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IrarrzavalIrarrzaval

R E V I S TA I N V I , V O L 2 7 , N O 7 5 ( 2 0 1 2 )
doi10.4067/S071883582012000200003

Elimaginario"verde"yelverdeurbanocomoinstrumentode
consumoinmobiliario:configurandolascondicionesambientalesdel
reametropolitanadeSantiago1
The"green"imaginaryandtheurbangreenasahousingconsumptioninstrument:setting
upenvironmentalconditionsfortheSantiagometropolitanarea

FelipeIrarrzavalIrarrzaval2
2Chile.GegrafoUniversidaddeChile.ProfesorasistentedelDepartamentodeHistoriayGeografa,UniversidadMetropolitanadeCienciasdela

Educacin.
Resumen
Lamercantilizacineinstrumentalizacindediversoselementosyprocesosnaturaleshacondicionadoperfectasplataformasparalaacumulacin
deriquezas.Estohasidoposibleenlamedidaqueexistenlascondicionespolticas,socialesyeconmicasparaquesuceda.Adems,enelcaso
delascondicionesambientalesurbanas,sesumaunimaginarioverdeenunamplioespectrodelapoblacin,lacualpresentaungraninters
porvivirenespaciosdotadosdenaturaleza.Estascondicioneshandeterminadoqueenlasciudadessedesarrolleunadesigualdistribucinde
lascondicionesambientales,dadoquecuandolagestinurbanaquedaenmanosdelsectorprivado,slolaselitesconpoderadquisitivopueden
accederareasverdesyalarboladourbano.Lapresenteinvestigacinbuscareconoceralanaturalezaurbanacomouninstrumentode
consumoinmobiliario,ascomosusimplicanciasenladistribucindelascondicionesambientalesenSantiagodeChile.Paraestosereconoceel
espaciourbanoenciudadescapitalistascomouneslabndentrodelasplataformasdeacumulacindecapital.Asuvez,seintegrala
perspectivadelosimaginariosofertados/empleadosporelsectorinmobiliariocomountemacentralparaconcretarlaplataformadeacumulacin.
PALABRASCLAVE:INSTRUMENTOSDECONSUMOIMAGINARIOVERDECONDICIONESAMBIENTALES.
Abstract
Thecommodificationandinstrumentalizationofdifferentnaturalelementsandprocesseshavecreatedperfectplatformsforw ealthaccumulation.
Thishasbeenpossiblethankstopolitical,socialandeconomicconditions.Likew ise,inthecaseofurbanenvironmentalconditions,agreen
imaginarybasedonlivinginspacessurroundedbynatureemergesinlargepartofthepopulation.Theseconditionshavetriggeredanunequal
distributionofenvironmentalcharacteristics,becausew henurbanmanagementiscontrolledbytheprivatesector,theeliteistheonlygroupw ith
accesstogreenareas.Thisresearchseekstoidentifyurbannatureasarealestateconsumptioninstrument,asw ellastheimplicationsofthis
conceptonthedistributionoftheenvironmentalconditionsinSantiagodeChile.Tothiseffect,theurbanspaceincapitalistcitiesisregardedasa
linkw ithintheplatformsforw ealthaccumulation.Inaddition,thispapershow stheperspectiveofoffered/usedimaginariesinthehousingsector
asacentralissuetocompletethisaccumulationplatform.
KEYWORDS:CONSUMPTIONINSTRUMENTSGREENIMAGINARYENVIRONMENTALCONDITIONS.
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Introduccin:ladesigualdistribucinsocialdelascondicionesambientalesenelrea
metropolitanadeSantiago
Elmedioambienteurbanoconstituyeunatransformacindelanaturaleza,querepresentaextensosprocesossociales,polticosyeconmicos3
quesearticulanmaterialeinmaterialmenteenlaciudad,ascomoensudinamismometablico,propiodeunespaciohumanamenteproducido.Las
desigualdadessocioambientales,materializadasenlasdistintasmorfologasquecomponenlaciudad,evidencianestosprocesos4,ascomolos
modelosadoptados,vividos,obienimpuestosenella.
Ladesigualdistribucinsocialdelascondicionesambientalesenlaciudadtomaimportanciaenlamedidaqueseentiendenestascomola
ausenciaopresenciadeunelementofsicodeterminado,lacualtienerespuestasconcretasensushabitantes 5.Porejemplo,elhabitarzonascon
mayorpresenciadereasverdesimplicaunaseriedebeneficiosparalapoblacincomolaregulacindelosriesgoshidrometeorolgicosyde
remocinenmasa,lacaptacindematerialparticuladoyladepuracindelacolumnadeaire,laconcentracindebiodiversidad(especialmente
avifauna)6,ascomotambintodaslasventajaspaisajsticas,espiritualesyculturalesqueimplica.Porotrolado,ladistribucindelclimaurbano,
msespecficamentelaconcentracindealtastemperaturas,implicaunamayorsusceptibilidadanteenfermedadescardiovascularesy
respiratorias,alavezquetambinaumentanlasenfermedadesinfecciosasylasasociadasacontaminacinatmosfricaenperiodosclidos7.
ElreaMetropolitanadeSantiago(AMS)presentaunaseriedeproblemticasrespectoalascondicionesambientales,propiasdelamayorade
lasciudades,noobstantesuparticularidadradicaenladesigualdistribucindeestasproblemticas,ascomodelasamenidadesambientales,
entreloshabitantesquelacomponen.Sepuedecitarcomoejemploladistribucindelasreasverdes8,lacalidaddelaire9,cercanaa
vertederos10,exposicinariesgosnaturalesyconcentracindealtastemperaturas11.Todosloscasosconcluyenquelosestratossociales
altossonlosqueseemplazanenlaszonasdemejorescondicionesambientales,endesmedrodelosestratossocialesbajosquesonrelegados
ahabitarenespaciosquenoposeenbuenascondicionesparasusaludybienestarengeneral.
Losgruposdeestratossocialesaltostiendenaconcentrarfuncionesyserviciosambientalesalinteriordelaciudad,loquedeterminaasuhbitat
comounespaciodeatractivascondicionesambientales.Laevidenciadeestosepuedeobservarensusviviendasdegrantamaoubicadasen
sitiosdeconsiderablesdimensiones,loquelespermiteinstalarjardines,piscinasoreasverdesademsdelaccesoacallesarboladas,parques
yplazas12.Sibienlascondicionesambientales(fsicasysociales)puedensermejoradasenciertoslugaresyparaciertaspersonas,ellasa
menudoconducenhacialadegradacindelascondicionessocialesyfsicasydesuscualidadesenotroslugares,yaseadentrodelaciudad,o
bienentredistintasciudades13.Enestesentidoesfundamentalconsiderarquelageneracinymantencindezonasdebuenascondiciones
ambientalesenelAMS,porlogeneral,escubiertaporlosgruposdealtoniveladquisitivo14,losquecanalizansusrecursoshaciaelsector
privadoenbsquedadeentornosamenos.Porsuparte,lossectoresmsvulnerablesdependenprincipalmentedelasaccionespblicaspara
desarrollarlascondicionesdesuhbitat15.
Loanteriorserelacionaestrechamenteconelmodeloneoliberalimpuestoduranteelrgimenmilitar,elcualenmateriasurbanassetradujo
fundamentalmenteenlaPolticaNacionaldeDesarrolloUrbano(PNDU)de1979y1985.Entreotrascosas,enestasedeterminaqueeselsector
privado,principalmenteinmobiliario,elencargadomsimportantedelagestinurbanadentrodelasciudades16.Enlneasgeneralessepuede
afirmarqueenestaspolticasseplasmanlasideasfundamentalesquesustentanelactualsistemadelmercadodesuelo,comosonla
consideracindestecomounbiennoescaso,yporendelaasignacindesuusoprincipalmentesobrelabasedesurentabilidad,yel
reconocimientodelEstadosubsidiarioparapoderasegurarladotacinmnimadeviviendasocialyelequipamientoapropiadoparasustentarlos
proyectosinmobiliariosprivados17.
Elproblemafundamentalradicaenqueelmercadoinmobiliarionoofrecemuchasoportunidadesdeeleccinalasclasesdemenoresingresosy
secreaunadivisinsocialdelespaciourbano.18Enefecto,elmercadoinmobiliariocomoempresaprivadanotieneobligacinalgunade
desenvolversealtruistamente,enlamedidaquesufinalidadesgenerarutilidades.Porlotanto,sielmercadoinmobiliarionoactaaltruistamentey
elEstadoserestringerespectoasuprotagonismoenlagestinurbana,enestamaterialasociedadensuconjuntonotienequinlavalore19.
Arazdeloanterior,lascondicionesambientalesenelAMSselimitanalasdinmicasdelmercadoinmobiliario,quiencreaelementos
determinantesparalascondicionesambientales,internalizalascondicionesdelentornoyexternalizaaquelloselementoscontraproducentespara
suactividad.Porlotanto,sepuedeafirmarqueaspiraraunahomogeneidadencuantoaladistribucindelascondicionesambientalesdelAMS
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esprcticamentecontradictorioconelmodelopolticoideolgicoimperanteenelpas.EnpalabrasdeReyes20,lasustentabilidadambientalse
contraponeaactividadescuyasrentabilidadesprovienenenbuenapartedelainexistenciademecanismosqueobliguenainternalizar
externalidadesnegativas,conlocualnohayincentivos,porejemploparadisminuirlacontaminacinatmosfricaolaproduccindebasuras.
Tambinsecontraponeaactividadesbasadasenlaapropiacindeexternalidadespositivas,comoaquellasvinculadasalmercadoinmobiliario,
queinternalizalosbeneficiosdelosmejoramientosvialesydeloscambiosnormativos,sinunpagoporlasplusvalasgeneradasporlasociedad
ensuconjunto.
EsindudablequelasbuenascondicionesambientalesdelAMSseencuentranacaparadasporunaelitesocial,ascomotambinhasidobastante
evidenciado21.Noobstante,enesteescritosequiereafirmarydemostrarquelascondicionesambientalesenelAMS,obienciertoselementos
quelascondicionan,hansidoacaparadasporunaelitesocialenlamedidaqueelsectorinmobiliariolashacanalizadohaciaellosmediantela
instrumentalizacindelascondicionesambientalesparafomentarelconsumodesusbienescomerciales.Esfundamentalexplorarhacia
argumentosexplicativosdeladistribucindelascondicionesambientalesenelAMS,enlamedidaqueelcapitalismoylamercantilizacindevelan
yescondenmltiplesprocesossocioecolgicosdedominacin/subordinacinyexplotacin/represinqueconviertenalaciudadenunproceso
socioambientalcaleidoscpicoymetablico.22

Instrumentalizandolavegetacinurbanaparaacumularriquezas
Enlamedidaqueelcapitalismoseconsolid,alaapropiacindeelementosyprocesosnaturalespasaasignarlesvaloresdecambio,a
convertirlosenmercancas,loqueenprimerainstanciaseexpresesencialmenteenmateriasprimas(madera,minerales,productosagrcolas,
combustiblesfsiles,etc.)23.Enesesentidosepuedesostenerqueloselementosyprocesosnaturalespasaronasermercantilizados,alser
ingresadosalmercado,comprimiendoelvalordeusoyelvalordecambiobajounsolovalor.Estefenmenorepresentalamercantilizacin
fundamentaldelanaturaleza,lacualnoobstantecomienzaatornarseexplcitaporlainsercinenelmercadodeunaseriedeelementos
naturalesalinteriordelaciudadenladcadadel80.
Duranteestadcada,lasdemandasdelosmovimientosambientaleslogranimpulsarunaseriedepolticaspblicasderegulacinylegislacin
respectoatemticasambientalesorientadasaresolvercmoregularladegradacindelmedionaturalmediantelaaceptacindeunmargen
permisibledesudestruccin24,lograndosituarestastemticasenlasagendasdeestado.EstosecontextualizaenelCapitalismoVerdeyla
CrisisEcolgica,quebuscansuavizarlosimpactosdelaexplotacindelanaturalezamediantesolucionesdemercado,quefavorecenel
procesodeacumulacincapitalista,intensificandoyprofundizandosupenetracinsobrelanaturaleza25.Ejemplodeestoeselmercadode
bonosdecarbono,lospermisosdeemisionescontaminantestransables,olacompensacinpordaoambiental.
Llevandoloanterioralplanodelascondicionesambientalesurbanas,Heynen26asocialadistribucinsocialdeestasconlamercantilizacindela
vegetacinurbana,ascomoaldebilitamientodelagestindelarboladourbanoporpartedelsectorpblico.Heynen27sealaqueloselementosy
procesosecolgicossonproducidosenelespaciourbanocomoinstrumentosdeconsumo,quealrealzarlabellezapaisajsticadelentorno
estimulanlacomercializacindelasviviendasdelsector.Estaideatomamayorsentidosiseveelintersdeciertosgruposdelapoblacinpor
habitarespaciosmscercanosalanaturalezaydemejorcalidadambiental.Eneseaspectolasbuenascondicionesambientalespodranestar
siendoinstrumentalizadasporelsectorprivadoparafomentarelconsumodesusproductos.
Harvey28sostienequeciertasmercancastienenunrolanlogoenelcampodelconsumo,alquedesempeaelcapitalfijoenelprocesode
produccin.Aludeaquestasnosonreducidasdirectamente,sinoquesirvencomoinstrumentosdeconsumo29.Losinstrumentosdeconsumo,
quesepuedenagruparenunfondodeconsumo,sedeterminanenfuncindelusoqueselesotorgueynoensucondicinmaterial.Porejemplo,
untelevisoresunamercancaperosirveparafomentarotrosconsumosmediantelapublicidadlomismosucedeconlacuchillera,utensiliosde
cocina,viviendas,etc.
Harveysealacuatropuntosinicialesrespectoalfondodeconsumo,deloscualesenestetrabajoseconsideraatingentemencionardos30
I)Respectoalaobsolescenciadelosinstrumentosdeconsumo,sedebemencionarquestaseencuentraasociadaamodas,caprichos
pasajerosyaldeseodeexhibircondicionesdealtonivelsocial,condicionesquesondeterminadasporelcapital.

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II)Ladistincinentrelosartculosdeprimeranecesidadyartculosdelujodentrodelfondodeconsumo,debidoaqueparalaburguesaestos
tienenramificacionesmuydiferentesalasdelfondodeconsumoqueseempleaparalareproduccindelafuerzadetrabajo,porloquesedebe
hacerestadistincinentrelosdiferentesinstrumentosdeconsumo.
Respectoaestosdospuntos,yasumiendoalascondicionesambientalesurbanas,obienalavegetacinurbana,comoinstrumentosde
consumo,sedesprendendosafirmaciones.Primero,quetodoinstrumentodeconsumotieneunaconexinculturalasociadaamodasocaprichos
pasajeros.Ysegundo,quelainstrumentalizacindelavegetacinurbanaparaelconsumoinmobiliario,alnoserunartculodeprimera
necesidadseenfocarhacialosgrupossocialesdemayorpoderadquisitivo,obienaaquellosqueposeanunnivelaltodeaspiracionesy
potencialdeendeudamiento.

Elimaginarioverde:caprichoculturaldelanaturalezaurbana
Retomandoelprimerodelosdospuntosmencionadosenelprrafoanterior,sedebereconocerquedesdequeexistenlasciudadessehan
valoradolasbuenascondicionesambientales,obienlosespaciosnaturalesensmismos,dadoqueenunampliosentidorepresentanlaanttesis
delaciudad.EstoquedademanifiestoinclusiveenlaantiguaRoma,enlacostumbrepropiadelospatriciosdedividirlavidaentreeldomus
(urbano)ylavila(rural)31.
Enunprincipio,loatractivoseencuentraenlaoportunidaddeaislarsedelascondicionespropiasdelaciudadenunambienteagradable,librede
aquellacargasocialquelaciudadimplicaaislarsecomounmonjeyvivircomounprncipe32.FrykmanyLfgren33sealanqueenlaclase
mediasuecatambinsepresentaelfenmenodelavaloracindelosespaciosnaturalesbajoelmarcodealejarsedelosquehaceresdela
ciudadenunentornonatural,orientndoseaencontrarelsilencioycontemplacinenloqueprcticamentesepresentacomounritual.
Urteaga34relataqueenEspaaparaelsigloVXIIIsedejadereconocerlonaturalcomoalgomecanicistayesttico,ysesucedeareconoceren
ellaungocepaisajstico.Porotrolado,MllauerSeichter35sealaque,paraelcasodeMadrid,losespaciosnaturalesdentrodelaciudad
cumplanfundamentalmenteunrolsociocultural,dadoquelosgrandesparquesrepresentabanenrealidadlugaresdeesparcimientoyencuentro,
espaciosdondelosactoressocialespodanverseydejarsever.Noobstante,elautorsostienequeestosespaciosseproducanpara
determinadosgrupossocialesdeelite.
Alascondicionesmencionadasanteriormente,sedebeagregar,comoseprecisenelpuntoanterior,queduranteelCapitalismoverdeyla
Crisisecolgicaenladcadadel80,asociadoalaceleradoavancedelatecnologaylaurbanizacin,gruposdeterminadosdelapoblacin
iniciaronlabsquedadeespaciosmscercanosalanaturaleza36.Sibienenestainstanciasevaloralanaturalezaportodaslascondiciones
ambientales,sobrelabasedelosealadoporMellizo37,sepuedepensarqueelprincipalrolquesebuscaenellaesunescapealas
condicionesurbanas.
Aunqueelintersporlanaturalezahasidouncontinuoenlahistoriaurbana,sedebemencionarquetraeconsigounafuerteconnotacinsocial
asociadaalarealezayalaclaseburguesa.Enesesentidolosgruposmedioscomienzanareplicarlosmodosdevidadelosgruposaltos
respectoalanaturaleza.Lacostumbredelaburguesalatinaqueejercasumododevidadualmenteentreladomusylavilacomienza,duranteel
medioevo,aserreplicadaporestratossocialesmediosqueempiezanaadquirirprediosruralesentornoaciudadescomoGnova,Florencia,
Perugia,Marsella,MontpellieryToulouse38.Consiguientemente,enelRenacimientocomienzanaconstruirsediferentesobrasalinteriordelas
ciudades,periodoenelcualsematerializanunaseriedeproyectosquecomprendanvillasyjardinesparalasclasesacomodadas,ubicadas
fundamentalmenteenlosbordesdelasciudades,alavezqueseinsertanlosparquesprivadosenlosproyectosurbanosdelaburguesa39.De
aquenadelante,lapoblacinconpoderadquisitivoconsolidalalgicadereplicarlosgustosburguesesencuantoaespaciosnaturalesurbanos
40.
Losantecedentesexpuestospuedenserconsideradoscomodistantescronolgicamente,sinembargo,enrealidadsonaportesdesuma
importanciaparaanalizarloscontrastessocialespreponderantesenlascondicionesambientalesdeAMS,loscualesinvitanacomplejizarlas
investigacionesenlamateria.Lascualidadesdelespacioylavaloracindestassebasanenlasformasdepensamientoquetienenlosseres
humanosconsuespacio.Porlotanto,lasideas,representacioneseimgenesqueseanintroducidasenlsonfundamentales41.Deahla
importanciadereconocerloverdedentrodeunimaginario,dadoquestereflejapartedelassubjetividadesindividualesycolectivas42.Es
fundamentalconsiderarlasrepresentacionescomounejecentraldelanocindeimaginario,msanelprocesodeconformacindeese
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imaginario43.Enestalnea,acontinuacincitaralgunoscasosquetratanlarepresentacindeloverdeenelespaciourbanolatinoamericano,
ligndoloestrechamenteafenmenosrelativamenterecientesimpulsadosporelcapitalprivado.
ParaGirola44existeunimaginarioverdeurbanoenlosproyectosinmobiliariosenlaciudaddeBuenosAires.Paraestaafirmacinsebasaendos
realidadessocioterritorialesdiferentesplanteadasporZukin45,lasquerepresentandosmodalidadesresidencialesqueconstituyenlas
ciudades:unaciudadmodernahistricaquereproducepaisajsticamentelasobrasdelsectorpblicoyconstituyeelhbitatdesectores
popularesyasalariadosdeclasemediaymediabaja,mientrasqueexisteotraciudadmodernarecientequesematerializaenespaciosurbanos
cerradosimpulsadosporelcapitalprivadoydestinadosapoblacindenivelsocioeconmicomedioaltoyalto.Girola46estudiaelimaginariode
purezaexistenteenelbarriocerradodePilarencontraposicindelimaginariodecontaminacinypeligroexistenteenVillaSoldati,amboscasos
enlaciudaddeBuenosAires47.Laautorasostienequelanaturalezaesunodelosprincipalesreferentesdelaproduccinsimblicadelas
urbanizacionescerradasbonaerenses,lanaturalezaasociadaalaexistenciadeespaciosverdescompartidosdonderealizaractividades
recreativasydeportivassepresentacomouningredientecentraldelosimaginariosyvivenciasdesushabitantes48.Estoenparteloasociaa
queestetipodeproyectosenBuenosAiresseemplazaronenzonasperifricasabandonadasporlosestratossocialesaltos,porloquesurgela
naturalezacomounelementoquedotadepurezaelespacioeincitaasurevalorizacin.Ensntesis,laconstruccindelassuburbanizaciones
cerradasperifricascomozonasverdesesproductodeunimaginariodelapureza,ancladoenlanaturalezacomoestrategiageneradorade
espaciossanosyderelacionessocialesaparentementearmnicas,queoscurecelosmuchosconflictosquesegenerandentrodeestetipode
urbanizaciones49Asuvez,sostienequeestainstrumentalizacindeloverdereconfiguralacondicintradicionaldelanaturalezacomolugar
deencuentropblico,comoproyectopolticocolectivo,enprodeunproyectoresidencialalserviciodelaconformacindeunespacioprivado
queacentalasegregacinyquerespondeaunprocesodealtaselectividadsocial50
Porsuparte,Malizia51tambinsebasaenlasurbanizacionescerradascomofenmenoenestudio.Sobreellassealaquesonunamodaen
propagacindesdeelcentroalaperiferia,lacualasignanuevosvaloresyestilosdevidajuntoaunaaceleracinenlasdinmicasdecirculacin
delcapital.Laautoraindicaqueengrandesciudadeslanocindeseguridadesloquesemencionaconmayorfrecuenciadentrodelas
investigacionesasociadas,noobstanteparaelcasodelasciudadesintermediasprevaleceunaideaasociadaarelacionarsedeformams
directaconlanaturalezaporpartedesushabitantes.Enlamismalneaafirmaqueenlasciudadesintermediaslasurbanizacionescerradasse
ubicanenlasperiferias,cercadeespaciosverdes,debuenascondicionesambientalesypaisajsticas52.Detodosmodos,enlatipologade
urbanizacionescerradasqueproponelaautora,enciertasclasificacioneslosjardinesoreasverdessonelementosconstitutivosdedicha
formadeurbanizacin(TorresjardnoClubesdecampo,porejemplo).
Delmismomodo,RosyPrez53afirmanquelaexpansinurbanadeBuenosAiresdesdefinesdesigloXXhastaahora,bajolaformade
urbanizacionescerradas,empleafirmementelanocindedesarrollourbanosustentable.Estolovinculanaldesarrollodelproyectoinmobiliario
NordeltaenelmunicipiodeTigre,endondeelimaginarioverdeylaseguridadsonelementoscentrales.Estastransformacionesdelespacio
puedenentenderseanteelcontextodeunnuevomercadoresidencial(ofertadebarrioscerradosydemandadelasnuevasclasesmediaaltas)
dentrodelimaginarioverdeyelvalordelaseguridaddelosaosnoventa53.Caberesaltarquelosautoresenfatizanqueunprincipiorector
enlautilizacindelimaginarioverdeenlosproyectosinmobiliarios,eslaacumulacindelcapitalporpartedesuspromotores.Lanecesidadde
divulgaralasurbanizacionescerradascomoespaciosverdes,devidasaludable,lejosdelcontaminadocentrometropolitano,enmascarala
obtencindegrandeslucrosAsimismo,lavalorizacindelascualidadesnaturalesnicasdeesosespaciosenuncontextodecreciente
sensibilidadecolgica,permitelaobtencindelucrosqueseobtienendeunarentamonoplica54
LanarrativadelpaisajeenSantiagonopuededejardeserpensadodesdequienesloestncomponiendo,ysipensamosenundesarrollourbano
basadoenelsectorprivado,enquienesinteractanmedianterelacionesdemercado(productoresconsumidores).Enesostrminos,losealado
porRosyPrez55tomagransentido,dadoquelosprincipalesproductoresdelespaciourbanodelAMSsoncapitalesprivadosinmobiliarios,
hechodefinidopolticamente.Desdelapublicidadquerealizanestosproyectossepuedevisualizarlarepresentacinquebuscanposicionarenla
poblacin,oquebienlapoblacintieneposicionadosyelsectorprivadobuscaexplotarcomoinstrumentodeconsumo.Sinembargo,parecera
quelosgruposdominantestienenunpapeldecisivoenlaconstruccindelosimaginariosurbanosactuales:porunaparte,imprimensusello
sobrelaproduccindelosmediosmasivosdecomunicacinqueorientanciertosimaginariosporelbombardeodeimgenesqueofrecen56
Losimaginarios,yespecialmentelasrepresentaciones,enestasmateriasdeambulanpermanentementeenlapublicidadinmobiliaria,espaciode
dilogoporexcelenciaentreproductoresyconsumidoresenlaactualidad.Losimaginariosdelmiedoydelconsumosereflejanfielmenteenlos
anunciosdelasrevistasenfocadasalmercadoinmobiliario57
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Planteamientodelainvestigacin
SibienexistenvariosautoresquedancuentadelasdesigualdadesenrelacinalascondicionesambientalesenelAMS,nosehaindagadolo
suficienterespectoasusorgenes.ConsiderandolosealadoporRomeroyVsquez59,dequelosgruposdenivelsocioeconmicomsalto
concentranmejorescondicionesambientalesporqueestninteresadosysoncapacesdefinanciarlasenuncontextodondelagestinurbana
recaeengranmedidaenelsectorinmobiliario,sepuedepensarqueladiferenciacinambientalexisteenfuncindelasrelacionesdemercado.
EnbasealoanteriordebieseserposibleconstatardiferenciasenlospreciosdelaspropiedadesparalasdiferenteszonasambientalesdelAMS.
Desercorrectaestaafirmacin,laspropiedadesemplazadasenzonasdemejorcalidadambientaldebiesentenerunvalormselevado.Sibien
lasvariablespuedenindicarrelacin,esnecesarioagregarafirmacionesparaidentificaralanaturalezaurbanacomoinstrumentodeconsumo
inmobiliario.Porloquedeformacomplementariaesanalizadalapropagandadelosproyectosinmobiliariosenfuncindeatributosrelacionadosa
lascondicionesambientales.Enbaseaestasdosrelacionesseesperaconstruirelargumentorespectoaquelascondicionesambientales
operancomoinstrumentosdeconsumoparaelmercadoinmobiliario.
Elpresenteartculobuscaserunaporteexploratorioqueentregueargumentosadicionalesparacomprenderlarelacinquesehasostenidoentre
ladesigualdistribucinespacialdelascondicionesambientalesenlaciudaddeSantiago,destacandoelroldelsectorinmobiliarioenlageneracin
detalesdesigualdadesdentrodelcontextoneoliberalenquesesitalagestinurbanaenChile.

Metodologa
DadalaconsiderableextensindelAMS,enlamedidaqueseesperatrabajaraunaescalamedianamentedetalladadeanlisis,seabordcomo
muestrarepresentativadelatotalidaddelAMSlascomunasdeLasCondes,LaReina,uoa,Providencia,Santiago,QuintaNormal,LoPrado,
EstacinCentral,CerroNaviayPudahuel.Estoenfuncindelosresultadosdeotrosautores60,quealudenalapotentediferenciacinOriente
PonienteexistenteenSantiago,porloquesetomadichagradienteenelejecentraldelaciudad.

Identificacinyclasificacindezonasdediferentescondicionesambientales
Seprocederaclasificarlatotalidaddelreadeestudioparaseleccionarciertascategoras,quesernaquellasdeconnotacinresidencialyde
considerablerepresentatividadsuperficialdentrodelreadeestudio.Seclasificasobreunatipologadezonastermaleshomogneasadaptada
deStew artyOke61.Latipologadefotointerpretacinsebasaagrandesrasgosenlaclasificacinsobredoscriterios.Primeroesladensidadde
construccin,dondesecategorizaentrealtaybajadensidad.Segundoeslaalturadeedificacin,dondesepromueventrescategoras(alta,
mediaybajaaltura),alascualesseagregarncategorasmixtas(altaymediaalturaymediaybajaaltura)debidoalacomplejidadobservadaen
elreadeestudio.LatipologaseilustraenlaFigura1.Deesemodosegenerancruzandoestosdosfactores10categorasprincipales,las
cualessoncomplementadascontrescategorasdecarctermsespecfico,comolosonlaurbanizacindispersaylaszonasindustriales.Por
otroladoseagregancategorasparaespaciosnourbanizados(coberturaarbreadispersa,coberturavegetalrasanteysuelodesnudo).La
tipologaesaplicadamediantefotointerpretacin,escala1:10.000.

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Figura1.TipologadefotointerpretacinadaptadadeStew artyOke(2009).

ElaboracinpropiaenbaseaStew artyOke(2009).

Losresultadosobtenidosfueronevaluadosbajolosparmetrosdecoberturavegetalytemperaturasdeemisinsuperficial,entendiendoaambos
comovariablesdelacalidadambiental.EstosfueronobtenidosdeunaimagenASTER.Latemperaturadeemisinsuperficialseobtuvodel
subsistemaTIR,considerandounvalordeemisividadinicialde0,98,elcualposeeunaresolucinespacialde90mts62.Porotrolado,lacobertura
vegetalfueobtenidamedianteclasificacinsupervisada,empleandoelclasificadorblandoUNMIX,sobrelainformacinextradadelsubsistema
VNIR,elcualposeeunaresolucinespacialde15mts.

Relacindelmercadoinmobiliarioconlaszonastermales
Conlascategorasseleccionadas,seprocedeaevaluarlosvaloresdelaspropiedadesparacadaunadeestas,loscualessebuscaronenbase
dedatosdeportalinmobiliario(w w w .portalinmobiliario.com).Lospuntosdemuestreosedefinieronconlafinalidaddetenerunarepresentatividad
superficialdecadazonadel10%,manteniendocomoumbralmnimounamuestrapor100Has.Conlacantidaddepuntosparacadaclasedefinida
seprocediadistribuirlos,medianteunmuestreoaleatorioestratificado.
Paraanalizarlascondicionesambientalescomoinstrumentodeconsumoparaelmercadoinmobiliarioenelreadeestudio,seemple,agrandes
rasgos,unanlisisdecontenidocualitativo,sobrelabasede20proyectosinmobiliariosnuevosquealudieranacondicionesambientalesensus
nombresoatributosofertados.Setrabajsobrefolletospublicitarios,propagandaenmediosescritos(revistas)ysitiosw eb.EnbaseaCceres
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63seconsideraronlaslaborespropiasdelastresprimerasetapasdeanlisisdecontenidocualitativo:seleccindeunmodelodecomunicacin,

preanlisisydeladefinicindeunidadesdeanlisis.
Elmodelodecomunicacinsedebeorientaradefinirlaposturatericasobreelcontenidoporanalizar,estableciendosuposicionesqueguenel
anlisis.Paraestecasoseafirmalautilizacindeloverdeparafomentarelconsumodeunproductoinmobiliario,noobstantequeesta
instrumentalizacinpuedeservariadaensutrasfondoempleandodiferentesaportesdelonatural.
Elpreanlisisimplicaunprimerintentopororganizarlainformacinyresponderatrestpicos:recopilacindeinformacin,identificarguasy
establecerindicadores.Sibieneltrabajosebasenlapublicidadinmobiliaria,laquefueelmaterialobjetivoderecopilacindeinformacin,sta
fueacotadaaaquellaqueevidenciabaofrecimientosverdes,paradeesemodoacotareluniversodeanlisis.Finalmentefueronreconocidos
tresindicadoresdelosealadoenelmodelodecomunicacin.Primerosonlosnombresdelosproyectos,dadoqueestosfrecuentementealuden
aelementosnaturalesorelacionablesconlanaturaleza(jardn,parque,viedo,etc...).Segundosonlosatributosofrecidosporcadaproyecto,
dadoqueusualmenteofrecenvivircercadelanaturaleza,reasverdesoairelimpio.Terceroesqueenlasimgenesempleadasporlas
inmobiliariasnormalmenteresaltanloscoloresverdes,agregandorbolesycieloazul,entreotrascosas,queilustrangrficamentebuenas
condicionesambientales.
Lasunidadesderegistroempleadasrecogenparalosdosprimerosindicadoresaquellasdetipogramaticaldesdeunaperspectivasemntica,es
decir,serealizaninterpretacionessobreaquelloselementosgramaticalesquesebuscaevaluar.Respectoaltercerindicador,enelcualse
analizarnlasimgenesdentrodelapublicidad,seprocederaaplicartcnicaspropiasdelanlisisdecontenidodeimgenespublicitarias.Se
evaluarcombinandoelanlisisdeaquelloselementosdenotativosdelaimagen(elementosprincipales,colorycomposicin),conaquellos
connotativos(interpretacin),manteniendoelmodelodecomunicacinestablecidoinicialmente.

Resultados:distribucindecondicionesambientales
Trasaplicarlatipologaalreadeestudiomediantefotointerpretacin,yevaluarstamedianteelporcentajedecoberturavegetalylatemperatura
deemisinsuperficial,seconcluyquecincodeestascategoras(considerandolasdeusoresidencialenfuncinalaproblemticaplanteada)
tenanmayorpresenciasuperficial,ademsdeserconsiderablementediferentesrespectoasumorfologa,ascomotambinpresentaron
diferenciasencuantoalasvariablesambientalesaplicadas.EnlaTabla1sepresentaunresumendecadaunadeestas.
EnlaFigura2semuestraladistribucindeestaszonas.Enlneasgeneralessepuededecirquelaszonastermalesdebajaaltura(B3,B6yB9),
presentanmayorporcentajedecoberturavegetal.Porotrolado,laszonasquepresentandensidadesmsbajaspresentanmayoresporcentajes
decoberturavegetal(B5,B6yB9),ascomotambinpresentantemperaturasdeemisinsuperficialmsbajas.Lastemperaturasdeemisin
superficialsonmsaltasenlaszonasdemayordensidaddeconstruccin,ascomotambinenlaszonasdemenoraltura(B6yB9porejemplo).
Estoltimoseexplicafundamentalmenteporelefectodelasombrasobrelaimagensatelital.
Laszonasdebajadensidad(B5yB6)yespecialmenteladeurbanizacindispersa(B9),sonlasquesecaracterizanporposeermejores
condicionesambientales.Enesesentidosepuedeafirmarquelaszonasdemejorescondicionesambientalesseubicanfundamentalmenteenel
sectororientedelreadeestudio,mejorandogradualmentehaciaelpiedemontedelaciudad.Estagradientesepuedeobservarensentido
OesteEsteenlatotalidaddelreadeestudio,dadoquealOesteseconcentranlaszonasB3,alcentrolasB2yB5,enelEstelaszonasB6yal
extremoEstelaszonasB9.

Relacindezonastermalesyvaloresdepropiedad
Lospreciosobtenidosdentrodecadazonatermalsediferencianconsiderablementerespectoasuspromedios.Lospromediosmselevadoslos
tienenlaszonastermalesdebajadensidaddebajaaltura(B6)yurbanizacindispersa(B9),lascualesensuprocesodeevaluacinmostraban
amenosatributosambientales.Entanto,laspropiedadesofertadasenlaszonasdealtadensidaddemediaaltura(B2)yaltadensidaddebaja
altura(B3)presentanlospreciospromediomsbajos,siendoestasreaslasqueregistrarontambinlascondicionesambientalesmsprecarias
ensuprocesodeevaluacin.

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Tabla1:CaracterizacindeZonastermaleshomogneas.
Nombre

B2 Alta
densidad
demedia
altura

Descripcingeneral

Caractersticas

Edificacionesensectorconsolidadodelaciudad(tres
aochopisos),conunaaltaintensidaddeocupacin
delsueloyescasaseparacinentrelasdiferentes
construcciones.Tambinsepuedenobservaren
pequeasaglomeracionespericentralesoperifricas,
derelativahomogeneidadensualtura.

Comunas
asociadas:
Santiagoy
Providencia
Temperatura
promedio:38C
Cobertura
vegetal
promedio:39%

B3 Alta
densidad
debaja
altura

Sepresentaenconjuntosdeviviendasocial,viviendas
autoconstruidasdeprediospequeosyzonaurbana
consolidadasinedificacionesmayoresatrespisos.
Lasviviendastienenescasaseparacinysepueden
presentarcomounagrillahomognea.

Comunas
asociadas:
Todasal
ponientede
Santiago
Temperatura
promedio:
38,15C
Cobertura
vegetal
promedio:
42,33%

B5 Baja
densidad
demedia
altura

Estconstituidaporedificacionesenaltura(tresy
ochopisos)conunamenorintensidaddeocupacin
delsueloquelaszonasdealtadensidad,queporlo
generalsecomplementaconjardinesoparques
privados.Sepuedenobservarenestazonabloques
deviviendasocialdebajaintensidaddeconstruccin,
condominioscerradosdeedificacinenalturay
sectoresenlazonaurbanaconsolidadareticentede
seredificadaconunaaltaintensidaddeocupacindel
suelo.

B6 Baja
Sematerializamedianteproyectosinmobiliariosde
densidad residenciasunifamiliaresdebajaintensidadde
construccin,condominioscerradosoagrupaciones
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Comunas
asociadas:
LasCondesy
Estacin
Central
Temperatura
promedio:
37,7C
Cobertura
vegetal
promedio:
47,7%

Comunas
asociadas:
LasCondes,
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debaja
altura

deviviendasdeautoconstruccindegransubdivisin LaReinay
predial.
uoa
Temperatura
promedio:
37,6C
Cobertura
vegetal
promedio:
55,3%

B9 Extensivo Edificacionesemplazadasdispersamenteenel
debaja
espacio,conunamuybajaocupacindelsuelo.Se
altura
materializaenparcelasdeagradoyagrupaciones
residencialesdegrandespredios.Seobserva
coberturavegetalendiferentesformas.

Comunas
asociadas:La
ReinayLas
Condes
Temperatura
promedio:
36,8C
Cobertura
vegetal
promedio:68%

EnlaFigura2seobservaelmarcadopatrndeconcentracindeaquellaspropiedadesdepreciosmselevadosenlaszonasB6yB9,ubicadas
enelsectororientedelreadeestudio.Cabemencionarqueestepatrnseobservatantoparacasascomoparadepartamentos.

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Figura2.DistribucindeZonastermalesseleccionadasypreciosdepropiedades(CasasyDepartamentos).

Lassiglasdezonastermalessignifican:
(B2)Altadensidaddemediaaltura,
(B3)Altadensidaddebajaaltura,
(B5)Bajadensidaddemediaaltura,
(B6)Bajadensidaddebajaalturay
(B9)Urbanizacindispersa.
Fuente:Elaboracinpropia.

LazonatermalB2presentavaloresalrededorde1500UF63,loscualestiendenasermselevadosenlacomunadeProvidenciaqueenlade
Santiago,loqueserelacionatantoconlasuperficiedelinmueblecomoconotrosfactoresdelocalizacinpropiosdecadacomuna,comopor
ejemplolaaccesibilidad,seguridadoexclusividad.Porotrolado,laspropiedadesubicadasenB3presentanvaloresalrededorde1900UF,los
cualestiendenasermsbajosenlascomunasdelsectorponiente.Enlamayoradeloscasos,lalocalizacincomunalesunfactorconsiderable
dediferenciacin,queenelcasodeB3seexpresacomounadistribucincentralbastanteclaraparalasresidenciasquevaranentre1100y
2700UF.
Encuantoabajadensidaddemediaaltura(B5),estazonatermaleslaquepresentalasmsaltasvariabilidadesespacialesdelospreciosdelas
propiedades,loquesepuedeasociaraquelasmuestrasocupanpropiedadesdetamaosmuyvariables,entre40y226m.Entanto,cabe
mencionarqueB5selocalizademanerafragmentada,porloqueseconstituyeenlazonaevaluadaqueregistraunamayoramplituddentrode

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todaslascomunasenestudio,loqueestdeterminadoporlosdiferentestiposdeurbanizacinasociados(desdeviviendassocialesdeltipo
bloquehastalujososdepartamentos).
RespectoaB6,esenestazonatermaldondeelpreciopromediopresentaunadiferenciacinsustancialrespectoalasmencionadas
anteriormente,situndosealrededorde5800UF.Detodosmodosexisteunreducidogrupodepropiedadescuyosprecioscoincidenconlos
encontradosenlazonaB3.LospreciosdeB6tiendenaconcentrarsesobrelas3800UF.
CaberemarcarqueentreB3yB6sepresentaunaclaradiferenciadepreciosentrelascomunas.Finalmente,B9seescapaabruptamentedelos
preciospromedios,situndosealrededordelas9500UF,ypresentandoasuvezlassuperficiestotalesporprediomselevadasdetodaslas
zonas.Cabemencionarqueestazonasedesarrollasloenelextremoorientedelreadeestudio,casiexclusivamenteenelpiedemonte
andino,loqueserelacionaconsucondicindezonatermaldemejorcalidadambiental.

Publicidadinmobiliariaenelreadeestudioyatributosambientales
Larelacinentrelospreciosdelaspropiedadesylascondicionesambientalesesbastanteestrecha,noobstantestaporssolanoevidenciade
plenolainstrumentalizacindelanaturalezaurbanaparadinamizarelconsumoinmobiliario.Parabuscarevidenciasdeestoserecurreala
publicidadinmobiliaria,msconcretamenteaaquellaqueposeeenalgunadimensincontenidoambiental.Losproyectosevaluadosseubican,en
sumayora,dentrodelaszonasevaluadas64,obienenzonascontiguas(Figura3).
Respectoalnombredelosproyectosseleccionados(Figura3),diecisietepresentanalgnsustantivooadjetivoalusivoacondiciones
ambientales,porlogeneralacompaadodeuntopnimoquedacuentadelalocalizacindelproyecto.Deestemodo,lapalabraquesepresenta
conmayorreiteracin,diezentotal,correspondeaParque,comosemencionaenlosproyectosParqueYungay,Italiano:ParquePrivado,
ParqueVerde,ParqueInfante,BarrioParqueSantiago,ParqueGrecia,EntreParques,EcoParque,ParqueRealyParqueEstacin.
LautilizacindelnombreParquesepuederelacionarconunaclaraconnotacindeunespacioartificialmentedotadodenaturaleza,emplazado
dentrodeunespaciourbanoconsolidado,queensmismocontienelasnocionesdeasentamiento,naturalezayesparcimiento.Partedeestos
proyectosseemplazanenzonasB5yB6,ysuelenhaceralusinaparquesquenosonpropiosalproyecto,queproducenunainternalizacinde
lasbuenascondicionesambientalespropiasdeB5yB6.Elusodeestenombredenota,enformaconcisa,unainvitacinporpartedeloferente
inmobiliarioparahabitaruninmuebleinsertodentrodeunespaciocargadodenaturalezaperosindescontextualizarsedelamatrizurbanaenla
cualseencuentrasituado.

Figura3.DistribucindeZonastermalesseleccionadas,puntosdemuestreoparapreciosdepropiedades(CasasyDepartamentos)ylas
muestrasparapublicidadinmobiliaria.

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Lassiglasdezonastermalessignifican:
(B2)Altadensidaddemediaaltura,
(B3)Altadensidaddebajaaltura,
(B5)Bajadensidaddemediaaltura,
(B6)Bajadensidaddebajaalturay
(B9)Urbanizacindispersa.
Fuente:Elaboracinpropia.

UnrolpublicitariosimilaraldeParquejuegaeltrminoJardn,comosemencionaenlosproyectosJardndeLuz,JardinesdeVespucio,
JardnSanIsidroCentroyJardinesdeAlmeyda.PeseasersimilaraParque,Jardnsepuedeasociaradiferentescondiciones.Ensmisma
lapalabraaludealaexistenciadecultivosvegetales,peroexclusivamenteenfocadosafinesornamentales,yporendesuvaloracinpasapor
algomsestticoquefuncional.Porlotanto,sepuedeinterpretarqueeloferenteinmobiliarioenestecasoapuntaavivirenunespaciodotadode
naturaleza,reconociendoexplcitamentesuelaboracinartificialyconunafinalidadconcreta,quebrindaralespacioestticapaisajsticay
belleza,comoserviciosambientalesfundadosenlanaturaleza.Enesosespaciosdealtovalorestticotambinsepuedendesenvolverotras
satisfacciones,comoporejemplolavalidacincomoclasedeestatussocialalto.
Porotroladosepresentanlosproyectosquealudenacondicionesdenaturalezaquedancuentademaneramsradicaldelrechazodelavida
urbana.Ejemplodeestosonaquellosnombresquemantienenlalgicadeestaracompaandoaalgntopnimo,queevocaconceptospoco
comunesparalavidaurbana,porejemploValleSanFrancisco,LosViedosdeSantaBeatrizoCiudaddelosValles.Estosproyectosse
emplazanenlaperiferiadeSantiago(Figura3)yrepresentangrandesextensionessuperficiales.SeasocianazonasB6oB9,pueslasbuenas
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condicionesambientalesenellossonunatributofundamental.Relacionadoconestoltimosedesprendequeestosproyectosnosloempleen
conceptosalusivosalanaturaleza,sinotambinaconceptosquedifcilmenteseasocianalasformasdevidaurbanapropiasdeSantiago.
Encuantoalosatributosqueofrecenlosproyectos,deltotalseencontrenquincedeellosacomponentesambientalesnaturales.Estossuelen
enunciarconceptosasociadosanaturalezadedosmodosdiferentes.Enprimerlugarseencuentranaquellosproyectosqueindicanlaexistencia
deparques,reasverdesoplazas,ochoentotal,comounatractivomsdelasreasresidenciales.Ensegundolugar,estnaquellosproyectos
queenuncianestascondicionesdeunmododiscursivo,sieteentotal,loscualesnoslolosmencionansinoqueademsdecididamenteinvitana
vivirenentornosnaturalesytodoloqueestosofrecen.
Dentrodelprimercaso,seconsiderancondicionesambientalesdediferentesmodos,perosiemprecomoobjetosoproductosmaterialese
inmaterialesqueintegranelproyectoinmobiliariocompleto,talescomoreasverdes,seguridad,accesibilidadoplusvala,slopornombrar
algunas.Elproductomayormenteasociadoanaturalezaeseldereasverdes,yenmenormedidaeldeJardn.
Dentrodelsegundogrupo,sibienlatnicacontinasiendoladeincentivarelvivircercadecomponentesnaturales,lapromocindelos
proyectosenunmarcodiscursivoapuntaarealizarunainvitacinaunmododevidacercanoalanaturaleza,msqueareconocerlas
condicionesnaturalesdelproyectoensmismas.Empero,nosedebeolvidarquelosatributosambientales(parques,jardines,reasverdeso
rboles)sonunejefundamentalalpromoverlosproyectosrelacionadosaentornosnaturales.PorejemploenParqueVerde:
VivirenLaReina,rodeadodelanaturalezaycercadetodoconunaagradablecalleinteriorarboladayconaccesocontrolado(Sitiow eb
ParqueVerde,InmobiliariaCunacoS.A.).
Aqusehaceunofrecimientoavivirrodeadodenaturaleza,ysedesprendequeestomaterialmenterespondealarboladodelacalleinterior.En
efecto,silaafirmacinrodeadodenaturalezapretenderepresentarbuenascondicionesambientales,elproyectoseemplazaenunazonaB9,
laquepresentlosmejoresatributosambientalesylospreciosmselevados.Nosedebedejardehacermencinaqueesteproyectoselocaliza
enelpiedemonte,porlotanto,enestecasoeloferenteinmobiliarioempleacomoatributounacondicinpropiadelpaisajenatural,apropindose
decondicionesquenolepertenecen.ElestarrodeadodenaturalezatambinsepuedeasociaraqueenlacomunadeLaReinasepresentan
buenascondicionesambientalesengeneral.
Asimismo,algunosproyectosofrecensuspropiosparquescomounatributofundamentaldesusiniciativas:
Vivirenunatradicionalubicacindeuoayalavezinmersoenunespectacularparque,yanoesunsueo(FichaParqueInfante,Inmobiliaria
ICOM).
BarrioParqueSantiagoesunproyectoconhermosasreasverdesinmersasenungranparque,ubicadoaunacuadradelmetroLasRejas
(FichaBarrioParqueSantiago,InmobiliariaBarrioParque).
Estosparquesinsertosdentrodelosproyectossondeabsolutocarcterprivado,porloquesupresenciaenzonasdediferentescondiciones
ambientalesnogeneramayoresaportesalentorno,dadoquelosespaciosnaturalesnosondelibreaccesoysudisposicinfragmentadano
realizacontribucionessignificativasalasdinmicasecolgicas.SedebesealarqueestosproyectosseasocianmsazonasB2,B3oB5,lo
quetomasentidosiseconsideraquelaexplotacindelascondicionesambientalessecentraenloselementospropiosdelproyecto,ynoenlos
delentorno.
SedebehacerunadistincinrespectoalproyectoEntreParques,dadoquesibienmantienelaintencindepromovercondicionesambientales
comouninstrumentodeconsumo,enestecasoseutilizanlosparquespblicosparaestefin:
EnunodelossectoresmsexclusivosytradicionalesdeProvidenciaseubicaEntreParques,unproyectorodeadodeextensasreasverdes
queconformanlaPlazaLasLilasyelParquePocuro(FichaEntreParques,PentaInmobiliaria).
Estodacuenta,aligualqueenelproyectoParqueVerde,deunapoderamientodecondicionesquenosonpropiasniexclusivasdelproyecto,
sinoqueinvolucranespaciospblicos,incluyendocondicionesambientalesdelentorno,comoelementosquetornanpublicitariamentems
atractivoslosproyectosinmobiliarios.DemodomuysimilarelproyectoValleSanFrancisco,emplazadoenelpiedemontedeLasCondes
(homologableaB9),tambinseapropiadesuentornonaturalyvalorasuaislamientoypanormicasdelpaisaje:
Unexclusivocondominio,rodeadodenaturaleza,conampliasreasverdes,accesoscontroladoslas24hrs.yunavistanicaalvallede
Santiago(FolletoValleSanFrancisco,InmobiliariaAconcagua).
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LadistincindeValleSanFranciscofrenteaEntreParquesyaParqueVerde,esqueesteproyectonosloseapropiadelascondiciones
ambientalesdelentorno,sinoqueademslasfomentayconsolidamediantereasverdes,loquedentrodelosatributosambientalespresentaun
dobleatractivo,enlamedidaquelasofrecedentrodeunentornoqueyalasposee,comoeselpiedemonte,yespecialmentelacomunadeLas
Condes.As,proyectosdeestandoleayudanaconsolidarlascondicionesambientalescaractersticasdesuentorno(B6yB9).
OtrocasoeseldeCiudaddeLosValles,dadoqueseemplazaenunacomunaqueporlogeneralnoesreconocidaporsuscondiciones
ambientalesfavorables(Pudahuel)noobstante,tomalascondicionesdeespacioperifriconourbanizadocompletamenteparasealarla
transicinentrelaciudadylanaturalezayseapropiadecondicionesambientalesquecarecendesustentocientfico:
ElespectacularMEGAPROYECTOCIUDADDELOSVALLESsehaconsolidadocomounsectorresidencialnico,apocosminutosdelCentrode
Santiagoperocontodaslasventajasdeestarinsertoenunentornonaturalquenosconectaconlanaturalezayajenaatodacontaminacin
(Sitiow ebCiudaddelosValles,InmobiliariaGA).
Sepuedeleerqueseemplealaconexinconlanaturalezayloajenoalacontaminacincomounatributo,locualsecomplementaconun
entornonaturalcreadoporelproyectoparalapromocin.Deestemodoserecogenlascondicionesambientales,laexclusividadylaconectividad
parapromoverloquelainmobiliariasealacomoentornoideal:
Hagadetodossusmomentos,instantesnicos,disfrutandodesdehoylasmltiplesventajasycomodidadesquesloofreceunproyecto
inmobiliarioemplazadoestratgicamenteyenunentornoideal(Sitiow ebCiudaddelosValles,InmobiliariaGA).
ElMegaproyectoCiudaddeLosVallesseplanteacomounespaciourbanoautnomosegregadoyprivado,porloqueutilizaeltrminoCiudad
ensunombre.Setrataradelaccesoaespaciosnaturalesporpartedeloshabitantesdeunacomunaquenolosposeeyquemayormentenose
vepotenciadaconproyectoscomoelmencionado.
Encuantoalasimgenespublicitariasdelosproyectos,diecisispresentansmbolosquesepuedenasociaracondicionesambientales.Estosse
puedendesglosarentresgrupos:tresdeellasbasansusrepresentacionesenlosatributosambientalesdelentornocincolohacenenlas
condicionesambientalesdelapropuestainmobiliariayochoenlascondicionesambientalesdelentornocomoenlasdelproyecto.
Encuantoaaquellosproyectosqueensupublicidadilustranlascondicionesambientalesdelentorno,sepuededistinguirParqueReal.Su
cartografadeubicacin(figura4)resaltaentonalidadesverdeselParqueAlmagroyelPaseoBulnes.Paraestoscasossefomentaelconsumo
mediantelascondicionesambientalesdelentorno,resaltndolasenlasimgenes,loquedacuentadeunintersconcretoporpartedeloferente
dequeelreceptorsepercatededichascondiciones.QuizsalgocentraldeestehechoseaquelascondicionesambientalesdeSantiagocentro
nodestacanporssolas(B2,B3oB5),porloquerealzarlaexistenciadeestosparquespodraactuarcomounaestrategiaparamejorarla
representacindelacomunaentrminosambientales.EsimportanteprecisarqueelPaseoBulnesesmsunpaseopeatonalqueuncorredor
verdecomoseilustraenlapublicidad.Noobstante,lasreasverdesofrecidasporelproyectosondeusopblico,loquedacuentadela
internalizacindelascondicionesambientalesdelentorno.
Respectoaaquellosproyectosqueresaltanensusimgenespublicitariasfundamentalmentesuscondicionesambientalessepuededestacar
ParqueYungay(figura6).Enstesemuestraalcentrodelavisopublicitariounafotografadelproyectoqueocupacasilatotalidaddelfolleto,la
cualpresentalasedificacionesencontactoconuncieloazulclaroyenlapartebajaunagrancantidaddereasverdesdemuchanotoriedaden
laimagen.Estosecomplementaconeltextoqueaseguralaexistenciade4.400mdereasverdes.Loverdeopurosemuestracomoalgo
centralenelproyectoinmobiliario,siendounincentivocentralparaadquirirviviendasenreasresidencialesquenosecaracterizanmayormente
porsusatributosambientales.LopredominanteenelentornodeParqueYungayesB3,yenmenormedidazonasB6quesepuedenasociar
conunaumentoenlacantidaddeproyectosinmobiliariosdeestetipo.
Lamayorpartedelosproyectosevaluadoscontemplaensusimgenespublicitariasatributosambientales,tantodelascondicionesdelos
proyectos,comoencuantoalascondicionesdesuentorno.Engenerallosproyectosqueilustrancondicionesambientalespropiasydelentorno
dancuentadequeenlamayoradeloscasossehacemsnfasisenlosentornosmismosqueenlasedificaciones,loqueilustraelgraninters
delosvendedoresporconvencerasusclientesquehabitarnespaciosdotadosdebuenascondicionesambientales,llegandoinclusoaofrecer
stasparaentornosquenolasposeen.SepuededestacarelproyectoValledeSanFrancisco,yaqueeselquemsexplotalosatributos
ambientalesentrelosproyectosanalizados.Sepuedeobservarenlafigura5cmoseplanteanlasviviendasconunagrancantidaddereas
verdes,tantoprivadascomocolectivas,dotadasdecsped,rbolesyflores,contextualizadasenunpiedemontebastantevegetadocon
especiesarbustivas.Tambinsepuedeobservaraunasonrientemujer,acompaadaensegundoplanoporelclarodeunaaglomeracinarbrea
desarrollada,yconunacordillerabastantevegetadaentercerplano,acompaadadeuncieloazul.Esimportantemencionarlailustracinde
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ubicacindelproyecto(figura7),dondeeselcolorverdeelpredominanteysemuestranvastosespaciosnourbanizadosprovistosdecobertura
vegetal.Losespaciosurbanizadospublicitadossondemuybajadensidadypresentangrandesreasverdes,siempreacompaadosderboles
dispuestosenunaalineacinregularmenteuniformeydisciplinada.Enrelacinconlaszonastermales,permitepensarqueeloferenteconoce
absolutamentelosatributosambientalesdeB6yB9,pueslafigura7lasilustradesdeunaperspectivapanormica.

Figura4.ImagenpublicitariadeParqueReal.

Fuente:w w w .parquereal.cl.

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Figura5.ImagenpublicitariadeValledeSanFrancisco.

Fuente:w w w .iaconcagua.cl

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Figura6.ImagenpublicitariadeParqueYungay.

Fuente:Digitalizadoenbaseafolletopublicitario.

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Figura7.ImagenpublicitariadeValledeSanFrancisco.

Fuente:w w w .iaconcagua.cl

Conclusiones
Losresultadosobtenidosdelanlisisexploratoriosobrelosvaloresdelaspropiedadesporzonatermalpermitenidentificarunarelacinclara
entreestasdosvariables.Larelacinentrelosvaloreseconmicosdelaspropiedadesylaszonastermales,sealaquelasasociadasa
temperaturasmenoresymayorporcentajedecoberturavegetal,esdecirdemejorcalidadambiental,tiendenapresentarvalores
considerablementemselevadosenelmercado.Sepuedendesprenderdosobservaciones.Primero,paraaccederalacompradeunapropiedad
enlaszonasdemejorcalidadambientaldentrodelreadeestudio,sedebedesembolsarunagrancantidaddedineroensegundolugar,se
puedepensarquelosproyectosinmobiliariosdealtovalor,producenyconsolidanestaszonasdealtacalidadambientalenlamedidaque
construyenviviendasespaciosascongrancantidaddereasverdes.Sibienestoltimonoesdeterminadoenlapresenteinvestigacin,el
anlisisdelapublicidadinmobiliariadacuentadeunintersporpartedelsectorprivadodeofertarestascondiciones,yconsiguientemente,un
intersporpartedelosconsumidores,deaccederastas.Ademssepuededecirquelainstrumentalizacindelanaturaleza,obiendelas
reasverdes,enelAMSnoesproductoexclusivodelasurbanizacionescerradas.Esms,esunfactorconstitutivodeunagrancantidadde
proyectosinmobiliarios.
Elanlisisdepublicidadinmobiliariafueunaporteparaconfirmarlavaloracinqueotorgaelsectorinmobiliarioylosconsumidoresalas
condicionesambientales.Sibienacadmicamentesereconocenvariasamenidadescomopartedelascondicionesambientales,entrminos
prcticoslapublicidadinmobiliariaseorientamsavalorarlascomoalgoestticoyporsuconnotacincomolugardeesparcimientoyrecreacin.
Aunquenosepuededarcuentadeunamercantilizacindelascondicionesambientalestraslapresenteinvestigacin,staseasomacomoalgo
evidentetrasestarrelacionadaconlosvaloresdelaspropiedades,yespecialmentealserinternalizadascomoreasverdesyampliosjardines
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enlapublicidadinmobiliaria.Porlotanto,nosepuedehablardeunamercantilizacindelascondicionesambientalesodelcomportamiento
climticoperse,sinoqueseramsadecuadoafirmarquelosfactoresquedeterminanstaspodranencontrarsemercantilizadosenlamedida
queoperancomoinstrumentosdeconsumo.Sinduda,estaaseveracineslaqueadquieremayorfirmezaduranteelpresenteartculo.
Lasrepresentacionesmaterializadasenlapublicidadinmobiliariadancuentadedosdimensiones.Primeroeselmensajequebuscaninstauraren
lapoblacinmedianteelofrecimientodeproyectosnuevosbasadosenespaciosverdes.Comosostienenvariosautores,elroldelosmediosde
comunicacinescentralenelprocesodeinstauracindelimaginario,siendopartcipesactivosdelaconstruccincultural.Noobstante,yenla
segundadimensinporsealar,lapublicidadinmobiliariatambindebeapelaraaquellosvaloresqueseencuentranenlapoblacin,delo
contrarionopodranincentivarelconsumo.Porende,lapublicidadinmobiliariaenrealidaddacuentatantodeunaconstruccindelacultura
existenteenlapoblacin,ascomoconsecutivamentevanconstruyendolaciudadquemejorseacoplaalasrelacionesdemercado.
Esfundamentalperfilarinvestigacionesdesdemarcostericosymetodolgicosampliosparacomprenderlosdiferentesprocesosquesedan
actualmenteenlasciudadescontextualizadasenelcapitalismo.Nosepuededesentenderquelaciudadesunespaciocargadode
intencionalidad,ascomosumaterialidadrepresentaelejerciciodelpoderpoltico,econmicoysocial.Delmismomodosepuedeapreciarque
desdelamorfologaurbanaseobservandiferentesprocesoseconmicos,socialesypolticos,loscualesconstituyenunespaciourbanocreado
enbaseaestosprocesosdeformacomplementariaalplanoimaginario.

Notas
1ProyectoFONDECYTN1100657:EvidenciasdelcambioclimticoencentrosurbanosenChile:Implicanciassobrelosriesgosnaturalesyla

capacidadadaptativa,20102012.
3Sw yngedouw yHeynen,2003.
4Capel,2002.
5Marans,2003.
6ReyesyFigueroa,2010.
7Harlanetal.,2006.
8ReyesyFigueroa,2010.
9Molinaetal,2009.
10LerdaySabatini,1996.
11Romeroetal,2010.
12PerkinsyHeynen,2004Heynen,2006yFuentesetal.,2011.
13Sw yngedouw yHeynen,2003,p.909.
14RomeroyVzquez,2005.
15Ibd.
16Mattos,2004.
17Trivelli,2006.
18MarcuseyVanKempen,2000enJanoschka,2002.
19Santos,2004.
20Reyes,2004,p.190.
21Vsquez,2008Heynen,2006Salgado,2010Escobedoetal,2006yRomeroyVsquez,2005.
22Sw yngedouw yHeynen,2003,p.900.
Smith,2007
24Ibd.
25Ibd.
26Heynen,2006
27Ibd.
28Harvey,1990,p.234
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29Ibd.
30Ibd.
31Dematteis,1998.
32Mumford,1963enDematteis,1998,p.225.
33FrykmanyLfgren,1987.
34Urteaga,1987enMllauerSeichter,2001.
35Ibd.
36Mellizo,1998.
37Ibd.
38Dematteis,1998.
39Miller,1997.
40Miller,1997,p.84.
41RosyPrez,2008.
42Hiernaux,2007.
43Ibd,p.22.
44Girola,2004.
45Zuki,1996enGirola,2004.
46Ibd.
47Girola,2004.Sibienlacomparacinrealizadaporlaautoraessumamenteinteresante,enestecasomecentrarenloplanteadorespectoal

barrioPilarporsuatingenciatemtica.
48Ibd,p.103.
49Ibd,p.106.
50Ibd,p.105
51Malizia,2010.
52Ibd.
53RosyPrez,2008.
54Ibd,p.113.
55Ibd,p.116.
56RosyPirz,2008.
57Hiernaux,2008,p.27.
58Lpez,2008,p.142.
59RomeroyVsquez,2005.
60Mattos,2004Pea,2008Molinaetal,2009Escobedoetal,2006yReyesyFigueroa,2010.
61Stew artyOke,2009.
62Guerra,2009,p.83.
63Cceres,2003.
64SeconsidercomoreferenciaelvalordelaUF(UnidaddeFomento)parael2demayode2011:$21.793.
65Estosedebialadisponibilidaddeinformacin,independientequeloscasosseanrepresentativos.

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