Introduccin

Segn el cdigo civil en el art.2435 es un contrato es un acuerdo de dos o ms personas para constituir, regular o aclarar
entre las mismas un vnculo jurdico. As en especial analizaremos lo que es el arrendamiento y todas sus formas y
aspectos.
En el desarrollo de la presente materia (contratos) hemos aprendido el concepto, la clasificacin, los requisitos necesarios
para la validez de los contratos, pero no est dems la realizacin de un pequeo resumen como introduccin al
presente trabajo respecto a lo que es el arrendamiento.
Como ya sabemos para que el contrato suscrito pueda tener validez y no sean sujetos de nulidad es necesario que este
cumpla con los requisitos esenciales que son a saber: - consentimiento. capacidad. objeto. causa. precio. As como
las diferentes formalidades aplicables en la elaboracin de cada contrato como son por ejemplo si el contrato versa sobre
un bien inmueble este debe de inscribirse y si es sobre una donacin esta debe de otorgarse en escritura pblica.
Si nos referimos a la clasificacin podemos decir que los contratos se clasifican en: contratos bilaterales cuando las partes
se obligan recprocamente (art.2443), unilaterales aquellos en que solo una parte se obliga. Tambin pueden ser onerosos y
gratuitos.
Concepto de arrendamiento
De acuerdo con nuestro el Artculo 2810 de nuestro Cdigo Civil; se llama arrendamiento o locacin al contrato por el
cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa o a ejecutar una obra o a prestar
un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado y cierto. Asimismo, se llama
arrendador o locador el que da la cosa en arrendamiento, y locatario, arrendatario o inquilino el que la recibe.
El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio por su denominacin originaria en latn) es un contrato por
el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o
inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y
determinado.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad
peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente,
con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que
a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera).
En un contrato de Arrendamiento se estipula en forma expresa la voluntad de las partes, estando la mayora de las
obligaciones a cargo del arrendador o locador. El ARRENDATARIO o LOCATARIO est protegido por disposiciones
de Ley, an cuando en el contrato no se hubiesen estipulado.
El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en el cual ambas partes tienen obligaciones, es un contrato nominado
ya que se encuentra a partir del artculo del cdigo civil y consiste en el goce que se concede de una cosa que puede ser
corporal o incorporal a cambio de un pagar por este goce, el arrendamiento tambin puede consistir en ejecutar una obra o
prestar un servicio.
Diferencia entre arrendador y arrendatario
Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es
la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurdica propietaria del bien que se alquila o
arrienda.
Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un canon. Es
la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona fsica o jurdica que alquila un bien.
En resumen, el arrendador es el dueo de la casa, y el arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo.
Naturaleza jurdica
Confiere un ttulo de mera tenencia como un titulo de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene la cosa con nimo de
seor y dueo, sino que reconoce dominio ajeno. (Del arrendador, en este caso).
Diversos tipos de arrendamientos
Nuestro Cdigo Civil, bajo el Titulo XIV del Libro II, abarca varios tipos de arrendamientos: el arrendamientos de cosas
muebles o inmuebles (locatio rerum); arrendamiento de servicios (locatio operarum); y el arrendamiento de obra (locatio
operis). Tambien regula algunos contratos agrarios (como la aparcera o colonia), el arrendamiento de transporte y el
contrato de hospedaje.
Pero cdigos y leyes especiales han absorbido o limitado ciertos tipos: el Codigo del Trabajo absorbi el arrendamiento de
servicios y limito el contrato de obras, por lo que derogo los captulos VII, IX, XI, Y XII del citado Titulo; la Ley de
Inquilinato y la Ley Procesal de Inquilinato absorbieron en una gran parte al contrato de arrendamiento sobre casas.
La intervencin del estado ha sido profunda, llegndose a pensar que esta figura desaparecer de los Cdigos Civiles. La
mayor intervencin se ha producido con relacin al arrendamiento de servicios profesionales y el contrato de trabajo;

asimismo se da en el arrendamiento de inmuebles urbanos y rurales. El Estado interviene con el objeto de proteger a los
inquilinos, a los trabajadores y a los productores agrcolas.
Caracteres del arrendamiento

A. Es bilateral
Es bilateral por que engendra obligaciones para ambas partes; el arrendador est obligado a conceder el uso de la cosa o
sus servicios y el arrendatario a pagar un precio por ello.
B. Es oneroso
Es oneroso por que los contratantes se encuentran obligados o gravados a realizar sus prestaciones.
C. Es conmutativo
Es conmutativo por que existe una equivalencia entre las prestaciones de los contratantes, quienes puedan calcular desde
su celebracin los provechos y perdidas que piensas obtener.
E. Es tracto sucesivo
Es de tracto sucesivo por que las obligaciones que de l surgen, van naciendo y extinguindose de manera sucesiva, hasta
llegar a su terminacin definitiva y total. El arrendamiento es el ejemplo tpico del contrato de tracto sucesivo.
F. Es consensual
Esto significa que basta el simple consentimiento de los contratantes para su perfeccionamiento y, como consecuencia,
hay libertad para celebrarlo de palabra o por escrito (por documento privado o pblico). Este carcter los consagra
expresamente el art. 2811C.
Si el arrendamiento fuera mayor de ocho crdobas (todos en la actualidad, debido a la inflacin) debe otorgarse por
escrito, a fin de no caer en la limitacin de no poderlo probar por testigos pero puede acreditarse, por ejemplo, por medio
de la confesin. Si se quiere inscribir, para la proteccin del Registro,
G. Es principal
Existen por s mismo, sin necesidad de ningn otro contrato
H. Es temporario
Es decir, de duracin limitada (art 2820C)
Requisitos
De la definicin dada se deduce que son tres los requisitos esenciales del arrendamiento: el consentimiento, el suministro
de la cosa o servicio y el pago del precio por ello.
Por otra parte, se les permite celebrar el arriendo a los que les est permitido contratar. As lo dispone el art. 2813C.
Los no dueos pueden arrendar, si lo autorizo expresamente el dueo o si se lo permite la ley, segn se desprende del art.
2814C.
Su crisis
A. Intervencin del Estado en su regulacin
Es uno de los contratos que ms ha sufrido la intervencin estatal. Despus de la locacin de servicios en todas sus
manifestaciones, principalmente en el contrato del trabajo y de servicios profesionales, aparece el arriendo de inmuebles
rsticos y urbanos como los que reciben la ms grave derogacin del principio de autonoma contractual.
Se discute su desprendimiento del Derecho Civil y del Cdigo Civil. En nuestro pas es condenado el rentismo agrario en
el art. 107Cn y en Cuba por la reforma urbana y rustica desapareci prcticamente el arrendamiento de inmuebles urbanos
y rsticos.
Sistemtica del Cdigo Civil
El Cdigo Civil, en el Titulo XIV, Libro II, Capitulo I a VI, consagra las reglas generales del arrendamiento y las
particulares del arrendamiento de predios rsticos y de casas. Los restantes captulos (del VII al XVI), regulan varios tipos
de arrendamientos con sus reglas especiales.
Las reglas generales con aplicables a estos tipos de arrendamientos, siempre que no se opongan a las especiales.
LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y DEL ARRENDATARIO.

El Arrendador est obligado aunque no haya pacto expreso a lo siguiente

1- A entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para su uso
convenido para la naturaleza que estuviere designada.
2- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento.
3- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de reparaciones
inmediatas.
4- A garantizar el uso y goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato.

5- A responder por los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos vicios de la cosa dada en
arrendamiento.
6- La entrega de la cosa se har en tiempo convenido.
7- El arrendador no puede durante el arrendamiento mudar la forma de la cosa arrendada ni intervenir en su uso
legitima.
Citando algunas acciones que se pueden dar por parte del arrendador es que si al terminar el arrendamiento hubiere algn
canon o saldo a favor del arrendatario este deber devolverlo inmediatamente salvo que no tenga algn derecho sobre l.
Otra como lo es de que goza del privilegio de retencin para el pago de la renta y dems cargas del arrendamiento. esto se
da en los casos cuando la cosa arrendada sufre deterioro causadas por el arrendatario, o ya sea que no se pague el canon de
arriendo que retendr sobre los muebles y utensilios del arrendatario existentes dentro la cosa arrendada.
El arrendador est obligado a mantener la cosa en buen estado esto consiste en las reparaciones que exigiere el deterioro
por caso mayor o fortuito. Entendindose caso fortuito el deterioro causado por hechos de terceros, fuerza mayor ya
sean desastres naturales tormentas terremotos etc.
El arrendatario est obligado a
1- satisfacer la renta o precio en el tiempo y forma convenidos.
2-a responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia o la de sus familiares y sus alternos.
3-A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza de ella.
La renta se pagara en el lugar convenido y en ausencia de esta ser en el domicilio del arrendador o de su representante. Y
este est obligado a pagar el canon en la especie de moneda convenida o en la cosa equivalente pactada.
Si por fuerza mayor o caso fortuito se impide totalmente el gose y disfrute de la cosa dada en arrendamiento no causara
renta alguna durante el impedimento.
El arrendatario no puede variar la forma de la cosa arrendada ni subarrendar sin el consentimiento del arrendador por
escrito si fuese as el arrendatario est obligada a devolverlo a su forma natural de cmo la recibi y a responder por los
daos y perjuicios causados por esta.
DEL MODO DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento termina
1- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o satisfecho el objeto para el cual fue objeto de arriendo.
2- Por convenio expreso.
3- Por nulidad.
4- Por rescisin.
EN LO QUE RESPECTA ALA LEY DE INQUILINATO No118
La legislacin inquilina ra en los pases democrticos por lmenos en los pases no comunistas podemos mencionar tres
cosas importantes,
1- Ley de excepcin por constituir una limitacin a la libertad de contratar y a la libertad de contractual que es la
regla segn el cdigo civil.
2- Protectora, porque su intencin es defender a la parte dbil que es el inquilino en el contrato de arrendamiento.
3- Provisional, porque mediante ella se trata de hacer frente a situaciones temporales de carcter grave y
transitorio.
Cul es la importancia de esta ley? Esta consiste en la posibilidad de prorrogar indefinidamente los arriendo en beneficio
del arrendatario , de conformidad con el art uno de esta ley regula el arrendamiento de bienes inmuebles utilizados para
viviendas , en art 2 de la misma ley nos establece una lista de inmuebles que excluidos de las disposiciones de esta ley ,art
3 Este prohbe que el inquilino transfiera el arriendo a otra persona sin el consentimiento escrito del arrendador pero se
hace una excepcin cuando aquel fallece o abandona a su familia, pudiendo en tal caso continuar la relacin contractual
con el cnyuge casado o en unin de hecho estable , o sus parientes dentro del cuarto grado de con sanguificad simple que
en el momento del abandono tuvieren un ao por lo menos de vivir en el inmueble , art 4 Establece que en el pago
de servicios pblicos , tales como energa elctrica, agua potable , aguas negras etc. sern a cargo del inquilino salvo pacto
en contrario y prohbe al arrendador cortar esos servicios y si lo hiciere incurrir en multa equivalente a dos meces de
arriendo a favor del inquilino art 5 , El inquilino deber mantener en buen estado la vivienda y reparar los daos causados
por el mal uso de la misma, pero no lo producido por fuerza mayor o caso fortuito art 6 Prohbe que el arrendador haga
coaccin al inquilino para obligarlo a desalojar el inmueble.
Conclusin
A manera de conclusin llegamos a comprender que el contrato de arrendamiento es una obligacin por medio del cual
una parte se obliga a entregar la cosa dada en arriendo encontramos el personaje de arrendador y la otra a pagar el canon

en el tiempo convenido y su precio as como los derechos y obligaciones que ambos adquieren como partes del contrato y
de la manera como tal de terminar dicho contrato sin ms que hacer referencia a lo investigado citamos bibliografa.

TESTIMONIO
ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTICUATRO.- (24).- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- En la ciudad
de Managua, a las dos de la tarde del diez de Octubre del ao dos mil seis.- Ante M; DAMARIS JOSEFA MORALES
CUADRA, Abogada y Notaria Pblica de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizada por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia; para cartular durante un quinquenio que alcanza hasta el veintitrs de Julio del
ao dos mil siete, comparecen las seoras: ARMIDA AUXILIADORA SUAZO, Cdula de Identidad No. 12 -2004420000V, mayor de edad, casada, Modista, y de este domicilio y la seora MARIA PATRICIA MARTINEZ
AROSTEGUI, Cdula de Identidad No. 001-041262-0043P, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio, doy
fe de que dichas comparecientes se conocen entre s, quienes a mi juicio tienen la capacidad, legal y civil necesaria para
contratar y obligarse y en especial para la celebracin de este acto en el cual proceden en sus propios nombres y
representacin. CLAUSULA PRIMERA, La primer compareciente dice: (RELACION DE DOMINIO).- Que es duea
legtima en dominio y posesin de un bien Inmueble ubicado en esta ciudad Reparto Los Laureles de la entrada principal
cuatro cuadras al sur diez varas arriba la cual est compuesta de dos tantos una casa grande y un anexo de cinco varas de
frente por quince de fondo la cual se encuentra inscrita en el correspondiente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble
de Managua reservndose dicha propietaria el derecho a la publicidad de sus datos.- Sigue expresando la seora Armida
A. Suazo CLAUSULA SEGUNDA: Que por medio del presente instrumento pblico da en arriendo el anexo de su
propiedad de la cual es duea legtima y actual en sus mismas calidades a la seora MARIA PATRICIA MARTINEZ
AROSTEGUI, a partir del da uno de Noviembre del ao dos mil seis, que el valor de dicho arriendo ser de C$ 500.00
(QUINIENTOS CORDOBAS MENSUALES), con derecho al servicio de agua potable, que el canon del alquiler ser
cancelados todos los uno primero de cada mes que debe ser pagado por adelantado. Que este contrato se regir por las
siguientes Normativas: 1- Sigue expresando la seora Armida Auxiliadora Suazo CLAUSULA TERCERA.- Que en un
futuro no muy lejano ella construir un Garaje al lado arriba de su casa el cual la seora arrendataria no podr darle uso
-2- La discontinuidad la solo falta de un mes de pago del alquiler ser motivo para la desocupacin del inmueble de
inmediato siendo que as me ver obligada a que desocupe dicho inmueble; -3- Que en alguna remota ausencia de mi
persona por cualquier razn que sea Autorizado desde ya a mi hija LUZ MARINA MARTINEZ DE MADRIGAL,
quien es mayor de edad, casada, Licenciada en CIENCIAS SOCIALES, de este domicilio, con Cdula de Identidad No.
001-280959-0065G a quien doy autorizacin Absoluta para que en mi ausencia se le entregue el valor de los Quinientos
crdobas del alquiler del Inmueble. -4- Que si en el transcurso del tiempo se presenta la oportunidad de vender mi
propiedad la seora MARIA PATRICIA MARTINEZ AROSTEGUI tendr que desocupar dicho inmueble avisando
con un mes de anticipacin quedara a opcin del promitente comprador. -5- Que la arrendataria no podr subarrendar en
todo en parte sin permiso escrito de la Arrendadora, ni dar otro uso que no sea el de casa de Habitacin y nicamente
para dos personas y NUNCA para otro uso y si lo hiciere la arrendadora tendr el derecho de rescindir de este contrato sin
mayor trmite que el de aviso de desocupacin y sin responsabilidad de ninguna clase, No podr hacer mejoras en el
inmueble, confiesa haber recibido el inmueble que se encuentra dentro del inmueble a su entera satisfaccin. -6- Quedar
a opcin de la Arrendadora dar por terminado este contrato queda sujeto a las clusulas y renuncias aqu contenidas, por lo
que lgicamente ninguna Ley, Decreto o costumbre podr variar el espritu del mismo este contrato de mero derecho que
la arrendataria renuncia a su domicilio a cualquier interpelacin Judicial como desahucio y a todo derecho de retencin
cualquiera que fuera la causa que lo origine sometindose a los Jueces de lo civil de este Distrito caso surja cualquier
controversia. CLAUSULA CUARTA (ACEPTACION).- Ambas comparecientes aceptan todas y cada una de las
clusulas descritas en este instrumento pblico. As se expresaron las comparecientes bien instruidas por M; la Notaria,
acerca del valor, objeto, alcance y trascendencia legal de este acto de las clusulas generales que aseguran su validez; de
las especiales que envuelven, renuncias, y estipulaciones implcitas y explicitas y de las que en concreto se han hecho.Leda por m, la Notaria, toda esta escritura ntegramente a las comparecientes la cual, la encuentran conforme, aprueban,
ratifican y firman junto conmigo la Notaria, que doy fe de todo lo relacionado.- (f) Armida A. Suazo.- (f) Martnez.- (f) D.
M. Cuadra (Notaria).-PASO ANTE MI: DEL REVERSO DEL FOLIO NUMERO VEINTISEIS AL REVERSO DEL FOLIO VEINTISIETE,
DE MI PROTOCOLO NUMERO CINCO QUE LLEVO EN EL PRESENTE AO Y A SOLICITUD DE LA
SEORA ARMIDA AUXILIADORA SUAZO, LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN DOS HOJAS UTILES DE

PAPEL DE LEY QUE FIRMO, SELLO Y RUBRICO EN LA CIUDAD DE MANAGUA, A LAS NUEVE Y TREINTA
MINUTOS DE LA MAANA DEL DA UNO DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL SEIS.DAMARIS JOSEFA MORALES CUADRA
ABOGADA Y NOTARIA PBLICA.