UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

MEMORIA DE CLCULO
I.TEMADisear la zonificacin de un Sector de 31.0 Hectreas ubicado en un rea de
expansin urbana de Cajamarca en Zona de Ladera, para una poblacin de 10808 habitantes
Desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.

II.CALCULODEPARMETROSDEDISEODEUNAHABILITACIN
URBANA
2.1 DATOS BSICOS
TIPOS DE

a) Residencial en ribera y ladera

b) Comercial de uso mixto con vivienda
c) Industrial

HABILITACINURBANA:

REA PARA VAS COLECTORAS:(aproximada)

VIAS
COLECTORA
S AREA (Ha)

3.6787

TIPO DE
REGLAMENTO

ZONIFICACION
RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

COMERCIAL

ZONAS

AREA (Ha)

ZONA
S

AREA
(Ha)

ZONA
S

AREA
(Ha)

R2 Y
R6

25.12
13

I2

2.2

C2

1.2

C3

REGLAMENT
O PROV. DE
CHIMBOTE

NDEHABITANTESPORFAMILIA:
NUMERO DE HABITANTES POR FAMILIA
d=
Habitantes por familia para R2:

3.1
3.1

Hab.

(Unifamiliar)

2.2 POBLACIN:
Poblacin total:

10808 Habitantes

Como tenemos una Zonificacin Industrial de Tipo I2, entonces no tendremos poblacin
en esta Zona
Por lo tanto:
POBLACIN DE R2 Y R6 =

10808 Hab.

(Incluye zonas comerciales)

2.3 CALCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

Se incluye inicialmente las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen
los mismos porcentajes de aporte:

a) R2 + R6 = 25.1213 Hab.
Entonces:

R2

25.1213 - R6

10808

10808

R6

11.4924 Ha.

R2

13.6289 Ha.

b) (DBR2XR2)+(DBR6XR6)
Remplazando tenemos:
110 (26.2324 - R6) + 810*R6
Entonces:

2.4. CALCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR (R6)

Calculamos segn el C.E y el N de pisos

a)

rea construida mxima

Segn el coeficiente de edificacin:

ACMAXCE = CExALOT = 3.5*600 =

2100.00

* Segn el nmero mximo de pisos:

Considerando: una calle local de:
Un retiro (r):

15.6

32.4

Tenemos:
[1.5(a +2r)] =

1.5 (15.6+2*3)

Como la altura mnima de cada piso es de 2.5 m (incluido 20 cm de losa)

N Pisos = 32 / 2.50

ACMAX piso = ALOT - ALIB

13

pisos, luego considerando

13

pisos

600 - 0.35*(600)

390

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO
(Aplicando el 35% de rea libre)

ACMAXnp

= ACMAXpiso x NPISOS
= 390.00 x 12

= 5070 m

Segn el CE el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.

Por lo tanto consideraremos la menor

2100

Reajustando el nmero de pisos:

N Pisos reaj = ACMAX / ACMAXpiso
= 5.38 pisos
b)

N de habitantes por lote:

Considerando 75 m por departamento y 16 m de uso comun

N Dptos Piso: (Acmax piso - rea comn) / rea Dpto:

= (390-16)/75
=5

Dptos.

N Dptos Lote: N Dptos Piso*N Pisos:

= (4.99 x 5.38)
= 26.85

N Hab Lote:

Dptos.

N Dptos Lote*N Hab. Dpto:

= (26.85 x 3.10)
= 83.24 Hab.

N Hab. Lote:

83

2.5 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer

piso)
Alternativas
a) Descontando el rea del primer piso:

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

N Dptos Piso:

5.0

Dptos

N Dptos Lote: N Dptos Piso*(Npiso -1)

= 4.99 x (5.38 - 1)
= 21.86 Dptos
N Hab Lote:

N Dptos Lote*NHabDpto:
= 21.86 x 3.10)
= 67.78 Hab.

N Hab. Lote:

68

b ) Aplicando los premios en las zonas comerciales.

N HABLOTE = N DPTOlote x N HABdpto

= 26.85 3.1
N HABLOTE = 83

2.6. POBLACION POR CADA ZONA:

R2
R2=DBR2*R2=
.

1499

Hab.

9309

Hab.

R6
R6=DBR6*R6=

Observamos que la cantidad de habitantes de la zona R6 es mayor

que la de la zona R2, por lo que se colocar el comercio C3 y C2 en dicha
zona, adems como la poblacin total es:10808 Hab., entonces colocaremos 2
C2.

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CIENCIAS DE LA INGENIERA

APORTES GRATUITOS
AREA (Ha)

COMERCION ZONAS

POBLAC. (Hab)

ZONA

2.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS

RECREACION ( R )

SERVICIOS PUBLICOS
EDUCACION
OTROS FINES
(E)
(OF)

TOTAL
SUB TOTAL
(R+E+OF)

PARQUES
ZONALES

ALTERNATIVA UNO
R2 1499

13.6289

10903.15

2725.79

1362.8
9

11

14991.83

2725.79

13

R2

13.6289

10903.15

2725.79

1362.89

11

14991.83

2725.79

13

R6+C2+
C3

11.4924

15

17238.55

3447.71

4596.9
5

22

25283.21

2298.47

24

R6 9309

6.0924

15

9138.55

1827.71

2436.95

22

13403.21

1218.47

24

1.20
1.20
3.00

15
15
15

1800.00
1800.00
4500.00

3
3
3

360.00
360.00
900.00

4
4
4

480.00
480.00
1200.00

22
22
22

2640.00
2640.00
6600.00

2
2
2

240.00
240.00
600.00

24
24
24

C2 (01)
C2 (02)
C3

1
1
1

INDUSTRIA
HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY
RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

17717.6
1
17717.6
1
27581.6
8
14621.6
8
2880.00
2880.00
7200.00

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

I2
0
TO
108
TA
08
L

2.2

27.3213

10.30
0

PLANEAMIENTO URBANO

0.00

28141.697 2.26
0
0

0.00

440.00

6173.49 2.342 6399.8 14.90

7
4
4
2

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

440.00

40715.03 1.91
4
9

220.00

660.00

5244.26 16.8 45959.2

0 2
9

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CIENCIAS DE LA INGENIERA

2.8 CALCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL

2.8.1

ZONA R6:

6.0924 Ha

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios

(para
el caso de parques zonales en lotes)

R + E + OF =

13403.21

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB

= DB R6 x rea Bruta R6
= 810 x 6.0924
= 4934.820

Hab.

c) Nmero de lotes:
N lotes

= Pobl. DB /N Hab Lote: 4934.82 / 83

= 59 Lotes

d) rea til de vivienda

Aviv =
N Lotes x A lot.

= 59 x 600.00
= 35400.00

e) rea de circulacin:
Acir. = rea bruta R6 - A viv - ( R + E + OF)
= 60923.67 - 35400.00 -13403.21
= 12120.46 (19.89 %)
Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35 %
Asumimos como rea de circulacin recomendable el 35%:
Acirc Reaj

= 21323.29 m

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

f) rea til de vivienda reajustada: Aviv Reaj. = rea Bruta R6 - (R + E + OF) Acirc. Reaj.
Aviv Reaj.

= 60923.67 - 13403.21 - 21323.29

= 26197.18 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Aviv. Reaj. / Alot.

= 26197.18 / 600.00
= 43.66 Consideramos 44 Lotes
h) rea de lote reajustado:
Alot Reaj: Aviv Reaj. / N Lot
= 26197.18 / 44 =

595.39 m

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. x N Hab. Lote
= 44.00 x 83
= 3652 Hab.
j) Densidad bruta reajustada:
Deneb Reaj = Pobl. Reaj. / rea Bruta R6
= 3652 / 6.0924
= 599.44
2.8.2

ZONA R2:

13.6289

Hab. / Ha

Ha

a) Aportes gratuitos para recreacion y servicios pblicos complementarios

R + E + OF

= 14991.83

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB

= DB R2 x rea Bruta R2
= 110 x 13.6289
= 1499.18

Hab.

c) Nmero de lotes:
HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY
RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

N lotes

PLANEAMIENTO URBANO

= Pobl. DB /N Hab Lote:

=1499.18 / 3.1
= 484

Lotes

d) rea til de vivienda

Aviv

= N Lotes x A lot.
= 484 x 300.00
= 145200.00

e) rea de circulacin:
Acir.

= rea bruta R2 - A viv - (R + E + OF)

= 136289.33 - 145200.00 -14991.83
= 23902.50---------------(17.54 %)

Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35 %

Asumimos como rea de circulacin recomendable el 25%: Acirc Reaj = 34072.33 m

f) rea til de vivienda reajustada: Aviv Reaj. = rea Bruta R2 - (R + E + OF) Acirc. Reaj.
Aviv Reaj.

= 136289.33 - 14991.83 - 34072.33

= 87225.1703 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Aviv. Reaj. / Alot.

= 87225.170 / 300.00.
= 290.75

Consideramos 291 Lotes

h) rea de lote reajustado:

Alot Reaj: Aviv Reaj. / N Lot
= 87225.17 / 291
= 299.74 m
i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. X N Hab. Lote
= 291.00 x

3 .1

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

= 902

PLANEAMIENTO URBANO

Hab.

j) Densidad bruta reajustada:

Deneb Reaj

= Pobl. Reaj. / rea Bruta R2

= 902 / 13.6289
= 66.19006854 Hab. / Ha

2.8.3

ZONA C2

A.-

ZONA C2 EN R6: 1.2

Ha

(2 Veces)

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios

R + E + OF

2640.00

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB

= DB R6 x rea Bruta C2
= 810 x 1.2
= 972

Hab.

c) Nmero de lotes:
N lotes

= Pobl. DB /N Hab Lote:

= 972.00 / 68.0
= 14

Lotes

d) rea til de comercio

Acom = N Lotes x A lot.
= 14 x 600.00
= 8400.00

e) rea de circulacin:
Acir.

= rea bruta C2 - A com - (R + E + OF)

= 12000.00 - 8400.00 - 2640.00
= 960.00 -------------------(8.00 %)

Se recomienda como mnimo 20 % y como mximo 35 %

Entonces tenemos 33%: Acirc Reaj = 3960.00 m
HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY
RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

f) rea til de comercio reajustado: Acom Reaj. = rea Bruta C2 - (R + E + OF) Acirc. Reaj.
Aviv Reaj.

= 12000.0 - 2640.00 - 3960.00

= 5400.00 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Acom. Reaj. / Alot.

= 5400.00 / 600.00 =

9.00

Consideramos 9 Lotes

h) rea de lote reajustado:

Alot Reaj: Acom Reaj. / N Lot
= 5400.00

/9

= 600.00 m
i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. X N Hab. Lote
= 9.00 x
= 612

68 .0

Hab.

j) Densidad bruta reajustada:

Deneb Reaj

= Pobl. Reaj. / rea Bruta C2

= 612 / 1.2000
= 510

2.8.4

ZONA C3

A.-

ZONA C3 EN R6: 3.0

Hab. / Ha

Ha

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios

R + E + OF

6600.00

b) Nmero de habitantes segn densidad bruta:

Pobl. DB

= DB R6 x rea Bruta C2
= 810 x 3.0
= 2430 Hab.
HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY
RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

c) Nmero de lotes:
N lotes

= Pobl. DB /N Hab Lote:

= 2430.00 / 68.0
= 36

Lotes

d) rea til de comercio

Acom

= N Lotes x A lot. .
= 36 x 600.00
= 21600.00

e) rea de circulacin:
Acir.

= rea bruta C2 - A com - (R + E + OF)

= 30000.00 -21600.00 - 6600.00
= 1800.00 --------------(6.00 %)
Se recomienda como mnimo 20 % y como mximo 35 % Entonces
tenemos el 30%: Acirc Reaj = 9000.00 m

f) rea til de comercio reajustado: Acom Reaj. = rea Bruta C2 - (R + E + OF) Acirc. Reaj.
Aviv Reaj.

= 30000.00 - 6600.00 - 9000.00

= 14400.00 m

g) Nmero de lotes reajustados

N Lot Reaj: Acom. Reaj. / Alot.

= 14400.00 / 600.00
= 24.00 Consideramos 24 Lotes
h) rea de lote reajustado:
Alot Reaj: Acom Reaj. / N Lot
= 14400.00 / 24
= 600.00 m
i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj: N Lot. Reaj. X N Hab. Lote

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

= 24.00 x 68 .0
= 1632 Hab.
j) Densidad bruta reajustada:
Deneb Reaj

= Pobl. Reaj. / rea Bruta C2

= 1632 / 3.00

2.8.5

ZONA I2:

= 544

Hab. / Ha

2.2

Ha.

a) Aportes gratuitos servicios pblicos complementarios: (OF)

OF + P. Zon.

= 660.00

b) rea de circulacin recomendable: Puede variar de 30% a 40%

Asumimos: Acir. Rec. (30%)

= 0.30 x 22000.00
= 6600.00 m
c) rea til de industria:
Aind: rea Bruta I2 - Of - P. Zon. - Acir. Rec.
= 22000.00 -

660.00 - 6600.00

= 14740.00

d) Nmero de lotes:
d1) Alternativa 1 (Lotes de 1000 m2 y 300m2)

N Lot 300

= (Aind*20%)/300
=9.83

Considerando a 09 lotes de 300 m (mximo)

rea lotes 300 m
= 2700 m
rea de lotes de 1000 m
=12040.00
N Lot 1000

= (Alotes 1000)/1000
HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY
RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

PLANEAMIENTO URBANO

= 12.04
Aproximando a 12 lotes de 1000 m (mnimo)
rea de lotes de 1000 m
= 12000.00

d1) Alternativa 2 (Todos los Lotes de 1000 m2)

N Lot 1000

= (Alotes 1000)/1000
= 14.74

Aproximando a 15 lotes de 1000 m (mximo)

rea de lotes de 1000 m
= 15000.00

2.9CALCULODELADENSIDADNETA
a) ZONA R2
DENSNETA

= POBL DB / AVIVREAJ = 1499.18 / 8.72251703

= 171.87 Hab/ha

b) ZONA R6
DENSNETA

= POBL DB / AVIVREAJ = 4934.82 / 2.61971787

= 1883.72 Hab/ha

c) ZONA C2 EN R6
DENSNETA

= POBL DB / ACOMREAJ = 972 / 0.54

= 1800 Hab/ha

d) ZONA C3 EN R6
DENSNETA

= POBL DB / ACOMREAJ = 2430 / 1.44

= 1687.5 Hab/ha

HUARIPATA ROMERO ROBERTO JHONY

RAMOS TANTALEAN LUIS HUMBERTO
VASQUEZ REGALADO DEIVIS