del ltimo ao del bien inmueble,
expedido

por

la

Municipalidad

Distrital

Andrs

Avelino

Cceres

Dorregaray.
9. Paneux Fotogrfico
10. Memoria descriptiva planos perimtricos hecha por ingeniero autorizado
por Registros Pblicos.
11.Declaracin Testimonial de los testigos: Karol Lisbeth Saue Rodrguez de
29 aos de edad; Judith Quispe Rodrguez de 40 aos de edad y Alain
Ramos Palomino de 26 aos de edad.

VII.- ANEXOS:

1-A.- Fotocopia de mi D.N.I.

1-B.- Copia de Ficha Reniec del recurrente.
1-C.- Medios probatorios ofrecidos desde el 1 al 11 de la demanda.
1-D.- Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-E.- Pago de Tasa por Cedulas de Notificacin.

POR LO EXPUESTO:
A Usted Seor Juez, srvase admitir la presente
demanda, tramitarla con arreglo a su naturaleza y oportunamente declararla
fundada.

Ayacucho, 24 de Setiembre de 2016.