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Adquiriran un local usado a una Gran Tienda, en el centro de Santiago, con 3.500mts2 tiles, en
tres pisos de construccin ya implementada, por un valor de UF150.000. (Al ser usado no es
posible depreciar). La tasacin fiscal del terreno tiene un valor de UF30.000. Su duea lo vende
al contado, y no permite hacer remodelaciones previo a la firma del contrato.
Remodelacin UF200.000, la que demora un ao y ocho meses, donde los recursos se gastan
proporcionalmente.
Ingresos:
o Precio de arriendo mensual UF2,4 / M2
o Tasa de arriendo ao 1: 80%; Ao 2 al 8: 100%; desde el ao 9: 120%
o Gastos Comunes: 10% del valor del arriendo
o Se planea concesionar el estacionamiento en UF500/mes
Costos Operacionales
o Aseo: UF 0,1/M2
o Seguridad: UF 0,2/M2
o Seguros: 2% del valor de inversin en activos Fijos
o Publicidad: 10% de las ventas
o Administracin central: UF1200/mes
Para el noveno ao se proyecta tener operativa la terraza del edificio, lo que les permitira aumentar en
un 20% la capacidad y por lo tanto los ingresos y costos operacionales aumentaran en la misma
proporcin. La inversin directa es UF100.000 ms el correspondiente capital de trabajo.
Al ao 20 se piensa que los activos tendran un valor comercial de UF250.000.
Dada las caractersticas del proyecto, se ha propuesto dar crdito a los arrendatarios por 60 das,
mientras que el contrato con el concesionario implicara seis meses de crdito. Los costos se cancelan al
contado, salvo el aseo y la seguridad, que al ser empresas externas dan 30 das de crdito.
Usted acuerda con los inversionistas un valor por el estudio de UF1.000. Los estudios arquitectnico, de
ingeniera de detalle y su correspondiente evaluacin econmica alcanzaran a UF5.000.
La banca estara analizando apoyar el proyecto, para el 100% del capital no aportado por los
inversionistas, siempre que el proyecto demuestre su capacidad de pago. Para lo que proponen un
prstamo a 12 aos, un ao de gracia en la amortizacin del capital, a una tasa de inters del hipotecario
de UF + 5% anual.
Antecedentes complementarios:
Valor de la UF, $23.000
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