Conste por el presente contrato de Arrendamiento de un
Local Comercial que realiza de una parte en calidad de propietarios, el Sr. LUIS ARMANDO CASTRO VARGAS, identificado con DNI N 20434997, y su esposa doa POLA VICERTA INGA DE CASTRO, identificado con DNI N 20403520, ambos con domicilio en el Psje. Unin N 112 Urb. Pio Pata del distrito del Tambo, Provincia de Huancayo, a quienes en adelante se les denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte don la empresa CRDITO Y COBRANZAS S.A.C identificado con R.U.C N 20480454210, con domicilio legal en Elias Aguirre N 830 5to Piso de la Provincia de Chiclayo, representado en el presente acto por su Representante Legal don LVARO RODRGUEZ FERNNDEZ DNI N 17555273, a quien en adelante se la llamara EL ARRENDATARIO, quienes realizan el presente documento en los siguientes trminos: ANTECEDENTES PRIMERO.- EL ARRENDADOR, tiene a su cargo en la calidad de propietario el inmueble ubicado en el Jr. Cajamarca N 469, del distrito y provincia de Huancayo, la misma que corre inscrita en la Partida N 11116595 de los Registros Pblicos de Huancayo, inmueble de material noble con perfectos acabados y en estreno, conformado por una plataforma donde se ubican las tiendas signadas con los N 01, 02 y un semistano con las tiendas N 03 y 04, con su respectivo servicio higinico para el uso de los inquilinos, con puerta enrollable y otra puerta plegable de ingreso, contando con un caja de medidor monofsico de energa elctrica en el frontis y los servicios de agua, desag, as tambin diecisis luminarias externas en perfecto funcionamiento. OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDO.Por mrito del presente documento y de conformidad a lo normado por los Artculos N 923,1666,1676,1678,1681,1682,1687 y dems pertinentes del Cdigo Civil, EL ARRENDADOR, da en calidad de arrendamiento la Tienda N 3, de un rea de 13 M2, con pisos y zcalos de porcelanato, una caja metlica control de energa elctrica(Medidor Independiente), dicho local tiene la condicin de encontrarse en estreno.
Dicho local comercial estar destinado al funcionamiento de un
CENTRO DE CRDITOS Y COBRANZAS, quedando prohibido el uso del local como casa habitacin de uso parcial o temporal, depsitos de mercaderas ajenas al comercio, etc. la infraccin de esta obligacin ser causa de resolucin del presente contrato. PRECIO Y FORMA DE PAGO TERCERO.- La merced conductiva que se fija por mutuo acuerdo de ambas partes es de S/. 550.00 (Quinientos cincuenta nuevos soles), pago que EL ARRENDATARIO deber de pagar por mes adelantado, en forma puntual y sin requerimiento previo, haciendo presente que el retraso generara un inters moratorio correspondiente al 3% de la merced conductiva por cada da de retraso hasta la cancelacin de la merced conductiva; el monto de la merced conductiva no comprende el pago de los servicios de luz y agua, por lo que ser de responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO, el servicio de energa elctrica del local comercial materia del presente ser asumido nicamente por EL ARRENDATARIO ya que dicho inmueble cuenta con medidor independiente, el uso del agua potable se pagara a prorrateo entre todos los inquilinos del inmueble. As mismo EL ARRENDATARIO, hace entrega a EL ARRENDADOR, la suma de S/. 550.00 (Quinientos cincuenta nuevos soles), en calidad de garanta por el alquiler, descontndose de dicha garanta todo maltrato o deterioro que se pudiera ocasionar al inmueble, el monto de la garanta en referencia no genera inters alguno, tampoco responder por rentas atrasadas, la garanta ser devuelta a contra entrega del inmueble en las mismas condiciones que fue recibida; ambas partes establecen de mutuo acuerdo la perdida automtica de la presente garanta, y extincin de la obligacin de el EL ARRENDADOR en su devolucin si se produce la resolucin del presente contrato por incumplimiento de cualquiera de sus clusulas. VIGENCIA DEL CONTRATO CUARTO.- El trmino de duracin del contrato que ambas partes fijan de mutuo y comn acuerdo es de 01 ao a partir del 16 DE JUNIO DEL 2014 CON VENCIMIENTO AL 15 DE JUNIO DEL 2015, el mismo que no podr ser renovado por ninguna modalidad, se hace presente que queda prohibido hacer cualquier tipo de subarriendo, traspaso, cesin, sea parcial o total del local u otros.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
QUINTO.- Respeto al pago de los arbitrios que se efectan al Servicio de Administracin Tributaria de Huancayo SATH por la vigencia del contrato, sern de responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO, teniendo la obligacin de hacer entrega de los recibos de la respectiva cancelacin a el EL ARRENDADOR, luego de efectuada la cancelacin, la misma que se realizara de manera puntual; Estos recibos posteriormente sern entregados a EL ARRENDADOR o la persona que este seale al momento de la inspeccin establecida en el punto octavo del presente contrato. SEXTO.EL ARRENDATARIO, no podr hacer mejoras en el bien sin que exista un previo consentimiento de EL ARRENDADOR; de aceptarse y producirse dichos cambios, modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el inmueble arrendado, quedarn en favor de EL ARRENDADOR sin obligacin de pago o reembolso alguno por tales cambios, modificaciones o mejoras. De igual forma EL ARRENDATARIO, se encargara por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, as como encargarse del mantenimiento adecuado del bien. As mismo y conforme a las clausulas precedentes queda terminantemente prohibido hacer cualquier tipo de constitucin de Asociaciones, fundaciones, sociedades, etc. que comprometan e impliquen al inmueble materia del presente y los dems inmuebles que conforman el bien en mayor extensin, conforme a ello queda tambin prohibido pertenecer al cualquier sociedad cercana al inmueble. SPTIMO.Ambas partes de mutuo y comn acuerdo establecen que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupara en las mismas condiciones que recibiera el inmueble, teniendo en cuenta que se trata de un local en estreno, y entrega a EL ARRENDADOR el local materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR la suma de S/. 50.00 (Cincuenta nuevos soles), por cada da de ocupacin hasta que se produzca la desocupacin y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello pudiera significar una renovacin o prorroga del presente contrato reservndose EL ARRENDADORel
derecho de iniciar la accin judicial correspondiente, o acudir a la va
que crea conveniente. OCTAVO.EL ARRENDATARIO, acepta y accede a que el propietario o la persona que este designe podr inspeccionar el inmueble para cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, en esta inspeccin se solicitara la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos, dicha inspeccin ser en cualquier momento, forma y modo que este crea conveniente, para cuyo efecto bastara la comunicacin verbal del EL ARRENDADOR, previo aviso de 48 horas de anticipacin. NOVENO.EL ARRENDATARIO, declara que conoce el local que toma en arrendamiento y lo recibe a su entera satisfaccin y en el estado en que se encuentra, reiterando que es un local comercial en estreno. DECIMO.Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de pleno derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos: Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el inmueble actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que molesten al vecindario. Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del inmueble a terceros. La falta de pago de la renta convenida correspondiente a un mes adelantado en la forma y modo establecido. Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas que en el presente contrato, o la falta grave, ofensa, agresiones o insultos a EL ARRENDADOR, o la persona de confianza que este establezca. El uso indebido por parte de EL ARRENDATARIO, de reas que no formar parte del presente contrato. EL ARRENDATARIO no tiene derecho a ponerle precio al local en arriendo, por estar en estreno.
EL ARRENDATARIO no pasara la titularidad de arrendatario
a terceros, ya que su persona es responsable del inmueble segn el presente contrato, as como todo tramite respectivo a realizar o tratar. EL ARRENDADOR deber comunicar la resolucin a EL ARRENDATARIO mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse la resolucin del contrato El ARRENDATARIO quedara obligada a devolver el inmueble en un plazo no mayor de 5 das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efecte la devolucin en el plazo prenotado, este se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por cada da de atraso en la devolucin del inmueble arrendado, al pago de la penalidad antes establecida. DECIMO PRIMERO.Ambas partes de mutuo acuerdo convienen que respecto a la renta por la merced conductiva descrito en el punto Tercero del presente documento, y al incumplimiento de esta, materializada en el recibo impago constituir Titulo Ejecutivo de conformidad a lo normado por el Inc. 9 del Artculo 688 del Cdigo Procesal Civil. DECIMO SEGUNDO.Sin perjuicio del prrafo anterior de conformidad a la Ley N 30201, entrada en vigencia sea esta Ley, desde ya EL ARRENDATARIO, acepta expresamente a la firma de la presente el ALLANAMIENTO VOLUNTARIO A FUTURO, frente al vencimiento del presente contrato, a su no renovacin, as como a la resolucin del mismo, conforme a ello aceptan y autorizan por esta clusula a que EL ARRENDADOR pueda solicitar las acciones legales, Lanzamiento, proceder con el descerraje as como la inscripcin en el Registro de deudores Judiciales Morosos. DECIMO TERCERO.Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Huancayo para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato, as mismo ambas partes pueden resolver cualquier controversia derivada de la interpretacin del presente documento ante el fuero de la Conciliacin Extrajudicial o Arbitral, a cuyos reglamentos y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad, as mismo el costo que
demanden dichos acciones corrern a cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, ambas partes sealan como sus domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, no surtiendo efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin y siempre que el cambio se fije dentro del permetro del radio urbano de la ciudad de Huancayo. CLAUSULA ADICIONAL DECIMO CUARTO.- EL ARRENDATARIO se compromete y asume de manera libre y voluntaria al estricto cumplimiento del presente contrato, especficamente a hacer uso solo del rea determinada y otorgado en arrendamiento en el prrafo segundo del presente contrato, su incumplimiento ser causal de resolucin del presente contrato, as mismo de existir una amonestacin y/o sancin pecuniaria o de cualquier naturaleza por parte de las oficinas de Defensa Civil y/o cualquier dependencia de la Municipalidad provincial de Huancayo, ser y correr la responsabilidad y cancelacin por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO por el uso indebido de reas no comprendidas en el presente contrato. En seal de conformidad y voluntariedad firman las partes intervinientes ante notario pblico de la ciudad. Huancayo, 16 De Junio 2,014.
LUIS ARMANDO CASTRO VARGAS
CASTRO DNI N 20434997 EL ARRENDADOR ARRENDADOR
CRDITO Y COBRANZAS S.A.C
R.U.C N 20480454210 EL ARRENDATARIO
POLA VICERTA INGA DE
DNI N 20403520 EL
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente contrato de Arrendamiento de un
Local Comercial que realiza de una parte en calidad de propietarios, el Sr. LUIS ARMANDO CASTRO VARGAS, identificado con DNI N 20434997, y su esposa doa POLA VICERTA INGA DE CASTRO, identificado con DNI N 20403520, ambos con domicilio en el Psje. Unin N 112 Urb. Pio Pata del distrito del Tambo, Provincia de Huancayo, a quienes en adelante se les denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte don CRISTYAN DENIS CALDERN PAUCAR, identificado con DNI N 42194158, con domicilio en Av. Huancavelica N 1195 del distrito y provincia de Huancayo, a quien en adelante se la llamara EL ARRENDATARIO, quienes realizan el presente documento en los siguientes trminos: ANTECEDENTES PRIMERO.- EL ARRENDADOR, tiene a su cargo en la calidad de propietario el inmueble ubicado en el Jr. Cajamarca N 469, del distrito y provincia de Huancayo, la misma que corre inscrita en la Partida N 11116595 de los Registros Pblicos de Huancayo, inmueble de material noble con perfectos acabados y en estreno, conformado por una plataforma donde se ubican las tiendas signadas con los N 01, 02 y un semistano con las tiendas N 03 y
04, con su respectivo servicio higinico para el uso de los inquilinos,
con puerta enrollable y otra puerta plegable de ingreso, contando con un caja de medidor monofsico de energa elctrica en el frontis y los servicios de agua, desag, as tambin diecisis luminarias externas en perfecto funcionamiento. OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDO.Por mrito del presente documento y de conformidad a lo normado por los Artculos N 923,1666,1676,1678,1681,1682,1687 y dems pertinentes del Cdigo Civil, EL ARRENDADOR, da en calidad de arrendamiento la Tienda N 2, de un rea de 16 M2, con pisos y zcalos de porcelanato, una caja metlica control de energa elctrica(Medidor Independiente), dicho local tiene la condicin de encontrarse en estreno. Dicho local comercial estar destinado al funcionamiento de un CONSULTORIO ODONTOLGICO, quedando prohibido el uso del local como casa habitacin de uso parcial o temporal, depsitos de mercaderas ajenas al comercio, etc. la infraccin de esta obligacin ser causa de resolucin del presente contrato. PRECIO Y FORMA DE PAGO TERCERO.- La merced conductiva que se fija por mutuo acuerdo de ambas partes es de S/. 600.00 (Seiscientos nuevos soles), pago que EL ARRENDATARIO deber de pagar por mes adelantado, en forma puntual y sin requerimiento previo, haciendo presente que el retraso generara un inters moratorio correspondiente al 3% de la merced conductiva por cada da de retraso hasta la cancelacin de la merced conductiva; el monto de la merced conductiva no comprende el pago de los servicios de luz y agua, por lo que ser de responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO, el servicio de energa elctrica del local comercial materia del presente ser asumido nicamente por EL ARRENDATARIO ya que dicho inmueble cuenta con medidor independiente, el uso del agua potable se pagara a prorrateo entre todos los inquilinos del inmueble. As mismo EL ARRENDATARIO, hace entrega a EL ARRENDADOR, la suma de S/. 600.00 (Seiscientos nuevos soles), en calidad de garanta por el alquiler, descontndose de dicha garanta todo maltrato o deterioro que se pudiera ocasionar al inmueble, el monto de la garanta en referencia no genera inters alguno, tampoco responder por rentas atrasadas, la garanta ser
devuelta a contra entrega del inmueble en las mismas condiciones
que fue recibida; ambas partes establecen de mutuo acuerdo la perdida automtica de la presente garanta, y extincin de la obligacin de el EL ARRENDADOR en su devolucin si se produce la resolucin del presente contrato por incumplimiento de cualquiera de sus clusulas. VIGENCIA DEL CONTRATO CUARTO.- El trmino de duracin del contrato que ambas partes fijan de mutuo y comn acuerdo es de 01 ao a partir del 16 DE JUNIO DEL 2014 CON VENCIMIENTO AL 15 DE JUNIO DEL 2015, el mismo que no podr ser renovado por ninguna modalidad, se hace presente que queda prohibido hacer cualquier tipo de subarriendo, traspaso, cesin, sea parcial o total del local u otros. OBLIGACIONES DE LAS PARTES QUINTO.- Respeto al pago de los arbitrios que se efectan al Servicio de Administracin Tributaria de Huancayo SATH por la vigencia del contrato, sern de responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO, teniendo la obligacin de hacer entrega de los recibos de la respectiva cancelacin a el EL ARRENDADOR, luego de efectuada la cancelacin, la misma que se realizara de manera puntual; Estos recibos posteriormente sern entregados a EL ARRENDADOR o la persona que este seale al momento de la inspeccin establecida en el punto octavo del presente contrato. SEXTO.EL ARRENDATARIO, no podr hacer mejoras en el bien sin que exista un previo consentimiento de EL ARRENDADOR; de aceptarse y producirse dichos cambios, modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el inmueble arrendado, quedarn en favor de EL ARRENDADOR sin obligacin de pago o reembolso alguno por tales cambios, modificaciones o mejoras. De igual forma EL ARRENDATARIO, se encargara por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, as como encargarse del mantenimiento adecuado del bien. As mismo y conforme a las clausulas precedentes queda terminantemente prohibido hacer cualquier tipo de constitucin de Asociaciones, fundaciones, sociedades, etc. que comprometan e impliquen al inmueble materia del presente y los dems inmuebles que conforman el bien en mayor extensin, conforme a ello queda
tambin prohibido pertenecer al cualquier sociedad cercana al
inmueble. SPTIMO.Ambas partes de mutuo y comn acuerdo establecen que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupara en las mismas condiciones que recibiera el inmueble, teniendo en cuenta que se trata de un local en estreno, y entrega a EL ARRENDADOR el local materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR la suma de S/. 50.00 (Cincuenta nuevos soles), por cada da de ocupacin hasta que se produzca la desocupacin y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello pudiera significar una renovacin o prorroga del presente contrato reservndose EL ARRENDADORel derecho de iniciar la accin judicial correspondiente, o acudir a la va que crea conveniente. OCTAVO.EL ARRENDATARIO, acepta y accede a que el propietario o la persona que este designe podr inspeccionar el inmueble para cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, en esta inspeccin se solicitara la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos, dicha inspeccin ser en cualquier momento, forma y modo que este crea conveniente, para cuyo efecto bastara la comunicacin verbal del EL ARRENDADOR, previo aviso de 48 horas de anticipacin. NOVENO.EL ARRENDATARIO, declara que conoce el local que toma en arrendamiento y lo recibe a su entera satisfaccin y en el estado en que se encuentra, reiterando que es un local comercial en estreno. DECIMO.Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de pleno derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos: Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el inmueble actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que molesten al vecindario. Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del inmueble a terceros.
La falta de pago de la renta convenida correspondiente a un
mes adelantado en la forma y modo establecido. Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas que en el presente contrato, o la falta grave, ofensa, agresiones o insultos a EL ARRENDADOR, o la persona de confianza que este establezca. El uso indebido por parte de EL ARRENDATARIO, de reas que no formar parte del presente contrato. EL ARRENDATARIO no tiene derecho a ponerle precio al local en arriendo, por estar en estreno. EL ARRENDATARIO no pasara la titularidad de arrendatario a terceros, ya que su persona es responsable del inmueble segn el presente contrato, as como todo tramite respectivo a realizar o tratar. EL ARRENDADOR deber comunicar la resolucin a EL ARRENDATARIO mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse la resolucin del contrato El ARRENDATARIO quedara obligada a devolver el inmueble en un plazo no mayor de 5 das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efecte la devolucin en el plazo prenotado, este se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por cada da de atraso en la devolucin del inmueble arrendado, al pago de la penalidad antes establecida. DECIMO PRIMERO.Ambas partes de mutuo acuerdo convienen que respecto a la renta por la merced conductiva descrito en el punto Tercero del presente documento, y al incumplimiento de esta, materializada en el recibo impago constituir Titulo Ejecutivo de conformidad a lo normado por el Inc. 9 del Artculo 688 del Cdigo Procesal Civil. DECIMO SEGUNDO.Sin perjuicio del prrafo anterior de conformidad a la Ley N 30201, entrada en vigencia sea esta Ley, desde ya EL ARRENDATARIO, acepta expresamente a la firma de la presente el ALLANAMIENTO VOLUNTARIO A FUTURO, frente al vencimiento del presente contrato, a su no renovacin, as como a la resolucin del mismo,
conforme a ello aceptan y autorizan por esta clusula a que EL
ARRENDADOR pueda solicitar las acciones legales, Lanzamiento, proceder con el descerraje as como la inscripcin en el Registro de deudores Judiciales Morosos. DECIMO TERCERO.Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Huancayo para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato, as mismo ambas partes pueden resolver cualquier controversia derivada de la interpretacin del presente documento ante el fuero de la Conciliacin Extrajudicial o Arbitral, a cuyos reglamentos y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, as mismo el costo que demanden dichos acciones corrern a cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, ambas partes sealan como sus domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, no surtiendo efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin y siempre que el cambio se fije dentro del permetro del radio urbano de la ciudad de Huancayo. CLAUSULA ADICIONAL DECIMO CUARTO.- EL ARRENDATARIO se compromete y asume de manera libre y voluntaria al estricto cumplimiento del presente contrato, especficamente a hacer uso solo del rea determinada y otorgado en arrendamiento en el prrafo segundo del presente contrato, su incumplimiento ser causal de resolucin del presente contrato, as mismo de existir una amonestacin y/o sancin pecuniaria o de cualquier naturaleza por parte de las oficinas de Defensa Civil y/o cualquier dependencia de la Municipalidad provincial de Huancayo, ser y correr la responsabilidad y cancelacin por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO por el uso indebido de reas no comprendidas en el presente contrato. En seal de conformidad y voluntariedad firman las partes intervinientes ante notario pblico de la ciudad. Huancayo, 16 De Junio 2,014.