1825-2015.

LA HISTORIA PARA CONTAR

AO DE LA DIVERSIFICACIN PRODUCTIVA Y DEL FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIN

Ao XXIV / N 996

Lunes 7 de diciembre de 2015

Corte Suprema de Justicia de la Repblica

VII Pleno Casatorio Civil

Sentencia del Pleno Casatorio

Casacin N 3671-2014-LIMA

JURISPRUDENCIA
SEPARATA ESPECIAL

JURISPRUDENCIA

7336

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA VI.4 La inexistencia de lagunas hace inaplicable los

criterios de integracin que han sido invocados
DE LA REPBLICA
VII PLENO CASATORIO

por la doctrina defensora del crdito inscrito.

VI.5. La aplicacin de las facultades generales del
Juez para enfrentar las terceras sustentadas en
CIVIL actos fraudulentos.
VII. Juicio de Fundabilidad del Recurso de Casacin.
VIII. Decisin

CASACIN N 36712014LIMA
Demandante

: Miriam Ivonne Hermida Clavijo

SENTENCIA DICTADA POR EL PLENO CASATORIO CIVIL
Representada por:Gloria Esther
REALIZADO POR LAS SALAS CIVILES PERMANENTE
Hermida Clavijo

Demandados

: Jess Esther Tambini MirandaDE JUSTICIA DE LA REPBLICA

Desarrollos Siglo XXI Sociedad
Annima Abierta

Y TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA

En la ciudad de Lima, Per, a los 05 das del mes de

noviembre de 2015, los seores Jueces Supremos,
Va Procedimental : Abreviado
reunidos en sesin de Pleno Casatorio, han expedido la
siguiente sentencia, conforme a lo establecido en el artculo
Sumario:
400 del Cdigo Procesal Civil. Vista que fue la causa en
Audiencia Pblica del Pleno Casatorio de fecha 17 de julio
I.
Resumen del proceso
de 2015, escuchados los informes orales y la exposicin de
II.
La justicacin del Pleno Casatorio y delimitacin
de la abogados invitados en calidad de amicus curiae
los seores
cuestin jurdica que habr que dilucidar. (Amigos del Tribunal), discutida y deliberada que fue la
III.
Planteamiento del problema.
causa, siendo el magistrado ponente el seor Juez Supremo
Mendoza Ramrez, de los actuados resulta:
III.1 El problema central es la determinacin del
I.
Resumen del proceso
sentido ms apropiado para la segunda parte
del artculo 2022 del Cdigo Civil.
1.1artculo
Mediante escrito de fojas 37, subsanado a fojas 87,
III.2. La inaplicabilidad de la primera parte del
Gloria Esther Hermida Clavijo, en representacin de Miriam
2022 del Cdigo Civil.
Hermida Clavijo interpone demanda de tercera
III.3. La inaplicabilidad de otras normas con Ivonne
rango de
de propiedad contra Jess Esther Tambini Miranda y
ley.
Desarrollos Siglo XXI Sociedad Annima Abierta solicitando
III.4. Los aspectos supra-legales del problema:
el debate sobre el rol que le correspondese
al deje sin efecto la medida cautelar ordenada sobre
los21
bienes de su propiedad. La actora argumenta en su
artculo 70 de la Constitucin y al artculo
demanda lo siguiente:
de la Convencin Americana sobre Derechos
Humanos.
1.1.1 Reere que con fecha 26 de mayo de 2004 suscribi
con ylade
demandada
Desarrollos Siglo XXI Sociedad Annima
III.4.1. El amparo supra-legal del crdito
la
Abierta una minuta de compraventa por la que adquiri el
propiedad.
III.4.2. El rol del fundamento 219 delDepartamento
caso Tibi vs. N 202 y el estacionamiento N 202 (Segundo
Edicio)
Ecuador en la resolucin del problema
deGran Mansin Monticello de la Manzana H, Lote
6-8, del Condominio Residencial Isla Cerdea, Distrito de
este Pleno Casatorio Civil.
Lurn, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en las
IV.
Las posturas enfrentadas en la jurisprudenciaPartidas
y la
N 12169166 y N 12169170 del Registro de la
doctrina.
Propiedad Inmueble de Lima.
Materia

V.
VI.

: Tercera de Propiedad

Agrega que como su representada reside en Italia, la

IV.1. Argumentos en favor de la propiedad no1.1.2
inscrita.
compraventa fue elevada a Escritura Pblica recin el 12 de
a) El carcter absoluto del derecho deoctubre de 2011, mediante una aclaracin y raticacin de
propiedad y solo relativo del derecho
de
compraventa
e inserto de la minuta de compraventa del 26
crdito.
de mayo de 2004, inscribindose el ttulo de propiedad en el
b) La inaplicabilidad de la regulacinRegistro
registral de la Propiedad Inmueble, el 03 de mayo de 2012.
por mandato del legislador.
1.1.3 Aade que con posterioridad a dicha venta, la
codemandada Jess Esther Tambini Miranda interpuso una
IV.2. Argumentos en favor del crdito inscrito.
demanda de indemnizacin contra Desarrollos Siglo XXI
a) La normatividad registral es aplicable
por serAnnima Abierta, y en dicho proceso por Resolucin
Sociedad
del derecho comn.
N 02 de fecha 22 de diciembre de 2011, el Primer Juzgado
a)parte
Premisa
b) La
La interpretacin
proteccin ergadeomnes
derecho
de escritoen
Especializado
loobra
Civila de
la Corte
de Justicia
b)
la ley del
y sus
cnones:
1.3
Por
que
fojas
141, laSuperior
demandada
Jess de Lima
crdito.
trab
los inmuebles
desealando
litis consignando
el rol decisivo del texto de las disposiciones
Estherembargo
Tambinisobre
Miranda
contesta lamateria
demanda
como
a Desarrollos
Siglo
Sociedad
Annima
VI.1.El
VI.3
Lasentido
normativas
proteccin
de laextracontractual
objeto
segunda
de parte
interpretacin.
del
deartculo
los derechos
que
1.4
2022
Mediante
la propietario
minuta resolucin
de fecha
26obrante
de mayo
a fojas
deXXI
2004
153
no
se declara
ha sido
Lasdel
opiniones
de
losaamicus
curiae.
Abierta,
presentado
el 10 de
de
reales
Cdigo
c) La
y de
inexistencia
Civil
crdito.
la luz
de de
laguna
una interpretacin
normativa
1.2enMediante
certicada
rebelde
la attulo
lapor
demandada
resolucin
Notario Pblico,
Desarrollos
obrante
no
a febrero
fojas
esSiglo
un89
documento
XXII
se2012.
admite
Sociedad
de
Anlisis
VI.2.
sistemtica:
La crtico.
segunda
interpretacin
la parte
no aplicacin
del
objetiva
artculo
de criterios
la
2022
segunda
del Annima
a1.1.4
fecha
Cdigo
trmite
parte
Invoca
cierta
la
Abierta,
demanda,
ycomo
que el
se
fundamento
embargo
declara
corrindosele
saneado
fue
deejecutado
derecho
traslado
el proceso
de
con
a su
laanterioridad
yparte
demanda
la
registrales.
del artculo
Civil. 2022 del Cdigo Civil.
loslaartculos
ademandada
existencia
inscripcin
depor
424,
una
de
el533,
relacin
plazo
la compraventa
534
dejurdica
yley.
535 del
procesal
deCdigo
la demandante.
vlida.
Procesal Civil.

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

1.5 Por resolucin que obra a fojas 222 se jan los

enpuntos
consecuencia, la referida minuta de compraventa otorga
controvertidos, se calican los medios probatoriosa la
ofrecidos
tercerista un derecho real y resulta oponible al embargo
por las partes y se decreta el juzgamiento anticipado
trabado
del en virtud al crdito de Jess Esther Tambini
proceso.
Miranda (demandada) por su acreencia contra la ejecutada
Desarrollos Siglo XXI Sociedad Annima Abierta, en la cual
1.6 A fojas 234 se emite sentencia de primera instancia
la tercerista, no es parte de la obligacin demandada.
contenida en la Resolucin N 11 de fecha 27 de diciembre
1.7.2 En
de 2013, en la que se declara FUNDADA la demanda.
Losconsecuencia, el artculo 2016 del Cdigo Civil no
es aplicable, al caso concreto, puesto que un derecho de
principales argumentos fueron los siguientes:
crdito (derecho personal), no resulta oponible al derecho
1.6.1La escritura pblica de fecha 26 de octubre de
de 2011
propiedad de la tercerista (derecho real), no obstante no
es un documento pblico y por ende de fecha cierta
desde inscrito con anterioridad a su acreencia; cabe
encontrarse
que fue otorgada ante notario pblico, de conformidad
con
el nuestro Cdigo Civil ha adoptado el sistema
resaltar
que
artculo 235 inciso 2 del Cdigo Procesal Civil. espiritualista francs, por el cual, la sola voluntad de las
partes, contenida en el acto jurdico creador de la relacin
1.6.2 De la copia literal de fojas 29 se advierte que
por
obligatoria,
resulta suciente para producir un efecto
Resolucin N 02 de fecha 22 de diciembre de 2011
se
traslativo
de la propiedad.
ha ordenado inscribir un embargo en forma de inscripcin
1.7.3
Siendo objeto de la tercera de propiedad, levantar el
hasta por la suma de $21,500.oo dlares americanos
sobre
el inmueble denominado Gran Mansin H-6/8-II embargo
N 202, trabado en forma de inscripcin sobre el inmueble
que al tiempo de ejecutarse la medida
Unidad Inmobiliaria N 04, Segundo Piso, Lote 6,de7 la
y 8tercerista
de
cautelar
en forma de inscripcin, ya era de propiedad
la Manzana H, Urbanizacin Residencial Isla de San
Pedro
de Miriam
Etapa I Isla Cerdea, Lurn, inscribindose el embargo
en Ivonne Hermida Clavijo y no de la ejecutada
el asiento D00003 de la Partida N 12169166 del Desarrollos
Registro Siglo XXI Sociedad Annima Abierta; por tanto,
de la Propiedad Inmueble de Lima, con fecha 05 se
de concluye
marzo que el contrato de compraventa del inmueble
sub litis, otorgado a favor de la tercerista con fecha 26
de 2012.
de mayo de 2004 con los dems documentos ya citados,
1.6.3 De la copia literal de fojas 31 se advierte que
por ser de fecha cierta y anterior a la fecha en que se
acredita
Resolucin N 02 de fecha 22 de diciembre de 2011
se la medida de embargo en forma de inscripcin; y como
trab
ha ordenado inscribir un embargo en forma de inscripcin
tal resulta oponible al derecho de crdito.
hasta por la suma de $21,500.oo dlares americanos sobre
Contra dicha resolucin de vista la codemandada Jess
el inmueble denominado Gran Mansin H-6/8-II 1.8
N 202,
Miranda interpone recurso de casacin con
Unidad Inmobiliaria N 07, Primer Piso, Lote 6, 7Esther
y 8 deTambini
la
29 de octubre de 2014; sustenta su recurso en los
Manzana H, Urbanizacin Residencial Isla de Sanfecha
Pedro
siguientes argumentos:
Etapa I Isla Cerdea, Lurn
1.8.1La
1.6.4 Por lo tanto, la compraventa de la demandante
es derecurrente en su recurso de casacin maniesta que
fecha cierta anterior a la ejecucin de la medida cautelar.
se han infringido los artculos 2012, 2013 y 2022 del Cdigo
Civil.
1.6.5 En tal virtud, resulta evidente que al momento de
1.8.2noEn
relacin al artculo 2022, seala que la Sala de
ejecutarse la medida cautelar, los inmuebles sub litis
eran
mritoXXI
interpreta de manera errada la mencionada norma,
propiedad de la deudora demandada Desarrollos Siglo
cuanto al haber operado la transferencia segn lo
Sociedad Annima Abierta sino de la demandantepor
tercerista
dispuesto en el artculo 949 del Cdigo Civil, al tercerista
Miriam Ivonne Hermida Clavijo.
le asiste oponer su derecho, siempre y cuando haya sido
1.6.6 Siendo as, el inmueble sub litis no debe responder
inscrito su ttulo en el Registro de la Propiedad Inmueble
por la obligacin de la emplazada Desarrollos Siglo
correspondiente; sin embargo, cuando se dio inicio a la
XXI Sociedad Annima Abierta, siendo procedente
el
ejecucin
forzada de la sentencia, la recurrente solicit
levantamiento de la medida cautelar decretada, por
lo que
la de embargo en forma de inscripcin, que
tutela
cautelar
demanda de tercera de propiedad resulta amparable.
fue concedido por el Primer Juzgado Civil de Lima; agrega
adems, que dicho mandato fue inscrito el 10 de febrero
1.7 Mediante Resolucin N 11 de fecha 10 de septiembre
de 2012, cuando los inmuebles embargados aparecan
de 2014, la Quinta Sala Civil de la Corte Superiorinscritos
de Justicia
a favor de la empresa Desarrollos Siglo XXI
de Lima, resuelve conrmar la sentencia de fecha(ejecutada);
27 de
por otro lado, la demandante present su
diciembre
1.7.1
Segndela2013
interpretacin
que declaradelfundada
artculola949
demanda
del ttulo
Cdigo
de en SUNARP el 03 de mayo de 2012, luego de varios
fojas 37
Civil,
la atransferencia
42, subsanada
de de
propiedad
fojas 87en
a 88;
nuestro
en consecuencia,
sistema
mesesopera
de haberse inscrito el embargo; asimismo, aplica
ordenaregistralmente,
extra
el levantamiento
es decir,
de la con
medida
la sola
cautelar
creacin
de errneamente
embargo
de la
las disposiciones del derecho comn, lo
en formaobligatoria
relacin
de inscripcin
de las
hasta
partes,
por la
la que
suma
nace
de $21,500.oo
concual
el contrato
ha originado que se emita una sentencia indicando
dlares
de
compraventa;
americanos,
en este
sobrecaso,
los inmuebles
la minuta de
denominados
compraventa
de de existir un documento de fecha cierta que no
que a pesar
Gran Mansin
fecha
26 de mayo
H-6/8-II
de 2004
N respaldada
202, Unidad
con
Inmobiliaria
las copias
de
N las
04,
ha sido
inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble,
Segundo
letras
de cambio
Piso, Lote
que6,acreditan
7 y 8 de el
la pago
Manzana
mensual,
H, Urbanizacin
elrespectivo,
impuesto dicho acto jurdico es oponible al embargo
Residencial
predial
pagado
Islaelde24San
de Pedro
agostoEtapa
de 2005
I yIsla
el impuesto
Cerdea,
Lurn;
del error material que tiene relevante incidencia en el
inscrito,
y Gran Mansin
alcabala
pagado el
H-6/8-II
31 de agosto
N 202,deUnidad
2005, que
Inmobiliaria
acreditan
1.10
Mediante
N 07,
auto de fecha 11 de junio de 2015, la Sala
resultado
del proceso.
Primer
no
solo Piso,
el acuerdo
Lote 6,de7voluntades
y 8 de la Manzana
respectoH,
delUrbanizacin
bienCivil
1.9
que
Por
Permanente
seauto calicatorio
de la Corte
del recurso
Suprema
dede
casacin
Justiciade
defecha
la
1.8.3
Cita
como
antecedentes
las
casaciones:
2807-99/
Residencial
enajen
y al Isla
precio
de San
y convierte
Pedro Etapa
a la tercerista
I Isla Cerdea,
en propietaria
10
Repblica
deLurn,
diciembre
resuelve
de convocara
2014, la Sala
losCivil
integrantes
Permanente
de lasde
Salas
Callao,
1417-2000/Lambayeque,
2429-2000/Lima,
403inscritos
del
inmueble,
en lossin
asientos
que seaD0003
necesario
de las
que
Partidas
el A quo
Nas
la12169166
Civiles
Corte
lo Permanente
Suprema deyJusticia
Transitoria
de lade
Repblica
la Corte Suprema
resuelve
de
2001/Piura,
y 12169170
declare;
adems
del Registro
acreditandeque
la se
Propiedad
encuentra
inmueble
en posesin
declarar
Justicia
de de
procedente
la2863-2001/Lima,
Repblica
el recurso
para el333-2003/Lambayeque,
de
Pleno
casacin
Casatorio
interpuesto
que se 7202011/Lima
5135-2009/Callao,
en
queMiranda,
se
ha establecido
yLima,
es anterior
recados
al embargo
en el Expediente
trabado N
en forma
34921-2008
de inscripcin
seguido
por la codemandada
realizar
el yda
17 deJess
julio del
Esther
ao
Tambini
enloscurso,
a horas
10:00
por la
que
embargo
sobre
la propiedad
no
ante elelPrimer
sobre
inmueble
Juzgado
de propiedad
Especializado
de la tercerista
en lo Civil
y no
infraccin
a.m.,
de Lima;
deprevalece
en
la la normativa
Salaelde
Juramentos,
de losinscrito
artculos
ubicada
2012,
en
el2013
segundo
y 2022
piso
del
inscrita.
empleandoDesarrollos
ejecutada
los siguientes
Siglo
fundamentos:
XXI Sociedad Annima
Cdigo
del
Abierta,
Palacio
Civil.
Nacional de Justicia.

7337

7338
II.

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

La justicacin del Pleno Casatorio y delimitacin

discrepancia de opiniones ha sido llevada al Poder Judicial
de la cuestin jurdica que habr que dilucidar.
y existen un sinnmero de resoluciones en un sentido y en
otro. Es decir, sobre un problema tan importante no existe
La presente sentencia del Pleno Casatorio Civil tienepredictibilidad7.
como objeto dilucidar el problema o cuestin de fondo de
que el Pleno Casatorio Civil, contemplado en
los procesos de tercera de propiedad. As se advirtiConsiderando
en
el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, se debe enmarcar
la resolucin de convocatoria expedida por la Sala Civil
Permanente de esta Corte Suprema, con fecha 11 dedentro
junio del proceso de uniformizacin de la jurisprudencia,
que es un objetivo fundamental del recurso de casacin
de 2015, en la cual se precis lo siguiente: (...) se ha
tal como lo dispone el artculo 384 del Cdigo Procesal
advertido que, de forma continua y reiterada, los diversos
rganos jurisdiccionales del pas, incluidas las salasCivil,
civilesla convocatoria a este Pleno Casatorio se encuentra
justicada. Resulta oportuno recordar que la gura de la
de este Supremo Tribunal, que se avocan al conocimiento
casacin, y por ende su funcin de uniformizacin explicitada
de procesos de tercera de propiedad, estn resolviendo,
por
especcamente en lo concerniente a la aplicacin de
la la ley, tienen tambin un respaldo constitucional,
en el artculo 141 de la Constitucin 8.En este
ltima parte del artculo 2022 del Cdigo Civil, concontemplado
criterios
se ha sostenido enfticamente que no solo la
distintos y hasta contradictorios, referidos a si debe sentido,
o no
primar o imponerse la propiedad no inscrita frente alcasacin
embargose orienta nica y exclusivamente al ejercicio de
inscrito. Habr que precisar, entonces, que se habruna
de funcin nomolctica de defensa y conservacin del
jurdico, sino que adems busca la unicacin
hacer referencia a procesos de tercera de propiedadordenamiento
que
de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de
implican bienes inmuebles inscritos en el Registro Pblico.
Justicia (ver el artculo 384 del CPC). Sobre el particular,
En efecto, con frecuencia ocurre que, de un lado, seStraba
ERRA DOMNGUEZ considera que la nalidad esencial de la
embargo sobre un bien que gura inscrito a nombrecasacin
del
es la unicacin de la jurisprudencia y que las
deudor demandado y, de otro lado, un tercero, que alega
dems nalidades son secundarias9. Y esta necesidad de
ser el propietario pero en virtud de una adquisicin que
no
uniformizacin
jurisprudencial se funda en los principios de
inscribi, plantea una tercera de propiedad para levantar
certeza y seguridad jurdica10, que indudablemente inspiran
aquel embargo. La doctrina ha planteado esta situacin
en ordenamiento jurdico.
nuestro
los siguientes trminos:
En el presente caso, resulta que no existe uniformidad en
Se ha sostenido que la cuestin de fondo en los procesos
torno a la interpretacin de la segunda parte del artculo 2022
de tercera de propiedad no es la probanza del derecho
del no
Cdigo Civil. Existen bsicamente dos interpretaciones
inscrito que alega el demandante, sino fundamentalmente
en sede judicial, cada una de las cuales conduce a resultados
si ese derecho, de haberlo, es o no oponible al acreedor
diferentes al momento de emitir sentencia en los procesos
ejecutante que ha inscrito un embargo a su favor, esde
decir
tercera de propiedad que involucra bienes inscritos.
una cuestin de derecho sustantivo, antes que de derecho
En la
procesal1. Se ha armado, en este sentido tambin, que
el resolucin de convocatoria a este VII Pleno Casatorio
Civil, se hizo referencia a las siguientes sentencias emitidas
problema de derecho sustantivo involucrado en la tercera
por esta Suprema Corte: i) Cas. N 3262-2001-Lima; ii) Cas.
excluyente de dominio sobre bienes inscritos, bien puede
2472-2001-Lima; iii) Cas. N 1253-2002-Ica; iv) 3194ser resumido en la siguiente pregunta que reeja un N
conicto
2002-Ica;
de derechos: Qu debe prevalecer en caso de conicto,
el v) Cas. N 3194-2002-La Libertad; vi) Cas. N
2103-2006-Lima;
vii) Cas. N 909-2008-Arequipa; viii) Cas.
embargo inscrito o la propiedad no inscrita? 2.
Eugenia ARIANO DEHO. Embargo, terceras y remate judicial en la jurisprudencia
N 3687-2009-Cusco;
ix)Jurdica,
Cas. N
5532-2009-Lambayeque;
x)
procesal civil. Gaceta
Lima,
2009, p. 25 y ss
Tambin se ha planteado la cuestin bajo un enfoqueCas.
de NFort
NINAMANCCO CRDOVA
y tercera de propiedad.
Su oponibilidad
720-2011-Lima;
xi). Embargo
Cas. Ninscrito
2429-2000-Lima;
xii) Cas.
en la jurisprudencia.
Jurdica, 2013, p. 5. Este mismoxiv)
autor agrega que
oponibilidad de derechos, cuando se ha aseverado que
N 403-2001-Piura;
xiii)Lima:
Cas.Gaceta
N 333-2003-Lambayeque;
los problemas que encierra la tercera de propiedad no solamente son de carcter
uno de los temas ms conictivos en sede judicial se
Cas. Nprocesal,
4448-2010-Arequipa;
xv) Cas.
N 1117-2011-Lima;
sino que tambin encierra
un eminente
problema de Derecho sustantivo, el
La
falta
de
uniformidad
de
criterios
en
las
diferentes
instancias
produce cuando un acreedor traba embargo judicial xvi)
sobreCas.
relativo
N 5135-2009-Callao.
a la oponibilidad del derecho
En todas
del tercerista:
estas dos
decisiones
sujetos (que sern el tercerista
judiciales
ha
sido
destacada
por
la
doctrina
tambin.
As,
ya
y el acreedor
al mismoradica
bien (conicto
un inmueble que en el registro aparece todava a nombre
dede propiedad
judiciales,
se aprecia
que el ejecutante)
ncleo deaspiran
su anlisis
en de intereses),
hace necesario establecer qu inters debe primar. Esto debe hacerlo no
en
la dcada
pasada
se deca
que es
una vieja
discusin
la por lo que sede
su deudor,
pero
que en
la realidad
jurdica
ya fue
transferido
la interpretacin
la segunda
parte(Fort
del Nartculo
2022 del
una norma procesal,
sino sustantiva
INAMANCCO CRDOVA. op. cit. p. 9).
que
nos ocupa.
a nivel
a unhoy
tercero,
aunqueExisten
este no posiciones
ha inscrito contrarias
su derecho.
En taldeGunther
Cdigo
Civil. GAs,
puede
decirse
queno
lainscrita
ratio decidendi
de
ONZALES
BARRN
. Propiedad
vs. embargo inscrito:
El legislador
la
Corte
puesante
unados
de las
Salas le dacontrapuestas:
preferencia procesal acaba de raticar la solucin dada por el Cdigo Civil. Algunas notas en
caso
nosSuprema,
encontramos
posibilidades
al
inscrito,
mientras
que la
hace,
en lnea
la embargo
del acreedor
que desea
ejecutar
el otra
bien,loaun
cuando
la respuesta a cierta clase de tericos. En: Actualidad Jurdica. Tomo 179, Gaceta
con
la ejecutoria
comentada,
a la
propiedad
nocircunstancia;
inscrita, Jurdica, Lima, octubre de 2008, pp. 57 y 58. Este autor ha expresado que el segundo
propiedad
ya se ha
transmitido
y l
ignora esa
prrafo del artculo 2022 en la prctica se reere especcamente a la hiptesis de
situacin
que,
por cierto,
bien amerita
la convocatoria
y en el otro
extremo
se encuentra
el propietario
que noa conicto entre la transferencia de propiedad no inscrita y el embargo inscrito (Gunther
un
Pleno Casatorio
4.De
se ha sostenido
inscribi,
pero cuenta
conigual
ttulomanera,
en documento
fehaciente GONZALES BARRN. Lo mo es tuyo! Crtica a la doctrina, ilegal e inmoral, por la cual las
que
la resolucin
de fondo
de lasu
tercera
de a deudas de unos se pagan con los bienes de otros: anlisis y crtica jurisprudencial. En:
de fecha
anterior, de
porlalocuestin
que se niega
a perder
derecho
Dilogo con la Jurisprudencia.
N 134, Gaceta Jurdica, Lima, noviembre de 2009, p.
1
propiedad
es
un
problema
arduamente
debatido,
donde
la 48).
consecuencia de una deuda ajena3.
doctrina y las decisiones de nuestra Corte Suprema no se Nelson RAMREZ JIMNEZ. Cul debe ser tutelado: el embargo inscrito o la propiedad no
2
muestran uniformes, debido a la oscuridad del texto de la inscrita? En: Dilogo con la Jurisprudencia. N 124, Gaceta Jurdica, Lima, enero de
2009, p. 122.
ltima parte del artculo 2022 del Cdigo Civil 5. En sentido
Fort NINAMANCCO CRDOVA. Op. cit. p. 5.
anlogo, se ha armado que desde la vigencia del Cdigo Gunther GONZALES BARRN. Propiedad no inscrita vs. embargo inscrito: El legislador
procesal acaba de raticar la solucin dada por el Cdigo Civil. Algunas notas en
Civil de 1984 la solucin jurisprudencial fue durante muchos
a cierta clase de tericos. Cit. p. 65.
aos uniforme, y se bas siempre en el artculo 2022, 2 respuesta
Juan Luis AVENDAO VALDEZ. Entre dos derechos de diferente naturaleza: embargo vs.
prrafo del Cdigo Civil. De esta manera se entendi que elpropiedad Prevalece el derecho de propiedad! En: Gaceta Civil & Procesal Civil. N
26. Lima: Gaceta Jurdica,3 agosto de 2015, p. 21.
ttulo de propiedad anterior, an no inscrito, permita levantar
los embargos inscritos. Puede decirse que la jurisprudenciaEnrique BERNALES BALLESTEROS. La Constitucin de 1993. Veinte aos despus. Lima:
IDEMSA, 2012, p. 705.
en este sentido es mayoritaria. No obstante, hace pocos Marianella LEDESMA NARVEZ. Comentarios al Cdigo Procesal Civil. Anlisis artculo por
aos recientemente,
Ms
se empez a cuestionar
respecto esta
a la segunda
interpretacin
parte del
por artculo
cuanto artculo. T. I. 4 edicin. Lima: Gaceta Jurdica, 2012, p. 852.
se dijodel
2022
que
Cdigo
la primaca
Civil, deba
se ha dicho
tenerlaque
el registro,
esta norma
en vista
no de Se seala, con razn, que la uniformidad jurisprudencial, como objetivo del instituto
de la casacin, se funda, ms que en el principio de igualdad, en los principios de
que eluna
tiene
ttulo
interpretacin
de propiedad
uniforme
no inscrito
en la
esdoctrina
insuciente
ni enpara
la certeza y seguridad jurdica: Marina GASCN ABELLN. La tcnica del precedente y la
oponerse a un embargo
jurisprudencia
(...) El problema
inscritoes
6. ms grave porque la
argumentacin racional. Madrid:
Tecnos, 1993, pp. 77-81.
45678910

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7339

A propsito de las decisiones de nuestro Tribunal Constitucional, se ha dicho que la

ratio decidendi consiste en aquella parte de la sentencia en la que se expone una
formulacin
general delaqu
principio
o regla se
jurdica
que se el
constituye en la base de
estas sentencias depende de tal interpretacin. LosComo
obiterse
puede apreciar,
tambin
delimita
decisin especca, precisa o precisable, que adopta el Tribunal Constitucional.
dicta que estas decisiones puedan tener, en ningnproblema
caso la
a
una
cuestin
de
oponibilidad
(no
determinacin
Mientras que obiter dicta es aquella parte de la sentencia que ofrece reexiones,
versan sobre el contenido normativo de dicho artculo.
de existencia)
La
deoderechos
de naturaleza
Laque,
cual,
acotaciones
apostillas jurdicas
marginalesdiversa.
o aleatorias
no siendo
imprescindibles
paraCivil,
fundamentar
la decisin
adoptada
por el Tribunal
Constitucional,
mdula de lo decidido por los jueces supremos,segn
en estos
nuestro
Cdigo
se debe
resolver
aplicando
la
justican
razones pedaggicas
u orientativas,
segn sea el caso en donde
casos, siempre dependen de la lectura que hacen del
segundase parte
delporartculo
2022 del Cdigo
Civil.
se formulan (Luis CASTILLO CRDOVA. La jurisprudencia vinculante del Tribunal
artculo en mencin11.
Constitucional. En: AAVV. La ciencia del Derecho procesal constitucional. Estudios
en homenaje a Hctor Fix-Zamudio en sus cincuenta aos como investigador del
Es oportuno agregar tambin que este es el enfoque de laDerecho. T. V. Mxico, D. F.: Universidad Autnoma de Mxico, 2008, p. 624.
Las diecisis sentencias en casacin citadas, que versan sobre procesos de tercera
doctrina que se ha ocupado de analizar estas sentencias en
de propiedad sobre bienes inscritos, han sido objeto de anlisis doctrinal por distintos
casacin, la cual se ha mostrado conforme al sealar queautores, todos los cuales estn de acuerdo en entender que, en todas ellas, la cuestin
a dilucidar se reere
a la ms adecuada interpretacin de la segunda
la ratio decidendi debe circunscribirse a la interpretacinfundamental
de
11
parte del artculo 2022 del Cdigo Civil, toda vez que se trata siempre de un conicto
la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil. De este
de derechos de distinta naturaleza: el derecho de propiedad (no inscrito) del tercerista
modo, la doctrina no ha planteado la posibilidad de que la
y el crdito (inscrito) del acreedor embargante. As, para las sentencias en casacin
cuestin de fondo de los procesos de tercera de propiedad
citadas con los numerales i), iii), iv), v), vi), viii), x), xi), xii) y xiii), puede verse a Fort
sobre bienes inscritos deba resolverse al margen de lo NINAMANCCO CRDOVA. op. cit. pp. 21 y ss. Para la sentencia en casacin citada en
el numeral ii), puede verse a Mara del Carmen GALLARDO NEYRA y Jorge FERNNDEZ
dispuesto en este dispositivo legal. La interpretacin de este
PAREDES. Estudio sobre el recurso de casacin en el proceso civil. A once aos de
es simplemente determinante para la resolucin de estossu entrada en vigencia. En: Cuadernos de Investigacin y Jurisprudencia. Ao 3.
N 7. Lima: Centro de Investigaciones del Poder Judicial. Enero-marzo de 2005, p.
procesos12.
307. Para la sentencia en casacin citada en el numeral vii), puede verse a Nelson
RAMREZ JIMNEZ. op. cit. p. 122. Para la sentencia en casacin citada en el numeral xv),
III.
Planteamiento del problema.
puede verse a Gunther GONZALES BARRN. Hasta cundo seguiremos engandonos
12
con una inscripcin como panacea
para todos los males? En: Actualidad Jurdica.
III.1 El problema central es la determinacin del sentidoT. 232. Lima: Gaceta Jurdica, marzo de 2013, p. 80. Para esta misma sentencia,
puede verse tambin a Ricardo CALLE TAGUCHE. La tercera de propiedad a propsito
ms apropiado para la segunda parte del artculo
de una reciente decisin de nuestra Corte Suprema. En: Actualidad Jurdica. N 239.
2022 del Cdigo Civil.
Lima: Gaceta Jurdica, octubre de 2013, pp. 112 y ss. Por ltimo, para la sentencia en
casacin citada en el numeral xvi), puede verse la nota periodstica especializada de
Este Pleno Casatorio no pretende efectuar disquisicionesRosa CERNA DE LUCIO. Corte Suprema: embargo inscrito prevalece sobre propiedad
tericas y/o doctrinarias que resultan ajenas a la cuestinno registrada. En: http://laley.pe/not/1785/corte-suprema-embargo-inscrito-prevalecesobre-propiedad-no-registrada/ (consultado el da 06 de octubre de 2015). Se ha dicho
central que es objeto de anlisis. Por el contrario, se ceir
que en estos procesos resaltan los intereses de grandes entidades nancieras: la
estrictamente al anlisis de los puntos centrales que han tesis proembargo favorece a los bancos. As de simple (Gunther Gonzales Barrn.
sido materia de controversia en la jurisprudencia y en la El embargo como supuesto derecho real y otros temas. Estudios de doctrina y
metadoctrina. En: Gaceta Civil & Procesal Civil. N 26. Lima: Gaceta Jurdica, agosto
doctrina, expresando las razones por las cuales acoge de 2015, p. 43). Es el caso, sin embargo, que la realidad jurisprudencial revela que
cierto planteamiento en desmedro de otro. Para tal n, este
esta armacin dista de ser correcta. Basta revisar las sentencias citadas para caer en
cuenta que es escasa la participacin de los bancos en estos procesos judiciales.
Alto Tribunal efectuar una suerte de dilogo crtico conlalos
De hecho, el caso particular que es materia del presente Pleno Casatorio, tiene como
principales planteamientos doctrinales que se han esbozado
tercerista a una empresa inmobiliaria y, en la posicin de acreedor embargante, a una
en torno a la cuestin de fondo de los procesos de tercera
persona natural.
de propiedad sobre bienes inscritos, evitndose en todo Resolucin del Consejo Nacional de la Magistratura N 120-2014-PCNM, fundamento
5.
momento citas doctrinarias y jurisprudenciales innecesarias
Resolucin del Consejo Nacional de la Magistratura N 120-2014-PCNM, fundamento
o poco relevantes13, puesto que se quiere evitar el empleo
8.
Fort NINAMANCCO CRDOVA. Op. cit. p. 89: No cabe duda de que es un deber de los
innecesario de elementos argumentativos14. Por lo dems,
seores jueces supremos tratar de analizar lo que se ha escrito en torno al asunto
ya la doctrina ha hecho un reclamo en este sentido 15, cosa
materia de un pleno casatorio y exponer las razones por las cuales adopta una u
que se considera ciertamente atendible.
otra posicin, dejando de lado otra. Si bien es valedero defender nuestras opiniones
con rmeza y respeto, no puede negarse que nadie puede pretender ser dueo de la
Conforme a lo ya expuesto, nos hallamos ante un asuntoverdad. Por eso, en un tema polmico, al nal del da lo importante no es qu posicin
de adopte, sino que se adopte con la debida fundamentacin.
de oponibilidad de derechos de naturaleza diversa. As es,
Defendindose la primaca del embargo, se arma que el problema no se reere
mientras que, por un lado, se tiene al acreedor garantizado
a la determinacin de titularidades, sino a la oponibilidad de las mismas: Lo que
con embargo inscrito, de otro lado, se tiene al propietarionos preocupa no es que se nieguen o desconozcan la adquisicin ni la propiedad
misma (con las potestades que cita el artculo 923 del CC que contina tenindolas el
no inscrito. Se trata, entonces, de vericar solamente cul
derecho subjetivo debe prevalecer o resultar oponible propietario no inscrito). Es importante enfatizar que no se discute el derecho a tener o
mantener la propiedad, sino que la que efectivamente se tiene no se puede ejercer a
frente al otro, segn nuestro ordenamiento jurdico. Ntese
plenitud contra todos, porque no est inscrita (Juan Guillermo L OHMANN LUCA DE TENA.
que no se trata de ventilar si los derechos (en conicto) No hay derechos absolutos! 13El derecho de propiedad no puede merecer proteccin si
efectivamente existen o no. No se trata de establecer si antes no es conocido va la inscripcin registral. En: Gaceta Civil & Procesal Civil. N
26. Lima: Gaceta Jurdica, agosto
de 2015, p. 18).
14
existe o no un derecho de crdito. Tampoco se trata de Por tal razn, este Supremo Colegiado
no suscribe la opinin que sostiene que el juez
establecer si existe o no un derecho real de propiedad. de la tercera debera: i) partir15de la presuncin de que el embargo inscrito es correcto,
La cuestin es diferente, slo se busca establecer qu ecaz y oponible, ii) ser extremadamente exigente en el examen de los documentos
presentados por el tercerista, observando su contenido con sospecha y cautela y iii)
derecho debe prevalecer en caso de conicto 16. Por ende,ante la vacilacin debe preferir al acreedor que inscribi el embargo (Martn M EJORADA
Formulacin
del
problema:
El
derecho
de
propiedad
no
resulta un error de perspectiva pretender incluir anlisis CHAUCA. El carcter real del embargo y la especialidad de la tercera. En: Gaceta Civil
inscrito
alegado
proceso
tercera de
probatorios
sobreenelun
derecho
dede
propiedad
o lapropiedad
posesin &
enProcesal Civil. N 26. Lima: Gaceta Jurdica, agosto de 2015, p. 56). En efecto, se
establecer reglas vinculantes claras y precisas, aplicables a todos los casos
vence
al embargo
Primera
ponencia:
el derechopretende
este problema.
Noinscrito?
se trata, cabe
reiterarlo,
de establecer
si
de conicto entre embargo (crdito) inscrito y tercera de propiedad. Si las reglas
de
no inscrito
alegado
en principal
un proceso
16
un propiedad
derecho existe
o no. La
cuestin
es de
un tercera
asunto
vinculantes no son precisas, sino
ms bien abiertas, cuya aplicacin dependera
vence
al embargo
al tratarse
derechos
del caso concreto, se corre el alto riesgo de que la jurisprudencia no sea uniforme,
de oponibilidad
deinscrito,
derechospues
17. Este
mismode
enfoque
ha sido
sino
que
contine
existiendo
disparidad
de criterios, lo que precisamente este Pleno
de distintapor
naturaleza
(realprocesal
y personal)
se ha
aplican
las del
planteado
la doctrina
que se
ocupado
Casatorio busca contrarrestar de la mejor manera posible.
disposiciones
del
Derecho
comn,
que
dan
prioridad
a
tema, cuando precisa que, por lo general, el tema de fondo
ARIANO DEHO, Eugenia. op. cit. p. 38. Se plantea tomar como referencia la regulacin
los
derechos
reales.
ponencia:
el derecho
de alemana, en tanto que su sistema registral constitutivo no protegera las adquisiciones
en una
tercera
no esSegunda
el relativo
a la prueba
del derecho
propiedad
no es
oponible
al embargo inscrito.
alegado pornoelinscrito
tercerista,
sino
fundamentalmente
si ese no fundadas en un negocio jurdico (Gunther GONZALES BARRN. El embargo como
Deben
prevalecer
loses
principios
de buena
fe ysupuesto derecho real y otros temas. Estudios de doctrina y metadoctrina. cit. p.
derecho,
de haberlo,
oponibleregistrales
o no al acreedor
ejecutante,
36). Este planteamiento no resulta pertinente, puesto que la situacin del tercerista
prioridad
el tiempo,
toda vezdeque
cuandosustantivo,
se inscribi
lo cual se en
resuelve
con normas
derecho
y no
en el sistema jurdico peruano, que puede alegar la titularidad de un derecho de
en base a un mero documento con fecha cierta,
el
apareca18inscrito
el ttulo del tercerista. Depropiedad sobre un bien inmueble
conembargo
normas no
procesales
.
17
es sencillamente imposible en el derecho alemn, donde la adquisicin de bienes
Ahora bien,
acuerdo
al artculo
es interesante
1135 delnotar
Cdigo
como
Civil,
los Jueces
que constituye
Superiores
inmuebles no puede efectuarse al margen del registro.
de lanorma
una
Repblica
de derecho
han planteado
comn, el problema
principio de
en prioridad
el Pleno en
el
Materiales
de Trabajo. Tema N 3, Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, Poder Judicial,
Jurisdiccional
tiempo
determina
Nacional
la preferencia
Civil delen
ao
el 2012:
derecho 19.
Lima, 2012, p. 397.
19
18

7340

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

Las opiniones desarrolladas en nuestra doctrina, pese

en general, las situaciones jurdicas de ventaja, a las que me
a discrepar radicalmente en sus soluciones, coincidereferir dentro de poco) no tienen la calidad de bienes, como
plenamente en sealar que el problema de fondo de lo
la puede tener un auto, un cuadro artstico, un predio, una
tercera de propiedad es determinar la preferencia entre
marca
un o un invento, razn por la cual no pueden tampoco ser
derecho de crdito y un embargo. Un asunto de oponibilidad.
objeto de los derechos de propiedad. De inmediato, un lector
As, una doctrina que ha defendido la postura de la avisado dir que traiciono la denicin de bienque estara
propiedad no inscrita seala que se reconoce normalmente
proporcionando el Cdigo Civil. Pues no, en absoluto. Por
que los nicos derechos obligacionales (o no reales,
el contrario,
da
siempre teniendo en cuenta la letra de la ley,
lo mismo) inscribibles son los que se originan del contrato
sostengo que la interpretacin extensiva del trmino bien
de arrendamiento, contrato de opcin y embargo judicial.
que consta en los listados mencionados [artculos 885 y
Sin embargo, los dos primeros tienen su propia norma
886dedel Cdigo Civil y artculo 4 de la Ley N 28677], es
proteccin frente a terceros (artculos 1708-1 y 2023una
delnecesidad ineludible. As, se tiene que concluir que
CC).
en dichos listados el legislador emplea la palabra bien
en un sentido muy lato y, por lo tanto, poco tcnico. Esta
Siendo ello as, el segundo prrafo del artculo 2022interpretacin
en la
la impone la innegable diferencia que existe
prctica se reere especcamente a la hiptesis de conicto
entre los conceptos de situacin jurdica, titularidad y
entre la transferencia de propiedad no inscrita y el embargo
propiedad25.
inscrito20. Otra doctrina, que ha defendido con fuerza la
Estas consideraciones encuentran respaldo en la doctrina
primaca del embargo, concluye que el problema sustantivo
europea que postula lo siguiente: objeto de los derechos no
de la tercera de propiedad se reduce a determinar la
interpretacin ms adecuada para el segundo prrafopueden
del ser otros derechos, que sera errado calicar como
bienes. En efecto, desde hace algn tiempo la doctrina
citado artculo 202221.
ha venido rechazando la categora de los derechos sobre
III.2. La inaplicabilidad de la primera parte del artculo
derechos, cuya inconsistencia denuncia, observando que el
2022 del Cdigo Civil.
objeto de un derecho no puede ser otro derecho, sino el bien
que es el objeto de este26.
Un sector minoritario de la doctrina ha postulado que el
embargo inscrito tiene naturaleza de derecho real, deDe otro lado, si se postula que el embargo es un derecho
real,
manera que el conicto en cuestin podra resolverse
de se coloca incorrectamente en la penumbra al rol que,
este problema, cumple el derecho de crdito. Cuando se
conformidad con lo dispuesto en la primera parte delenartculo
enfrentan el embargo y la propiedad no inscrita, no puede
2022 del Cdigo Civil. As, algunos autores han expresado
quitarse del anlisis al crdito. Detrs de todo embargo,
lo siguiente:
existe un crdito necesariamente. El embargo tiene un
El embargo, por recaer en un inmueble, tiene la calidad
dea todas luces, secundario o complementario de cara
papel,
derecho inmobiliario de conformidad con el incisoal10
del No tiene un rol protagnico. En consecuencia,
crdito.
artculo 885 del Cdigo Civil, de manera que el embargo
cuandoesse enfrenta el embargo inscrito a la propiedad
un derecho de caractersticas reales antes que personales,
no inscrita, es el crdito el que, en verdad, se termina
lo que impide la aplicacin del artculo 2022, prrafo
nal,
enfrentando
al derecho real no inscrito.
del Cdigo Civil22.
III.3. La inaplicabilidad de otras normas con rango de
Hace poco, en esta misma lnea de razonamiento, se ha ley.
expresado que el artculo 881 del Cdigo Civil calica
Pese a que la jurisprudencia y la doctrina, de forma
como derechos reales los regulados en otras leyes. Est
prcticamente unnime, han establecido que la cuestin
legalmente regulado el derecho que deriva de un embargo?:
s. Recae sobre un bien?: s. El que el embargo seasustancial
derecho a dilucidar es la interpretacin de la segunda
accesorio porque tiene causa o deriva de un derechoparte
de del artculo 2022 del Cdigo Civil, alguna doctrina ha
sostenido que el problema bajo anlisis se puede resolver
crdito no le priva de tener una proyeccin o expresin
Gunther
GONZALES
BARRN
. Lo mo
es tuyo!
Crtica aseala
la doctrina, ilegal e inmoral,
otras
normas
jurdicas.
Esta
posicin
como derecho real; es decir, sobre un bien. Tambinaplicando
la
por la cual las deudas de unos se pagan con los bienes de otros: anlisis y crtica
quenes
existen
18 normas
hipoteca deriva de deuda propia o ajena. Es ms: a los
jurisprudencial.
cit. que expresamente favorecen al
INAMANCCO
CRDOVA
op. cit. p.que
12. se trata de resolver
inscrito
en el. debate
del inciso 10, artculo 885, el embargo es un derechopropietario
sobreFort Nno
Nelson
RAMREZ
JIMNEZ
. op. cit. p.Civil,
123. referido a la cuestin
mediante
el VII
Pleno
Casatorio
un inmueble inscribible en el Registro. Ocurre una situacin
Juan Guillermo LOHMANN LUCA DE TENA. op. cit. pp. 18 y 19.
de fondo
en los
procesos
de. Op.
tercera
de propiedad que
semejante a la del arrendamiento inscrito, que es oponible
al
Martn
MEJORADA
CHAUCA
cit. p. 55.
involucran
inscritos
27. inscrito y tercera de propiedad. Su oponibilidad en
Fort Ninmuebles
INAMANCCO CRDOVA
. Embargo
nuevo adquirente (art. 1708 del CC) aunque es un derecho
contractual. De una u otra forma, aunque de distinta fuente,la jurisprudencia. op. cit. pp. 118 y 119.
Umberto BRECCIA; Lina
BIGLIAZZI Gnormas
ERI; Ugo Nseran
ATOLI; Francesco
Donato BUSNELLI. Derecho
dieciocho
las siguientes:
tanto la hipoteca como el embargo inscrito son gravmenesCivil. T. I. Vol.Tales
I. Traduccin de Fernando Hinestrosa. Bogot: Universidad Externado
que pesan sobre inmuebles y que los persiguen sin importarde Colombia, 1995, p. 455.
Una norma
la Constitucin:
artculo
70. Seis
normas
Fort Nde
INAMANCCO
CRDOVA. Strike
jurdico!:
realmente
hay 18 normas en favor de
el propietario23.
la propiedad
no inscrita?
http://laley.pe/not/2738/-strike-juridico-realmente-hay-18del Cdigo
Procesal
Civil28En:
: artculos
100, 533, 535, 624,
La naturaleza de derecho real del embargo ha sido defendida
normas-en-favor-de-la-propiedad-no-inscrita- (consultado el 11 de octubre de 2015).
poropinin
La
la doctrina
de este
segn
Alto
la Tribunal
cual la fuente
es diferente.
legal deNoeste
cabe
derecho
Un sector de la doctrina tambin ha buscado la solucin a este conicto de derechos
o el hechoaldeembargo
equiparar
provenircon
de un mandato
derecho real.
judicial
El argumento
no enerva ensustantivos, en la normativa de derecho procesal. Juan Luis AVENDAO VALDEZ. Op.
lo absoluto
basado
en ellainciso
conclusin.
10 del Acaso
artculo la
885
propiedad
del Cdigo
es menos
Civil ha cit. pp. 22 y 23: el artculo 533 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la tercera
fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por una medida
propiedad
sido
criticado
y derecho
inclusoreal
porcuando
la doctrina
proviene
defensora
de la del
usucapin
crdito debe
20 el legislador ha previsto la tercera y ha establecido
cautelar. Es evidente que si
y no de un
inscrito.
As,
contrato,
se argumenta
o cuando
quederiva
los derechos
de la adjudicacin
no pueden ser que solo puede ser fundamentada en el derecho de propiedad es porque este tiene
mayor valor que el embargo inscrito. (...) basta las lecturas de los artculos 534 y
judicial luegocomo
catalogados
del remate
bienes yennosentido
de la compraventa?
propio, de tal manera
Es
evidente
que
no puede
que latcnicamente
ley dene lasostenerse
estructura que
del derecho,
la propiedad
pero 536 para comprender que 21para el legislador procesal el derecho de propiedad est
por encima de una medida22cautelar inscrita; Martn MEJORADA CHAUCA. Op. cit. p. 55:
ella puede
puede
recaer
emerger
sobre derechos.
de cualquier
Ascausa
las cosas,
vlida.
el embargo,
El embargo En situaciones de conicto
un derecho real tiene que ceder frente a otro porque no
23
excluyentes, pero esto es una excepcin basado en
daes
si
lugar
concebido
a un derecho
como un
realderecho,
sobre elno
bien
podra
afectado,
ser catalogado
sujeto puede atenderse a dos titulares
24
la privacin de la naturaleza jurdica de un derecho frente
a las condiciones
como
un bien rigurosamente
del mandatohablando,
judicial. Es
poruna
lo que
garanta
no cabe un problema prctico, no es
25
a otro. Eventualmente esta excepcin har ceder al embargo frente a la propiedad
temporal
considerar
(...)
el derecho
alque
servicio
tiene
de propiedad
de
rasgos
la sentencia
deno
unpuede
derecho
que recaer,
resuelva
real por
a su
eltener
vez,
reclamo
la (artculo 533 del Cdigo Procesal Civil), sin que ello implique que la medida judicial
del acreedor
calidad
sobre
ningn
de bien:
24
derecho
.
subjetivo. Los derechos subjetivos (y,cambi su naturaleza. 262728

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7341

642 y 656. Una norma del TUO del Cdigo Tributario:

Lo mismo ocurre con las obligaciones legales, en tanto la ley
artculo 102. Una norma de la Ley de Procedimiento
individualiza
de
al deudor32.
Ejecucin Coactiva: artculo 20.2. Una norma del Cdigo
En efecto,
el principio de responsabilidad patrimonial no es
de Procedimientos Penales: artculo 94. Dos normas
del
principio
Cdigo de Procedimientos Penales: artculo 302 yun308.
Dos o norma relativa a la solucin de un conicto
de derechos.
normas del Cdigo de Justicia Militar-Policial: artculos
335 Universalmente se reconoce que el deudor
responde
y 351. Dos normas del Cdigo Civil: artculos 1584
y 2022.de sus obligaciones con su patrimonio, pero
de este
principio no se puede deducir ninguna solucin
Una norma del Decreto Legislativo N 299: artculo
11. Una
necesaria para el conicto entre derechos subjetivos 33. El
norma del Decreto Legislativo 1177: Primera Disposicin
principio de responsabilidad patrimonial regula el alcance
Complementaria y Final29.
de la responsabilidad del deudor, no dirime conictos o
El rol que corresponde al artculo 70 de la Constitucin
ser entre derechos subjetivos.
colisiones
analizado en el apartado siguiente. En este punto, el anlisis
bien, esta Corte Suprema comparte la siguiente
versar sobre la pertinencia de las otras diecisieteAhora
normas
opinin: considerando la -ms que obvia- idea segn la cual
que tienen rango de ley.
las normas procesales o de derecho pblico no tienen como
De inmediato, debe resaltarse que el problema enfuncin
cuestinresolver cuestiones sustantivas de derecho privado,
trata de un tipo especial de conicto de derechos.es
Por
fcil percatarse de que ninguna de las referidas 13 de
consiguiente, la norma aplicable debe tener comonormas
supuesto
tiene (ni podra tener, dada su naturaleza procesal
de hecho un conicto entre derechos subjetivos sobre
o pblica) por objeto dirimir el especco conicto material o
un mismo bien, o sea una hiptesis en la cual dossustantivo
partes
que es objeto de nuestra preocupacin 34. Cabe
aleguen, u opongan entre s, derechos subjetivos sobre
precisar que, para esta Corte, el argumento decisivo para
un mismo bien, derivados de un mismo causante.
no La
aceptar el argumento que sostiene que hay dieciocho
consecuencia jurdica, entonces, debe indicar qunormas
derechoque claramente resuelven el conicto de derechos
subjetivo debe primar, imponerse o resultar oponible
frente
materia
de este caso, es que trece de ellas no regulan
al otro. As las cosas, el supuesto de hecho de unarealmente
norma un conicto de derechos sustantivos derivados
que resuelve conicto de derechos debera aludir de
a, por
lo
un causante
comn.
menos, tres partes: el transmisor o causante comn y
este Pleno Casatorio se resolver un particular conicto
los adquirentes o causahabientes enfrentados.En
Ejemplos
de derechos: el que enfrenta al crdito del acreedor con
tpicos de normas que resuelven conictos de derechos,
embargo
los tenemos en los artculos 1135 y 1136 del Cdigo
Civil,inscrito y al derecho de propiedad no inscrito del
que se reeren a conictos de derechos de crditotercerista
sobre undemandante en un proceso de tercera.
mismo bien. Ambas normas, en sus respectivos supuestos
El artculo
de hecho, aluden a un transmisor o causante comn,
en 1584 del Cdigo Civil s regula un supuesto
de conicto de derechos, en el marco de un contrato de
este caso el deudor, y a los adquirentes o causahabientes
compraventa con reserva de propiedad. La segunda parte
en conicto, en este caso los acreedores enfrentados.
de esta norma hace referencia al caso de bienes inscritos,
Es el caso, sin embargo, que trece de las diecisieteque
normas
es lo que ac importa. Este precepto establece que
mentadas no tienen como supuesto de hecho un conicto
la reserva de la propiedad es oponible a terceros siempre
de derechos subjetivos. Los supuestos de hecho de
estas
que
el pacto haya sido previamente inscrito. Es decir, el
normas, si se observan con cuidado, no aluden a un
conicto de derechos en cuestin se dirime en favor de la
transmisor o causante comn, ni tampoco a adquirentes
inscripcin registral. Por consiguiente, llama la atencin que
o causahabientes en conicto.
se haya invocado al artculo 1584 del Cdigo Civil como
una norma que supuestamente favorece a la propiedad no
Al respecto, se ha apuntado que el artculo 100 del
Cdigo
inscrita,
cuando en realidad es todo lo contrario, puesto que
Procesal Civil (CPC) regula, va remisin, la legitimidad
expresamente resuelve el conicto de derechos en base a
para obrar de los terceros para intervenir en un proceso.
un criterio registral.
Gunther GONZALES BARRN. Una ley publicada la semana pasada le da el tiro de gracia
Efectivamente,
estas
trece
como para
supuesto
El artculo 533 del
CPC
se normas
reere anolatienen
legitimidad
la tesis pro-embargo. En: http://laley.pe/not/2770/una-ley-publicada-la-semanade
hecho
a un
conicto
derechosdesubjetivos
sobre
un apasada-le-da-el-tiro-de-gracia-a-la-tesis-pro-embargo/
De
este
modo,
por ejemplo, si los acreedores del (consultado
comprador
obrar
de las
partes
en losdeprocesos
tercera. El
artculo
el 12 de octubre de
mismo
lo que
se que
entiende
quelaenadmisibilidad
su consecuencia
pretenden
ejecutar los bienes materia de la compraventa, el
535 delbien,
CPC por
no hace
ms
normar
de2015).
NINAMANCCO
CRDOVAen
. Strike
jurdico!:
realmente
hay 18 normas en favor de la
jurdica
no establezcan
oponibilidad
de obrar
un derecho
vendedor
interesado
que esto
no suceda
puesto
la demanda
de tercera. una
La legitimidad
para
pasivaFortestar
no inscrita?Cit.
subjetivo
frente cautelares
a otro. Cuando
una norma
indica que,
que
si propiedad
no
se
ha
terminado
de
cancelar
el
precio
respectivo,
en los procesos
es objeto
de regulacin
en el
Este es el supuesto de hecho de una norma que regula un conicto o colisin de
acreedor
embargar
los bienes
delesta
deudor,
latodava
mismaderechos.
conserva
en su patrimonio
la propiedad
sobre tales
el artculopuede
624 del
CPC. Una
vez ms,
legitimidad,
El supuesto
de hecho de estas
normas no describen
el contenido de
est
referencia
simple
y llanamente
a dos
enel caso
no sede
trata
de saber
qu se puede oelnovendedor
se puede hacer
con un determinado
bienes.
En
bienes
registrados,
podr
ahorahaciendo
en materia
de medida
cautelar
de embargo,
espartesderechos,
derecho.
No.
Se
trata
de
saber
qu
derecho
debe
primar
en
una
el
marco
del artculos
llamado principio
responsabilidad
patrimonial.
este inters siempre que el pacto de reserva de determina colisin.
objeto
delos
642 y 656dedel
CPC (cuandorealizar
se
As, si los derechos en conicto son a y b, la norma que regula una colisin o conicto
No
se reere
a un conicto
entre
que en
sido inscrito
previamente
35. el contenido de los mismos, sino la
reere
al sucesor).
Por ltimo,
la causahabientes
legitimidad parapropiedad
obrar
entrehaya
estos derechos
no es aquella
que describe
tienen
un causante
comn.
Obsrvese
cuando se que indica especcamente cul debe imponerse: Si las dos clases de derechos se
las medidas
cautelares,
enmarcadas
en unque
procedimiento
dice
que el acreedor
puede
embargar
losesbienes
sonsimbolizan por a y b, entonces son posibles tres tipos de colisiones, a saber: a-a, b-b
administrativo
o proceso
penal,
tambin
lo queque
se regula
y a-b, y c (Alf ROSS. Sobre el Derecho y la Justicia. Traduccin de Genaro Carri.
de
hace
a dos partes,
no a tres,
en su
losdeudor,
artculosse
102
delreferencia
TUO del Cdigo
Tributario,
20.2Buenos
del Aires: EUDEBA, 1997, pp. 245 y 246).
como
correspondera
en
una
autntica
norma
que
regula
TUO de la Ley de Procedimiento de Ejecucin Coactiva,Gunther GONZALES BARRN. Una ley publicada la semana pasada le da el tiro de gracia
conictos
de derechos
31. En ese orden
de ideas,
no esdel a la tesis pro-embargo. Cit.
94 del Cdigo
de Procedimientos
Penales,
302, 308
doctrina danesa citada seala que los tres conictos de derechos mencionados
posible
la opinin
la cual
el crdito
es La
29
Cdigo compartir
Procesal Penal,
335 ysegn
351 del
Cdigo
de Justicia
(nota 31), a menudo, se solucionan
en base a principios diferentes, pero esto no
un
derecho
patrimonial
que
faculta
al
acreedor
a
ejecutar
Militar Policial30.
signica que haya alguna necesidad lgica tras la correlacin, ni que las reglas sobre
proteccin dinmica sean las mismas en todos los sistemas jurdicos (Alf ROSS. op. cit.
(embargar y rematar) los bienes de su deudor para satisfacer
el principio de responsabilidad patrimonial tenga
la prestacin adeudada, pero jams se permite que ello p. 246). En otros trminos, aunque
validez en todos los sistemas 30legales occidentales, ello no signica que las reglas
ocurra respecto de los bienes de terceros, que son extraos
de colisin entre crdito y derecho real sean las mismas en tales sistemas legales.
patrimonial nada indica en torno al conicto en
a la obligacin. La justicacin es de sentido comn, queErgo, el principio de responsabilidad
31
actualmente parece escasear, pues la libertad contractualmencin.
Fort NINAMANCCO CRDOVA. Strike jurdico!: realmente hay 18 normas en favor de la
permite vincular a la persona que celebra el contrato, porpropiedad no inscrita?Cit.
virtud de su autonoma privada, pero no a los sujetos ajenos.
Max ARIAS SCHREIBER PEZET. Exgesis.
T. II. Lima: Normas Legales, 2011, p. 107.
35
34
33
32

7342

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

Sin embargo, es fcil notar que el artculo 1584 del pero

Cdigo
que previamente ya fue transferido a un tercero, quien
Civil se reere a un conicto muy especco entre crdito
no ha inscrito su derecho. A este caso no es aplicable el
y propiedad. As es, esta norma solamente aplica cuando
artculo 1584 del Cdigo Civil, puesto que este slo regula
se enfrentan un derecho de crdito y un derecho de un conicto de derechos en el marco de un contrato de
propiedad en el marco de una compraventa con reserva
compraventa
de
con reserva de propiedad.
propiedad. Fuera de este marco, tal norma es inaplicable.
De igual forma, no es aplicable el artculo 1708 del Cdigo
Mal puede decirse, en consecuencia, que el enfrentamiento
Civil, dado que este regula un conicto de derechos solo en
entre acreedor embargante y tercerista que no ha inscrito
su propiedad se debe resolver, por regla general, de el mbito de los contratos de arrendamiento.
conformidad con lo dispuesto en el artculo 1584 del Cdigo
El artculo 2023 del Cdigo Civil no es pertinente tampoco,
Civil.
puesto que esta norma no dirime conictos de derechos que
Esto mismo sucede con el artculo 11 del Decreto Legislativo
no pertenezcan al mbito de los contratos de opcin.
299. Si bien regula un conicto de derechos, se reere
El artculo 7.4 de la Ley N 28364, interpretado
solo a aquel conicto que se enmarque en un contrato
sistemticamente con el artculo 5.3 de la misma ley,
de arrendamiento nanciero. Fuera de este mbito, esta
nicamente se reere al contrato de capitalizacin
regulacin no es aplicable. En tal sentido, tampoco puede
inmobiliaria, no aplicando esta norma para supuestos
armarse que el enfrentamiento entre acreedor embargante
a tal contrato.
y tercerista que no ha inscrito su propiedad se debe ajenos
resolver,
por regla general, de conformidad con lo dispuesto en el
Si bien todas estas normas se reeren a conictos de
artculo 11 del Decreto Legislativo 299.
derechos que se solucionan privilegiando la inscripcin
Idntica es la situacin de la Primera Disposicin Final
registral, ninguna de ellas puede tomarse como regla general
y Complementaria del Decreto Legislativo 1177, yapara
que resolver directamente el conicto entre un acreedor
se reere nicamente al arrendamiento de inmueblesembargante y un adquirente del derecho de propiedad que
destinados para vivienda y a los contratos que se suscriban
no ha inscrito, ya que su mbito de aplicacin es demasiado
bajo este decreto (artculo 2 del Decreto Legislativolimitado.
1177).
Fuera de este mbito, no es aplicable dicha disposicin nal
Igual
y complementaria. No es correcto postular, entonces,
que ocurre con el artculo 11 del Decreto Legislativo N
299, que
el conicto entre crdito inscrito y propiedad no inscrita
se si bien soluciona un conicto de derechos dejando
de lado
deba resolver, por regla general, aplicando alguna norma
dela inscripcin registral, no es menos cierto que
su radio de accin no abarca ms que los contratos de
este decreto.
arrendamiento nanciero y aquellos que se suscriban bajo
Por ltimo, se ha sealado que la modicacin del artculo
el Decreto Legislativo N 1107. Este artculo 11 no puede,
7.4 de la Ley N 28364, sobre el contrato de capitalizacin
por tanto, constituirse como regla general para solucionar el
inmobiliaria, es una norma que expresamente favorece
problema que ahora nos ocupa.
al propietario no inscrito en los procesos de tercera de
propiedad36. No obstante, este dispositivo solo hace III.4 Los aspectos supra-legales del problema: el debate
referencia a un conicto de derechos en el marco de sobre el rol que le corresponde al artculo 70 de
un Contrato de Capitalizacin Inmobiliaria. Fuera de la Constitucin y al artculo 21 de la Convencin
este mbito, el artculo 7.4 no resulta aplicable. A mayorAmericana sobre Derechos Humanos.
abundamiento, llama la atencin que se invoque esta
III.4.1 El amparo supra-legal del crdito y de la propiedad.
norma, que establece que en virtud del Formulario que
contiene el Contrato de Capitalizacin Inmobiliaria (FUCI)
Se ha dicho que la propiedad no inscrita debe imponerse
se puede levantar embargos que se hayan trabado sobre
al embargo
inscrito, toda vez que el derecho de propiedad
el inmueble materia del contrato, puesto que el artculo
5.3
ostenta la proteccin constitucional que le corresponde
de esta misma ley establece expresamente que el FUCI
a un derecho fundamental38. En tal sentido, se tratara
debe inscribirse obligatoriamente en el Registro de Predios
del enfrentamiento entre un derecho que tiene la calidad
de la SUNARP. A juicio de este Alto Tribunal, se impone
(artculo 70 de la Constitucin) y humano
una interpretacin sistemtica de los artculos 5.3 y de
7.4fundamental
de
(artculo 21 de la Convencin Americana sobre Derechos
la Ley N 28364, de tal suerte que se tendra que concluir
Humanos),
frente a otro que no tiene esta calidad. Bajo este
que la inscripcin del FUCI es necesaria para que este
sea
orden
oponible a los acreedores embargantes. La inscripcin
no de ideas, se ha opinado lo siguiente:
es constitutiva de derechos, pero s es una inscripcin de
(...) es preciso establecer que la propiedad es un derecho
oponibilidad. Los derechos entre las partes del Contrato de
real y, sobre todo, es un derecho que ha merecido el
Capitalizacin Inmobiliaria surgen por la sola suscripcin del
reconocimiento constitucional. El artculo 2 en su inciso
FUCI. Empero, si pretenden oponer sus derechos a terceros,
16 seala que la propiedad es un derecho humano. Pero
el FUCI debe encontrarse previamente inscrito. Sostener lo
lo ms importante es que segn el artculo 70 de la citada
contrario, implicara negar sentido al carcter obligatorio deGunther GONZALES BARRN. Una ley publicada la semana pasada le da el tiro de gracia
Constitucin
derecho de
es inviolable
39. no fueran sucientes,
a la tesisel
pro-embargo.
cit.:propiedad
Cmo si todos
estos fundamentos
la inscripcin. Y contra esta conclusin, no cabe argumentar
y claramente lo son, resulta que el 09 de septiembre de 2015 se public el Decreto
que se trata de una inscripcin propia de un sistema De
registral
Legislativo
que, entre
modiclaelrazn
art. 7.4 de la Ley N 28364,
forma, N
se 1196,
sostiene
queotras
nonormas,
se entiende
De
las diecisiete
resolver eligual
sobre el contrato de capitalizacin inmobiliaria, por el cual, las entidades nancieras y
obligatorio,
de talnormas
maneraque
queselainvocan
ausenciapara
de inscripcin
porresulta
lano
que
el
supuesto
derecho
constitucional
de
crdito
conicto
de
derechos
materia
de
este
Pleno
Casatorio,
empresas de capitalizacin podrn levantar los embargos sobre inmuebles, con solo
repercute en la constitucin u oponibilidad de los derechos
es preferente
propiedad,
pues
el artculo
formulario
de dicho
contrato
(FUCI), y70
no de
la inscripcin.
pertinente
No
resultansolo
aplicables,
una,
que
en consecuencia,
siempre
ha sido
lasconsiderada
otras
normas
la presentaralelde
en cuestin.
Para
quelafuese
as, se requerira
la presencia
Luis DIEZ Pestablece
ICAZO y Antonio
GULLN. Sistema
de Derecho Civil.
la
Constitucin
exactamente
lo contrario:
la 6 edicin.Vol. III. Madrid:
nica
legales
norma
referidas,
aplicable
puesto
y
pertinente
que
el
radio
para
de
el
accin
caso
de
que
estas
ahora
de una sancin legal en caso de inobservancia de la propiedad
Tecnos,
1977,
p.
329.
es inviolable. No hay forma de obviar esta
nos
es
bastante
ocupa:
el
limitado,
artculo
regulando
2022
del
Cdigo
especiales
Civil,
conictos
segunda
parte,
Gunther
G
ONZALES
B
ARRN
.
Lo
mo
es
tuyo!
Crtica
a
la
doctrina,
ilegal e inmoral,
inscripcin. Estas sanciones son la caracterstica esencial
terminante
40. los bienes de otros: anlisis y crtica
cual las deudasconstitucional
de unos se pagan con
misma
de
haComo
sido
objeto
ya se expres,
de dispares
el supuesto
interpretaciones
que aqu
en por ladisposicin
de derechos.
estosque
sistemas
37. Ocurre, sin embargo, que no existe una
jurisprudencial. Cit. p. 39.
doctrina
interesa
es
y jurisprudencia,
aquel
donde
unlo
acreedor
queque
precisamente
traba
embargo
justicado
sancin legal
o una
norma
legal
prevea
las ha
sanciones
aJuan Luis AVENDAO VALDEZ. Op. cit. p. 22.
la
judicial
convocatoria
sobre
un
a
bien
este
Pleno
inmueble
Casatorio
que
en
Civil,
el
registro
como
pblico
ya
se
ha
Gunther GONZALES BARRN. El embargo como supuesto derecho real y otros temas.
la falta de la inscripcin aludida en el artculo 7.4.
mencionado.
aparece
como si todava fuese propiedad de su deudor,
Estudios de doctrina y metadoctrina.
cit. p. 38.
40
39
38
37
36

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7343

Es ms, se precisa que en el problema bajo anlisis,

forzosamente
el
debe entenderse en un sentido ms amplio,
enfrentamiento es entre la propiedad no inscrita yde
una
modo que abarque por igual a los derechos subjetivos
medida judicial, el embargo, que no tiene ni siquiera
patrimoniales
la
en general, entre los cuales destaca qu
calidad de derecho41.
duda cabe el crdito49. De este modo, se concluye
que el derecho de crdito y el derecho de propiedad,
Esta doctrina invoca otro argumento ms, nada menos
que entendidos, tienen amparo constitucional en
civilmente
la jurisprudencia de la Corte Interamericana de Derechos
el artculo 70 de nuestra Constitucin, as como tutela
Humanos. As, se arma que resulta pertinente elinternacional
Caso
en el artculo 21 de la Convencin. Se
Tibi vs. Ecuador, sentencia de fondo del 07/09/2004,
cuyaen una inexactitud muy grave si se piensa que el
incurre
doctrina establece que el ttulo de propiedad preexiste
a la de propiedad es el nico protegido por estos
tercerista
inscripcin, por lo que un mandato judicial arbitrario
debe normativos. El acreedor embargante, al ser
dispositivos
anularse cuando se acredita el derecho del titular titular
conforme
de un derecho de crdito, tambin se encuentra
a las reglas civiles42. Para esto, se cita el fundamento
219 por tales dispositivos50.
protegido
de esta sentencia, el cual expresa:
En idnticos trminos se ha expresado la doctrina que opina
Por lo que toca al automvil que conduca al seor
Tibi
lo siguiente:
cuando fue detenido, si bien se trata de un bien mueble
registrable, este registro es necesario para el solo Conforme
efecto de al artculo 70 de la Constitucin, la proteccin
la propiedad no se limita al dominio civil como derecho
la oponibilidad ante el reclamo de los terceros quedepretenden
sobre se
bienes, sino que se extiende al total de derechos
tener algn derecho sobre el bien. Sobre el particular,
patrimoniales que corresponde a una persona. La
arma que el criterio registral invocado en este fundamento
inviolabilidad
de la propiedad constitucional es una pieza
no es aplicable al problema cuestin porque el embargo
no
clavesedel rgimen econmico de mercado. Este rgimen
es un derecho sobre el bien, ni puede serlo, conforme
requiere proteger todo el patrimonio de las personas,
explica en el texto principal43.
incluyendo el domino civil, sus desmembraciones y por
No escapa al criterio de este Tribunal Supremo que
supuesto otros derechos como los crditos y los embargos
esta doctrina incurre en una contradiccin de no escasa
que los garantizan. El sistema de libertades no funciona
importancia. Como ya se ha indicado, anteriormente
soloesta
con la cautela de los predios, mucho menos solo con
doctrina no dud en sealar que la tercera de propiedad
la atencin a la vivienda, sino con la seguridad de que
tiene como cuestin de fondo un conicto de derechos
que patrimonial ser amparado. En tal sentido, si se
todo ttulo
se resuelve de conformidad con lo estipulado en la
segunda
tratara
de la disputa entre el propietario civil de un bien y el
parte del artculo 2022 del Cdigo Civil44. Luego,titular
sin dar
delas
un embargo sobre un bien, ambos son derechos
explicaciones del caso, se postula que no se trata constitucionales,
de un
ninguno es mejor que el otro51.
conicto de derechos, sino de un conicto entre un derecho
Efectivamente,
el derecho de crdito se encuentra
fundamental y una medida judicial provisional, que
no es un
abarcado por el derecho de propiedad, entendido este
derecho45. Ms recientemente, se cambia sustancialmente
en un sentido
de opinin otra vez y sin explicar la razn, indicndose
que constitucional y de derecho humano.
Este sentido de tal derecho ya ha sido destacado por la
el problema materia de este Pleno Casatorio se resuelve
acreditada
doctrina europea, a la luz de sus cartas
segn lo dispuesto en la segunda parte del artculoms
2022
del
Cdigo Civil46, o sea se arma que se trata de un constitucionales.
conicto
de derechos.
As es, se indica que el derecho de propiedad regulado en
Como ya se ha dejado establecido, esta Corte Suprema
el Cdigo Civil (BGB) se circunscribe a un tipo especial
no considera que se trate de un enfrentamiento o de derecho real privado que se reere a las cosas y tal
colisin entre propiedad no inscrita y una meraregulacin
medida se reere, en igual medida, a las cosas muebles
judicial provisional (embargo). Se trata de un conicto
y a lasde
cosas inmuebles. De modo distinto, el derecho de
derechos. En este mismo orden de ideas, se ha armado
propiedad previsto en la Constitucin germana contiene
Gunther GONZALES BARRN. Sobre la paradoja de crear derechos a partir del embargo
que nuestra doctrina y jurisprudencia (incluso launa
quegaranta
falla
constitucional de la propiedad, como institucin
de bienes ajenos. En: Gaceta Civil & Procesal Civil. N 14. Lima: Gaceta Jurdica,
en favor de la propiedad no inscrita) tienen claro jurdica
que el agosto
(garanta
institucional),
y un derecho de libertad del
de 2014,
pp. 87 y 88.
GONZALES
BARRN. Sobre
la paradoja deconstitucional
crear derechos a partir
embargo inscrito no es ms que una manifestacin
del Gunther
ciudadano
frente
al Estado.
La regulacin
del del embargo
bienes
ajenos. Cit.
p. 88.
derecho de crdito. Hay que recordar que el embargo
derechodede
propiedad
va
mucho ms all que la regulacin
Gunther GONZALES BARRN. Sobre la paradoja de crear derechos a partir del embargo
carece de sustantividad propia, pero de esto no sedel
deduce
Cdigo
Civil,
dado
de bienes
ajenos.
Cit.que
p. 88.asegura tanto la propiedad
que deba ceder ante la propiedad no inscrita. Todosobre
lo cosas,
Gunthercomo,
GONZALES
sencillamente,
BARRN. Propiedad
losnoderechos
inscrita vs. subjetivos
embargo inscrito: El legislador
acaba de patrimonial
raticar la solucin
por el Cdigo
Civil. Algunas notas en
contrario, la carencia de sustantividad del embargo
no procesal
privados
de carcter
y lasdada
posiciones
jurdicorespuesta a cierta clase de tericos. Cit. p. 65.
hace sino conrmar la aplicabilidad de la segunda parte del
De este modo, ante la opinin segn la cual la oponibilidad deber estar dada por
artculo 2022 del Cdigo Civil a la cuestin de fondo de lalos
publicidad que se le da a la relacin jurdica, y en el caso de los derechos sobre
procesos de tercera de propiedad. Si el embargo carece inmuebles esa publicidad le da el registro (Francisco AVENDAO ARANA. Conicto entre
embargo y la propiedad. En: Dilogo con la Jurisprudencia. N 149. Lima: Gaceta
de sustantividad propia, es porque representa al derecho el
Jurdica, febrero 2011, p. 80), la doctrina que se viene citando arma que esta opinin
de crdito47.
incurre en un maysculo error, pues el acto ejecutivo de embargo no es derecho
No debe olvidarse que la esencia de las instituciones (Gunther GONZALES BARRN. Sobre la paradoja de crear derechos a partir del embargo
de bienes ajenos. Cit. p. 88).
procesales, en consecuencia, no es otra que ser instrumento
GONZALES BARRN. Una ley publicada la semana pasada le da el tiro de gracia
de carcter necesario para la efectiva realizacin de Gunther
41
a la tesis pro-embargo. cit, donde
se arma expresamente que la segunda parte del
las situaciones jurdicas materiales48. En consecuencia, artculo 2022 del Cdigo Civil es aplicable al problema objeto de anlisis.
Fort NINAMANCCO CRDOVA. La supremaca constitucional del crdito inscrito sobre la
no puede
De
Sobre
otroellado,
particular,
entenderse
entendiendo
sealhaembargo
expresado
que nos
dehallamos
forma
que elseparada,
derecho
ante un
42
Civil & Procesal Civil. N 26. Lima: Gaceta Jurdica,
independiente
conicto
real
de propiedad
de derechos,
o divorciada
regulado
no resulta
en del
nuestro
exacto
derecho
Cdigo
sostener
de crdito
Civil
quese
del
slopropiedad no inscrita. En: Gaceta
agosto de 2015, p. 65.
acreedor
uno
circunscribe
de ellos
quetiene
tambin
ha embargado.
proteccin
a un tipo
Por
constitucional
especco
esta misma
de yderecho
consideracin,
la calidad de
Francisco RAMOS MNDEZ. Derecho
y Proceso. Barcelona: Bosch, 1978, p. 47.
43
Fort NINAMANCCO CRDOVA. La supremaca constitucional del crdito inscrito sobre la
comoprivado
derecho
real
se humano,
recordar,
que recae
porque
no se
sobre
acepta
el derecho
cosas
considerar
corporales,
de propiedad
quemuebles
estamos
previsto
44
ante
oen
inmuebles.
laun
Constitucin
conicto
En cambio,
entre
y endos
laelConvencin
derechos
artculo 70
reales,
Americana
de nuestra
de tal suerte
sobre propiedad no inscrita. cit. p. 61.
Fort NINAMANCCO CRDOVA. La supremaca constitucional del crdito inscrito sobre la
que es aplicable
Derechos
Constitucin,
Humanos
tallacomo
primera
sobrepasa,
sucede
parte
con
por
delel
mucho,
artculo
artculo
el2022
14
mero
del
del
sentido
GG propiedad no inscrita. cit. p. 64.
Cdigo
civil
[Ley
de
Fundamental
Civil.
este derecho
dereal.
la Repblica Federal de Alemania],Martn MEJORADA CHAUCA. Op.
51 cit. p. 50.
50
49
48
47
46
45

7344

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

pblicas prximas a los derechos privados, contra una

Sobre esta idea, se procede a argumentar en favor del
intromisin del Estado demoledora de la utilidad privada
crditodel
inscrito en los siguientes trminos:
derecho subjetivo en favor de su vinculacin social 52.
Como se puede observar, la Corte Interamericana
Este sentido ha sido adoptado por nuestro Tribunal claramente seala que un derecho de propiedad no inscrito
Constitucional en una decisin que constituye un referente
carece de oponibilidad frente a terceros. Ciertamente nadie
al respecto: la sentencia recada sobre el Expedienteque
N deenda la postura del acreedor embargante, en los
0008-2003-AI/TC, pronunciada el 11 de noviembre procesos
de 2003. de tercera de propiedad, ha negado la titularidad
El fundamento 26 de esta resolucin seala:
del derecho del tercerista. En estos procesos no se trata
de ventilar titularidades sobre derechos patrimoniales, sino
Tal como se estableci en el histrico caso Campbell
quevsse trata de establecer justamente la oponibilidad. Es
Holt, el concepto constitucional de la propiedad diere
y,
legtimo,
en consecuencia, decir que esta sentencia de la
ms an, amplia los contenidos que le conere el derecho
Corte Interamericana no hace ms que respaldar la tesis
civil. As, mientras que en este ltimo el objeto de laque favorece al acreedor embargante. Y, adems, no resulta
propiedad son las cosas u objetos materiales susceptibles
ocioso reiterarlo, el derecho de crdito tambin se encuentra
de valoracin, para el derecho constitucional la propiedad
protegido directamente por el artculo 70 de la Constitucin y
no queda enclaustrada en el marco del dominio y deel artculo 21 de la Convencin54.
los derechos reales, sino que abarca y se extiende a la
No puede negarse que el fundamento 219 de la sentencia
pluralidad in totum de los bienes materiales e inmateriales
caso Tibi vs. Ecuador se reere a un conicto de
que integran el patrimonio de una persona y que, pordel
ende,
derechos, indicando que el conicto debe dirimirse en base
son susceptibles de apreciacin econmica.
a un criterio registral. Hay que reconocer tambin que no es
Igual camino ha seguido la Corte Interamericana deacertada la doctrina, ya citada, que ha pretendido desaplicar
Derechos Humanos, en la sentencia de fondo del caso
este fundamento alegando que no estamos ante un conicto
Baruch Ivcher Bronstein contra Per, de fecha 6 de de
febrero
derechos, sino ante la colisin de un derecho frente a
de 2001, en cuyo fundamento 122, se explica el sentido
que
una medida
judicial provisional. Es menester recalcar
posee el trmino bienes, el cual es empleado en elque
artculo
estamos ante un conicto de derechos de naturaleza
21 de la Convencin Americana sobre Derechos Humanos:
diversa.
Los bienes pueden ser denidos como aquellas cosas
Sin embargo, no se puede compartir la opinin que considera
materiales apropiables, as como todo derecho que pueda
que dicho fundamento respalda directamente la postura del
formar parte del patrimonio de una persona; dicho concepto
acreedor embargante frente al propietario no inscrito. Y aqu
comprende todos los muebles e inmuebles, los elementos
este Supremo Tribunal no incurre en ninguna contradiccin.
corporales e incorporales y cualquier otro objeto inmaterial
Por el contrario, no escapa al criterio de este Colegiado que
susceptible de valor.
el fundamento 219 de la sentencia del caso Tibi vs. Ecuador,
si bien favorece la inscripcin registral como criterio
La doctrina especializada ha dicho, sobre este punto,dirimente
lo
de conicto de derechos, no es ms que un obiter
siguiente:
dicta. La razn por la que esto es as es bastante simple:
el caso Tibi vs Ecuador no versa sobre un caso de tercera
El artculo 21 est estructurado sobre la proteccinde
depropiedad, ni de conicto de derechos entre sujetos
una relacin de uso y goce que tiene el sujeto que detenta
privados. El caso resuelto por la Corte Interamericana de
la propiedad respecto de bienes. Por lo tanto, en primer
Derechos Humanos es esencialmente diverso: se reere
lugar corresponde denir qu se entiende por bienesaen
la responsabilidad internacional de un Estado (Ecuador)
los trminos del artculo 21. En ese sentido, la Cortepor
CIDH
la indebida privacin de libertad del ciudadano francs
ha establecido que los bienes pueden ser denidos como
Daniel David Tibi. Si bien este caso involucra la propiedad
aquellas cosas materiales apropiables, as como todoprivada, no es menos cierto que un conicto de derechos
derecho que pueda formar parte del patrimonio de una
privados no es materia de este caso. Consecuentemente,
persona; dicho concepto comprende todos los muebles
el fundamento 219 de la sentencia respectiva est lejos de
e inmuebles, los elementos corporales e incorporalesconstituir
y
una ratio decidendi y, por eso mismo, no puede
cualquier otro objeto inmaterial susceptible de valor
53.
resultar
determinante para establecer una regla general
vinculante sobre los conictos de derechos.
Por tanto, los derechos subjetivos que se enfrentan en el
Por tales razones, no cabe ms que raticar la idea ya
conicto que ahora estudiamos, tienen, por igual, proteccin
constitucional y tutela como derechos humanos. Malexpuesta, segn la cual la normativa constitucional y de
derechos humanos no establece explcitamente ninguna
puede, en consecuencia, pretenderse extraer una solucin
de alguno de los derechos en conicto. Por el
Luego
de haber
la idea segn
la cual la21propiedad
de artculo
70 derefutado
la Constitucin
o del artculo
deprimaca
la
contrario,
la doctrina y jurisprudencia sealan que tales
Convencin
no
inscrita debe
Americana
imponerse
sobre
al crdito
Derechos
(representado
Humanos, puesto
por
derechos ostentan idntica tutela a nivel de la Constitucin
un
inscrito
por aplicacin
del artculo
70 de
queembargo)
ambas normas
tutelan
al propietario
y al acreedor
ydede la Convencin Americana sobre Derechos Humanos. Y
deConstitucin
la
igual manera.y La
delsolucin
artculo a21lade
cuestin
la Convencin,
de fondouna
esta
doctrina
que de
ha tercera
defendido
primaca debe
del crdito
inscrito,
los procesos
de la
propiedad,
buscarse
en conclusin debe ser tenida en cuenta por el operador
normativa
ha
utilizadodelarango
propialegal,
jurisprudencia
no supra-legal.
invocada por lajurdico a todo nivel, en virtud del principio de unidad de la
Como explica una atenta doctrina 55, conforme a
defensa de la propiedad no inscrita, para la defensa Constitucin.
de
Harry WESTERMANN; Harm Peter WESTERMANN; Karl-Heinz GURSKY, y Dieter EICKMANN.
III.4.2
El rol
delEn
fundamento
219 del
Tibi vs.
Ecuador
este principio,
interpretacin
de la
Constitucin
debe
su
propia
tesis.
otras palabras,
si lacaso
doctrina
defensora
Derechos la
reales.
Vol. 1. Traduccin
de Ana
Caizares Laso,
Josestar
Mara Miquel
la resolucin
del problema
este Pleno
JosaMiguel
Rodrguez
Tapia, y de
Bruno
Rodrguez-Rosado. Madrid:
siempre
preservar
la unidad
la Constitucin
de la en
propiedad
no inscrita
invoc ladesentencia
de laorientada
Corte Gonzlez,
Fundacin
Cultural del
2007, pp. 299 yjurdico,
300.
Casatorio Civil.
de partida
deNotariado,
todo ordenamiento
para
Interamericana
de Derechos Humanos del caso Tibicomo punto
Nicols Marcelo PERRONE. Derecho a la propiedad privada. En: AAVV. La Convencin
cual Americana
debe ser de
considerada
comoy un
todo armnico
y Argentino. Facultad
vs.meollo
El
Ecuador
depara
estaargumentar
discrepanciaensesuencuentra
favor, ha en
sucedido
el yaloreferido
Derechos Humanos
su proyeccin
en el Derecho
sistemtico,
de Derecho
a partir
de la del
Universidad
cual sedeorganiza
Buenos Aires,
el sistema
Buenos Aires,
jurdico
2013, pp. 359 y 360.
que la doctrina
fundamento
219defensora
de la sentencia
del crdito
del caso
ha refutado
Tibi vs Ecuador,
esta
Fort NINAMANCCO CRDOVA. La supremaca constitucional del crdito inscrito sobre la
en su conjunto.
argumentacin
segn
el cual ely,acto
porde
el inscripcin
contrario, haregistral
terminado
es sosteniendo
necesario
propiedad no inscrita. cit. p. 64.
que dicha
para
el solosentencia
efecto denolahace
oponibilidad
ms que beneciar
ante el reclamo
la postura
de losJavier Prez Arroyo. La interpretacin de la Constitucin. Buenos Aires: Marcial Pons,
del crdito
terceros
queinscrito.
pretenden tener algn derecho sobre el bien. 2012, p. 145.
55
54
53
52

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7345

Ahora bien, la solucin a la cuestin medular de este

recurrente,
Pleno en su escrito de contestacin de demanda,
Casatorio Civil, por las razones expuestas, debe hallarse
el siete de
a febrero de mil novecientos noventids se
nivel legal. Por lo tanto, se comparte la postura que
trab
arma
embargo en forma de inscripcin respecto del bien
que, en realidad, no son mejores los derechos reales
objeto
quede tercera, siendo posteriormente inscrito con
los personales, ni viceversa. Las relaciones patrimoniales
fecha doce de mayo de mil novecientos noventicuatro.
tienen como eje fundamental el inters material oDcimo
benecio
Primero.- Que, es imprescindible en la tercera de
que los sujetos pretenden satisfacer a travs de objetos
propiedad, determinar si a la fecha de trabarse el embargo,
econmicamente relevantes56.
el tercerista era propietario con documento de fecha cierta
y que preceda en el tiempo a la de la medida cautelar a
IV.
Las posturas enfrentadas en la jurisprudencia
y la
favor
del recurrente; para ello, el actor, debe acreditar, su
doctrina.
calidad de propietario del bien. Dcimo Segundo.- Que, en
consecuencia, el presente debate se encuentra orientado a
IV.1 Argumentos en favor de la propiedad no inscrita.
determinar si es que, la medida de embargo dictada a favor
del Banco demandado, constituye un derecho real y no un
Los argumentos que la doctrina y la jurisprudencia
han personal, conforme parece sugerir el recurrente;
derecho
empleado para defender la primaca del derecho de
en propiedad
ese contexto, resulta necesario precisar que el derecho
no inscrito son bastante parecidos entre s. Evidentemente
personal o de crdito responde a una expectativa de accin
no se puede pedir a una decisin judicial que sea que
exhaustiva
tiene el acreedor para con el deudor; mientras que el
como la doctrina, pero los argumentos empleadosderecho
por los real, constituye una vinculacin directa que recae
Jueces son esencialmente los mismos que emplean
los sobre el bien. Dcimo Tercero.- Que, por tal razn,
e incide
autores que patrocinan la postura del tercerista, slo
que,
la naturaleza
jurdica del derecho de crdito o personal no
dada la naturaleza de su trabajo, brindan mayorespuede
detalles
seroconvertida en un derecho real por el solo hecho de
se explayan en su fundamentacin. Y cuando se habla
de la en el Registro Pblico, esto es, que la inscripcin
inscripcin
postura de los jueces, se hace referencia tanto a laregistral
postura no puede desnaturalizar o convertir el derecho, sea
de la jurisprudencia de mrito, como a la expresada
las
realpor
o personal,
que se ha logrado inscribir, porque ambos
Salas Civiles de este Supremo Tribunal cuando haderechos,
decididode acuerdo a la legislacin nacional, responden
fallar en favor del tercerista. En lo que a jurisprudencia
de
a una situacin
jurdica distinta; en ese contexto resulta
mrito se reere, cabe destacar los argumentos que
han lo expuesto en la propia Exposicin de Motivos
relevante
expresado, en distintas oportunidades, los Juzgados
y Salas
Ocial
del Cdigo Civil, en lo referido al Libro de los Registros
Civiles con subespecialidad comercial de la CortePblicos,
Superiordonde se indica (...) quien embarga un inmueble,
de Justicia de Lima.
no convierte su derecho de crdito que es personal, derivado
de layfalta de cumplimiento de la obligacin de pago, en un
a)
El carcter absoluto del derecho de propiedad
derecho real, porque la inscripcin no cambia la naturaleza
solo relativo del derecho de crdito.
de los derechos. El crdito seguir siendo a pesar de la
inscripcin
Un argumento constante, probablemente el principal,
que un derecho personal (...) (Exposicin de Motivos
Ocial del Cdigo Civil; Registros Pblicos - artculos 2008
emplea la doctrina y jurisprudencia es aquel que entiende
al 2045
que el derecho del tercerista debe imponerse porque
es del Cdigo sustantivo; Separata Especial del Diario
erga omnes o absoluto, en tanto que el derecho deOcial
crditoEl Peruano, publicada el 19 de noviembre de 1990,
pgina 21).
es meramente relativo.
La prevalencia de la propiedad no inscrita en virtud de su
As, la Primera Sala Civil con Subespecialidad Comercial
carcter absoluto o erga omnes, en desmedro del crdito que
Quinto:
Que,
embargo,
respecto
departes,
esta materia
de Lima ha argumentado que (...) el derecho de propiedad
slo ostenta
unsin
carcter
relativo
o inter
es acogida
casatoria
no existe
an doctrina
jurisprudencial en la forma
goza de la oponibilidad erga omnes que no tiene el
enderecho
la sentencia
en Casacin
N 3194-2002-Arequipa,
cuyo
yconsiderando
con al
los requisitos
previstos
en el artculo
cuatrocientos
personal relativo al embargo (...) entonces, de acuerdo
pertinentes
se transcriben
a continuacin:
Cdigo
artculo 2022 del Cdigo Civil (...) podemos decirdel
que
las Procesal Civil y si bien pueden haber existido
disposiciones de derecho registral no rigen pues, casos
ante lacomo es el de la casacin a que se ha hecho
referencia,
existencia de un conicto entre un derecho personal
y un suscrito por magistrados distintos a los que
componen
derecho real, prevalecen las normas del derecho comn
57. este tribunal, que han fallado casatoriamente
otorgando prioridad a los principios registrales frente al
En esta misma lnea de argumentacin se encuentran
de rango recogido por el artculo dos mil veintids
aquellas decisiones que, para amparar la demandaprincipio
de
del Cdigo
tercera de propiedad, slo se preocupan por vericar
que Civil, dicha ejecutoria no puede considerarse de
cumplimiento en aplicacin del artculo veintids
la adquisicin del derecho de propiedad haya sidoobligatorio
antes
de la Ley Orgnica del Poder Judicial, no solo porque este
que la traba del embargo. Este es el proceder del mismo
es un Tribunal
rgano jurisdiccional cuando seala que (...) la tercera
solo de Casacin y no una instancia de mrito
sino que, como se ha precisado, no constituye la doctrina
puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados
jurisprudencial en la forma establecida por el citado artculo
judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin,
cuatrocientos del Cdigo Adjetivo; Sexto: Que, siendo esto
debiendo el tercerista probar su derecho con documento
as, acorde con las reiteradas ejecutorias de esta misma
pblico o privado de fecha cierta, el mismo que permita
Noveno.Que, la
doctrina
haser
diferenciado,
Sala, en el caso sub litis resulta de aplicacin el principio de
establecer desde
cundo
debe
consideradoclaramente,
como
La
entre
Corte
lo que
Suprema
constituye
patrocinado
un derecho
un
realargumento
y procediendo
un derecho
similar,
rangoelque emana del artculo dos mil veintids del Cdigo
propietario
del
bienhaobjeto
de la tercera,
cuando
personal;
sealado
derecho
quesolo
real
debeen
es:
imponerse
(...)
aquella
derecho
categora
Civil,
real
dey especcamente, de su segundo prrafo segn el
amparo ha
deas
sueldemanda
el
caso
deelque
la afectacin
no
derechos
puesto
aque
diferencia
secon
caracteriza,
del crdito,
en opinin
implica
enuna
la oponibilidad de derechos sobre inmuebles cuando
del inscrito
mismopatrimoniales,
se
hayaque,
producido
posterioridad
acual
la fecha
relacin
comn,
por
directa
ser derecho
o inmediata
sobredel
lastitular
cosasdel
(...);
derecho
Mientras
ellos
conque
son
el de distinta naturaleza se aplican las disposiciones
de su adquisicin
58.
bien.
el
derecho
Esta circunstancia
personal o deno
crdito:
cambia
(...)
por
son
el aquellos
hecho de
del
que
laderecho comn, es decir, prevalece el derecho real de
inscripcin,
atribuyen
a su
que
titular
no altera
un poder
o trastorna
que le la
permite
naturaleza
dirigirse
propiedad,
de los
a
oponible erga omnes, frente al derecho personal
Martn
MEJORADA
CHAUCA
. Op.que
cit. p.
50. tratndose de casos
derechos
otra
persona
subjetivos
y reclamar
implicados.
de ella una
En accin
efecto, oununa
argumento
omisin
crediticio,
pues
no cabe
duda
solo
Resolucin
N 04 de
fecha 03 dereal
marzo
2012,
en el
el expediente N 10616como
(...)
(Fundamentos
este es expuesto
del Derecho
en la sentencia
Civil Patrimonial;
en Casacin
deLuis
N
derechos
Diez
de igual
naturaleza
a de
que
se recada
contrae
2007.
1253-2002-Ica,
Picazo;
tomo I, Editorial
en cuyos Civitas,
considerando
Madrid;
pertinentes
1993) Dcimo.primer
se indica
prrafo
de
dicha
norma
sustantiva
rigen
los
principios
Resolucin N 05, de fecha 03 de abril de 2012, recada en el expediente N 7953lo siguiente:
Que,
en el caso de autos conforme lo reconoce el registrales
propio 2009.de prioridad y buena
58 fe.
57
56

7346

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

En la doctrina nacional, se ha sostenido la vigencia de

La la
doctrina que se viene citando concluye que todos
clasicacin de derechos subjetivos entre absolutos los
y derechos, incluso los de muy distinto contenido,
relativos, la misma que debe mantenerse. Ante las crticas
caractersticas y ecacia tienen como remedio ltimo la
a esta clasicacin, las cuales postulan que todos lostutela por el resarcimiento, pero eso jams puede signicar
derechos subjetivos tienen proteccin extracontractual
que entre esos derechos no haya diferencias, o que todos
o erga omnes, se ha sostenido queal nal, todo derecho
sean lo mismo, o que sean absolutos63.
subjetivo tiene un remedio resarcitorio, cosa que no iguala
b)la regulacin registral por
el derecho de crdito al derecho real de ningn modo59. En La inaplicabilidad de
mandato del legislador.
tal sentido, si un acreedor puede solicitar una indemnizacin
a un tercero que ha perjudicado su derecho de crdito,
ello no se debe a que el crdito tenga una proteccinEl argumento descrito en el literal anterior tambin considera
que la regulacin registral no es aplicable. Y es que, de
extracontractual o erga omnes, sino a que opera o aplica
contrario,
indefectiblemente tendra que imponerse el
una gura anloga a la llamada accin subrogatoria.loAs,
se
embargo
entiende que el acreedor no se dirige al tercero porque
este inscrito por simple aplicacin del principio de
registral. As, se entiende que la segunda parte del
haya incurrido en responsabilidad extracontractual, prioridad
sino
artculoen2022 del Cdigo Civil no puede hacer referencia a la
porque hace valer una accin de sustitucin (por ingreso
normativa registral. De este modo, la Primera Sala Civil con
el derecho correspondiente al deudor) a efectos de hacerlo
Comercial de Lima ha determinado que:
valer en benecio del obligado, y en forma indirectaSubespecialidad
para l,
(...)
pero no se trata de una accin directa (...). En tal caso
se es necesario recordar que el artculo 2022 del Cdigo
Civil establece en su segundo prrafo que el conicto entre
tratara de una gura similar o anloga a la accin oblicua
doselderechos
de distinta naturaleza (real y personal) no se
o subrogatoria (artculo 1219.4 del Cdigo Civil), por
cual
dilucida con la aplicacin del principio de prioridad registral
el acreedor puede dirigirse contra el deudor de su deudor
(segn el cual se preere el derecho inscrito primero en
cuando sea negligente e insolvente. Es decir, si un deudor
el registro), sino con la aplicacin de las disposiciones del
tiene un crdito impago y no lo cobra, su acreedor puede
derecho
exigir dicho crdito. En el caso materia de anlisis [se
reerecomn, esto es, teniendo en cuenta la fecha de
nacimiento de los derechos enfrentados64.
a la llamada tragedia de Superga, donde un club de futbol
se qued sin plantel, debido a que un avin tuvo un Esta
fatal fundamentacin judicial se ha raticado cuando la Sala
accidente con el plantel dentro. El club demand a laSuperior
lnea referida postula que: (...) tratndose de derechos
area por responsabilidad extracontractual, porque ella
de distinta naturaleza, como son: el derecho personal
habra perjudicado el derecho de crdito que tena frente
derivado del embargo (...) y el derecho real consistente en
a sus jugadores], el acreedor sera el equipo de futbol,
el
el derecho
de propiedad que alega el demandante respecto
deudor el futbolista y el deudor la lnea rea. No es que
el materia de litis, es de aplicacin el segundo prrafo
del bien
titular del crdito insatisfecho tenga una accin directa
del por
artculo 2022 del Cdigo Civil que seala: Si se trata de
tutela aquiliana, sino que la tiene indirecta va subrogacin.
derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones
De acuerdo
con
este planteamiento,
la tutelaproteccin,
aquiliana del
esa forma
obtiene
la misma excepcional
sin
del derecho
comn, las mismas que son mencionadas y
crdito
opera
en contadosheroicas
casos, de60.modo que resultara
necesidad
de creaciones
desarrolladas, en lo que al caso resulta pertinente, en la
ser unmisma
remedio
excepcional,
que se hallara ms
Esta
doctrina
sugiere de
quemodo
la responsabilidad
sexta consideracin de la sentencia apelada y que destacan
cerca
al instituto no
delprotege
enriquecimiento
sincomo
causa,
a las
extracontractual
al acreedor
tal,que
pero
el carcter
consensual de la transferencia de propiedad
gura
de
la
responsabilidad
extracontractual.
Esta
clase
puede protegerlo el enriquecimiento sin causa, puestratndose
hay
de bienes inmuebles. Por lo dicho, el principio de
de
aplicacin
el tercero por
un proteccin
dao injustosolo
quetendra
da lugar
a accin cuando
de resarcimiento
prioridad en que se sustenta este fundamento del recurso
ocasione
imposibilidad
de obligar
la prestacin,
sin que
el deudor,lapero
que si puede
al tercero.
Dehaya
igual
de
apelacin no resultan de aplicacin, por as disponerlo
intervenido
la culpa
del deudor.
Ac laextracontractual
prestacin se (o
forma,
se opina
que rechazar
la tutela
el Cdigo Civil. En igual sentido y solo a modo ilustrativo,
extingue
sin
responsabilidad
del
deudor,
y
al
acreedor
aquiliana como tambin se denomina en la doctrina)podemos
del
sealar que es criterio de este colegiado, de
no le quedara
ms remedioa que
accionar
directamente
crdito
puede conducirnos
resultados
justos.
De este
conformidad con lo previsto por el artculo 2022 del Cdigo
contra
lo que
vez un
un sujeto
resarcimiento
modo, el
entercero
el casopor
Meroni,
en tal
el que
atropell
y as
Civil,
que frente a la controversia de derechos de distinta
subsidiario
sobre eldistinguido
patrimonio del
ocasion la podra
muerteintentarse
de Luigi Meroni
futbolista
naturaleza y otro real, prevalece el ltimo aun no habindose
tercero,
y en vista
de que
esa misma
pretensin
no es
que perteneci
al club
Calcio
Torino,
se hace bien
en negar siempre que conste en documento de fecha cierta
inscrito,
exigible
frenteindemnizatoria
al deudor puesdel
goza
decontra
una clusula
de
la pretensin
club
el particular,
y anterior a la medida de embargo, como ha ocurrido en el
exoneracin
de
responsabilidad
por
imposibilidad
no
ya que as se impide que los familiares tengan una menor
presente caso (...)65.
culpable.
Por el61.contrario, si la prestacin es posible, pero
indemnizacin
el tercero ha contribuido al incumplimiento, entonces
LaelSegunda Sala Civil con Subespecialidad Comercial
acreedor seguir teniendo a su favor el mismo derecho
ha seguido los mismos planteamientos para amparar la
de crdito a cargo del deudor. Es decir, por qu el pretensin de la parte demandante en un proceso de
tercero tendra que resarcir al acreedor por un crdito
tercera,
que destacando que ha sido voluntad del legislador
sigue estando en el patrimonio de este y, por lo tanto,
excluir Gunther
la tutela
de la seguridad
jurdica
que proporciona
el El legislador
GONZALES
BARRN. Propiedad
no inscrita
vs. embargo inscrito:
en nada se perjudic? Recurdese que el acreedor solo
registroprocesal
pblico,
aldeindicar
la segunda
parte
del artculo
acaba
raticaren
la solucin
dada por
el Cdigo
Civil. Algunas notas en
respuesta
a cierta
clase
de no
tericos.
Cit. p. 73. la normativa
tena antes un crdito, y luego de la actuacin del tercero
2022 del
Cdigo
Civil
que
es aplicable
Gunther GONZALES BARRN. La intil doctrina sobre la tutela aquiliana del crdito.
el acreedor sigue teniendo el mismo crdito, y con ello
registral:
La
citada
normativa
[rerindose
al artculo
Rplica, y punto nal, a un reciente artculo que intenta demostrar la cuadratura del
el derecho de exigir el resarcimiento cuando pueda 2022 del
Cdigo
Civil] establece
o Jurdica,
prelacin
crculo.
En: Actualidad
Jurdica. T.una
191. primaca
Lima: Gaceta
octubre de 2009, p. 47.
Gunther GONZALES
ARRN
. La intilreales
doctrinaen
sobre
la tutelaaaquiliana
del crdito.
imputarse el incumplimiento al deudor con un margen
en la oponibilidad
de Blos
derechos
funcin
la
Rplica, y punto nal, a un reciente artculo que intenta demostrar la cuadratura del
de culpa. Por lo tanto, no hay dao resarcible cuando
inscripcin
en
el
tiempo
en
el
registro
pblico.
La
razn
crculo. Cit. p. 47.
dentro del patrimonio del acreedor se tiene el mismofundamental
la seguridad
para
el doctrina
trcosobre
de bienes
Guntheres
GONZALES
BARRN. La
intil
la tutela aquiliana del crdito.
Rplica,
y punto
nal, a un
artculo
que intenta demostrar
la cuadratura del
valor econmico, esto es, un crdito. Se lo tiene antes
inmuebles,
y la
necesidad
dereciente
otorgar
conabilidad
y certeza
crculo. Cit.registral
p. 48.
de la accin del tercero, y se lo tiene despus. Siendo
a la publicidad
(herramienta de seguridad jurdica
Gunther GONZALES BARRN. La intil doctrina sobre la tutela aquiliana del crdito.
ello as, no puede imponerse el resarcimiento cuando no Rplica, y punto nal, a un reciente artculo que intenta demostrar la cuadratura del
hay dao (artculo1969 del Cdigo Civil) (...). Por ltimo, crculo. Cit. p. 50.
en la prctica jurisprudencial peruana no existen rastros La Resolucin N 04, de fecha 05 de junio de 2012, recada sobre el expediente N
2042-2010.
de aplicacin de la tutela aquiliana del crdito, lo que es La Resolucin N 04, de fecha 05 de junio de 2012, recada en el expediente N 5735bastante signicativo y elocuente de su nula utilidad 62. 2008.
65
64
63
62
61
60
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El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7347

en este mbito), lo que es concordante con la regla

infundada
sobre la denuncia por interpretacin errnea. Sexto.en lo atinente a la causal de inaplicacin de normas de
la presuncin iuris et de iure de conocimiento delQue
contenido
del registro (...) pero no al caso del embargo por cuanto
derechoste
material, tenemos, que el artculo 1135 del Cdigo
Civil precisa que tiene preferencia el acreedor de buena fe
no es un derecho real, sino una medida cautelar ordenada
judicialmente, cuyo objeto es asegurar el cumplimiento
cuyo ttulo
de ha sido inscrito primeramente; no obstante, esta
norma legal no es pertinente para dilucidar la controversia
una decisin denitiva respecto de un derecho personalcrediticio (...). Al referirse a las disposiciones delpues
derecho
solo resulta aplicable cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor
comn, debe entenderse que se trata de las que regulan
la transmisin del derecho de propiedad artculose949
ha del
obligado a entregarlo, situacin que es distinta al
caso de
autos en que se ha trabado un embargo al que
Cdigo Civil en especco, concordado con el artculo
1135
del Cdigo Civil en cuanto a la antigedad del documento
se opone el derecho de propiedad que alega el tercerista.
Stimo.- En cuanto respecto a la denuncia por inaplicacin
fehaciente- excluyendo las reglas registrales por mandato
expreso y claro del artculo 2022 del Cdigo Civil,
delloartculo
que 2012 del Cdigo Sustantivo, por el que se
presume
sin admitirse prueba en contrario que toda persona
reeja indubitablemente la voluntad del legislador
66.
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; del
Excluida la normativa registral, ciertamente la solucin
la del Cdigo citado, segn el cual el contenido
artculoes2013
contraria a la dictada por el principio de prioridadderegistral,
es
la inscripcin
se presume cierto y produce todos sus
decir que debe primar el derecho alegado por el tercerista.
efectos mientras no se rectique o se declare judicialmente
As lo ha indicado este Supremo Tribunal en la Sentencia
en y del artculo 2016 del mismo cuerpo legal en
su invalidez;
Casacin N 3262-2001-Lima:
cuanto prev que la prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina la preferencia de los derechos que otorga el
CUARTO: Que, de acuerdo a lo prescrito en la ltima parte
registro; no resultan aplicables al presente caso, pues al
del citado numeral (se reere al artculo 2022 del Cdigo
haberse concluido que los derechos contrapuestos son de
Civil), para resolver hay que recurrir a las disposiciones
distinta naturaleza, debe resolverse conforme a lo dispuesto
del derecho comn y en tal sentido la tercerista adquiri
en el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, esto
el inmueble a ttulo oneroso, mediante minuta de fecha
es, se debe aplicar las disposiciones del derecho comn en
diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve,
las que la preferencia se determina solo por la certeza y la
acto en el cual la codemandada entreg cincuenta mil dlares
fecha en que se constituyeron los derechos, sin referencia a
americanos; posteriormente mediante escritura pblica de
la fecha de la inscripcin registral.
ocho de mayo del dos mil, celebrada ante la Notara del
doctor Antonio Vega Erausquin y que obra a fojas cinco y IV.2 Argumentos en favor del crdito inscrito.
seis, se cancel el precio; instrumento de fecha anterior al
En este punto,
la doctrina y la jurisprudencia han elaborado
embargo inscrito en el registro de la Propiedad Inmueble
el
argumentos
cuatro de julio del dos mil, es decir que su ttulo emana
de undistintos. Los autores han desarrollado lneas
de argumento
que no han sido empleadas en sede judicial
documento de fecha cierta anterior al embargo; siendo
esto
al momento
as, el inmueble comprado por la actora no responde
frente de hacer primar al derecho de crdito inscrito en
contra
de la propiedad no inscrita. Debe indicarse que a nivel
al gravamen anotado del embargo, por la naturaleza
de los
de jurisprudencia
de mrito, la gran mayora de los jueces
derechos en conicto; QUINTO: Que, en este orden
de ideas
no patrocina
no resulta de aplicacin al caso las normas que denuncia
la esta idea. Sin embargo, como se ha resaltado
ltimamente,
a nivel de la Corte Suprema de Justicia de la
recurrente, relacionados con el principio de prioridad
en el
tiempo de las inscripciones, as como tampoco losRepblica
artculos no es factible establecer una posicin claramente
dominante,
puesto que ltimamente se han presentado
dos mil doce, dos mil diecisis y dos mil diecisiete
del
fallos
en favor del demandado con derecho inscrito en el
Cdigo Civil, referido a la impenetrabilidad de los
registros,
procesodos
de tercera de propiedad.
principio de publicidad; sino es de aplicacin el artculo
mil veintids in ne del Cdigo Sustantivo.
En tal sentido, se anota que no parece que pueda
Igual criterio se ha plasmado por esta Corte Suprema
en
compartirse
la opinin que arma que siempre ha existido
la sentencia en Casacin N 2472-2001-Lima: (...)
este
unaentendencia
jurisprudencial claramente dominante a
caso se trata de derechos de diferente naturaleza, favor
por unde la propiedad no inscrita y que, por consiguiente,
lado real el de los terceristas y por el otro personal
del
loselcriterios
jurisprudenciales a favor del embargo inscrito
embargante, se tiene que aplicar el derecho comn
y por
lo
son
recientes.
Ya hemos visto que incluso dentro de las
tanto no rigen las disposiciones del derecho registral
(...) el en casacin que fallan a favor de la propiedad
sentencias
artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil
dispone se aprecia una resistencia notable de parte de
no inscrita,
que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado
un grupo de jueces supremos que han emitido sus votos
Quinto.Que, enPropietario
efecto, el artculo
Civil, contrario. Adems, desde inicios de la dcada
hace al acreedor
de l. 2022 del Cdigo
en sentido
interpretado en su real sentido, establece en su segunda
pasada ya se aprecian decisiones favorables al embargo
En este
mismo
ordenaldeprincipio
ideas se prior
ha expresado
la inscrito
sentencia
parte
una
excepcin
in tempore
potior in67iure
.
Casacin
N el
2103-2006-Lima,
entiende
a la
aenque
se reere
artculo 2016 delque
mismo
ordenamiento
La normatividad registral
a) es aplicable por ser parte
segunda
parte concurren
del artculoun2022
del Cdigo
legal, cuando
derecho
real conCivil
otro como
de una
del derecho comn.
excepcin
a la normativa
parte de laenidea
distinta
naturaleza,
como registral.
es el casoAqu,
de losseembargos,
segn
la cual slo
la dispuesto
aplicacinpor
de reglas
registrales
concordancia
con lo
el artculo
949 delpuede
mismo
En algunas
decisiones de hace varios aos, este Supremo
hacer prevalecer
al embargo
sobre
propiedad
Cdigo.
Esto es as,
porque elinscrito
derecho
real la
establece
una
Tribunal ha considerado que el derecho comn referido
no inscrita.
Empero,
segundo
mencionado
relacin
directa
de laelpersona
conprrafo
la cosadel
y el
derecho
enelque
la segunda
parte
del
del2013,
Cdigo
artculo prescinde
de dichas
reglas, por
tiene
Resolucin
N 04,
de artculo
fecha 04 de2022
abril de
recadaCivil
sobre el Expediente N 9704personal
una relacin
entre personas,
delolasque
cuales
2011.
es
compatible
con el principio de seguridad jurdica, no
imponersepuede
la propiedad
sta,
diferencia
acreedor
exigir deno
la inscrita
otra elporque
deudor
unaaprestacin
Fort
N
INAMANCCO CRDOVA. Embargo inscrito y tercera de propiedad. Su oponibilidad
existiendo
entre la aplicacin de esta norma y
del derecho deapreciable
crdito, implica
unaen
relacin
directa
con en la contradiccin
determinada,
en dinero;
consecuencia,
jurisprudencia. cit. p. 34. No es exacto, entonces, armar que este Pleno
lacontroversia
regulacin
que debe tomarse
la cosa. De igual
precisa
que
artculola1135
delCasatorioregistral,
es productopuesto
de la incertidumbre
generada en
por cuenta
la sentencia en casacin
advirtindose
quemanera,
la Sala de
mrito
haelresuelto
(Gunther
Gonzales
Barrn. ElCivil,
embargo
supuesto derecho
loartculo
preceptuado
en el artculo
1135
del Cdigo
encomo
el que
Cdigo
Civil
puede formar
parte delprrafo
anlisisdel
ya
que
seN 5135-2009-Callao
conforme
a lono
dispuesto
en el segundo
real un
y otros
temas.
cit. p. 30).
no ttulo
deriva, que
de ninguna
se
preere
ttulo
inscrito
en La
ellaincertidumbre
registro
a un
solo manera, de un
reeredel
a un
supuesto
distinto,
el de la
concurrencia
de
2022
Cdigo
Civil,
se concluye
que
la norma En
material
estesolo
sentido
se
ha
expresado
sentencia
en
Casacin
pronunciamiento. Hay, como es evidente, varios pronunciamientos casatorios en
consta
en
un documento
cierta.
acreedores:
bajo anlisis ha sido interpretada correctamente, resultando
N 2807-99-Callao:
sentido
contradictorio. de fecha
67
66

7348

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

Sexto.- Que, como se advierte, entre la seguridad jurdica

doctrinayelaborada y contenida en ejecutorias de casacin
dictadas por las Salas en lo Civil de esta Corte. Quinto.el derecho comn existe una relacin de gnero a especie,
pues es evidente que la seguridad jurdica sirve como
Enpauta
efecto, frente al referido principio (prioridad de rango),
el ordenamiento jurdico nacional tiene positivizados los
orientadora del derecho comn, de modo tal que para
resolver un conicto de intereses como el caso sublitis,
principios
por registrales de buena fe y de prioridad. El primero
de estos
las circunstancias antes descritas en el derecho comn
el principios ha sido recogido por el numeral 2014
que ha de aplicarse, toda vez que las relaciones en conicto
del Cdigo Civil, que seala que el tercero que de buena fe
a ttulo oneroso algn derecho de persona que en
suscitadas entre las partes es de carcter patrimonialadquiere
(...)
debe tenerse en cuenta que el derecho comn ha previsto
el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene
su adquisicin
una vez inscrito su derecho, aunque despus
la forma de resolver el conicto de un derecho real con
un
derecho personal a travs de distintas frmulas jurdicas,
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de
entre ellas la prevista en el artculo 1135 del Cdigocausas
Civil, que no consten los Registros Pblicos. La buena fe
norma que contiene la posibilidad de que el efecto de
dellatercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud
del registro. En tanto que el principio de prioridad
inscripcin del ttulo que se opone se preera al ttulo
del
acreedor (propietario) que conste en documento de fecha
ha sido recogido por el artculo VI del Ttulo Preliminar del
General de los Registros Pblicos, que dice
cierta ms antigua, entendindose como fecha ciertaReglamento
en
forma estricta lo dispuesto en el artculo 245 del CPC.
que la prioridad en el tiempo de las inscripciones determina
la preferencia de los derechos que otorgan los Registros
Esta Corte Suprema tambin ha sugerido, para privilegiar
y por el artculo 2016 del Cdigo Civil cuando dice que:
el embargo inscrito, que la inscripcin del mismo enLa prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la
los registros pblicos, ya hace que sus vicisitudes sepreferencia de los derechos que otorga el registro. Sexto.encuentren sometidas a la regulacin registral. Es decir,
la
Compulsados
el principio de rango (recogido por el artculo
inscripcin del embargo es, indudablemente, un fenmeno
2022 del Cdigo Civil) frente a los principios registrales de
registral, por lo tanto mal se hace en someterlo a una
buena fe y prioridad en el tiempo, se llega a la conclusin
regulacin ajena al registro pblico. Sin perjuicio deque,
esto,enseel presente caso, deben prevalecer estos ltimos,
resalta tambin la necesidad de salvaguardar la fe pblica
en atencin a que cuando se inscribi el embargo no
registral en todo momento. De este modo, el acreedor
que inscrito el ttulo de la tercerista, por lo que el banco
apareca
inscribe su embargo resulta diligente, en comparacin
con
demandado
mantiene su adquisicin una vez inscrito su
el propietario que no inscribi su adquisicin. As sederecho,
expresapues, en materia registral, quien entra primero
la sentencia en Casacin N 2429-2000-Lima:
al registro es primero en el derecho. El artculo 1135 del
Cdigo Civil, que constituye una norma de derecho comn,
Segundo.- Que, la Sala Superior ha considerado que
recoge
debe prevalecer el derecho real de propiedad emanado
de tambin el principio de prioridad en el tiempo para
determinar la preferencia en el derecho. Admitir lo contrario
escritura pblica frente a un derecho personal de naturaleza
importara destruir el sistema registral que nos rige y hara
crediticia, ya que en la poca en que se inscribi la medida
inecaces los siguientes principios: a) El de legalidad,
cautelar, ya dichos bienes eran de propiedad de los terceristas
que en
preconiza
que todo ttulo que pretenda su inscripcin
y no del deudor demandado, conforme a lo establecido
el
debe
ser
compatible
con el derecho ya inscrito (...) b) El
2 prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil. Tercero.- Que,
de impenetrabilidad
que preconiza el de impedir que se
la interpretacin del citado artculo no es correcta pues
la
inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles
inscripcin del embargo rige para cualquier otro derecho
otro, aunque aquellos sean de fecha anterior (...) c) El
real que pudiera existir si no estuviese previamente con
inscrito;
Elpublicidad
artculo 2012
del Cdigo
recoge
principio
de
recogido
por el Civil
artculo
2012eldel
Cdigode
Civil
la razn estriba en la naturaleza y nes de los Registros
publicidad
registral
y establece
la presuncin
luris etprueba
de lure
que
preconiza
la
presuncin
absoluta,
sin
admitirse
Pblicos, sujeta a los principios de legalidad y publicidad, es
de contrario,
que toda persona
tienepersona
conocimiento
del contenidodel
de las
en
de que toda
tiene conocimiento
decir, que todos conocen las inscripciones registradas
como
Inscripciones;
el inscripciones.
artculo 2013 del
mismoLas
Cdigo
recoge el
contenido
de
las
Stimo.razones
presuncin jure et de jure, y la fe pblica registral que da
principio conducen
de legitimidad
o legitimacin
porcaso
el cual
anotadas
a considerar
que en el
sub el contenido
seguridad, permanencia y efectividad a los actos jurdicos
de las inscripciones
se presume
cierto
y dejado
producedetodos
sus
materia,
en
la
sentencia
de
vista,
se
han
aplicar
que se realizan en base a la situacin que uye de las
efectos
mientras
no yse2016
rectique
o se declare
judicialmente
los
numerales
2014
del
Cdigo
Civil,
por
lo
que
el
inscripciones registrales que existan, con efectos erga omnes
su Invalidez,
establecindose
unaypresuncin
iuris tamtum
recurso
debe declararse
fundado
la Sala, actuando
como
(...) Quinto.- Que, la fe pblica registral debe ser siempre
de exactituddeentre
la realidad
y lo que
publica elapelada.
registro;
organismo
mrito,
debe revocar
la sentencia
tutelada, por un criterio de seguridad jurdica, amparado
el principio
de buena fe ha sido consagrado en el artculo
por el derecho y, principalmente, como mecanismo En
de sentido idntico a la resolucin anterior, pero en trminos
2014simples,
del anotado
CdigolaalCasacin
establecer
el tercero que
se expresa
Nque
2683-2001-Lima.
proteccin al acreedor diligente en el obrar. Sexto.- ms
Que, al
de
buena
fe resolucin
adquiere a slo
ttuloseala
oneroso
derechojurdica
de
Asclaro
es, esta
quealgn
la seguridad
haberse dado la interpretacin errnea denunciada, es
Cuarto.- La sentencia de vista, para conrmar la sentencia
persona
que
en
el
Registro
aparece
con facultades
para
brindada
por
el
registro
pblico
no
tiene
porqu
interpretarse
que se han dejado de aplicar aquellas normas que rigen el
de primera instancia que declara fundada la demanda
otorgarlo,
mantiene
una vez
como unenfactor
ajenosualadquisicin
derecho comn,
de Inscrito
manera su
que se
principio de la buena fe registral y el principio de prioridad
de tercera, se apoya fundamentalmente en la previsin
derecho,
aunque
despus
se anule,
rescinda
o resuelva
el
tiene
que
preferir
al
embargo
inscrito
para
no
defraudar
el tiempo de la inscripcin, contenidas en los artculos 2014
contenida en el artculo 2022 del Cdigo Civil. Estadel
norma
otorgante
por virtud de causas que no consten en los
principios
registrales:
y 2016 del Cdigo Civil, las mismas que estn orientadas a
seala que: Para oponer derechos reales sobre inmuebles
Registros Pblicos, presumindose la buena fe del tercero y
dar valor preferente al derecho que surge de la mencionada
a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos,
el artculo 2016 del aludido texto legal consagra el principio
inscripcin del embargo.
es preciso que el derecho que se opone est inscrito de
conprioridad de rango, que determina la preferencia de
La
compatibilidad
entre aelquien
derecho
comnSi
y la
anterioridad
al de aquel
se opone.
se regulacin
tratalos
de derechos que otorga el registro prior in tempore potior
registral ha
resaltada
en la sentencia
enlas
Casacin
derechos
desido
diferente
naturaleza
se aplican
disposiciones
in iure. Quinto.- La sentencia de vista considera que con
N 403-2001-Piura,
sostiene
que la aplicacin
del
del
derecho comn.cuando
Examinado
el segundo
prrafoeldetestimonio
esta
de la escritura de compraventa que obra a
principio
de dirimir
prioridad
no se
excluida
norma, para
la registral
preferencia
de encuentra
derechos (por
fojas
ejemplo:
cuatro a siete es suciente para denir la controversia
deluno
derecho
que se encuentra
en
si
es real comn,
y el otro ya
personal)
se remite aconsagrado
una frmula
declarando
fundada la tercera al haberse cumplido con
una
norma
no registral:
el se
artculo
1135
del Cdigo
Civil.
No 535 del Cdigo Procesal Civil; sin embargo,
genrica
cuando
dice que
aplicar
el derecho
comn.
el
artculo
optarnorma
por esta
interpretacin,
implicara
esenciales
Esta
contiene
el principio
registraltraicionar
de prioridad
lo resuelto
de
por el Superior colisiona con los principios
principios
registrales
granelimportancia
para la por
seguridad
rango del derecho
realdesobre
derecho personal
registrales
gozar
antes citados debiendo de prevalecer estos
jurdica:
aquel
de la oponibilidad erga omnes, que no tiene elltimos
ltimo.en atencin a que la medida cautelar de embargo
Sin embargo, esta posicin ha sido cuestionada por en
la forma de Inscripcin sobre el Inmueble materia de

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7349

litis aparece a nombre de los codemandados Jos anotado

De la en el registro tiene prioridad sobre el derecho de
Fuente De la Fuente y LiIiana Gallangos Lobato, propiedad
inscrito de cualquier otro derecho inscrito, tanto ms
en la cha nmero veinticinco mil doscientos cincuentisiete
sobre un derecho que no ha sido inscrito nunca; que la
ecacia
del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, libre
de alegada por los esposos terceristas del contrato
gravmenes motivo por el cual se procedi a la Inscripcin
de compraventa privado del ao mil novecientos noventa y
cinco solo
de la citada medida conforme aparece a fojas sesentitrs
y puede ser oponible entre las partes del contrato,
sesenticuatro del acompaado; razn por la cual el
porque
Bancopara ser opuesta a los terceros debe publicitarse
demandado mantiene su garanta una vez inscritoen
suel registro, tratndose de bienes inscritos; que solo
derecho. Sexto.- Admitir lo contrario importara hacer
tratndose
tabla de bienes no inscritos, la antigedad de los
actoslos
jurdicos celebrados resulta relevante para decidir la
rasa del sistema registral que nos rige y hara inecaz
siguientes principios: a) el de legalidad, que preconiza
preferencia
que de los derechos generados por ellos, segn las
normas del derecho comn y no las que regulan el derecho
todo ttulo que pretenda su inscripcin debe ser compatible
con el derecho ya inscrito (...); b) el de impenetrabilidad,
registral.que
Quinto.- Que, respecto a la denuncia de infraccin
normativa procesal - citada en el literal c) en cuanto a la
impide se inscriban derechos que se opongan o resulten
incompatibles con otros aunque aquellos sean de Casacin
fecha
N 2285-2001, debe sealarse que las ejecutorias
supremas dictadas a la fecha no constituyen precedente
anterior (...) c) el de publicidad, recogido por el artculo
2012 del Cdigo Civil que establece la presuncinjudicial,
absoluta
al no haber sido expedidas con las formalidades
exigidas
sin admitir prueba en contrario, ya que toda persona
tiene por el artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal
conocimiento del contenido de las Inscripciones; Civil,
y, d) elendeconsecuencia la denuncia es inviable.
prioridad de rango en el tiempo, determina la preferencia de
La proteccin erga omnes
b) del derecho de crdito.
los derechos que otorga el registro. Stimo.- El derecho de
propiedad invocado por el tercerista conforme al testimonio
Como ya se adelant, se ha sostenido que el derecho de
de la escritura se encuentra en contraposicin al ttulo de
crdito, tal como le ocurre al derecho real, se encuentra
propiedad que tambin tienen los codemandados Jos De
amparado por la tutela extracontractual o erga omnes.
la Fuente De la Fuente y Liliana Gallangos Lobato cuyo
Armacin que se encontrara amparada en la doctrina y
ttulo al no haberse declarado judicialmente su invalidez
jurisprudencia europea. As, se asevera que prestigiosa
se encuentra vigente, por lo que el embargo en forma de
doctrina italiana arma tambin que s es posible que
inscripcin a favor del Banco demandado est protegido
terceros lesionen el derecho de crdito, agregando que la
por el principio de la buena fe registral lo que conlleva a
jurisprudencia italiana se ha pronunciado a favor de brindar
desestimar la demanda de tercera. Tanto ms, si el mejor
tutela al acreedor en caso de lesin culposa o dolosa por
derecho de propiedad debe dilucidarse en una accin distinta
parte de un tercero68.
a la presente, como es la accin reivindicatoria. Octavo.- En
el caso de autos, el embargo trabado sobre el inmueble
Bajo esta lnea de argumento, siguindose a doctrina
materia de litis que se llev a cabo el veinticuatroeuropea,
de agosto
se arma que hay una serie de casos en los que la
de mil novecientos noventinueve segn acta obrante
a fojas extracontractual del derecho de crdito no admite
proteccin
cincuentiuno del expediente acompaado, fue presentado
duda:
en los Registros Pblicos con fecha doce de octubre de mil
novecientos noventinueve conforme es de verse de
fojas ha sido lesionado un derecho relativo, aunque sea
Cuando
sesentitrs y sesenticuatro del expediente acompaado,
extrao a relaciones familiares y, en particular, un derecho
por lo que la escritura pblica de compraventa dede
fecha
crdito: as, causar la muerte de un jugador de futbol
dieciocho de agosto de mil novecientos noventicinco,
queel derecho a sus prestaciones deportivas que, por
lesiona
sustenta la tercera no inscrita en los Registros Pblicos
nocorresponde a la sociedad futbolstica. De igual
contrato,
puede oponerse al embargante que ha hecho registrar
el la destruccin, por obra de un tercero, de la casa en
forma,
embargo de la casa enajenada, por cuanto una escritura
arrendamiento no lesiona slo el derecho real del propietario,
de venta sirve para oponer como prueba de traslacin
de
sino tambin
el derecho de crdito del arrendatario, etc.
dominio de la cosa vendida solamente al vendedor, pero de
En estos casos, el hecho del tercero ocasiona la extincin
ninguna manera a terceras personas, sino est registrada
de la relacin obligatoria: por muerte del deudor en el primer
oportunamente; siendo as, la citada inscripcin tiene
caso; por imposibilidad sobreviniente de la prestacin en el
preferencia.
La Corte Suprema, en la sentencia en Casacin Nsegundo. Luego, la jurisprudencia (europea) ha reconocido
333-2003-Lambayeque, una vez ms destaca queellacarcter resarcible de la lesin del crdito tambin en
prioridad registral no es ajena al derecho comn, hiptesis
tal como en las cuales el hecho del tercero no extingue la
alega
tambin que
lo demuestra el artculo 1135 del Cdigo Civil, loSe
que
haceobligatoria
relacin
69. la proteccin extracontractual del
Quinto.Estando
que la norma
elcrdito
artculoes una gura compatible con una idea ms social del
cobrar sentido
a la aaplicacin
de lacontenida
normativaenregistral:
2022 del Cdigo Civil establece la primaca entreDerecho.
derechosPuesto que negar la posibilidad de que terceros
reales inscritos y seala que tratndose de derechos
lesionen el derecho del acreedor, implicara aceptar una
de distinta naturaleza se aplican las disposicionesvisin
del demasiado individualista de la relacin obligatoria y
derecho comn, entre las que encontramos al artculo
del contrato.
1135 Tal visin partira de la premisa segn la cual
del Cdigo Civil, el cual precisa el criterio de quelos
tiene
negocios de cada uno solamente son de incumbencia
preferencia el acreedor de buena fe cuyo ttulo hade
sido
uno mismo, que podemos adminstralos libremente, sin
inscrito primeramente, por lo que en el presente caso
que la
debe
sociedad y los terceros tengan algn inters en ellos.
preferirse el embargo inscrito a favor de la codemandada
Finalmente,delamencionadaCasacinN
Esta es una simplista concepcin de la libertad absoluta del
Silvia Maricela Neciosup
4448-2010-Arequipa
se puede
Morales,
extraer
queuna
ha idea
sido importante:
registrado
individuocon
que no toma debidamente en cuenta los lazos que
anterioridad
el
embargante
al es
derecho
un tercero
alegado
interesado,
por la tercerista.
de modo Es
que
inevitablemente
ms,
si seelle
ligan unos a otros a todos los miembros
Fort NINAMANCCO CRDOVA. Embargo inscrito versus propiedad no inscrita. Un enfoque
numeral 2016
pretende
Cuarto.oponer
Que,del
ellaColegiado
citado
adquisicin
Cdigo
Superior,
deCivil,
un derecho
ha
concordante
conrmado
de propiedad,
de con
lalasociedad.
el
Y cuanto
msdecivilizada
y compleja
es laEn: AAVV. Estudios
jurisprudencial
a propsito
los treinta aos
del Cdigo Civil.
crticos
sobre
el
Cdigo
Civil.extracontractual,
Lima: Gaceta
Jurdica,
2014,
p. 633.
principio
la
apelada,
mismaconsiderando
sealado
debera haberse
anteriormente,
queinscrito
tratndose
oportunamente.
prev
deque
bienes
la prioridad
registrados
sociedad,
Si
En
el crdito
endicho
tiene
lazos
proteccin
se multiplican
y consolidan,
evidentemente
lo que
Fort
INAMANCCO CRDOVA. Embargo inscrito versus propiedad no inscrita. Un enfoque
el tiempo
ese
son
orden
de aplicacin
de la
ideas,
inscripcin
los
si principios
el bien
determina
se encuentra
y normas
la preferencia
de
inscrito
derecho
explica
no
debe
de
seregistral
puede
los
queNlos
seguir
terceros
privilegiando
puedan afectar,
al derecho
con del
su actuar
tercerista
u
jurisprudencial a propsito de los treinta aos del Cdigo Civil. p. 634.
derechos que
someterse
contenidos
aen
laotorga
el
regulacin
Cdigo
el registro.
Civil,
registral.
en
Deconsecuencia,
Lo
lo contrario
contrariono
solo
en
obrar,
en
tendra
el
base
secaso
una
al argumento
relacin
la oponibilidad
o contractual
ergade
omnes
la quedel
no
Fort
NINAMANCCOobligatoria
Cde
RDOVA. Embargo inscrito versus propiedad no inscrita. Un enfoque
sentido
justica
de
autoseste
en
se sede
determina
principio
de bienes
registral.
que el
noderecho
inscritos:
de cautela judicial
formanjurisprudencial
derecho
parte
de propiedad.
70.
a propsito de68
70los treinta aos del Cdigo Civil. cit. pp. 634-635.
69

7350
V.

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

Las opiniones de los amicus curiae.

la realidad de la propiedad al existir una transferencia no

inscrita. La exposicin de motivos del Cdigo Civil seala
Conforme a la poltica adoptada por el Consejo Ejecutivo
que debe otorgarse preferencia al verdadero propietario; (4)
del Poder Judicial a partir del III Pleno Casatorio Civil,
se
Un principio
de derecho seala que solo debe responderse
consider oportuno invitar a docentes de reconocidas
por los actos propios, no por los ajenos; por ende, no
facultades de Derecho y especialistas en temas civiles,
en
corresponde
que el embargante afecte un bien de quien
calidad de amicus curiae de este Supremo Tribunal, no
coneselsu deudor; (5) El embargo inscrito no es un derecho
objetivo de tener en consideraciones enfoques acadmicos
real pues no forma parte del listado de derechos reales del
y distintos a los de la judicatura. Por esta elemental Cdigo
razn esCivil, que como bien se sabe, es un nmero clausus.
que los amigos de la Corte son personas ajenas al aparato
5.5. Walter Gutirrez igualmente se inclin por la defensa de
judicial.
la propiedad. A tal efecto argument que: (1) La Constitucin
Los seis amicus curiae tuvieron una interesante participacin,
protege el derecho de propiedad como derecho fundamental.
la cual ha sido materia de una notable resea publicada
Por ello, le exige al Estado, por ejemplo, que para afectar
en distintos medios especializados. Debe indicarse que
la propiedad va expropiacin necesita promulgar una ley
esta Suprema Corte comparte los trminos de la sntesis
que lo autorice a hacerlo, lo que demuestra la importancia
contenida en tal resea, en la cual se seala lo siguiente:
de su proteccin; (2) No se puede privar de propiedad a
nadie, menos mediante un simple acto procesal como es
Las posiciones de los profesores no fueron uniformes,
como El derecho de propiedad no inscrito debe tener
el embargo.
era de esperarse, pudindose advertir que algunos delaellos
misma proteccin que el no inscrito; (3) Que si bien el
sostienen que debe ser tutelado el derecho de propiedad,
derecho de crdito tambin est protegido por la constitucin
mientras que otros, defendieron que debe serlo el crdito
en la medida que el art. 87 protege el ahorro que es la contra
inscrito. Los argumentos centrales que se expusieroncara
fueron
del crdito, dicha proteccin no alcanza el rango de
los siguientes:
exigibilidad que tiene la propiedad.
5.1. Juan Luis Avendao se inclina por proteger la propiedad
5.6. Fort Ninamancco defendi la proteccin del acreedor
y no el embargo. Se basa en que: (1) El segundo prrafo
embargante. Sostuvo que: (1) La segunda parte del artculo
del artculo 2022 nos reenva al derecho comn y no2022,
al es una norma de remisin muy peculiar, pues no
derecho registral, que es un derecho especco, especial.
nos remite a una norma especial sino al mismo Cdigo.
Por tanto, deben ser esas, y no stas, las reglas que deben
El derecho comn es el propio cdigo civil, por lo que es
ser consideradas para solucionar la discusin; (2) Elun
artculo
contrasentido que se remita a s mismo sin precisar
949 del Cdigo Civil establece que el derecho de propiedad
el numeral que regula el tema de manera precisa; (2) El
inmueble se perfecciona con el consentimiento; ergo,
acreedor
no se embargante no es un tercero registral, sino que
puede hacer distingos entre propiedad inscrita y propiedad
es un titular con derecho protegido en base a la prioridad
no inscrita; se es propietario an cuando no haya inscrito
registral, por lo que hay un error de concepcin al tratar el
su derecho; (3) La Constitucin protege la propiedadtema
al desde la idea del tercero; (3) No solo el derecho de
declararla inviolable y el Estado est obligado a garantizarla.
propiedad es oponible erga omnes. Los crditos tambin
Por consiguiente, el propietario debe ser resguardado
estn
por protegidos contra terceros, pues es claro que
mandato constitucional.
pueden ser afectados no solo por el deudor. El inciso 14
del artculo 2 de la Constitucin Poltica del Estado protege
5.2. Guillermo Lohmann argument en favor de la al crdito, que est vinculado a la libertad de contratar; (4)
proteccin al embargo inscrito. Sostuvo que: (1) NoLas
hayoperaciones econmicas y su impacto social tienen
derechos absolutos. El derecho de propiedad no puede
ser preponderancia en el mundo actual, lo que explica
mayor
reconocido si antes no es conocido, y por tanto,que
en la
los cdigos ya no se estructuran teniendo como
medida que no es oponible erga omnes va la inscripcin
base a la propiedad, sino a los contratos. Conviene a la
registral, no puede merecer esa proteccin; (2) El embargo
economa formalizar las actividades econmicas, y en tal
inscrito tiene proyeccin de derecho real, como sucede
sentido, debiera alentarse que los contratos de propiedad
con la hipoteca; (3) Hay que evaluar tambin la diligencia
se inscriban en el Registro; (5) Cualquiera de las medidas a
del acreedor embargante y la no diligencia del propietario
adoptar por la Corte Suprema va a generar perjuicios, sea
que no inscribe, pues el derecho protege apreciaciones
que tutele la propiedad no inscrita o el embargo inscrito, eso
y admite presunciones; (4) Hay que proteger el sistema
es inevitable, pero ello no debe hacer perder la perspectiva.
registral. El registro otorga seguridad jurdica y no puede
ser sugiri que se tenga presente que el V Pleno
A tal efecto
desconocido para proteger a un propietario singular Casatorio
que no se alinea con la tesis de dar proteccin preferente
inscribe su derecho. Es un tema de oponibilidad y no
de actividades econmicas71.
a las
propiedad.
5.3. Jack
5.4.
Juan Bigio
Monroy
sostuvo
sostuvo
queque
la proteccin
el caso discutido
debe otorgarse
no Tomando en cuenta que el terceramicus curiae se abstuvo de
defender
propiamente alguna de las posiciones enfrentadas
adebiera
la propiedad,
ser objeto
pues:
de (1)
un precedente
El segundovinculante,
prrafo delpues:
artculo
(1)
en doctrina y jurisprudencia, puede decirse que el resultado
El artculo
2022
al hacer
2022
un al
reenvo
clasicar
al derecho
los derechos
comn,
en hace
personales
referencia
las intervenciones, desde una perspectiva cuantitativa,
y reales incurre
bsicamente
al derecho
en un anacronismo.
civil y al derecho
Esa clasicacin
comercialde
y por
fue de tres intervenciones en favor de la propiedad no
era histricamente
tanto,
el derecho registral
entendible,
no debe
peroser
hoy
tomado
no tiene
en ningn
cuenta
inscrita,
signicado
para
resolver
y se
el tema;
encuentra
(2) El
superada;
acreedor(2)
embargante
La terceranono
tiene en tanto que dos intervenciones se pronunciaron en
por objeto
debe
ser considerado
titular con tercero
el derecho
registral,
de propiedad
porque no
a nadie,
lo favor
es. sino,
El del embargo inscrito.
liberar un
artculo
2014
biendice
afectado
que tercero
por una
esmedida
aquel que
cautelar,
ha adquirido
nalidad
VI.
Anlisis crtico.
quequien
de
debe es
tenerse
el dueo;
en cuenta;
adems,
(3)esa
El adquisicin
sistema de transferencia
se basa en
de propiedad
un
acto voluntario.
inmobiliaria
En el caso
regulada
del acreedor
en el sistema
embargante
civil eses
En
seguida
se analizarn
crticamente
los la
argumentos
desconocido
claro
que no lo
porhace
las grandes
en mrito
mayoras.
de un acto
Porvoluntario
ello, deben
Ayjuicio
no
ser
lo de este
Alto Tribunal,
se impone
necesidad de
esbozados,
tanto en doctrina
comoque
en jurisprudencia,
los jueces en
adquiere
deelquien
caso es
concreto
el dueo,
lospor
queloresuelvan
que no esatendiendo
posible
rechazar el argumento
tradicional
se fundamenta a
efectos
de que inexistencia
este Pleno Casatorio
una
toma
a las especiales
reconocerlo
como
connotaciones
un tercero registral;
del caso(3)
particular,
Favorecer
razn
enalla supuesta
de tutela construya
erga omnes
para
el
de
posicin.
por la cual no
embargante
seria
debiera
proteger
generarse
a quien
unseprecedente
basa en uncon
registro
alcance
VI.1.
derecho
LaNelson
de
proteccin
crdito.
Se
extracontractual
ha
podido
constatar
de
los
que
derechos
la
doctrina
RAMREZ JIMNEZ. Crnica del VII Pleno Casatorio Civil. En: Actualidad Civil. Vol.
general. que es inexacto en la medida que no publicita
pblico
contempornea
reales
y de Instituto
crdito.
aceptaPacco,
esta71clase
de2015,
tutela.
13. Lima:
julio de
pp. 372-375.

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7351

As, por ejemplo, la doctrina francesa actual arma

la interpretacin
que la
jurdica. En este caso, cuando la voluntad
responsabilidad extracontractual interviene, en efecto,
de la ley
muchas
es patente, como se puede colegir, el Juez debe
veces hoy para sancionar la inejecucin o mala ejecucin
seguirla, al margen de si su contenido sea agradable o
de un contrato cuando sta se debe al hecho de unnotercero
agradable a la opinin del propio Juez. No estamos,
o perjudica a un tercero72. Esta misma doctrina indica
nteseque
bien,
la en un sistema poltico donde los jueces sean
tutela extracontractual del derecho de crdito parece
gobernantes,
chocar en base a decisiones propias. Estamos en un
con el principio clsico de relatividad de los contratos,
sistema
pero
que es un Estado de Derecho, donde debe imperar
la doctrina y jurisprudencia de este pas no ha dudado
la voluntad
en
de la ley, y no la voluntad de las personas.
replantear los alcances del llamado principio de relatividad
Esta franceses
armacin, desde luego, no implica negar la posibilidad
contractual. De hecho, en pleno siglo XIX, los jueces
de queallas normas puedan ser interpretadas de mltiples
no dudaban en sancionar la actitud de personas ajenas
maneras. La interpretacin no es, muchas veces, una tarea
contrato cuando ellas se haban asociado, con conocimiento
simple,
precisamente
por ello la teora de la interpretacin
de causa, al deudor para concretar el incumplimiento
73. (...)
la
tiene reas bastante complejas. Sin embargo,
jurisprudencia no ha cesado de reconocer ademsjurdica
a la vctima
tambin es verdad que la ley, o la voluntad de la ley (en un
el benecio de una verdadera accin en responsabilidad
sentido
objetivo, ms all de la mtica voluntad subjetiva
contra el tercero que se asocia a la violacin de sus
derechos
legislador), muchas veces pueden presentarse de forma
contractuales, despreciando la objecin derivada del
de los
un. tanto lineal y clara. A juicio de los jueces que suscriben
vnculos de esta responsabilidad con el contrato 74
la presente resolucin, este es el caso de la segunda parte
Esta misma idea, para no irse muy lejos, se ha defendido
a 2022 del Cdigo Civil, donde se advierte que el
del artculo
nivel de doctrina sudamericana75. Por ejemplo, lalegislador
doctrina ha pretendido solucionar el conicto de derechos
latinoamericana ha destacado que no es ya posibledeseguir
diferente naturaleza en base a la no aplicacin de los
sosteniendo que nicamente los derechos reales ostentan
principios de derecho registral.
proteccin aquiliana o extracontractual:
Empero, es necesario precisarlo desde ya, esta
La verdad es que las hiptesis de lesin extracontractual
interpretacin no toma como base a consideraciones que
del derecho de crdito son variadas y numerosas, se
y su
han venido esgrimiendo desde hace tiempo en favor de
revisin permite mantener la tesis que la lesin culpable
la propiedad no inscrita, puesto que estas han sido materia
de un derecho de crdito, como derecho subjetivodeque
una ecaz refutacin por parte de la doctrina defensora
es, como situacin jurdica creada y reconocida por
delelcrdito inscrito, tal como se ha visto en las pginas
Derecho, imputable a un tercero, genera para esteprecedentes.
ltimo
No sera, ciertamente, apropiado persistir en
la obligacin de indemnizar los perjuicios causados
si el
una(...)
interpretacin
con base en argumentos ya criticados
incumplimiento contractual es imputable al hechocon
o culpa
de
fundamentos
atendibles.
un tercero, incumplimiento que, por denicin, se traduce en
Empero,
la frustracin de las expectativas del acreedor, debe
generaren opinin de este Supremo Tribunal, la doctrina
defensora
del crdito inscrito no parece haber centrado
para aqul responsabilidad por la lesin del derecho
de
sucientes esfuerzos en postular una interpretacin
crdito76.
adecuada para la segunda parte del artculo 2022 del
La defensa que se ha hecho, en nuestro medio, enCdigo
favor Civil. Se ha centrado, ms bien, en refutar las
de la idea que considera que el crdito carece de tutela
razones por las cuales se podra interpretar que esta
extracontractual, ha sido materia de crtica. Para empezar,
normativa privilegia a la propiedad no inscrita. Aunque se
no parece un argumento (suciente y) convincente
el hechoque esta refutacin ha tenido xito, lo cierto es
considere
de que antes la tutela aquiliana no haya sido reconocida
que una interpretacin no puede sustentar su validez o
a nivel jurisprudencial en nuestro pas. En todo caso,
idoneidad en el hecho de que otras interpretaciones sean
sirva esta ocasin para reconocer esta gura y actualizar
endebles. No se debe elegir una interpretacin en funcin
nuestras tendencias jurisprudenciales, de acuerdode
con
la los
debilidad de otras interpretaciones, sino en funcin
avances de la doctrina ms actual.
de la solidez de sus fundamentos propios. De lo contrario,
se incurre en algunos equvocos interpretativos. As, por
No parece correcto tampoco sostener que la denominada
ejemplo, la doctrina defensora del crdito inscrito ha llegado
accin subrogatoria, o una accin similar u anloga,
explica dos consideraciones interpretativas que, en rigor,
a defender
los supuestos de tutela aquiliana del crdito. Al respecto,
seque puedan ser sostenidas al mismo tiempo: i)
no parece
ha dicho:
que la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil es
una norma de remisin, y ii) que el conicto entre crdito
Cmo es eso de similar u anloga? Es o no es inscrito
un caso y propiedad no inscrita es un supuesto de laguna
de aplicacin de accin oblicua? Si es una accinnormativa,
solamente donde se hace necesario recurrir a la analoga 78.
parecida a la oblicua, entonces Qu accin es? Cmo se
Laelinterpretacin de lab)ley y sus cnones: el rol
denomina?
Por
ltimo, no escapa al criterio de este Supremo Tribunal
Genevive
V
INEYtexto
. Tratado
Derecho
Civil. Introduccin
a la responsabilidad.
del
dedelas
disposiciones
normativas
hecho de que la opinin que ha negado la tutela aquilianadecisivo
del
Traduccin
Fernando MONTOYA MATEUS. Bogot: Universidad Externando de
A
decir verdad,
como por
bienaceptarla
seal Gimplcitamente.
ALGANO , la accin
objeto
dedeinterpretacin.
crdito,
ha terminado
Como
se
Colombia, 2008, p. 429.
subrogatoria
noopinin
tiene aplicacin
estereconocer
caso porque
ser
recordar,
esta
no puede en
evitar
quealtodos
Genevive VINEY. Op. cit. p. 430.
Es
menester
recordar
quecit.una
adecuada interpretacin
la
prestacin
imposible,
la
relacin
obligatoria
se
extingue
Genevive
VINEY. Op.
p. 431.
los derechos subjetivos tienen una tutela resarcitoria, lo que
MOSSET
ITURRASPE
. Estudios sobre responsabilidad
por daos (fallos anotados
toma
en cuenta
fundamentalmente
lo explicitado
(art. 1316
del CC) y, por
en consecuencia,
por
el Jorge
resulta
incompatible
completo con el
la afectado
tesis quejurdica
deende
y doctrina). T. III. Santa fe: Rubinzal y Culzoni, 1982, p. 132; Juan APARICIO .
en
las disposiciones
normativas
objeto
de
interpretacin,
tercero
pierdeentre
la calidad
de deudor.
Si ynoderechos
existe obligacin,
la
distincin
derechos
absolutos
relativos.
Responsabilidad del tercero por lesin al derecho de crdito. Buenos Aires: Plus Ultra,
dejando
de lado
bsqueda de hipotticas y/o voluntades
de qu
accin
u oblicua
puede
hablarse?
77
1974,
pp. 21la
y ss.
Esta
parte
de la subrogatoria
premisa segn
la cual los
derechos
SALAZAR
tutela aquiliana
del ha
derecho
de crdito y la revocacin por
cticias.
EnBUSTAMANTE
este sentido,
un. La
autorizado
autor
sostenido
relativos, por no poder ser opuestos a la generalidad
de Luis
accin pauliana. En: Ars Boni et Aequi. N 3. Santiago: UBO, 2007, pp. 167 y 168.
que elPor
objeto
de la interpretacin no puede ser una
sujetos, no son materia de proteccin extracontractual.
Fort NINAMANCCO CRDOVA. Embargo inscrito y tercera de propiedad. Su oponibilidad en
lo tanto, reconocer, de alguna forma al menos, que todosla jurisprudencia. Cit. p. 138.
los derechos subjetivos tiene una tutela extracontractual,Fort
no NINAMANCCO CRDOVA. Embargo inscrito y tercera de propiedad. Cit. pp. 146 y 147;
ID. El crdito y la seguridad jurdica en su prueba de fuego: a propsito del prximo
signica
VI.2.
Es
deber
La interpretacin
otra
del Juez
cosaaplicar
que admitir
objetiva
la ley,laatendiendo
de
vigencia
la segunda
dea la
los
parte
gura
deldePleno
la Casatorio Civil. En: Actualidad Civil. Vol. 13. Lima: Instituto Pacco, julio de
tutela
a)
mecanismos
artculo
aquiliana
Premisa.
2022
de del
interpretacin
delcrdito.
Cdigo Civil.
que proporciona la teora de
2015, pp. 380 y 381.
78
77
76
75
74
73
72

7352

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

voluntad (la del legislador) como tal, sino ms bien que

la forma
merezca ser tomado en serio excluye del concepto de
representativa en la que aqulla viene explicitada: loderecho
que se el de la legalidad conforme al ordenamiento 84.
ha hecho o lo que se ha dicho. Esto porque precisamente
la representacin es un presupuesto de la actividad Se debe, pues, tener mucho cuidado con no tomar
debidamente
en cuenta el texto de la disposicin normativa
interpretativa, y si se entiende a la voluntad como una
pura
a interpretar,
dejando que el sentido de la interpretacin
entidad psicolgica, induce a pensar que tal actividad
puede
dependa de factores externos a dicho texto. Este punto
prescindir de una forma representativa, lo que bien puede
no slo ha sido resaltado por la doctrina italiana ya citada,
resultar absurdo79.
sino tambin por otro sector de la doctrina alemana
Al ser objetiva la interpretacin, es un presupuesto sobre interpretacin, la cual ha resaltado el hecho que la
fundamental tener en cuenta que el intrprete no puede
objetividad del criterio pertenece al ms distinguido canon
alterar el objeto de interpretacin a su libre voluntad.
deHay
la hermenutica, de forma que toda interpretacin tiene
lmites que no pueden ser trasgredidos, so riesgo deque
caercomenzar
en
con la decisin del intrprete de ajustarse a la
un proceso de interpretacin errado y no aceptable. obra
En este
y no introducir nada en el texto, sino revelar lo que en
orden de ideas, se ha destacado la imposibilidad de alterar
el textolase contiene, este canon es, con toda seguridad, el
esencia del objeto de interpretacin por parte del intrprete,
fundamento de la jurisprudencia como ciencia 85.
cuando se advierte se impone al intrprete una exigencia de
Esta misma
objetividad en cuanto la reproduccin, el repensamiento
debe doctrina destaca que tampoco la ms reciente
hermenutica, releva, en absoluto, al intrprete de dicha
ser lo ms adaptado y el que sea posible al valor expresivo
exigencia. Ms bien, se asevera que la tarea primera,
de la forma representativa que se trata de entender: una
constante y ltima (de la interpretacin) es no dejarse
exigencia, por tanto, de subordinacin. Pero como tal
nunca, por ocurrencias propias, por conceptos
objetividad no opera sino a travs de la subjetividadimponer
del
populares, la posicin, la previsin y la anticipacin, sino
intrprete, depende de su sensibilidad, del valor expresivo
asegurar el tema cientco, mediante la elaboracin de
de aqulla y de su capacidad para remontarse a un grado
de conciencia a ella adecuada. Es decir: el intrpretetales
es elementos (posicin previsin y anticipacin) desde
las cosas
llamado a renovar y a reproducir el pensamiento ajeno
en mismas; por consiguiente, este pre-suponer
slo el carcter de un proyecto de comprensin, de
su interior, como algo que se vuelve propio, pero si tiene
bien se
ha tornado propio debe al mismo tiempo enfrentarsemanera
con que la interpretacin preparada por tal comprensin
permite precisamente tomar la palabra, en primer lugar, a
ello, como con algo que es objetivo y ajeno. En la antinomia
aquello
se encuentran, de un lado, la subjetividad inseparable
de mismo que hay que interpretar. La precomprensin
tiene,
la espontaneidad del entender; del otro, la objetividad
del por tanto, solamente el carcter de una anticipacin
provisional de una expectativa de sentido, que tiene
sentido que se trata de obtener80.
que poderse recticar cuando el texto lo exija y que est
De este modo, si bien no puede negarse que la actividad
expuesta a riesgo de fracaso86.
interpretativa es una labor subjetiva, al ser realizada por
Resulta muy interesante destacar que esta misma
el intelecto humano, tambin tiene un innegable aspecto
perspectiva es manejada por quienes cultivan el Anlisis
objetivo, marcado por el hecho de que el intrprete debe
Econmico
del Derecho. Efectivamente, un prominente
respetar ciertos lmites marcados por el propio objeto
de
de esta corriente de pensamiento ha
interpretacin, en este caso la disposicin normativarepresentante
objeto
subrayado
de interpretacin. Esta circunstancia explica la presencia
de el hecho de que bajo ninguna circunstancia el
juez debe apartarse de lo expresamente sealado por
algunos cnones interpretativos. Veamos:
la ley al momento de aplicarla, aun cuando ello implique
Un primer canon prohbe que el intrprete pretenda consecuencias inecientes econmicamente hablando, ya
introducir un sentido que no emana del propio objeto
dede lo contrario el carcter predecible de la ley peligrara,
que
su interpretacin. Por ello se deca que el Juez no puede,
lo que es an ms indeseable que cualquier norma con
en base a sus personales y subjetivos criterios, alterar
efectos econmicos dainos87. Adems, se ha destacado
la sustancia o esencia de las disposiciones normativas.
que esta es la perspectiva imperante entre los juristas del
En otras palabras, el sentido debe ser recabado de las
common law88. En esa misma lnea, en sede nacional, se
disposiciones normativas que se interpretan, no de los
arma: (...) lo dicho hasta aqu solo servira para justicar
criterios o ideologas personales del Juez. Acorde con
queste
sistema debe adoptarse en la legislacin. Pero si la ley
El
segundo
canon,
que explica
la llamadahermenutica,
interpretacin
canon,
que se
denomina
de la autonoma
el un criterio diferente, le corresponde al funcionario
adopta
sistemtica,
es trata
denominado
totalidad
y coherencia.
sentido que se
de hallardenoladebe
ser introducido
indebida
aplicar
la ley y olvidarse de lo que conviene 89. En este punto,
Segn
este, el intrprete
tener ensino
cuenta
o subrepticiamente
por eldebe
intrprete,
que la
se correlacin
debe,
al
es oportuno
insistir en que una vez que el intrprete haya
existente
las recabar
partes constitutivas
del discurso, como
de
contrario,entre
extraer,
de la forma representativa
81.
reconstruido
el sentido de la norma y le parezca contrario a
Emilio
BETTI. La interpretacin de la ley y de los actos jurdicos. Traduccin espaola
toda manifestacin de pensamiento, y su comn referencia
ciertas exigencias
u otro Revista
orden,depues
tendr
queMadrid, 1975, p. 28.
de Jos Luis dede
losjusticia
Mozos. Editorial
Derecho
Privado:
al todo del que forman parte: correlacin y referencia
que Emilio Bya
ETTIque
. op. cit.
conformarse,
no p.es30.
legislador y siempre estar en
hacen posible la recproca iluminacin de signicado
entre Emilio
BETTI. op. cit. p. 32.
relacin
de subordinacin
frente a la norma, por lo que no
Emilio BETTI. op. cit. p. 34.
el todo y sus elementos constitutivos82. La prestigiosa
puedenEmilio
admitirse
discrecionales al momento
BETTI. apreciaciones
op. cit. p. 35.
doctrina que se viene citado anota que la comprensin,
enRobert
LEXI. El90
Concepto
y la Validez del Derecho. Traduccin espaola de Jorge
de aplicar
la A
misma
.
primer
No
debera
trmino
dudarse
provisoria,
ms ense
torno
va perfeccionando,
al hecho que cualquiera
corrigiendo
Sea. Barcelona: Gedisa, 1994, p.14.
Punto
partida inevitable,
entonces,
dely proceso
Claus-Wilhem
CANARIS. Funcin
estructura
falsacin de las teoras jurdicas.
e integrando
de
nosotros puede
con elsugerir
creciente
o disear
extenderse
la mejor
del discurso
solucin
del
o de
Traduccin
de Daniela
Brcknerliteral,
y Jos Luis
De Castro.
Madrid: Civitas,
interpretativo
es espaola
el empleo
del criterio
el cual
impone
que el para
teora
intrprete
resolver
toma
un posesin,
determinado
de modo
conicto
que de
nicamente
intereses
1995, pp. 114 y ss.
atribuir
a
la
ley
el
signicado
derivado
de
las
al nal
(que
es los
el presupuesto
elementos singulares,
para el dictado
totalmente
de unaabarcados
normaal intrprete
Claus-Wilhem CANARIS. Op. cit. pp. 114-117.
en su conjunto,
jurdica),
pero jams
resultan
puede
casiexigirse
de golpealcolocados
Juez (simplemente
a plena Richard POSNER. El anlisis econmico del Derecho en el common law, en el sistema
luz y representados
porque
no es legislador)
en precisos
modicar
y claros
o desnaturalizar
contornos83el
. Por
textoromano-germnico, y en las naciones en desarrollo. Traduccin espaola de Enrique
Pasquel. En: Revista de Economa y Derecho. Universidad Peruana de Ciencias
yconsiguiente,
la voluntad legislativa
para dejarlocontenida
anotado en
de las
unadisposiciones
vez, la segunda Aplicadas. Lima: Invierno 2005, p. 14.
Giovanni TARELLO. Linterpretazione della legge. Miln: Giuffr, 1980, p. 120.
parte del artculo
normativas
que debe
2022interpretar.
del Cdigo
Semejante
Civil debe
planteamiento
ser interpretado
a laloluz
no
encontramos
de otros dispositivos
ni siquieraque
en las
tambin
corrientes
regulen
msconictos
hostilesAlfredo BULLARD GONZALES. La resolucin huachafa, o de cmo usar el legalismo
para matar la legalidad. En: Dilogo con la Jurisprudencia. Lima: Gaceta Jurdica,
depositivismo
al
derechos, a jurdico.
efectos deEncaptar
efecto,
adecuadamente
ha dicho una acreditada
su sentido Setiembre 2003, p. 46.
79
conformealemana
doctrina
a su texto.
contempornea: ningn no positivista Emilio BETTI. op. cit. p. 261.
90
89
88
87
86
85
84
83
82
81
80

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7353

palabras que la conforman, es decir, al interpretarAs,

la ley
se tiene que resaltar que cada vez que el legislador civil
es necesario atender a las palabras de su texto, pero
regula
no conictos de derechos, si decide dirimir el conicto
aisladamente, sino en la integridad del discurso 91.en
Reforzando
base a criterios registrales, lo hace explcitamente, sin
lo dicho con respecto al segundo canon descrito lneas
medias tintas. Si de privilegiar el registro se trata, el Cdigo
arriba, se arma que el atender a la globalidad o integridad
Civil lo hace de forma expresa y clara, sin frmulas vagas o
del discurso no es una regla especial de la interpretacin
un tantode
imprecisas. As se tienen los ya mentados artculos
la ley, sino una regla de interpretacin del lenguaje
1135,
comn,
1136, 1584, 1708 y 2023 del Cdigo Civil, donde la
que es el medio a travs del cual se expresa la leypoltica
92. De legislativa en favor del registro como medio para
esta manera, se destaca que el resultado nal del proceso
dirimir conictos de derechos es patente o maniesta. Es
de interpretacin no es producto slo de la interpretacin
ms, podran agregarse tambin los artculos 1591 y 1670,
literal, pero tal resultado en ningn caso puede contradecir
que regulan tambin conictos de derechos, estableciendo
el signicado literal de la ley porque a travs de las
la solucin
palabras en base a la inscripcin registral.
la norma es enunciada y comunicada a sus destinatarios 93.
En un contexto como ese, es evidente que la segunda
Otra ilustre doctrina resalta que las actividades integradoras
parte del artculo 2022 del Cdigo Civil desentona por
y manipuladoras son-dentro de ciertos lmites- connaturales
completo. Si en otros casos, el legislador civil, sin dudar,
al proceso de interpretacin y aplicacin de las normas,
establece
pero ello no debe confundirse nunca con una invasin
a la la primaca del registro, ciertamente en este caso
expresa
haber tomado una posicin diferente. Ntese que
competencia legislativa94.
este Supremo Tribunal no acude a la exposicin de motivos,
c)
La inexistencia de laguna normativa en la tampoco
segunda al argumento de la redundancia, ambos rebatidos
parte del artculo 2022 del Cdigo Civil. de forma contundente por la doctrina defensora del crdito
inscrito. Se trata, como mandan las premisas interpretativas
En opinin de este Colegiado Supremo, no es posible
establecidas, de un anlisis del texto de la disposicin objeto
sostener que la segunda parte del artculo 2022 sede
traduzca
interpretacin.
en una laguna, puesto que ello implicara privar de sentido a
La hay
fraseuna
derecho comn, consecuentemente, s posee un
la frase derecho comn. La tesis que sostiene que
sentido,
laguna normativa, no parece tener en cuenta que la
buena el cual, en virtud de una interpretacin sistemtica,
revela sin lugar a duda razonable, que el legislador civil ha
tcnica de interpretacin aconseja interpretar los textos
optado
legales en el sentido que tengan mayor ecacia. No
debepor no aplicar el criterio registral en la solucin al
conicto
olvidarse que la interpretacin de las leyes importa
respetarde derechos previsto en la segunda parte del artculo
2022
el llamado principio de conservacin del derecho,
el del
cualCdigo Civil. No se trata, por tanto, de privar de
al trmino derecho comn, puesto que aplicando
pretende disipar el mentado horror vacui (con lsentido
se busca
el principio
de conservacin del derecho, es posible arribar
evitar el surgimiento de lagunas o vacos normativos
en el
a una conclusin:
el legislador civil ha dejado de lado el
ordenamiento jurdico), preservar la seguridad jurdica
y
criterio registral en el conicto normado por la segunda parte
mantener la obra del legislador95.
del artculo 2022 del Cdigo Civil. En ese sentido, tenemos
Para sustentar que existe laguna, la doctrina defensora
como del
norma aplicable al caso el artculo 949 del Cdigo
crdito inscrito ha sealado que el artculo 2022 del
Cdigo
Civil,
el cual regula el sistema de transmisin de la propiedad
Civil, en su segunda parte, no remite a ningn lugar
o normaprecisando que: La sola obligacin de enajenar
inmueble,
puntual que regule este especco conicto de derechos
un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l,
entre acreedor embargante y tercerista de propiedad
condisposicin legal diferente o pacto en contrario. De
salvo
derecho no inscrito. Sin embargo, con este enfoque
se
acuerdo
a esta norma, respecto a la propiedad en nuestro
vaca el sentido normativo que tiene la frase derecho
sistema jurdico se puede armar que sta se adquiere por el
comn. No se hace el esfuerzo de tratar de conservar
este
solo consentimiento
de las partes contratantes (adquirente
acto legislativo, asignndole un sentido, como manda
el
y transferente),
y no necesariamente se exige la entrega de
principio de conservacin del derecho.
posesin del bien, menos an su inscripcin en el Registro
Pblico. Asimismo, es norma aplicable tambin el artculo
Cuando el legislador indica que el conicto de derechos de
1219 inciso 1 del Cdigo Civil, segn el cual: Es efecto de
distinta naturaleza debe resolverse conforme al derecho
las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente: 1.
comn, se impone la necesidad de captar un sentido,
Emplear las medidas legales a n de que el deudor le procure
un signicado normativo para esta disposicin. No puede
aquello a que est obligado, de donde se desprende que a
concluirse, sin ms, que la frase derecho comn nada
efectos de satisfacer su acreencia el acreedor solo puede
signica, de modo que se debe recurrir a la analoga
emplear determinadas medidas legales (entre las cuales
irremediablemente. Ntese que la laguna propiamente
se encuentran las
medidas
cautelares),
sobre
el patrimonio
BIANCA
. Diritto civile.
T. I. Miln:
Giuffr,
1990, p. 101.
implica la ausencia de previsin normativa para un caso Massimo
Massimo
BIANCA
. Op.escit.elp.deudor
101.
del deudor,
puesto
que
quien debe procurar
concreto, de modo que se carece de toda solucin normativa
Massimo
BIANCA. Op.dicho
cit. p. 103.
satisfacer
la acreencia,
de otro modo, el acreedor solo
para cierto caso96. Se tiene laguna, entonces, cuando la Giovanni TARELLO. op. cit. p. 37.
puede embargar
bienes
que
son de propiedad de su deudor.
Giovanni
Azael
F
IGUEROA MEJA. La presuncin de constitucionalidad de la ley
solucin para un caso determinado es inexistente.Empero,
como
jurisprudencial.
Especial
anlisis
delvisto,
caso mexicano.
En: A AVV.
Sique
bienno
esta criterio
conclusin
se apoya,
como
se ha
en
Se
dice
esto
noahora
en base
la posibilidad
de una
redundancia,
en el
caso
que
nosa ocupa,
mal puede
decirse
Constitucionalismo. Dos siglos de su nacimiento en Amrica Latina. Mxico D. F.:
una
interpretacin
sistemtica,
la misma
cosa
que ya ha
sidoelrefutada
por la doctrina
97,que
sino
hay solucin
para
caso en cuestin,
puesto
sen
hay
un
Universidad Autnoma
de Mxico,
p. 264. puede reforzarse
tomando
en consideracin
que la primera
del artculo
Santiago NINO. Introduccin
al anlisisparte
del Derecho.
2 edicin. Buenos Aires:
base
las expresiones
la ley.cuya
Pararedaccin
este Carlos
texto anormativo.
Quizempleadas
se trate depor
un texto
Astrea, 2003,opta
p. 281.
2022 del
claramente
por una solucin registral, pero en
Supremo
Tribunal,
existe
circunstancia
que
dista de ser
la mejor,
pero una
justamente
por ello
esayuda
tarea
(...) no existe ningn inconveniente para que una norma jurdica asigne a diferentes
considerablemente
sentido
dede
loslas
trminos
intrprete construir aundevelar
sentidoelpor
medio
herramientas
supuestos de hecho una misma consecuencia jurdica (...) Entonces, que el segundo
derecho
comn:
terminologa
y poltica legislativa
que proporciona
la la
teora
de la interpretacin
jurdica. prrafo del artculo 2022 termine privilegiando una solucin registral no implica defecto
alguno. Se trata simplemente de diferentes supuestos de conictos de derechos
expresada en otras disposiciones legales del propio Cdigo
con una misma consecuencia jurdica: la primaca del registro. Sic et simpliciter.
Por
desde quedeexiste
un texto
normativo
que
Civilconsiguiente,
relativas a conictos
derechos.
Es decir,
esta Corte
La verdadera redundancia normativa se congura cuando se advierten supuestos
establece
una
consecuencia
jurdica
para
el
supuesto
de
VI.3 El sentido
Suprema
considera
de laque
segunda
los trminos
parte del
derecho
artculocomn
2022 idnticos con la misma consecuencia jurdica (no se olvide que los supuestos idnticos
hecho
de distinta
naturaleza,
nocon diferente consecuencia jurdica, congura la famosa antinomia normativa). Pero
pueden
del de
Cdigo
serconicto
entendidos
Civildea derechos
laapropiadamente
luz de una
interpretacin
acudiendo
a otras
cuando supuestos distintos tienen la misma consecuencia, no hay redundancia de
cabe
postular
lalapresencia
de la
una
jurdica.
normas,
sistemtica:
pero no
para
no aplicacin
aplicar
integracin
delaguna
criterios
jurdica, sinoninguna
la
clase (Fort NINAMANCCO
CRDOVA. Embargo inscrito y tercera de propiedad.
91
interpretacin
registrales. sistemtica, cosa sustancialmente diferente.
cit, pp. 147 y 148).
97
96
95
94
93
92

7354

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

el prrafo siguiente deliberadamente omite la solucin

Finalmente, debe sealarse que no se puede avalar la
solucin
registral, reenvindose al derecho comn, de modo
que brindada por aqul sector doctrinario, sobre la base
ste debe interpretarse al margen de la regulacin registral.
de imputar diligencia o negligencia a los sujetos, pues ello
Si realmente la voluntad (expresada y objetivada) designica
la ley perder la perspectiva del contexto histrico cultural
fuese aplicar tambin a estos casos tal regulacin, sin
enduda
el cual nos encontramos; en donde nuestro sistema
transferencia de propiedad es para los especialistas
hubiese existido una remisin directa a la normativaderegistral,
tal como sucede en todos los otros casos de conictos
jurdicos,
de
lo sucientemente complicado y difuso como
para que podamos armar que se trata de una informacin
derechos regulados por el Cdigo Civil. De igual manera,
cabe sealar tambin que de la interpretacin de ambos
que es conocida por el promedio de justiciables, esto es, si
de transferencia es complicado de entender
prrafos del artculo 2022 del Cdigo Civil, se tieneeste
quesistema
el
primer prrafo regula el conicto de derechos realespara
en base
los profesionales del derecho, es de imaginar lo que
a las reglas registrales, el segundo prrafo no lo hacepuede
as, signicar para la comunidad en general tener claros
por lo que corresponde entender que este segundo prrafo
temas sobre cmo se perfecciona una transferencia o cul
es la funcin que cumple el Registro Pblico respecto de
prescinde de las reglas registrales, al remitirse al derecho
comn.
su adquisicin, para no citar temas evidentemente tcnicos
como el de la prelacin o la fecha cierta. A lo cual debe
En este particular contexto normativo, es vlido entender
agregarse que, la falta de inscripcin registral, muchas veces
al derecho comn como aquel derecho no especializado.
no obedece a la negligencia de los propietarios, sino a un
Una doctrina francesa seala sobre el particular lo siguiente:
problema estructural del Estado, evidenciado en el complejo
y oneroso acceso a la inscripcin, que requiere muchas
El derecho comn es el conjunto de reglas del derecho
veces actos previos y burocrticos, como regularizaciones
civil que tiene una vocacin general, cuando estas no
municipales y administrativas (licencias, permisos y
estn separadas por reglas especiales (...) El campo del
autorizaciones); registrales, como la inmatriculacin, tracto
derecho civil comprenda originalmente prcticamente
todo tributarias, como el pago de impuestos; entre
sucesivo;
el derecho privado, pero la especializacin en el ejercicio de
otros. Es precisamente debido a la problemtica registral
ciertas actividades o en la propiedad de ciertos bienes
ha
expuesta,
que en el Per slo se han inscrito el 30% de
hecho que nazcan ramas nuevas que se han separado del
las propiedades inmuebles, porque de acuerdo al artculo
derecho civil. Sin embargo, eso no signica que las 949
reglas
del Cdigo Civil, la inscripcin no es obligatoria ni
del derecho civil no sean parte del derecho comn, sus
constitutiva del derecho real de propiedad; por ende el
reglas estn llamadas a intervenir en todas las hiptesis
en Civil incurrira en una contradiccin si preere el
Cdigo
que su aplicacin no contradiga reglas especiales de una
embargo inscrito, porque para que se transera la propiedad
rama especial lejana al derecho civil o, an, en ausencia
de slo es necesario el acuerdo de voluntades entre
inmueble
regla contraria, cuando ellas no contradigan los principios
el vendedor y el comprador.
esenciales o el espritu de una rama especial 98
VI.4 La inexistencia de lagunas hace inaplicable los
As las cosas, puede armarse que el derecho registral criterios de integracin que han sido invocados
es una rama especializada, puesto que gran parte de su por la doctrina defensora del crdito inscrito.
normativa no consta en el Cdigo Civil, sino en reglamentos
Al al
no existir una laguna normativa, no cabe, en consecuencia,
y leyes especiales, motivo por el cual debe entenderse
aplicar los mecanismos de integracin que establece
derecho comn como no incluyente de las reglas registrales
el ordenamiento jurdico. De este modo, el principio de
que, por ser especializadas, son ajenas al derecho comn.
apariencia (invocado por la doctrina defensora del crdito
En el proceso de interpretacin jurdica, debe asumirse
inscrito) no resulta aplicable, ni tampoco las normas que
que el legislador debe ser coherente. En este contexto,
privilegian la inscripcin, en base a una analoga.
no se encuentra razn de ninguna clase para que, en este
Cabe recordar que la analoga, ms que aplicar normas,
especco conicto de derechos, el legislador haya optado
realidad lo que hace es crear una nueva disposicin no
por emplear una terminologa radicalmente distinta en
para
existente previamente; as lo explica el profesor Marcial
hacer primar el criterio registral, pudiendo haberlo hecho
Rubio
de forma ntida como en los otros casos de conictos
de 99, cuando seala que lo particular de la analoga,
dentro de la integracin jurdica, consiste en que el agente
derechos.
aplicador del derecho toma una norma con un supuesto
Por lo tanto, al aplicarse la segunda parte del artculo
2022 para un situacin determinada y la aplica a otra
elaborado
del Cdigo Civil, no resulta adecuado interpretar que
tambin
que
es distinta, pero semejante a la prevista; estrictamente
aqu existe remisin a la normativa registral, puestoaqu
que,no hay norma jurdica aplicable al caso que se quiere
como se ha venido diciendo en este apartado, es evidente
regular, pero el agente aplicador opta por considerar que la
que el texto de esta normativa indica otra cosa. Por ende,
situacin que ocurre, si bien no est prevista, es anloga
se tiene que aplicar una solucin basada en la no aplicacin
a la contenida en el supuesto de la norma y, por tanto, la
con lolasanterior,
debe recordarse
que en nuestro
de reglas registrales, dejando as de lado el principioEn
desintona
regula
aplicando
consecuencias,
pero cambiando
en
prioridad registral. De este modo, al no ampararse alpas
criterio
noelsesupuesto.
instala todava
el sistema
de transferencia
de que
algo
Al existir
regulacin
para el conicto
inmueble
basado
el registro,
el aplicar
contrario,
registral, no cabe ms que concluir que, en el marcopropiedad
del nos ocupa,
ahora
segn
lo yaenexplicado,
nopor
cabe
conicto
En
Consideramos
efecto,deconforme
derechos
que laapropiedad
que
lo ya
seexpuesto,
presenta
inmobiliaria
en
al los
prescindirse
procesos
no inscrita
los
del
debienes inmuebles
enajenan
el sistema
francs
analgicamente
otras se
normas
que va
regulen
conictos
de o
registro
en
nuestro
pblico
pas,
no
como
es una
medio
propiedad
de solucin
delclandestina;
conicto
espiritualista,
de
segn lo estipula el artculo 949 del Cdigo
tercera
de
propiedad,
la
posicin
deloculta,
acreedor
embargante
derechos.
no puede ser
derechos,
simplemente
corresponde
amparada,
es propiedad,
adoptar
puesto
de conformidad
el
que
criterio
la misma
ajeno
con
noael
encuentra
lasistema
prioridad
Civil. Por
de consiguiente, la transferencia de propiedad no
registral,
transmisin
quedeque
hace
la propiedad
primar
inmueble
derechopblico,
subjetivo
recogido
enesella
necesita
artculo
por del registro pblico para ser obtenida. El registro
otro sustento
no
sea elelregistro
estoalegado
aplicacin
el
949
tercerista,
del Cdigo
delnoprincipio
pudiendo
Civil, el de
cual
elprioridad
acreedor
slo exige
registral.
embargante
el consentimiento
imponer
tiene una funcin referida slo a la oponibilidad, pero esta no
su inscripcin,
de
las partes contratantes,
al no ser aplicables
y como ya
lassereglas
acot,registrales.
no tieneDe
una funcin natural, sino una funcin delineada por
este modo, conforme
necesariamente
se requiere
tambin
la entrega
a la doctrina
de posesin
prevaleciente,
del
la bien
legislacin. Y, como ya vimos, no se precisa la inscripcin
LARROUMET
. Derecho sea
Civil.oponible
Introduccin
al estudio
del Derecho Privado.
al tercerista
ni
la inscripcin
le corresponde
en el Registro
acreditar
Pblico,
quepor
su derecho
lo que siendo
registralChristian
para que
la propiedad
a un
embargo
Reimpresin. Bogot: Legis, 2008, pp. 50-51.
de propiedad
esto
as, se favorece
data delauntesis
momento
de proteccin
anteriorala derecho
la trabajudicial,
del
de Marcial
segnRUBIO
lo precepta
la
segunda
parte
del
artculo
CORREA. El Ttulo Preliminar del Cdigo Civil. 9 edicin. Lima: Fondo
embargo. En
propiedad
frente
ese al
caso,
embargo.
su pretensin deber ser amparada.
2022 del
Cdigo
Editorial
de laCivil.
PUCP, 2008,
99 p. 81.
98

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7355

Se han esbozado planteamientos doctrinales que niegan

certicacin adolece de irregularidades que, por razones
el carcter consensual de la transferencia de propiedad
obvias, no pueden servir de sustento a una demanda de
de bienes inmuebles. Sin embargo, debe resaltarsetercera
que de propiedad. La demanda, en consecuencia,
tales planteamientos no tienen mayor acogida en tendra
nuestra que ser declarada infundada.
jurisprudencia, tanto la de mrito como la expedida por
JUICIO DE FUNDABILIDAD
VII.
DEL RECURSO DE
este Supremo Tribunal, as como que tambin no ha tenido
CASACIN.
mayor acogida entre los estudiosos del tema. Y no slo eso,
sino que tambin se tratan de opiniones que la doctrina
7.1. Conforme se ha explicado en los antecedentes, el
mayoritaria ha criticado.
recurso de casacin se fundamenta en la infraccin y errada
En efecto, debe tenerse en cuenta que el derecho interpretacin
de
de los artculos 2012, 2013 y 2022 del Cdigo
propiedad, en tanto facultad de obrar sobre un determinado
Civil. Invocando el recurrente tambin que debe imponerse
bien corporal, puede ser transferido sin mayor problema
el registro porque de no ser as, se resquebrajara su propia
por un acuerdo de voluntades no conocido por terceros.
razn de ser, dndose lugar a las posibilidades de fraudes y
La facultad en cuestin, como tal, puede transferirse
por
quebrantamiento
de la fuerza de los mandatos judiciales, en
la sola celebracin de un contrato. La oponibilidad
es una de quien quiso cautelar su derecho debidamente.
perjuicio
cuestin harto diferente, que depende de lo que establezca
7.2. La parte recurrente tambin alega que existe uniformidad
el legislador.
en la jurisprudencia nacional respecto a la tercera de
Segn lo expuesto, el solo contrato, en principio, propiedad,
puede
para lo cual cita un grupo de sentencias en
transferir el derecho de propiedad, mas no la oponibilidad
casacin que, al resolver procesos de tercera de propiedad,
a terceros, cosa que depende de los registros pblicos.
No al embargo inscrito. Se invoca en respaldo de esta
preeren
es este el caso, en cambio, cuando se trata de oponer
la
consideracin,
que en una sentencia en casacin, se indic
propiedad a un acreedor embargante, donde el legislador,
que la inscripcin registral del embargo haca oponible erga
mal que bien, ha optado por dejar de lado la oponibilidad
omnes el derecho del acreedor embargante, en tanto que
registral.
el derecho del tercerista, al no hallarse inscrito, no podra
ser opuesto a terceros, como lo es el acreedor embargante.
Y es que, en general, los diversos conictos de derechos
7.3. Al
se resuelven en base a las reglas registrales, tal como
lo respecto, debe indicarse que no es exacto, como se
ha expuesto en los considerandos de la presente sentencia
establece nuestro Cdigo Civil en diferentes preceptos.
de Pleno Casatorio Civil, que exista jurisprudencia de
Sobre el particular, se seala que esta solucin incentiva
esta Corte Suprema en un sentido uniforme en favor del
la inscripcin de los derechos sobre bienes y transmite
crdito (representado por un embargo) inscrito. Si as
un mensaje muy claro: el ttulo no inscrito se puede
fuese,
perder! Adems, protegiendo a los que inscriben se
da ciertamente este Pleno Casatorio no habra sido
convocado. En efecto, tambin hay un importante nmero
seguridad y conanza al trco de bienes. La reiteracin
sentencias en casacin que patrocina un criterio
de esta respuesta en el Cdigo Civil y en algunas de
normas
jurisdiccional
opuesto, que deende la tutela del tercerista
especiales como la Ley de Garanta Mobiliaria, me
permite
armar que existe un principio o clara orientacincon
delderecho de propiedad no inscrito. Por lo dems, a lo
largo
Derecho peruano a favor del ttulo inscrito. Habra
sidode los considerandos de la presente resolucin, se
hanentre
expuesto las razones por las cuales no se comparte el
ptimo que este principio se replique en el concurso
criterio
el supuesto dueo del bien y el acreedor embargante,
peroexpuesto en las diferentes sentencias en casacin
que respaldan al acreedor embargante en los procesos de
lamentablemente no ha sido as100. Es menester agregar
tercera de propiedad.
en este punto, que futuros trabajos de reforma legislativa
deberan tener en cuenta esta circunstancia, a efectos de
De acuerdo a lo ya expuesto, cuando la segunda
establecer una solucin coherente, con el resto de7.4.
normas
del Cdigo Civil, para el conicto que se presentaparte
entredel
unartculo 2022 del Cdigo Civil se reere al
derecho
embargo (crdito) inscrito y una propiedad no inscrita. La comn, expresa una voluntad (objetiva y
explicitada) del legislador civil por no adoptar un criterio
falta de establecimiento del registro pblico en diferentes
registral para resolver el conicto de derechos materia
lugares del Per no es, qu duda cabe, un argumento
de los
de tercera de propiedad sobre bienes
atendible para lograr progresivamente la inscripcin
de procesos
las
inmuebles
registrados.
Una interpretacin sistemtica de
propiedades. Naturalmente, actualmente no cabe invocar
Para tratar de evitar la situacin descrita en el prrafo
las normas
que regulan conictos de derechos en nuestro
una solucin basada en reglas registrales para bienes
no
anterior, cabe invocar lo dispuesto en el inciso 2 del
Cdigo Civil, demuestra que cuando el legislador ha
registrados.
artculo 51 del Cdigo Procesal Civil, a efectos depreferido
que
un criterio sustentado en la inscripcin registral,
VI.5.
aplicacin
de las
facultades
delhaJuez
el
JuezLarealice
los actos
necesarios
al generales
esclarecimiento
expresado esta preferencia de forma difana e
para
enfrentar
las terceras sustentadas
de los
hechos
controvertidos,
en caso que en
losactos
medios
indubitable en las normas. En cambio, el texto empleado
fraudulentos.
probatorios
no le causen conviccin. Por consiguiente,
por el legislador en la segunda parte del artculo 2022 del
tomando en cuenta el riesgo de fraude descrito y ante
Cdigo Civil no reeja en modo alguna una opcin registral
Aunque
el convencimiento
Cdigo Civil privilegie
propiedad
noclara
inscrita
la falta de
y certezalade
la veracidad
dey concreta, lo que hace concluir que, en realidad, el
del documentos
tercerista, al presentados,
no ser aplicable
principioque
de prioridad
los
serelnecesario
ellegislador
Juez
ha optado por un criterio distinto, no sustentado
registral,
no puede
negarse
que existe aunlaalto
riesgo
deregistro.
que
Martn MCaso
EJORADA CHAUCA. Op. cit. p. 56. En sentido semejante, se arma que hay
efectu actos
procesales
conducentes
vericacin
en el
contrario, no tendra explicacin el
una
inconsistencia
cuando se asume que el ttulo no inscrito debe imponerse a un
se emplee
la tercera
propiedad para
objetivos
de
la regularidad
de ladecerticacin
de laconcretar
fecha cierta
delde
hecho
que
el
legislador
haya establecido
unel criterio
ttulo inscrito:
preferir lano
propiedad
no inscrita sobre
embargo inscrito no explica
fraudulentos,
enpresente
perjuicioeldetercerista
los acreedores.
Tomando
en
documento
que
en su demanda.
registralsatisfactoriamente
de forma clara,
sino apelado
una formula
un
la poltica
legislativa aconsagrada
en los artculos
1708 y 2023 del
cuenta que basta queelelJuez
tercerista
su derecho
Cdigo Civil.
Cmo
as el derecho
de propiedad,
tan exaltado, se ve sacricado ante
Fundamentalmente,
deberacredite
comunicarse
con
tanto imprecisa
como
derecho
comn.
Por consiguiente,
un arrendatario o ante el titular de un derecho potestativo? En qu se justicara
defuncionario
propiedad con
un documento
privado
fechaelcierta,
el
o notario
pblico que
hayade
emitido
laconicto
normado
enseran
la segunda
parte
del citadono se puede decir que la
la excepcin,
cules
sus razones?
Evidentemente
no
es difcil que
tal documento
puedalaser
producto
de
certicacin,
a efectos
de establecer
autenticidad
deun
laexcepcin
artculo
2022 nose puede
resolverse
criterios
basa en la
importanciaaplicando
jurdica o econmica
de la propiedad, porque s
falsicacin
o actuar
fraudulento.
as fuese
se justica,
entonces,
la regla general quelapreere a los derechos
misma,
si fuera
el caso.
Si el Juez, a pesar de su actuar
registrales.
NoCmo
se puede
amparar,
en consecuencia,
inscritos, en lugar de la propiedad no inscrita? La regla y la excepcin, obviamente,
de ocio o con la colaboracin de las partes, no obtiene
interpretacin
del artculo 2022, segunda parte, hecha
no pueden tener la misma justicacin. Patrocinar la idea que deende la propiedad
la conrmacin de la certicacin del documento, no no inscrita, como se puede apreciar, inyecta una alta dosis de incoherencia en la
deber estimar la demanda, puesto que sera claro que laregulacin sobre oponibilidad100de derechos (Fort NINAMANCCO CRDOVA. op. cit. p. 148).

7356

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

por la parte recurrente, segn la cual debe aplicarse Jueces

un
Supremos integrantes de la Sala Civil Permanente
Sala Civil Transitoria, presentes en la vista de la causa,
criterio registral para dirimir el conicto de derechosy en
cuestin.
de conformidad con lo preceptuado en el artculo 400 del
Cdigo Procesal Civil:
7.5. En relacin a la presunta infraccin de los artculos
Primero. Declararon INFUNDADO el recurso de casacin
2012 y 2013 del Cdigo Civil, debe indicarse que los
interpuesto por la codemandada Jess Esther Tambini
mismos no tienen por objeto regular conictos de derechos
Miranda y, en consecuencia, NO CASARON la sentencia de
subjetivos, por lo que su aplicacin a esta causa no resulta
vista expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior
pertinente. Como tambin se expuso en los considerandos
de Justicia de Lima que resuelve conrmar la sentencia de
de esta resolucin casatoria, el problema de fondo en
los procesos de tercera de propiedad se reere a la primera instancia de fecha 27 de diciembre de 2013 que
declara fundada la demanda.
dilucidacin de un conicto de derechos, no a otra clase
de problema, motivo por el cual la norma aplicable es la
Asimismo, declara que CONSTITUYEN
segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil, noSegundo.
otra,
PRECEDENTE
JUDICIAL VINCULANTE las siguientes
cosa expresamente reconocida por la doctrina en favor
de
reglas:
la propiedad no inscrita, como por la doctrina en favor
del
crdito inscrito. Siendo ello as, no resultan pertinentes
En los procesos de tercera
1.
de propiedad que
las normas que no se reeren a conictos de derechos
subjetivos de naturaleza diversa. Estas, como tambin se involucren bienes inscritos, debe considerarse, de
indic oportunamente, se caracterizan por aludir a por lo conformidad con lo dispuesto en la segunda parte
menos tres sujetos: los causahabientes o adquirentes del artculo 2022 del Cdigo Civil, en concordancia
con los artculos 949 y 1219 inciso 1 del mismo
y el causante o transmisor comn. Esta estructura
cuerpo legal, que el derecho de propiedad del
est por completo ausente en los artculos 2012 y 2013
del Cdigo Civil. La primera norma se reere al principio tercerista es oponible al derecho del acreedor
de publicidad registral, en tanto que la segunda se reere embargante, siempre que dicho derecho real
al principio de legitimacin. Ninguno de estos preceptos quede acreditado mediante documento de fecha
o principios tiene por objeto dirimir conictos de derechos cierta ms antigua que la inscripcin del embargo
respectivo.
de naturaleza diversa. A mayor abundamiento, estos
preceptos tampoco resultan pertinentes para resolver dicho
El Juez de Primera Instancia,
2.
de oficio, una vez
conicto de derechos, puesto que, habindose adoptado
que sea admitida la demanda, deber velar por la
la interpretacin que no considera pertinente la aplicacin
legalidad de la certificacin de la fecha cierta del
del criterio registral, el conicto de derechos materia de
documento que presente el tercerista. Para tal
anlisis no puede resolverse aplicando normativa registral.
fin, podr oficiar al notario, juez y/o funcionario
7.6. Respecto al carcter erga omnes otorgado por la
que haya emitido tal certificacin, a efectos de
inscripcin registral, de igual forma, en los considerandos que informe sobre la autenticidad o falsedad de la
ya se analiz el argumento normalmente empleado por
misma.
la jurisprudencia de mrito para defender la propiedad
3.
juez o funcionario
no inscrita, arribndose a la conclusin de que, tal como En caso de que el notario,
correspondiente no reconozca la autenticidad de
lo expusiera la doctrina defensora del crdito inscrito,
la certicacin que se le atribuye en el documento
no resulta adecuado seguir postulando la diferencia
presentado por el tercerista, la demanda deber ser
entre tutela erga omnes (absoluta)y tutela inter partes
(relativa), puesto que los mal llamados derechos relativos declarada INFUNDADA, debindose expedir las
tambin tienen tutela extracontractual o erga omnes, por copias certicadas correspondientes al Ministerio
Pblico, para que este acte conforme a sus
lo que no cabe amparar un argumento que se construya
atribuciones.
sobre la base de esa diferenciacin. Por lo dems, cabe
reiterarlo, segn la interpretacin adoptada por este
Supremo Tribunal, el conflicto de derechos en cuestin
no se soluciona, segn el legislador civil, en funcinSE DISPONE LA PUBLICACIN de la presente
sentencia en el Diario Oficial El Peruano y en la pgina
de un criterio registral, por lo que mal puede invocarse
7.7.
Con relacin
a que
la proteccin
de la propiedad
la oponibilidad
que
confiere
la inscripcin
registral,web del Poder Judicial, teniendo efectos vinculantes
no
inscrita
contra laque
nalidad
de los
registros
ya que
esteatenta
es un criterio
no resulta
aplicable
al para todos los rganos jurisdiccionales de la Repblica
pblicos
y facilita
losuna
actos
de fraude,
tambin se del
haa partir del da siguiente de su publicacin. En el proceso
caso de autos,
segn
adecuada
interpretacin
expuesto
en esta
resolucin
la necesidad
deCdigo
se adopten
de tercera de propiedad, seguido por doa Gloria Esther
tantas veces
mencionado
artculo
2022 del
Civil,
cambios
normativos para dar una mejor solucin a este
Hermida Clavijo, en representacin de doa Miriam
segunda parte.
particular conicto de derechos, que haga primar el Ivonne Hermida Clavijo, contra doa Jess Esther
registro pblico. De hecho, este Colegiado SupremoTambini Miranda y Desarrollos Siglo XXI Sociedad
comparte la preocupacin acerca del alto ndice de Annima Abierta.
terceras planteadas por medio de actos fraudulentos.
Empero, como se explic tambin, aunque la solucin
SS.
prevista por la norma diste de ser la ms adecuada, el
intrprete no puede alterar o proceder a plantear una
interpretacin que violente el texto de la disposicin
ENRIQUE JAVIER MENDOZA RAMIREZ
materia de interpretacin. A tenor de lo ya dicho, resulta
que la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil
VICENTE RODOLFO WALDE JAUREGUI
consagra
7.8.
Por louna
tanto,
poltica
no cabe
legislativa
ampararque
ninguno
preere
delalos
aplicacin
argumentos
de un criterio
expuestos
por no
la parte
registral,
recurrente
cosa que
en no
su puede
recursoser
deobviada
casacin,
EVANGELINA HUAMANI LLAMAS
pornoeste
al
serSupremo
pertinentes
Tribunal.
las normas
La adecuada
que invoca,
interpretacin
ni tampoco
de lalas
plantear
Por
ley,
razones
una
y nointerpretacin
elexpuestas,
criterio personal
este
adecuada
Pleno
de la
para
Casatorio
judicatura,
la segunda
de es
la Corte
la
parte
queartculo
del
VIII.
Suprema
elDecisin
Juez
dedebe
2022
Justicia
aplicar
delde
Cdigo
lapara
Repblica,
Civil.
resolverconformada
el caso concreto.
por los
CARLOS
CARMEN
CARMEN
FIDENCIO
MELANIA
COLUMBA
FRANCISCO
JOSE
ALBERTO
DE
JULIA
YLEANA
LA
DEL
FRANCISCO
MARIA
CALDERON
BARRA
CABELLO
MIRANDA
CARPIO
MARTINEZ
DEL
BARRERA
CUNYA
RODRIGUEZ
MATAMALA
MOLINA
SOCORRO
PUERTAS
MARAVI
CELI

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

JURISPRUDENCIA

7357

claridad cul de estos derechos en conicto deberan

CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA prevalecer (como en el primer prrafo), se hace una
remisin a las disposiciones del derecho comn,
VII PLENO CASATORIO CIVIL

por lo que, toca determinar si tales disposiciones

consagran como criterio de solucin la inscripcin
registral (criterio adoptado en el primer prrafo) o un
VOTO SINGULAR DE LA SEORA MAGISTRADA
criterio distinto.

CARMEN YLEANA MARTNEZ MARAV

Al respecto, debemos 5.
sealar que antes del Cdigo
Civil de 1984, la norma que buscaba solucionar el
La suscrita comparte los fundamentos y la decisin a queconicto
se
entre derechos subjetivos que recaan sobre
arriba en la ponencia que antecede; sin embargo, considera
un mismo bien inmueble inscrito, era el artculo 1050
necesario realizar algunas precisiones sobre las razones del Cdigo Civil de 1936 que a la letra deca: Para
por las que en el conicto entre la propiedad no inscrita yoponer los derechos sobre inmuebles a quienes tienen
el embargo inscrito con posterioridad, ha de prevalecer latambin derechos sobre los mismos, se precisa que el
primera:
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al
de aqul a quien se opone. Ntese que no se haca
1.
Que el conicto en los procesos de tercera de ninguna distincin entre los derechos en conicto,
propiedad, se da cuando un acreedor traba un
esto es, el conicto entre derechos reales y el conicto
embargo judicial sobre un bien inmueble que en entre derechos de distinto contenido o naturaleza,
el registro aparece todava a nombre de su deudor,toda vez que, el criterio de solucin era el mismo: la
pero que extra-registralmente ya fue transferido ainscripcin
un
registral, es decir, prevaleca el primero
tercero, aunque ste no ha inscrito su derecho en que
los se inscriba en los Registros Pblicos.
Registros Pblicos. En tal sentido, nos encontramos
ante dos posiciones contrapuestas: por un lado, laSin
delembargo, el legislador de 1984, al redactar el
acreedor que desea ejecutar el bien, aun cuando laartculo 2022 del Cdigo Civil, opt por distinguir los
propiedad ya se ha transmitido y l desconoce dicha
supuestos en conicto: Por un lado, el conicto entre
circunstancia; y por el otro, la del propietario quederechos
no
reales en donde el criterio de solucin es inscribi, pero cuenta con un ttulo en documentoy contina siendo - la inscripcin registral (conicto
fehaciente de fecha anterior, por lo que, se niega aregulado en el primer prrafo); y, por el otro lado,
perder su derecho a consecuencia de una deuda el conicto entre derechos de distinto contenido
ajena.
o naturaleza en donde el criterio de solucin se
encuentra en las disposiciones del derecho comn.
2.
Ambos derechos subjetivos, y los intereses que a Esto ya nos evidencia que las disposiciones del
ellos subyacen, son igualmente dignos de tutela derecho comn tienen que consagrar un criterio de
jurdica, empero, al tratarse de derechos excluyentes
solucin distinto al de la inscripcin registral, pues,
terminan enfrentndose los intereses. El propietario
si el legislador hubiese querido que el criterio de
quiere mantener el bien que ya adquiri, mientrassolucin
que
sea el mismo - es decir, la inscripcin en el
el acreedor quiere cobrar de cualquier forma, incluso
registro tanto para el caso de conicto entre derechos
si el bien no es del deudor. En tal sentido, al tratarse
reales como para el caso de conicto entre derechos
de derechos incompatibles o excluyentes - dado con distinto contenido o naturaleza, no hubiese sido
que no puede procurarse la satisfaccin de uno sinnecesaria la distincin de los supuestos en conicto;
sector de la doctrina ha intentado replicar esta
impedir, al mismo tiempo, la satisfaccin del otroUn
- que
asimismo,
no hubiese
sidoque:
necesaria
la redaccin
sealando
el artculo
2022 delde
concurren sobre un mismo bien inmueble inscrito,interpretacin
dos
prrafos;
y
por
ltimo,
no
hubiese
sido
necesaria
CC no es el nico caso en el que dentro de una
resulta necesario determinar qu derecho subjetivo
la
modicacin
del
artculo
1050
del Cdigo
Civil
de
especca
norma
se
ha
dado
una
misma
solucin
para
prevalecer frente al otro y cules seran las razones
1936,
pues estadistintos,
norma yabasta
consagraba
como
nico
Como
se
ha
sealado
en
la
Ponencia,
la
norma
dos
supuestos
ver,
por
ejemplo,
el
para armar tal preferencia.
criterio
sindonde
importar
clase de distintos:
conicto jurdica que resulta aplicable para resolver el referido
artculo de
911solucin
del CC,-en
dos la
supuestos
la inscripcin
registral.
3.
conicto es la contenida en el segundo prrafo delaposesin
sin ttulo
y posesin con ttulo fenecido, tienen

4.

artculo 2022 del Cdigo Civil, segn el cual: Siuna

[elmisma solucin: sern
6. posesiones precarias.
conicto] se trata de derechos de diferente naturaleza
Lo mismo puede decirse del artculo 161 del CC, en
se aplican las disposiciones del derecho comn. donde
La
supuestos distintos: exceso de representacin
disposicin de la citada norma resulta evidente siy defectos de representacin, tendrn una misma
tenemos en cuenta que el derecho de propiedad no
solucin: la inecacia del negocio jurdico2, y, en el
inscrito y el embargo inscrito (entendido este como
mismo
un sentido que: (...) no existe ningn inconveniente
mecanismo de tutela cautelar del derecho de crdito)
para que una norma jurdica asigne a diferentes
son derechos de diferente contenido - aunque nuestro
supuestos de hecho una misma consecuencia jurdica.
legislador preri referirse a derechos de diferente
(...) Pinsese en el caso del artculo 161 del Cdigo
naturaleza -, es decir, derechos cuyas facultades de
Civil: tres supuestos diferentes del indebido actuar del
actuacin son distintas: El derecho de propiedad, representante (ausencia, exceso y abuso del poder
en tanto derecho real, presenta como contenido lade representacin), tienen la misma consecuencia
facultad de goce o aprovechamiento del bien y la jurdica: la inecacia del acto o negocio jurdico.
facultad de realizacin directa del inters del titular;
Ahora pinsese en el caso del artculo 219 del Cdigo
mientras que el derecho de crdito presenta comoCivil, ocho supuestos diferentes tienen la misma
contenido
Para
oponer
la facultad
derechosdereales
pretender
sobreuna
inmuebles
cooperacin
a consecuencia jurdica: la nulidad del acto o negocio
ajena1. Por
quienes
tambin
lo tanto,
tienen
corresponde
derechos encontrar
reales sobre
el los jurdico. Recurdese ahora el artculo 333 del Cdigo
signicado
mismos,
De
lo queessedel
preciso
advierte
segundo
que
que,
el
prrafo
derecho
en el segundo
delque
Cdigo
seprrafo
opone
Civil,est
de
Civil,
es que contempla numerosos supuestos diferentes,
decir,
inscrito
la
citada
si con
de
norma,
acuerdo
anterioridad
se establece
al mandato
al deelaqul
criterio
contenido
a quien
de en
solucin
se
dicha
opone.
que tienen una misma consecuencia jurdica:
Ronquillo Pascual, Jimmy. Tercera de Propiedad contra embargo e hipoteca. Gaceta
normativa
El
Si
para
se
texto
el
trata
conicto
ntegro
de
ha derechos
dedel
entre
prevalecer
artculo
derechos
de diferente
el
2022
derecho
de del
distinto
naturaleza
Cdigo
de propiedad
contenido
Civil
se provocar
es Lima,
la separacin
Jurdica,
2015, pp. 60 y de
61. cuerpos o el divorcio. (...)
nonaturaleza,
como
oaplican
inscrito
sigue:
las disposiciones
o el
noembargo
obstante,inscrito
del
lejos
derecho
deposteriormente.
sealar
comn.
con dem,
Entonces,
prrafo del artculo 2022
p. 219. que el segundo
12

7358

7.

8.

9.

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

legtimamente manifestado8, de manera que el

termine privilegiando una solucin registral no implica
defecto alguno. Se trata simplemente de diferentes derecho de propiedad sobre un inmueble surge a
supuestos de conictos de derechos con una misma favor del adquirente aun cuando ste no haya inscrito
consecuencia jurdica: la primaca del registro (...) 3su
; adquisicin, por lo que, el comprador que ya se
sin embargo, no parece que tal argumento pueda hizo titular del dominio aun cuando sea sobre la
base de un ttulo no inscrito puede oponerse a un
compartirse, puesto que, los artculos 911, 161, 219
y 333 del Cdigo Civil - como bien se ha sealado 4embargante que pretende afectar un bien de tercero, y
- contienen hiptesis autnomas, no contrarias entreno de su deudor.
s, que llevan a la misma consecuencia jurdica, por
10. invocar una segunda norma
el contrario, el artculo 2022 del acotado Cdigo Siendo as, es imperativo
contiene hiptesis autnomas, contrarias entre s, que nos permita resolver el conicto en cuestin, y
toda vez que, en su segundo prrafo se consagra dicha norma es aqulla que aparece contenida en
una oracin adversativa, vale decir, una armacin el inciso 1 del artculo 1219 del Cdigo Civil, segn
secundaria que niega la armacin principal5, por el cual: Es efecto de las obligaciones autorizar al
lo que, la referida oracin adversativa vendra a ser acreedor para lo siguiente: 1. Emplear las medidas
la armacin de que el conicto entre derechos de legales a n de que el deudor le procure aquello a que
est obligado; de donde se desprende que a efectos
diferente naturaleza o contenido se resuelve sin tener
en cuenta el Registro (segundo prrafo del artculo de satisfacer su acreencia el acreedor solo puede
emplear determinadas medidas legales (entre las
2022 del CC), apartndose como se aprecia de
lo sealado en la armacin principal, en la cual se cuales se encuentran las medidas cautelares) sobre
consagra al Registro como criterio de preferencia el patrimonio del deudor, puesto que, es el deudor
(y no otro) quien (con su patrimonio) debe procurar
(primer prrafo del artculo 2022 del CC).
satisfacer la acreencia de su acreedor, en otras
Adems, el criterio de solucin no es la inscripcin palabras, el acreedor solo puede embargar bienes que
registral lo que se ve raticado, si nos atenemos a son de propiedad de su deudor9.
lo que antiguamente se entenda por ius comune
11.
que las disposiciones
que era un Derecho residual que se aplicaba a todasDe lo expuesto, se evidencia
las relaciones, salvo las derogaciones constituidas del derecho comn a que hace referencia el segundo
por un Derecho especial o particular6, siendo que, prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil son las
en el presente caso, ese Derecho especial o, ms normas del artculo 949 y el artculo 1219 inciso
especcamente, esas reglas especiales, vendran a 1 del Cdigo Civil, que consagran, la primera, que
un adquirente se hace de la propiedad con el solo
ser las reglas registrales que, evidentemente, priorizan
consenso y, la segunda, que un acreedor no puede
la inscripcin, y que quedaran de lado para dar lugar
a la aplicacin del Derecho residual conformada porafectar bienes que no son de su deudor.
reglas generales. Lo armado es compatible con lo
12. del derecho sustantivo deben
sealado por un sector de la doctrina cuando indica Por otro lado, las normas
que: (...) Respecto al concepto de derecho comn,interpretarse tambin de manera sistemtica con las
este alude efectivamente al Derecho Civil, pero no anormas del derecho procesal o adjetivo 10, y en lo que
todo l, sino a la parte general de personas, cosas respecta al proceso de tercera de dominio, el artculo
y obligaciones materia clsica desde el Derecho 642 del Cdigo Procesal Civil, seala que: Cuando la
Romano -, pero con exclusin de las disposiciones opretensin principal es apreciable en dinero, se puede
parcelas especiales de la regulacin jurdica-privada.solicitar embargo. Este consiste en la afectacin
As, por ejemplo, las normas privadas del derecho jurdica de un bien o derecho del presunto obligado.
mercantil, agrario, minero, urbanstico, de propiedadDe lo que se advierte que a nivel del derecho procesal
industrial e intelectual, notarial, son en trminos civil el argumento de que solamente pueden afectarse
los bienes Crdova,
del deudor
Fort. y
Embargo
no de inscrito
un tercero
y tercera
extrao
de propiedad.
a la Su oponibilidad
generales parte del Derecho Civil, pero jams se Ninamancco
en
la jurisprudencia,
Jurdica,se
primera
edicin,por
2013,
147y
relacin
jurdicaGaceta
obligatoria
refuerza,
lo pp.
que,
no148.
consideraran derecho comn, pues se reputan como
Gonzales Barrn, Gunther. La falsicacin: nuevo modo de adquirir la propiedad.
cabe embargos
sobre
bienes alque
no que
pertenezcan
al inmobiliario,
especialidades dentro del tronco unitario. El contratoCrtica
a los tribunales
que amparan
tercero
nace del fraude
deudorJurdica,
u obligado,
ello una consecuencia del
2015, p. siendo
221.
de riesgo compartido, regulado en la legislacin Gaceta
Gonzales Barrn, Gunther. Lo mo es tuyo! Crtica a la doctrina, ilegal e inmoral, por
minera por ejemplo, est comprendido, sin duda, enla cual las deudas de unos se pagan con los bienes de otros. En: Actualidad Jurdica,
el mbito general del Derecho Civil, pero no en el N 192, Gaceta Jurdica, Lima, noviembre, 2009, p. 92.
derecho comn. (...) En conclusin, la referencia delTarello, Giovanni. Cultura Jurdica y Poltica del Derecho, primera edicin al espaol,
de Cultura de Mxico, Mxico, 1995, p. 57.
artculo 2022, segundo prrafo, a las normas del Fondo
Gonzales Barrn, Gunther. Lo mo es tuyo! ..., op. cit., p. 94.
derecho comn se entienden claramente circunscritas
La doctrina nacional ha dejado plenamente clara esta cuestin: Forno Flrez, Hugo.
El contrato con efectos reales, En: lus Et veritas, Revista de los estudiantes de la
al denominado Derecho Civil puro o Derecho Civil
facultad de Derecho de la PUCP, N 7, Lima, 1993, pp. 83 y SS.; Fernndez Cruz,
general, en la que no juegan las especialidades
Gastn, La obligacin de enajenar y el sistema de transferencia de la propiedad
propias del registro, el cual se considera una
inmueble en el Per, En: Themis, Revista de los estudiantes de la facultad de derecho
de la PUCP, N 30, Lima, 1994, pp. 149 y SS.; Escobar Rozas, Freddy. El contrato y
especialidad dentro del Derecho Civil7. De lo expuesto,
se advierte que el Derecho Registral y las normas y los efectos reales. Anlisis del sistema de transferencia de propiedad adoptado por el
cdigo civil peruano, En: lus et veritas, Revista de los estudiantes de la facultad de
3
los
principios
que lotales
contiene
- regulado
en gran parte
Derecho de la PUCP, N 25, Lima, 2002, pp. 46 y SS.
Descartada
En
nuestra
opinin,
la inscripcin
normas
registral
del
como
Derecho
criterio
en
el
Libro
IX
del
Cdigo
Civil

no
corresponden
al
Esto ha sido tambin sealado en la Exposicin de Motivos Ocial del Cdigo Civil,
de solucinson
sustantivo
para
loselartculos
conicto949
entrey el
1219
derecho
inciso
de1 publicada en el Diario Ocial
4
El Peruano Lima, 19 de julio de 1987, p. 24: Puede ser
llamado
derecho
comn,
puesto949
que,
losCdigo
efectos
propiedad
del
Cdigo
no
Civil.
inscrito
As,
yelelartculo
embargo
inscrito
del
con Civil
que se haya embargado un inmueble que en el registro aparezca como de propiedad
jurdicos
de
la
inscripcin
constituyen
una
excepcin
posterioridad,
establece
que: corresponde
La sola obligacin
determinar,
de enajenar
entonces,
un del demandado; sin embargo, no podr hacer valer su derecho de embargante, contra
5
oinmueble
modicacin
dede
lossolucin
principios
generales
del Derecho
era el verdadero propietario, a pesar de que ste
cul
es el criterio
determinado
hace alque
acreedor
se desprende
propietario
de quien en el momento del embargo
inscriba su derecho con posterioridad. El embargante no podr hacer uso de su
Civil
puro.
las l,
de
disposiciones
salvo disposicin
del derecho
legal diferente
comn. Ntese
o pactoque
en la
derecho porque esa es la solucin que nos otorga el derecho comn cuando

contrario;disposiciones
expresin
de donde se tiene
contenida
que nuestro
en elsistema
segundo nos dice que los bienes que6 deben ser materia de un embargo son aquellos de
propiedad del demandado. (el resaltado es nuestro).
prrafo
de
transferencia
del 2022dedel
propiedad
Cdigo Civil
inmueble
se expresa
es unoen plural,
Pozo Snchez, Julio Eduardo.
VII Pleno Casatorio Civil. Un anlisis diferente desde la
7
por lo que, debe
consensual,
es decir,
existir
unoms
en de
donde
una la
norma
transferencia
que nos ptica del proceso de tercera
excluyente de propiedad. En: Gaceta Civil & Procesal
8
permita
de
la propiedad
encontrar
inmueble
dicho criterio.
opera por el solo consensoCivil, N 26, Gaceta Jurdica,
Lima, agosto, 2015, p. 73.
910

El Peruano
Lunes 7 de diciembre de 2015

13.

14.

15.

16.

JURISPRUDENCIA

7359

principio de responsabilidad patrimonial11, que implica

Son estas las razones por
17. las que se considera que en
que solo el deudor responde de sus obligaciones el conicto entre derecho de propiedad no inscrito y el
con todos sus bienes presentes y futuros; mximeembargo
si
inscrito posteriormente, ha de prevalecer el
como bien se ha sealado en doctrina: la oposicin
primero.
de terceros en la ejecucin (como gusta llamarla
Que, sin perjuicio, de lo
18.expuesto considero tambin
Montero Aroca) o tercera de propiedad (como la
oportuno mencionar que debe tenerse en cuenta
llama hoy nuestro CPC) tiene por objeto hacer valer
que los planteamientos doctrinales en temas como el
el principio de responsabilidad patrimonial en sentido
negativo: solo los bienes del deudor (o de tercerospresente pueden cambiar en el tiempo, as que soy
consciente que se pueden formular nuevas reexiones
responsables) podrn servir de bienes-instrumentos
conlos
respecto a este planteamiento de la oponibilidad
para la satisfaccin del inters del acreedor, mas no
de los
de terceros del todo ajenos a la relacin obligatoria
12. derechos en cuestin, por lo que, ninguna
cuestin importante en Derecho deja de generar
En este orden de ideas, es de sealar que de una problemticas14.
lectura integral de las normas procesales referentes
Con tales precisiones
19.
suscribo el presente voto.
a la tercera de dominio, como son los artculos 533
y 535 del Cdigo Procesal Civil, se establece que un
propietario puede lograr desafectar un embargo con
la sola presentacin de un documento de fecha cierta
CARMEN YLEANA MARTNEZ MARAV
que sea anterior a la traba del referido embargo, por
lo que, no se requiere que el ttulo de propiedad se
encuentre registrado, bastando solo que el propietario
no inscrito pruebe su derecho con documento
fehaciente para que pueda desvincular su bien de Silabien nuestro Cdigo Civil,11no ha regulado expresamente el principio de
posible ejecucin.
responsabilidad patrimonial, ello no implica que no se encuentre recogido de manera
implcita en nuestro ordenamiento jurdico, tal como se advierte de la regulacin de

Ahora bien, una posicin contraria a lo sealado, la accin pauliana recogido en el artculo 195 del Cdigo Civil. En consecuencia,
esto es, de adoptar como criterio de solucin del los bienes que salen del patrimonio del deudor, despus de asumida la obligacin
pueden estar sujetos a determinados actos conservativos (embargo cautelar, accin
referido conicto a la inscripcin en los Registrospauliana, accin subrogatoria), as como a su posterior ejecucin forzada. Lo sealado
Pblicos implicara que la tercera de propiedad pierda
ya fue advertido con anterioridad por: Len Hilario, Leysser. La Responsabilidad
Extracontractual. Lneas fundamentales y nuevas perspectivas, Jurista Editores, Lima,
funcionalidad y que solo sirva para ventilar conictos
2007, p. 74.
sobre bienes muebles, puesto que, las terceras sobre
Ariano Deho, Eugenia. Embargo, Terceras y remate judicial en la jurisprudencia civil,
bienes inmuebles seran declaradas improcedentesGaceta Jurdica, Lima, 2009,12p. 25.
falsicacin ..., op. cit., p.252.
liminarmente, ya que, no habra manera de que elGonzales Barrn, Gunther. La
13
Dworkin, Ronald. El imperio de la justicia, traduccin de Claudia Ferrari, segunda
propietario no inscrito pueda vencer al embargante
14
educcin, Barcelona, Gedisa, 2012, p. 21: Cuanto ms aprendemos sobre el Derecho,
inscrito, a pesar de que el primero muestre algn ms nos convencemos de que nada importante sobre l es del todo indiscutible.
documento fehaciente de fecha cierta de que ha
adquirido la propiedad del bien inmueble materia de
litis antes de la traba del embargo.
Es de sealar que esta posicin contraria no se condice
con los artculos 533 al 536 del Cdigo Procesal Civil
CORTE SUPREMA
que regulan la procedencia del proceso de tercera para
DE
JUSTICIA
DE LA REPUBLICA
levantar embargos sobre bienes, no discriminando si
A
lo anterior
debe agregarse
adems,
la posicin
VII PLENO CASATORIO CIVIL
deben
ser muebles
o inmuebles
13, por que
lo que,
no se
que
adopta
por preferir
al ley
propietario
no inscrito
quesi no
puede
distinguir
donde la
no distingue,
mxime
cuenta
con documentacin
fehaciente de fecha
hay razones
objetivas para ello.
cierta que acredite que su adquisicin es anterior a
VOTO SINGULAR DEL SEOR
la
traba del
solo es una
posicin
que sede
Adems,
la embargo,
tercera denopropiedad
es un
mecanismo
CARLOS ALBERTO CALDERN PUERTAS
ajusta
a la legalidad,
esto es,
que es concordante
con
tutela contra
los embargos
indebidos,
esto es, aquellos
nuestra
normativa
civil como
procesal
civil; sino
embargos
que han tanto
sido trabados
sobre
inmuebles
Aunque
coincido con el voto de los seores magistrados
tambin,
que guarda
coherencia
cuya titularidad
no esuna
deladecuada
deudor (como
debera
debocon
hacer las siguientes precisiones:
su
respectivo mecanismo
sancin
y desincentivo
corresponder),
sino de un de
tercero
extrao
a la relacin
como,
loselsupuestos
jurdicapor
queejemplo,
subyaceante
entre
acreedor ydeelconnivencia
deudor,He sostenido la prevalencia
1.
del embargo inscrito sobre
entre
tercerista
el demandado
deudor,
no624
sololadel
sepropiedad no inscrita1. Tal tesis ha sido descartada
ello seeladvierte
dely mismo
tenor del
artculo
sancionar
con una
multa
solidaria
noque:
menor
de cinco
Estimo
que Casatorio
el referidoCivil
dispositivo
permite
una
lectura
Cdigo Procesal
Civil,
el cual
seala
Cuando
en se
el Pleno
desde una
visin
que
ni
mayorfehacientemente
de veinte Unidades
Referencia
Procesal
a
aquella
de
considerar
que
la
expresin:
Si se
acredite
que de
el bien
afectado
condistinta
la
considera que la expresin derecho comn, utilizada
(URP),
el resarcimiento
de daos
perjuicios,
trata
derechos
dedel
diferente
aplican
las
medida ms
pertenece
a persona distinta
dely demandado,
en la de
segunda
parte
artculonaturaleza
2022 del se
cdigo
civil,
yelcostos
y costassu
que
deriven del proceso,
sino
que
disposiciones
del
derecho
comn,
solo
puede
aludir
a
juez ordenar
desafectacin
inmediata,
incluso,
prescinde del registro pblico como medio de solucin
adems
el Juez
al Ministerio
Pblico las la
copias
clasicacin
derechos reales y obligacionales, y
si la medida
no remitir
se hubiera
formalizado.
del
conicto de de
derechos.
certicadas de los actuados pertinentes a efectos de
a una supuesta prioridad del primero. No desconozco
que se ejerza la accin penal correspondiente, de la importancia de esa sistematizacin
ni tampoco la
2.
conformidad con el artculo 538 del Cdigo Procesal
diferencia entre ambos derechos. Bastara solo tener
Civil. Asimismo, debe puntualizarse que el acreedor
en cuenta el notable texto de Giuseppe Grosso para
mantiene inclume sus remedios o mecanismos de
recordarlo2. Lo que he expresado y expreso es que para
tutela contra su deudor como es la accin pauliana
interpretar la ltima parte del artculo 2022 del cdigo
o la accin de simulacin, entre otros, por lo que,civil es posible no tenerla en cuenta. Es verdad que
no se ajusta a la verdad cuando se sostiene que lase ha sealado que ello no es posible por la voluntad
Casacin 5135-2009-Callao.
preferencia por la propiedad no inscrita desprotegera
expresa
del legislador.
Pero cul
es dicha
voluntad?,
Grosso, Giuseppe.
Las Obligaciones.
Contenido
y requisitos
de la prestacin.
al acreedor embargante.
la de todos
legisladores
en su
conjunto?,
la de
Universidad
del los
Externado
de12 Colombia.
Bogot
2011, pp. 22-24.

7360

3.

4.

5.

6.

7.

JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

los que votaron por la promulgacin de la norma?, la

referido planteamiento: no veo ninguna razn por la que
de algn legislador en especial?, acaso como se hase deba concluir que porque no se alude a la inscripcin
dicho- la jada en la Exposicin de Motivos? Es laregistral en la segunda parte del artculo 2022 del
Exposicin de Motivos fuente nica, inatacable quecdigo civil, no pueda, despus, utilizarse sta.
debe provocar el letargo interpretativo?
En cambio, sostengo8.que debe asignrsele un
Asimismo, opino que el trmino disposiciones del signicado distinto a la expresin disposiciones del
derecho comn nos conduce de manera inevitable aderecho comn. Armo que cuando el enunciado
utilizar la va registral.
normativo utiliza dicho texto quiere decir que deben
aplicarse las disposiciones que el cdigo civil (derecho
Dos criterios sirven de base al razonamiento que comn) utiliza para resolver casos similares, no
propongo. En principio, la existencia de un lenguajererindose en absoluto a una prioridad del derecho
polismico que evita interpretaciones ociales y real sobre el derecho de crdito10.
explicaciones denitivas del texto jurdico, y que ms
se observa que el ordenamiento
bien genera multiplicidad de signicados. InterpretarEn esa perspectiva, 9.
en los trminos de Riccardo Guastini3, pero no solocivil tiene casos similares de conictos entres
de l- antes que descubrir un signicado existente esderechos. As, en el artculo 1708 del Cdigo Civil,
asignar un sentido al enunciado normativo: el ms el legislador prescribe que el derecho de propiedad
apropiado, el que dote a la disposicin de mayor por enajenacin del bien arrendado cede ante el
arrendamiento si este estuviese inscrito. En dicho caso
ecacia, el que se sujete a un juicio de razonabilidad.
el adquirente deber respetar el contrato, quedando
El mismo Guastini ha indicado que no cabe confundir
enunciado (disposicin) con norma (atribucin de sustituido desde el momento de su adquisicin en
todos los derechos y obligaciones del arrendador 11.
signicado del texto de la fuente), pues: En Derecho,
Asimismo, un artculo posterior al 2022 del Cdigo
la interpretacin es reformulacin de los textos
Civil, que sirve como respaldo a la tesis de prioridad
normativos de las fuentes4.
del derecho real sobre el de crdito, desmiente tal
El segundo criterio tiene como razn de ser el rmehecho, pues indica que: Artculo 2023.- La inscripcin
convencimiento que las sentencias judiciales cumplen
de los contratos de opcin otorga durante su vigencia
una funcin que excede el de los problema surgidosderecho preferente sobre todo derecho real o personal
entre los litigantes. Las resoluciones judiciales tambin
que se inscriba con posterioridad.
se proyectan a la comunidad para perseguir un efecto
tesis que el derecho real debe
social5. Una sentencia responde a un debate concretoPor consiguiente, la10.
que debe resolver, pero tambin conrma, fortalece,primar sobre el derecho de crdito no se sostiene:
(i) Desde el artculo 2022 del Cdigo Civil porque
modica un programa econmico y social al precisar
se trata de norma de remisin cuyo contenido se
las reglas que el legislador ha establecido para regular
ja desde las otras formas de solucionar el conicto
las relaciones de los individuos entre s, y de estos con
Riccardo.
Disposicin
vs. Norma.
Palestra Editores,
Lima 2011, p. 129 y ss.
jadas en
el cdigo;
(ii) Desde
la clsica
distincin
las entidades corporativas. Que la sentencia cumpla Guastini,
Ob. cit., p. 137.
entresalta
derechos
obligaciones
porque
esas funciones se hace ms evidente cuando el fallo(...)
a la vista reales
que p. ej.ycuando
se promulga
una ley,ella
el legislador persigue lograr
forma
parte
del epresupuesto
de ladeprimera
parte
delpor la cabeza del
algn
efecto
social;
independientemente
lo que haya
pasado
es emitido por la Corte Suprema, pues entonces
texto mismo
nsito2002
el diseo
los nes que
deben conseguirse.
segundo elprrafo
del lleva
artculo
deldeCdigo
Civil,
la entidad que se encuentra en la cspide (vrtice legislador,
Juan Igartua Salaverra. El razonamiento en las resoluciones judiciales. Palestra
no
de
su
consecuencia;
y
(iii)
Desde
el
propio
le dice Michele Taruffo) del aparato judicial, lo que pero
Editores, Lima 2009, p. 41.
delesCdigo
porque
en de
algunos
casos
Lo que se quiere
establecerCivil
una lnea
unitaria
aplicacin
legal para conseguir
quiere es uniformizar la jurisprudencia y ejercer su articulado
cierto grado
de previsibilidad
contenidode
depropiedad
las resoluciones judiciales de las
(artculos
1708
y 2023) eldelderecho
funcin nomolctica. En el primer caso, para evitarun
controversias. Guzmn Fluj, Vicente C. El Recurso de Casacin Civil (control de
al derecho de crdito. En estos casos, la norma
la anarqua jurdica que atente contra la unidad del cede
hecho y de derecho). Tirant lo blanch, Valencia 1996, p. 26
derecho nacional, de suerte que se respete el principio
As parece desprenderse de lo expuesto por Lucrecia Maisch von Humboldt en
de igualdad en la aplicacin de la ley y la seguridadLos Derechos Reales. Lima, 1984, pp. 11 a 13 y Gustavo Palacios Pimentel. Las
Obligaciones en el Derecho Civil Peruano. Lima, 1980, pp. 26 a 27. Ms directo es
jurdica6. En el segundo supuesto, para lograr el
Jack Bigio Chrem: Pero si se tratara de un enfrentamiento entre un derecho personal
exacto signicado de la ley, en un determinado y uno real, y a esto alude la segunda parte del artculo (se reere al 2022 del cdigo
tiempo y lugar (lo que de paso descarta cualquier civil), tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de la oponibilidad erga
omnes, que no tiene el derecho personal, y adems porque el real goza de lo que se
parlisis interpretativa).
llama energa persecutoria,
3 de la que tambin carece el derecho personal. Exposicin
de Motivos Ocial del Cdigo
Civil. Lima, 1998, p. 224.
4
Ninamancco Crdova, Fort.
5 Embargo Inscrito y Tercera de Propiedad. Dilogo con la
Jurisprudencia. Lima, 2013, p. 131. Flaminio Vigo Saldaa ha indicado la caducidad
Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
de dicha distincin porque si se considera que todos los derechos subjetivos no
quienes tambin tienen derechos reales sobre los constituyen nada ms que medios de realizacin o satisfaccin de intereses, no
factible admitir que la relevancia de algunos est limitada por el mbito de la
mismos, es preciso que el derecho que se opone estparece
concreta relacin jurdica en la que se desenvuelve. La posicin de la jurisprudencia
6
inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone.
nacional acerca de la prevalencia del derecho personal inscrito sobre el derecho real
Si se
tratade
dedicha
derechos
desegunda
diferenteparte
naturaleza
se
El
Discrepo
debate
se
centra
interpretacin,
en la
tanto
del
porque
dispositivo.
la no inscrito: especial consideracin de la seguridad jurdica y la fe pblica registral. En:
Ocial del Poder Judicial- Ao 3, No. 5 / 2009, p. 65. Asimismo, Francisco
aplican
las
disposiciones
delse
derecho
comn.
As
referida
se ha
calidad
sealado
erga
que,
omnes
como
elreere
primer
a un
prrafo
supuesto Revista
Avendao Arana, ha sealado: El segundo prrafo del artculo 2022 del CC no recoge
del artculocomo
abstracto,
soluciona
porqueel no
problema
hay ni legislativa
desde la ptica
ni
el principio segn el cual 7el derecho real prevalece sobre el personal. No hay ninguna
norma o principio en el Cdigo Civil en ese sentido. Los Derechos Reales en la
registral, al no decirse
conceptualmente
raznloalguna
mismoque
en permita
el segundo
sostener
prrafo
Dilogo con la Jurisprudencia. Lima 2012, p. 28.
del texto
que
uno de
debe
los desecharse
derechos mencionados
tal respuestaes
y buscarse
superior alJurisprudencia.
Bustamante Salazar, Luis. La tutela aquiliana del derecho de crdito y la revocacin
una que
otro
por atienda
su mayor
a la
grado
distincin
de cuidado,
entre derecho
no pudindose
real por accin pauliana. En: www.ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007-6Bustamante.pdf.
y derecho el
confundir
obligacional,
derecho subjetivo
conforme
(real
lo ohadeentendido
crdito) con
diversa
la
imposicin
jurisprudencia,
de deberes
fundamentalmente
a cargo de otros8.reiterando
Esto es, Ninamancco Crdova, Fort. Embargo Inscrito y Tercera de Propiedad. Dilogo con la
Jurisprudencia. Lima, 2013, p. 147.
la distincin
que
la proteccin
entresea
los general
derechos
o relativa
nacidos no
de origina
una
una
La naturaleza jurdica en estos casos es intrascendente. La inscripcin y la buena fe
para determinar quin vence en la controversia
obligacin ydel
preferencia
de derecho,
carcter relativo
ms an(inter
si el carcter
partes), relativo
pues son pues los parmetros necesarios
8
entre situaciones jurdicas de ventaja. En efecto, frente al embargo inscrito de buena
sloderecho
del
vinculandealcrdito
acreedor
no con
signica
el deudor,
que un
y aqullos
tercero pueda
fe, la inscripcin de la propiedad no es lo nico que podra oponerse al embargo,
posibles deyoponerse
lesionarlo
que no haya
a todos
forma
(erga
de tutela
omnes),
delde
afectado
lo quesino
9.
tambin la alegacin de la mala del acreedor. Ledesma Narvez, Marianella.
seguira
Hay,
adems,
su supuesta
otro punto
prioridad
que me
7. lleva a rechazar el Comentarios al cdigo procesal
civil. Tomo II. Gaceta Jurdica. Lima, 2008, p. 796.
910
11

El artculo 2022 del cdigo civil dice lo siguiente:

El Peruano

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11.

12.

13.

14.

15.

16.

JURISPRUDENCIA
JURISPRUDENCIA

El Peruano
Lunes 7 de diciembre 2015

7361

similar es perfectamente compatible de utilizar, pues

una interpretacin posible del enunciado normativo;
en ambos supuestos hay: i) conicto de derechos;razonamiento
y,
que adems parte desde la restriccin
ii) tal conicto es uno entre derecho real y derecho
literal de lo consignado en el artculo 2022 del cdigo
de crdito, precisamente lo que es materia de estecivil14. Para utilizar una gura retrica de Pasco Arauco 15,
debate. Si el derecho comn opta por una solucin
estoy en contra de la dictadura del crdito pero tambin
en casos similares por qu en el supuesto del artculo
de la prepotencia de la propiedad; no creo tampoco
2022 debe optar por otra?
en la santidad del dato registral, pues este siempre
puede ser derrotado acreditndose la mala fe y as debe
Tal interpretacin, como se observa, encuentra continuar. Pero es la buena fe la que se presume, tanto
sustento en el propio enunciado normativo, pero ms que el embargo deriva de una decisin judicial y se
adems atiende a la mayor ecacia de la norma impone para cautelar la ejecucin respectiva; en buena
y a los objetivos funcionales que debe cumplir. cuenta, dicho mandato es una expresin del derecho a la
Favoreciendo a la tercera de propiedad se logra tutela
esa jurisdiccional efectiva que supone se otorgue una
ecacia? Considero que no; por el contrario, por una
respuesta debida para satisfacer las pretensiones de
parte, el mensaje que se ofrece al propietario es que
quien cautel su derecho.
su propiedad puede permanecer en la informalidad;
17. que he sealado,
de otro lado, lo que se le dice al ciudadano es queA pesar de las expresiones
considero que debo suscribir el presente voto, pues
la informacin que el Estado le brinda en el sistema
registral no le sirve de auxilio para la tutela de suslas decisiones de un Tribunal y la de un Pleno deben
atender a ideas de consenso. Es evidente que la
derechos, a pesar que la ley le impone la presuncin
tesis que planteo no es la que aceptan mis colegas,
de conocimiento absoluto y que lo all expuesto solo
pero tambin queda claro -de las fundamentaciones
debe descartarse en los supuestos de mala fe.
que respaldan la decisin- que se ha advertido las
Hay que reparar que el legislador quiere otorgar limitaciones de una doctrina y de una prctica a favor
seguridad jurdica y fomentar la circulacin de losde la propiedad.
bienes12, de manera que los actos jurdicos celebrados
18.cdigo civil genera problemas
no puedan despus ser cuestionados y, en su caso,Que el artculo 2022 del
interpretativos, que la tercera de propiedad ha promovido
invalidados.
maniobras fraudulentas, que el estado de la cuestin
Por consiguiente, cuando se susciten controversias
no es pacco, que existen resoluciones judiciales que
como las aqu presentadas, la solucin la debe amparan una u otra pretensin ha sido precisado en
otorgar los datos que brindan los Registros Pblicos;
esta sentencia plenaria16, que recoge tanto los debates
de no ser as se resquebrajara la propia razn de acadmicos
ser
como las resoluciones discordantes y las
de esta institucin, los mandatos judiciales podran
propias expresiones de los amigos de la curia. Esta
ser enervados fcilmente y se propiciara el fraudepolmica haca indispensable la realizacin de un Pleno
procesal en detrimento de quien quiso cautelar suCasatorio en el que pudiera optarse por la solucin
derecho debidamente. Son, por lo tanto, los principios
ms saludable posible, lejos de cualquier unilateralismo
de publicidad material (mediante el cual se presume
conceptual o verticalismo doctrinario existente.
que todos tienen conocimiento del contenido de
19. la sentencia emitida por
las inscripciones), de legitimacin (por el cual el Convengo, por tanto, con
este Pleno Casatorio; hago mo los fundamentos por
contenido de la inscripcin se presume cierto) y de
prioridad registral (mediante el cual la preferencialasdeque se recusa las unilaterales tesis a favor de la
tercera de propiedad y aprecio que, un paso adelante,
los derechos lo otorga el registro) a los que hay que
la sentencia recomiende actuar prueba que excluya la
acudir para remediar estos conictos.
posibilidad de fraude y, otro paso ms, seale que
En ese orden de ideas, cuando el embargo se encuentre
futuros trabajos de reforma legislativa debern tener
inscrito, no tiene por qu perjudicarse al diligenteen
que
cuenta que otras normas del cdigo civil responden
se vale de los principios de publicidad y legitimacin
a este tipo de conictos a favor del ttulo inscrito 17.
registrales para cautelar su acreencia, esto es, la parte
Ello se aprecia con claridad en el caso del artculo 1135 del cdigo civil, en la que
Pordeello,
consonancia
20.
con lo prescrito
en elbienartculo
que es acuciosa en el cobro de su crdito y se asiste
preere
enen
la concurrencia
de
acreedores
sobre un mismo
a quien inscribi
primero
el inmueble
de buenadel
fe, sin
importar
que la fecha
sidodel
posterior a una
Lo
contradice
la transferencia
22 de
Ley Orgnica
Poder
Judicial,
me haya
aparto
los expuesto
datos queen
le nada
proporcionan
losque
Registros
Pblicos
nola
primera transferencia. Se apuesta aqu por la seguridad jurdica y no por la idea de
de
inmuebles
opera para
bajo favorecer
la simple al
consensualidad,
criterio
que
expres
en
la
Casacin
5135-2009-Callao
puede
ser preterida
negligente titular
un derecho real oponible erga omnes que hace propietario al acreedor por la sola
conforme
lo seala
el artculo
del Cdigo
Civil,
yobligacin
suscribo
el presente
voto.
de un derecho
real que
no supo949
cautelarlo;
ni mucho
de enajenar
(artculo
949 del cdigo civil) .
hacindose
la precisin
quelasdicha
norma regula
una
Lohmann Luca de Tena, Juan Guillermo. Informe oral. Vista de causa para el Pleno
menos pueden
desdearse
inscripciones
registrales
Casatorio.
S.
manera
transmitir
la propiedad
y no resulta
til
que han de
sido
establecidas
precisamente
para asegurar
Siguiendo las reglas que Umberto Eco ha sealado en Los lmites de la interpretacin.
CALDERN PUERTAS
para
resolver
los conictos
que pudieran
suscitarse
el trco
econmico,
invocando
una presunta
prioridad
Editorial Lumen, Barcelona 1992, p. 14.
cuando
se opone
embargo
al referidoprotegido
derecho Pasco
de un derecho
realunque
no se encuentra
por Arauco, Alan. VII Pleno Casatorio: Entre la dictadura del crdito y la prepotencia
de la propiedad. www.ius360.com. 09 de octubre del 2015.
real.
Tampocoque
supone
rechazo le
delotorgan.
derechoEn
desuma
la publicidad
los registros
Sobre los problemas interpretativos y maniobras fraudulentas ver el captulo II del fallo.
propiedad;
por eloculto
contrario:
la propiedad
se fortalece
el derecho real,
o clandestino,
no puede
serSobre el diferente contenido de las resoluciones judiciales, consultar: Casaciones
cuando
se
formaliza,
cuando
se
le
otorga
los
cuidados
2472-2001-Lima, 1253-2002-Ica, 3149-2002-Arequipa, 2103-2006opuesto al legitimado registral aunque su derecho3262-2001-Lima,
sea
necesarios
para que
no utilizar
se vea afectada,
uno obligacional.
Para
una frasecuando
de uno se
deLima,
los 909-2008-Arequipa, 3687-2009-Cusco, 5232-2009-Lambayeque, 720-2011Lima. Hay, tambin, casaciones que otorgan esa preferencia al embargo registral, tales
la
incorpora
mundo
las relaciones
econmicas.
12
amigos
de laalcuria:
Ladepropiedad
se reconoce
cuando
como las recadas en los expedientes
2807-1999-Callao, 1417-2000-Lambayeque,
Una
interpretacin
como
la
expuesta
permitira
que
se conoce13.
2429-2000-Lima, 403-2001-Piura, 2683-2001-Lima, 333-2003-Lambayeque y
4448-2010-Arequipa. Sobre las posiciones encontradas dieron cuenta los propios
las sentencias judiciales vayan moldeando un mundo
econmico que favorezca a todos, que estimule a informes de los amicus curiae (Fort Ninamancco Crdova y Lohmann Luca Tena a
favor del embargo; Monroy Glvez en tesis eclctica y Gutirrez Camacho, Bigio
la ciudadana a la inscripcin registral y que proteja
Chrem y Avendao Flores a favor de la tercera. Esas discusiones se han extendido al
13
Lama More y Gonzales Barrn son partidarios de
debidamente a quien tiene el ttulo de propietariocampo acadmico: Pozo Snchez,
la tercera de propiedad; Ronquillo Pascual, Pasco Arauco estn a favor del embargo;
evitando no solo litigios como el aqu debatido, sino
Mejorada Chauca, en cambio,14aunque considera que debera primar el embargo
tambin
Hay,
sin los
duda,
derivados
un activismo
del mejor
judicial
derecho
en midepropuesta.
propiedad,
estima que la interpretacin adecuada del artculo 2022 del cdigo civil no lo permite.
reivindicaciones,
Empero,
la amenaza
nulidad
de undeexceso
acto jurdico
judicialyseotros.
atajaFundamento
desde VI.4 ltimo prrafo.
1320269-1
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