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H. TRUJILLO CORRESPONDIENTE A :
ZONA 1 ENTRE LA CALLE ODONOBAN
Y AV. VICTOR LARCO H.
1. Introduccin
El desarrollo urbano en el distrito de Victor Larco Herrera debe ser regulado a fin de que este se
pueda llevar a cabo en forma ordenada en cuanto a zonificacin, habilitacin y edificaciones. De
esta manera se debera conocer los parmetros urbansticos normados en el Reglamento de
2. AREA DE ESTUDIO:
El rea de estudio se encuentra ubicada en el distrito de Vctor Larco Herrera, Balneario 2,
Buenos aires norte, de las cuales se tom un rea territorial denominada Zona-1, limitada por :
-
3.- OBJETIVOS:
Objetivo General
Realizar un estudio en cuanto al cumplimiento de parmetros urbanos y el
diagnostico referente al mbito vial, transporte, infraestructura urbana, seguridad,
vivienda, jardines; su estado, problemtica y sus posibles soluciones en base a
proyectos viables a nivel de perfil.
Objetivos Especficos
Hacer un catastro de la zona en estudio e identificar los parmetros
urbansticos.
Comparar los Datos recolectados del catastro y verificar su concordancia
con la normativa establecida en el Reglamento de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad en cuanto a parmetros urbanos.
Observar y Realizar una encuesta dirigida a los moradores de la Zona para
identificar la problemtica actual del rea de estudio; referente al mbito
social, infraestructura urbana etc.
4.
MARCO DE REFERENCIA
Antes de hacer el diagnstico y anlisis de la zona se presentan las definiciones y descripcin
de los Parmetros Urbansticos extrados, Reglamento de Desarrollo Urbano de
la Municipalidad Provincial de Trujillo - PLANDET; que si bien pertenece a la
MPT sus reglamentaciones debera primar en el rea de estudio.
Dimensin de Manzana: El rea mnima ser de 1 ha, cuyo lado mximo de la manzana o
educacin etc.
Lote Mnimo: Terreno urbano producto de un proceso de habilitacin Urbana; los lotes
cuyas reas son menores a las mnimas normadas tambin se benefician de los parmetros
edificatorios y, en el caso de densidad, de modo proporcional a su rea.
Frente Mnimo: lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal; en lotes con ms
Usos:
la
Copropiedad del terreno y de las reas de servicios comunes.
Densidad Neta: Parmetro que mide la concentracin de personas en las diferentes zonas
Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea
techada mxima posible (sin considerar estacionamiento, casa maquinas etc.)
Altura de Edificacin: Mayor dimensin vertical de la fachada de la edificacin, cuando
sta se encuentra en el lmite del terreno o en el lmite del retiro municipal. Se mide:
Cuando el ingreso es por una esquina o tenga varios accesos, se toma el nivel ms
alto.
Cuando la altura de la edificacin este definida por pisos, esta tendr 3 mt como
altura mxima de piso a piso.
La edificacin puede ser ms alta, cuanto mayor sea el retiro de la edificacin del
lmite de propiedad.
Retiro Municipal: Distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin.
Retiros para fines de Ensanche de vas, obligatorio para todos los frentes de lotes
ubicados en las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras de la Ciudad.
rea Verde: rea mnima destinada para vegetacin natural dentro del lote habilitado.
b) Zonas Comerciales:
Comercio Vecinal CV
Venta por menor de bienes de consumo diario y articulos, en zonas hasta 7500
hab. Ubicada preferentemente en avenidas.
Comercio Zonal CZ
Venta al por menor y mayor de bienes de consumo, de preferencia bienes no
perecibles. Atiende a sectores y distritos hasta 150000 hab.
Comercio Especializado CE
Destinado a la actividad comercial, de servicios y/o industrial que no pueda
considerarse molesta (automotriz, calzado, construccin etc.)
Comercio Metropolitano CM
Hay variedad y diversidad de oferta minorista y mayorista de bienes y
servicios, incluyendo entidades financieras. Su rea de influencia es
metropolitana y regional.
c) Zonas Industriales:
Industria Elemental I1
Industria Liviana I2
Gran Industria I3
Industria Pesada I4
Educacin E
Salud H
Otros Fines OF
Mercado
Mercado de Barrio M
Mercado Zonal MZ
Mercado Mayorista MM
Recreacin Pblica ZRP
Parque Zonal
5.
RESULTADOS
Uso de suelo
Tipo de vivienda
CUADRO 1
TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
Multifamiliar
Servicio Publico
Abandonada
Lote vaco
Total
N VIVIENDAS
234
4
1
9
2
250
TIPO DE VIVIENDAS
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Unifamiliar Multifamili
ar
%
0.936
0.016
Servicio
Publico
0.004
Abandona
da
0.036
Vacia
0.008
En cuanto a la distribucin en el uso del suelo destinado a vivienda, se observa que la mayor
parte de edificaciones corresponden a viviendas unifamiliares con un 93.6% frente al uso
multifamiliar que tan solo tiene 1.6% de presencia.
Se observa la presencia de viviendas abandonadas que en su mayora estn en mal estado.
Del mismo modo hay presencia de 2 terrenos vacos.
La poca o casi nula diversificacin en el uso de viviendas multifamiliares en la Zona es un
claro indicio de la mala calidad de vida, y el poco inters por parte de empresas privadas en
invertir, esto se evidencia al presentar nicamente un 1.6 % de viviendas multifamiliares.
Altura de la Edificacin
CUADRO 2
ALTURA DE EDIFICACIN
CANTIDAD
1 PISO
164
2 PISO
68
3 PISO
15
4 PISO
5 PISO
Total
249
ALTURA DE EDIFICACIN
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
%
1 PISO
0.659
2 PISO
0.273
3 PISO
0.060
4 PISO
0.000
5 PISO
0.008
Uni.
3p
Viv.
8.1
Regular
Uni.
3p
Viv.
8.1
L+C
Bueno
35
Uni.
3p
Viv.
8.1
L+C
Bueno
39
Uni.
3p
COM.
8.1
L+C
Regular
42
Uni.
3p
Viv.
8.1
L+C
Regular
42
Uni.
3p
Viv.
8.1
L+C
Regular
42
Viv. Multi
5p
Viv.
13.5
L+C
Bueno
43
Viv. Multi
5p
Viv.
13.5
L+C
Bueno
43
Uni.
3p
Viv.
8.1
L+C
Bueno
49
Se observa gran cantidad de estructuras de un piso 65.9%, lo que nos lleva a creer que hay
poco inters de la gente, del gobierno y empresas privadas en invertir en la zona; Teniendo
como causas probables la falta de recursos econmicos de los pobladores, la perdida de la
zona costera y reas de playa actualmente erosionadas en gran medida. Ello conlleva la no
existencia de demanda para generar mayor espacio de vivienda, esto se ve en los resultados
al mostrar una tendencia apenas del 34.1 % de Viviendas de 2 o ms pisos.
Como dato adicional, vemos que la altura mxima encontrada en la zona corresponde a un
edifico de 5 pisos con una altura aproximada de 13.5 mt.
28
Tipo de material
Mixto, 1%
Adobe, 27%
Ladrillo ms
Concreto, 72%
Referente al material, el tipo de material que se usa en la zona corresponde a : Ladrillo y concreto,
Adobe, y mixto.
A la luz de los datos, se observa que en la mayora de las edificaciones el material predominante
corresponde al ladrillo + Concreto con un 72%. Lo que evidencia una buena evolucin en la zona
con respeto a aos anteriores cuyo material por excelencia era el adobe o tapial.
Del mismo modo observamos un 27% de construcciones de adobe, que en su mayora son las
estructuras ms antiguas (posiblemente con ms de 40 aos de antigedad) y consecuentemente
son las ms deterioradas y descuida dadas.
Estado de la Edificacin
ESTADO
45.0%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
CUADRO 3
BUENO
REGULAR
%
0.306
0.446
ESTADO
MALO
MUY MALO
0.165 CANTIDAD0.083
BUENO
74
REGULAR
108
MALO
40
MUY MALO
20
Total
242
Se aprecia que las la viviendas muestran un alto porcentaje en estado regular; lo que indica
que hay inters por parte de los pobladoras en conservar la habitabilidad y conservacin del
ornato de su zona. Sin embargo, todava hay propietarios que no cumplen con las buenas
practicas urbansticas, en la medida que hay un elevado nmero de construcciones 24.8 %
Catalogadas como malas y muy malas, siendo un valor elevado para una zona de 22
manzanas; esto se debera al poco inters de los pobladores o a situaciones econmicas
escasas para su mantenimiento.
Volados
En cuanto a volados en la zona de estudio solo se encontr 25 viviendas que la presentaban,
cuya longitud promedio de volado era de 0.60 mt, como se muestra en la tabla de volados.
LOT
E
TIPO DE
SUELO
#
PISOS
USOS
Uni.
2p
COM.
Uni.
2p
Viv.
Uni.
2p
Viv.
Uni.
2p
Viv.
Uni.
1p
Viv.
CARACTERSTICAS
M
Z
26
volado
26
volado
26
volado
26
volado
26
Uni.
1p
Viv.
2.7
L+C
14
Uni.
1p
Viv.
2.7
L+C
Uni.
1p
Viv.
2.7
L+C
Uni.
2p
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
Recre.
Cultural
5.4
L+C
5
3
Uni.
Multi
2p
2p
Viv.
Viv.
5.4
5.4
L+C
L+C
9
16
Uni.
Uni.
2p
2p
Viv.
Viv.
5.4
5.4
L+C
L+C
22
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
11
Uni.
1p
Com.
2.7
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
2p
Viv.
5.4
L+C
Uni.
1p
Viv.
2.7
L+C
Buen
o
Regul
ar
Regul
ar
Regul
ar
Regul
ar
Regul
ar
Malo
Regul
ar
Malo
Regul
ar
Regul
ar
Buen
o
Regul
ar
Buen
o
Buen
o
Buen
o
Buen
o
Regul
ar
Regul
ar
Regul
ar
DIAGNOSTICO
volado y fisuras
26
voladizo y falta de tarrajeo
2 planta
26
Volado 0.5 m
27
volado 0.55 m
27
volado 0.65 m
27
Voladizo 0.60 m
Volado 0.50 m
28
35
voladizo
voladizo
36
36
voladizo
36
volado
37
volado
37
volado
37
voladizo
38
voladizo
39
voladizo
39
volado
40
volado
40
volado
41
volado
47
Infraestructura urbana: Las viviendas cuentan con servicios bsicos como agua,
desage, electricidad, cable, internet, etc.
Problema1- Delincuencia
EFECTO FINAL
La zona es clasificada
como mala para vivir
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
Devaluacion en los
terrenos
Violencia e inseguridad
PROBLEMA
CENTRAL
LA DELINCUENCIA
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA
Falta de trabajo
Consumo de drogas
Insuficienza de
enseanza y trasmicion
de valores
CAUSA INDIRECTA
CAUSA INDIRECTA
Factores sociales y
familiares
CAUSA INDIRECTA
Escasa preparacion
profecional y tecnica
CAUSA INDIRECTA
Falta de recursos
economicos ,
equipamiento y
personal en la policia
EFECTO FINAL
La zona es clasificada de
riesgo
EFECTO INDIRECTO
deterioro y devaluacion de
propiedades aledaas
EFECTO DIRECTO
Reduccion de la costa y
areas urbanas
PROBLEMA CENTRAL
EROCION COSTERA
CAUSA DIRECTA
Precencia de molones en
Zalaverry
CAUSA DIRECTA
Oleajes alomanos
CAUSA INDIRECTA
Rompimiento de olas para
facilitar el trabajo a la
industria pesquera de
Zalaverry
CAUSA INDIRECTA
Cambio climatico
EFECTO FINAL
La zona es clasificada
como mala para vivir
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
Violencia e inseguridad
PROBLEMA
CENTRAL
Mal estado de
Infraestructura
urbana
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA
Descuido de l
mantenimiento de pistas y
veredas
CAUSA INDIRECTA
CAUSA INDIRECTA
Autoridades
despreocupadas en
proyectos de mejoramiento
en pistas y veredas
CAUSA DIRECTA
Falta de invercion en el
sector urbano de la zona
CAUSA INDIRECTA
Mala gestion municipal
EFECTO FINAL
Calificada como un lugar no
apto para vivir por la
inseguridad
EFECTO INDIRECTO
EFECTO DIRECTO
PROBLEMA CENTRAL
CARENCIA DE
ALUMBRADO
PUBLICO EN
ALGUNAS CALLES
DEL BALNEARIO
BUENOS AIRES
CAUSA DIRECTA
CAUSA DIRECTA
CAUSA INDIRECTA
Falta de compromiso del
Municipio y Junta Vecinal por
mejorar su comunidad
CAUSA INDIRECTA
CAUSA INDIRECTA
Insuficiente presupuesto
Municipal
EFECTO FINAL
La zona es clasificada como
buena para vivir (
aumentar el bienestar)
EFECTO DIRECTO
EFECTO INDIRECTO
Revaluacion de terrenos
Disminucion de la Violencia
e inseguridad
OBJETIVO CENTRAL
Existencia de trabajo
Erradicacion en el
consumo de drogas
enseanza y trasmicion de
valores
MEDIO FUNDAMENTAL
Adecuada preparacion
profecional y tecnica
MEDIO FUNDAMENTAL
Incremento de recursos
economicos ,
equipamiento y personal
en la policia
MEDIO FUNDAMENTAL
MEDIO FUNDAMENTAL
Mejoras de factores
sociales y familiares
Adecuada orientacion de
los padres y profesores
EFECTO FINAL
La zona es clasificada de
riesgo moderado
EFECTO INDIRECTO
Mejora y revalorizacion de
propiedades aledaas
EFECTO DIRECTO
Ampliacion de la costa y
areas urbanas
OBJETIVO
CENTRAL
Reduccion
del grado
de erosion
costera
MEDIO DE PRIMER NIVEL
Disminucion del impacto
negativo de los molones
existentes en Salaverry
MEDIO FUNDAMENTAL
Reubicacion de los molones
presentes en Salaverry
MEDIO FUNDAMENTAL
Implementacion de arrecife
artificial
FIN ULTIMO
La zona es
clasificada como
recomendada para
vivir
FIN INDIRECTO
FIN DIRECTO
Seguridad
OBJETIVO
CENTRAL
MEJORAR LA
CALIDAD
HUMANA DE LOS
HABITANTES DE
LA LOCALIDAD DE
BUENOS AIRES
PROYECTO:
MEJORAMIENTO DE LA INFRAESTRCTURA URBANA EN LA LOCALIDAD DE BUENOS
AIRES EN EL DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO, REGIN
LA LIBERTAD
FIN ULTIMO
Calificada como un lugar
seguro apto para vivir
FIN INDIRECTO
FIN DIRECTO
Tranquilidad al salir a
caminar en horas
nocturnas
La delincuencia y la
drogadiccin no tomen
posesin de las calles por
la noche
OBJETIVO
CENTRAL
ALUMBRADO
PUBLICO EN
TODAS LAS
CALLES DEL
BALNEARIO
BUENOS
AIRES
MEDIOS DE PRIMER NIVEL 1
Cuidado de los Servicios Pblicos
MEDIO FUNDAMENTAL
1.1
Compromiso del Municipio
y Junta Vecinal por
mejorar su comunidad
MEDIO FUNDAMENTAL
2.1
MEDIO FUNDAMENTAL
2.2
Suficiente presupuesto
Municipal
PROYECTO:
EFECTO FINAL
Buena Calidad de Vida de la
Poblacin
EFECTO INDIRECTO
Mejor estructura vial para la
comunidad
EFECTO DIRECTO
Disminucin de la
Contaminacin Ambiental
SOLUCIN CENTRAL
MEJORAMIENTO DE
PISTAS Y VEREDAS
EN LA FRANJA
COSTERA.
CAUSA DIRECTA
Adecuada labor de los
trabajadores para el
mantenimiento y limpieza de
las calles.
CAUSA DIRECTA
Presencia del Servicio Pblico
de Limpieza
CAUSA INDIRECTA
Concientizacin de los
pobladores en la disminucin
de la contaminacin
ambiental.
CAUSA INDIRECTA
Inspeccin adecuada y
regular de las pistas y veredas
PROYECTO:
En base a los proyectos planteados se elabor el cuadro de obras planteadas para la Zona
1 de estudio ubicada en sector Buenos Aires Norte VLH.
OBRA
INSTALACION DEL SERVICIO DE
ALUMBRADO PUBLICO PARA
CALLES DEL
ENTIDAD ENCARGADA
UBICACIN
HIDRANDINA S.A
6.- Conclusiones
Parmetros Urbansticos
En lo vial:
Se observa deterioro en las pistas y veredas, teniendo una tendencia a empeorar cuando
ms cerca estamos de la costa, en la cual se encuentra la peor zona para las vas ya que en
algunas zonas carece de esta.
En la seguridad:
Segn las encuestas tomadas, este es la principal molestia que aqueja a los vecinos, con la
presencia de pandillaje, vandalismo, drogadiccin como principales componentes que
ponen en duda la seguridad vecinal.
En la educacin
Como es comn en nuestro pas la educacin pblica es clasificada como regular o mala al
igual que la infraestructura de esta. Estas opiniones estn basadas en un centro educativo
que est cerca de esta zona.
Como parte central de la investigacin, se plante los proyectos viables que permitan
solucionar o mitigar los problemas que aquejan en la zona de estudio y se logre una
revaluacin de los terrenos, desarrollo urbano y en general una mejor calidad de vida para
los ciudadanos.
ANEXOS
DOCENTE
AUTORES
TURNO
: LUNES
CICLO
X
TRUJILLO PER
2016
PORCENTAJE DE PARTICIPACIN
INTEGRANTES
100
90
95
100
100
90
90
90
FIRMA
95