NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de agosto

del ao dos mil diecisis, ANTE MI: ________________________________, Notaria,

comparecen, por una parte el seor _____________________________ de
cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin mil
ochocientos noventa y cuatro, sesenta y cuatro mil cuatrocientos diez, cero
ciento uno (1894 64410 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, y por la otra parte el seor
_________________________, de______ aos de edad, casado, guatemalteco,
___________, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificacin ______________________ ( ____ ) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes
me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de
los datos personales consignados y que por el presente instrumento
celebran:

CONTRATO

DE

CONSTITUCIN

DE

USUFRUCTO

de

conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor

________________ que es legitimo propietario de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero cuatro (4), folio
dos (2) del libro cinco (5) de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias
que obran en el registro ya citado. SEGUNDA: Contina manifestando el
seor ______________________, que por el presente instrumento constituye
usufructo temporal y por su naturaleza, en forma gratuita sobre el inmueble
descrito en la clusula anterior a favor del seor ____________________, bajo
las estipulaciones siguientes: a) El plazo del presente contrato es de diez
aos, contados a partir de la presente fecha, b) Los frutos civiles que

produzca la finca sern del usufructuario, quien podr disponer libremente

de ellos, c) El usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al bien inmueble, quedndole limitado el corte de rboles
existentes; d) El usufructuario puede usar personalmente el bien o
arrendarlo, siempre que el plazo no exceda de los diez aos por los cuales l
gozar del usufructo, si llegara a enajenar el usufructo, el plazo debe vencer
antes del vencimiento del usufructo; e) Las mejoras de la finca quedan a
favor del inmueble sin indemnizacin;

f) Se dispensa de la obligacin de

hacer inventario y presentar garanta, por no ser necesario, ya que solo

existe la casa de habitacin; g) Las reparaciones ordinarias corren por
cuenta del usufructuario; h) Sern tambin por cuenta del usufructuario los
pagos de los impuestos del presente contrato; i) El presente usufructo se
estima en la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00) anuales.
TERCERA: Declara el seor ____________________ que sobre el bien objeto del
presente contrato, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos del seor _____________________, quedando
enterado por advertencia de la infrascrita Notaria, de los alcances de esta
declaracin y solicitando desde ya al Registrados se sirva realizar la
respectiva anotacin. CUARTA: Por su parte el seor ______________, expresa
que en los trminos relacionados acepta expresamente el usufructo
temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo
y que entra en posesin de la finca a su entera satisfaccin. Yo la Notaria,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los
documentos personales de identificacin de los otorgantes, as como el ttulo
justificativo que acredita la propiedad del inmueble objeto del presente

contrato, que consiste en el primer testimonio de la escritura pblica nmero

cuatro (4), de fecha diez de enero del ao dos mil dos, autorizada por la
Notaria Andrea del Rosario Zapada de la Cruz, mismo que razono; c) Que
advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el
testimonio de la presente escritura al Registro respectivo; d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.