RENTAS

DE
CATEGORA

PRIMERA

Si tuviste ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios

cualquiera sea su monto, te encuentras obligado al pago del Impuesto a la Renta
de primera categora.
Tambin debes considerar en este tipo de rentas, las mejoras y la cesin temporal
de bienes muebles o la cesin de cualquier predio aunque sea gratuita.
A continuacin, puedes conocer que otros tipos de ingresos tambin se encuentran
dentro de ste tipo de rentas.
Alquiler de Predios.- Se consideran todo tipo de predios urbanos o rsticos
(casas, departamentos, cocheras, depsitos, plantaciones etc.)
Subarrendamiento de Predios.- El subarrendamiento se produce cuando una
persona que alquila un inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.
Mejoras.- Es el valor de las mejoras introducidas al predio por el inquilino o
subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte
que ste no se encuentre obligado a reembolsar; en el ao en que se devuelva el
bien y al valor determinado para el pago al valor del autovalu.
Cesin de muebles.- Constituye renta de primera categora el alquiler o cesin de
bienes muebles (por ejemplo vehculos) o inmuebles distintos a predios (por
ejemplo naves), as como los derechos que recaigan sobre stos (es decir si no es
propietario de la totalidad del bien sino solo de un porcentaje), e inclusive los
derechos que recaigan sobre predios.
Cesin Gratuita de Predios.- La cesin gratuita de predios (terrenos o
edificaciones) o a precio no determinado se encuentra gravada con una Renta
Ficta equivalente al 6% del valor del predio declarado para el impuesto predial.
Clculo de Rentas de Primera Categora

CLCULO MENSUAL DEL IMPUESTO:

Al monto del alquiler por cada predio le debes aplicar la tasa efectiva del 5%,
obteniendo con ello el monto a pagar por concepto de impuesto a la renta de
primera categora mensual.

Clculo anual del Impuesto:

Tus ingresos brutos se determinan sumando la totalidad de ingresos por este tipo
de renta obtenida durante el ao, a ello se deduce el 20% y se le aplica la tasa del
6.25% de tu renta neta. Tambin puede abreviar este procedimiento aplicando
sobre el ingreso bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del impuesto.
Los pagos directos mensuales realizados durante el ao, se descuentan del
impuesto anual resultante y en caso exista saldo del impuesto debes regularizarlo
conjuntamente con la Declaracin.

DNDE PAGO EL IMPUESTO?

En los bancos autorizados por SUNAT con el sistema Pago Fcil. Acrquese a uno
de ellos y proporcione en ventanilla estos datos:

Su nmero de RUC (arrendador)

Mes y ao (Periodo tributario, por ejemplo noviembre 2016)
Tipo y nmero del documento de identidad del inquilino o arrendatario
(RUC/DNI/Carnet de Extranjera etc.)
Monto del alquiler (en nuevos soles).
Una vez efectuado el pago el banco le entregar el recibo por
arrendamiento (Formulario N1683) donde consta su declaracin y pago.
Este recibo es el documento que Ud. debe entregar al inquilino/arrendatario.
Es el comprobante de pago del alquiler y sirve para sustentar gasto o costo
tributario

TIPO
DE
PDT
PRESENTAR:

ESTA

OBLIGADO

Los PDT Que utilizara son la de:

PDT 655: Aqu se muestra que se declara, en la cual te pide si se ha pagado

algn alquiler en ese periodo, as como tambin determina saldos a favor.

PDT 3530

Predios
- Dirigido a las personas naturales, sociedades conyugales que se encuentren en
el rgimen patrimonial de sociedad de gananciales y sucesiones indivisas,
obligados a presentar la declaracin de predios.
Si una persona tiene varios predios que los alquila, puede paga el Impuesto
a la Renta de todos sus inmuebles utilizando un slo Formulario No. 1683 Gua de Arrendamiento?
No, el propietario debe utilizar un Formulario No 1683 por cada bien inmueble que
mantenga alquilado.
Por la cesin de un automvil en forma gratuita, se debe pagar algn
impuesto?
Slo si una persona natural cede gratuitamente un automvil a contribuyentes
generadores de renta de tercera categora, se genera una renta bruta anual al 8%
del valor de adquisicin, produccin, construccin o de

ingreso al patrimonio de

los referidos bienes, por concepto del Impuesto a la Renta de primera categora.
La renta ficta se considerara en la Declaracin Jurada Anual, por lo que no existe
obligacin de realizar pagos a cuenta mensuales.
Un contrato de arrendamiento,

permite sustentar gasto para efectos

tributarios?
Si, un contrato de arrendamiento permite sustentar gasto para efectos tributarios,
siempre que las firmas de los contratantes estn legalizadas notarialmente.
Cabe mencionar que si es contrato es legalizado posteriormente al
alquiler slo sustentar gasto a partir de la fecha en que dicho
legalizado.

inicio del

contrato sea